第一篇：農(nóng)業(yè)綜合體投資意向書

投 資 意 向 書

目 錄

前 言

一、投資方案

二、項(xiàng)目分析

三、項(xiàng)目定位

四、項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測

五、目的及宗旨

六、項(xiàng)目影響

七、投資方介紹

前 言

一個(gè)商業(yè)綜合體的成功運(yùn)作，離不開全面的市場調(diào)研、精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位、合理的整體布局、先進(jìn)的營銷策劃等；而開發(fā)營銷工作的關(guān)鍵在于將業(yè)態(tài)布局的優(yōu)化、調(diào)整、不斷提升品質(zhì)和規(guī)劃經(jīng)營引領(lǐng)商機(jī)，及早建立能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)的防范機(jī)制，及日后逐漸完善的商業(yè)、物業(yè)、互動(dòng)共榮的管理，唯如此，“ ”才能將利益最大化，而投資者也能獲得預(yù)期的投資回報(bào)和利潤空間。

“ ”即將整體搬遷完成，全面招商開發(fā)營銷工作在即，有必要對(duì)前期的業(yè)態(tài)布局和招商思路作理性的分析總結(jié)，我們將營銷理念導(dǎo)入了招商先行,整體招租，實(shí)施統(tǒng)一管理的計(jì)劃，而整個(gè)流程是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，應(yīng)不斷優(yōu)化，梳理提升，審視、改善并超越現(xiàn)狀，以利在集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的決策指導(dǎo)下，力爭達(dá)到環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的最佳結(jié)合！

一、投資方案 ? 擬以不低于萬元的年承租價(jià)格向 整體承租（現(xiàn)主樓整棟、裙樓、前棟f2-f7約為16000m2）。? 與的合作租賃期限為年-20年，同時(shí)將承諾以每五年不低于5%的遞增同步年承租價(jià)格。? 將負(fù)責(zé)現(xiàn)有全部樓層的的裝修改造，全部外墻全新改造，所有的消防設(shè)施設(shè)備改造，停車場和車庫以及宿舍進(jìn)

出車道的全新改造，現(xiàn)有花園的提質(zhì)升級(jí)改造。所有改造費(fèi)用由 全部出資。? 承諾將保證集團(tuán)相關(guān)職工就業(yè)崗位不少于15-30個(gè)，給予市場同等待遇福利的最高標(biāo)準(zhǔn)。? 將與理公司，合作投資新興文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，給予 最大利益化的投資保障。

? 將與合作

國際大賽，將 全新打造成為 國際大賽的主會(huì)場。? 將承諾一次性繳納全年租金和保證金。同時(shí)，不論任何情況，將首先保障 的首要利益，執(zhí)行 的任何決策。

二、項(xiàng)目分析

1、市場定位分析

整體大樓裝修改造完成后，建成文化商業(yè)綜合體，打造成體驗(yàn)式生活?yuàn)蕵分行?，集酒店、娛樂、餐飲及辦公樓于一體的多功能、全方位綜合商業(yè)大樓。以美食娛樂體驗(yàn)為主題，囊括餐飲、娛樂休閑、酒店、服務(wù)等，開創(chuàng)多元化產(chǎn)品組合的全新消費(fèi)模式，其最大特點(diǎn)為品牌差異化、多元化和娛樂化，將打造成商圈的文化美食娛樂體驗(yàn)風(fēng)尚新地標(biāo)。

2、投資意向方案 篇二：純生態(tài)農(nóng)莊投資意向書

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司

項(xiàng)目投資意向書 投資項(xiàng)目：純生態(tài)農(nóng)莊

投資人：何德成 江蘇德誠集團(tuán)董事長

投資單位：中浩投資管理有限公司

投資金額：8600萬元（其中一期投資：5200萬元、二期投資：3400萬）投資單位情況：中浩投資管理有限公司是江蘇德誠集團(tuán)出資設(shè)立，江蘇德誠集團(tuán)是一家多元化、跨行業(yè)的綜合性集團(tuán)公司，公司下屬有金融投資公司、教育集團(tuán)公司、物流公司、生產(chǎn)設(shè)備制造公司、酒店、商貿(mào)流通以及商住小區(qū)等行業(yè)。集團(tuán)擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈、成熟的盈利模式、高效的運(yùn)營能力和優(yōu)秀的企業(yè)文化，經(jīng)過十多年的發(fā)展，集團(tuán)總資產(chǎn)已近十億元，成為江蘇地區(qū)的知名企業(yè)，得到眾多合作商和社會(huì)的高度認(rèn)可，集團(tuán)業(yè)務(wù)正朝著更高的目標(biāo)，以更快的速度突飛猛進(jìn)。

一、項(xiàng)目背景 <純生態(tài)農(nóng)莊>是將“生態(tài)農(nóng)業(yè)”同“農(nóng)家游”、“休閑山莊”組合的一種新的園林經(jīng)濟(jì)旅游休閑形式，但又同農(nóng)莊旅游休閑有著本質(zhì)上的區(qū)別。<純生態(tài)農(nóng)莊>是以“林木苗圃基地為基礎(chǔ)，種植果蔬、多種養(yǎng)殖、產(chǎn)品加工、網(wǎng)絡(luò)銷售”為主，“生態(tài)養(yǎng)身、綠色旅游”為輔，通過使用“多循環(huán)，再利用”的方式和“新農(nóng)業(yè)”科技技術(shù)，自主經(jīng)營和銷售<純生態(tài)農(nóng)莊>自身的產(chǎn)品為目的，盡量做到自給自足，建設(shè)自身的特色生態(tài)體系。可做到從多方面“獲利”和最大限度的利用挖掘農(nóng)村閑置耕地的潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，不光能節(jié)約大量的“投資成本”，還能做到“邊建設(shè)，邊贏利”。不僅可以“養(yǎng)殖”出“純綠色”的家禽家畜和“種植”出各種“純綠

色”的糧食果蔬，還可以進(jìn)行“特種養(yǎng)殖”，并且能對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>產(chǎn)出的產(chǎn)品做各種深加工，再通過“網(wǎng)絡(luò)銷售”的方式直接對(duì)外銷售，做到生產(chǎn)銷售一條龍的產(chǎn)業(yè)化模式。這樣一來即減少了投入的人力，物力和資金，又增加了農(nóng)莊的進(jìn)一步獲利，同時(shí)可以迅速的帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以投資建設(shè)<純生態(tài)農(nóng)莊>是一種投資小、成本低、風(fēng)險(xiǎn)少、多方面獲利、管理簡單、受多方熱捧，只須做出自己的品牌和特色，就可以長期持續(xù)“獲利”的投資項(xiàng)目。

二、<純生態(tài)農(nóng)莊>投資建設(shè)的地點(diǎn)選擇 1.對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>投資建設(shè)的地點(diǎn)選擇：（1）離大型都市的路程在1到2小時(shí)以內(nèi)

（2）有著“半原始”的山村或農(nóng)村的“風(fēng)貌“，具有地方特色的景觀

（3）在建設(shè)農(nóng)莊的附近地區(qū)10公里內(nèi)無任何工業(yè)污染源（4）擁有可以直接飲用的水源和山林及植被 2.對(duì)<純生態(tài)農(nóng)莊>建設(shè)地點(diǎn)的要求： <純生態(tài)農(nóng)莊>的建設(shè)地點(diǎn)可以直接選定在各種山地、水庫、山石地、荒地、山谷等處，也可以選擇人工林區(qū)，無需占用耕地或農(nóng)業(yè)用地及村民宅基地。

三．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營項(xiàng)目和設(shè)想 1．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營項(xiàng)目

在<純生態(tài)農(nóng)莊>中可以經(jīng)營種植、養(yǎng)殖、采摘、游玩、垂釣、餐飲、野營、釀酒、特種養(yǎng)殖、產(chǎn)品深加工、商品銷售等項(xiàng)目。而且還可以根據(jù)<純生態(tài)農(nóng)莊>的建設(shè)地點(diǎn)當(dāng)?shù)氐摹叭宋娘L(fēng)俗”規(guī)劃出具有當(dāng)?shù)靥厣慕?jīng)營項(xiàng)目，如：平原或盆地可以加入“騎馬”及“賽馬”；山嶺或山林可以加入“野營”、“野炊”和“體能訓(xùn)練”；水庫可以加入“垂釣”和“水上運(yùn)動(dòng)”項(xiàng)目等。2．<純生態(tài)農(nóng)莊>內(nèi)經(jīng)營項(xiàng)目的部分設(shè)想

（1）種植在<純生態(tài)農(nóng)莊>中，以種植各種“糧食，蔬菜，牧草，果樹，林木”為主，再間以種植“花草和中藥材”為輔，“糧食蔬菜”可以用于制作各類“綠色食品”；“果實(shí)”用于釀造各類“果酒”；“花草”用于美化環(huán)境，還可以用于“蜜蜂養(yǎng)殖”；“牧草”用于養(yǎng)殖“家禽家畜”；“林木”用于防風(fēng)和水土保持。

（2）養(yǎng)殖在<純生態(tài)農(nóng)莊>中主要分為：“家禽家畜”養(yǎng)殖、“水產(chǎn)養(yǎng)殖”和“特種養(yǎng)殖”三種?！凹仪菁倚蟆别B(yǎng)殖：將通過“野外放養(yǎng)”的方式，來對(duì)各類“家禽家畜”進(jìn)行養(yǎng)殖。并在通過“循環(huán)利用”的方法將家禽家畜的糞便收集起來用于制作“營養(yǎng)土”以及為“沼氣池”提供用料，經(jīng)過“沼氣池”內(nèi)的發(fā)酵，可以得到“沼氣”和“沼液”。“沼氣”可用于農(nóng)莊內(nèi)的供暖，發(fā)電，熱水之用?！罢右骸眲t可用于飼養(yǎng)蚯蚓，再用蚯蚓喂養(yǎng)雞，鴨，鵝等家禽家畜。養(yǎng)殖的家禽類：雞，鴨，鵝；家畜：兔，豬，牛，羊等。

“水產(chǎn)養(yǎng)殖”：則以“循環(huán)活水”的方式來進(jìn)行養(yǎng)殖，養(yǎng)殖的種類：各種淡水魚類，蝦類，蟹類，泥鰍、黃鱔、甲魚、烏龜?shù)鹊锓N。

此外還可以規(guī)劃出專門的地方，開展“特種養(yǎng)殖”，如：養(yǎng)殖蜜蜂等具有更高經(jīng)濟(jì)效益的特種產(chǎn)品，提升農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)。

（3）采摘 <純生態(tài)農(nóng)莊>可以根據(jù)農(nóng)莊所在地的土地，氣候等因素，種植出不同季節(jié)成熟的果樹及蔬菜，使游客在不同的時(shí)間和季節(jié)來到農(nóng)莊后都能采摘到新鮮的水果及蔬菜，使游客吃到最新鮮的產(chǎn)品。此外，游客還可以將從種植地采摘來的水果及蔬菜交由農(nóng)莊內(nèi)的廚師制作成食物，或購買蔬菜水果帶回。

（4）垂釣 <純生態(tài)農(nóng)莊>內(nèi)可以開辟出一塊水塘，用于養(yǎng)殖各種淡水魚類和蝦，蟹，黃鱔等水生物種，供游客垂釣。

（5）餐飲 農(nóng)莊內(nèi)使用自己養(yǎng)殖的家禽家畜，以及自己種植的水果蔬菜，制作具有特色的飲食，美味可口，安全衛(wèi)生，這樣一來更能突出農(nóng)莊的鄉(xiāng)土風(fēng)味。

（6）釀酒 <純生態(tài)農(nóng)莊>可以通過種植和收購農(nóng)莊所在地產(chǎn)出的糧食，通過當(dāng)?shù)氐耐练▉磲勗旄鞣N特色的酒，在酒的釀造過程中，也可以讓游客參與其中，同時(shí)促進(jìn)游客的購買積極性。

（7）農(nóng)家生活體驗(yàn) 主要包括參觀民俗民居：突出簡單，樸素，潔凈的格調(diào)，對(duì)農(nóng)家院落，傳統(tǒng)民居進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅，農(nóng)用器具，收集民間故事，吸引游客休閑娛樂，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。

四．<純生態(tài)農(nóng)莊>的經(jīng)營模式 1．<純生態(tài)農(nóng)莊>主要采用循環(huán)互補(bǔ)的經(jīng)營模式，農(nóng)莊內(nèi)各種項(xiàng)目之間循環(huán)：就是以養(yǎng)殖，種植，加工等資源循環(huán)利用，綜合開發(fā)，變廢為寶，全面增值的生態(tài)經(jīng)營模式，運(yùn)用生物技術(shù)，沼氣技術(shù)，食物鏈技術(shù)和產(chǎn)品深加工技術(shù)，以此得到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高，市場大，價(jià)格優(yōu)，競爭力強(qiáng)的綠色食品。

五．<純生態(tài)農(nóng)莊>的效益分析

通過使用以上生態(tài)模式，就能使<純生態(tài)農(nóng)莊>具有以下幾大突出優(yōu)勢：

（1）品質(zhì)好：通過使用“生態(tài)肥料”種植的果蔬產(chǎn)品，產(chǎn)量高，口感好，無公害，是純綠色的食品，通過自然肥料喂養(yǎng)的家禽家畜，肉質(zhì)好，營養(yǎng)高，價(jià)格優(yōu)。

（2）成本低：利用生態(tài)循環(huán)模式能使資源得到反復(fù)利用，成本自然下降，僅為一般產(chǎn)品的百分之一，即使以很低的價(jià)格銷售，也能取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，這從根本上解決了產(chǎn)銷利益最大化的問題。

（3）競爭小，銷售范圍廣：<純生態(tài)農(nóng)莊>的產(chǎn)品可以直接對(duì)游客銷售，還可以經(jīng)過各種深加工后，通過別的銷售渠道進(jìn)行更大范圍的銷售，產(chǎn)出和銷售環(huán)節(jié)都

由自己掌控，中間沒有更多的環(huán)節(jié)，這樣一來就能使產(chǎn)品的利益最大化。

（4）高效，保險(xiǎn)：<純生態(tài)農(nóng)莊>每種產(chǎn)品都能產(chǎn)生高效，都可形成一個(gè)體系，一個(gè)市場，退一步講，即使一個(gè)項(xiàng)目不賺錢，但是仍有其他眾多項(xiàng)目產(chǎn)生高利潤，形成了一套強(qiáng)大的投資安全體系。六．<純生態(tài)農(nóng)莊>的管理模式：<純生態(tài)農(nóng)莊>的管理將采用因地制宜，分層分段的管理模式，同時(shí)可以解決農(nóng)莊所在地的村莊內(nèi)的“閑散勞動(dòng)力”的就業(yè)問題，保證了當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度，同時(shí)也是對(duì)于當(dāng)?shù)卣畽C(jī)構(gòu)工作的支持。

七．<純生態(tài)農(nóng)莊>投入資金的支出項(xiàng)目分析

建設(shè)<純生態(tài)農(nóng)莊>的資金投入主要分為二個(gè)階段，主要是：

第一階段：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；

第二階段：產(chǎn)品加工區(qū)建設(shè)及銷售網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)用；

八．<純生態(tài)農(nóng)莊>的推廣方式：主要是通過傳統(tǒng)媒體及網(wǎng)絡(luò)媒體的宣傳，資料的印發(fā)，產(chǎn)品銷售時(shí)附帶的宣傳，口碑宣傳，以及合作推廣等方面的手段來為農(nóng)莊進(jìn)行推廣造勢。

最后，我公司作為一家多元化運(yùn)作的企業(yè)，長期從事各行業(yè)項(xiàng)目的投資，深知其中的優(yōu)勢與不足，我們本著對(duì)事業(yè)執(zhí)著，對(duì)客戶誠信的原則，愿意大力發(fā)展三農(nóng)產(chǎn)業(yè)，<純生態(tài)農(nóng)莊>的投資就是我公司在國家節(jié)能減排，低碳環(huán)保的號(hào)召下，又一次大膽的嘗試和突破，<純生態(tài)農(nóng)莊>作為一個(gè)長期可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保生態(tài)項(xiàng)目，對(duì)于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)，環(huán)境保護(hù)，林地開發(fā)，水土保持，就業(yè)都有一個(gè)長期穩(wěn)定的幫助，利國利民。篇三：項(xiàng)目投資意向書

項(xiàng)目投資意向書（初步）**********政府領(lǐng)導(dǎo)：

自我公司在河北省多個(gè)地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目以來，受到各級(jí)政府及各級(jí)職能部門的重視與幫助，為此更堅(jiān)定了我們?cè)谡麄€(gè)河北省進(jìn)行大型商業(yè)投資的信心。經(jīng)過對(duì)****的經(jīng)濟(jì)壞境、消費(fèi)特征、區(qū)位交通、發(fā)展趨勢等系統(tǒng)專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)初步調(diào)查分析，我公司有意向?qū)?**老菜市場、老汽車站、老綜合市場進(jìn)行開發(fā)改造投資建設(shè)。

一、大型綜合商業(yè)城項(xiàng)目

1、項(xiàng)目地點(diǎn)：**********汽車站,后面空地以及部分民宅；

2、項(xiàng)目用地預(yù)計(jì)面積約：230畝以上

3、業(yè)態(tài)組合：5星級(jí)酒店（集吃、住、休閑娛樂、康樂為一體）、步行街、大型百貨購物廣場、大型超市、電器城、數(shù)碼城、大型家居精品商貿(mào)城、精品美食街、影院娛樂城、休閑健身運(yùn)動(dòng)城等多功能復(fù)合型業(yè)態(tài)組合

4、總建筑面積：大約30萬平方左右

5、投資金額：約50億元左右

6、入住品牌：2700個(gè)以上

7、納稅額：10000萬元左右（每年）

8、就業(yè)人數(shù)：20000人左右

9、年銷售額：10億元左右

我們一定將此項(xiàng)目建設(shè)成**********地區(qū)最大的商貿(mào)流通平臺(tái)，成為**********標(biāo)志性工程！

請(qǐng)**********政府對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研、論證、批復(fù)為感！

中國**********控股集團(tuán)有限公司 2012-3-8篇四：項(xiàng)目投資意向書

宜城市hopsca項(xiàng)目投資意向書

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方 深圳市萬眾城商貿(mào)建設(shè)有限公司、深圳友盛地產(chǎn)有限公司（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著誠實(shí)守信、公平自愿、共同發(fā)展的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方在甲方投資興建宜城市hopsca（豪布斯卡）

項(xiàng)目，簽訂本協(xié)議。

一、擬建hopsca項(xiàng)目

（一）項(xiàng)目概況：宜城市hopsca（豪布斯卡）位于宜城

市區(qū)鯉魚湖開發(fā)區(qū)，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚

湖邊，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、商務(wù)、高

尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規(guī)劃測

量為準(zhǔn)）。甲方提供項(xiàng)目建設(shè)用地，并出資建設(shè)公園；乙方

投資興建度假式國際品牌酒店、城市綜合休（辦公樓、商業(yè)

街）、小學(xué)、幼兒園以及商住等項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目配套建設(shè)：乙方投資興建的配套項(xiàng)目分三期

完成。第一期為酒店和商住，預(yù)計(jì)用地200畝，其中酒店建

設(shè)用地約70畝，商住建設(shè)用地130畝，商住與酒店同步開

發(fā)建設(shè)。第二期為城市綜合體及商住開發(fā)，建設(shè)用地263畝，配套建設(shè)小學(xué)、幼兒園等設(shè)施。第三期為商住開發(fā)建設(shè)用地，面積295畝，建設(shè)高品質(zhì)的生態(tài)園林式住宅小區(qū)。

（三）配套項(xiàng)目建設(shè)要求：項(xiàng)目建設(shè)必須服從宜城市的整體規(guī)劃，不得隨意改變建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意增減配套工程及設(shè)施。

酒店項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合《宜城市城市總體規(guī)劃》，建設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行五星級(jí)酒店的技術(shù)規(guī)范，建筑風(fēng)格以園林式、現(xiàn)代風(fēng)格為主調(diào)，整體效果與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

小學(xué)、幼兒園按照國家要求技術(shù)規(guī)范建設(shè)。

二、hopsca項(xiàng)目建設(shè)用地

（一）土地位置：項(xiàng)目確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測后確認(rèn)。

（二）土地現(xiàn)狀情況：現(xiàn)狀土地為現(xiàn)有村莊及城市建設(shè)用地，現(xiàn)有村莊由乙方按“城中村”改造模式進(jìn)行拆遷安置改造，享受“城中村”改造優(yōu)惠政策，具體政策由雙方協(xié)商為定。其余土地由甲方征收為國有土地后，按規(guī)定出讓給乙方。在此期間，建議甲方成立項(xiàng)目組，對(duì)此項(xiàng)目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。

（三）土地出讓方式及價(jià)格：所有出讓土地均為凈地出讓，小學(xué)、幼兒園建設(shè)用地由甲方以行政劃撥方式提供給乙方；舊村改造按“城中村”改造政策方式進(jìn)行；酒店、城市綜合體、商住由甲方通過招拍掛方式提供給乙方。為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定酒店、城市綜合體7萬元/畝；商住按20萬元/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓給乙

方。

（四）付款方式：舊村改造按政府指導(dǎo)、市場運(yùn)作的方式進(jìn)行，舊村拆遷安置建設(shè)；土地出讓費(fèi)用合計(jì)20萬/畝；土地招拍掛部分用地乙方與宜城市國土管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同后后15日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》，15日內(nèi)辦妥國有土地使用權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。舊村改造部分按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

三、hopsca項(xiàng)目配套工程建設(shè)

（一）現(xiàn)有舊村改造部分：甲、乙雙方按照城中村改造有關(guān)規(guī)定簽訂合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成回遷住宅的建設(shè)，同時(shí)積極準(zhǔn)備招拍掛部分土地的開工準(zhǔn)備工作。

（二）開工條件 ：⑴甲方按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定時(shí)間完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)除現(xiàn)有舊村范圍以外的拆遷工作，拆遷費(fèi)用由乙方墊資，項(xiàng)目建設(shè)的土地價(jià)款用耕地占用稅、契稅中返還。⑵按照項(xiàng)目規(guī)劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定時(shí)間，保證項(xiàng)目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場平等基本建設(shè)條件。⑶甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

（二）工程進(jìn)度：乙方必須按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同》規(guī)定時(shí)間進(jìn)場開工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃

投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

（三）工程竣工時(shí)間：一期、二期、三期工程必須在取得土地使用權(quán)及批準(zhǔn)動(dòng)工建設(shè)后30個(gè)月內(nèi)竣工并投入使用。延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30日內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

四、項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策

（一）、酒店項(xiàng)目建設(shè)過程中的行政規(guī)費(fèi)全部免收，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)由甲方承擔(dān)。

（二）酒店、城市綜合體、小學(xué)、幼兒園等建設(shè)用地耕地占用稅、契稅實(shí)行先征后返，主體工程開工后1個(gè)月內(nèi)返還。商住項(xiàng)目用地的耕地占用稅、契稅由乙方進(jìn)行繳納，1個(gè)月內(nèi)甲方再返還50%給乙方。

（三）其他項(xiàng)目建設(shè)過程的行政規(guī)費(fèi)按55元/㎡包干，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)按下限標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。

（四）其他建設(shè)過程中產(chǎn)生的各種稅收實(shí)行先征后返。

（五）酒店正式運(yùn)營后，所繳納稅收中屬本級(jí)財(cái)政留成部分，在酒店正式運(yùn)營10年內(nèi)，前5年全額返還給乙方，后5年按70%獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

（六）將正式運(yùn)營后的酒店確定為宜城市黨政機(jī)關(guān)主要公務(wù)接待定點(diǎn)單位之一。

（七）本項(xiàng)目享受的優(yōu)惠政策以宜城市政府文件出臺(tái)確定。

五、其他約定

（一）乙方須具備建設(shè)、經(jīng)營、管理五星級(jí)酒店的相關(guān)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)。

（二）乙方從接到宜城市政府提供的土地之日起滿1年，無正當(dāng)理由不開工建設(shè)的，宜城市國土資源部門按土地款的20%征收土地閑置費(fèi)；滿兩年不開工建設(shè)的，宜城市國土資源部門依法無償收回該宗土地使用權(quán)。

（三）甲方保證項(xiàng)目相關(guān)優(yōu)惠政策全部兌現(xiàn)，否則賠償投資方按優(yōu)惠政策約定而應(yīng)得的利益。

（四）甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目建設(shè)合同書》后15日內(nèi)，乙方打500萬保證金到甲方指定賬戶。保證在本項(xiàng)目一期工程開工1個(gè)月后返還。

（五）本意向書簽訂后，2011年12日10前甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目合同書》。

（六）本投資意向書一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方法定代表（或委托代理人）簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）

（委托代理人）篇五：投資意向書

投資意向書

我們擬在開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)建立“農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠”，意向如下

一、完善的投資環(huán)境

菏澤是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，全市耕地面積約2000萬畝，是全國重要的農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地之一。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式很大程度上是以小型機(jī)械生產(chǎn)和手工生產(chǎn)為主，缺乏大型農(nóng)業(yè)機(jī)械，生產(chǎn)效率較低，我們計(jì)劃在開發(fā)區(qū)建立農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠，主要生產(chǎn)大型農(nóng)業(yè)機(jī)械，面向菏澤及周邊市地。菏澤資源豐富，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)潛力巨大。加快發(fā)展菏澤農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，已在所有人中形成共識(shí)。加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力推行大型機(jī)械化生產(chǎn)是必然的。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，菏澤農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景才會(huì)更加燦爛。

二、項(xiàng)目概況

我們擬在開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)建立“農(nóng)機(jī)生產(chǎn)制造廠”，分兩期共投資約2億元，經(jīng)營農(nóng)機(jī)生產(chǎn)項(xiàng)目。第一期擬投資約1億元，投產(chǎn)后，主要生產(chǎn)旱地生產(chǎn)大型機(jī)械；第二期擬投資1億元，投產(chǎn)后，增加生產(chǎn)水田生產(chǎn)大型機(jī)械。第一期投資1億元，征地100畝。用于建設(shè)生產(chǎn)車間、上一條生產(chǎn)線、原材料倉庫、設(shè)備存方區(qū)域、辦公樓、職工宿舍樓、餐廳等基礎(chǔ)設(shè)施。生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)各種大型機(jī)械2萬臺(tái) 第二期計(jì)劃投資1億元，征地100畝。用于擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。主要在原來生產(chǎn)的基礎(chǔ)上增加到3至4條生產(chǎn)線，生產(chǎn)規(guī)模達(dá)到年產(chǎn)各種大型機(jī)械5至8萬臺(tái)。

三、項(xiàng)目效益分析

項(xiàng)目收入：多功能免耕播種機(jī)、單種播種機(jī)、手扶播種機(jī)、秸稈粉碎還田機(jī)、震致力深播機(jī)等機(jī)械。年生產(chǎn)能可達(dá)5萬臺(tái)，產(chǎn)值約1.6億。

固定資產(chǎn)折舊等：項(xiàng)目總投資2億元。其中，土地1000萬元，生產(chǎn)設(shè)備6000萬元、生產(chǎn)廠房、辦公、生活區(qū) 等固定資產(chǎn)3000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)5000萬元。土地每年攤銷50萬元，固定資產(chǎn)每年折舊500萬元。

人力成本：管理人員10名、銷售人員30名，操作人員230名，司機(jī)30名。工資（含福利）平均每人每年5萬元，合計(jì)1500萬元。

費(fèi)用及其他：三項(xiàng)費(fèi)用及其他不可預(yù)見的開支，按銷售額的10％計(jì)，約1800萬元。

利潤：年銷售收入約8950萬元。

年銷售收入16000萬元，扣除生產(chǎn)成本5000萬元、固定資產(chǎn)折舊500萬元、土地等無形資產(chǎn)攤銷50萬元、人力成本1500萬元，計(jì)稅前利潤8950萬元。16000－5000－500－50－1500＝8950萬元

四、項(xiàng)目前景預(yù)測

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)土地大面積化、機(jī)械化的實(shí)施，為大型農(nóng)業(yè)機(jī)械的生產(chǎn)提供了良好的平臺(tái)，為農(nóng)機(jī)生產(chǎn)廠家提供了前所未有的機(jī)遇，我們要抓住這前所未有的機(jī)遇為菏澤經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定重要的基石。

第二篇：農(nóng)業(yè)投資意向書

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投資意向書范文 2009-11-07 14:29 甲方（你的公司）

和

乙方（vc）

investment termsheet（投資意向書）2009年01月01日

被投公司簡況

xxxx公司(以下簡稱“甲方”或者“公司”)是總部注冊(cè)在開曼群島的有限責(zé)任公司，該公司直接或者間接的通過其在中國各地的子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)，經(jīng)營在線教育開發(fā)、外包和其他相關(guān)業(yè)務(wù)?？偣尽⒆庸竞完P(guān)聯(lián)企業(yè)的控股關(guān)系詳細(xì)說明見附錄一。

公司結(jié)構(gòu)

甲方除了擁有在附錄一中所示的中國的公司股權(quán)外，沒有擁有任何其他實(shí)體的股權(quán)或者債權(quán)憑證，也沒有通過代理控制任何其他實(shí)體，也沒有和其他實(shí)體有代持或其他法律形式的股權(quán)關(guān)系。

現(xiàn)有股東

目前甲方的股東組成如下表所示：

股東名單 股權(quán)類型股份股份比例 黃馬克/ceo普通股 5，000，000 50％

劉比爾/cto 普通股 3，000，00030％ 周賴?yán)?coo 普通股 2，000，00020％

---合計(jì)： 10，000，000 100％

投資人 / 投資金額

某某vc(乙方)將作為本輪投資的領(lǐng)投方（lead investor)將投資： 美金150萬

跟隨投資方經(jīng)甲方和乙方同意，將投

資： 美金100萬

---------------------------投資總額 美金250萬

上述提到的所有投資人以下將統(tǒng)稱為投資人或者a輪投資人。

投資總額250萬美金（“投資總額”）將用來購買甲方發(fā)行的a輪優(yōu)先股股權(quán)。

本投資意向書所描述的交易，在下文中稱為“投資”。

投資款用途

研發(fā)、購買課件80萬

在線設(shè)備和平臺(tái)55萬

全國考試網(wǎng)絡(luò) 45萬

運(yùn)營資金 45萬

其它25萬

總額 250萬

詳細(xì)投資款用途清單請(qǐng)見附錄二。

投資估值方法

公司投資前估值為美金350萬元，在必要情況下，根據(jù)下文中的“投資估值調(diào)整”條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本次投資將購買公司 股a輪優(yōu)先股股份，每股估值0.297美金，占公司融資后總股本的41.67％。

公司員工持股計(jì)劃和管理層股權(quán)激勵(lì)方案

現(xiàn)在股東同意公司將發(fā)行最多1，764，706股期權(quán)（占完全稀釋后公司總股本的15％）給管理團(tuán)隊(duì)。公司員工持股計(jì)劃將在投資完成前實(shí)施。

所有授予管理團(tuán)隊(duì)的期權(quán)和員工通過持股計(jì)劃所獲得的期權(quán)都必須在3年內(nèi)每月按比例兌現(xiàn)，并按照獲得期權(quán)時(shí)的公允市場價(jià)格執(zhí)行。a輪投資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)

a輪投資后公司（員工持股計(jì)劃執(zhí)行后）的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：

股東名單 股權(quán)類型 股份 股份比例

黃馬克 普通股 5，000，000 27.63％

劉比爾普通股 3，000，000 16.58％ 周賴?yán)胀ü?2，000，000 11.05％ 員工持股普通股 1，764，706 8.75％ a輪投資人（領(lǐng)投方）優(yōu)先股 5，042，017 25.00％ a輪投資人（跟投方）優(yōu)先股 3，361，345 16.67％-----------合計(jì)：20，168，067 100％

投資估值調(diào)整

公司的初始估值（a輪投資前）將根據(jù)公司業(yè)績指標(biāo)進(jìn)行如下調(diào)整：

a輪投資人和公司將共同指定一家國際性審計(jì)公司（簡稱審計(jì)公司）來對(duì)公司2010年的稅后凈利（npat）按照國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（ifrs）進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)ifrs審計(jì)的經(jīng)常性項(xiàng)目的稅后凈利（扣除非經(jīng)常性項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目）稱為“2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利”。如果公司“2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利”低于美金150萬（“2010年預(yù)測的稅后凈利”），公司的投資估值將按下述方法進(jìn)行調(diào)整：

2010調(diào)整后的投資前估值=初始投資前估值 × 2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利 / 2010年預(yù)測的稅后凈利。

a輪投資人在公司的股份也將根據(jù)投資估值調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。投資估值調(diào)整將在出具審計(jì)報(bào)告后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行并在公司按比例給a輪投資人發(fā)新的股權(quán)憑據(jù)以后立刻正式生效。

公司估值依據(jù)公司的財(cái)務(wù)預(yù)測，詳見附錄三。

反稀釋條款

a輪投資人有權(quán)按比例參與公司未來所有的股票發(fā)行（或者有權(quán)獲得這些有價(jià)證券或者可轉(zhuǎn)股權(quán)憑證或者可兌換股票）；

在沒有獲得a輪投資人同意的情況下，公司新發(fā)行的股價(jià)不能低于a輪投資人購買時(shí)股價(jià)。在新發(fā)行股票或者權(quán)益性工具價(jià)格低于a輪投資人的購買價(jià)格時(shí)，a輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換價(jià)格將根據(jù)棘輪條款（ratchet）進(jìn)行調(diào)整。

資本事件(capital event)“資本事件”是指一次有效上市（請(qǐng)見下面條款的定義）或者公司的并購出售。

有效上市

所謂的“有效上市”必須至少滿足如下標(biāo)準(zhǔn)：

1.公司達(dá)到了國際認(rèn)可的股票交易市場的基本上市要求； 2.公司上市前的估值至少達(dá)到5000萬美金； 3.公司至少募集2000萬美金。

出售選擇權(quán)(put option)如果公司在本輪投資結(jié)束后48個(gè)月內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)有效上市，a輪投資人將有權(quán)要 求公司-在該情況下，公司也有義務(wù)-用現(xiàn)金回購部分或者全部的a輪投資人持有的優(yōu)先股，回購的數(shù)量必須大于或等于：

1．a(chǎn)輪投資人按比例應(yīng)獲得的前一個(gè)財(cái)年經(jīng)審計(jì)的稅后凈利部分的10倍，或者

2．本輪投資總額加上從本輪投資完成之日起按照30％的內(nèi)部收益率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益總和。

拒絕上市后的出售選擇權(quán)

本輪投資完成后36個(gè)月內(nèi)，a輪投資人指定的董事提議上市，并且公司已經(jīng)滿足潛在股票交易市場的要求，但是董事會(huì)卻拒絕了該上市要求的情況下，a輪投資人有權(quán)要求公司在任何時(shí)候用現(xiàn)金贖回全部或者部分的優(yōu)先股，贖回價(jià)必須高于或等于：

1．本輪投資額加上本輪完成之日起按照30％內(nèi)部報(bào)酬率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益總和； 2．a(chǎn)輪投資人按比例應(yīng)獲得的前一個(gè)財(cái)年經(jīng)審計(jì)的稅后凈利部分的25倍。

未履行承諾條款的出售選擇權(quán)

如果創(chuàng)始股東和公司在本輪投資完成后12個(gè)月內(nèi)，沒有完成下文“簽署和完成交易的前提條件和交易完成后的承諾條款”中定義的投資后承諾條款，公司必須按照a輪投資人要求部分或者全部的贖回本輪發(fā)行的優(yōu)先股；贖回的價(jià)格按照本金加上本輪投資完成之日起按照30％內(nèi)部報(bào)酬率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益的總和。

創(chuàng)始股東承諾

所有創(chuàng)始股東必須共同地和分別地承諾公司將有義務(wù)履行上述出售選擇權(quán)條款。

轉(zhuǎn)換權(quán)以及棘輪條款（ratchet）

a輪優(yōu)先股股東有權(quán)在任何時(shí)候?qū)輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換成普通股。初始的轉(zhuǎn)換率為1:1。a輪優(yōu)先股的股價(jià)轉(zhuǎn)換率將隨著股權(quán)分拆，股息，并股，或類似交易而按比例進(jìn)行調(diào)整。

新股發(fā)行的價(jià)格不能低于a輪投資人的價(jià)格。在新發(fā)行股票或者權(quán)益性工具價(jià)格低于a輪投資人的購買價(jià)格時(shí)，a輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換價(jià)格將根據(jù)棘輪條款（ratchet）進(jìn)行調(diào)整。

清算優(yōu)先權(quán)

當(dāng)公司出現(xiàn)清算，解散或者關(guān)閉等情況（簡稱清算）下，公司資產(chǎn)將按照股東股權(quán)比例進(jìn)行分配。但是a’輪投資人將有權(quán)在其他股東執(zhí)行分配前獲得優(yōu)先股投資成本加上按照20％內(nèi)部回報(bào)率獲得的收益的總和（按照美金進(jìn)行計(jì)算和支付）。

在公司發(fā)生并購，并且i)公司股東在未來并購后的公司中沒有主導(dǎo)權(quán)；或者ii)出售公司全部所有權(quán)等兩種情況將被視為清算。在上述任何情況下，a輪優(yōu)先股股東有權(quán)選擇在執(zhí)行并購前全部或部分的轉(zhuǎn)換其優(yōu)先股。如果該交易的完成不滿足清算條款，a輪投資人將有權(quán)廢除前述的轉(zhuǎn)換。

沽售權(quán)和轉(zhuǎn)換權(quán)作為累積權(quán)益

上述a輪投資人的出售選擇權(quán)和轉(zhuǎn)換a輪優(yōu)先股權(quán)是并存的，而不是互斥的。

公司和現(xiàn)有股東以及他們的繼任者承諾采取必要的、恰當(dāng)?shù)幕蛘呖刹扇〉男袆?dòng)（包括但不限于：通過決議，指定公共聲明并填寫相關(guān)申請(qǐng)，減少公司的注冊(cè)資本等）來執(zhí)行上面提到的贖回或者回購優(yōu)先股。

強(qiáng)賣權(quán)(drag along)創(chuàng)始股東和所有未來的普通股股東都強(qiáng)制要求同意：當(dāng)公司的估值少于美金xx百萬時(shí)，當(dāng)多數(shù)a輪優(yōu)先股東同意出售或者清算公司時(shí)，其他a輪優(yōu)先股股東和普通股股東必須同意該出售或者清算計(jì)劃。

公司治理

本輪投資完成后，董事會(huì)將保留5個(gè)席位，公司和現(xiàn)有股東占3個(gè)席位，a輪投資人占2個(gè)席位（投資董事）。董事會(huì)必須每季度至少召開一次。

除了以下所列的“重大事項(xiàng)”，董事會(huì)決議必須至少獲得3個(gè)董事其中至少包括1名投資董事肯定的批準(zhǔn)才能通過。某些重大事項(xiàng)的批準(zhǔn)需要得到所有董事書面肯定的批準(zhǔn)才能通過。該條款同樣應(yīng)用在公司的所有子公司和其他控制的實(shí)體中。

需要所有董事批準(zhǔn)生效的“重大事項(xiàng)”包括但不限于如下方面：(a)備忘錄和公司章程的修訂；

(b)收購、合并或者整合；出售或者轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)或者股東權(quán)益超過人民幣xx元；轉(zhuǎn)移、出售并且重購公司注冊(cè)資本金或者公司股權(quán)；建立或者注資任何合資公司；清算或者破產(chǎn)；(c)變更注冊(cè)資本；變更股本，發(fā)行或者銷售其他類股憑證，發(fā)行超過金額人民幣yy元的公司債；

(d)為不是子公司或者母公司的第三方提供擔(dān)保；

(e)變更或者擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍；非業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的交易和任何業(yè)務(wù)范圍之外的投資；(f)分紅策略和分紅或其他資金派送；

(g)任何關(guān)聯(lián)方交易；篇二：投資意向書范文

xxxx公司(以下簡稱“甲方”或者“公司”)是總部注冊(cè)在開曼群島的有限責(zé)任公司，該公司直接或者間接的通過司和關(guān)聯(lián)企業(yè)，經(jīng)營在線教育開發(fā)、外包和其他相關(guān)業(yè)務(wù)。總公司、子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)的控股關(guān)系詳細(xì)說明見附錄

公司結(jié)構(gòu)

甲方除了擁有在附錄一中所示的中國的公司股權(quán)外，沒有擁有任何其他實(shí)體的股權(quán)或者債權(quán)憑證，也沒有通過代理也沒有和其他實(shí)體有代持或其他法律形式的股權(quán)關(guān)系。

現(xiàn)有股東

目前甲方的股東組成如下表所示：

股東名單 股權(quán)類型股份股份比例

黃馬克/ceo普通股 5，000，000 50％

劉比爾/cto 普通股 3，000，00030％

周賴?yán)?coo 普通股 2，000，00020％

---合計(jì)： 10，000，000 100％

投資人 / 投資金額

某某vc(乙方)將作為本輪投資的領(lǐng)投方（lead investor)將投資： 美金150萬

跟隨投資方經(jīng)甲方和乙方同意，將投資： 美金100萬

---投資總額 美金250萬

上述提到的所有投資人以下將統(tǒng)稱為投資人或者a輪投資人。

投資總額250萬美金（“投資總額”）將用來購買甲方發(fā)行的a輪優(yōu)先股股權(quán)。

本投資意向書所描述的交易，在下文中稱為“投資”。

投資款用途

研發(fā)、購買課件80萬

在線設(shè)備和平臺(tái)55萬

全國考試網(wǎng)絡(luò) 45萬

運(yùn)營資金 45萬

其它25萬

總額 250萬

詳細(xì)投資款用途清單請(qǐng)見附錄二。投資估值方法

公司投資前估值為美金350萬元，在必要情況下，根據(jù)下文中的“投資估值調(diào)整”條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本次投資將股股份，每股估值0.297美金，占公司融資后總股本的41.67％。

公司員工持股計(jì)劃和管理層股權(quán)激勵(lì)方案

現(xiàn)在股東同意公司將發(fā)行最多1，764，706股期權(quán)（占完全稀釋后公司總股本的15％）給管理團(tuán)隊(duì)。公司員工持股實(shí)施。

所有授予管理團(tuán)隊(duì)的期權(quán)和員工通過持股計(jì)劃所獲得的期權(quán)都必須在3年內(nèi)每月按比例兌現(xiàn)，并按照獲得期權(quán)時(shí)的 a輪投資后的股權(quán)結(jié)構(gòu)

a輪投資后公司（員工持股計(jì)劃執(zhí)行后）的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示：

股東名單 股權(quán)類型 股份 股份比例

黃馬克 普通股 5，000，000 27.63％

劉比爾普通股 3，000，000 16.58％

周賴?yán)胀ü?2，000，000 11.05％

員工持股普通股 1，764，706 8.75％

a輪投資人（領(lǐng)投方）優(yōu)先股 5，042，017 25.00％ a輪投資人（跟投方）優(yōu)先股 3，361，345 16.67％

------------------合計(jì)：20，168，067 100％

投資估值調(diào)整

公司的初始估值（a輪投資前）將根據(jù)公司業(yè)績指標(biāo)進(jìn)行如下調(diào)整：

a輪投資人和公司將共同指定一家國際性審計(jì)公司（簡稱審計(jì)公司）來對(duì)公司2010年的稅后凈利（npat）按照國際進(jìn)行審計(jì)。經(jīng)ifrs審計(jì)的經(jīng)常性項(xiàng)目的稅后凈利（扣除非經(jīng)常性項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目）稱為“2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利

如果公司“2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利”低于美金150萬（“2010年預(yù)測的稅后凈利”），公司的投資估值將按下述

2010調(diào)整后的投資前估值=初始投資前估值 × 2010年經(jīng)審計(jì)稅后凈利 / 2010年預(yù)測的稅后凈利。

a輪投資人在公司的股份也將根據(jù)投資估值調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。投資估值調(diào)整將在出具審計(jì)報(bào)告后1個(gè)月內(nèi)執(zhí)行輪投資人發(fā)新的股權(quán)憑據(jù)以后立刻正式生效。

公司估值依據(jù)公司的財(cái)務(wù)預(yù)測，詳見附錄三。

反稀釋條款

a輪投資人有權(quán)按比例參與公司未來所有的股票發(fā)行（或者有權(quán)獲得這些有價(jià)證券或者可轉(zhuǎn)股權(quán)憑證或者可兌換股

在沒有獲得a輪投資人同意的情況下，公司新發(fā)行的股價(jià)不能低于a輪投資人購買時(shí)股價(jià)。在新發(fā)行股票或者權(quán)益投資人的購買價(jià)格時(shí)，a輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換價(jià)格將根據(jù)棘輪條款（ratchet）進(jìn)行調(diào)整。

資本事件(capital event)“資本事件”是指一次有效上市（請(qǐng)見下面條款的定義）或者公司的并購出售。

有效上市

所謂的“有效上市”必須至少滿足如下標(biāo)準(zhǔn)：

1.公司達(dá)到了國際認(rèn)可的股票交易市場的基本上市要求； 2.公司上市前的估值至少達(dá)到5000萬美金； 3.公司至少募集2000萬美金。

出售選擇權(quán)(put option)如果公司在本輪投資結(jié)束后48個(gè)月內(nèi)不能實(shí)現(xiàn)有效上市，a輪投資人將有權(quán)要求公司-在該情況下，公司也有義務(wù)或者全部的a輪投資人持有的優(yōu)先股，回購的數(shù)量必須大于或等于：

1．a(chǎn)輪投資人按比例應(yīng)獲得的前一個(gè)財(cái)年經(jīng)審計(jì)的稅后凈利部分的10倍，或者 2．本輪投資總額加上從本輪投資完成之日起按照30％的內(nèi)部收益率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益總和。

拒絕上市后的出售選擇權(quán)

本輪投資完成后36個(gè)月內(nèi)，a輪投資人指定的董事提議上市，并且公司已經(jīng)滿足潛在股票交易市場的要求，但是董要求的情況下，a輪投資人有權(quán)要求公司在任何時(shí)候用現(xiàn)金贖回全部或者部分的優(yōu)先股，贖回價(jià)必須高于或等于：

1．本輪投資額加上本輪完成之日起按照30％內(nèi)部報(bào)酬率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益總和； 2．a(chǎn)輪投資人按比例應(yīng)獲得的前一個(gè)財(cái)年經(jīng)審計(jì)的稅后凈利部分的25倍。

未履行承諾條款的出售選擇權(quán)

如果創(chuàng)始股東和公司在本輪投資完成后12個(gè)月內(nèi)，沒有完成下文“簽署和完成交易的前提條件和交易完成后的承諾后承諾條款，公司必須按照a輪投資人要求部分或者全部的贖回本輪發(fā)行的優(yōu)先股；贖回的價(jià)格按照本金加上本輪30％內(nèi)部報(bào)酬率（irr）實(shí)現(xiàn)的收益的總和。

創(chuàng)始股東承諾

所有創(chuàng)始股東必須共同地和分別地承諾公司將有義務(wù)履行上述出售選擇權(quán)條款。

轉(zhuǎn)換權(quán)以及棘輪條款（ratchet）

a輪優(yōu)先股股東有權(quán)在任何時(shí)候?qū)輪優(yōu)先股轉(zhuǎn)換成普通股。初始的轉(zhuǎn)換率為1:1。a輪優(yōu)先股的股價(jià)轉(zhuǎn)換率將隨著股，或類似交易而按比例進(jìn)行調(diào)整。

新股發(fā)行的價(jià)格不能低于a輪投資人的價(jià)格。在新發(fā)行股票或者權(quán)益性工具價(jià)格低于a輪投資人的購買價(jià)格時(shí)，a根據(jù)棘輪條款（ratchet）進(jìn)行調(diào)整。

清算優(yōu)先權(quán)

當(dāng)公司出現(xiàn)清算，解散或者關(guān)閉等情況（簡稱清算）下，公司資產(chǎn)將按照股東股權(quán)比例進(jìn)行分配。但是a’輪投資執(zhí)行分配前獲得優(yōu)先股投資成本加上按照20％內(nèi)部回報(bào)率獲得的收益的總和（按照美金進(jìn)行計(jì)算和支付）。

在公司發(fā)生并購，并且i)公司股東在未來并購后的公司中沒有主導(dǎo)權(quán)；或者ii)出售公司全部所有權(quán)等兩種情況述任何情況下，a輪優(yōu)先股股東有權(quán)選擇在執(zhí)行并購前全部或部分的轉(zhuǎn)換其優(yōu)先股。如果該交易的完成不滿足清算條權(quán)廢除前述的轉(zhuǎn)換。

沽售權(quán)和轉(zhuǎn)換權(quán)作為累積權(quán)益

上述a輪投資人的出售選擇權(quán)和轉(zhuǎn)換a輪優(yōu)先股權(quán)是并存的，而不是互斥的。

公司和現(xiàn)有股東以及他們的繼任者承諾采取必要的、恰當(dāng)?shù)幕蛘呖刹扇〉男袆?dòng)（包括但不限于：通過決議，指定公請(qǐng)，減少公司的注冊(cè)資本等）來執(zhí)行上面提到的贖回或者回購優(yōu)先股。

強(qiáng)賣權(quán)(drag along)創(chuàng)始股東和所有未來的普通股股東都強(qiáng)制要求同意：當(dāng)公司的估值少于美金xx百萬時(shí)，當(dāng)多數(shù)a輪優(yōu)先股東同意其他a輪優(yōu)先股股東和普通股股東必須同意該出售或者清算計(jì)劃。

公司治理

本輪投資完成后，董事會(huì)將保留5個(gè)席位，公司和現(xiàn)有股東占3個(gè)席位，a輪投資人占2個(gè)席位（投資董事）。董召開一次。除了以下所列的“重大事項(xiàng)”，董事會(huì)決議必須至少獲得3個(gè)董事其中至少包括1名投資董事肯定的批準(zhǔn)才能通過準(zhǔn)需要得到所有董事書面肯定的批準(zhǔn)才能通過。該條款同樣應(yīng)用在公司的所有子公司和其他控制的實(shí)體中。

需要所有董事批準(zhǔn)生效的“重大事項(xiàng)”包括但不限于如下方面：(a)備忘錄和公司章程的修訂；

(b)收購、合并或者整合；出售或者轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)或者股東權(quán)益超過人民幣xx元；轉(zhuǎn)移、出售并且重購公司注冊(cè)建立或者注資任何合資公司；清算或者破產(chǎn)；

(c)變更注冊(cè)資本；變更股本，發(fā)行或者銷售其他類股憑證，發(fā)行超過金額人民幣yy元的公司債；

(d)為不是子公司或者母公司的第三方提供擔(dān)保；

(e)變更或者擴(kuò)展業(yè)務(wù)范圍；非業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的交易和任何業(yè)務(wù)范圍之外的投資；(f)分紅策略和分紅或其他資金派送；(g)任何關(guān)聯(lián)方交易；

(h)指定或者變更審計(jì)機(jī)構(gòu)；變更會(huì)計(jì)法則和流程；(i)任命高層管理人員，包括ceo，coo，cfo；(j)批準(zhǔn)員工持股計(jì)劃；

(k)確定上市地點(diǎn)，時(shí)間和估值；

(l)批準(zhǔn)公司的業(yè)務(wù)計(jì)劃和預(yù)算；任何單筆支出超過人民幣20萬元的或者12個(gè)月內(nèi)累積超過人民幣10 a輪投資人的股東權(quán)利

公司全體股東間通過協(xié)議保證擁有但不限于如下權(quán)利：知情權(quán)（information right）、查閱權(quán)（inspection right）registration right）、附屬登記權(quán)（piggyback registration right）、新股優(yōu)先購買權(quán)（pre-emptive rights優(yōu)先取舍權(quán)（right of first refusal）、跟隨權(quán)（tag-along right）以及創(chuàng)始股東的鎖定周期。創(chuàng)始股東的股票“創(chuàng)始股東銷售限制“條款）。上述權(quán)限除了登記權(quán)和原始股東鎖定期之外將在公司有效ipo之后失效。

創(chuàng)始股東售股限制

從本次投資完成之日起到上市后9個(gè)月內(nèi)，所有創(chuàng)始股東的股票交易受限：即在沒有得到a 輪投資人的書面同意情況下，創(chuàng)始股東的股票（包括任何形式的期權(quán)，衍生品，抵押品或者這些股票相關(guān)的安排）

利益沖突和披露

必須完全披露創(chuàng)始股東或者核心人員現(xiàn)有的或者潛在的和公司利益的沖突，以及為了發(fā)現(xiàn)和避免上述沖突所采取的核心人員

核心人員是指董事會(huì)成員和公司的高層管理團(tuán)隊(duì)成員。核心人員中的公司雇員必須和公司簽訂符合a輪投資人要求的雇傭合同必須包含保密條款和競業(yè)限制條款（詳細(xì)的條款有待確定）。和創(chuàng)始股東簽訂的雇傭合同必須保證創(chuàng)始支機(jī)構(gòu)從本輪投資結(jié)束開始全職工作至少3年。

如果創(chuàng)始股東無法履行其雇傭合同，必須根據(jù)從本輪投資完成之日到不能履行合同之日的時(shí)間周期，按如下的比例輪投資結(jié)束時(shí)的股份：

（a）本輪投資完成之日起到一年（含）：70％原始股份；

（b）本輪投資完成后一年到兩年（含）：50％原始股份；

（c）本輪投資完成后兩年到三年（含）：30％原始股份；

如果有效ipo在本輪融資結(jié)束后3年內(nèi)發(fā)生，那么上述要求也將自動(dòng)失效。保證條款和承諾條款（representations，warranties and covenants）

詳細(xì)的條款將由領(lǐng)投方的律師起草并征求多方意見。

公司和現(xiàn)有股東必須做如下保證并在最終的法律文件中取用如下承諾條款：

1.公司已經(jīng)向a輪投資人提供了所有與投資決策相關(guān)的資料和信息，并且這些信息和材料是真實(shí)的，準(zhǔn)確的，正人；

2.從本輪投資完成之日起，公司將擁有開展業(yè)務(wù)所必須的資產(chǎn)，許可和執(zhí)照，這些業(yè)務(wù)包括公司現(xiàn)在開展的業(yè)務(wù)投資完成后要開展的業(yè)務(wù)；

3.關(guān)聯(lián)方原來管理的合同必須無成本的轉(zhuǎn)移到公司；如果合同無法轉(zhuǎn)移或者仍然在轉(zhuǎn)移的過程中，公司和創(chuàng)始股便在不需要補(bǔ)償相關(guān)方的情況下享受合同帶來的收益；篇三：農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投資意向書 aabb農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園

建設(shè)項(xiàng)目

投

資

意

向

書

（項(xiàng)目簡介）

二○一二年六月

一、項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：aabb農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目

2、項(xiàng)目（投資）單位：xxyy機(jī)械有限公司

3、法定代表人：xza

4、建設(shè)性質(zhì)：新建

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

為了進(jìn)一步提高企業(yè)的生產(chǎn)工藝技術(shù)水平，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的技術(shù)升級(jí)，提高市場競爭力，同時(shí)推動(dòng)mc乃至bc地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，擴(kuò)大出口創(chuàng)匯規(guī)模，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，并實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目單位經(jīng)過認(rèn)真考察和科學(xué)論證，計(jì)劃在mc縣投資建設(shè)aabb農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容包括：

1、本項(xiàng)目規(guī)劃占地333330平方米（合500畝）；

2、項(xiàng)目總建筑面積250000平方米，其中：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房160000平方米，倉庫40000平方米，綜合辦公室10000平方米，展示中心8000平方米，研發(fā)中心6000平方米，職工生活用房（包括宿舍、食堂）22000平方米，其他輔助用房4000平方米。

3、項(xiàng)目配套建設(shè)道路、停車場、圍墻、綠化、環(huán)保設(shè)施、供配電、給排水、消防等公用輔助工程。購置先進(jìn)的相關(guān)配套設(shè)備和環(huán)境保護(hù)設(shè)備等。

項(xiàng)目建成后，產(chǎn)業(yè)園將建設(shè)小麥營養(yǎng)強(qiáng)化精粉生產(chǎn)線4條、營養(yǎng)掛面生產(chǎn)線2條、玉米淀粉生產(chǎn)線2條，將成為mc農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)基地，年可實(shí)現(xiàn)銷售收入14億元，并可帶動(dòng)約1200人的就業(yè)問題。

三、項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性

1、發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的重要途徑，具有十分重要的意義。

發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，可以促進(jìn)優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局和優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地的建設(shè)，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高農(nóng)產(chǎn)品的綜合利用、轉(zhuǎn)化增值水平，有利于提高農(nóng)業(yè)綜合效益和增加農(nóng)民收入；通過擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品深加工，提高產(chǎn)品檔次和質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品出口，有利于提高我國農(nóng)業(yè)的國際競爭力；通過發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為基本途徑，吸納農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)，提高技術(shù)裝備能力和水平，有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。

2、項(xiàng)目建設(shè)為農(nóng)民提供了發(fā)財(cái)之路，富農(nóng)之道。

如今，全國都在重視農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的問題，而農(nóng)產(chǎn)品加工無疑是一項(xiàng)促進(jìn)農(nóng)民增收的重要模式。

mc縣是農(nóng)業(yè)大縣，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有著多年種植小麥的傳統(tǒng)并掌握了相應(yīng)的種植技術(shù)，當(dāng)?shù)匦←湻N植面積大，產(chǎn)量高，當(dāng)?shù)卣e極鼓勵(lì)和帶動(dòng)廣大農(nóng)民進(jìn)行優(yōu)質(zhì)小麥的種植，已成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民

增收的一項(xiàng)重要途徑。

一方面通過本項(xiàng)目的建設(shè)使項(xiàng)目單位逐漸成為全省知名的龍頭企業(yè)。另一方面項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民種植大量的優(yōu)質(zhì)小麥，該推廣高產(chǎn)、高效小麥優(yōu)質(zhì)產(chǎn)值的種植。當(dāng)?shù)厝罕娡ㄟ^訂單銷售的方式就近賣給公司，公司按高于市場價(jià)的5－7％的售價(jià)統(tǒng)一收購，避免了種植戶賣糧難的問題，減少了農(nóng)民的種植風(fēng)險(xiǎn)，保障農(nóng)民可以穩(wěn)定增收，提高農(nóng)民種植優(yōu)質(zhì)小麥的積極性。據(jù)測算可使每戶農(nóng)民增收150元左右，帶領(lǐng)農(nóng)戶致富奔小康，是當(dāng)?shù)貜V大農(nóng)民致富奔小康的橋梁，既可產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又能產(chǎn)生積極的社會(huì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目的建社還可以安排大量當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力的就業(yè)問題，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)繁榮和社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。

3、項(xiàng)目建設(shè)是培育壯大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，提高農(nóng)民收入，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。

農(nóng)副產(chǎn)品加工正在逐步成為mc縣乃至bc市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目的實(shí)施將使項(xiàng)目單位形成“公司+基地+農(nóng)戶”產(chǎn)業(yè)化模式，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)小麥、玉米種植業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)農(nóng)副產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)資源整合，推動(dòng)地方掛面加工產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，增加財(cái)政收入，促進(jìn)廣大農(nóng)民走上脫貧致富的道路。

4、項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的需要。通過資源的合理配置，結(jié)合項(xiàng)目單位整體實(shí)力的發(fā)揮，項(xiàng)目

建成后，將大大提高安徽良夫面粉集團(tuán)生產(chǎn)的掛面產(chǎn)品的市場競爭力。項(xiàng)目建設(shè)將有效的促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，影響和帶動(dòng)全市農(nóng)民及周邊地區(qū)小麥種植業(yè)的發(fā)展，影響和帶動(dòng)玉米種植業(yè)的發(fā)展，加快種植業(yè)商品化、專業(yè)化、現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，對(duì)bc市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到至關(guān)重要的推動(dòng)作用。

5、項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”、服務(wù)社會(huì)的能力的需要。為更好的解決三農(nóng)問題，企業(yè)將成立專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品深加工公司，與農(nóng)戶建立了多種形式的合作機(jī)制，切實(shí)服務(wù)于“三農(nóng)”。同時(shí)企業(yè)結(jié)合國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，通過科學(xué)決策，依托企業(yè)自身的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)力量，狠抓當(dāng)?shù)胤N植基地建設(shè)，為農(nóng)民進(jìn)行小麥、玉米種植提供科技咨詢服務(wù)，并提供統(tǒng)一的銷售，實(shí)行全程的跟蹤服務(wù)，為農(nóng)民提供生產(chǎn)資料服務(wù)（種子、化肥、農(nóng)藥等）、技術(shù)服務(wù)（產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后等）和信息服務(wù)等，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)，同時(shí)，企業(yè)在推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的過程中，按照市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，通過多年的實(shí)踐，已經(jīng)摸索出一條較為成功的“龍頭帶基地”、“公司+農(nóng)戶”種植產(chǎn)業(yè)化道路，積累了大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，帶領(lǐng)了廣大農(nóng)戶走上了致富的道路。本項(xiàng)目建成后，進(jìn)一步增強(qiáng)龍頭企業(yè)帶動(dòng)能力，帶動(dòng)農(nóng)戶種植，增強(qiáng)了服務(wù)“三農(nóng)”、服務(wù)社會(huì)的能力。

第三篇：投資20億打造農(nóng)業(yè)綜合體

投資20億打造農(nóng)業(yè)綜合體

綠城正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)2012年11月15日 18:31 快房網(wǎng)字體大小： 大 小[收藏][關(guān)閉] 93核心提示：前些年，網(wǎng)易CEO丁磊的養(yǎng)豬事件，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。如今，又有一位商業(yè)大佬打起了農(nóng)業(yè)的主意，他就是綠城董事長宋衛(wèi)平。前些年，網(wǎng)易CEO丁磊的養(yǎng)豬事件，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。如今，又有一位商業(yè)大佬打起了農(nóng)業(yè)的主意，他就是綠城董事長宋衛(wèi)平。

近日，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在紹興嵊州正式揭幕，同時(shí)亮相的還有綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)院士專家工作站和浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院嵊州綜合實(shí)驗(yàn)戰(zhàn)，后兩者代表著綠城進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要合作者：政府和科技量。在揭幕儀式上，宋衛(wèi)平以平淡的語氣宣布，這是綠城的轉(zhuǎn)型之作。

綠城的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)品類型，覆蓋范圍相當(dāng)廣泛。據(jù)介紹，富有家鄉(xiāng)情懷的宋衛(wèi)平，在老家嵊州已初步敲定1.2萬畝土地（6000畝種植面積），用于種植和養(yǎng)殖包括果類、蔬菜、水稻、油菜、水產(chǎn)品、茶葉和畜禽等在內(nèi)的多種產(chǎn)品。宋衛(wèi)平希望打造一個(gè)政府、科研機(jī)構(gòu)和企業(yè)三方共贏的平臺(tái)，讓農(nóng)民和城市低收入人群都能分享社會(huì)發(fā)展、文明進(jìn)步的成果。

進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，為百姓提供安全、健康、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，僅僅是宋衛(wèi)平的初級(jí)目標(biāo)。在宋衛(wèi)平的眼中，未來10年的發(fā)展藍(lán)圖已經(jīng)了然于胸。

根據(jù)計(jì)劃，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合體發(fā)展主要分為三個(gè)階段。第一階段：在3-5年內(nèi)，以嵊州為基地，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，優(yōu)先向綠城物業(yè)服務(wù)的22萬戶高端業(yè)主直供產(chǎn)品，并逐步輻射至社會(huì)消費(fèi)市場，力爭打造出一個(gè)國內(nèi)一流的高技術(shù)農(nóng)業(yè)綜合示范基地；第二階段，在5-7年內(nèi)，將綜合體進(jìn)一步打造成涵蓋農(nóng)業(yè)觀光旅游、鄉(xiāng)村休閑度假的農(nóng)業(yè)綜合體，力爭成為長三角地區(qū)乃至全國重要的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地；第三階段，在7-10年內(nèi)，將綜合體提升為具有全國影響力的農(nóng)業(yè)論壇永久性會(huì)址，和全球農(nóng)產(chǎn)品科研成果發(fā)布、展示的高端平臺(tái)。

據(jù)悉，2013年將成為綠城農(nóng)業(yè)的首個(gè)種植季。

第四篇：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書

農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目是指針對(duì)農(nóng)業(yè)方面能使人獲得相當(dāng)?shù)睦娑鴮⒁欢〝?shù)量的資金或有形、無形的資產(chǎn)投入農(nóng)業(yè)的活動(dòng)。以下是小編給大家整理的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書，希望對(duì)大家有所幫助，歡迎閱讀與借鑒。感興趣的朋友可以了解一下。

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書1

意向投資項(xiàng)目名稱：__________有限公司

意向投資情況需求說明：

需求承包(租賃)10000畝以上連片的可種植土地及荒灘荒地，中間沒有村莊或農(nóng)場，地理位置及周邊環(huán)境需交通便利靠近城市。

意向投資類型：發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)及畜牧養(yǎng)殖。

欲投資地區(qū)：__________

預(yù)投資總金額(RMB):700O萬—1.5億

意向投資期限:50年—70年

投資方式：獨(dú)資或合作

意向投資項(xiàng)目前景描述：

生態(tài)農(nóng)業(yè)具有經(jīng)濟(jì)、高效、環(huán)保等功能。以立體的眼光和嶄新的思維規(guī)劃發(fā)展農(nóng)業(yè)。建成后具有較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。生態(tài)農(nóng)業(yè)提倡環(huán)保、生態(tài)、文化三大主題。當(dāng)前以自身發(fā)展壯大為主，近期以開荒開發(fā)種、養(yǎng)殖為主，遠(yuǎn)期以規(guī)范化、生物化、產(chǎn)業(yè)化為主，倡導(dǎo)傳統(tǒng)耕作模式古為今用并與現(xiàn)代科學(xué)相結(jié)合的新興農(nóng)業(yè)，并進(jìn)一步開發(fā)周邊土地走一條農(nóng)耕與文化相結(jié)合連鎖經(jīng)營中國鄉(xiāng)村開發(fā)模式的新路子。

意向總體目標(biāo)：

堅(jiān)持開發(fā)科學(xué)化、耕作市場化、產(chǎn)品規(guī)模化及品牌化的原則，通過連鎖耕作模式推動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，經(jīng)過三到五年的發(fā)展，把項(xiàng)目區(qū)建設(shè)成為集示范、科教為一體的有特色、高收益的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，成為新疆知名、本地一流的文化生態(tài)休閑度假旅游目的地。

意向開發(fā)模式：

采用滾動(dòng)開發(fā)的模式，先開發(fā)市場份額大、開發(fā)成本低(現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè))再開發(fā)利潤空間大(畜牧養(yǎng)殖業(yè))，一邊發(fā)展一邊建設(shè)一邊壯大。

投資意向項(xiàng)目分析：

我國作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國，全國有80%的人口是農(nóng)業(yè)人口隨著現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)人口逐漸向城市發(fā)展。由于文化程度及其他的諸多因素影響，數(shù)千年的農(nóng)業(yè)耕作方法幾乎同一模式。農(nóng)作物種植粗放式的靠天吃飯模式，極大的影響農(nóng)民耕種的積極性，這種單一的生產(chǎn)方式已難以適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，急需謀求新的發(fā)展模式和經(jīng)濟(jì)增長方式來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以求與市場經(jīng)濟(jì)和諧平衡的發(fā)展。在符合國家有關(guān)法規(guī)政策的前提下，創(chuàng)新性的充分利用有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，建立無公害、生物鏈養(yǎng)殖，以無公害、生態(tài)平衡的養(yǎng)、種植模式，摸索出一條具有中國特色的農(nóng)業(yè)致富道路。

投資方基本信息：

投資機(jī)構(gòu)名稱：__________

投資機(jī)構(gòu)資料：(詳見附件)

投資機(jī)構(gòu)性質(zhì)：獨(dú)資有限公司

投資人：__________

地址：__________

郵編：___________

電話：__________

網(wǎng)址：__________

電子郵箱：

__________公司

時(shí)間：__________

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書2

甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)

為加快__縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，按照互惠互利的原則，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方在平鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)?；N植、養(yǎng)殖基地項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議：

一、建設(shè)項(xiàng)目基本情況

(一)項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目。

(二)項(xiàng)目選址：項(xiàng)目位于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村。

(三)項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目總投資萬元，占地 畝，建設(shè)等。

(四)建設(shè)周期： 個(gè)月。

二、甲方的義務(wù)和責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供項(xiàng)目用地，協(xié)調(diào)簽訂土地租賃協(xié)議，將位于__縣鄉(xiāng)村畝(以實(shí)地丈量為準(zhǔn))租賃給乙方使用，第一承包期自年月 日至20 年 月日止，承包期滿后資金評(píng)估及補(bǔ)償問題由雙方協(xié)議解決。如出租方繼續(xù)出租，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方不需要延租，則需恢復(fù)土地原貌。

2、負(fù)責(zé)將路、電、水等配套設(shè)施鋪設(shè)到項(xiàng)目所租土地內(nèi)指定地點(diǎn)。保障乙方用電用水價(jià)格享受當(dāng)?shù)厣钣秒娪盟?，不得收取任何價(jià)外費(fèi)用。配合乙方在承包土地上建設(shè)生產(chǎn)生活用電用水設(shè)施。

3、項(xiàng)目上繳省、市的行政事業(yè)性收費(fèi)及經(jīng)營性收費(fèi)按最低標(biāo)準(zhǔn)收取，免收縣級(jí)權(quán)限范圍內(nèi)的地方行政性收費(fèi)(工本費(fèi)除外)。

4、成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組為項(xiàng)目建設(shè)期間提供“一條龍”服務(wù)和“一站式”審批，全程跟蹤服務(wù)，協(xié)助辦各種證照手續(xù)。

5、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方爭取上級(jí)扶貧、開發(fā)、龍頭企業(yè)申報(bào)等農(nóng)業(yè)項(xiàng)目資金政策方面的支持。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方于合同簽定之日起 日內(nèi)，將項(xiàng)目一期租用土地第一年租金及附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償金交付甲方。

2、享受《__x縣關(guān)于招商引資工作的五十條規(guī)定(試行)》相關(guān)優(yōu)惠政策。

3、享受國家和省、市政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼政策。

4、乙方在甲方完成清場1個(gè)月內(nèi)進(jìn)場動(dòng)工建設(shè)，超過3個(gè)月不動(dòng)工，本協(xié)議自行終止。

5、乙方依法享受承包土地權(quán)益，但該土地僅限于本項(xiàng)目產(chǎn)品及相關(guān)產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營，不經(jīng)甲方同意，不得隨意改變土地用途。

6、乙方在承包期間要合理利用所承包土地，享有對(duì)屬甲方所有的公共設(shè)施的使用權(quán);經(jīng)甲方及出租方同意后，乙方可以在所租賃土地上建設(shè)與生產(chǎn)生活有關(guān)的、必須的相關(guān)設(shè)施，但必須遵守國土資發(fā)__號(hào)文件，以及國土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用土地管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定。

7、經(jīng)甲方及出租方同意后，乙方可以將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營，第三方的權(quán)利、義務(wù)與乙方相同。屆時(shí)，由第三方依本合同向甲方支付土地租賃費(fèi)，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的其他收益由乙方享有。

8、依法取得土地使用權(quán)，達(dá)到正常的施工條件后，按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目建設(shè)資金投入和工程進(jìn)度。如達(dá)不到上述約定內(nèi)容，優(yōu)惠政策另議。

9、乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)(一般為18個(gè)月)完成全部投資。

10、乙方在建設(shè)和經(jīng)營中要遵守國家法律、法規(guī)，服從甲方的整體規(guī)劃。

四、租賃費(fèi)用與交付方式

自協(xié)議簽訂之日起，土地租賃費(fèi)為每畝每年均價(jià)按斤小麥(按每年7月1日國家小麥掛牌價(jià)折合人民幣支付租金，每斤小麥價(jià)格低于1元時(shí)按1元計(jì)算)。乙方負(fù)責(zé)于每年的9月底前向土地出租方繳付清當(dāng)年租金。如乙方逾期30日未支付當(dāng)年租金，甲方督促乙方除及時(shí)繳納該階段的租金外，乙方還應(yīng)按時(shí)支付相應(yīng)租金1.2‰的滯納金。逾期六個(gè)月仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。

五、爭議解決

對(duì)本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，由合同履行地方人民法院審理裁決。

六、具體投資事宜由所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和所屬村委會(huì)與乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

七、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：________乙方：

(蓋章)(蓋章)

法定代表人(或授權(quán)人)法定代表人(或授權(quán)人)

簽字：簽字

年月日

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書3

甲方： __________公司

乙方：三門峽市凱達(dá)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就太陽能光伏產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行全面合作，在河南省三門峽市湖濱區(qū)域開發(fā)光伏發(fā)電項(xiàng)目(下稱“光伏發(fā)電項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”)等事宜達(dá)成如下意向：

一、合作項(xiàng)目：農(nóng)業(yè)光伏發(fā)電及養(yǎng)植、種植

二、地點(diǎn)：三門峽市磁鐘鄉(xiāng)

三、合作期限：自簽訂正式合同之日起_____年。

四、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在上述地點(diǎn)投資建設(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)初步擬定規(guī)模為20__畝光伏發(fā)電(其中至少為300畝大棚式、其余為分布式，且300畝大棚的所有權(quán)及使用權(quán)歸屬乙方所有)，同時(shí)甲方保證擁有并提供該項(xiàng)目的經(jīng)營資質(zhì)證明;

2、甲方按照當(dāng)?shù)厣霞?jí)部門的核準(zhǔn)規(guī)模及合同約定，按時(shí)完成農(nóng)業(yè)光伏項(xiàng)目建設(shè)。

3、合作期間，涉及發(fā)電設(shè)施的維護(hù)及對(duì)周邊的涉農(nóng)損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，發(fā)電收益及專項(xiàng)國家補(bǔ)貼歸甲方所有;

4、合作期間，甲方每年向乙方支付土地使用費(fèi)_____元;

5、投產(chǎn)發(fā)電后的入網(wǎng)手續(xù)由甲方辦理;

五、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)提供該項(xiàng)目的用地，并全權(quán)負(fù)責(zé)土地流轉(zhuǎn)手續(xù);

2、乙方辦理該光伏發(fā)電項(xiàng)目的前期支持性文件(或手續(xù))，并在國家政策允許范圍內(nèi)，提供最優(yōu)惠的政策支持，包括土地、資金、稅收、建設(shè)、審批、人才等各個(gè)方面，扶持光伏產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等;

3、除發(fā)電收益外，本意向土地范圍內(nèi)的農(nóng)業(yè)收益及專項(xiàng)國家補(bǔ)貼歸乙方所有;

4、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，保障該項(xiàng)目順利建設(shè);

六、各方承諾在三門峽市注冊(cè)相應(yīng)的具有獨(dú)立法人資格的電力及/或農(nóng)業(yè)公司，項(xiàng)目投產(chǎn)后在當(dāng)?shù)睾戏ń?jīng)營，照章納稅。

七、合作期滿后，各方再另行協(xié)商合作續(xù)期事宜。

八、本合作意向原則上無異議的，雙方應(yīng)于7日內(nèi)就具體合作細(xì)節(jié)，另行簽訂具有法律效力的正式合同;

九、未盡事宜，可根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商解決。

甲方：__________公司

乙方:(蓋章)：三門峽市凱達(dá)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣有限公司

授權(quán)代表(簽字)：__________

簽訂日期：20___年___月___日

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書4

一、投資意向概述

扶綏縣位于廣西壯族自治區(qū)西南部。地跨東經(jīng)105°31′至106°5′，北緯22°55′至23°32′。東及東北部與靖西縣相連，南及西南部與越南社會(huì)主義共和國高平、河江兩省接界，西及西北部與云南省富寧縣接壤。東從坡荷鄉(xiāng)照陽關(guān)起，西至百都鄉(xiāng)白云山止，橫寬直線距離38公里;高平48公里，距越南首府河內(nèi)200多公里。那坡縣有20萬人口，人們的基本生活蔬菜基本是靠田東田陽及其他縣份供給，那坡縣城附近沒有相當(dāng)規(guī)模的蔬菜基地。其次那坡農(nóng)民收割后進(jìn)入冬天基本把土地閑置，我們有可把冬閑土地利用起來，把冬菜發(fā)展好。能夠滿足那坡縣城及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的蔬菜供應(yīng)。

二、擬投資理由

(一)、扶綏縣有充足土地資源

扶綏縣有合適種植蔬菜的土地面積約60萬畝,有足夠多的良好土地為生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的蔬菜提供很好的保障，有近4-5個(gè)月的冬閑土地可以提供種植蔬菜。

(二)、扶綏縣有良好的氣候、溫度條件

那坡地跨東經(jīng)105°31′至106°5′，北緯22°55′至23°32那坡縣屬于亞熱帶季風(fēng)氣候。一年四季受極地氣團(tuán)、熱帶氣團(tuán)和赤道氣團(tuán)的影響，天氣變化無常。有春、夏、秋、冬四季之分。如按五天滑動(dòng)平均氣溫低于10℃為冬天，10℃至22℃為春、秋天，22℃以上為夏天，則歷年平均春天有89天，夏天95天，秋天118天，冬天63天。境內(nèi)有兩個(gè)不同的氣候類型：南部的平孟、百合、百南等鄉(xiāng)鎮(zhèn)立春前后便可播種早稻和田玉米;北部的坡荷、龍合鄉(xiāng)和城廂鎮(zhèn)永靖、永平、合群、吞嶺、弄力等則要等到驚蟄前后才能春種，農(nóng)事時(shí)間相差兩個(gè)節(jié)氣。按海拔高度不同，全縣大致可分為三個(gè)氣候區(qū)：

低山氣候區(qū)包括南部及北部定業(yè)一帶，海拔500米以下，年平均氣溫在20℃以上，日平均氣溫大于或等于10℃的積溫為6737℃至7539℃，夏長冬短，光照充足，極少霜，為炎熱河谷氣候。百南沿河一帶，1965年7月極端氣溫達(dá)43.6℃，1974年1月極端最低氣溫為零下1.5℃。

中山氣候區(qū)主要分布在城廂鎮(zhèn)、德隆鄉(xiāng)的一部分地區(qū)，海拔500米至1000米之間，年平均氣溫17℃至20℃，如平均氣溫等于或大于10℃的積溫為5720℃至6737℃，四季較分明，時(shí)有霜雪。1958年6月2日、1966年5月12日測得極端氣溫35.5℃，1975年12月30日，測得極端最低氣溫零下4.4℃。

高山氣候區(qū)主要分布在北部的坡荷、龍合鄉(xiāng)和城廂鎮(zhèn)的一部分地區(qū)，海拔1000以上，年平均氣溫低于17℃，日平均氣溫等于或大雨10℃的積溫為5065℃至5720℃，冬寒夏溫，霜雪常見。1979年7月測得極端氣溫31.6℃，1974年1月測得極端最低氣溫零下5.6℃。

(三)扶綏縣有良好的投資環(huán)境1、2、3、4、中共扶綏縣委、扶綏縣政府、縣農(nóng)業(yè)局等相關(guān)部門非常支持蔬菜項(xiàng)目的推進(jìn)。

5、品牌及相應(yīng)旅游產(chǎn)業(yè)的品牌。

三、扶綏縣及周邊城市的蔬菜情況

扶綏縣普遍不怎么種植蔬菜，沒有以商業(yè)性質(zhì)的來種植蔬菜，更沒有以大棚形式來種植蔬菜，基本是農(nóng)戶各家各戶自己種植自給。冬天收割完后也把土地閑置，沒有要把土地改種蔬菜的習(xí)慣。

(四)我公司投資種植蔬菜的優(yōu)勢

1、無公害種植，專業(yè)化種植、標(biāo)準(zhǔn)化種植。

2、在扶綏縣一定區(qū)域建設(shè)基地生產(chǎn)蔬菜，直接減少了從外地進(jìn)購蔬菜的運(yùn)輸成本費(fèi)用，同時(shí)又帶動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)農(nóng)民工及相關(guān)產(chǎn)業(yè)一條龍式經(jīng)營，堅(jiān)固當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定程度，完善市場經(jīng)濟(jì)構(gòu)成。

這也就意味著創(chuàng)造了更多的就業(yè)崗位，有助于解決小范圍就業(yè)問題。

四、投資企業(yè)情況

(一)公司概況

合眾生物科技科技有限公司是一家集農(nóng)業(yè)科研、農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)實(shí)施、農(nóng)業(yè)無公害技術(shù)推廣、蔬菜種植及實(shí)施、加工、保鮮、腌制、咨詢、服務(wù)、銷售為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)。滴灌設(shè)計(jì)、施工。

公司堅(jiān)持“綠色果蔬領(lǐng)潮流、創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)永追求”的方針，狠抓現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)改造和學(xué)習(xí)。擁有農(nóng)業(yè)自動(dòng)降溫系列的技術(shù)優(yōu)勢。公司將采用“公司+科技+訂單基地+示范基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營管理模式，建立符合扶綏縣的農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)和100以上畝的蔬菜基地。這些基地作為無公害蔬菜生產(chǎn)基地，通過專業(yè)化品種生產(chǎn)，基地良種覆蓋率達(dá)90%，無公害蔬菜生產(chǎn)商品率80%，無公害蔬菜加工率70%，基地的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)率達(dá)到90%。

公司根據(jù)生態(tài)學(xué)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)原理，大力開展環(huán)境保護(hù)及資源的綜合開發(fā)，開發(fā)利用畜禽養(yǎng)殖、沼氣生產(chǎn)、智能化大棚、微滴灌節(jié)水技術(shù)等應(yīng)用于一體，建成消耗最少，產(chǎn)出最多，物質(zhì)多級(jí)循環(huán)利用，無廢棄物排

(二)、公司的基本做法

群眾把土地以租賃的形式流轉(zhuǎn)租給公司統(tǒng)一經(jīng)營，公司聘請(qǐng)群眾參與種植經(jīng)營，達(dá)到雙贏的目的?；刂饕陨a(chǎn)高效、優(yōu)質(zhì)、無公害甜蔬菜、豆類、葉類菜、甜玉米等蔬菜為主，在充分尊重當(dāng)?shù)厝罕姷幕A(chǔ)上，按照“依法、自愿、有償”的原則，組織100-300畝良好土地，我公司采取“公司+基地+農(nóng)戶”的模式，蔬菜基地采取行政推動(dòng)、科技促動(dòng)、市場拉動(dòng)、龍頭企業(yè)帶動(dòng)、加工技術(shù)服務(wù)等措施推動(dòng)蔬菜基地的發(fā)展，以科學(xué)種植推動(dòng)“放心菜”的生產(chǎn)。

首先是經(jīng)營模式現(xiàn)代化。按照市場機(jī)制引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，從農(nóng)民手中流轉(zhuǎn)土地。由公司出資投入基地基礎(chǔ)建設(shè)和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化設(shè)備設(shè)施建設(shè)，實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，以生產(chǎn)高效、優(yōu)質(zhì)、無公害蔬菜為主，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)為輔，綜合利用玉米秸稈和蔬菜邊角料飼養(yǎng)水奶牛和肉豬，利用豬、牛糞生產(chǎn)沼氣，再利用沼氣液澆灌蔬菜，生產(chǎn)無公害蔬菜，實(shí)行生態(tài)循環(huán)生產(chǎn)，推廣農(nóng)業(yè)高效立體種養(yǎng)模式。

其次是經(jīng)營理念現(xiàn)代化。采用大棚建設(shè)、大棚防蟲、防蟲治病殺蟲燈、配方施肥、無害化生產(chǎn)等科學(xué)種植手段，倡導(dǎo)精品農(nóng)業(yè)概念和用工業(yè)化理念經(jīng)營管理現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，創(chuàng)新管理機(jī)制和運(yùn)作模式，以基地帶農(nóng)戶為形式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全程一體化服務(wù)，提高土地利用率。

第三是品種選擇優(yōu)質(zhì)化。以市場為導(dǎo)向，選擇青椒、甜菜心、甜芥菜、番茄、豆類、甜黃瓜、茄瓜、甜玉米等蔬菜品種種植，養(yǎng)殖類：以麻鴨、優(yōu)質(zhì)品種鵝和雞等有輔。以質(zhì)量搶占市場份額，爭創(chuàng)產(chǎn)品。

和諧企業(yè)的創(chuàng)建是推動(dòng)企業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的有效途徑。在實(shí)際工作中，我們著力推進(jìn)和諧企業(yè)創(chuàng)建工作與企業(yè)經(jīng)營管理工作的有機(jī)融合，促進(jìn)了創(chuàng)建工作與企業(yè)發(fā)展的良性互動(dòng)、同步推進(jìn)。

完善組織體系,基地以總經(jīng)理任組長，各職能部門負(fù)責(zé)人為組員。并依據(jù)相關(guān)要求查漏補(bǔ)缺成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組等、明確工作職責(zé)，并將創(chuàng)建工作納入公司整體工作目標(biāo)。

(三)公司人才結(jié)構(gòu)

公司管理體系設(shè)立部門6個(gè)，管理人員具有大學(xué)本科學(xué)歷以上。除此之外，我公司職工中高級(jí)技師5名，技師7名。設(shè)立專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、研發(fā)團(tuán)隊(duì)、工程業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)、營銷團(tuán)隊(duì)與宣傳團(tuán)隊(duì)。

(四)公司文化

企業(yè)使命：為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)并影響他們的行為。

在此過程中，成為卓越的企業(yè)并創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

企業(yè)核心價(jià)值觀：追求卓越人文精神研究精神信任/共贏企業(yè)家精神

企業(yè)經(jīng)營管理原則：員工成長原則，客戶至上原則，創(chuàng)新原則，精英原則

(五)公司預(yù)計(jì)投資規(guī)模

扶綏縣合眾科技有限公司預(yù)計(jì)在扶綏縣建設(shè)蔬菜生產(chǎn)基地，預(yù)建規(guī)模300-500余畝，投資200-300萬元以上，招收員工50余人，第一期100畝，投資30萬元左右。預(yù)計(jì)在20__年建成規(guī)?；脽o公害蔬菜生產(chǎn)基地，作為公司在扶綏縣市場的新的核心基地。預(yù)計(jì)年生產(chǎn)2500噸-4000噸新鮮無公害蔬菜，銷售總額預(yù)計(jì)達(dá)到1000萬，年創(chuàng)稅預(yù)計(jì)50萬以上。

五、意向項(xiàng)目地塊初步分析

(一)、意向地塊基本情況

1、意向項(xiàng)目名稱

扶綏縣合眾科技有限公司無公害大棚蔬菜

扶綏縣合眾農(nóng)業(yè)種養(yǎng)一體化合作社

2、地塊位置

意向項(xiàng)目地塊：在扶綏縣城附近

3、用地指標(biāo)

性質(zhì)：無公害蔬菜基地建設(shè)，農(nóng)業(yè)種養(yǎng)一體化等農(nóng)業(yè)發(fā)展。

計(jì)劃用地：初期100-300畝。公司規(guī)模化后用地要求500以上。

計(jì)劃用地時(shí)間：15-25年，以租憑形式或合股形式發(fā)展。

4、蔬菜基地要求：

(1)、生產(chǎn)基地建設(shè)用地原則上應(yīng)符合扶綏縣農(nóng)業(yè)規(guī)劃，新建必須集中連片必須50畝以上，能有100-300畝連片更理想。其中：大棚使用面積不低于35%畝;

(2)、基地水利、電力、交通等條件良好。

(3)、基地土壤、水、空氣等符合無公害蔬菜種植要求。

(4)、基地用地地勢平坦，適宜搭建大棚。

(5)、基地租期要求15-25年以上。

(二)、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測算

1、土地成本

土地租金控制在500元/畝/年以內(nèi)。

2、建設(shè)成本測算(略)

六、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用(略)

__________公司

時(shí)間：__________

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書5

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，經(jīng)過乙方實(shí)際考察和雙方的充分磋商，本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，現(xiàn)就乙方在修文縣灑坪鄉(xiāng)的中藥材和經(jīng)果林種植基地的有關(guān)事宜達(dá)成一致，特簽訂如下合同：

一、項(xiàng)目名稱及地址

1、項(xiàng)目名稱：中藥材和經(jīng)果林種植基地建設(shè)。

2、項(xiàng)目地址：____x。

二、項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容

基地規(guī)劃用地為3000畝，其中種植中藥材2000畝，種植經(jīng)果林1000畝，20__年規(guī)劃種植中藥材1000畝，種植經(jīng)果林500畝。

三、經(jīng)營期限：

經(jīng)營期限：為25年。

四、土地租賃的'方式和期限

1、甲方協(xié)調(diào)__村村委會(huì)采用流轉(zhuǎn)的方式將土地租賃給乙方。

2、租期為25年，自20 年 月 日始至20 年 月 日止;

六、(一)甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督協(xié)調(diào)土地流轉(zhuǎn)和租金的分配工作;做好乙方的建設(shè)生產(chǎn)過程中的矛盾糾紛調(diào)處工作。

2、做好項(xiàng)目的宣傳工作，并協(xié)助乙方申報(bào)爭取國家有關(guān)項(xiàng)目方面的優(yōu)惠政策及上級(jí)資金的支持。

3、甲方應(yīng)依法保障乙方員工人身、財(cái)產(chǎn)安全，保障乙方的合法權(quán)益，提供良好的投資環(huán)境和服務(wù)，落實(shí)好國家、省、市以及縣規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

4、協(xié)助乙方按合同行使土地的經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);

5、在乙方擴(kuò)大經(jīng)營時(shí)，繼續(xù)協(xié)調(diào)做好土地流轉(zhuǎn)工作;

6、甲方在乙方土地租賃合同簽訂后，乙方蓋生活住房時(shí)提供前期生活用水及照明用電設(shè)施，甲方積極協(xié)調(diào)電力、水利、國土等部門為乙方提供快捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

(二)乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方享有合同開發(fā)范圍內(nèi)指定的土地使用權(quán)，并按時(shí)支付土地的租賃費(fèi);

2、項(xiàng)目建設(shè)用工和項(xiàng)目區(qū)的用工在同等條件下優(yōu)先考慮流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶;

3、做好示范帶動(dòng)作用，積極引導(dǎo)農(nóng)戶可自愿發(fā)展同一項(xiàng)目的種植，乙方并免費(fèi)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

4、乙方須依法建設(shè)，依法經(jīng)營，企業(yè)建設(shè)和生產(chǎn)須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，造成的一切后果概由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方享有獨(dú)立的效益分配權(quán)。

七、合同爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。

八、合同生效及其他

1、本合同未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商后簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與合同正本具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)甲、經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

3、本合同一式四份，甲、乙雙、縣政府辦各執(zhí)一份，復(fù)印件分別報(bào)送有關(guān)部門。

甲方：(蓋章簽字)

乙方：(蓋章簽字)

年 月 日

農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資意向書

第五篇：農(nóng)業(yè)綜合體

農(nóng)業(yè)綜合體

山合水易對(duì)農(nóng)業(yè)綜合體的解讀

農(nóng)業(yè)綜合體是山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院所提出的一種新型休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。它在農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能，以農(nóng)業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、研發(fā)、商貿(mào)、儲(chǔ)運(yùn)、地產(chǎn)、娛樂、會(huì)展、博覽等三種以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體，在進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時(shí)，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成一個(gè)多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。這種休閑農(nóng)業(yè)模式既可以是一個(gè)農(nóng)業(yè)園、一個(gè)農(nóng)業(yè)區(qū)域、也可以是一個(gè)主題產(chǎn)業(yè)或者一個(gè)賣場，只要具備農(nóng)業(yè)鏈條中的一個(gè)環(huán)節(jié)，就都有可能通過合理的規(guī)劃將其發(fā)展成農(nóng)業(yè)綜合體。

構(gòu)建農(nóng)業(yè)綜合體的戰(zhàn)略意義

農(nóng)業(yè)綜合體是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種趨勢。這種根治于農(nóng)業(yè)種植與養(yǎng)殖基礎(chǔ)上的開發(fā)模式，將產(chǎn)、學(xué)、研、銷、游、娛等多種功能相互融合，在產(chǎn)業(yè)上形成互補(bǔ)，功能上形成互動(dòng)。它的建設(shè)能夠有力推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，傳播現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理念，促進(jìn)農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化方向轉(zhuǎn)變。同時(shí)，農(nóng)業(yè)綜合體可以增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，有效解決“三農(nóng)”問題。這種跨越性的創(chuàng)新載體對(duì)于形成產(chǎn)業(yè)集聚、功能互補(bǔ)的良好農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展具有極其重要的戰(zhàn)略意義。

山合水易規(guī)劃設(shè)計(jì)院在農(nóng)業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)上積累了許多經(jīng)驗(yàn)。福建漳州古山重鄉(xiāng)村旅游度假項(xiàng)目以及北京延慶農(nóng)場項(xiàng)目都是此農(nóng)業(yè)模式的代表?！陡＝ㄕ闹莨派街剜l(xiāng)村旅游度假綜合體規(guī)劃》立足旅游目的地建設(shè)和綜合體開發(fā)，打造出多元化復(fù)合型的鄉(xiāng)村休閑農(nóng)業(yè)綜合體；《北京延慶農(nóng)場概念性規(guī)劃》中，山合水易提出充分對(duì)接延慶產(chǎn)業(yè)布局，強(qiáng)調(diào)以農(nóng)業(yè)為載體，立足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，將衍生產(chǎn)業(yè)與休閑度假功能提升到新的高度，是北京市大區(qū)域農(nóng)業(yè)綜合體開發(fā)的一個(gè)典型案例。