第一篇：省會普通住宅標準尚未重新界定 暫按140平方米執(zhí)行

據(jù)有關部門統(tǒng)計，近半個月來石家莊市區(qū)內800套交易的房產中，有近20%屬于120-140平方米的房產，比前幾個月7-11%的比例有明顯增長。

業(yè)內人士分析，其主要原因是上月國稅總局《通知》要求，土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在2005年“國八條”關于“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握。

這就意味著“非普通住房標準”將由原來140平方米以上變?yōu)?20平方米以上。在120-140平方米之間商品房及二手房原來享有的一些稅收優(yōu)惠政策將取消。隨著省會對二手房交易中非普通住宅開征土地增值稅，普通住宅標準再次受到人們關注。

筆者從省會有關部門了解到，為防止120-140平方米之間的二手房主將部分稅費轉嫁給買方，進一步使二手房交易價格上升，目前尚未對普通住宅標準重新界定，暫仍按140平方米執(zhí)行。

去年“國八條”規(guī)定普通住房標準時，要求單套建筑面積在120平方米以下，允許適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20%。各地在制定普通住房面積標準時都基本用足了上浮比例，我省當時規(guī)定的普通住宅面積上限為140平方米。

如果120-140平方米之間的房屋由普通住宅轉變?yōu)榉瞧胀ㄗ≌?。其轉讓時的土地增值稅將從暫免征收變?yōu)榘捶课葙徺I年限，滿3年或未滿5年的減半征收，未滿3年的全額征收。而買方所繳納的契稅稅率也將由普通住宅的1.5%變成非普通住宅的4%。在營業(yè)稅方面，作為普通住宅個人購買超過五年轉讓可以免稅，但是非普通住宅必須支付售房收入減去購房價款的差額5.55%的營業(yè)稅及附加。因此，如果120-140平方米的房屋由普通住宅轉為非普通住宅后，土地增值稅、契稅、營業(yè)稅都將有不同程度的增加。

第二篇：北京重新界定普通住房標準 豪宅門檻提高

北京重新界定普通住房標準 豪宅門檻提高

2011年11月25日19:07北京市地方稅務局網(wǎng)站我要評論(21)字號：T|T 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市地方稅務局關于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北 京 市 地 方 稅 務 局 文件

京建法〔2011〕22號 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市地方稅務局

關于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知 各有關單位：

為合理引導住房消費，根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)相關規(guī)定，結合北京實際，自2011年12月10日起，本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區(qū)位調整系數(shù)確定。其中，全市住房平均交易價格為2010年成交均價每平方米建筑面積18000元，區(qū)位調整系數(shù)按照《北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調整系數(shù)表》(見附件)確定。全市住房平均交易價格和區(qū)位調整系數(shù)將根據(jù)本市住房市場變化等情況適時調整和公布。

享受優(yōu)惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區(qū)域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

購買新建商品住房的納稅人在2011年12月10日(含)以后申報繳納契稅的，以及存量住房交易的納稅人在2011年12月10日(含)以后辦理存量房買賣合同(網(wǎng)上)簽約的，按照本通知規(guī)定標準認定是否享受相關稅收優(yōu)惠政策。

特此通知。

附件：北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調整系數(shù)表 二○一一年十一月二十二日 附件： 轉播到騰訊微博

北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格區(qū)位調整系數(shù)表

注：北部與南部六環(huán)內分界線自西向東為：六環(huán)路(臥龍崗橋)—蓮石西路—五環(huán)路(衙門口橋)—蓮石東路—西四環(huán)中路(南沙窩橋)—蓮花池西路—蓮花池東路—(天寧寺橋)—廣安門北濱河路—(廣安門橋)—廣安門內大街—騾馬市大街—珠市口西大街—珠市口東大街—廣渠門內大街—廣渠門外大街—廣渠路—東四環(huán)中路(大郊亭橋)—東四環(huán)中路—東四環(huán)中路(四惠橋)—京通快速路—五環(huán)路(遠通橋)—京通快速路—(雙會橋)—雙橋東路—京哈高速公路—六環(huán)路(施園橋)。

(北京市地方稅務局網(wǎng)站)

第三篇：2014年起省會城市保障房全面執(zhí)行綠色建筑標準

2014年起省會城市保障房全面執(zhí)行綠色建筑標準近日，國務院以國辦發(fā)[2013]1號文件轉發(fā)了國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部《綠色建筑行動方案》，提出了開展綠色建筑行動的指導思想、主要目標、基本原則、重點任務和保障措施等。國家發(fā)展改革委有關負責人在接受記者采訪時表示，政府投資建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體面積超過2萬平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面執(zhí)行綠色建筑標準。

據(jù)介紹，《方案》提出了十項重點任務。

一是切實抓好新建建筑節(jié)能工作。《方案》從科學規(guī)劃城鄉(xiāng)建設、發(fā)展城鎮(zhèn)綠色建筑、建設綠色農房、落實建筑節(jié)能強制性標準4個方面提出了任務。按照現(xiàn)有綠色建筑評價標準，綠色建筑分為一星、二星和三星3個級別，《方案》提到的綠色建筑指達到一星級及以上的建筑。據(jù)測算，一星級綠色建筑每平方米約需新增成本50元左右，占建設總成本的比例很低?！斗桨浮诽岢?，在城鎮(zhèn)新區(qū)建設、舊城更新、棚戶區(qū)改造中，要建立包括綠色建筑比例、生態(tài)環(huán)保、公共交通、可再生能源利用等內容指標體系，納入規(guī)劃并落實到具體項目。政府投資建筑，直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房，以及單體面積超過2萬平方米的大型公共建筑，自2014年起要全面執(zhí)行綠色建筑標準。鼓勵商業(yè)開發(fā)建設綠色住宅小區(qū)。

二是大力推進既有建筑節(jié)能改造。包括加快實施“節(jié)能暖房”工程、積極推動公共建筑節(jié)能改造、開展夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能改造試點、創(chuàng)新既有建筑節(jié)能改造工作機制等。

三是開展城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)改造。實施北方采暖地區(qū)城鎮(zhèn)供熱系統(tǒng)節(jié)能改造，提高熱源效率和管網(wǎng)保溫性能；因地制宜推廣高效鍋爐、工業(yè)廢熱利用等供熱技術。

四是推進可再生能源建筑規(guī)?；瘧?。積極推動太陽能、淺層地能、生物質能等可再生能源在建筑上的應用，開展可再生能源建筑應用地區(qū)示范，推動可再生能源建筑應用集中連片推廣。

五是加強公共建筑節(jié)能管理。建立完善公共機構能源審計、能效公示和能耗定額管理制

度，加強能耗監(jiān)測和節(jié)能監(jiān)管體系建設。

六是加快綠色建筑相關技術研發(fā)推廣。加快既有建筑改造、綠色建材、建筑物耐久性等綠色建筑共性和關鍵技術研發(fā)，編制綠色建筑重點技術推廣目錄，推進綠色建筑工程技術中心建設。

七是大力發(fā)展綠色建材。加快發(fā)展防火隔熱性能好的建筑保溫體系和材料，引導高性能混凝土、高強鋼發(fā)展和利用。研究建立綠色建材認證制度，加強建材質量監(jiān)管和稽察，組織開展綠色建材產業(yè)化示范。

八是推動建筑工業(yè)化。支持集設計、生產、施工于一體的工業(yè)化基地建設，開展工業(yè)化建筑示范試點。推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修。

九是嚴格建筑拆除管理。加強建筑維護管理，研究完善建筑拆除的相關管理制度，探索實行建筑報廢拆除審核制度，依法懲處違規(guī)拆除行為。

十是推進建筑廢棄物資源化利用。落實建筑廢棄物處理責任制，開展建筑廢棄物資源化利用示范，研究建立建筑廢棄物再生產品標識制度。