第一篇：香域半山二期業(yè)主 聯(lián)名上訪信1

香域半山二期小區(qū)全體業(yè)戶致九江市政府的

一封聯(lián)名信

九江市人民政府：

我們是香域半山二期小區(qū)的購(gòu)房戶，先后于2013年6月至2014年12月以按揭、分期付款、一次性付款等方式，在開發(fā)商處定購(gòu)住房，按照合同約定，在2014年12月31日之前交房。

2014年12月15日，開發(fā)商向購(gòu)房戶發(fā)出“入伙通知書”和“入伙須知”，要求住房分批分期進(jìn)行交房。在交房過程中我們發(fā)現(xiàn)，香域半山二期小區(qū)根本不具備交房條件，缺少《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋實(shí)測(cè)面積表》等相關(guān)文件材料，目前小區(qū)現(xiàn)實(shí)情況也與其售房宣傳及規(guī)劃嚴(yán)重不符。為此，我們大部分業(yè)主選擇拒絕交房（其中有個(gè)別業(yè)主在不知情的情況下進(jìn)行了交房）。

時(shí)至今日，開發(fā)商在不具備交房條件的情況下，仍然以電話、短信等方式催促業(yè)戶辦理交房手續(xù)。業(yè)戶多次找開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商均以各種理由不出面協(xié)商。為此，香域半山二期小區(qū)全體業(yè)戶特向市人民政府提出：依法追究江西一洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約責(zé)任，要求其履行合同約定和售房時(shí)的小區(qū)配套宣傳。

現(xiàn)將交房存在的具體情況呈情如下：

1、關(guān)于違規(guī)交房的問題

購(gòu)房合同第八條和第十一條約定，一洲開發(fā)商于2014年12月31日前辦齊所有證件將房屋交給業(yè)戶使用，至今未取得房屋竣工驗(yàn)收各種商品住宅交付使用的批準(zhǔn)文件，開發(fā)商采用欺騙的手段，騙取了一部分不知情業(yè)戶簽署了收房協(xié)議，全體買受人有權(quán)知道是由于什么原因?qū)е路课莶荒茯?yàn)收合格。

2、小區(qū)沒有任何配套設(shè)施的問題

小區(qū)所有配套不見蹤影，作為獨(dú)立小區(qū)國(guó)家要求的配套在哪里？（國(guó)家建設(shè)部、工商行政管理局制定的《商品房購(gòu)銷合同》(GF-95-0171)范本第1條要求將土地使用權(quán)出讓合同或劃拔土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用地根據(jù)，第22條第2款規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)”。這表明《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》是《商品房購(gòu)銷合同》的潛在的有效組成部分，配套設(shè)施建設(shè)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定和合同義務(wù)。配套設(shè)施主要包括物業(yè)辦公用房，小區(qū)保安、門衛(wèi)室，安全報(bào)警系統(tǒng)，門衛(wèi)攔車系統(tǒng)，專用停車場(chǎng)（間），露天臨時(shí)停車場(chǎng)，配電房、電梯、動(dòng)力箱，水泵房、消防設(shè)施、垃圾房（箱），健身設(shè)施，綠化區(qū)，宣傳欄，信報(bào)箱等等，還有人防工程在哪里？要求按規(guī)劃完善二期配全所有設(shè)施，并明示位臵、開發(fā)商存在明顯的欺詐行為。

3、關(guān)于供水一戶一表問題

根據(jù)2009年九江市城市建設(shè)規(guī)定，新建小區(qū)供水必須一戶一表，并且無條件入城市管網(wǎng)，日前往水務(wù)局了解到，目前二期4、5、6、7、8、9、10、11號(hào)樓均未在水務(wù)局有報(bào)裝，我們拒絕驗(yàn)收該供水問題，要求開發(fā)商按照合同約定在水務(wù)局為二期業(yè)主報(bào)裝水表，實(shí)現(xiàn)真正的水務(wù)局一戶一表約定。

4、關(guān)于消防系統(tǒng)的問題

請(qǐng)開發(fā)商告之消防配備情況，外界傳言香域半山二期沒有獨(dú)立的消防系統(tǒng)，為避免爭(zhēng)議，請(qǐng)明確告之。我們一致要求開發(fā)商獨(dú)立配備一切國(guó)家要求的設(shè)施；相關(guān)部門嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范、法規(guī)、嚴(yán)格檢驗(yàn)，嚴(yán)格把關(guān)，給我們一個(gè)安全的小區(qū)。

5、關(guān)于電梯備用電源的問題

小區(qū)電梯電源采用雙回路是確保電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必要條件，請(qǐng)開發(fā)商告知香域半山二期到底是雙電源進(jìn)電還是備用發(fā)電機(jī)，如果是備用發(fā)電機(jī)，發(fā)電機(jī)房在哪里？如是雙電源進(jìn)電，是哪雙電源進(jìn)電？

6、關(guān)于架空層的問題

小區(qū)的架空層到底有多大，具體位臵，面積，哪些是占容積率的，哪些是不是，受買人有權(quán)知道架空的原始規(guī)劃，架空是不是可以明確產(chǎn)權(quán)歸屬?！渡唐贩抠I賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第十二條：架空層的所有權(quán)歸屬開發(fā)商。據(jù)規(guī)劃局網(wǎng)站上公布的數(shù)據(jù)顯示架空層和地下室不計(jì)該小區(qū)的容積率，不計(jì)容積率就不會(huì)有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)就不存在使用權(quán)，開發(fā)讓我們簽署《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議存在霸王條款，屬于合同欺詐。要求將《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第十二條取消，公共資源歸屬全體業(yè)主維護(hù)使用。（詳見附件

二、附件三）

7、關(guān)于小區(qū)綠化環(huán)境不達(dá)標(biāo)問題

按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)有四點(diǎn)要求：

1、小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

2、要有足夠的綠化面

積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。

3、綠地應(yīng)接近居民住宅，以便觀賞使用。而本小區(qū)綠地率遠(yuǎn)低于規(guī)劃的39.6%，嚴(yán)重違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定和侵犯了廣大業(yè)戶的利益。

8、關(guān)于《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議問題

開發(fā)商讓全體業(yè)主簽的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議中有多條霸王條款，剝奪了購(gòu)房者的所有權(quán)益，其中第1條：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或沙盤模型、售樓書或其他載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、樣板房、說明等均為預(yù)約邀請(qǐng)、僅供買受參考，不作為出賣人的承諾，不作為房屋買賣合同內(nèi)容和履行依據(jù)?！边@就是說開發(fā)商可以搞虛假?gòu)V告，欺騙購(gòu)房者。第17條：“本補(bǔ)充協(xié)議與合同的內(nèi)容如有沖突、以本補(bǔ)充協(xié)議準(zhǔn)”更是過分。類似的霸王條款有好多條，請(qǐng)相關(guān)部門確認(rèn)這些條款的有效性和合法性。（具體見附件三）

9、關(guān)于8、9、10、11號(hào)樓入戶門的問題

我們?nèi)w業(yè)主在買房時(shí)均得到開發(fā)商的明確承諾，告知入戶門是盼盼門（和5、6、7、棟的門一樣），而8、9、10、11號(hào)樓卻是雜牌門，門縫很大且關(guān)不嚴(yán)。我們一致要求換成盼盼門（和5、6、7、棟的門一樣），否則，我們屬于被欺騙，要求退房。

10、關(guān)于小區(qū)無大門、路面破損、圍墻破舊，圍墻下斜坡沒有做護(hù)坡等問題

小區(qū)沒有大門，小區(qū)以后管理是個(gè)問題；路面破損嚴(yán)重，本小區(qū)與萬眾家園別墅區(qū)之間圍墻破舊，圍墻上雜草從生，破舊不堪，而且圍墻下的黃土坡沒有做護(hù)坡，下雨時(shí)有塌方危險(xiǎn)。我們拒絕接受這樣跟貧民窟一樣的小區(qū)。要求開發(fā)商立即整改，并對(duì)小區(qū)的圍墻、大門等安全保證設(shè)施進(jìn)行完善到位。（最基本的瀝青路面）

11、關(guān)于封路的問題

我們?nèi)w業(yè)主在買房時(shí)均得到開發(fā)商的明確承諾：本小區(qū)是獨(dú)立的小區(qū)，那就表示小區(qū)的管理將是封閉管理，會(huì)將去往萬眾家園別墅群的那條路給封死，而實(shí)際卻沒封。我們一致要求本小區(qū)實(shí)行封閉管理我們才接收。

12、關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不合理的問題

收房通知要求全體業(yè)主預(yù)繳一年物業(yè)管理費(fèi)，多層0.7元/m/月;小高層、高層1.35元/m/月；依據(jù)《九江市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》第十八條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)每月足額繳納，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定預(yù)收的，預(yù)收期限原則上不得超過三個(gè)月，業(yè)主自愿繳納，另有合同約定的除外。另外一期和二期是一個(gè)小區(qū)，同一個(gè)物業(yè)公司管理，但是一期的物業(yè)費(fèi)為多層0.5元/m/月 ,電梯房0.8元/m/月，二期的沒有任何配套設(shè)施，綠化面積也遠(yuǎn)比一期少，但是物業(yè)費(fèi)比一期高。綜上所述，我們認(rèn)為物業(yè)費(fèi)多層0.7元/m/月;小高層、高層1.35元/m/月是及不合理、不合法的。我們要求按一期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)多層0.5元/m/月 ,電梯房0.8元/m/月且只能最多預(yù)收三個(gè)月，否則我們拒絕與物業(yè)簽署合同，拒絕繳納費(fèi)用。

222

213、關(guān)于交房時(shí)繳納契稅的問題

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，契稅可以由購(gòu)房人到稅務(wù)部門繳納。我方要求按照自愿的原則，業(yè)主可以自由選擇由開發(fā)商代繳或自己去稅務(wù)局交，開發(fā)商不得以任何理由推脫為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。

14、關(guān)于6號(hào)樓十幾戶采光的問題

6號(hào)樓前面有棵雪松，嚴(yán)重影響了10多戶居民的采光，6號(hào)樓業(yè)戶一致要求將這顆樹移走。

15、關(guān)于6、7號(hào)樓奶箱設(shè)臵不合理問題

6號(hào)和7號(hào)樓的奶箱是定在門禁里面，不方便以后送報(bào)送奶，要求開發(fā)商整改，將奶箱設(shè)到門禁外面。

16、關(guān)于戶內(nèi)陽臺(tái)護(hù)欄的質(zhì)量問題

陽臺(tái)護(hù)欄差，未使用就搖晃，玻璃也不是鋼化玻璃，玻璃脫落將有極大的安全隱患。我們拒絕驗(yàn)收該護(hù)欄，要求更換質(zhì)量更可靠，安裝更牢靠的護(hù)欄。

17、關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)情況與宣傳資料嚴(yán)重不符的問題

沙盤及規(guī)劃上七棟前的的停車位是那種可以種草的地磚，而實(shí)際卻變成了水泥板，沒有按圖施工。要求開發(fā)商按照當(dāng)初小區(qū)停車位規(guī)劃宣傳進(jìn)行重新施工，同時(shí)綠化率要達(dá)到實(shí)際宣傳交付標(biāo)準(zhǔn)（39.5%）。

18、關(guān)于9號(hào)樓9-1-101戶型更改設(shè)計(jì)問題

開發(fā)商沒有通知業(yè)主的情況下，擅自變更設(shè)計(jì)，將9號(hào)樓的9-1-101戶型廚房的去掉，很多業(yè)主買房時(shí)看中的飄窗，現(xiàn)場(chǎng)卻沒看到。我方要求開發(fā)商按照原來的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行整改到位。

19、關(guān)于二次供水問題

正常小區(qū)是8樓以上是二次供水，本小區(qū)卻是全部都是二次供水，設(shè)計(jì)及不合理，我們要求整改，合理供水。20、關(guān)于8、9、10、11號(hào)樓衛(wèi)生間排污管的問題 8、9、10、11號(hào)樓衛(wèi)生間排污管設(shè)計(jì)極不合理，排污管跨過橫梁，吊完頂衛(wèi)生間的層高將不足2米，我們拒絕驗(yàn)收此排污管，要求開發(fā)商進(jìn)行整改到位。

21、關(guān)于9、11號(hào)樓消防管道和消防設(shè)臵不合理的問題

9，11號(hào)樓的消防管道和消防箱設(shè)臵極不合理，01號(hào)及06號(hào)房?jī)杉胰霊糸T打開時(shí)就碰到消防管道，消防箱設(shè)在入戶門后，不利于安全防火，而且嚴(yán)重的妨礙01戶和06戶的出入。我們拒絕驗(yàn)收此消防管道和消防水箱,要求開發(fā)商嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范整改到位。

22、關(guān)于8、9、10、11號(hào)樓地下空間入單元門無防盜門的問題8、9、10、11號(hào)樓地下空間入單元門無防盜門，這將無法保障以上樓棟住戶的安全。我們一致要求開發(fā)商在地下空間進(jìn)單元門處設(shè)臵一道防盜門。（目前不清楚地下空間到底是人防還是架空層還是車庫，請(qǐng)規(guī)劃局告之）

該開發(fā)商的這種欺詐業(yè)戶、視國(guó)家法律、法規(guī)于不顧的行徑，給廣大業(yè)戶的身心造成了極大的傷害，積怨甚多，目前，小區(qū)居民不穩(wěn)定情緒日增！此前，業(yè)戶們?cè)啻稳ミ^有關(guān)部門咨訪，但答復(fù)含糊不明、費(fèi)解，并且進(jìn)行推諉?？梢哉f，多數(shù)百姓集一生辛苦積蓄才能購(gòu)得一房，職能部門這種作為，也令百姓們失望心冷。

年關(guān)將近，本應(yīng)是安靜祥和的氛圍，我們業(yè)主卻為此傷透了腦筋，傷透了心，多次奔走呼吁，卻沒有明確的結(jié)果。去年，在城市環(huán)境綜合整治“百日大會(huì)戰(zhàn)”千人動(dòng)員大會(huì)上，殷書記提出要把九江建成“干干凈凈 整整齊齊 漂漂亮亮 規(guī)規(guī)矩矩平平安安 宜宜憩”的美好城市家園，我們?yōu)榇藲g欣鼓舞。但是，現(xiàn)在我們卻因?yàn)殚_發(fā)商的亂作為和部分行政部門工作人員的不作為而使我們的應(yīng)得的已購(gòu)買的住房距離我們遙遙無期。

為此，我們香域半山二期小區(qū)全體業(yè)戶迫不得已，強(qiáng)烈懇請(qǐng)市政府本著為人民服務(wù)，建設(shè)和諧小區(qū)的宗旨，出面進(jìn)行協(xié)調(diào)，對(duì)本小區(qū)業(yè)戶問題予以高度重視，督促開發(fā)商盡快、妥善解決為盼！

致謝！

附：

1、香域半山二期小區(qū)業(yè)戶簽名單 附件一

2、香域半山住宅小區(qū)規(guī)劃總平面標(biāo)高圖（于九江規(guī)劃局網(wǎng)下載）附件二

3、《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議 附件三

九江市廬山區(qū)香域半山二期全體業(yè)戶

2015年02月10日