第一篇：物業(yè)保潔常用清潔劑

物業(yè)保潔常用清潔劑

一、常用衛(wèi)生清潔劑概述

（一）清潔劑多數(shù)以表面活性劑為主要原料，添加各種輔助劑制成，表面活性劑含有親水和親油兩種性質(zhì)兼?zhèn)涞奈镔|(zhì)，通過與污垢結(jié)合，降低污垢與物體的粘附力，從而使污垢易去除。

（二）清潔劑與污漬的作用受多方面的影響

1、時間。時間越長，清潔劑與污物結(jié)合越徹底，越易清潔；

2、濃度。濃度越高，清潔劑與污垢結(jié)合越多，越易清潔；

3、溫度。一般情況下，溫度越高，清潔劑與污垢的結(jié)合效果會成倍增加，但有一些清潔劑的溫度有限制，即超過60攝氏度，清潔劑結(jié)構(gòu)被破壞，清潔效果反而下降。

（三）清潔劑種類很多，不同清潔劑，性質(zhì)不同，用途也不同，使用得當(dāng)，才能取得預(yù)期效果，使用不當(dāng)，可能會損壞建筑裝飾材料，造成不良后果。

（四）一般清潔劑可分為酸性、堿性、中性

1、酸性清潔劑。酸具有一定的殺菌除臭功能,且能中和尿堿等頑漬斑垢,所以酸性清潔劑主要用途是用于衛(wèi)生間的清潔。若使用不當(dāng)，將會造成物品損害或人身傷害，使用時應(yīng)注意做好防護措施。

2、堿性清潔劑。不僅含有純堿(碳酸鈉),還含有大量的其他化合物,對于清除一些油脂類臟垢和酸性污垢有較好效果。若使用不當(dāng)，將會造成物品損害或人身傷害，使用時應(yīng)注意做好防護措施。

3、中性清潔劑。中性清潔劑配方溫和,不腐蝕和損傷任何物品,對被清洗物起到清潔和保護作用,其主要功能是除污保潔。

二、常用清潔劑分類介紹

（一）酸性清潔劑

專門清除衛(wèi)生間的潔具，瓷磚、地磚等表面的水銹污垢，先將表面的沙塵污跡清除，混合好酸性清潔劑涂于清洗面上，等數(shù)分鐘后再以工具刷洗，最后以清水沖洗干凈，通常情況下按1：10－15比例兌水。

1、強力潔瓷靈

它是一種極具腐蝕性的強酸性清潔劑，能腐蝕水泥漬、水垢、污漬，強力潔瓷靈對物件表面有腐蝕作用，適用于建筑裝修后粗糙石材表面清潔、或初始清潔，使用不當(dāng)會損壞建筑裝修材料，使用時須極為謹慎，如果使用該清潔劑主管應(yīng)控制好。

2、潔瓷靈

它是一種石類除污垢清潔劑，適用于清洗石類，瓷片表面污垢，酸性雖然比強力潔瓷靈弱一點，但也有一定的腐蝕作用，使用要謹慎。

3、潔廁劑（潔瓷精）

（1）洗手間清潔常用的藥劑，具有除污、除臭、殺菌作用。（2）用法：用清水把需清潔表面沖濕，將適當(dāng)稀釋后的本品涂于表面上，用尼龍擦洗擦，然后清水沖洗。

（3）注意事項：使用潔瓷精前，不能將潔瓷精放于洗手盆云石臺面上，因潔瓷精是酸性藥水，如果不小心把潔瓷精漏在云石地面及臺面上，它會腐蝕云石，使其失去光澤。

4、105石水

（1）是一種進口石材類清潔劑，內(nèi)含臭之素成分，是較理想的石類初始環(huán)境衛(wèi)生維護劑。

（2）一般大理石、云石、花崗石表層有污漬，黃漬等，用藥水抹在表層，并蓋上毛巾，一段時間后，石類的污漬、黃漬被分解，并被藥水吸出石面。

（3）注意事項：此藥水是酸性藥水，在石類表層不應(yīng)太多，時間太長容易對石類表層有影響。

5、鹽酸

（1）它是強酸性清潔劑，對水泥有強滲透腐蝕能力，適用于粗糙石類初始清潔，有較強的腐蝕性，使用不當(dāng)會造成建筑裝修材料損壞，使用時要戴膠手套，主管應(yīng)對該種清潔劑進行適當(dāng)控制。

（2）注意事項：所有強腐蝕性清潔劑，如燒堿、強力潔瓷靈、除銹劑、鹽酸等，使用前應(yīng)首先在物體表面灑上清水，再使用稀釋至一定比例的清潔劑，為了安全起見，使用強腐蝕性清潔劑時，最好先進行小范圍試用，觀察其效果后，再決定是否大范

6、除銹劑

它是一種酸性清潔劑，除銹跡、油漬力強，對金屬、石質(zhì)、有腐蝕作用，使用時要謹慎。

7、漂白水

用于去污漂白，如毛巾、拖布用后變色，可用漂白水泡2小時左右即可。注意：本品漂白力很強，存放及使用時需注意材質(zhì)。

8、消洗靈

（1）用于消毒洗滌、去污漂白，如餐具、茶具的洗滌，按1:100稀釋液浸泡10—30分鐘后擦洗沖凈即可，對電話、飲水機的消毒去污，按1:200比例稀釋即可;對大小便池的消毒去污,按1:50的比例即可。

（2）注意事項：使用本品時，根據(jù)不同環(huán)境及污染程度可圍使用，使用時，要套上膠皮手套，水鞋等。適當(dāng)增加或減少本品用量和浸泡時間。溫水洗滌效果更佳，本品漂白力很強，對易褪色物品，禁用本品。在洗滌白色毛巾時，可在洗衣粉中按1:3的比例加入本品，可提高洗滌的去污漂白作用。

9、百潔粉（弱酸）

（1）用于除油、去污(垢)、增白、清擦、洗刷，本品可擦洗抽風(fēng)扇，水磨地面，浴缸，鋁制品表面油污，銹跡的清除，各種衛(wèi)生間陶瓷的去污。

（2）使用方法：用濕布只需沾上幾克本品直接擦拭即可（3）注意事項：本品嚴禁用來擦洗鏡面不銹鋼、拋光地面以及光材質(zhì)較軟、無紋路的物品;在擦拭時，必須順著紋路擦拭。

（二）堿性清潔劑

1、洗潔精（餐洗凈）：

洗潔精是使用最廣泛的弱堿性清潔劑，普通洗潔精適用于任何環(huán)境下除污，使用時，要按不同需要加水稀釋（20－40）倍，在污漬上噴灑適當(dāng)濃度的洗潔精，稍待片刻，再用濕布或海棉擦凈。對于某些物體，用洗潔精溶液擦拭后，要用清水清洗，防止殘留的洗潔精破壞物品，洗潔精是略帶堿性，PH值8左右。

2、全能清潔劑（多功能清潔劑）：

屬弱堿性，本品是一種堿性除污去油劑，可去除一般地板、玻璃及家具的污漬，以1：10－20比例兌水，用刷洗方法清洗，然后抹干。

3、玻璃水：

它是專門用于清洗玻璃和瓷片，能除去玻璃表面上的污漬，清洗后可免用清水沖洗，令玻璃明亮，對清除一般污跡、油污、煙跡、油墨等尤為見效，使用時按1：30比例兌水清洗玻璃和瓷片。

4、燒堿（強堿）：

化學(xué)名氫氧化納，屬于強力去污、去油清潔劑，特別適用于除生活油污，燒堿具有強腐蝕性，使用時要戴膠手套，使用時先溶解，并稀釋到一定濃度，在稀釋時，要戴口罩。

5、綠水或綠翡翠（強堿）：

它是一種去污力較強洗滌劑，適用于洗滌頑固污漬或污垢，對蠟有溶解作用，使用時要用水稀釋，主要用于鋁合板的清洗。

6、除油劑（強堿）：

是一種專門清除油污的清潔劑，使用時要用水稀釋。

7、香口膠去漬劑：

專門去香口膠污漬，將去漬水噴在地氈上，過二、三分鐘后，待香口膠的粘性消失后，用衣刷刷地氈，用干布擦凈。

（三）中性清潔劑

1、酒精：

用于辦公室電話、電腦的消毒，可用于傷口止血、消毒。注意：本品不能服用，如不慎濺入眼內(nèi)，用大量清水沖洗。本品應(yīng)置于陰涼、通風(fēng)、干燥處，未用完時請密封保存。

2、空氣清新劑

（1）用于衛(wèi)生間、會議室等，本品具有大自然花草香，可令環(huán)境芬芳清雅。

（2）用法：將瓶體搖動片刻，垂直按下噴嘴向空氣中噴灑，勿倒轉(zhuǎn)瓶體噴灑。

（3）注意事項：

①、本品屬壓力包裝，切勿毀壞或焚燒，使用時避免接近火源，存放在50℃以下陰涼處； ②、辦公室內(nèi)未經(jīng)業(yè)主同意，一般不使用；

③、其他場所視情況而定，但在任何情況下，切忌不能噴灑在他人身上。

3、衛(wèi)生球

（1）用于衛(wèi)生間小便池內(nèi)，它有出臭消毒的作用，一個小便池放兩個且顏色不同的衛(wèi)生球。

（2）注意事項：不能給小孩玩，不能吞食。

4、潔而亮

（1）是強力除污液，在其特別配方中含有一種溫和的擦磨料，能將物品表面洗得清潔又光亮。

（2）用法：例如搪瓷、陶瓷、墻身不銹鋼線條、地腳線、亞光不銹鋼可加水按1—10稀釋后搖勻即可配合白布使用。

（3）注意事項：用前搖勻瓶內(nèi)藥水；每次用后蓋好瓶蓋，如不慎濺入眼內(nèi)；立即用大量請水沖洗；必須順著紋路擦拭。

5、碧麗珠: 主要用于清除各種木質(zhì)家具、皮革、大理石等物體表面污漬和灰塵，它含較多的硅油和濃縮乳蠟，使用方便，具有去污除塵、上蠟等功能。

（四）有機溶劑

1、天拿水（橡膠水），稀料

（1）是一極強的帶異味的化學(xué)清潔劑，主要用于洗抹金屬或玻璃面油漆及膠漬。例如：門把手、門膠、門窗邊的油漆，是高度易燃液體，必須小心使用，切勿用在任何塑料及橡膠質(zhì)物體：如墻紙、墻身、木門油漆、膠貼等。

（2）本品專門消除擦洗機、吸水機、自動洗地機等機械操作中產(chǎn)生的各種泡沫。

2、靜電除塵液

（1）靜電吸塵劑利用靜電具有吸附灰塵和沙粒的作用，增強塵推吸塵去污能力，能有效地避免在做地面推塵清潔時灰塵沙粒飛揚，提高工作效率。

（2）用法：將本品均勻噴灑到干凈塵推底部（水性靜電吸塵劑打上要3—4小時；油性清潔劑需停留約8小時以上）然后使用。

（3）注意事項：

①本品不能吞食，不讓非專業(yè)人員使用，噴灑不能過多。②不能噴灑在玻璃或塑料制品上，以免增加工作難度。

（五）其它

1、家具保養(yǎng)蠟

（1）用于各種木質(zhì)、塑料、皮革表面，適用于家具的日常護理。

（2）使用方法：用前請務(wù)必搖勻，噴射時直立瓶體，距物體表面約15cm垂直噴灑，再用干凈軟布擦拭，擦拭均勻直到物體全部吸收；

（3）注意事項：

①不要靠近發(fā)熱體，火花、明火和靜電放電源，避免陽光直射，不要在溫度超過50℃以上的環(huán)境中存放。

②避免接觸眼睛、面部或吸入噴霧，如有不慎，立即使用大量清水沖洗或就醫(yī)。

③不宜用于地板，容易滑到。

④不需要天天使用，如紅木家具出現(xiàn)痕跡，可噴少量保養(yǎng)蠟清潔保養(yǎng)，其他情況下可一周一次或一月一次；如皮制品，可一月一次。

2、消泡劑

（1）用于快速消除清洗地毯或地板時清潔產(chǎn)品所產(chǎn)生的泡沫。無腐蝕性、無損機器表面。

（2）用法：將本品加入污水箱中，通常情況下，每10升的污水中加入本品10克，也可在抽吸前將把本品噴入吸水管內(nèi)或污水箱內(nèi)，如果泡沫過多，也可將本品直接噴灑于泡沫上。

（3）注意事項：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用大量請水沖洗；皮膚接觸后，用肥皂和大量清水沖洗。

3、不銹鋼潔亮劑

（1）用于各種不銹鋼、鋁質(zhì)材料，金屬裝飾品。（2）用法：先將本品搖勻，離清潔表面約15㎡處噴灑，后用海綿、白布擦拭，直至完全吸收為止。

（3）注意事項：擦拭要均勻，順著紋路擦拭。切勿與眼睛接觸，不要刺破瓶身或存儲在高于49℃的環(huán)境中。

4、浴廁清潔劑：

（1）用于浴廁內(nèi)硬質(zhì)表面的清潔和消毒：瓷磚、陶瓷、便池、浴缸、淋浴房等。

（2）用法：將本品按1—5比例稀釋，將本品稀釋均勻后噴灑或擦拭于待清潔表面，然后用刷子或抹布等擦拭即可，無須用水漂洗.另還可用來清洗不銹鋼上的污漬（按1—10比例稀釋即可）。

（3）注意事項：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用大量請水沖洗。皮膚接觸后，用肥皂和大量清水沖洗。

5、快速起蠟水

（1）本產(chǎn)品可快速徹底去除硬質(zhì)地面上的蠟層，包括陳年舊蠟和因經(jīng)常性拋光而硬化的蠟面。其特殊配方可保證便于漂洗，不易殘留，無刺激性氣味，低泡沫?？捎糜诖罄硎?、花崗石等硬質(zhì)地面及PVC等彈性地面的除蠟，也可用于地面污跡嚴重的地方的除污。但不可用于木質(zhì)地板。

（2）用法：按1：5配比，建議使用溫水，可提高除污效率。

（3）操作步驟：

①把將配比好的起蠟水均勻涂于地面，保證其全部濕潤； ②待起蠟水停留5分鐘左右，勿使其干；

③使用單擦機配合恰當(dāng)起蠟墊除蠟，邊角處可用百潔布配合清潔劑去除殘蠟；

④使用吸水機吸去地面污液；

⑤使用清水漂洗地面，徹底去除殘留蠟、起蠟水和污物。（4）注意事項：建議使用時保持環(huán)境通風(fēng)，避免眼睛和皮膚接觸，避免吸入其蒸汽，不用時保持容器密封。

6、蠟水

（1）金屬連鎖性蠟，可提供具高亮度及堅韌耐用蠟面。適用于PVC、橡膠等彈性地面及大理石等各種石材地面。

（2）用法：

①使用起蠟水和恰當(dāng)起蠟墊去除原有蠟層，并用清水清洗干凈；如初始清潔后打蠟,必須先清潔干凈需打蠟物體。

②待地面徹底干燥后，用干凈蠟拖將稀釋后的蠟水均勻涂抹于地板上，等待約30分鐘蠟層徹底干透后再上第二層，根據(jù)需要可上三到五層。勿將用剩的蠟倒回原容器再次使用；

③日常保養(yǎng)可使用塵推或潤拖配合中性清潔劑進行拖地、推塵。

（3）注意事項：如不慎濺入眼內(nèi)，立即用清水沖洗并尋醫(yī)護。在良好通風(fēng)環(huán)境使用，不用時請將容器封好。

7、多功能清潔劑

（1）本品可用于以下硬質(zhì)表面：地面、墻面、工作臺面、桌面、家具、衛(wèi)生潔具以及其他由金屬、瓷磚、玻璃、塑料和不銹鋼制成的硬質(zhì)表面。它含多種高性能活性物，配方強力，可迅速、有效地清潔各種污垢和油漬，對皮膚溫和，不損傷物品。

（2）用法：將本品按1：50—80比例稀釋使用，可配拖把進行表面清潔，還可機洗地面及刮洗玻璃。

8、潤膚洗手液：

本品氣味芬芳、色澤怡人，不傷皮膚，無須加水，中性配方，長期使用有護膚作用。主要用于高級辦公層洗手間。

三、使用清潔劑時的注意事項

（一）使用前應(yīng)戴手套、或穿雨鞋做好防護措施,不能直接用手接觸藥水，不慎沾在皮膚上應(yīng)及時用清水沖洗干凈。

（二）使用前必須查看現(xiàn)場材質(zhì)，大理石、瓷磚、不銹鋼等不能用酸性清潔劑，容易腐蝕。

（三）所有強腐蝕性清潔劑在使用前先在物體表面淋上清水，再用稀釋成一定比例的濃度。

（四）堿性清潔劑與酸性清潔劑不能混合使用，會發(fā)生中和反應(yīng)，沒有清潔效果且會產(chǎn)生新的污垢與雜質(zhì)。例：鹽酸和漂白水不能混合使用。

四、采購清潔劑注意事項

在購買清潔劑以前，管理者必須先弄清以下幾個方面的問題。

（一）需要什么品種的清潔劑，它們分別會被用于何處。

（二）需要多少清潔劑，一次購進可用多久，是批量購進合理還是少量購買好。

（三）現(xiàn)有哪些廠家的產(chǎn)品可咨詢，廠方有無售后服務(wù)。

（四）可以接受的價格（報價）。

（五）貨比三家。

（六）選購清潔劑要看濃度。

（七）購買清潔劑時應(yīng)選擇液體清潔劑。

（八）購買清潔劑時不能以其泡沫的多少來確定質(zhì)量，而應(yīng)看其去污效果、對物體的損傷程度和安全性，應(yīng)要求廠家作示范，并提供良好的售后服務(wù)。

（九）要選擇環(huán)保產(chǎn)品，盡量不購買含氟的化學(xué)劑。在上述問題弄清后，方可提出采購計劃，標(biāo)明品牌、價格、數(shù)量，以保證能買到合適的清潔劑。

五、清潔劑的使用控制

（一）散裝的清潔劑經(jīng)稀釋后，最好安裝在高氣壓瓶內(nèi)通過擠壓使用或裝入塑料瓶中在蓋上扎眼使用。

（二）主管應(yīng)培訓(xùn)保潔員正確使用清潔劑，并按規(guī)定程序進行操作。

（三）在通風(fēng)良好的地方使用。

（四）切忌在類似明火之處大量使用清潔劑，如照明燈或取暖器旁。

（五）為使用完全應(yīng)配備相應(yīng)的防護用具，如橡皮手套等。

（六）平時應(yīng)多作保養(yǎng)，盡量少做清潔工作。在物體不太臟時，使用適量的清潔劑，不僅省時、節(jié)約清潔劑，而且有益于物體的保養(yǎng)，延長其使用壽命。切不能到物體很“臟”時再用大量清潔劑，既花時間又費力，效果還不好，對物體損傷也很大。

第二篇：33種物業(yè)常用清潔劑用途及使用方法

33種物業(yè)常用清潔劑用途及使用方法大全

一、中性清潔劑的用途及使用方法

主要用途：集清潔和消毒為一體，含有高效抗菌劑，能有效殺滅及抑制各種微生物，清潔力強勁，是工作場所及家居必不可少的清潔消毒劑。中性清潔劑屬中性配方，不損傷物體表面，用后無需過水。適用于家私、地板、鋁門窗、瓷磚、皮鞋、汽車車身等的清潔。

使用方法：視污漬程度稀釋4~40倍使用。深度污漬按1∶4，普通污漬按1∶15，輕度污漬按1∶40使用。

二、全能清潔劑的用途及使用方法

主要用途：全能型清潔劑屬堿性，含多種高效活性去污成分，具有全面清潔、殺菌、消毒功效。適合清除油漬、炭漬、茶漬及瓷磚表面污漬。無任何腐蝕性，安全可靠。適用于玻璃、鋁門窗、皮革、膠地板、瓷磚、云石、地毯等各種材料表面清潔。使用方法：視污漬程度稀釋3~40倍使用。重度油污1∶3;普通污漬1∶10;輕度污漬1∶40。

三、玻璃清潔劑的用途及使用方法

主要用途：玻璃清潔劑屬堿性，具有極強的濕潤、清潔能力?？扇芙獠ＡП砻娴母鞣N污垢，高效迅速地清潔玻璃。無需過水、不留水痕。適用于玻璃門窗、鏡子及各種玻璃用具。也可以用于洗手間潔具、瓷磚、不銹鋼等物品的清潔。

使用方法：兌水4~5倍，距污漬表面30厘米噴射，用玻璃刮或干布擦拭，即刻光潔如新。

四、浴室清潔劑的用途及使用方法

主要用途：浴室清潔劑屬酸性，含多種高效去污劑和抑菌劑，去污力強，清潔浴室污漬有特效。還可清除銹漬、水漬、油漬等污漬。有殺菌、消毒、除臭功效，不會傷害物質(zhì)表面及附件，使用后，留下清新氣味。適用于衛(wèi)生潔具、浴缸、瓷磚、馬賽克、水磨石等表面的清潔。

使用方法：視污漬程度兌水使用。一般污漬1份清潔劑兌5~10份水;嚴重污漬1份兌2~5份水。將本品兌水后，噴于物體表面，用毛刷或布擦拭，然后用水沖凈。

五、外墻清潔劑的用途及使用方法

主要用途：外墻清潔劑屬酸性，高濃縮配方，能快速除去石材、瓷磚、水磨石上的頑固污漬、銹漬。適用于瓷磚、馬賽克等外墻的清潔。對長期存留在外墻表面的鐵銹、污垢、黑色水印的清除有顯著功效。

使用方法：視污漬程度稀釋至10~20倍，噴灑于外墻表面，用刷子擦洗，然后用清水沖凈(警告：使用時，應(yīng)佩帶手套，避免入口或接觸皮膚及眼睛，一旦接觸用大量清水沖洗)。

六、除油劑的用途及使用方法

主要用途：除油劑屬堿性，超濃縮配方。有特強的乳化和滲透力。能快速乳化重油、動植物油污，除油能力卓越，同時具有除臭功效。適用于車行、機械加工廠、食品店、酒店、廚房的清潔。使用方法：視污漬程度，兌水?dāng)?shù)倍噴灑于污漬表面，幾分鐘后，用刷子刷洗或用清水沖洗。

七、高光面蠟的用途及使用方法 主要用途：高光面蠟屬上光劑。流平性好、光澤度高、堅硬耐磨、防滑防塵、面拋和拋光均有很好效果，屬于高光型面蠟。適用于大理石、花崗巖、水磨石、瓷磚、PVC、膠地板、木地板、環(huán)氧地面的清潔護理。

使用方法：清潔地面，用噴壺在地面均勻薄涂二至三層，每層間隔30分鐘以上。用量為每層每加侖涂150~180平方米。

八、超硬面蠟的用途及使用方法

主要用途：超硬面蠟屬于上光劑，流平性好、光澤度高、堅硬耐磨、防塵防滑，免拋和拋光均有很好效果，屬于超硬型面蠟。適用于大理石、花崗巖、水磨石、瓷磚、PVC、膠地板、木地板、環(huán)氧地坪表面的清潔護理。

使用方法：清潔地面，用噴壺在地面均勻薄涂二至三層，每層間隔30分鐘以上。用量為每層每加侖涂150平方米。

九、免拋面蠟的用途及使用方法

主要用途：免拋面蠟屬于上光劑。流平性好、光澤度高、堅硬耐磨、防滑防塵、勿需拋光即有很好的效果。適用于大理石、花崗巖、水磨石、瓷磚、PVC、膠地板、木地板、環(huán)氧地面的清潔護理。

使用方法：清潔地面，用噴壺在地面均勻薄涂二至三層，每層間隔30分鐘以上。用量為每層每加侖涂150-180平方米。

十、高速面蠟的用途及使用方法

主要用途：高速面蠟屬于上光劑。流平性好、光澤度高、堅硬耐磨、防塵防滑，配1000轉(zhuǎn)以上的拋光機使用效果最佳。適用于大理石、花崗巖、水磨石、瓷磚、PVC、膠地板、木地板、環(huán)氧地坪表面的清潔護理

使用方法：清潔地面，用噴壺在地面均勻薄涂二至三層，每層間隔30分鐘以上。用量為每層每加侖涂150平方米。十一、二合一蠟的用途及使用方法

主要用途：二合一蠟屬于上光劑。它綜合了底蠟和面蠟的性能，附著力強、光澤度高、流平性好、堅硬耐磨、防塵防滑。適用于大理石、花崗巖、水磨石、瓷磚、PVC、膠地板、木地板、環(huán)氧地面的清潔護理。

使用方法：清潔地面，用噴壺在地面均勻薄涂二至三層，每層間隔30分鐘以上。用量為，每層每加侖涂150-180平方米。

十二、家具保養(yǎng)蠟的用途及使用方法

主要用途：家具保養(yǎng)蠟屬于上光劑。能令表面保持潤澤，保護物質(zhì)表面免受空氣中水分和污漬的侵蝕，防止腐化。并且，清潔、上光、保護、加香等功能一次完成。適用于木質(zhì)家具、漆面、真皮、石材、陶器、金屬電器、人早革、硬塑料、PVC、ABS等材料表面的清潔保養(yǎng)。

使用方法;在物品上噴少許本品，然后用干布擦亮。也可以在抹布上倒少許本品，擦拭物品表面，再用干布擦亮。

十三、保養(yǎng)噴蠟的用途及使用方法

主要用途：保養(yǎng)噴蠟屬于上光劑，為保護蠟面而特別準備的清潔修補蠟。集清潔、修補、光亮為一體。清潔、補蠟、翻新同時進行。將磨損的舊蠟重新結(jié)合，延長蠟面壽命。適用于保養(yǎng)一般硬質(zhì)蠟面，也可以對各種免拋面蠟進行修補、保養(yǎng)。

使用方法：清潔地面后，將本品倒人噴壺，均勻灑于地面，用高速拋光機配合適當(dāng)?shù)睦w維墊拋光，直至光亮。

十四、封地底蠟的用途及使用方法

主要用途：封地底蠟屬于上光劑，能深入滲透表面。具有填充、修補、流平、粘合等性能，能形成一層高強度保護膜，防止地材特別是石材粉化。與面蠟一起使用，效果更好，能令地面保持持久光亮。適用于大理石、花崗巖、膠地板、木地板、水磨石、環(huán)氧聚氨脂等材質(zhì)的底層處理。

使用方法：用干凈蠟拖涂地面，用量為每層每加侖150~200平方米。

十五、高泡地毯水的用途及使用方法

主要用途：高泡地毯水屬于堿性。，含特效纖維護理成分。揮發(fā)速度快、泡沫豐富穩(wěn)定、清潔力強、不傷地毯和織物。適用于各種類型長、短毛地毯、沙發(fā)。洗后令地毯干爽柔軟光潔如新，并散發(fā)香味。

使用方法：1.混合高泡地毯水于溫水中。刷洗機清洗，兌水比例1：24，嚴重污漬時兌水比例1：12。人工清洗，兌水1：(8~10)。2.洗毯時，不可使地毯太濕，有泡沫產(chǎn)生即可。3.視地毯污漬程度，用毛刷或海面洗刷地毯，然后用潔凈干布或吸水機吸干。

十六、低泡地毯水的用途及使用方法

主要用途：低泡地毯水屬堿性，高濃縮配方。揮發(fā)速度快、泡沫特少、去漬力極強，有抑菌、防霉、除臭等功效。如配合蒸汽式地毯機使用，效果更好。適用于各種長短毛地毯，洗后令地毯柔軟蓬松、富有彈性、光潔如新、氣味芳香。

使用方法：1.混合低泡地毯水于溫水中。兌水比例為：一般情況，1份兌10份熱水。泥污較重時，1份兌3份熱水。2.使用蒸汽機將地毯水噴在地毯上，約5分鐘后，污漬會脫離地毯纖維。

十七、地毯除漬劑的用途和使用方法

主要用途：地毯除漬劑屬溶酶去污劑，能有效地溶解和清除污漬，對地毯無損傷。適用于清洗毛、棉、各種化纖、混紡和尼龍地毯上的茶漬、咖啡、油漬、飲料漬、唇膏、血漬等。

使用方法：1.將本品兌水1~5倍，噴灑在地毯的污漬上，用清洗機清洗或抹布擦拭即可。2.避免接觸肌膚及眼睛，使用時戴上保護手套。

十八、消泡劑的用途及使用方法

主要用途：消泡劑屬溶酶去污劑，對水質(zhì)具有極強的消泡和抑制泡沫能力，適用于地毯抽洗機和吸水機。能迅速消除機器運作過程中產(chǎn)生的泡沫并且能有效抑制泡沫形成。保障機器的正常運作，同時大大減少維修人員的工作強度。

使用方法：倒人少量到吸水機或加入到清水或洗滌劑中，可有效消除泡沫或防止泡沫形成。

十九、靜電除塵液的用途及使用方法

主要用途：靜電除塵液屬溶酶去污劑，用于現(xiàn)代高檔家居地面、打蠟地面、要求高清潔度的地面使用。能增強塵推吸塵去污能力，吸塵后的地拖極易抖去塵土。

使用方法：將本品噴于塵推底部然后用于地面除塵。

二十、特效潔廁劑的用途及使用方法

主要用途：潔廁劑屬于酸性。用于尿槽、便坑的清潔。同時，可以清洗洗手盆、浴缸、瓷盆、瓷磚等表面的污漬。使用方法：1.用1份本品兌6份水，將其噴到清潔物表面進行清洗。數(shù)分鐘后，用清水過凈。2.對所洗物體表面性質(zhì)不明者，應(yīng)先在不顯眼地方試驗，如有脫色，即用清水過凈，立即停止使用。3.避免觸及皮膚及眼睛，若有不慎，立即用大量清水沖洗，切勿入口，使用時戴上保護手套。

二十一、不銹鋼保養(yǎng)劑的用途及使用方法

主要用途：不銹鋼保養(yǎng)劑屬上光劑，專用于不銹鋼表面的清潔保養(yǎng)。去污能力特強，能有效去除油污、銹跡。用后在不銹鋼表面形成保護膜，使金屬表面保持光潔如新。防塵、防留手指印。使用方法：1.倒人少許本品于干抹布上，擦拭不銹鋼表面。2.本品存放時，應(yīng)遠離火源。

二十二、起蠟水的用途及使用方法

主要用途：起蠟水屬于堿性。能快速有效溶解各種蠟質(zhì)及其他油狀物質(zhì)，是地板重新上蠟之前的必須用品。

使用方法：1.將本品原液或稀釋液均勻噴淋于上蠟面，浸泡約5~10分鐘。2.在起蠟水被晾干前，使用洗地機或拖把清除舊蠟。3.用吸水機將殘蠟污水吸收，最后再用清水或中性綠水將地面清潔。4.建議用量：一般蠟質(zhì)(1：4)，頑固蠟質(zhì)(1：2)或原液。5.使用時，戴上保護手套，避免觸及皮膚及眼睛。若接觸，立即用大量清水沖洗或就醫(yī)。

二十三、綠水的用途及使用方法

主要用途：綠水屬中性，是日常保養(yǎng)地板的必須品，能快速清除地面污跡而不損蠟面光澤，中性配方，不需過水。抹拖后，蠟面經(jīng)過磨光處理更加光亮，并有一定的消毒作用。使用方法：一般表面清潔，取1杯本品(約500克)兌人l桶水中(約15kg)拖抹蠟面地板;頑固污漬1份本品加4份水拖抹蠟地板，再補蠟拋光。

二十四、空氣清新劑的用途及使用方法

主要用途：空氣清新劑屬中性清潔劑，能消除物件異味和臭氣。使用方法：可將其噴向空中或物件，一般使用原液也可用水稀釋3—5倍使用。

二十五、擦銅膏的主要用途及使用方法

主要用途：擦銅膏屬于上光劑，主要用于保護銅制品，清除銅銹，使其光亮。也可用于不銹鋼的清潔和保養(yǎng)。

使用方法：倒人少許本品于干抹布上，擦拭銅制品表面。二

十六、洗潔精的用途及使用方法

主要用途：洗潔精屬堿性，是一種最廣泛使用的清潔劑。普通洗潔精適合于任何材料的去污，其缺點是去污力較差。使用方法：使用時，應(yīng)按不同的清潔對象加水稀釋。使用后，必須用清水沖洗。

二十七、燒堿的用途及使用方法

主要用途：燒堿屬于堿性，屬強力去污、去油劑，適用于洗滌頑固的油漬和污垢。

使用方法：燒堿有強腐蝕性，對洗滌物表面性質(zhì)不明者，應(yīng)該在不顯眼地方試驗。若有脫色或腐蝕，即用清水過凈，立即停止使用。

二十八、濃草酸的用途及使用方法

主要用途：濃草酸屬強酸性。用于清洗塑料、瓷磚、馬賽克、水磨石地面、衛(wèi)生間便器的污(尿)垢。有殺菌、去垢、除臭作用。使用方法：將本品稀釋2~3倍，洗刷搪瓷、瓷磚、馬賽克、水磨石地面、衛(wèi)生間便器。

二十九、香蕉水的用途及使用方法

主要用途：香蕉水屬溶媒去污劑，可用于質(zhì)量要求不高的油漆、硝基底漆及清洗工具。

使用方法：本品易燃、易爆、有毒，使用時注意勞動保護。三

十、去污粉的用途及使用方法

主要用途：用于去除炊具、鋁鍋、鋁壺外面的煙垢或積碳。也可用于去除玻璃、瓷磚、餐具、煤氣灶及油煙機上的煙熏油膩及各種金屬銹跡。

使用方法：用潮棉布或濕碎布蘸此劑向污面抹擦洗刷，然后用水洗凈。

三

十一、洗衣粉的用途及使用方法

主要用途:能輕松去除中度和嚴重性污垢。尤其是對動、植物油污，清潔效果顯著。是重垢棉、麻織物洗滌的首選，也可用于其他方面的污漬清洗。

使用方法：將本品直接使用于污漬表面，搓揉或擦拭。

三

十二、酒精的用途及使用方法

主要用途：用于清潔家用電器外殼、棉織品、地毯上的污跡。使用方法：將酒精直接使用于污跡表面進行擦拭或進行搓揉。三

十三、汽油的用途及使用方法

主要用途：汽油屬溶媒去污劑。主要用于對油污、油垢等物質(zhì)的去除。

使用方法：將汽油直接使用于污跡表面溶解或進行擦拭揉搓。

第三篇：物業(yè)保潔（推薦）

物業(yè)保潔

長期保潔服務(wù):

服務(wù)對象：高級寫字樓、住宅區(qū)、酒店、大型商場、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等物業(yè)駐場服務(wù)。

服務(wù)方式：和商場、酒店、工廠、小區(qū)、寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校等物業(yè)簽訂長期服務(wù)合同，按月結(jié)算費用。公司按照合同規(guī)定人數(shù)駐場提供專業(yè)保潔，全天侯駐守地盤，工作時間內(nèi)隨時隨地保持干凈。公司委派工作經(jīng)驗豐富的現(xiàn)場領(lǐng)班或主管負責(zé)日常管理，分區(qū)經(jīng)理負責(zé)監(jiān)督。內(nèi)地首創(chuàng)港式管理“六定”模式。

定期保潔服務(wù):

服務(wù)對象：公司、家庭、機關(guān)、銀行、餐飲娛樂等物業(yè)的定期服務(wù)。（例如：地毯清洗、外墻清洗、玻璃

清潔、地板打蠟、“除四害”消殺，水池清洗、抽油煙機清洗等定期服務(wù)。）

服務(wù)方式：簽訂長期保潔合同，按周、月、季全面進行次數(shù)清潔。| 辦公區(qū)保潔(清潔托管、保潔員外派)

服務(wù)方式

第一種方式：

★ 人員安排：固定保潔員1名，每星期兩天/每天2~4小時保潔時間（節(jié)假日不計）

★ 工作時間：雙方協(xié)商合理安排。

★ 服務(wù)內(nèi)容：門前三包、抹桌擦窗、推塵擦地、家俱保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生間、清理垃圾

★ 工具藥劑：公司提供玻璃刮、抹水器、玻璃清潔劑、全能清潔劑、潔廁劑。

★ 監(jiān)督檢查：公司日常保潔主管至少1次/月定期到保潔點檢查員工儀容儀表、清潔衛(wèi)生工作，同時必須有委托方鑒署的意見反饋至公司。

第二種方式：

★ 人員安排：固定保潔員1名，全天負責(zé)企業(yè)衛(wèi)生清理（節(jié)假日不計）。

★ 工作時間：委托方定時間，每天8-9小時，提供午餐。

★ 服務(wù)內(nèi)容：來賓接待、抹桌擦窗、推塵擦地、家俱保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生間、門前三包、清理垃圾。

★ 工具藥劑：只提供人員不含工具、藥劑。

★ 監(jiān)督檢查：公司日常保潔主管至少2次/月定期到保潔點檢查員工儀容儀表、清潔衛(wèi)生工作，同時必須有委托方鑒署的意見反饋至公司。

第四篇：物業(yè)保潔管理制度

物業(yè)保潔管理制度 1． 清潔工具的領(lǐng)用

（1）需用設(shè)備必須填寫領(lǐng)用登記表；

（2）領(lǐng)用設(shè)備時，領(lǐng)用人需自行檢查設(shè)備的完好程度，因檢查不周，造成病機出庫而影響工作的，由領(lǐng)用人自行負責(zé)；

（3）使用設(shè)備時如發(fā)生故障，不得強行繼續(xù)操作，違者罰款；

（4）因使用不當(dāng)，發(fā)生機具、附件損壞者，按規(guī)定賠償；（5）歸還設(shè)備時，必須保證設(shè)備完好無損，內(nèi)外干凈，如有損壞，應(yīng)及時報修，并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況；（6）凡不符合上述領(lǐng)用要求的，保管人員有權(quán)拒收，由此影響工作的，由領(lǐng)用人自行負責(zé)。2．常用工具的操作

（1）使用前，要了解設(shè)備的性能、特點、耗電量；（2）操作前先清理場地，防止接線板、電機進水或因電線卷入正在操作的設(shè)備中而損壞設(shè)備；

（3）擦地機、拋光機、地毯清洗機、吸水機、吸塵器等設(shè)備均需按照使用說明正確操作，正確使用；（4）高壓水槍不能在脫水情況下操作；

（5）設(shè)備使用后，按要求職做好清洗、保養(yǎng)工作。3.清潔人員的安全操作工程

（1）牢固樹立“安全第一“的思想，確保安全操作；（2）清掃人員在超過2m高處操作時，必須雙腳踏在凳子上，不得單腳踏在凳子上，以免摔傷；

（3）清掃人員在使用機器時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電；

（4）清掃人員在不會使用清潔機器時，不得私自開動機器，以免發(fā)生意處事故；

（6）清掃人員應(yīng)該嚴格遵守防火制度，不得動用明火，以免發(fā)生火災(zāi)。

（7）在操作與安全發(fā)生矛盾時，應(yīng)先服從安全，以安全為重。

（8）清掃人員在使用開水時，應(yīng)思想集中，以免燙傷。（9）室外人員在推垃圾箱時，應(yīng)小心操作，以免壓傷手腳。

(外墻清洗物業(yè)保潔水池清洗地板打蠟綠化保養(yǎng)

化糞池清理)

第五篇：物業(yè)保潔獎懲制度

保潔部獎懲制度

一、目的：

為進一步提升保潔部員工的整體形象，嚴格執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，充分調(diào)動員工的積極性，創(chuàng)造性，從而達到提高工作效率、服務(wù)質(zhì)量以及社會效益與經(jīng)濟效益之目的，特制定本制度。

二、原則：

堅持 “鼓勵先進，鞭策后進”、“獎勤罰懶”以及“精神獎勵與物質(zhì)獎勵，教育與處罰”相結(jié)合的原則。

三、獎懲種類：

（一）根據(jù)不同情況，家園中心對在工作上取得一定成績或作出一定貢獻的保潔員給予精神及物質(zhì)獎勵；

（二）根據(jù)不同情況，家園中心對在工作效率及質(zhì)量較差或違反小區(qū)相關(guān)規(guī)章制度及給家園中心造成不同程度負面影響的保潔員給予現(xiàn)場指導(dǎo)、培訓(xùn)、批評教育直至經(jīng)濟處罰。

四、獎懲權(quán)限：

由運營管理部、行政管理部、各項目部服務(wù)中心等相關(guān)部門在日常工作及品質(zhì)檢查過程中對符合獎懲條件的員工及其行為現(xiàn)場實施獎懲建議，經(jīng)行政部核實，主管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理批準，由行政部及所在部門組織實施。

五、獎懲范圍：

公司全體保潔員

六、獎懲標(biāo)準及條件：

(一)獎勵：

1、有下列情況之一，單次獎勵10—20元：

（1）清潔工作檢查每季度內(nèi)無扣分，無處罰，積極完成本職工作，并能起到較好的帶頭作用，受到領(lǐng)導(dǎo)和員工好評及受到單位公開表揚，表現(xiàn)突出的；（2）拾金不昧、積極上繳歸還者；

（3）每月本職工作被業(yè)主及員工提出表揚3次及其以上者；

（4）節(jié)省保潔用品開支，半年內(nèi)物耗使用比率比其他員工明顯偏低者；

2、有下列情況之一，獎勵30-50元：

（1）對公司清潔工作做出重大建議，被采納后的確可行，節(jié)省開支、人工者；

（2）本職工作檢查全年內(nèi)無扣分，無處罰，且受到領(lǐng)導(dǎo)及員工一致好評者；（3）對保潔工作做出重大貢獻者；

（二）、處罰：

1、具有下列情況之一者，給予口頭警告, 并處罰金10—20元：

（1）不按人員排班時間上下班，無故遲到、早退，不按時刷卡者；（2）不服從工作安排和調(diào)動、指揮，或無理取鬧，影響正常工作秩序的；（3）上崗前儀容儀表、著裝、號牌不符合要求的；

（4）對保潔工作沒有做到日產(chǎn)日清的，在不定期檢查中發(fā)現(xiàn)有較大問題的；（5）大聲喧嘩，遭到物業(yè)管理方或業(yè)主投訴的；（6）工作時間舉止不雅、工作中偷懶?；?；

（7）工作中弄虛作假欺騙領(lǐng)導(dǎo)者，違法亂紀造成不良影響者；（8）上班時間做私事、看報紙、吃東西。串崗、扎堆聊天的；（9）未請假或請假未獲批準者；

（10）保潔時，粗暴敲門并對業(yè)主造成影響或投訴或不表明身份不說明來意，未經(jīng)業(yè)主允許擅自走進室內(nèi)的；

（11）不服從上級的指導(dǎo)及執(zhí)行指定工作的;

2、具有下列情況之一者，給予書面警告處分，罰款50—100元：

（1）3次違反口頭警告條款之一者；（2）對業(yè)主或同事粗言穢語，不講禮貌；

（3）不經(jīng)上級批準，中止工作或遲到，早退兩次以上者；（4）在工作時間瞌睡或已睡眠；（5）蓄意破壞轄區(qū)或公司方財物；

（6）無事生非、中傷他人、挑撥離間、拉幫結(jié)伙、打架罵人、損害團結(jié)，在員工中散布不良影響的；

（7）利用上班時間收集廢舊物的；（8）開具虛假病歷和處方單的；

3、具有下列情況之一者，給予包括但不限于除名的處分，并基于實際情況處于100元以上罰金：

（1）工作不力，下屬渙散，影響工作質(zhì)量的；

（2）遲到、早退累計超過五次者和曠工二日以內(nèi)者；（3）經(jīng)常不能保質(zhì)保量完成本職工作的；

（4）損害公司聲譽和物業(yè)管理方利益，弄虛作假者；（5）泄露內(nèi)部經(jīng)營情報者；

（6）利用工作之便，收受他人財物，經(jīng)查實者；（7）盜竊公司或員工的財物的；（8）觸犯法律，被拘留、勞教、判刑的；

（9）在當(dāng)值時間內(nèi)私下為業(yè)主提供職責(zé)范圍外的服務(wù)的;

3、處理方式：

（1）違反三次口頭警告行為者,作一次書面警告處理；

（2）違反三次書面警告行為者,作解雇處理。

七、補充說明：

（一）該制度為公司常規(guī)時期的獎懲標(biāo)準，若公司在非常時期（如交房、評先、創(chuàng)優(yōu)、兩個及以上專項工作組立項運行期間），則獎懲金額加倍；

（二）其他有利于物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升及有利于公司整體形象的，對公司管理造成一定不利影響或擾亂正常管理秩序的，可依據(jù)實際情況給予一定獎勵和處罰；

（三）各部門內(nèi)部自行制定的補充獎罰條款，需報公司審核、批準并由行政部備案。執(zhí)行標(biāo)準不可與本制度相抵觸；

（四）以上獎懲都是現(xiàn)金形式進行，如有不繳納罰金的，工資雙倍扣除；

（五）本制度自下發(fā)之日起實行。