第一篇：泉港城市中心區(qū)城市設(shè)計及控制性詳細(xì)規(guī)劃招標(biāo)任務(wù)書.

泉港城市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃征集任務(wù)書

一、項目背景

泉州市泉港區(qū)是座正在開發(fā)建設(shè)中的大型石化基地和現(xiàn)代化港口新城。根據(jù)《泉港區(qū)城市總體規(guī)劃（2004-2020）》，泉港城市中心區(qū)是泉港近期發(fā)展的新區(qū)，是展現(xiàn)泉港城市風(fēng)貌的窗口地區(qū)。泉港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局主辦本次招標(biāo)活動，力圖尋求最佳規(guī)劃方案，以打造具有地方特色的城市形象展示區(qū)。

二、項目情況介紹

本次規(guī)劃設(shè)計任務(wù)區(qū)域位于城市中心區(qū)，用地范圍南起川沙路，北至埭沙路，東起南北三路，西至南北五路，用地面積約2平方公里（具體面積以實際為準(zhǔn)，具體位置詳見附圖）。該區(qū)域在城市總體規(guī)劃中定位為泉港起步區(qū)，是泉港城市重要組成部分，是近幾年城市建設(shè)較為集中、配套較為齊全區(qū)域，也是城市建設(shè)需編制控制性詳細(xì)規(guī)劃進行控制的區(qū)域。

三、招標(biāo)單位：泉州市泉港區(qū)規(guī)劃建設(shè)局

四、規(guī)劃設(shè)計的任務(wù)

按照國家控制性詳細(xì)規(guī)劃深度標(biāo)準(zhǔn)編制，并形成最終報批成果。

五、征集程序

根據(jù)設(shè)計單位報名的情況，將征集分為兩個階段。

（一）第一階段為報名。

1、報名時間：2007年6月8日-17日

2、報名條件：規(guī)劃甲級或建筑甲級（須同時具有規(guī)劃乙級或以上資質(zhì)）設(shè)計單位，境外設(shè)計機構(gòu)可以與國內(nèi)甲級規(guī)劃或建筑設(shè)計單位聯(lián)合參加。(具體要求詳見附件

3、報名方式：通過來人或郵政專遞寄送規(guī)劃編制計劃書(郵政專遞以當(dāng)?shù)剜]戳日期為準(zhǔn)，注明“競賽報名”字樣。所有報名材料應(yīng)同時將電子文件發(fā)送到指定電子郵件中。

（二）第二階段為評分選擇。

主辦單位將在7月1日前根據(jù)各設(shè)計單位提供的規(guī)劃編制計劃書進行評分，擇優(yōu)選擇后報區(qū)政府審批，確定規(guī)劃編制承擔(dān)單位，未入選者恕不另行通知。(評分標(biāo)準(zhǔn)詳見附件

六、聯(lián)系方式

（一）聯(lián)系人：張先生

（二）電話：0595-87987893

（三）傳真：0595-87727895

（四）電子郵件：7987893@sina.com

（五）地址：福建省泉州市泉港區(qū)萬洲大廈泉港區(qū)規(guī)劃建設(shè) 局規(guī)劃股 郵編：362801

第二篇：三亞灣陽光海岸段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計

三亞灣陽光海岸段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計

規(guī)劃范圍

北至月川路，南至現(xiàn)三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路及其延長線，同時包括勝利路東側(cè)現(xiàn)汽車站、火車站用地的范圍，陸地總面積約為1.48平方千米。

整體結(jié)構(gòu)控制

定位?主題

“陽光海岸”地區(qū)是大三亞地區(qū)旅游服務(wù)的基地，是充分體現(xiàn)三亞“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”性質(zhì)和展現(xiàn)其廣泛影響力的重要場所。這一定位是該區(qū)域內(nèi)進行項目引進和各類建設(shè)活動所要遵循的基本原則。3個關(guān)鍵詞：“國際”、“熱帶海濱”、“旅游”分別代表了對地段內(nèi)的項目引進和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、景觀特色、開發(fā)性質(zhì)等提出要求，即：

“國際”——地段內(nèi)的重要位置必須引進具有廣泛影響力和輻射能力的重大項目，地段內(nèi)的建設(shè)必須具有國際標(biāo)準(zhǔn)；

“熱帶海濱”——地段內(nèi)的規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及景觀建設(shè)必須體現(xiàn)熱帶海濱的風(fēng)情和景觀特色；

“旅游”——地段內(nèi)開發(fā)改造的項目性質(zhì)必須符合為旅游服務(wù)的要求，濱海一線開發(fā)地段必須以公共性質(zhì)項目為主。

“陽光海岸”地區(qū)與周邊城市區(qū)域的空間關(guān)系為“山、河、海、港、城”。規(guī)劃以突出“山、海、港、城”四方面的交融為其空間主題，表現(xiàn)這一主題及保持各要素之間的和諧關(guān)系是該區(qū)域內(nèi)進行各類規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)活動所必須遵循的總原則。必須體現(xiàn)“山”（特別是鹿回頭）的控制性地位、面向“?！钡拈_放性和公共性、“河”入?？谔幍摹案邸钡慕蝗谛院拓S富性，以及“城”作為旅游服務(wù)基地的功能性。

整體結(jié)構(gòu)

“陽光海岸”地區(qū)的整體結(jié)構(gòu)為“一港三帶、五片三點”。一港：白排島、白排島大橋至碼頭區(qū)、鹿回頭北岸，共同構(gòu)成的“金三角”區(qū)域，是整個區(qū)域的中心；“三帶”：分別指濱海帶及“五彩大道”、鐵軌綠色紐帶及“通海綠廊”、勝利路交通軸帶，他們是整個地段的空間結(jié)構(gòu)骨架；五片：北端——“椰風(fēng)社區(qū)”、中北部——“熱力商圈”、中南部——商業(yè)/休閑混合功能區(qū)、南端——“都會舞臺”、白排島——“歡樂島”，是地段5個特色功能片區(qū)；三點：北端，以“椰風(fēng)酒吧街”為題材的休閑中心、中部的“時尚購物中心”、南端，以“都會舞臺”為題材的文娛中心，作為整個“陽光海岸”項目近期啟動的重點。

“陽光海岸”地區(qū)的建設(shè)用地沿濱海帶展開，用地性質(zhì)必須重點體現(xiàn)三亞旅游服務(wù)基地、“不夜城”主題。濱海為公共開敞空間，濱海一線地應(yīng)集中商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化娛樂、酒店賓館等公共性、開放性的用地；二線可暫時保留整治部分現(xiàn)狀住宅類用地，將來宜向公共服務(wù)性質(zhì)的用地轉(zhuǎn)化。

道路交通

規(guī)劃改造并向北延長勝利路，作為地段的交通主軸；規(guī)劃新開辟數(shù)條東西向的道路，加密路網(wǎng)的同時也營造出新的“通海綠廊”。

規(guī)劃外遷汽車站、火車站，但應(yīng)保留現(xiàn)有的鐵軌及鐵軌空間，作為未來三亞南北聯(lián)系的特色軌道小火車的通道；未來的軌道小火車作為特色線路與城市公共交通相銜接，利用現(xiàn)有鐵軌采用“鐘擺式”交通方式，全段可結(jié)合現(xiàn)有條件設(shè)少數(shù)幾個會讓站；“陽光海岸”區(qū)段內(nèi)重要項目節(jié)點處設(shè)置站點。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為干路、支路兩級。干路主要為勝利路，南北貫穿，以及月川路、新風(fēng)路；其他支路與勝利垂直，整體結(jié)構(gòu)呈平行于濱海帶的魚骨狀格局。各道路橫斷面寬度為16—40米。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建國際客運碼頭1處，交通性旅游碼頭1處，小型旅游碼頭3處。地段內(nèi)安排5處集中社會停車場庫以及部分路邊停車路段。

規(guī)劃利用濱海帶以及道路兩側(cè)的人行道和貫穿于各類建設(shè)用地中的綠化步行道來組織步行空間網(wǎng)絡(luò)，并與西側(cè)濱海帶、東部自然山體、以及南部的鹿回頭建立聯(lián)系。同時，通過濱海帶“五彩大道”、一系列小型的廣場、主題公園、步行商業(yè)街、“通海綠廊”等豐富和加強步行空間的各項功能，共同形成本地區(qū)的步行系統(tǒng)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路景觀設(shè)計必須體現(xiàn)熱帶濱海旅游城市特色，加強綠化景觀建設(shè)，應(yīng)多選用地方性樹種，或目前在本地使用良好的植物種類。

綠地景觀系統(tǒng)

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由自然綠地（沙灘、椰林）、主題公園（老式火車游樂園、水上游樂世界）、綠化開敞空間（綠化廣場、商業(yè)步行街、橋頭公園、南段濱海帶）等共同組成。

規(guī)劃2處城市主題公園，分別是：位于儋州村“三丫”鐵路處的“老式火車游樂園”、位于白排島中部的“水上游樂世界”。規(guī)劃1處城市小型公園：白排島大橋東端橋頭公園。規(guī)劃3處綠化廣場：地段北端以“鳳凰之眼”為主題的海月廣場改造、現(xiàn)火車站西側(cè)的條帶狀綠化廣場、地段南端的“都會舞臺”廣場。公園、綠化廣場設(shè)計應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀，保留利用現(xiàn)有的環(huán)境資源、歷史遺跡，并強化與濱?？臻g環(huán)境的有機融合。

“陽光海岸”地區(qū)的開敞空間主要由“一港、三帶”組成，通過一系列小型的廣場、主題公園、濱海帶“五彩大道”、步行商業(yè)街、“通海綠廊”等共同構(gòu)成“點、線、面”相結(jié)合的空間網(wǎng)絡(luò)。其中最重要的是濱海帶“五彩大道”，它是聯(lián)系整個“陽光海岸”地段的空間脊梁，也是體現(xiàn)三亞特色和國際影響力、展現(xiàn)三亞浪漫色彩的主題大道。

“陽光海岸”地區(qū)必須保留和強化的景觀視廊包括：最重要的是沿鐵軌軸帶、沿濱海帶“五彩大道”遠(yuǎn)看鹿回頭的視廊；此外，是沿著規(guī)劃的東西向道路“通海綠廊”還形成的其他多條由城區(qū)內(nèi)看海上各級標(biāo)志物的景觀視廊。

“陽光海岸”地區(qū)應(yīng)重點控制規(guī)劃劃定的若干個景觀節(jié)點場所，它們都分別位于“一港、三帶”的空間結(jié)構(gòu)上，是場所景觀塑造的重點內(nèi)容。包括：海月廣場周邊、原火車站西側(cè)的條帶狀廣場、通海商業(yè)街西端、白排島大橋東端橋頭廣場、都會舞臺及水廣場、白排島東側(cè)入口節(jié)點。各節(jié)點由開敞空間和周邊的建筑、環(huán)境構(gòu)成，應(yīng)對其具體位置、形式、色彩等方面重點設(shè)計控制。

“陽光海岸”地區(qū)必須保障鹿回頭自然山體制高點及雕塑都作為重要的景觀標(biāo)志點；應(yīng)突出在景觀節(jié)點和“通海綠廊”所對應(yīng)位置處規(guī)劃設(shè)置的一系列人工景觀標(biāo)志點（主要集中在“一港、三帶”的空間結(jié)構(gòu)上）；現(xiàn)狀鐵軌沿線、港口碼頭等處的一系列歷史痕跡（鐵軌設(shè)施、碼頭設(shè)施等），均應(yīng)給予適當(dāng)保留，結(jié)合環(huán)境景觀設(shè)計，作為特定場所中的景觀標(biāo)志點。

“陽光海岸”地區(qū)的夜景照明必須強化和體現(xiàn)“一港三帶、五片三點”的整體設(shè)計結(jié)構(gòu)。夜景塑造的重點在“一港”——情人港、“一帶”——濱海帶“五彩大道”，應(yīng)通過重點地帶的夜景照明突出渲染熱帶濱海旅游城市“不夜城”的氛圍。

土地使用性質(zhì)分類及控制

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合《三亞“陽光海岸”段城市設(shè)計》總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計要求，進行開發(fā)建設(shè)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)用地，規(guī)劃鼓勵進一步的土地合并出讓、統(tǒng)一開發(fā)，當(dāng)幾個地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時，允許其內(nèi)部用地邊界適當(dāng)調(diào)整，但外部邊界應(yīng)與本規(guī)劃地塊劃分線吻合。合并后地塊開發(fā)總體控制應(yīng)滿足以下要求：

1—用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同；

2—綠地、廣場、社會性公益設(shè)施用地必須得到充分保證；

3—建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和； 4—建筑平均高度不應(yīng)大于原各地塊建筑平均高度，同時建筑限高應(yīng)小于等于原各地塊建筑限高； 5—城市道路線形、橫斷面均不得變化。

在開發(fā)過程中，如遇現(xiàn)實原因或特殊情況，確需變更地塊規(guī)劃性質(zhì)時，按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90），大類性質(zhì)嚴(yán)禁變更；中類性質(zhì)變更必須要有相關(guān)分析論證，經(jīng)原規(guī)劃編制單位評審和城市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)后方可變更；小類性質(zhì)變更必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)的保留整治用地，近期內(nèi)可基本保持現(xiàn)有用地性質(zhì)；由于“陽光海岸”地段的特殊性，遠(yuǎn)期條件成熟后，宜向更加公共性的、開放性的土地利用性質(zhì)轉(zhuǎn)化，不得向反方向轉(zhuǎn)化。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑整體上應(yīng)采用尺度適宜、簡潔輕盈形式?？山Y(jié)合規(guī)劃布局建設(shè)適量的景觀控制點狀高層建筑，造型要挺拔、簡潔。沿海濱建筑形式應(yīng)采用騎樓或連廊形式，嚴(yán)禁采用大裙樓的作法。建筑的色彩應(yīng)明快協(xié)調(diào)，以淡白色為主，有坡屋頂?shù)模挛蓓斠瞬捎么u紅色或灰蘭色。沿街建筑應(yīng)形成連續(xù)的、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的界面；沿濱海帶建筑應(yīng)形成滲透性、公共性、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的界面。

項目實施管理

.鑒于三亞“陽光海岸”的特殊性和重要性，建立一個有效的管理機構(gòu)尤為重要。建議由市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，以城市規(guī)劃主管部門牽頭，包括旅游、交通、園林、文化、城市投資公司等各相關(guān)部門的專業(yè)人員參與，成立“‘陽光海岸’管理委員會”作為專門的管理機構(gòu)組織，全面負(fù)責(zé)“陽光海岸”地段的規(guī)劃、建設(shè)及管理工作，以及市場推廣、宣傳、土地出讓、招商引資等工作。

.必須加強對“陽光海岸”地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計的控制和指導(dǎo)，建議成立地段規(guī)劃師技術(shù)小組，由三亞市規(guī)劃局及原編制單位主要技術(shù)人員組成，負(fù)責(zé)對地段內(nèi)的各類規(guī)劃設(shè)計工作進行指導(dǎo)。

.必須加強對“陽光海岸”地區(qū)的項目審批及規(guī)劃變更審批，完善審批程序。根據(jù)具體項目的規(guī)模、重要性、難易程度，以及規(guī)劃變更的大小，從下至上的程序為：地段規(guī)劃師技術(shù)小組認(rèn)可→城市規(guī)劃主管部門審查同意→專家評審（管理委員會組織）→公示通過，報原規(guī)劃批準(zhǔn)部門審查同意→規(guī)劃委員會批準(zhǔn)。

.“陽光海岸”地區(qū)的項目必須體現(xiàn)這一地區(qū)作為三亞旅游服務(wù)基地的性質(zhì)、體現(xiàn)國際性熱帶海濱旅游城市的特色。鼓勵優(yōu)先開發(fā)《三亞“陽光海岸”段城市設(shè)計》中策劃的項目。.除去公共設(shè)施、市政設(shè)施建設(shè)之外，地區(qū)內(nèi)新建設(shè)項目必須達(dá)到“陽光海岸”地區(qū)項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

項目綜合評價由地段規(guī)劃師技術(shù)小組會同城市規(guī)劃主管部門進行，25~30分為必須設(shè)置類；18~24分為可以設(shè)置類；11~17分為慎重設(shè)置類；10分及以下為嚴(yán)禁設(shè)置類。前兩類為準(zhǔn)入項目，后兩類為不準(zhǔn)入項目。

.規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊的開發(fā)，在其進一步深入策劃及詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計中，必須保障落實規(guī)劃中確定的主題性項目，其主題、性質(zhì)、位置、規(guī)模嚴(yán)禁變更。這些項目包括：濱海帶“五彩大道”，椰風(fēng)酒吧街，老式火車游樂園/火車酒店，市民廣場/游客服務(wù)中心，通海步行商業(yè)街，國際餐飲街/漁人碼頭，都會舞臺廣場/幻想劇場/文化娛樂中心，國際會議中心/水上主題樂園/濱港熱帶風(fēng)情帶。

.規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要地段的重點項目或大型項目，其詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計必須經(jīng)過競賽或招標(biāo)的形式，以保障項目規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量。競賽或招標(biāo)由城市規(guī)劃主管部門會同“陽光海岸”管理委員會組織，規(guī)劃設(shè)計成果經(jīng)專家評審認(rèn)可，公示通過，原規(guī)劃批準(zhǔn)部門審查同意后方可批準(zhǔn)。.在項目開發(fā)過程中，如遇現(xiàn)實原因或特殊情況，確需做出一定變更時，必須符合以下規(guī)定：

1— 嚴(yán)禁重大變更；

2— 一般性變更必須經(jīng)過以下程序方可實施：地段規(guī)劃師技術(shù)小組認(rèn)可→城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)→專家評審（管理委員會組織）→公示通過，原規(guī)劃批準(zhǔn)部門審查同意→規(guī)劃委員會批準(zhǔn)；

3— 小變更必須經(jīng)地段規(guī)劃師技術(shù)小組認(rèn)可后，報城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。

第三篇：北京市關(guān)于試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法”的通知

【發(fā)布單位】北京市 【發(fā)布文號】

【發(fā)布日期】2001-12-30 【生效日期】2001-12-30 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

北京市關(guān)于試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法”的通知

各有關(guān)單位：

為更好地執(zhí)行北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、完善調(diào)整控規(guī)的程序，以及實行社會公眾參與，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，決定于2002年1月1日起，在北京市區(qū)范圍內(nèi)試行“北京市區(qū)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法”，請遵照執(zhí)行。

二ＯＯ一年十二月三十日

1、《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法（試行）》

2、《關(guān)于實施<北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法>細(xì)則（試行）》

3、《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的技術(shù)管理要求（試行）》

1、關(guān)于北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法（試行）

第一條第一條 為了嚴(yán)格執(zhí)行和完善、深化《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱《市區(qū)控規(guī)》），依據(jù)《 北京市城市規(guī)劃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條第二條 本辦法適用于《市區(qū)控規(guī)》的規(guī)劃范圍。市區(qū)其他地區(qū)陸續(xù)被批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理依照本辦法執(zhí)行。

第三條第三條 市城市規(guī)劃行政主管部門是《市區(qū)控規(guī)》實施的主管部門。各區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門依權(quán)限負(fù)責(zé)本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)《市區(qū)控規(guī)》的實施管理。

第四條第四條 《市區(qū)控規(guī)》實施應(yīng)堅持嚴(yán)格執(zhí)行的原則，在實施中不斷完善、深化和調(diào)整，實行《市區(qū)控規(guī)》調(diào)整的社會參與及監(jiān)督。

第五條第五條 凡在《市區(qū)控規(guī)》規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設(shè)的單位和個人，應(yīng)依照《市區(qū)控規(guī)》和本辦法進行規(guī)劃建設(shè)，服從規(guī)劃管理。

第六條第六條 《市區(qū)控規(guī)》文件、圖紙及圖則，應(yīng)在不斷深化和完善的基礎(chǔ)上逐步向社會公布。

第七條第七條 各級政府及組成部門、有土地使用權(quán)的建設(shè)單位和個人，因城市社會、經(jīng)濟發(fā)展需要，擬改變《市區(qū)控規(guī)》規(guī)定的規(guī)劃控制指標(biāo)的，可向市城市規(guī)劃行政主管部門提出申請。

第八條第八條 申請前應(yīng)進行規(guī)劃調(diào)整可行性論證，由申請方委托具有甲級和乙級資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位進行規(guī)劃調(diào)整可行性論證。規(guī)劃設(shè)計單位應(yīng)嚴(yán)格按照本規(guī)定附件《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的技術(shù)管理要求（試行）》進行論證。技術(shù)管理要求應(yīng)在實施中由城市規(guī)劃行政主管部門予以補充、完善。

第九條第九條 規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告在審查前應(yīng)進行預(yù)審，預(yù)審工作由市城市規(guī)劃行政主管部門組織。

第十條第十條 規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告應(yīng)向社會公示，公示時間為十五個工作日，公眾建議和意見，作為審查內(nèi)容，隨論證報告報審。

第十一條第十一條 由市規(guī)劃、環(huán)保、國土房管、文物、園林、交通管理等部門組成控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審查組，對規(guī)劃調(diào)整可行性論證報告進行審查，審查會議每月召開一次，審查意見報市政府批準(zhǔn)。

第十二條第十二條 市城市規(guī)劃行政主管部門組織收集、匯總《市區(qū)控規(guī)》每年的執(zhí)行情況，及時向市政府報告。

第十三條第十三條 市組織編制城市規(guī)劃的工作機構(gòu)應(yīng)根據(jù)城市社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，及時對《市區(qū)控規(guī)》進行綜合修訂。

第十四條第十四條 對違反本規(guī)定和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的事項進行建設(shè)的，按違法建設(shè)進行處理。

第十五條第十五條 對違反本規(guī)定進行規(guī)劃設(shè)計和規(guī)劃調(diào)整可行性論證的，依據(jù)有關(guān)設(shè)計管理的規(guī)定進行處理。

第十六條第十六條 對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私枉法的城市規(guī)劃行政主管部門工作人員，按《中華人民共和國公務(wù)員條例》進行處理。

第十七條第十七條 本規(guī)定內(nèi)容與相關(guān)規(guī)定文件內(nèi)容有矛盾的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

第十八條第十八條 本規(guī)定自2002年1月1日起試行。

2、北京市規(guī)劃委員會關(guān)于實施《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法》細(xì)則（試行）

一、為貫徹《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法》（以下稱《辦法》），制定本細(xì)則。

二、控規(guī)調(diào)整審批實行窗口申報制度，凡按《辦法》完成控規(guī)調(diào)整論證后，向市規(guī)劃委申報。

三、控規(guī)調(diào)整審查工作實行工作周期制度。周期分為兩個階段：第一階段是受理申報并上報市政府，為31個工作日（等待控規(guī)調(diào)整審查組審查會議時間不計入工作周期）；第二階段是市政府批復(fù)后，市規(guī)劃委核發(fā)“控規(guī)調(diào)整審批通知書”，為9個工作日（市政府審批時間不計入工作周期）。在我委工作時間共為40個工作日。

四、有土地使用權(quán)的、申請控規(guī)調(diào)整的單位（以下稱申報單位），到我委申報大廳收件窗口申報。申報前須填寫“控規(guī)調(diào)整申報表”。申報時提交由具有甲、乙級資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位編制的控規(guī)調(diào)整論證文件、圖紙和圖示展板，其中文本文件一式5份，電子文件2份（供公示用），圖示展板1套（供公示用），詳細(xì)內(nèi)容請按“控規(guī)調(diào)整申報表”中的申報要求辦。

五、受理申報后，收件窗口發(fā)給申報單位“控規(guī)調(diào)整立案表”。論證文件、圖紙、展板內(nèi)容初步校核及公示準(zhǔn)備的期限為6個工作日。

六、公示與預(yù)審工作同時進行，期限為15個工作日。公示同時采取兩種方式，一是網(wǎng)上公示，即在“首都之窗”我委的專欄中設(shè)“控規(guī)調(diào)整公示欄”； 二是在我委的辦公樓內(nèi)設(shè)“控規(guī)調(diào)整公示欄”。

七、公示與預(yù)審?fù)瓿珊?個工作日內(nèi)，我委將公示情況及預(yù)審意見匯總，提交控規(guī)調(diào)整審查組審查。經(jīng)預(yù)審，對沒有依據(jù)《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的技術(shù)管理要求》（試行）編制的、明顯不合理的論證，將通知申報單位，并在公示、預(yù)審后3個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整退件通知書”。

八、控規(guī)調(diào)整審查組由相關(guān)政府部門，即市規(guī)劃委、市環(huán)保局、市國土房管局、市文物局、市園林局、市交管局和市規(guī)劃院的主管領(lǐng)導(dǎo)組成，并邀請首規(guī)委專家參加。會議由市規(guī)劃委主任召集。審查會議每月召開一次，時間原則上為每月第四周的周三，遇國家法定節(jié)假日順延。

會后在6個工作日內(nèi)，我委發(fā)會議紀(jì)要并上報市政府?？匾?guī)調(diào)整審查會議未予通過的論證報告，將通知申報單位，并在3個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整退件通知書”。

九、我委接到市政府批復(fù)后，在9個工作日內(nèi)發(fā)出“控規(guī)調(diào)整審批通知書”，申報單位憑“控規(guī)調(diào)整立案表”到我委申報大廳發(fā)件窗口領(lǐng)取。

十、本細(xì)則從二OO二年一月一日起與《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃實施管理辦法》同時試行。

二OO一年十二月三十一日

3、北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的技術(shù)管理要求（試行）

1、總則

2、“控規(guī)”的執(zhí)行

3、“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整的原則

4、“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的內(nèi)容要求

5、“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的成果

1總則

1.1北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱控規(guī)）是對《北京城市總體規(guī)劃》的深化和細(xì)化，通過對各類用地的土地使用性質(zhì)和建筑容量等的規(guī)劃（量化）控制，強化了城市政治、文化中心的性質(zhì)，優(yōu)化了土地配置，完善了城市功能，保證了城市持續(xù)、健康、有序的發(fā)展。

1.2為嚴(yán)格執(zhí)行和不斷完善控規(guī)，適應(yīng)城市建設(shè)的發(fā)展，規(guī)范調(diào)整控規(guī)的行為，特制定本技術(shù)管理意見。

1.3本規(guī)定適用于《北京市區(qū)中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的規(guī)劃范圍，市區(qū)其他地區(qū)陸續(xù)被批準(zhǔn)的控規(guī)，例如，《北京市區(qū)綠化隔離地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》以及各邊緣集團已編制并被批準(zhǔn)的控規(guī)，應(yīng)按此要求執(zhí)行。

返回

2“控規(guī)”的執(zhí)行

2.1對行政辦公用地、公益性公共設(shè)施用地和城市重要地段公共建筑用地，應(yīng)按“控規(guī)”嚴(yán)格執(zhí)行。特別是天安門廣場周圍、東西長安街兩側(cè)、南北中軸線兩側(cè)的行政辦公、文化設(shè)施用地，以及城市體育中心等用地不得改變土地使用性質(zhì)；其它地區(qū)的文化、體育用地原則上不得改變土地使用性質(zhì)。

2.2教育科研設(shè)施用地基本保持現(xiàn)有規(guī)模。對于市區(qū)西北部地區(qū)，應(yīng)以現(xiàn)有高校和科研機構(gòu)為核心，逐步建成高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基地。教育科研設(shè)施用地原則上不應(yīng)改變土地使用性質(zhì)；

2.3商務(wù)中心區(qū)和商業(yè)中心用地（包括8個市級商業(yè)中心和47個地區(qū)級商業(yè)中心）應(yīng)主要用于商務(wù)辦公、金融、商業(yè)服務(wù)業(yè)、旅館及相應(yīng)的文化娛樂等設(shè)施的建設(shè)；

2.4倉儲區(qū)用地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)隨意改變土地使用性質(zhì)；

2.5基礎(chǔ)設(shè)施場站用地不得改變用地性質(zhì)，并應(yīng)與地段的開發(fā)建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃、同步實施；

2.6紅線（道路）、綠線（公共綠地和生產(chǎn)防護綠地）、藍(lán)線（河湖、水系）、紫線（鐵路）必須嚴(yán)格控制，不得侵占；歷史文化保護區(qū)保護與控制范圍中的各類用地與道路紅線控制，應(yīng)按歷史文化保護區(qū)的保護規(guī)劃執(zhí)行。

2.7舊城內(nèi)的建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制。原貌保護區(qū)、9米、12米和18米控制區(qū)內(nèi)的建筑高度原則上不得突破控制指標(biāo)；

2.8建筑高度控制應(yīng)保證城市景觀線和“通風(fēng)走廊”的要求，保護傳統(tǒng)的城市街道對景建筑；

2.9世界文化遺產(chǎn)、文物建筑周圍應(yīng)嚴(yán)格遵守保護規(guī)定所劃定的建筑高度控制線。

2.10成片開發(fā)地區(qū)應(yīng)在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，確定各類建筑基地建筑容量控制指標(biāo)，建筑基地內(nèi)添建項目，其配套指標(biāo)應(yīng)與周圍已建成項目統(tǒng)一平衡；

2.11綠地率控制根據(jù)《北京市城市綠化條例》確定，此外，居住用地、體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地、工業(yè)用地均應(yīng)按相關(guān)規(guī)定保證一定的集中綠地面積；

2.12停車位的控制，公共設(shè)施用地和居住用地，應(yīng)按現(xiàn)行停車定額指標(biāo)執(zhí)行，其它用地參照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

2.13建筑密度應(yīng)在滿足綠地率、地面停車、通道與廣場的基本要求下確定，同時應(yīng)符合建筑間距、建筑退讓紅線或用地邊界等要求。

返回

3“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整的原則

3.1用地性質(zhì)的調(diào)整原則

3.1.1凡城市支路圍合地區(qū)、成片改造地區(qū)和單位大院，須根據(jù)“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告或大院規(guī)劃，方可調(diào)整局部用地性質(zhì)；

3.1.2可根據(jù)用地性質(zhì)的兼容性，明確用地的兼容性質(zhì)；

3.1.3居住區(qū)改造應(yīng)合理調(diào)整用地功能，增加配套設(shè)施、道路、綠化用地，并注重文物古跡與風(fēng)貌特色的保護；

3.1.4公共設(shè)施用地應(yīng)保證，并增加必要的公益性設(shè)施用地；

3.1.5結(jié)合工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，位于中心地區(qū)的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)可進行調(diào)整或外遷，騰出的用地除發(fā)展城市公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、第三產(chǎn)業(yè)外，可用于建設(shè)住宅和必要的配套設(shè)施；根據(jù)倉儲行業(yè)規(guī)劃，可利用原有鐵路專用線等設(shè)施，將倉庫改造為商品批發(fā)中心、貨流中心等；

3.1.6應(yīng)利用地調(diào)整之機，進一步提級或加密道路，增加或擴大城市廣場，提高人均公共綠地標(biāo)準(zhǔn)并均衡綠地布局；

3.1.7因社會、經(jīng)濟發(fā)展需調(diào)整的城市基礎(chǔ)設(shè)施、文化、教育、體育、綠化等用地，應(yīng)在原規(guī)劃位置周圍選擇不少于原規(guī)劃用地規(guī)模的建設(shè)用地進行等量置換，一般不得它用；

3.1.8特殊用地調(diào)整應(yīng)聽取相關(guān)行政主管部門意見；

3.1.9非建設(shè)用地原則上不得調(diào)整為建設(shè)用地。

3.2高度的調(diào)整原則

3.2.1舊城區(qū)內(nèi)根據(jù)歷史文化名城保護的要求，嚴(yán)格控制建筑高度，舊城區(qū)以外地區(qū)部分建筑高度可以通過城市景觀分析和其它方面的分析論證，進行適當(dāng)調(diào)整；

3.2.2根據(jù)城市重點功能區(qū)的建設(shè)特點，通過分析論證調(diào)整建筑高度，可以適當(dāng)突出地區(qū)標(biāo)志性建筑，體現(xiàn)時代精神；

3.2.3根據(jù)視線景觀分析，調(diào)整城市快速路及其聯(lián)絡(luò)線、城市干道兩側(cè)及上述道路交叉路口地段的建筑高度，以創(chuàng)造豐富的城市空間形象；

3.2.4部分地區(qū)、地段建筑控制高度調(diào)整后，其容積率原則上應(yīng)維持原有指標(biāo)，以增加城市開敞空間及綠地。

3.3容積率的調(diào)整原則

3.3.1 容積率的調(diào)整應(yīng)考慮城市的整體容量、綜合環(huán)境質(zhì)量和城市資源能力；

3.3.2原則上應(yīng)維持原容積率指標(biāo)，若為公共利益做出貢獻(xiàn)（如提供公共綠地等公共開放空間）的項目，在交通影響分析許可的基礎(chǔ)上，予以適度容積率獎勵；

3.3.3在規(guī)劃管理和設(shè)計過程中，應(yīng)鼓勵開發(fā)建設(shè)方盡可能多地提供公共開放空間或綠地，公共開放空間及綠地應(yīng)具有全天開放性和易進入性，應(yīng)能滿足居民休憩和進行娛樂活動的需要；

3.3.4由于公共開放空間屬于無償提供的、為公眾服務(wù)的空間，因此在按建筑面積收取有關(guān)費用時，應(yīng)扣除公共開放空間的面積，并可給予適當(dāng)?shù)娜莘e率獎勵；

3.3.5因條件特殊無法提供公共開放空間的項目，若提高容積率，應(yīng)相應(yīng)追加上繳財政的稅金；

3.3.6因投入產(chǎn)出資金難以平衡的特殊地段的公益性項目，可將補償?shù)娜莘e率在空間上進行轉(zhuǎn)移，即開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓：主要用于城市中需要保護的重要地段，如標(biāo)志性建筑、歷史建筑、歷史街區(qū)等，開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓就是將這些資源上空未被開發(fā)的空間權(quán)轉(zhuǎn)讓到其他基地中，得到開發(fā)權(quán)的開發(fā)建設(shè)方將被批準(zhǔn)在容積率控制之外增加一定的建筑面積。

3.4道路紅線的調(diào)整原則

3.4.1根據(jù)城市發(fā)展要求，可進一步提級或加密城市道路并相應(yīng)調(diào)整道路的紅線；

3.4.2在規(guī)劃實施過程中，當(dāng)規(guī)劃道路與文物古跡、綠化和市政管線等發(fā)生矛盾時，可對道路紅線進行調(diào)整；

3.4.3因道路等級提高等原因，道路線形、轉(zhuǎn)彎半徑、立交形式發(fā)生變化，可根據(jù)審定方案進行道路紅線調(diào)整；

3.4.4在定線時無法落實原規(guī)劃的道路紅線時，經(jīng)對該地區(qū)的現(xiàn)狀情況、道路系統(tǒng)情況和交通需求等方面分析論證后，可對規(guī)劃的道路紅線的位置與寬度進行局部調(diào)整；

3.4.5城市主、次、支級道路路口的放寬抹角尺寸應(yīng)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。道路等級發(fā)生變化時，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整道路路口的放寬抹角尺寸；

3.4.6舊城區(qū)支路等級以下（包括支路）的道路路口放寬抹角，可視具體情況進行調(diào)整。

3.5其他指標(biāo)的調(diào)整的原則

3.5.1“控規(guī)”指標(biāo)的調(diào)整應(yīng)根據(jù)建筑或人口容量的增量，追加配置集中綠地及停車位、配套公建，并相應(yīng)規(guī)定建筑間距及建筑退讓紅線或用地邊界要求；

3.5.2原則上調(diào)整單項指標(biāo)不得聯(lián)調(diào)其它指標(biāo)，尤其是綠地率等與環(huán)境質(zhì)量關(guān)系密切的指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格堅持。

返回

4“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的內(nèi)容要求

4.1“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的基本內(nèi)容包括：

4.1.1項目開發(fā)建設(shè)方與地主方的關(guān)系：項目開發(fā)建設(shè)方即地主方時，應(yīng)出具地主及其上級主管部門批示的函件，危改項目應(yīng)出具區(qū)政府來文；項目開發(fā)建設(shè)方非地主方時，除上述函文外，還需出具項目合作或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

4.1.2交代項目背景、由來、目的：明確項目的歷史情況以及曾經(jīng)審批的批示、批文、文件等。

4.1.3明確土地使用性質(zhì)：土地使用性質(zhì)的調(diào)整應(yīng)有該項目上級行政主管部門的批示及調(diào)整項目的落實情況以及該項目所處行業(yè)的行業(yè)規(guī)劃情況：分析人、地、房現(xiàn)狀，交代規(guī)劃土地使用性質(zhì)及其它相關(guān)指標(biāo)；分析調(diào)整后的土地使用性質(zhì)及相關(guān)指標(biāo)與《北京城市總體規(guī)劃》、《控規(guī)》是否相符。

4.1.4分析城市景觀：沿路、沿河及其它重要視點、視廊景觀分析，必要時可借助三維動畫或氣球模擬等輔助手段進行全方位分析。

4.1.5測算經(jīng)濟平衡帳：根據(jù)項目所享受政策，測算投入、產(chǎn)出資金平衡帳。

4.1.6落實文物保護單位、歷史街區(qū)的保護要求：規(guī)劃范圍內(nèi)或周邊地區(qū)涉及文物保護單位、歷史街區(qū)問題，應(yīng)落實保護要求。

4.1.7分析交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)荷：分析建筑規(guī)模的增長帶來的交通負(fù)荷，提出交通組織方案，必要時應(yīng)編制交通影響分析報告；分析建筑規(guī)模的增長帶來的市政負(fù)荷，對關(guān)鍵性問題提出解決方案。

4.1.8核實機場凈空、無線電空域、工程地質(zhì)、地震地質(zhì)要求：涉及機場凈空、無線電空域問題，應(yīng)征求并落實有關(guān)部門的書面意見；了解用地工程地質(zhì)、地震地質(zhì)狀況，校核建筑高度，提出必要的規(guī)避措施。

4.1.9調(diào)整涉及城市公共設(shè)施用地的，應(yīng)附相關(guān)行政主管部門的意見。

4.2基本控制指標(biāo)（規(guī)定性指標(biāo)）

4.2.1用地性質(zhì)：按國標(biāo)土地分類至中類以下，項目不確定或特殊情況可劃分到大類。

4.2.2用地面積：建筑基地的面積以城市規(guī)劃管理部門正式劃定用地范圍的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán)線內(nèi)的面積不得計入。

4.2.3建筑密度：控制地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。

4.2.4建筑高度：地塊內(nèi)建筑（地面上）最大高度限制及最小高度限制（特殊地區(qū)）。

4.2.5容積率：表述地塊開發(fā)強度的一項重要指標(biāo)。

4.2.6建筑面積：衡量地塊容量的重要指標(biāo)。

4.2.7綠地率：衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。

4.2.8建筑間距：須符合日照、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線、建筑保護及消防等要求。

4.2.9建筑后退：建筑控制線與道路紅線或道路邊界的距離。

4.2.10出入口位置：街坊內(nèi)或地塊內(nèi)機動車道與外圍道路相交的出入口位置的控制，即：街坊禁止開設(shè)出入口路段和允許開設(shè)出入口位置和數(shù)量，一般用圖例表示；

4.2.11公共服務(wù)設(shè)施配套要求：主要指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施，一般用于居住區(qū)，此項指標(biāo)一般用列表方式表示。

4.2.12停車泊位

4.2.13備注（包括市政場站的具體性質(zhì)、不單獨占地，但又必須保證的配套設(shè)施項目、用地上大部分建筑為需要保護的古建筑）

4.3其它控制指標(biāo)（指導(dǎo)性指標(biāo)）

4.2.1人口密度：主要用于居住區(qū)規(guī)劃。

4.3.2建筑形式：包括體量控制。

4.3.3建筑色彩：指導(dǎo)性控制。

4.3.4公共綠地面積：地面上綠地，其中綠化面積含水面。

4.3.5最大建筑面寬：建筑物鄰街一面的最大寬度控制。

4.3.6最小建筑面寬：建筑物鄰街一面的最小寬度控制。

4.3.7保護要求：對古建筑或古遺址的保護。

4.3.8環(huán)境景觀要求：如城市風(fēng)貌控制等。

4.3.9城市生態(tài)環(huán)境要求：對影響城市環(huán)境質(zhì)量的有害因素的控制要求。

4.3.10人防要求：設(shè)防城市人防設(shè)施的要求。

返回

5“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的成果

5.1“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告需收集以下基礎(chǔ)資料：

5.1.1城市總體規(guī)劃及原已經(jīng)批準(zhǔn)的“控規(guī)”對本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段（周邊至少300米范圍）已批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)項目的資料；

5.1.2土地利用現(xiàn)狀，土地分類至小類；

5.1.3人口分布、人口構(gòu)成、人口密度等現(xiàn)狀；

5.1.4建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、性質(zhì)、密度、建筑質(zhì)量、保留建筑等；

5.1.5公共設(shè)施規(guī)模、分布、質(zhì)量、使用情況；

5.1.6道路交通、市政工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀及規(guī)劃；

5.1.7土地經(jīng)濟分析資料，包括地價等級、土地級差效益、有償使用狀況、開發(fā)方式等；

5.1.8所在地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特色、文物古跡、古樹名木等資料；

5.1.9有關(guān)氣象、水文、地質(zhì)和地震資料。

5.2“控規(guī)”指標(biāo)調(diào)整論證報告的成果要求

5.2.1文本的基本格式

5.2.1.1總則

5.2.1.2土地使用分類、兼容及控制

5.2.1.3主要控制指標(biāo)調(diào)整

5.2.1.4道路交通控制

5.2.1.5配套設(shè)施調(diào)整

5.2.1.6綠地控制

5.2.1.7重點區(qū)段城市設(shè)計導(dǎo)則

5.2.1.8各地塊控制指標(biāo)調(diào)整前后一覽表及對比

5.3規(guī)劃圖紙的重要內(nèi)容為圖則，圖則分為總圖圖則和分圖圖則。

5.3.1總圖圖則比例尺一般為1：5000；分圖圖則比例尺一般為1：4000；

5.3.2圖則中應(yīng)列出地塊編號、用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、人口密度、停車泊位、備注等十項指標(biāo)；

5.3.3規(guī)劃圖紙除基本圖紙外，可酌情增加分析圖紙，所有圖紙均應(yīng)附圖注和圖例，5.3.4圖則中應(yīng)沿用原“控規(guī)”計算機制圖規(guī)范。

5.4地塊編碼的規(guī)定

沿用原“控規(guī)”編碼方法。

5.5規(guī)劃圖紙的基本內(nèi)容

（1）位置圖（圖紙比例不限）

（2）現(xiàn)狀土地使用功能圖

（3）現(xiàn)狀建筑高度圖

（4）規(guī)劃土地使用功能調(diào)整圖

（5）規(guī)劃建筑高度調(diào)整圖

（6）地塊劃分編號圖（總圖圖則）

（7）各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整圖（分圖圖則）

（8）城市景觀分析圖

（9）沿街主要立面圖

（10）街道尺度分析圖

（11）視線、視廊、景觀線分析圖

（12）道路規(guī)劃圖

（13）各項市政工程管線規(guī)劃圖

（14）交通組織及交通影響評價圖

（15）原“控規(guī)”土地使用功能規(guī)劃圖及建筑高度控制規(guī)劃圖（附圖）

5.6“控規(guī)”指標(biāo)的調(diào)整論證報告應(yīng)根據(jù)“控規(guī)”調(diào)整的具體內(nèi)容，重點闡述現(xiàn)狀條件分析、總體控制與地塊控制的方法和特點，規(guī)劃構(gòu)思和主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括用地平衡表、規(guī)劃容量經(jīng)濟測算等）。

5.7“控規(guī)”指標(biāo)的調(diào)整論證報告中，應(yīng)進行城市設(shè)計研究，論證控制條件、控制要求與控制指標(biāo)，提出建筑高度、建筑風(fēng)格、空間尺度與環(huán)境要求等；對城市設(shè)計構(gòu)想的重點區(qū)段，應(yīng)作意向性的形體規(guī)劃，以引導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃作細(xì)致的環(huán)境景觀設(shè)計并校核控規(guī)指標(biāo)。

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。