第一篇：廣州商業(yè)項目考察報告(太古匯、友誼商店

廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

————以友誼商店、太古匯、天河城為例

一、考察目的：廣州作為通過考察廣州友誼商店、太古匯、天河城等三個廣州具有代表性而又風(fēng)格各異的商業(yè)地產(chǎn)項目了解廣州商業(yè)項目的整體格局，發(fā)展現(xiàn)狀以及各項目的特點，并分析單個項目成功的原因。

二、考察概況：廣州在改革開發(fā)以來一直是我國經(jīng)濟發(fā)展的重鎮(zhèn)，憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢，優(yōu)良的商業(yè)傳統(tǒng)，蓬勃發(fā)展的輕工業(yè)與零售業(yè)也成為商業(yè)地產(chǎn)項目發(fā)展的熱土。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目眾多，購物中心、百貨和商業(yè)步行街大多分布在地鐵與主干道沿線形成了一個個大小不一的商圈，每個商圈內(nèi)的商業(yè)項目又在競爭中呈現(xiàn)各自的特點。

此次考察的友誼商店、太古匯、天河城在區(qū)位選定，項目定位，空間與立面設(shè)計，業(yè)態(tài)配比，品牌組合等各方面都呈現(xiàn)出差異化。本文也將主要通過太古匯項目從這些差異化入手，簡要的分析這些項目成功的之處。

三、項目特點：

（一）太古匯

1、項目概況：太古匯（TaiKoo Hui）是香港太古地產(chǎn)在廣州建立的一個國際優(yōu)質(zhì)綜合體項目，總建筑面積達406,000平方米，位于天河路與天河?xùn)|路之間，是天河中央商務(wù)區(qū)核心地段。整個項目包括一座大型購物中心，兩幢甲級寫字樓，以及廣州首家文華東方酒店，集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化欣賞于一身的大型商業(yè)綜合體。

太古匯商業(yè)綜合體下的購物中心——太古匯購物中心體量較大建筑面積10.4萬㎡（不含停車場），地下2層（M層、MU層），地上3層（L1、L2、L3）。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

2、區(qū)位優(yōu)勢：太古匯購物中心位于填個路與天河?xùn)|路之間，是天河區(qū)商業(yè)的核心地段，商業(yè)發(fā)達，人流密集。購物中心主體與地鐵1號線、3號線接駁，往來70多條公交線路，交通十分便利。

3、建筑與空間設(shè)計：

（1）外立面設(shè)計：太古匯購物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica設(shè)計，采用現(xiàn)代時尚簡約風(fēng)格，與商用寫字樓外立面大量使用玻璃幕墻不同，購物中心外立面由石材敷面，顯得極具品質(zhì)感和設(shè)計感。這種簡約與品質(zhì)感也體現(xiàn)在大牌云集的太古匯在外立面上無任何LED與燈箱位等。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

（2）內(nèi)部空間設(shè)計：內(nèi)部空間設(shè)計采用流線型裝飾設(shè)計，無論是中庭、連廊等公共空間甚至是洗手間的廁門的設(shè)計都遵從圓潤的流線型設(shè)計風(fēng)格，充分的體現(xiàn)了項目的品質(zhì)與時尚的定位。公共空間大量留白，整個空間讓人看上去感覺十分通透。

（3）劇場式中庭：太古匯的中庭數(shù)量較多且均多層通高，頂端為玻璃天花，形成一個個大小不一的采光井，光影投射至底層地面，就像一個個華麗的劇場，這樣的設(shè)計既節(jié)能環(huán)保又給人一種極佳的視覺感受。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

（4）店鋪設(shè)計：太古匯體量較大，雖然只有5層，但是每一層的層高較高，店鋪門前的公共空間較大，每個鋪位的面積也很大，給不同品牌的店鋪預(yù)留了很大的設(shè)計空間。

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4、視覺標(biāo)識與營銷活動

（1）太古匯的中庭數(shù)量雖多，且為橢圓劇場式設(shè)計，但是據(jù)筆者觀察中庭并無傳統(tǒng)購物中心和百貨的營銷活動，如：車展、靜態(tài)展、路演等，僅少數(shù)的中庭用來擺放圣誕樹、毛熊玩具等來營造一種節(jié)慶氣氛，另有一些休閑餐飲品牌在公共空間擺放外擺位，為顧客營造LIFESTYLE的感覺。

（2）太古匯購物中心的公共空間內(nèi)沒有燈箱、吊旗，幾乎沒有水牌等傳統(tǒng)的營銷媒介喧賓奪主，更多的是將顧客的視覺引向每個店鋪。即使是接駁地鐵通道的燈箱也是宣傳太古匯這一品牌的文案。

（3）太古匯在視覺標(biāo)識上也相對簡約而低調(diào)，沒有艷麗的色彩，夸張的造型。太古匯的服務(wù)臺也很少，服務(wù)臺與導(dǎo)視系統(tǒng)合二為一的設(shè)計也讓人感受到簡約到極致的設(shè)計風(fēng)格。每個樓層的導(dǎo)視牌用茶色玻鋼塑性，線條優(yōu)美，富有品質(zhì)感，其傳播內(nèi)容亦十分精簡。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

（4）太古匯定位高端，堅守高端，在其近段“HERE IAM”出街軟文中也可以看出。文案一：從此，在此 被世界矚目了 文案二：從此，在此 跟圈子碰面文案三：從此，在此 嘗味覺風(fēng)景 文案四：從此，在此 為時尚執(zhí)迷

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5、業(yè)態(tài)與品牌：

（1）業(yè)態(tài)：太古匯定位精準(zhǔn)，主攻高端人群與商務(wù)人士，沒有冰場、影院等人流匯集的娛樂業(yè)態(tài)，但是其業(yè)態(tài)又呈現(xiàn)出令一種多樣性。主要業(yè)態(tài)包括為高端服飾、綜合服飾、餐飲美食、珠寶配飾、箱包皮具、文化概念店、精品超市等。

其中高端服飾、珠寶配飾、箱包皮具等業(yè)態(tài)云集了大量的國際一線品牌；3樓的露天餐廳、扒房、啤酒屋也別具風(fēng)情；風(fēng)格書店——方所的引入又將時尚與文化完美融合，吸引很多作家的造訪，現(xiàn)今每周均會邀請文化名人來此免費講座，方所極大的提升了太古匯的文化品質(zhì)感。

（2）品牌的高端化與差異化：

太古匯云集全球180多家國際品牌及知名食府，由世界頂級名牌時裝、別致家居生活精品，到各地精致美食佳肴均為您一一搜羅，滿足不同的品味需要。

入駐的著名國際品牌：Louis Vuitton旗艦店、Hermes旗艦店（全國最大）、Prada旗艦店、Chanel精品店、Giorgio Armani、菲拉格慕、寶格麗、Dior女裝、Dior手表、登喜路、Max mara、PIAGET、蒂凡尼、IWC、Burberry、Fendi、萬寶龍旗艦店、Emporio Armani、Versace collection、miumiu、Bally、OMEGA、Coach、IT、傅儀眼鏡，CK、Lacoste等國際名牌。

其中愛馬仕公司在太古匯不但開設(shè)服裝，珠寶，手表，皮具，香水的賣點，廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

更是首次在亞洲開設(shè)家具賣點和男裝定制服務(wù)；路易威登在太古匯店開設(shè)了VIP個性化的定制服務(wù)。

華潤萬家旗下的高端超市OLE也進駐太古匯負二層，其80%為進口商品；

6、動線設(shè)計：

（1）內(nèi)部動線與外部動線有效結(jié)合，主次分明，間接清晰，杜絕商業(yè)死角。

（太古匯外部交通動線）

（2）L1、L2層采用“十”字動線與弧形動線結(jié)合的方式，既避免死角，引導(dǎo)客流又避免“一”字動線給人帶來的視覺疲勞。

（太古匯L1層內(nèi)部人流動線）

（3）M層與MU層采用樹狀動線，枝杈較多，這與M、MU兩層的定位有關(guān)。（4）在各動線交錯的中庭往往有用于休息和采光的中庭，使整個購物中心視覺通透，避免了視覺遮擋導(dǎo)致的迷失。

（5）在垂直動線上，購物中心沒有觀光電梯，直落客梯數(shù)量也很少，但是廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

結(jié)合橢圓型采光中庭每隔約50米就有上下雙向手扶梯，有效結(jié)合消費心理中的趨光性，保障購物的便捷性。同時，“X”型電扶梯設(shè)置方式也可提高人流交互。

（太古匯L1層內(nèi)部人流動線）

（二）友誼商店

1、項目概況：友誼商店是中國大陸的國營商店。最初只服務(wù)外國人、外交官和政府官員。在70年代后期，友誼商店開設(shè)在主要城市里，作為一個友誼的象征。商店售賣從西方進口的物品及中國的工藝品。價格要比市價高很多，且只接受外匯兌換券。如今的顧客已經(jīng)變成了普通的市民。廣州市則有三家友廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

誼商店，為環(huán)市東總店，天河正佳廣場分店和時代廣場分店；另一家分店在佛山市，位于城門頭廣場的國際商業(yè)中心ICC店。

2、項目區(qū)位：廣州友誼商店——環(huán)市東店，是國家商務(wù)部認(rèn)定的“金鼎百貨店”。商店位于廣州最高檔品牌購物休閑的核心商圈——環(huán)市東中央商務(wù)區(qū)，毗鄰花園酒店、亞洲國際大酒店、白云賓館和麗柏廣場，地理位置優(yōu)越，交通方便，擁有超300個停車位。位于環(huán)市東路的友誼總店是老廣州人愛去的地方。

3、項目特點：

（1）位于環(huán)市東路的友誼商店，主體建筑共七層。商品品類齊全，品牌數(shù)量極大，定位相對高檔。化妝品、男女服裝、珠寶首飾、工藝品、箱包、鞋履、配飾、廚具、家居用品等應(yīng)有盡有。

（2）立足本土市場，針對本地市民消費習(xí)慣特設(shè)了大量蟲草、藥材、茶葉、茶具專柜，六樓還設(shè)富有本地特色的工藝品展柜，吸引本地客源的同時又可吸引旅游客群。

（3）公共空間缺失，過道狹窄，手扶梯數(shù)量少，且多為單向并排僅可站立一人，直落客梯數(shù)量僅一部，且空間狹窄，人流引導(dǎo)主要以上下樓梯為主。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

（4）業(yè)態(tài)豐富但布局缺乏合理性。在友誼總店可以看到買珠寶的區(qū)域另一側(cè)即賣廚房用具和床上用品，沒有較好的區(qū)隔，適應(yīng)于購買目的較強的顧客。

（5）室內(nèi)空間缺乏現(xiàn)代感，在室內(nèi)廣告與標(biāo)識方面缺乏設(shè)計感。直落客梯內(nèi)壁的廣告文字繁多，形式較為呆板，客梯內(nèi)裝飾也略顯粗糙。廣州商業(yè)地產(chǎn)項目考察報告

（6）作為老百貨，幾十年的發(fā)展積累了大量的穩(wěn)定客群，在地下一層的VIP接待中心，由于人流較多還設(shè)有叫號系統(tǒng)。

（7）友誼商店雖然在裝修、設(shè)計等方面無法跟上現(xiàn)代的步法，但是在服務(wù)上卻值得稱道，在友誼商店具有十分完備的VIP制度，其中還包括VIP分級制度，位于商場頂樓的友誼軒就是針對鉆石VIP的接待區(qū)域，還有會員專享的美容室和美發(fā)沙龍，服務(wù)人員也十分耐心和專業(yè)。

第二篇：廣州太古匯解析

廣州太古匯解析

(TaiKoo Hui)

提綱

一．太古匯簡介

二．太古地產(chǎn)（開發(fā)商簡介）

三．太古匯的亮點——21世紀(jì)的超前設(shè)計理念

1.具有流線感的整體設(shè)計

2、空間感及建筑比例

3、天臺公園 ——都市沙漠中的一大綠洲。

4、無門廁所——五星級的感受。

5、日光照明、光線運用——為都市的繁華再添一閃亮點 四．太古匯的特點--品牌和購物環(huán)境皆奢華

五、周邊配套設(shè)施 六.交通狀況

七．太古匯品牌與購物 1、2011年9月23日，廣州太古匯正式開業(yè)，150多個國際一線品牌進駐。

2.、部分品牌產(chǎn)品有望全球同步上市 3、2011年12月廣州太古匯品牌匯總 八．太古匯問題點及焦點釋疑

1、奢侈品境內(nèi)外差價大致店鋪難經(jīng)營？ 2.大量客流涌入，垃圾如何處理？

3.太古匯僅有860個停車位，在繁華的天河商圈顯然過少。4.商場只租不售，不像很多同行一樣掙快錢，是否會帶來資金壓力？

5.定位高端購物中心，缺少情感消費。如冰場，影院。6.太古匯失去瑪莎百貨是很大的損失。

7.地下兩層與地上兩層定位迥異，很難形成互動。九．太古匯面對的競爭

十、天河商圈未來發(fā)展與規(guī)劃。

廣州太古匯解析

(TaiKoo Hui)

——太古又一傳奇

2011年9月23日，太古匯(TaiKoo Hui)------太古地產(chǎn)中國內(nèi)地旗艦發(fā)展的項目在廣州正式開業(yè)，傳承太古地產(chǎn)集團多年國際化專業(yè)經(jīng)驗和悉心打造，太古匯—將成為集休閑娛樂、商貿(mào)活動和文化藝術(shù)欣賞于一身的廣州新亮點。它的到來，不只是讓廣州多了一個購物中心，它的商戶當(dāng)中至少有70個品牌是第一次進駐廣州，包括多個國際一線品牌。而這些品牌的到來，不僅豐富了本土市民的購物選擇，同時也提升了廣州“中國一線城市”這個身份的含金量。

一、太古匯簡介

太古匯，坐落于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)的核心地帶，處于天河路和天河?xùn)|路交界的交通樞紐區(qū)域地帶，并與廣州地鐵系統(tǒng)直接聯(lián)系，是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地規(guī)模最大的投資項目，該項目由世界知名的建筑公司Arquitectionica設(shè)計，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)并運營管理。該項目總樓面面積約35.8萬平方米（不含文化中心），由一個大型購物商場、兩座甲級辦公樓、一個文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務(wù)住宅構(gòu)成，各個物業(yè)之間相互連接。目前兩座寫字樓已經(jīng)進入租戶交收期，其中匯豐銀行是最大的租戶，租了27層，占辦公面積的43%，之外還有香奈兒、路易威登、三井住友等知名跨國和財富500強公司租用。

二、太古地產(chǎn)（開發(fā)商簡介）

太古地產(chǎn)于1972年成立，為香港上市的太古股份有限公司之全資附屬公司的主要發(fā)展商之一，公司致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，發(fā)展策略集中在主要運輸交匯點的上蓋發(fā)展綜合物業(yè)項目，太古地產(chǎn)的業(yè)務(wù)由五個業(yè)務(wù)部門組成：地產(chǎn)、航空、飲料、海洋服務(wù)和貿(mào)易及實業(yè)部門。

太古匯是太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地五大發(fā)展項目之一，其它項目位于多個國內(nèi)主要城市，包括北京、上海及成都, 正處于不同的發(fā)展階段。公司于北京、廣州、成都和上海，共擁有五個大型發(fā)展項目，當(dāng)中以北京朝陽區(qū)的三里屯VILLAGE和瑜舍酒店最為人熟悉。太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地開發(fā)項目的總樓面面積約120萬平方米（約1,290萬平方英尺）。

三、太古匯的亮點——21世紀(jì)的超前設(shè)計理念

1、具有流線感的整體設(shè)計

橢圓的中庭，橫貫商場頂層的玻璃天廊都是太古匯商場獨有的特色。視線范圍可見的手扶電梯分布在場內(nèi)各處，賓客在行進時自然看到前方商鋪，于是有效地鼓勵了人流通向商場內(nèi)各個角落。此外，太古匯選用的內(nèi)飾材料的顏色非常柔和：深棕色系的木紋貼紙、實木扶手、以及采自耶路撒冷的琥珀色石灰石等。

2、空間感及建筑比例

逾4米的層高，公共回廊的無柱式設(shè)計，開闊的公共走廊及足夠的戶外區(qū)域營造出在點、線、面的空間感。位于東、南、西三個方向出入口的巨型“玻璃盒”以其通透的設(shè)計令光線順利穿越，賓客穿行其中時，視野得到無限延伸。無柱式玻璃盒的運用在國內(nèi)商場建筑中相當(dāng)罕見。玻璃盒四周的框架需要負責(zé)支撐起整個盒體的重量，因此在建造過程中，選材和力學(xué)計算需得相當(dāng)精密嚴(yán)謹(jǐn)。

3、天臺公園 ——都市沙漠中的一大綠洲。

位于商場三樓的街心公園頗有情調(diào)，盡管在三樓仍能種植高達十余米的大樹。據(jù)介紹，整個天臺花園面積達8000平方米，相當(dāng)于一 4

個足球場或18個籃球場的大小。由于商場二樓到三樓間距有8米高，比其他樓層要高2米，該兩米在天臺位置正好用作種植花草樹木的土層，因此不用擔(dān)心大樹因為土壤不夠而營養(yǎng)不良。

4、無門廁所——五星級的感受。

商場內(nèi)沒門的廁所亦是一大特色，因為考慮到廁所的門把手是細菌的密集地，因此設(shè)計師故意讓人去每一處廁所都要轉(zhuǎn)兩三個彎，就由這些“彎”形成阻擋視線的“門”。進去之后會誤以為這是進了五星酒店的廁所，豪華的洗手臺每臺配一面鏡子，一間間側(cè)位連成水波浪形，連門把手都是名牌貨。不過這里絕大多數(shù)都是座廁，所以一定要注意文明如廁

5、日光照明、光線運用——為都市的繁華再添一閃亮點

太古匯商場另一大特色就是，天花板非常簡潔，既沒有璀璨的水晶吊燈，也沒有層層疊疊的歐式雕紋，有的只是零星點點的節(jié)能燈，以及一片片橢圓形的鏤空。室內(nèi)燈光補充了自然光照不到的地方，鵝黃色為室內(nèi)用光的主色調(diào)，而中庭底部連貫燈槽與手扶電梯下方如繁星般排列的小燈，則映襯著主色調(diào)進行同色系燈光點綴，使商場整體照明在白天自然舒適，夜間柔和雅致。而多個橢圓形鏤空的“天井”使自然光直接灑落在各樓層，借助自然光為商場照明，光照讓地面以下的樓層（M層及MU層）不再具有壓抑感。整個設(shè)計考慮到低碳及節(jié)能及突出商家，商場使用大量節(jié)能燈，并設(shè)計照明主要依靠天幕 5

玻璃，借助自然光為商場照明。在不失明亮的同時，有提倡現(xiàn)代人一直追求的環(huán)保理念！

四．太古匯的特點--品牌和購物環(huán)境皆奢華

與其它購物中心相比，太古匯的特色可謂不言而喻。誰有它奢華？誰有它高端？誰擁有的國際名牌比它多？首次進駐廣州的國際品牌包括C H A N E L精品店、G IO R G IO A R M A N I、m ium iu、T iffany& C o.、SE R G IOR O S S I、A N N EFO N T A IN E、Brioni、蔻馳、瓏驤及theory等國際一線品牌。首次進駐廣州的國內(nèi)品牌：有O le‘、E-WO R L D、怡夕、優(yōu)惟男士生活館等。眾多大品牌在太古匯設(shè)立旗艦店，如P rada、i.t、izzue、SU N IO N、G 2000、ochirly、順電、盛世長運、方所等。

五、周邊配套設(shè)施

教育：廣州第四十七中學(xué)初中部，廣州購書中心，廣州天河中學(xué)；購物商城：好家庭運動城，頤高數(shù)碼華南總店（IT電腦賣場），太古匯購物，萬菱匯購物中心，百佳超市，正佳廣場等；銀行：中國銀行、商業(yè)銀行、工商銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行；寫字樓：太古匯一期，二期，萬菱匯，創(chuàng)展中心，保利豐興廣場，壬豐大廈等；餐飲：天河?xùn)|75號（埃塞斯法國餐廳、吳系茶餐廳、博可咖啡廳、大漁日本料理鐵板燒、芽莊越式料理、塞納河餅屋）、石牌酒店、廣州酒家；通信：廣東電信、中國聯(lián)通；其它：湯尼英蓋沙龍。

六． 交通狀況

公交車：天河路口站，途經(jīng)線路包括夜10路39路、138路、302路、302a路、185路、230路。BRT：石牌橋站，途經(jīng)路線包括B10路、B12路、B13路、B1路、B21路、B25路、B27路、B2路、B2A路等。

地鐵：地鐵3號線石牌橋站、1號線體育中心站

七．太古匯品牌與購物

太古匯商場部分總樓面面積約13.8萬平方米。商場云集國內(nèi)外180多家知名品牌，由全球一線品牌精品、國內(nèi)外品牌時裝、家居生活用品，到精致美食佳肴，均一一呈現(xiàn)，其中至少有70個品牌是首次登陸廣州。多個國際知名品牌在此設(shè)立旗艦店或概念店，高端品牌超市Ole' 更首度登陸廣州并進駐太古匯。匯聚各地精粹，太古匯旨在為賓客帶來不一樣的購物及休閑體驗。1、2011年9月23日，廣州太古匯正式開業(yè)，150多個國際一線品牌進駐。其它承租的商戶如Godiva、LazySusan、大食代美食廣場、馬莎百貨、香港美心集團旗下中式酒樓和Ole’超市等，更是首次登陸廣州進駐太古匯。

其中，60%是國外品牌，40%內(nèi)地品牌。

主力店：OLE’、盛世長運（運動）、順電、it、優(yōu)衣褲、優(yōu)惟紳士館。

知名餐飲：大食代、翠園、新羅寶、江南廚子。

2.、部分品牌產(chǎn)品有望全球同步上市

據(jù)太古匯方面透露，因為LV、PRADA等國際一線品牌的鋪面都達到了1000平方米以上，有足夠的經(jīng)營和展示空間，所以預(yù)計其新品將與全球同步上市，產(chǎn)品系列甚至要比香港還齊全。屆時，廣州人不用出國也可以第一時間體驗國際名牌的最新款。3、2011年12月廣州太古匯品牌匯總

八．太古匯問題點及焦點釋疑

1、奢侈品境內(nèi)外差價大致店鋪難經(jīng)營？

60多萬元的Birkin包，2萬多元的毛衣……除了和世界新品同步之外，還有世界唯一的單品，包括280萬元的H hour鑲鉆手表，16萬多元的Kelly羽毛包等。如此高的單價，購買者是否會因為奢侈品在中國的高稅率而選擇去國外購買？據(jù)查，手表、箱包、服裝、酒、電子五類產(chǎn)品的20種品牌高檔消費品，海內(nèi)外的差價之大，內(nèi)地市場比香港要高45％左右，比美國高51％，比法國高72％。

愛馬仕公關(guān)部有關(guān)負責(zé)人對媒體表示，假如消費者特別在意稅率價差的話，就不會在離香港如此近的廣州不斷開店，對于客戶來說，時間比價格更重要。

不過，部分奢侈品品牌認(rèn)為，“重吃不重穿”的廣州人，對奢侈品的追求并不亞于中國其他城市。其中，進駐廣州7年以來，愛馬仕最貴的手表和皮包都是在廣州出售的。也正因此，愛馬仕選擇在廣州開張目前全國最大面積的專賣店。在世界名牌林立的太古匯購物中心，愛馬仕選擇了兩層，共計371平方米。

2、大量客流涌入，垃圾如何處理？

在人流量大的各大商場每天都會產(chǎn)生大量的垃圾，如何處理？ 為了環(huán)保，廣州太古匯特別在地下建設(shè)了一個垃圾處理中心，并從國外引進兩臺投資達1000萬元的垃圾處理器，每天每臺機器最高可處理24噸可回收垃圾。

據(jù)悉，該設(shè)備是目前在廣州最先進的垃圾處理系統(tǒng)。據(jù)介紹，太古公司的垃圾處理中心，“吞進”可回收垃圾后，在密封的環(huán)境中對垃圾進行打碎、烘干、臭氧消除異味等處理后，再吐出來，此時，垃圾 的體積已縮減了30％-50％。

據(jù)悉，這套垃圾處理系統(tǒng)日最大處理量達到48噸，可以滿足太古匯這樣的大型購物商場以及配套的寫字樓、文化中心等設(shè)施所產(chǎn)生的垃圾處理。

3、太古匯僅有860個停車位，在繁華的天河商圈顯然過少。太古匯是廣州市重點商貿(mào)項目，也是后亞運時期廣州商貿(mào)業(yè)標(biāo)志性工程，未來國際奢侈品牌全部開業(yè)后，將取代環(huán)市路的麗柏廣場成為全市最多國際奢侈品牌集中的購物中心。在從經(jīng)濟上為天河區(qū)帶來實效的同時，市民最關(guān)注相關(guān)配套是否能夠跟得上，尤其在逢節(jié)日或商場大減價時，天河商圈車位便十分緊缺、常常出現(xiàn)“停車難”和交通堵塞現(xiàn)象。不少消費者關(guān)心，太古匯能否為未來的客流提供便利的停車空間? 但從天河商圈上說，太古匯此次投入使用，在從經(jīng)濟上為天河區(qū)帶來實效的同時，亦為天河商圈緩解交通壓力及使市民出行增添便利。

太古匯廣場車位從長遠來看，恐怕也會不足。天河區(qū)接下來會與附近的兩所學(xué)校商議，在學(xué)校球場下建停車場。兩所學(xué)校分別為四十七中初中部和華康小學(xué)。初步估計，可增加500-600個車位，“這已經(jīng)能解決不小的問題了

4.商場只租不售，不像很多同行一樣掙快錢，是否會帶來資金壓力？

太古匯總經(jīng)理郝繼霖表示：每個公司的實力不同，策略也不同。對于核心的物業(yè)我們很希望能夠盡量收租，頭3年的租金可能不高，后3年就會好起來，太古廣場每年的租約量都在遞增。收回投資成本后，商場就成為集團的現(xiàn)金牛。其他都可以賣，但商場要保留，因為經(jīng)營得好的商場收入的增幅非常大。8年10年就能還本了，剩下的就是凈收入了。一個商場正式成熟需要4～5年。起碼要兩個租期以后，把所有東西都調(diào)整好了，才是一個成熟的商場。培育商場就像培育小孩一樣，小時候需要很多調(diào)教，長大了才開始賺錢，最后還要防衰老。

5.定位高端購物中心，缺少情感消費。如冰場，影院。6.太古匯失去瑪莎百貨是很大的損失。

7.地下兩層與地上兩層定位迥異，很難形成互動。

九． 太古匯所面對的競爭。

1、太古匯與萬菱匯

作為一個知名品牌，太古匯這個名字本來就很讓人期待。據(jù)了解，到目前為止，太古匯已經(jīng)差不多進駐了60%的商家，已經(jīng)簽約的包括Armani、Bally、Bulgari、Chanel、Dior、Fendi、Louis Vuitton、Miu Miu、Omega、Prada和Salvatore Ferragamo等多個國際一線品牌，其他承租的商戶如Godiva、Lazy Susan、大食代美食廣場、馬莎百貨、香港美心集團旗下中式酒樓和Ole’超市等，更是首次登陸廣州進駐太古匯。內(nèi)地一些知名品牌如歐時力及盛世長運等亦會選擇在太古匯開設(shè)旗艦店。太古匯雖定位高端，但寬至10萬平方米的場地面積不可能

做到所有品類都高端，服裝飾品類已經(jīng)滿足了高端人群的消費需求，而在餐飲方面，周邊寫字樓林立白領(lǐng)眾多，太古匯考慮了這部分主要人群的消費需求，推出價格中端的美食廣場，十分契合市場需求，這也是太古匯本土化競爭的一種方式。

萬菱匯直面太古匯競爭，亦是繁華商圈內(nèi)成員的磨合過程，近在咫尺，競爭方式類似，這是商界一個很普遍現(xiàn)象，天河商圈內(nèi)的天河城百貨、友誼、廣百三足鼎立，作為競爭對手又同為友鄰，共同生存在同一環(huán)境中，在互相學(xué)習(xí)、嘗試中互相磨合，進而共同生存或做大地處商圈。

2.太古匯屬于天河路這個商圈，與之相近的，是正在崛起的珠江新城商圈。那么兩者的寫字樓出租是否形成競爭關(guān)系？

太古匯總經(jīng)理郝繼霖認(rèn)為，珠江新城和天河北都有它的客人，有它的需求，當(dāng)然天河北這一塊會成熟一點，珠江新城比較新，每個地方都有它的優(yōu)勢和客戶。

3與天河城廣場、正佳廣場相比，太古匯又有自己的哪些優(yōu)勢？

太古匯總經(jīng)理郝繼霖表示，在硬件和軟件上各大商業(yè)項目都會有一個屬于自己的獨特定位，太古匯作為新落成的項目，設(shè)計上會超前一點，在硬件上這是一個優(yōu)勢，而在軟件上，由于太古地產(chǎn)在香港 12

有一個太古城，因此具備一定的經(jīng)驗優(yōu)勢，此外也會帶一些新的租客過來，他覺得這對整個廣州的商業(yè)是有幫助的。

4.至香港太古城已經(jīng)成為一個城市的標(biāo)志，那么我們能否在廣州也能看到另一個太古城的出現(xiàn)？

對于此，郝繼霖覺得，香港太古城的地本來就是太古的，因此可以慢慢的做，基本上都是用補地價而不是買地的方式來做，要把那么一塊地買下來，要把46棟樓做出來，基本上不是那么容易的事情。

十． 天河商圈的未來發(fā)展與規(guī)劃。

太古匯、正佳廣場、天河城、萬菱匯廣場和中頤廣場等，已成為廣州城市購物的黃金商圈，其中太古匯廣場現(xiàn)在已有70個國際品牌進入。天河商圈目前的瓶頸還是交通問題，太古匯廣場、萬菱匯廣場和正佳廣場等皆臨街，但互相分割，無法共通，在彼此之間逛商場還要橫過馬路，極為不便。

廣州天河區(qū)崗頂附近交通擁堵成為廣州市民的心頭痛。在1月市人大分組討論上，廣州市人大代表、天河區(qū)委書記石奇珠透露，天河區(qū)將積極協(xié)調(diào)，把附近幾個商業(yè)廣場以架設(shè)天橋或者建地下通道的形式連接在一起，在改善交通的同時，將其打造成華南最好的購物天堂。至于連接的形式。

目前有兩種可以考慮。一是架設(shè)天橋，一是建地下通道?！敖ǖ叵峦ǖ莱杀緯芨?，還要考慮建筑安全等因素。

2012年5月10日

第三篇：廣州太古匯品牌匯總1

廣州太古匯品牌匯總查詢

部分奢侈品牌列表

一樓：LV、愛馬仕、香奈兒、Prada、迪奧、Versace、阿瑪尼、芬迪、菲拉格慕、巴寶莉、寶格麗、登喜路、Brioni、DAKS、萬寶龍、BALLY、Sergio Rossi、伯爵、IWC、MaxMara、Miu Miu

蒂芙尼、COACH、施華洛世奇、歐米伽

第四篇：商業(yè)項目考察報告

商業(yè)項目考察報告

第一部分：考察背景說明

為了增加對商業(yè)定位、運營、招商的認(rèn)識和理解，為目前公司整體發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)項目投資、商業(yè)類別轉(zhuǎn)型提供有益參考，在公司的安排下，2014年8月14日—8月18日，我跟隨杜總參加了由和碩縣人民政府組織的赴內(nèi)地招商引資考察團。在為期五天的考察期內(nèi)，考察團一行先后參觀了張家口德高森板業(yè)有限公司、江蘇省吳江市山湖顏料有限公司以及揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司。第二部分：考察主要商業(yè)項目分析

一、項目名稱：張家口德高森板業(yè)有限公司

1、基本情況：張家口德高森板業(yè)有限公司是石木地板等產(chǎn)品專業(yè)生產(chǎn)銷售的股份有限公司，公司總部在張家口萬全縣宣平堡鄉(xiāng)，張家口德高森板業(yè)有限公司擁有完整、科學(xué)的質(zhì)量管理體系。

2、主營品牌：張家口德高森板業(yè)有限公司成立于2006年12月，是一家專業(yè)研發(fā)生產(chǎn)石木地板、裝飾板、裝飾線、高檔門窗、工藝品等系列產(chǎn)品集科工貿(mào)為一體的高科技股份制企業(yè)。

3、經(jīng)營范圍：人造板材制造、加工、銷售、自營進出口業(yè)務(wù)；建筑材料、裝飾材料、裝潢材料批發(fā)、零售。

4、項目特點：公司擁有固定資產(chǎn)3000萬元，占地面積26000平方米。技術(shù)力量雄厚，產(chǎn)品開發(fā)能力強，現(xiàn)已擁有二十三項國家專利，先后獲得“世界華人科學(xué)技術(shù)發(fā)明獎”、“科技發(fā)明進步獎”等。

5、考察小結(jié)：眼下，減少能源消耗的低碳產(chǎn)業(yè)是迎接新技術(shù)革命和產(chǎn)業(yè)升級的需求，是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。裝飾業(yè)急需以新技術(shù)、新材料生產(chǎn)出環(huán)保節(jié)能的新型換代產(chǎn)品，來滿足國內(nèi)市場的巨大需求。目前市場上的瓷磚、大理石、實木地板、強化地板、復(fù)合地板存在著打滑、輻射、怕水、怕火、變形、保養(yǎng)麻煩、壽命短的缺點，“德高森”牌石木地板如果可以抗菌、抗腐、阻燃、防滑、防蛀、硬度高，密度強，耐酸堿，無污染，接近零甲醛，不怕水，不變形，不熱漲冷縮，腳感好，隔音效果強，可回收，兼具流行木紋，回歸大自然，便可揚地板市場上瓷磚、大理石、實木地板、復(fù)合地板、強化地板之長，避其短，在競爭激烈的市場中突出重圍。“德高森”牌石木地板應(yīng)用礦石粉作為基材主原料，原料和產(chǎn)品節(jié)能環(huán)保，可循環(huán)重復(fù)利用；通過用料配比調(diào)制，改變高分子性能，生產(chǎn)出似木優(yōu)木，環(huán)保節(jié)能的新型地板材料；通過多道生產(chǎn)工藝創(chuàng)新設(shè)計，生產(chǎn)過程中達到不排放廢氣、廢水、廢渣，生產(chǎn)高質(zhì)石木地板；基材一次成型，“內(nèi)應(yīng)力”均衡，地板穩(wěn)定性能高，環(huán)保熱轉(zhuǎn)印技術(shù)，提高熱潮性能，再現(xiàn)實木紋理，設(shè)計簡單，無需輔材，裝拆方便，安裝成本低，便于維護。由此看來，此項目具有廣闊的市場前景和高效的商業(yè)回報。

二、項目名稱：江蘇省吳江市山湖顏料有限公司

1、基本情況：吳江山湖顏料有限公司是國內(nèi)生產(chǎn)色原、色淀的有機顏料的專業(yè)制造商。產(chǎn)品被廣泛應(yīng)用于油墨、油漆、涂料、塑料、橡膠以及涂料印花工業(yè)。

2、經(jīng)營現(xiàn)狀：目前生產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品：有機顏料及預(yù)分散顏料切片。年產(chǎn)量達2000多噸，本公司產(chǎn)品９０％外銷。

3、主營品牌：核心產(chǎn)品耐曬青蓮色原（紫３＃）形成系列產(chǎn)品，適用于水性、油性、溶劑油墨的不同品質(zhì)要求，銷售量國內(nèi)最大。耐曬桃紅色原（紅８１＃）采用國外先進工藝，品質(zhì)達到國外同類產(chǎn)品的水平。

4、項目特點：吳江山湖顏料有限公司另一系列產(chǎn)品，預(yù)分散顏料色片，是采用先進生產(chǎn)工藝，將顏料進行預(yù)分散，使用戶采用后在生產(chǎn)過程中清潔、環(huán)保。采用該預(yù)分散顏料色片生產(chǎn)的凹版和柔版油墨具有優(yōu)良的光澤和透明性、良好的著色力、低污染和易使用性。

5、考察小結(jié)：有機顏料與染料的差異在于它與被著色物體沒有親和力，只有通過膠粘劑或成膜物質(zhì)將有機顏料附著在物體表面，或混在物體內(nèi)部，使物體著色。其生產(chǎn)所需的中間體、生產(chǎn)設(shè)備以及合成過程均與染料的生產(chǎn)大同小異，因此往往將有機顏料在染料工業(yè)中組織生產(chǎn)。有機顏料與一般無機顏料相比，通常具有較高的著色力，顆粒容易研磨和分散、不易沉淀，色彩也較鮮艷，但耐曬、耐熱、耐候性能較差，普遍用于油墨、涂料、橡膠制品、塑料制品、文教用品和建筑材料等物料的著色。

三、項目名稱：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司

1、基本情況：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司位于文化名城揚州市郊，廠區(qū)占地面積10000平米，具有先進的生產(chǎn)設(shè)備。

2、經(jīng)營現(xiàn)狀：揚州市興泰鋼桿照明器材有限公司主要生產(chǎn)室外道路、廣場、車站、碼頭、庭院及室內(nèi)工礦照明燈具。品種有：高桿燈、單臂燈、雙臂燈、組合燈、庭院燈、投光燈、草坪燈等，以及配套使用的鎮(zhèn)流器、觸電器，同時生產(chǎn)光控、時控開關(guān)箱等電器系列產(chǎn)品。

3、考察小結(jié)：目前，新疆各地在城市化進程中，照明設(shè)施作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的一部分，伴隨著城市路網(wǎng)的快速發(fā)展而不斷延伸。其在保障交通安全，提高運輸效率，方便人民生活，維護社會穩(wěn)定和美化城市環(huán)境等方面發(fā)揮著不可替代的作用。因建設(shè)年代原因，現(xiàn)有照明設(shè)施老舊程度不一，而且，部分縣城、鄉(xiāng)村由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，極大程度的影響了新疆經(jīng)濟發(fā)展和維穩(wěn)難度，為此，新疆各地由其是南疆各地道路或節(jié)點的照明設(shè)施及供電線路進行提升改造和建設(shè)已經(jīng)是新疆當(dāng)前和今后一個時期內(nèi)較為重要的民生建設(shè)項目。目前，巴州周邊縣市照明器材廠家為數(shù)不多，利用太陽能發(fā)電的照明器材更是屈指可數(shù)，如果此項目能夠落戶本地，將有一定的市場前景和達到良好的商業(yè)運作效果。第三部分：商業(yè)考察總結(jié)

1、商業(yè)項目定位

我認(rèn)為商業(yè)項目定位要準(zhǔn)確。準(zhǔn)確的商業(yè)定位是商業(yè)成功運營的基礎(chǔ)，整體商業(yè)定位要根據(jù)項目所在區(qū)域周邊環(huán)境而定，要找準(zhǔn)項目在城市商業(yè)中扮演的角色，以及在區(qū)域中扮演的角色。

2、項目開發(fā)建設(shè)

商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)要專業(yè)。在整體定位后整體的業(yè)態(tài)布局要合理，商業(yè)動線、整體功能布局要合理；每個功能業(yè)態(tài)設(shè)計要專業(yè)，要能有效的滿足相應(yīng)業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。商業(yè)定位不可能一次定型，都要經(jīng)過二到三次的從新定位，前期最好引進能夠吸引人氣的商業(yè)。

3、項目運營管理

運營管理要專業(yè)。要組建專業(yè)的商業(yè)運營團隊來對整體的商業(yè)進行運作，從前期的招商，到后期的經(jīng)營管理都要有科學(xué)的管理理念和經(jīng)營團隊。商業(yè)的成功運營需要組建或聘請專業(yè)的商業(yè)管理公司來管理。

匯報人：張連婧

2014年8月20日