第一篇：二手房買賣合同律師見證

律師見證書

（2017）華律見證字 號(hào)

委托見證人：鄧***，身份證號(hào)碼： 傅***，身份證號(hào)碼： 委托事項(xiàng)：

對(duì)委托人與****之間簽訂《二手房買賣合同》的情況進(jìn)行律師見證及擔(dān)保人*****對(duì)****房屋出賣行為中各項(xiàng)義務(wù)及責(zé)任提供擔(dān)保進(jìn)行律師見證。

2017年 月 日，湖南華湘律師事務(wù)所接受見證委托人的委托，根據(jù)與其簽訂的《見證委托合同》，指派****律師為見證律師。提交材料：

（一）見證委托人向見證律師提供的證件及見證對(duì)象為：

1、見證委托人本人的身份證原件及復(fù)印件一份;

（二）賣房人彭淑純向見證律師提供的證件及見證對(duì)象為：

1、身份證原件及復(fù)印件一份。

2、編號(hào)為 的《商品房買賣合同》。

3、契稅完稅證

4、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票

5、交費(fèi)銀行流水憑證。

6、合同信息備案摘要。

7、戶籍所在地派出所出具的子女情況證明。

（三）擔(dān)保人***向見證律師提供的證件及見證對(duì)象為：

1、擔(dān)保人本人的身份證原件及復(fù)印件一份。

（四）第三方見證人長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工？向見證律師提供的證件及見證對(duì)象為：

1、本人身份證原件及復(fù)印件一份。

2、與長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的勞動(dòng)合同原價(jià)及復(fù)印件一份。

3、長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作牌原件及復(fù)印件一份。

4、長(zhǎng)沙新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》原件及復(fù)印件一份。見證過程：

委托人鄧xx、傅**于2017年 月 日與本所建立委托關(guān)系。本所指派****律師于2017年 月 日 時(shí) 分至 時(shí) 分在？地點(diǎn)與委托人鄧xx、傅夢(mèng)姣；賣房人***；擔(dān)保人***進(jìn)行了談話，了解了委托人的委托事項(xiàng)及目的。同時(shí)，買賣雙方邀請(qǐng)了介紹雙方買賣房屋的中介機(jī)構(gòu)——新環(huán)境？？公司員工？？到場(chǎng)作為第三方進(jìn)行見證。委托人、賣房人及擔(dān)保人向見證律師提交了上述材料，見證律師審核原件后，保存了有關(guān)復(fù)印件。

見證律師充分聽取了委托人的委托事項(xiàng)及與賣房人、擔(dān)保人的協(xié)商情況，并根據(jù)委托人與賣房人、擔(dān)保人的協(xié)商內(nèi)容起草了《二手房買賣合同》。委托人、賣房人、擔(dān)保人對(duì)《房屋買賣合同》進(jìn)行了認(rèn)真核查，確認(rèn)無誤后，分別由委托人、賣房人、擔(dān)保人本人親自在《房屋買賣合同》上簽名、按手印。該合同一式九份，買方兩份、賣方一份、擔(dān)保人四份，本所留存兩份。時(shí) 分，見證工作結(jié)束后，委托人、見證律師、第三方見證人分別在現(xiàn)場(chǎng)工作記錄上簽名后離去。茲證明：

1、委托人***與賣房人***、擔(dān)保人***簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，三方均具有完全民事行為能力。

2、《二手房買賣合同》是其買賣雙方及擔(dān)保方真實(shí)意思表示，系在其頭腦清晰、意志清醒情形下簽訂，不存在欺詐、脅迫、乘人之危之情形。

3、賣方、賣方、擔(dān)保方在《二手房屋買賣合同》中各方簽字處的簽字、按印真實(shí)。見證聲明：

1、買房雙方及擔(dān)保方應(yīng)對(duì)其提構(gòu)相應(yīng)材料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。

2、本所律師見證均依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律進(jìn)行。

3、本律師見證書僅作為見證買賣雙方及擔(dān)保方簽署《二手房買賣合同》的合法性予以見證，不享有《二手房買賣合同》的任何權(quán)利，不承擔(dān)該合同任何義務(wù)。

見證人：湖南華湘律師事務(wù)所

見證律師：*** 見

證

律

師

：

***

二○一七年四月 日

第二篇：律師版二手房買賣合同

二 手 房 買 賣 合 同

江蘇省淮安市二手房交易買賣合同

二手房買賣合同

賣方（出受方）： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 手機(jī)：

買方（買受方）： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)住址： 手機(jī)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為： 【區(qū)（縣）】 【小區(qū)（街道）】________【幢】【座】【號(hào)（樓）】_________單元_________號(hào)（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，所有權(quán)人。

□隱形共有人

隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況

（一）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： 淮 房權(quán)證 清河 字第 號(hào)。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________（□出讓 □劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_______________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至 年 月_____日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

（三）該房屋性質(zhì)為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為 □有 □無 設(shè)定 抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方 □已經(jīng) □沒有 將該房屋出租。

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第三條 居間費(fèi)用支付

買賣雙方通過居間人 居間介紹（身份證號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 %，乙方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)在本合同簽訂之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)概不退還。

第四條 成交價(jià)格和付款方式

（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫），____佰 拾 萬 仟元整（大寫）。

上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂時(shí)，買方向賣方支付定金，即人民幣_(tái)__________元（小寫），____萬 仟元整（大寫），該定金充當(dāng)購房款。

2、該房屋過戶到買方名下當(dāng)天，買方向賣方支付首付款，計(jì)算方式為交易總價(jià)-銀行批復(fù)貸款額-定金-尾款。

3、該房屋驗(yàn)收交接完成當(dāng)日，買方向賣方支付驗(yàn)收尾款，即人民幣 20000元（貳萬元整）。若戶口在交房當(dāng)天未能遷出則尾款做戶口押金。

□、如賣方無力償還銀行解押，買方可預(yù)先支付賣方解押款 元（拾 萬元整），賣方出具借條，該解押款充當(dāng)購房款，待過戶時(shí)買方應(yīng)歸還賣方借條，此借條同時(shí)作廢，復(fù)印無效。

4、賣方在此次交易中接收買方所有款項(xiàng)指定銀行： 銀行賬號(hào)：?！救翥y行不能同意收款賬戶為產(chǎn)權(quán)人以外他人賬戶，賣方與隱形共有人可協(xié)商另作指定】

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過3個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起

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3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償以及法律責(zé)任。

房屋內(nèi)若有租客，賣方承諾已取得承租人放棄優(yōu)先購買的權(quán)利。

賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】等費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后5日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗(yàn)收

賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：

1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，根據(jù)協(xié)商：買方 承擔(dān)所有契稅、個(gè)稅。

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第十條 違約責(zé)任

一、逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

（3）賣方必須保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及淮安市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無異議。

（4）賣方承諾對(duì)該房產(chǎn)享有的權(quán)利完整，有關(guān)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、銀行抵押等應(yīng)在簽訂本合同前明確告知買方和居間方，并在產(chǎn)權(quán)過戶前處理完畢。并保證交易后買方無須負(fù)責(zé)，否則，賣方應(yīng)賠償買方由此引起的一切損失。

（5）自簽訂本合同之日起至買方辦理該房屋的過戶手續(xù)，在此期間因賣方有違法行為（包括經(jīng)濟(jì)案件和刑事案件）而被有關(guān)部門沒收該物業(yè)均視為賣方違約。

二、逾期付款責(zé)任

買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款（定金不退）。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭(zhēng)議解決方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條 合同生效

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本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式三份，賣方、買方、居間方各執(zhí)一份。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本人（賣方簽字人）鄭重承諾：出售此房簽訂該合同已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的同意，若因產(chǎn)權(quán)人及隱形共有人的原因?qū)е略摵贤灰谉o法正常履行則由本人（賣方簽字人）承擔(dān)合同約定的所有違約責(zé)任！

補(bǔ)充說明：

賣方：

買方：

居間方：

合同簽訂日期： 2018 年____月____日

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第三篇：二手房買賣合同(律師審核版)

二手房買賣合同

賣方：

身份證號(hào)：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）買方：

身份證號(hào)：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠信的原則，甲、乙雙方就以下房星買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

一、甲方將有完全處理權(quán)的房星賣給乙方，房星座落在，建筑面積

㎡，總層數(shù)

，所在層數(shù)

，產(chǎn)權(quán)證號(hào)

，簿土證號(hào)

，土地使用性質(zhì)。

二、甲、乙雙方商定的該套房星成交總額￥：

元人民幣（大寫：

元整）。甲方已收到乙方交來的購房訂金￥：

元人民幣（大寫：

元整）。若甲方不賣須雙倍退還訂金

元給乙方；若乙方不買，甲方不退訂金。

三、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致于

年

月

日前，甲、乙雙方到資陽市房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，由

方全部承擔(dān)。甲方凈收房款

元。

四、甲方將該房屋內(nèi)外設(shè)施及室內(nèi)物品

同該房星一并轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方不得另計(jì)費(fèi)用。

五、付款方式及交房時(shí)間：甲方給乙方簽字過戶后，將房屋產(chǎn)權(quán)證、國土證及房屋內(nèi)配套設(shè)施（水、電、氣）的證件同該房屋鑰匙一并交給乙方，并結(jié)清水、電、氣、物管等費(fèi)用。乙方即付清除保證金外的所有房款。

六、雙方在簽訂合同之日起，室內(nèi)家具、家電、水、電、氣及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修，由買方負(fù)責(zé)。

七、甲、乙雙方約定到資陽市房管局過戶期滿后，本合同自動(dòng)作廢。甲方有權(quán)另作處理（安排）。

八、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方清理，并保證所提供的的產(chǎn)權(quán)能完全過戶，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失甲方負(fù)責(zé)賠償。并支付乙方違約金

元（大寫：

元整）。

九、約定事項(xiàng)：

十、本合同經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人認(rèn)真閱讀，并完全理解，雙方協(xié)商一致，均不得違約。如一方違約，由違約方在違約當(dāng)日賠付按房屋成交總額的20%的違約金給守約方。

十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份．以雙方簽字生效。

甲方： 代理人： 電話：

簽約地址：

乙方： 代理人： 電話：

簽約時(shí)間：

年

月 日

第四篇：二手房買賣合同律師詳解(強(qiáng)烈推薦)

北京兆馳律師事務(wù)所

二手房買賣合同律師詳解

——以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為例

二手房并不是一個(gè)法律概念，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。它是相對(duì)于開發(fā)商新建的商品房而言的，新建的商品房

北京兆馳律師事務(wù)所

附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當(dāng)然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。

二、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》各組成部分詳解 2.1 特別告知

特別告知一、二就是示范合同文本中對(duì)簽訂合同的一些常見風(fēng)險(xiǎn)及其預(yù)防以及注意事項(xiàng)的特別提醒。買賣雙方在簽訂合同前要仔細(xì)的查閱，并知悉其內(nèi)容。

2.2 上海市房地產(chǎn)買賣合同正文

該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內(nèi)容上根據(jù)實(shí)際情況及雙方協(xié)商一致的結(jié)果來填寫。如果是委托房產(chǎn)中介來買房的，對(duì)于合同正文每個(gè)中介公司都有固定的表達(dá)格式，網(wǎng)簽的時(shí)候根據(jù)本次交易的具體情況直接填寫就行。如果沒有委托中介而是自行交易的，在到房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽時(shí)，房地產(chǎn)交易中心對(duì)于合同正文也會(huì)提供一些固定的格式?，F(xiàn)就合同正文的一些條款詳解如下：

2.2.1 合同

北京兆馳律師事務(wù)所

時(shí)間，因?yàn)橐坏┰诩s定的時(shí)間內(nèi)沒有騰房會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的違約責(zé)任的。在該條款中房屋轉(zhuǎn)移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書，出賣人將房屋鑰匙交付乙方為準(zhǔn)。這樣約定很重要，轉(zhuǎn)移占有時(shí)間涉及到房屋意外風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)的問題。

2.2.3 合同

北京兆馳律師事務(wù)所

同應(yīng)付款期限

北京兆馳律師事務(wù)所

都有所體現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛也有據(jù)可依。如果不是通過房產(chǎn)中介而是自行交易的，那一個(gè)詳備的補(bǔ)充條款

（一）就會(huì)顯得非常重要。下面就補(bǔ)充條款

（一）中經(jīng)常需要約定的條款提供一些范例，并進(jìn)行詳解。

2.3.1 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款包含的內(nèi)容

本合同

北京兆馳律師事務(wù)所

2.3.3 戶口遷移

甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦妥原有戶口的全部遷出手續(xù)；若甲方未及時(shí)遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時(shí)止。

【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極容易被忽視的，但又極其重要的問題。房產(chǎn)中介只管居間促成交易，不管戶口問題，一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題會(huì)被忽視。關(guān)于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：

2.3.4 交房時(shí)的狀態(tài)

甲方須保證交房時(shí)本合同附件二所列之該房屋內(nèi)管道管線、附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認(rèn)其于簽訂本合同前已經(jīng)對(duì)該房屋進(jìn)行了初步驗(yàn)看。雙方同意甲方將該房屋按現(xiàn)狀交付乙方。

【詳解】交房時(shí)的狀態(tài)一定要約定清楚，因?yàn)槟阍谫彿繉?shí)地考察時(shí)，對(duì)房屋的設(shè)備、裝飾、裝修等都非常滿意，但等買完房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)原先滿意的設(shè)備、裝飾、裝修等已經(jīng)變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時(shí)候你腸子都會(huì)悔青了。

2.3.5 相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)

本合同

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【詳解】二手房買賣中相關(guān)稅費(fèi)究竟應(yīng)當(dāng)由哪一方來承擔(dān)？遵循約定優(yōu)先、法定補(bǔ)充的原則，即買賣雙方對(duì)由哪一方繳納相關(guān)稅費(fèi)事先有約定的或事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，依雙方的約定，否則依據(jù)法律的規(guī)定來繳納相關(guān)稅費(fèi)。二手房買賣中出賣人一般都是拿凈價(jià)，不承擔(dān)任何稅費(fèi)的。其實(shí)這樣做有時(shí)候只是為省事，如果出賣人承擔(dān)本應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)，那相應(yīng)的購房款也就增加了。

2.3.6 限購

若因有關(guān)行政機(jī)關(guān)執(zhí)行購房相關(guān)政策或法律，而導(dǎo)致本次交易無法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權(quán)單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方。本合同解除后，甲方已經(jīng)收取的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方未返還款項(xiàng)日萬分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。

【詳解】限購問題其實(shí)在準(zhǔn)備購買二手房時(shí)事先都要落實(shí)清楚的自己符合購買條件時(shí)再去購房。但在這里為什么還要約定這么個(gè)條款，就是為了保險(xiǎn)起見，以防萬一。

2.3.7 通知

甲、乙雙方應(yīng)在本合同的簽署欄中如實(shí)提供聯(lián)系地址及聯(lián)系電話等。甲、乙雙方關(guān)于本合同履行及相關(guān)事宜的通知，應(yīng)當(dāng)按照載明的地址發(fā)出。通知一般以對(duì)方或授權(quán)代表簽名或者蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。如果以快遞或者掛號(hào)信形式寄送的，自發(fā)出之日起

北京兆馳律師事務(wù)所 的一切不利后果自行承擔(dān)。

【詳解】通知條款在任何合同中都是一個(gè)極其重要的條款。但是在實(shí)踐中往往被忽視。一旦發(fā)生糾紛需要送達(dá)時(shí)，你就會(huì)知道如果這個(gè)條款沒有約定好會(huì)多么麻煩。關(guān)于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》：

2.4 補(bǔ)充條款

（二）限購條款

該條款是有關(guān)限購的相關(guān)約定，購房人在購房之前一定都是了解過相關(guān)限購政策的，如果是通過房產(chǎn)中介購房的，房產(chǎn)中介事先一定會(huì)審查購房人是否符合限購政策的，所以該條款按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款直接填寫就行。

2.5 附件

（一）房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍條款

附件

（一）在簽訂合同時(shí)，一般都是空白，不用填寫的。房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍在房地產(chǎn)權(quán)證中有明確的圖紙。在正式的買賣合同中一般都不再顯示出來。

2.6 附件

（二）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理?xiàng)l款 附件

（二）的內(nèi)容按照房產(chǎn)中介或房地產(chǎn)交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關(guān)于出賣人隨房一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾等，為了避免以后雙方扯皮，所以雙方一定要簽訂一個(gè)《移交清單》，明確約定哪些設(shè)備或裝飾等是留給購房人的，而不是在合同中簡(jiǎn)單寫明“固定裝修”等不明確字眼?！兑平磺鍐巍贩慨a(chǎn)中介都有范本，直接在留給購房人的事項(xiàng)前面打勾就行。如果沒通過房產(chǎn)中介自行交易的，也很簡(jiǎn)單，就是寫明哪些東西出賣人是留給購房人的即可。

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2.7 附件

（三）付款條款

附件

（三）付款條款是雙方當(dāng)時(shí)人最為關(guān)心的條款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭貸款付款。下面就附件

（三）付款條款中經(jīng)常遇到的付款情況提供一些范例，并進(jìn)行詳解（主要針對(duì)房屋還有按揭貸款沒有還清的情況）。

2.7.1 定金

在簽訂本合同前，甲方已經(jīng)收取乙方支付的定金計(jì)人民幣元（大寫：人民幣元整），該定金在簽訂本合同當(dāng)日自動(dòng)轉(zhuǎn)為首期房款的一部分。若甲方違約不賣，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方非因甲方的原因違約不買，則已支付甲方的定金不予返還。

【詳解】作為買賣雙方簽約及履約的一種擔(dān)保，房產(chǎn)中介及出賣人都會(huì)要求購房人在簽訂正式的二手房買賣合同前，在簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議時(shí)就支付一定的定金。實(shí)踐中定金的支付數(shù)額一般從2萬至6萬不等。定金的支付方式有購房人直接支付給出賣人的；如果出賣人不方便導(dǎo)致不能直接支付的，房產(chǎn)中介會(huì)要求購房人先向中介公司支付一定的購房意向金，再由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交給出賣人，這樣購房意向金就自然轉(zhuǎn)化為購房定金了。購房意向金轉(zhuǎn)定金的方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一方面來之于中介公司本身的風(fēng)險(xiǎn)；另一方面如果中介公司沒有將購房意向金支付給出賣人，這樣將來一旦發(fā)生糾紛就不能主張定金罰則，所以最保險(xiǎn)的方式就是將定金直接支付給出賣人。一旦雙方簽訂了正式的二手房買賣合同，定金就轉(zhuǎn)換為首期房款的一部分。

2.7.2 付款方式

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（1）首期房款

乙方應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日即年月日向甲方支付首期房款（含定金）人民幣元（大寫：人民幣元整）。該首期房款中不包括購房尾款。甲方應(yīng)于合同約定的過戶日前還清抵押貸款，并同時(shí)辦妥抵押注銷登記。乙方支付的首期房款專用于甲方償還抵押貸款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行補(bǔ)足且清貸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方如果將乙方支付的首期房款挪作他用致使合同約定的過戶日前未能還清抵押貸款，并注銷抵押登記的，甲方應(yīng)向乙方支付已付房款的20%作為違約金，乙方并有權(quán)單方解除合同。

【詳解】如果房子還有按揭貸款沒有還清，現(xiàn)在上海實(shí)踐操作中不允許轉(zhuǎn)按揭，只能先還清按揭貸款，注銷抵押登記才能辦理過戶。最好讓出賣人先還清按揭貸款，再賣房，這樣是最保險(xiǎn)的。但是實(shí)踐中出賣人要么不愿意，要么沒能力先還清按揭貸款，出賣人得用購房人支付的首期房款來還按揭，所以出賣人會(huì)要求購房人支付的首期房款夠還按揭貸款的。這樣的話就存在一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就是如果購房人支付了用于還按揭貸款的首期房款，但出賣人將其挪作他用，到期又沒錢還按揭貸款怎么辦？約定違約責(zé)任是有一定的約束力，但是如果出賣人沒有償債能力，違約金的作用就很小了。

最好能夠監(jiān)控首期房款的流向，如果雙方同意可以設(shè)立監(jiān)管賬戶，或在還按揭當(dāng)日由購房人直接支付給貸款銀行。慣例是簽訂合同當(dāng)日，出賣人就得拿到首期房款，上述的這兩種方式，出賣人一般都不太愿意接受。還可以讓房產(chǎn)中介作為保證人，房產(chǎn)中介為了促成交易，賺

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取傭金，有時(shí)候是愿意做保證人的。這樣對(duì)于購房人來說風(fēng)險(xiǎn)就降到最低了。這幾種方式都可以跟出賣人溝通，一旦接受任何一種，購房人都可以控制自己的風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人都不愿意，要求必須先直接支付首期房款的，那你就只能祈禱了。

（二）貸款

① 甲方同意乙方通過向銀行申請(qǐng)人民幣元（大寫：人民幣元整）貸款的形式支付

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能會(huì)要求購房人承擔(dān)一定的違約責(zé)任。如果是貸款額度不足的，可以補(bǔ)足，如果貸款不足數(shù)額較大的，也可以約定解除合同。

② 甲、乙雙方應(yīng)于合同約定的期限至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，待上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權(quán)人的該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》后，以貸款銀行發(fā)放貸款的方式支付給甲方

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2.7.3 甲方確認(rèn)

甲方確認(rèn)：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協(xié)議項(xiàng)下由乙方支付的任何款項(xiàng)，均視為甲方全體收到該款項(xiàng)。

【詳解】如果甲方為多人時(shí)，為了防止扯皮，加一個(gè)確認(rèn)條款。2.8 附件

（四）物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付條款

附件

（四）沒有什么特別要注意的地方，按照實(shí)際情況選擇即可。2.9 附件

（五）相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移條款

這里需要特別提醒的是購房售后公房時(shí)，買賣雙方只關(guān)心房屋產(chǎn)權(quán)人的簽字，同住其他成年人的簽字確認(rèn)往往會(huì)遺忘。購買售后公房時(shí)參加房改購房時(shí)的同住成年人要在該條款的相關(guān)關(guān)系欄中表示同意出售，并簽字。該條款的其他內(nèi)容如實(shí)填寫即可。

2.10 附件

（六）居間介紹、代理等中介服務(wù)情況及簽署欄 居間方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的信息如實(shí)填寫即可。這里面最重要的是簽署欄中當(dāng)事人信息的填寫。

簽署欄中幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：

① 出賣方的所有共有人都得填寫好相關(guān)信息，并簽字或蓋章。購買方想在房地產(chǎn)權(quán)證上留名的人也得簽字或蓋章。

② 雙方的地址一定要落實(shí)好，并詳細(xì)的填寫，考慮到合同中各種通知的送達(dá)，地址非常重要。需要提醒注意的是出賣人的地址不要填寫出賣房屋的地址，要留其他能夠送達(dá)的地址，這樣能確保送達(dá)相

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關(guān)文件。

③ 聯(lián)系電話可以如實(shí)填寫，也可以寫中介的電話，因?yàn)槁?lián)系電話如實(shí)填寫了以后，房地產(chǎn)交易中心會(huì)把當(dāng)事人這些信息泄露給一些裝修公司等，你的電話會(huì)收到很多垃圾廣告。

④ 一定要把當(dāng)事人的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等復(fù)印備存。一來可以核對(duì)當(dāng)事人信息用，二來將來一旦發(fā)生糾紛可以作為訴訟證據(jù)使用。

上文是以《上海市房地產(chǎn)買賣合同》為例拉拉扯扯的說了簽訂二手房買賣合同時(shí)的各種注意事項(xiàng)以及應(yīng)對(duì)措施，并提供了大量合同條款的范例，在簽訂二手房買賣合同時(shí)可以參考適用。至于其他地方的二手房買賣示范合同跟上海的情況應(yīng)當(dāng)是大同小異的，也完全可以比照適用。

附錄：二手房買賣的部分法律依據(jù)

1.《中華人民共和國合同法》（1999主席令

第五篇：專業(yè)律師起草2013年二手房買賣合同

專業(yè)律師起草2013年二手房買賣合同

信法網(wǎng)專業(yè)律師起草2013年二手房買賣合同300元，信法網(wǎng)針對(duì)居民普遍面對(duì)的法律問題，幫助您在掌握基本法律常識(shí)的基礎(chǔ)上自主、低價(jià)寫出實(shí)用的法律文書，免去不必要的高額律師費(fèi)用負(fù)擔(dān)。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕松使用自己的文書，此外只要客戶定制了我們的代寫服務(wù)，就可以享受免費(fèi)法律咨詢。信法網(wǎng)的主題是讓法律服務(wù)更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網(wǎng)站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網(wǎng)上下載就可以輕松使用自己的文書了，此外只要客戶定制了我們的代寫離婚協(xié)議書或者代寫服務(wù)，就可以享受免費(fèi)法律咨詢。信法網(wǎng)向全國代寫法律文書專項(xiàng)業(yè)務(wù)，方便廣大群眾，不出家門，花費(fèi)較小的費(fèi)用，就能享受到相當(dāng)于專業(yè)律師提供的代書代理辯護(hù)等全套法律幫助。律師團(tuán)主要提供以下代書服務(wù)：

一、非訴業(yè)務(wù)代書服務(wù)，代理書寫信訪材料，仲裁、聽證、調(diào)解書協(xié)議書申請(qǐng)書答辯書代理詞代理思路，告狀信，舉報(bào)信，報(bào)案信，檢舉信，合同協(xié)議，法律意見書及其它各種非訴法律文書；

二、訴訟業(yè)務(wù)代書服務(wù)，代理書寫民事行政刑事附帶民事案件起訴狀、答辯狀、上訴狀、再審申請(qǐng)書、申訴書、抗訴書、代理詞、代理思路等，代理書寫刑事案件被告辯護(hù)詞、辯護(hù)思路、上訴狀、申訴狀。離婚協(xié)議書代寫 律師代寫 代寫離婚協(xié)議書 文書代寫 代寫起訴書 代寫起訴狀 代寫遺囑 代寫遺書 律師代寫協(xié)議

簽訂二手房買賣合同必須先了解的十個(gè)常識(shí)

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。

三、價(jià)款

這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定位；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫明交房時(shí)間、條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

五、違約責(zé)任

主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭(zhēng)議的方式

主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

信法網(wǎng)代寫協(xié)議書收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一、民事訴訟類：起訴狀、反訴書、答辯狀、代理詞、刑事附帶民事起訴書、上訴狀、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)書、先予執(zhí)行申請(qǐng)書、回避申請(qǐng)書、宣告失蹤申請(qǐng)書、宣告死亡申請(qǐng)書、支付令申請(qǐng)書、再審申訴書；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

二、婚姻家庭類：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書、離婚協(xié)議書、撫養(yǎng)子女協(xié)議書、遺贈(zèng)協(xié)議書、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議書、離婚起訴書、收養(yǎng)協(xié)議書、贈(zèng)與合同、遺囑；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

三、公司類：各類公司合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、合伙協(xié)議、法律意見書、出資協(xié)議、各類規(guī)章制度、公司章程、規(guī)章制度、人事管理辦法、勞動(dòng)管理辦法、律師函、資產(chǎn)管理辦法等； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。

四、勞動(dòng)類：勞動(dòng)合同書、競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議、勞動(dòng)仲裁申訴書：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

四、刑事訴訟類：控告狀、刑事自訴狀、取保候?qū)徤暾?qǐng)書、上訴書、再審申訴書；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

五、行政類：行政復(fù)議申請(qǐng)書、行政訴訟起訴書、行政訴訟答辯書、行政強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書、行政上訴書、行政再審申訴書； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

六、經(jīng)濟(jì)類：買賣合同、轉(zhuǎn)讓合同、借款合同、承攬合同、承包合同、運(yùn)輸合同、租賃合同、贈(zèng)與合同、經(jīng)營合同、等；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)199元-300元。

七、其他類型的文書。

信法網(wǎng)代寫流程

一、代寫法律文書流程

1.注冊(cè)會(huì)員→2.律師接受委托→3.委托人付款→4.律師撰寫文書→5.提交法律文書

1．委托人通過電話、電子郵件或QQ說明委托的內(nèi)容和文書提交的時(shí)間，并留下委托人的聯(lián)系方式如：電話、電子郵箱等。

2．律師了解委托的具體內(nèi)容決定接受委托的，根據(jù)文書的種類、文書撰寫的難易程度和提交時(shí)間，確定代寫文書的費(fèi)用。

3．確定代寫文書的費(fèi)用后，委托人應(yīng)一次性將該項(xiàng)費(fèi)用匯至指定帳戶。

4．收到代寫文書的費(fèi)用后，律師開始撰寫法律文書。

5．法律文書完成后，律師與委托人取得聯(lián)系，將法律文書發(fā)送至委托人的QQ或電子郵箱，10日內(nèi)可以不限次數(shù)的修改內(nèi)容，委托事項(xiàng)辦理完畢。

信法網(wǎng)使命：

致力于維護(hù)公民權(quán)益，推動(dòng)中國法治建設(shè)，打造人人都用得起的法律服務(wù)平臺(tái)，網(wǎng)上幫您輕松審核、代寫法律文書。

我們聯(lián)合所有的法律人，要讓他們掌握的法律知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)通過互聯(lián)網(wǎng)傳播給更多需要法律幫助的人！然而無源之水不能常流，信法網(wǎng)致力于打造一個(gè)在線法律互聯(lián)網(wǎng)渠道，讓法治之水，從一個(gè)信仰法律人的心里流到另一個(gè)信仰法律人的心里。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，日常生活中的法律服務(wù)不應(yīng)當(dāng)再昂貴！

信法網(wǎng)以中國優(yōu)秀律師和法律人為依托，以專業(yè)、誠信、廉價(jià)、快捷為服務(wù)宗旨，打造人人都用得起的網(wǎng)上律師事務(wù)所。

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