天津開發(fā)區(qū)租房合同1

甲方（出租方）地址：電話：乙方（承租方）地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃_____廣場房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：

一、房屋位置及面積：

該房屋位于 市____路__號(hào)“_____廣場”產(chǎn)權(quán)標(biāo)識(shí) __層 號(hào)房（實(shí)際標(biāo)識(shí) 座 室），建筑面積為：平方米（以下簡稱該房屋）

二、租賃用途：

乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。

三、租賃期限：

3.1本合同租賃期為：__ 個(gè)月，即自 ________年____月____日起至 ________年____月____日止。免租裝修期為 _ 個(gè)月，即自 ________年 ____月 ____日至 ________年 ____月 ____日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向_______公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用。

3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的 __ %.

四、租金

4.1該房屋每月的租金按建筑面積計(jì)算為 __ 元平方米（稅后租金），共計(jì)_____元（大寫：人民幣：_________________________________）；租金發(fā)票由乙方自行負(fù)責(zé)。

4.2乙方采取按每 __ 個(gè)月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____個(gè)工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計(jì)：_________元人民幣（大寫：______________________）第一期的租金應(yīng)于 ________年 ____月 ____日前支付。

4.3支付方式：由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：開戶行：賬戶名稱：帳號(hào)：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。

五、履約保證金

5.1履約保證金按壹個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.2在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于 ________年 ____月 ____日前支付履約保證金（計(jì)：_____元即人民幣：__________________________.甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。

5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還（不計(jì)息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。

六、房屋裝修

6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向__公司申報(bào)，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關(guān)主管部門進(jìn)行報(bào)批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實(shí)施裝修。

6.2乙方所有裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

6.3乙方進(jìn)行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。

七、甲方的`權(quán)利及義務(wù)

7.1甲方確保擁有該房屋的所有權(quán)，如有抵押或債務(wù)糾紛應(yīng)向乙方明示。簽定本協(xié)議時(shí)甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證及本人身份證原件并將復(fù)印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)出示購房合同原件。

7.2甲方應(yīng)于_ ________年 ____月____日前將該房屋交付乙方使用。

7.3甲方委托__公司在日常管理工作中，有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。

7.4在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，本合同繼續(xù)履行。

7.5甲方委托__公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。

7.6按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。

7.7 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：。

①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔(dān)為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉?zé)任。

②要求乙方恢復(fù)原狀。

③向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

8.8未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。

八、乙方的權(quán)利及義務(wù)

8.1按時(shí)足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費(fèi)用。

8.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。

8.3乙方應(yīng)遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時(shí)公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項(xiàng)物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。

8.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。

8.5甲方或__公司對該房屋進(jìn)行修繕或處理突發(fā)事件采取避險(xiǎn)措施時(shí)，乙方應(yīng)積極配合。

8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

8.7負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

8.8房屋使用中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)：

8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

8.2乙方物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、室內(nèi)電費(fèi)等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

九、合同的變更、解除與終止

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：

①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；

②承租人利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

③無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月）；

④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。

9.3租賃期滿合同自然終止。

十、違約責(zé)任

10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付違約金。

10.2乙方無故拖欠租金1個(gè)月以上的（含1個(gè)月），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個(gè)月租金的履約保證金，并追收所欠費(fèi)用。

10.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，乙方則應(yīng)向甲方支付兩個(gè)月房租作為違約金，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

10.4乙方違反《業(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或時(shí)代__公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱曳桨犭x房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失（合理折舊后）

10.6一方違約給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任，由違約方全部承擔(dān)。

十一、爭議的解決

甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的人民法院起訴。

十二、通知

本合同項(xiàng)下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：

（1）專人遞送；

（2）通過掛號(hào)或保證遞送的郵件發(fā)出；

（3）通過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列情況下通知應(yīng)視為有效送達(dá)：

（1）專人遞送到對方約定的地址；

（2）通過掛號(hào)或保證遞送郵件，在寄出____日后視為送達(dá)；

（3）通報(bào)過電傳、電報(bào)或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達(dá)。

十三、其他約定

甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同的原件及復(fù)印件，如甲方未能出示，則乙方有權(quán)延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。若由于甲方未能出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證或購房合同復(fù)印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十四、本合同共5頁，壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。

合同附件：甲方提供：

1、商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件（含平面圖）

2、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件乙方提供：

1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2、法人代表身份證復(fù)印件甲 方（蓋章） 乙 方（蓋章）證件號(hào)碼：簽 字： 簽 字：____日 期：____日 期

天津開發(fā)區(qū)租房合同2

出租方：____________

承租方：____________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于天津開發(fā)區(qū)第一大街號(hào)房號(hào)間的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計(jì)_____個(gè)月。

乙方最少住滿3個(gè)月，住不到一個(gè)月按照一個(gè)月收取房租，如乙方違約，則押金不予退還。

二、本房屋月租金為_____元人民幣，按月結(jié)算。

每次房租到期前3日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)、取暖費(fèi)由乙方承擔(dān)。

租賃結(jié)束時(shí)，乙方必須交清所有欠費(fèi)。

注：甲方承擔(dān)用水10立方/月、用電100°/月，用超部分將按照天津開發(fā)區(qū)規(guī)定居民用水電價(jià)格折合成人民幣，按照人頭公攤。

每月交房租時(shí)繳納上月水、電費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為住房押金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵或退還給本人，如故意損壞房屋內(nèi)家具、墻面和公共設(shè)施等，押金將不予退還。

五、房屋租賃期間，如乙方在合同期內(nèi)有變動(dòng)需要退房終止合同，必須提前15天通知甲方，否則押金將不予退還。

六、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；

不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。

八、嚴(yán)禁乙方將其他閑雜人員領(lǐng)進(jìn)屋內(nèi)，以免影響他人休息和產(chǎn)生不必要的麻煩。

嚴(yán)禁在深夜和朋友在室內(nèi)酗酒、聚賭或大聲喧嘩，晚上最遲23：00之前將不屬于本住戶內(nèi)的人員請走，并將大門鎖好。

嚴(yán)禁早晨上班高峰時(shí)間洗澡，以免影響他人使用廁所。

嚴(yán)禁將其他雜物或帶雜物的廢水倒進(jìn)蹲便器或洗臉盆里，以免造成下水道堵塞，從而影響廁所的正常使用。

嚴(yán)禁將個(gè)人垃圾或垃圾桶放置在公共場所。

九、節(jié)約用水用電，晚上睡覺之前仔細(xì)檢查，務(wù)必關(guān)閉屋內(nèi)用電設(shè)備，并拔下電源，以免因晚上電壓過高造成用電設(shè)備燒毀和引起火災(zāi)。

將無雜物的`廢水倒進(jìn)桶內(nèi)，以備沖便或淘洗拖把用。

十、住戶除租房時(shí)甲方提供的原有用電設(shè)備外，自己另行增加的用電設(shè)備將按照其功率及運(yùn)行時(shí)間單獨(dú)核算用電金額。

此費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，不計(jì)入公攤費(fèi)用里。

十一、本合同一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

非公有制企業(yè)零散黨員教育管理的創(chuàng)新探索

作為天津?yàn)I海新區(qū)的核心功能區(qū)，天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過25年的發(fā)展，已成為中國經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、外向型程度最高的國家級開發(fā)區(qū)，吸引了來自74個(gè)國家和地區(qū)的外商投資企業(yè)近5000家，累計(jì)投資總額500多億美元，2009年GDP 1215億元，工業(yè)總產(chǎn)值突破6000億元。開發(fā)區(qū)非公有制企業(yè)黨建工作領(lǐng)域不斷擴(kuò)大，開發(fā)區(qū)企業(yè)黨委下屬303個(gè)企業(yè)黨組織，黨員近7000名，其中零散黨員2100余名，約占三分之一。這些黨員文化程度普遍較高，大多從事制造業(yè)或貿(mào)易、中介行業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，分布在近1300家企業(yè)，人員流動(dòng)性強(qiáng)，每年都有占零散黨員總數(shù)的20%左右的黨員調(diào)出、調(diào)入。針對這種情況，開發(fā)區(qū)企業(yè)黨委從實(shí)際出發(fā)，積極探索加強(qiáng)零散黨員管理教育工作方式，推進(jìn)了非公有制企業(yè)黨建工作整體提升。

一、創(chuàng)新黨的基層組織設(shè)置方式，形成一套較完整的零散黨員管理教育的組織體系開發(fā)區(qū)企業(yè)黨委把零散黨員編入聯(lián)合黨支部管理，原則上每20名零散黨員組成一個(gè)聯(lián)合黨支部。聯(lián)合支部數(shù)量不斷增加，從2004年的40個(gè)發(fā)展到2009年的85個(gè)。對于黨員人數(shù)雖達(dá)到了3人以上，但建立支部暫時(shí)有困難的企業(yè)，采取“體外循環(huán)”的方式，以企業(yè)為單位組成聯(lián)合黨支部，在“黨員之家”開展活動(dòng)，過好組織生活。按照零散黨員工作地、居住地的不同，將若干個(gè)聯(lián)合黨支部組織起來，建立了兩個(gè)聯(lián)合黨總支，加強(qiáng)了對零散黨員各個(gè)支部的管理，使黨組織工作體系更加完備。通過上述方式，基本上實(shí)現(xiàn)了“有企業(yè)就要有黨員，有黨員就要有黨組織，有黨組織就要開展正常的黨的活動(dòng)”的目標(biāo)，黨的工作覆蓋到區(qū)域內(nèi)的每個(gè)企業(yè)。

二、選好配強(qiáng)黨支部書記，建立一支高素質(zhì)黨務(wù)工作者隊(duì)伍

做好零散黨員管理工作，選好配強(qiáng)黨支部書記，建立一支高素質(zhì)黨務(wù)干部隊(duì)伍是關(guān)鍵。從2003年初開始，開發(fā)區(qū)企業(yè)黨委嘗試聘請兼職黨建聯(lián)絡(luò)員，充實(shí)聯(lián)合黨支部的工作力量，分別負(fù)責(zé)兩個(gè)聯(lián)合黨總支的管理工作。2006年初，又明確由兼職黨建聯(lián)絡(luò)員分別出任兩個(gè)聯(lián)合黨總支書記，并選出優(yōu)秀的聯(lián)合支部書記擔(dān)任總支委員，共同協(xié)助黨委將聯(lián)合黨總支的日常管理工作做深、做細(xì)、做實(shí)。為了加強(qiáng)對支部書記的培養(yǎng)，提高他們的思想政治素質(zhì)和黨務(wù)工作能力，每年至少安排兩次對聯(lián)合支部書記的集中學(xué)習(xí)培訓(xùn)。同時(shí)，以黨組織活動(dòng)為載體，以評選先進(jìn)為契機(jī)，注意在零散黨員中挑選一批綜合素質(zhì)較高的中青年黨員，培養(yǎng)骨干力量擔(dān)任兼職的基層黨務(wù)干部，從而保證了黨務(wù)工作的順利開展。通過幾年的工作實(shí)踐考察，每個(gè)聯(lián)合支部書記都能夠勝任黨委交給的各項(xiàng)工作，涌現(xiàn)出一批先進(jìn)黨員和優(yōu)秀黨務(wù)工作者，并形成了一支上百人的骨干隊(duì)伍。

三、創(chuàng)新黨組織的活動(dòng)方式，建立適應(yīng)零散黨員群體特點(diǎn)的教育管理機(jī)制

開發(fā)區(qū)企業(yè)黨委根據(jù)不同企業(yè)、不同黨員群體的工作特點(diǎn)、企業(yè)文化特點(diǎn)和黨員自身情況，采取多種渠道探索開展黨建工作方式，增強(qiáng)黨建工作實(shí)際效果。

一是針對青年黨員、高學(xué)歷黨員多的特點(diǎn)，創(chuàng)新黨員教育管理模式，努力提高黨員綜合素質(zhì)。很多零散黨員學(xué)歷較高、思路開闊、追求上進(jìn)，但入黨時(shí)間較短，黨性修養(yǎng)和綜合素質(zhì)還有待提高。為此，企業(yè)黨委組織他們參觀天津市規(guī)劃展、濱海新區(qū)規(guī)劃展，了解天津城市的歷史和日新月異的變化；結(jié)合學(xué)習(xí)貫徹黨的十七大和十七屆四中全會(huì)精神，開展讀書活動(dòng)，號(hào)召青年黨員采取形式靈活多樣的閱讀和學(xué)習(xí)，加深對黨的知識(shí)和當(dāng)前政策的認(rèn)識(shí)，提高自身的思想覺悟。同時(shí)，充分利用現(xiàn)代的通訊和信息技術(shù)手段，開發(fā)了零散黨員計(jì)算機(jī)管理軟件系統(tǒng)、手機(jī)信息群發(fā)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通知群呼系統(tǒng)等，黨建工作管理水平和工作效率不斷提高。

二是針對非公有制經(jīng)濟(jì)組織中黨員價(jià)值觀容易出現(xiàn)偏差的情況，積極組織他們參與各種社會(huì)奉獻(xiàn)活動(dòng)。很多零散黨員長期在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中求生存、謀發(fā)展，容易出現(xiàn)重經(jīng)濟(jì)、輕政治，重實(shí)惠、輕理想的傾向。對此，企業(yè)黨委有意識(shí)地加強(qiáng)對青年黨員社會(huì)責(zé)任感的培養(yǎng)，引導(dǎo)他們參加為災(zāi)區(qū)捐款捐物、幫扶困難家庭和黨員志愿者服務(wù)等各種社會(huì)公益活動(dòng)。同時(shí)，在聯(lián)合支部中廣泛開展黨員互助活動(dòng)，幫扶生活困難黨員，使他們體會(huì)到組織的溫暖。廣大青年黨員通過體驗(yàn)社會(huì)、奉獻(xiàn)社會(huì)，社會(huì)責(zé)任感普遍增強(qiáng)，正確的人生觀、價(jià)值觀得以樹立。三是針對黨員在職業(yè)發(fā)展方面的需求，開展多種形式的交流和聯(lián)誼活動(dòng)，為他們多辦實(shí)事。很多零散黨員對個(gè)人事業(yè)發(fā)展有著強(qiáng)烈的愿望和迫切的需求，還有不少黨員是中小外資企業(yè)、民營企業(yè)的負(fù)責(zé)人，但他們受企業(yè)和自身?xiàng)l件的限制，交往面普遍較窄，特別需要上級黨組織的支持。為此，企業(yè)黨委通過定期組織黨員企業(yè)家論壇、聯(lián)誼活動(dòng)，舉辦不同主題的講座活動(dòng)，搭建中小企業(yè)交流合作的平臺(tái)，幫助黨員開闊眼界和思路，展現(xiàn)才華。