第一篇：北京太陽城國際老年公寓會(huì)員章程

長者安居協(xié)會(huì)

會(huì)員章程

第一章 總則

山東陽光佳苑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)俱樂部是以市場運(yùn)作為先導(dǎo)，以公益性服務(wù)為核心，實(shí)行綜合配套、多元經(jīng)營，來提高老年人的生活品質(zhì)。作為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老、社區(qū)照顧、老年住宅社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理與業(yè)主之間溝通與服務(wù)的紐帶，山東陽光佳苑組建會(huì)員制俱樂部，以“孝道、仁德、誠信”為經(jīng)營理念，提高社區(qū)的文化生活和親情服務(wù)。

第二章 會(huì)員制度

本俱樂部實(shí)行會(huì)員制，會(huì)員入會(huì)和退會(huì)依據(jù)自愿的原則。第三章 會(huì)員

1、凡入會(huì)會(huì)員明確表示承認(rèn)和遵守本章程和相關(guān)管理規(guī)定，自愿申請(qǐng)加入本俱樂部。

2、具有完全的民事行為能力，能自主承擔(dān)民事責(zé)任的個(gè)人。

3、具有良好的信譽(yù)，承認(rèn)并愿意遵守本章程

4、會(huì)員入會(huì)必須辦理申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)審查合格，方可成為正式會(huì)員。第四章 會(huì)員注冊和服務(wù)

1、凡購買太陽城住房的業(yè)主，滿60歲或買受人的直系親屬滿60歲（每戶僅限兩人）均可申請(qǐng)入會(huì)成為會(huì)員。

2、凡入會(huì)會(huì)員可享受山東陽光佳苑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)俱樂部商品房買賣合同中提供的9款33項(xiàng)的免費(fèi)服務(wù)。

第五章 會(huì)員的退出

1、會(huì)員可自由退出本俱樂部。

2、會(huì)員如需退出，應(yīng)與俱樂部事先聯(lián)系。

3、會(huì)員退會(huì)時(shí)應(yīng)將會(huì)員卡交回。第六章 附則

1、本章程的解釋權(quán)為本俱樂部。

2、俱樂部有權(quán)對(duì)本章程做出調(diào)整和修訂。本章程本人已認(rèn)真閱讀，無異議

第二篇：老年公寓章程

嘉祥縣萌山老年公寓章程

第一章 總則

第一條

單位名稱：嘉祥縣萌山老年公寓

第二條 單位性質(zhì)：本單位屬于社會(huì)福利性單位。

第三條 單位宗旨：以民為本，關(guān)注民生，為黨和政府分憂，替天下兒女盡孝，服務(wù)于社會(huì)的福利事業(yè)。

第四條 單位的注冊資金為叁佰肆拾萬元人民幣，資金來源為自籌。第五條 單位業(yè)務(wù)主管單位：嘉祥縣民政局。第六條 單位住所: 嘉祥縣城橫山路2號(hào)

第二章 業(yè)務(wù)范圍

第七條 本單位的業(yè)務(wù)范圍：

（一）接納來自社會(huì)各界子女無暇照顧的老人，給予住宿和服務(wù)；

（二）收留鰥、寡、孤、獨(dú)老人，改善生活質(zhì)量；

（三）收留被遺送的嬰幼兒、殘障兒童、孤兒和無家可歸兒童；

（四）開展或資助與社會(huì)福利相關(guān)的公益文化宣傳活動(dòng)；

（五）宣傳社會(huì)福利新理念，支持社會(huì)組織和志愿者開展社會(huì)福利工作；

（六）承接政府部門職能轉(zhuǎn)移或委托辦理的社會(huì)福利項(xiàng)目；

（七）支持和開展社會(huì)福利理論研究、學(xué)術(shù)交流活動(dòng)；

（八）本章程規(guī)定或許可的其他活動(dòng)。

第三章 組織機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)人

第八條 單位由5名理事組成理事會(huì)。單位理事每屆任期為5年，任期屆滿，連選可以連任。第九條 理事的資格：

（一）認(rèn)同本單位的宗旨、目標(biāo)，并志愿服務(wù)于理事會(huì)；

（二）具有相關(guān)領(lǐng)域從事研究或管理工作的經(jīng)歷，擁有較好的個(gè)人聲望；

（三）具有較強(qiáng)的公共利益責(zé)任意識(shí)，能依據(jù)公平、公正、公開的原則，獨(dú)立、客觀、謹(jǐn)慎地參與議事決策；

（四）具有較強(qiáng)的議事決策能力、人際溝通能力。第十條 理事的產(chǎn)生和罷免：

（一）第一屆理事由業(yè)務(wù)主管單位、發(fā)起人分別提名并共同協(xié)商確定。

（二）理事會(huì)換屆改選時(shí)，由業(yè)務(wù)主管單位、理事會(huì)共同提名候選人并組織換屆領(lǐng)導(dǎo)小組，組織全部候選人共同選舉產(chǎn)生新一屆理事。

（三）罷免、增補(bǔ)理事應(yīng)當(dāng)經(jīng)理事會(huì)表決通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意；

（四）理事的選舉和罷免結(jié)果報(bào)登記管理機(jī)關(guān)備案；

（五）具有近親屬關(guān)系的不得同時(shí)在理事會(huì)任職。第十一條 理事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）享受本單位的選舉、被選舉和表決權(quán)；

（二）參加本單位舉辦的活動(dòng)；

（三）對(duì)本單位工作的批評(píng)、監(jiān)督和建議權(quán)；

（四）遵守單位會(huì)章程，維護(hù)本基金會(huì)合法權(quán)益；

（五）執(zhí)行單位會(huì)決議；

（六）完成本單位交辦的工作；

（七）向本單位反映情況，提出工作建議。

第十二條 本單位的決策機(jī)構(gòu)是理事會(huì)。理事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）制定、修改章程；

（二）選舉、罷免理事長、副理事長；

（三）決定重大業(yè)務(wù)活動(dòng)計(jì)劃，包括資金的籌集、管理和使用計(jì)劃；

（四）收支預(yù)算及決算審定；

（五）制定內(nèi)部管理制度；

（六）決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)；

（七）決定單位的分立、合并或終止；

（八）決定其他重大事項(xiàng)。

第十三條 理事會(huì)每年召開2次會(huì)議。理事會(huì)會(huì)議由理事長負(fù)責(zé)召集和主持。

有三分之一理事提議，必須召開理事會(huì)會(huì)議。如理事長不能召集，提議理事可推選召集人。

召開理事會(huì)會(huì)議，理事長或召集人需提前5日通知全體理事、監(jiān)事。第十四條 理事會(huì)會(huì)議須有三分之二以上理事出席方能召開；理事會(huì)決議須經(jīng)出席理事過半數(shù)通過方為有效。

下列重要事項(xiàng)的決議，須經(jīng)出席理事表決，三分之二以上通過方為有效：

（一）章程的修改；

（二）選舉或者罷免理事長、副理事長；

（三）章程規(guī)定的重大募捐、投資活動(dòng)；

（四）單位的分立、合并。

第十五條 理事會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作會(huì)議記錄。形成決議的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場制作會(huì)議紀(jì)要，并由出席理事審閱、簽名。理事會(huì)決議違反法律、法規(guī)或章程規(guī)定，致使基金會(huì)遭受損失的，參與決議的理事應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。但經(jīng)證明在表決時(shí)反對(duì)并記載于會(huì)議記錄的，該理事可免除責(zé)任。

第十六條 本單位設(shè)監(jiān)事2名。監(jiān)事任期與理事任期相同，期滿可以連任。

第十七條 理事、理事的近親屬和單位財(cái)會(huì)人員不得任監(jiān)事。第十八條 監(jiān)事的產(chǎn)生和罷免：

（一）監(jiān)事由業(yè)務(wù)主管單位分別選派；

（二）登記管理機(jī)關(guān)根據(jù)工作需要選派；

（三）監(jiān)事的變更依照其產(chǎn)生程序。第十九條 監(jiān)事的權(quán)利和義務(wù)：

（一）監(jiān)事依照章程規(guī)定的程序檢查基金會(huì)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)資料，監(jiān)督理事會(huì)遵守法律和章程的情況。

（二）監(jiān)事列席理事會(huì)會(huì)議，有權(quán)向理事會(huì)提出質(zhì)詢和建議，并應(yīng)當(dāng)向登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)主管部門反映情況。

（三）監(jiān)事應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和基金會(huì)章程，忠實(shí)履行職責(zé)。第二十條 凡在本單位工作的職工應(yīng)從本單位領(lǐng)取合理的工資報(bào)酬。第二十一條 本單位理事遇有個(gè)人利益與單位利益關(guān)聯(lián)時(shí)，不得參與相關(guān)事宜的決策；理事、監(jiān)事及其近親屬不得與本單位發(fā)生任何交易行為。第二十二條 理事會(huì)設(shè)理事長、副理事長，從理事中選舉產(chǎn)生。第二十三條 本單位理事長、副理事長必須符合以下條件：

（一）在本單位業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；

（二）身體健康，能堅(jiān)持正常工作；

（三）具有完全民事行為能力。第二十四條

本單位理事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持理事會(huì)會(huì)議；

（二）檢查理事會(huì)決議的落實(shí)情況；

（三）代表基金會(huì)簽署重要文件；

本單位副理事長在理事長領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，副理事長行使下列職權(quán)：

（一）主持開展日常工作，組織實(shí)施理事會(huì)決議；

（二）組織實(shí)施基金會(huì)公益活動(dòng)計(jì)劃；

（三）擬訂資金的籌集、管理和使用計(jì)劃；

（四）擬訂本單位的內(nèi)部管理規(guī)章制度，報(bào)理事會(huì)審批；

（五）協(xié)調(diào)各機(jī)構(gòu)開展工作；

（六）提議聘任或解聘副理事長以及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，由理事會(huì)決定；

（七）提議聘任或解聘各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，由理事會(huì)決定；

（八）章程和理事會(huì)賦予的其他職權(quán)；

第四章 財(cái)產(chǎn)管理和使用

第二十五條

本單位的收入來源于：

（一）提供住房和服務(wù)取得的收入；

（二）自然人、法人或其他組織的自愿捐贈(zèng)；

（三）政府的資助、撥款或由政府委托管理的資金；

（四）其他合法收入。

第二十六條 本單位的財(cái)產(chǎn)及其他收入受法律保護(hù)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分、挪用。

第二十七條 本單位財(cái)產(chǎn)主要用于：

（一）開展單位社會(huì)公益活動(dòng)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的工作；

（二）單位的日常運(yùn)轉(zhuǎn)、管理及籌資費(fèi)用；

（三）單位決定的其他費(fèi)用。

第二十八條 本單位開展公益資助項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開所開展的公益資助項(xiàng)目種類以及申請(qǐng)、評(píng)審程序。

第二十九條 本單位應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算、建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。本單位接受上級(jí)主管部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查工作。

第三十條 本單位配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。會(huì)計(jì)不得兼出納。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。第三十一條 本單位進(jìn)行年檢、換屆、更換法定代表人以及清算，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

第三十二條 本單位接受登記管理機(jī)關(guān)組織的檢查。

第五章 終止和剩余財(cái)產(chǎn)處理

第三十三條

本單位有以下情形之一，應(yīng)當(dāng)終止：

（一）無法完成章程規(guī)定的宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)從事公益活動(dòng)的；

（三）單位發(fā)生分立、合并的。

第三十四條 本單位終止，應(yīng)在單位表決通過后15日內(nèi)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后15日內(nèi)，向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。

第三十五條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在登記管理機(jī)關(guān)、業(yè)務(wù)主管單位的指導(dǎo)下成立清算組織，完成清算工作。本單位應(yīng)當(dāng)自清算結(jié)束之日起15日內(nèi)向登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記；在清算期間不開展清算以外的活動(dòng)。

第六章 章程修改

第三十六條 本章程的修改，須經(jīng)理事會(huì)表決通過后15日內(nèi)，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位審查同意。經(jīng)業(yè)務(wù)主管單位審查同意后，報(bào)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)。

第七章 附則

第三十七條 本章程經(jīng)理事會(huì)表決通過；本章程的解釋權(quán)屬于理事會(huì)。第三十八條 本章程自登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之日起生效。

第三篇：老年公寓章程（推薦）

沁園春老年公寓章程

第一條 本單位的名稱是烏魯木齊市沁園春老年公寓。

第二條 本單位的性質(zhì)是利用非國有資產(chǎn)、自愿舉辦、從事非營利性養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)的社會(huì)組織。

第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，本單位設(shè)立的目的是為社會(huì)上老年人服務(wù)。

第四條 本單位的業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)是烏魯木齊市區(qū)民政局。

第五條 本單位的住所地是：烏魯木齊水磨溝區(qū)榆樹溝小隊(duì)。

第六條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條 本單位舉辦者是烏魯木齊寶墨礦業(yè)投資有限公司；開辦資金：500萬元。

第八條 本單位的業(yè)務(wù)范圍是:面向社會(huì)，為老年人服務(wù)。

第九條 本單位的經(jīng)費(fèi)來源：企業(yè)法人出資結(jié)合寶墨礦業(yè)的股東個(gè)人再出資。

第十條 經(jīng)費(fèi)必須用于章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，盈余不得分紅。

第十一條 建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第十二條 本單位按照《烏魯木齊市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行，自覺接受業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)的檢查。

第十三條 本單位勞動(dòng)用工、社會(huì)保險(xiǎn)制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)保障行政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 修改本章程，須經(jīng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)審查同意。

第十五條 本單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止:

（一）完成章程規(guī)定宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展活動(dòng)的。

第十六條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)和有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理剩余財(cái)產(chǎn)，完成清算工作。剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。清算期間，不進(jìn)行清算以外的活動(dòng)。

第十七條 本單位自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)注銷之日起，即為終止。

第十八條 本章程自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。

新疆寶墨礦業(yè)投資有限公司 二零一一年七月一日

第四篇：老年公寓章程

____老年公寓章程

第一條 本單位的名稱是____區(qū)____老年公寓。

第二條 本單位的性質(zhì)是利用非國有資產(chǎn)、自愿舉辦、從事非營利性養(yǎng)老服務(wù)活動(dòng)的社會(huì)組織。

第三條 本單位的宗旨是遵守憲法、法律、法規(guī)和國家政策，遵守社會(huì)道德風(fēng)尚，本單位設(shè)立的目的是為社會(huì)上老年人服務(wù)。

第四條 本單位的業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)是____區(qū)民政局。

第五條 本單位的住所地是：長春市____街____號(hào)。

第六條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。

第七條 本單位舉辦者是____；開辦資金：____萬元。

第八條 本單位的業(yè)務(wù)范圍是:面向社會(huì)，為老年人服務(wù)。

第九條 本單位的經(jīng)費(fèi)來源：

（一）個(gè)人出資；

（二）政府資助；

（三）在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動(dòng)的收入；

（四）利息；

（五）捐贈(zèng)；

（六）其他合法收入。

第十條 經(jīng)費(fèi)必須用于章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展，盈余不得分紅。

第十一條 建立健全內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

第十二條 本單位按照《長春市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，自覺接受業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)的檢查。

第十三條 本單位勞動(dòng)用工、社會(huì)保險(xiǎn)制度按國家法律、法規(guī)及國務(wù)院勞動(dòng)保障行政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條 修改本章程，須經(jīng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)審查同意。

第十五條 本單位有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)終止:

（一）完成章程規(guī)定宗旨的；

（二）無法按照章程規(guī)定的宗旨繼續(xù)開展活動(dòng)的。

第十六條 本單位辦理注銷登記前，應(yīng)當(dāng)在業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)和有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理剩余財(cái)產(chǎn)，完成清算工作。

剩余財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。清算期間，不進(jìn)行清算以外的活動(dòng)。第十七條 本單位自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)注銷之日起，即為終止。

第十八條 本章程自業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。

TOP

山東福安康老年公寓會(huì)員制章程

一、入會(huì)對(duì)象

年齡在55周歲以上，無傳染病、精神病，具有一定經(jīng)濟(jì)條件的國內(nèi)的健康長者。

二、入會(huì)方式

（1）、經(jīng)福安康老年公寓認(rèn)可的醫(yī)療機(jī)構(gòu)檢查證明無重大疾病及精神病患者均可申請(qǐng)入會(huì)。

（2）、獲準(zhǔn)入會(huì)的會(huì)員按所擇會(huì)員檔次交納相應(yīng)的會(huì)員費(fèi)，會(huì)員費(fèi)在入會(huì)時(shí)一次性交清，可享受相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的待遇。

三、會(huì)員權(quán)益

福安康老年公寓會(huì)員享有以下各項(xiàng)優(yōu)惠待遇：

（1）、會(huì)員有權(quán)按入會(huì)先后順序優(yōu)先擇定入住房間，選擇朝向，選擇樓層。

（2）、會(huì)員有權(quán)使用固定單元建筑面積的室內(nèi)生活起居場所，（配備空調(diào)或電風(fēng)扇、電視機(jī)、家私和床上被褥、個(gè)人衣物自備）。

（3）、根據(jù)福安康老年公寓專業(yè)營養(yǎng)師設(shè)計(jì)的適合老年人的配餐，入住會(huì)員可享用中西營養(yǎng)美食，每天除早、午、晚三餐主餐外，另有一次小食。對(duì)特殊病號(hào)會(huì)員可依據(jù)其特殊情況，在保證營養(yǎng)熱量的原則下，可提供特別配餐，行動(dòng)不方便的會(huì)員可提供送餐服務(wù)。

（4）、根據(jù)入住會(huì)員身體條件變化，入住會(huì)員有權(quán)申請(qǐng)更高級(jí)別的護(hù)理服務(wù)，并按變更后的服務(wù)等級(jí)收費(fèi)。

（5）、入住會(huì)員可享受每年一次的免費(fèi)健康體檢。疾病者可享受元/月以內(nèi)的常見病治理，超出部分費(fèi)用自理。同時(shí)，危急病人由福安康老年公寓負(fù)責(zé)送臨沂市人民醫(yī)院治療（診療費(fèi)自理）。

注：短期入住者需按月交納費(fèi)用，凡申請(qǐng)人入住超過三個(gè)月者，應(yīng)先交納定金2萬元，入住按福安康老年公寓制度守則辦理，所享受的權(quán)益基本與會(huì)員相同。

四、會(huì)員義務(wù)

（1）、承認(rèn)會(huì)員章程，并遵守老年公寓的各種規(guī)章制度，服從老年公寓的統(tǒng)一管理；

（2）、按規(guī)定繳納會(huì)員費(fèi)，需要特別護(hù)理的會(huì)員需每月按時(shí)交納相應(yīng)的護(hù)理費(fèi)用。

五、乙方應(yīng)認(rèn)真遵守會(huì)員章程，并積極配合好甲方所開展的會(huì)員活動(dòng)。

六、乙方需在____年____月____日到福安康老年公寓辦理入住手續(xù)，并簽定《山東福安康老年公寓入住協(xié)議書》，凡符合入住條件的即可入住，不符合入住條件的將全額退還會(huì)員費(fèi)。

第五篇：北京太陽城調(diào)查

2003年9月11日上午，由臺(tái)恩普主任帶隊(duì)一行5人驅(qū)車赴昌平小湯山實(shí)地調(diào)研北京太陽城，關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)課題的專項(xiàng)調(diào)查。我們在實(shí)地考察、個(gè)體訪談、座談會(huì)等形式，親自體驗(yàn)到北京太陽城以“孝道、仁德、誠信”為原則，“為天下老人盡孝心”作為企業(yè)理念，探索以老年住宅的房地產(chǎn)開發(fā)為主，走社區(qū)老年服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路，創(chuàng)建社會(huì)化養(yǎng)老和家庭親情般的關(guān)懷相結(jié)合的老年公寓的新路子。

一、創(chuàng)建社會(huì)化養(yǎng)老和家庭養(yǎng)老相結(jié)合的老年公寓

北京太陽城是由民營企業(yè)北京寶氏華商經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)，從1997年開始，在深入社會(huì)進(jìn)行大量市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，以老齡產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，由從事貿(mào)易經(jīng)營實(shí)行向興辦老年福利設(shè)施的戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變，憑著領(lǐng)導(dǎo)決策層一顆赤誠、博愛、尊重老年人的精神，銳意拼搏，開拓創(chuàng)新的膽識(shí)，來籌建北京太陽城國際老年公寓。

北京太陽城座落于昌平小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)，位于立湯公路東側(cè)，溫榆河南岸。太陽城占地面積42萬平方米，總建筑面積30多萬平方米，（其中，23萬住宅，7萬配套設(shè)施，綠化率60%，容積率0.8）；為了使老年社區(qū)建筑成為近水樓臺(tái)，他們還開挖了2萬平方米的人工湖；為了讓業(yè)主從入住就享受周到的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)老年人的老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為和老有所樂的六老生活目標(biāo)，建設(shè)了購物中心、醫(yī)療中心、文化教育中心、娛樂中心和會(huì)議中心等7萬平方米公建設(shè)施；為了方便社區(qū)內(nèi)老年人的活動(dòng)，對(duì)太陽城內(nèi)的社區(qū)設(shè)施進(jìn)行了無障礙設(shè)計(jì)；并且還提供9項(xiàng)33款免費(fèi)服務(wù)；讓住進(jìn)太陽城的人成為綠地上和陽光下生活的人群。

二、0 —100 歲 全齡關(guān)照計(jì)劃，讓入住的老年人感到家的暖和呵護(hù)平地崛起的北京太陽城，作為首家民營企業(yè)打造老年社區(qū)項(xiàng)目，真心誠意地為老年人服務(wù)。這幾年項(xiàng)目的籌建過程中，企業(yè)的決策層和建筑者門的辛勞、困難、坎坷就太多了，但他們憑著一股恒心、勇氣和決心，敢于第一個(gè)吃螃蟹，1/ 6

敢于天下先。截止到目前，一期住宅（9棟住宅、2棟假日公寓、2棟聯(lián)排別墅、40棟單體別墅）在預(yù)售階段已售出面積近64%，尤其租住式假日公寓是吸引八方來客的一個(gè)亮點(diǎn)，公寓共有近470個(gè)房間，客戶可以選擇短期租住也可以選擇購買產(chǎn)權(quán)的方式，完全擁有屬于自己的鄉(xiāng)村度假屋，室內(nèi)全部精裝修，家電、家具配備齊全，餐廳、活動(dòng)室、健身房、圖書館、咖啡廳、兒童娛樂區(qū)等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，幾近四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。

日復(fù)一日，年復(fù)一年。北京太陽城建設(shè)于2000年8月全面開工，分兩期建設(shè)，總建筑面積30萬平米。2002年4月底，北京太陽城項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售等各環(huán)節(jié)的手續(xù)（五證）均已齊備。目前，公司已完成投資2.5億元。一期工程的9棟住宅、2棟聯(lián)排別墅、40棟單體別墅和購物中心已投入使用，醫(yī)療中心將在年底前陸續(xù)投入使用，老年娛樂中心、家政服務(wù)中心、老年教育中心、酒店及國醫(yī)堂將在明年春季前陸續(xù)投入使用，目前公司正在采取多種方式尋求七大公建的設(shè)備投資、經(jīng)營等方面的合作伙伴。

在所有為老年人服務(wù)的公建設(shè)施中，北京太陽城醫(yī)院是最具特色也是最吸引老年人入住太陽城的最重要的一個(gè)配套設(shè)施。與首都醫(yī)科大學(xué)宣武醫(yī)院（北京市老年病研究中心）合作的北京太陽城醫(yī)院，建筑面積達(dá)14825平方米，總投資1億元。具備搶救、治療、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能，還設(shè)有預(yù)防保健科、全科醫(yī)療科、內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、婦女保健科、兒科、兒童保健科、眼科、耳鼻咽喉科、口腔科、急診醫(yī)學(xué)科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、臨終關(guān)懷科、麻醉科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、醫(yī)學(xué)影像科、中醫(yī)科、中西醫(yī)結(jié)合科等。醫(yī)護(hù)人員由宣武醫(yī)院選派。

醫(yī)院對(duì)入住的業(yè)主每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，并存入個(gè)人健康檔案，保健醫(yī)生據(jù)此為業(yè)主設(shè)計(jì)保健方案；每戶業(yè)主家中及社區(qū)公共場所都設(shè)有999緊急呼叫系統(tǒng)；北京太陽城還同北京紅十字會(huì)緊急救援中心合作在小區(qū)內(nèi)設(shè)立了急救站，可以急時(shí)將病人轉(zhuǎn)送市內(nèi)的?？漆t(yī)院，為搶救病人生命贏得了第一搶救時(shí)間。

北京太陽城醫(yī)院還包括1238平方米的國醫(yī)堂療養(yǎng)院，提供中醫(yī)藥療、溫泉藥療、老年慢性病療養(yǎng)。

作為北京太陽城醫(yī)院的醫(yī)療輔助設(shè)施，社區(qū)內(nèi)三層以上建筑均配備了醫(yī)用2/ 6

電梯。目前，太陽城內(nèi)正在建設(shè)中的各類服務(wù)設(shè)施有健康醫(yī)療中心、國醫(yī)堂、老年健身娛樂中心、老年國際會(huì)議中心、購物中心、家政中心、文化教育中心，等。

三、為老年人家庭入住的三十三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容

北京太陽城是以市場運(yùn)作為先導(dǎo)，以公益性服務(wù)為核心；實(shí)行綜合配套、多元經(jīng)營，以提高社區(qū)的生活質(zhì)量。凡租住、購買太陽城住房的60歲以上老年人可享受以下九大項(xiàng)33款的免費(fèi)服務(wù)。

1、購物服務(wù)：社區(qū)大型老年購物中心內(nèi)開設(shè)副食品專柜、老年用品專柜及電視、電話購物專柜。

（1）對(duì)老年人實(shí)行免費(fèi)導(dǎo)購、物品搬運(yùn)的服務(wù)。

（2）對(duì)通過電視、電話、網(wǎng)絡(luò)預(yù)約的老年人，實(shí)行免費(fèi)送貨上門。

2、家政服務(wù)：設(shè)備配套齊全、高科技、智能化的家政服務(wù)中心隨時(shí)為老年人提供全方位服務(wù)與管理。

（3）免費(fèi)為本社區(qū)居民推薦、介紹小時(shí)工、保姆、家教等服務(wù)人員。（4）太陽城老年人免費(fèi)提供個(gè)人資料建檔、信息查詢和婚姻介紹。

3、交通服務(wù)：

（5）社區(qū)內(nèi)實(shí)行免費(fèi)乘坐電瓶車。

（6）免費(fèi)乘坐社區(qū)與市區(qū)之間每天4班的往返巴士。

4、教育、娛樂服務(wù)：

（7）社區(qū)老年大學(xué)內(nèi)設(shè)圖書閱覽室，老年人免費(fèi)參加社區(qū)組織的講座。（8）社區(qū)文化協(xié)會(huì)、運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)、書畫協(xié)會(huì)、國際交流協(xié)會(huì)等公益性協(xié)會(huì)或聯(lián)誼組織，同會(huì)、組織展開交流與合作。

（9）社區(qū)內(nèi)老年文化娛樂中心將不定期對(duì)本社區(qū)的老年人免費(fèi)開放以下項(xiàng)目（節(jié)假日除外）。（10）保齡球館。（11）網(wǎng)球館。

3/ 6

（12）門球場。

（13）室內(nèi)乒乓球館、羽毛球館、臺(tái)球室。（14）棋牌室。（15）游泳館。（16）溫泉水療室。（17）健身房。（18）歌舞廳。

5、對(duì)太陽城會(huì)員的科技研究成果和由較高社會(huì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的作品，社區(qū)積極協(xié)助向社會(huì)：

（19）免費(fèi)為會(huì)員在社區(qū)舉辦相關(guān)的展覽、展示等活動(dòng)。（20）為老年人公益性的外事活動(dòng)提供免費(fèi)翻譯和陪同服務(wù)。

（21）社區(qū)將免費(fèi)組織適合于各年齡段的老年人參與各種文體娛樂活動(dòng)及比賽。

6、醫(yī)療服務(wù)：

（22）太陽城醫(yī)院對(duì)居住在本社區(qū)的老年人每年進(jìn)行一次免費(fèi)體檢，為其建立健康檔案。

（23）太陽城醫(yī)院門診部送醫(yī)、送藥上門，免收出診費(fèi)。

（24）免費(fèi)使用緊急呼叫系統(tǒng)。太陽城醫(yī)院與“999”急救中心合作建立“999”太陽城對(duì)老年人在社區(qū)內(nèi)的緊急救護(hù)，免收接送費(fèi)用。（25）免費(fèi)參加太陽城醫(yī)院舉辦的健康咨詢和健康教育講座。

7、連鎖置換服務(wù)：

（26）免費(fèi)提供與國內(nèi)其它城市連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)（購房后出租的會(huì)員不享受此款）。

（27）免費(fèi)提供與國外連鎖型居住療養(yǎng)的置換式服務(wù)，在與太陽城建由連鎖置換關(guān)系的國外老年期居住療養(yǎng)，免收食宿費(fèi)用（購房后出租的會(huì)員不享受此款）。（28）設(shè)在太陽城的火車票、飛機(jī)票定票處，對(duì)社區(qū)的老年人實(shí)行免費(fèi)送票上門服務(wù)。

4/ 6

8、休閑服務(wù)：

（29）免費(fèi)參加垂釣區(qū)和植物園的休閑活動(dòng)（所得物按市場價(jià)格適當(dāng)收費(fèi)）。（30）免費(fèi)享受太陽城綠色副食品基地的種植、養(yǎng)殖、采摘活動(dòng)（收獲物按規(guī)定合理收取費(fèi)用）。

9、餐飲服務(wù)：

（31）社區(qū)內(nèi)的餐飲服務(wù)中心為老年人提供免費(fèi)送餐、代加工服務(wù)。（32）免費(fèi)參加社區(qū)內(nèi)餐飲服務(wù)中心舉辦的食品衛(wèi)生及膳食營養(yǎng)講座。（33）社區(qū)公寓7號(hào)樓樓頂設(shè)有茶室，定期對(duì)社區(qū)內(nèi)老年人免費(fèi)開放。

四、現(xiàn) 實(shí) 存 在 著 的 問 題

1、國家政策滯后，老年公寓等同于一般房地產(chǎn)開發(fā)，阻礙著老年公寓的發(fā)展。在我國人口老齡化發(fā)展越來越嚴(yán)重之時(shí)，老年人的增加，高齡化趨勢；以及家庭規(guī)模的縮小，空巢家庭日益嚴(yán)重，給家庭和社會(huì)帶來的護(hù)理問題將日益突出，特別是大中城市，老年人經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和特殊需求還沒有引起社會(huì)廣泛的共識(shí)。政府的制定了相關(guān)老齡政策，但在執(zhí)行過程中，有關(guān)管理部門，把國家政策，拋到腦后，在實(shí)施過程中，層層設(shè)卡，沒有一個(gè)寬松的政策環(huán)境。而建老年公寓應(yīng)是福利性、公益性事業(yè)，國家還沒有能力管理的廣大老年人，民營企業(yè)替國家和政府分憂，沒有伸手向國家要一分錢，把社會(huì)福利性的事，按市場化的運(yùn)作，理應(yīng)受到各級(jí)政府的扶持。從北京太陽城的情況看，國家政策沒有全部到位，把老年住宅等同于一般的房地產(chǎn)開發(fā)，其中的酸甜苦辣的滋味只有建設(shè)者知道。

2、銀行承認(rèn)老年公寓是福利性、公益性的事業(yè)，而政府有關(guān)部門按普通房地產(chǎn)市場化運(yùn)作。多年老年來，政府一貫倡導(dǎo)社會(huì)福利社會(huì)辦。但作為北京太陽城一項(xiàng)新型的老年服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，民營企業(yè)要想把養(yǎng)老設(shè)施辦好，需要國家政策支持，但國家福利政策有限，“眉毛胡子一把抓”一律按房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)化運(yùn)作；而國家的商業(yè)銀行又不按普通房地產(chǎn)的對(duì)待，當(dāng)作老年社區(qū)，懷疑老年住宅是否有市場，他們則一直跟蹤其建設(shè)的發(fā)展速度，到了兩年以后，按揭貸款、開發(fā)貸款才批下來?，F(xiàn)在銀行隨叫隨到，貸款的申請(qǐng)很順利。

5/ 6

3、在老年住宅中，存在著一定程度的年齡歧視。老年人作為一個(gè)特殊群體，有著他們的共同需求。但作為老年人個(gè)體，由于他們的年齡、性別、職業(yè)、文化程度、生活條件、身體狀況等方面的差異，其經(jīng)濟(jì)收入的不同，老年住宅開發(fā)者不應(yīng)把經(jīng)濟(jì)收入少，社會(huì)地位低下，購買力不強(qiáng)的老年人排斥在外。國家應(yīng)盡快制定相關(guān)扶老購房政策。一方面加強(qiáng)老年住宅市場和老年人房地產(chǎn)開發(fā)的管理，規(guī)范老年人住宅的指標(biāo)體系，成為衡量老年住宅的標(biāo)準(zhǔn)，提防房地產(chǎn)商打著老年人住宅的幌子，打老年人的主意，炒作老年房地產(chǎn)；政府應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)商強(qiáng)制執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，按照國家要求建筑老年住宅。另一方面，老年住宅要注意低收入和貧困的老年人，讓貧困老年人住得起老年公寓的房，多做“雪中送炭”的事，使眾多的老年人享受到國家、社會(huì)、社區(qū)的關(guān)愛。

4、老年人社區(qū)的具體要求。

其一，老年住宅按“六個(gè)老有”原則，公建配套設(shè)施使用上體現(xiàn)給老年人處處照顧。

其二，老年住宅是否有社區(qū)醫(yī)院。

其三，老年住宅突出福利性和公益性的原則。

其四，老年住宅主體是老年人，入住老人入住率占60%以上。

其五，老年住宅的規(guī)劃、管理、服務(wù)自成一體，為老年人提供順利、快捷、優(yōu)惠和特殊需求的照顧。讓老年人頤養(yǎng)天年。

當(dāng)我們一行人結(jié)束考察時(shí)，回望北京太陽城時(shí)，昔日的雜草叢生的荒效野地，今日已是屹立起造型各異多功能建筑，自然景觀和人文景觀交相輝映，一個(gè)美麗怡靜的大花園。一期公建完成以后，老年人已經(jīng)入住，當(dāng)我們詢問在此地生活時(shí)，稱贊北京太陽城是一處寧靜、舒適、高雅、別致的老年人居住生活園區(qū)。就象入住八旬業(yè)主北師大教授馬應(yīng)賢賦詩一首：“一世無所成，奉獻(xiàn)慰此生；暮游久棲處，宿歸太陽城?！?/p>

6/ 6