第一篇：2015年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講(8月17日)
2015年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講（8月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格
2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責
4、于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔風險)。
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任
5、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。
A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
8、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務一般采用的形式是()。
A.居間
B.包租轉租
C.行紀
D.代理
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
10、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。)
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調節(jié)模式
11、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的()。
A.居間服務內容之一
B.后續(xù)服務項目之一
C.咨詢服務內容之一
D.信息服務內容之一
12、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，以其全部資產(chǎn)對其債務承擔責任的機構是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構
C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
14、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當回避，但()除外。
A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同意后
B.征得另一方當事入同意的
C.經(jīng)公證機構公證的
D.有合法委托手續(xù)的
16、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
18、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期限()。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上
20、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。
A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
22、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
23、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
24、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應遵循()原則。
A.合法
B.合理
C.平等
D.自愿
E.誠信
26、關于甲機構代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。
A.不應收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風險，屬于()。
A.操作不規(guī)范的風險
B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
28、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
29、.甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同 30、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
31、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務
32、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是()。
A.報酬
B.中介費
C.傭金
D.勞務收入
33、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務
34、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關規(guī)定
C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內容
E.合同的履行期限
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()
A.當事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務事項和服務標準
D.勞務報酬
E.委托人的家庭情況
36、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責條款
C.默示條款
D.明示條款
37、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復雜性
38、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結構形式
E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
40、于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任
41、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
43、廖某和甲機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同
C.新建商品房經(jīng)紀服務合同
D.房地產(chǎn)代理合同
44、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為()。
A.房地產(chǎn)買方代理合同
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
45、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產(chǎn)權的確認，應以()為準。
A.出售方口頭陳述
B.房地產(chǎn)權屬管理部門登記的產(chǎn)權信息
C.出售方出示的產(chǎn)權書面說明
D.房屋買賣合同
46、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性
47、關于甲機構在該筆經(jīng)紀業(yè)務收費的說法，正確的為()。
A.只能向張某收取傭金
B.可以向出售方收取傭金
C.可以分別向張某和出售方收取傭金
D.可以僅向張某收取傭金
48、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
49、于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任 50、廖某和甲機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于()。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同
C.新建商品房經(jīng)紀服務合同
D.房地產(chǎn)代理合同
51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是（A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
52、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權的登記情況)。
第二篇：2013年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講(1月17日)
2013年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講（1月17日）每日一講：
(單項選擇題)
1、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
4、甲機構和張某的關系是()。
A.民事法律關系
B.行政法律關系
C.行政隸屬關系
D.勞動關系
5、張某和甲機構、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應為（A.房地產(chǎn)買方代理合同)。
B.房地產(chǎn)指示居間合同
C.房地產(chǎn)媒介居間合同
D.房地產(chǎn)賣方合同
6、房屋所有權即房屋產(chǎn)權，包含()權能。
A.占有
B.使用
C.共有
D.收益
E.處分
7、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調節(jié)模式
8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌?/p>
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率)。
E.抬高市場價格
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關規(guī)定
C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內容
E.合同的履行期限
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征有()。
A.增值性
B.多維性
C.負外部性
D.積累性
E.復雜性
12、.甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想調到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊()手續(xù)。
A.調動
B.調離
C.轉移
D.變更
14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
15、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調節(jié)模式
16、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術標準
C.執(zhí)業(yè)紀律
D.行業(yè)組織章程
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。
A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
21、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從()方面進行。
A.是否符合收費標準與開具發(fā)票
B.是否明碼標價與開具發(fā)票
C.是否依照合同約定與開具發(fā)票
D.是否符合收費標準和明碼標價
22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務和()等。
A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務
23、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同
24、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
26、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是（A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理系統(tǒng)的核心是()。
A.決策支持子系統(tǒng)
B.客戶分析子系統(tǒng)
C.客戶聯(lián)絡中心
D.客戶資料數(shù)據(jù)庫
28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營管理的首要任務是()。)。
A.建立品牌戰(zhàn)略
B.進行集約性管理
C.選擇恰當?shù)慕?jīng)營模式
D.完成業(yè)務額
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于（A.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理
B.存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理
C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理
D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
32、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則（A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任)。)。
33、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.人際溝通的技能
D.供需搭配的技能
34、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法，正確的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務
35、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
36、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。
A.不得收取傭金
B.可酌情收取傭金
C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金
D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金
37、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性
38、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
39、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。
A.品牌承諾
B.品牌個性
C.品牌定位
D.品牌價值
41、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（A.信息資源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企業(yè)聲譽
E.人力資源
42、王某委托甲機構為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為()。)。
A.縮短交易時間
B.降低搜尋成本
C.保障交易安全
D.獲得較高售價
43、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按()。
A.兩宗業(yè)務分別收取
B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍
C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務
D.一宗業(yè)務收取
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
45、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。
A.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務
46、目前我國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式是()。
A.行政主管模式
B.行業(yè)自治模式
C.行政與行業(yè)自律并行管理模式
D.市場調節(jié)模式
47、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當簽章的主體有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織
E.委托人
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做()。
A.取向經(jīng)營
B.聚焦經(jīng)營
C.單一經(jīng)營
D.商圈經(jīng)營
49、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同 50、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是()。
A.提升房地產(chǎn)價值
B.促成房地產(chǎn)交易
C.維護房地產(chǎn)正常運營
D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為
51、甲機構在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為()。
A.聚焦戰(zhàn)略
B.低成本戰(zhàn)略
C.一體化成長戰(zhàn)略
D.多樣化戰(zhàn)略
52、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的()，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。
A.聯(lián)合銷售制度
B.個人信用保障制度
C.房屋質量保證制度
D.產(chǎn)權查詢制度
53、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
第三篇：2014年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講(11月2日)
2014年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講（11月2日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
2、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設日期的－自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。
3、城市詳細規(guī)劃分為（）。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
4、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。
5、下列以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權的是（）。
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審
批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災害，地塊的地質條件發(fā)生重大變化，導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】：C
【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力。參見教材P31。
6、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
7、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
8、城市詳細規(guī)劃分為（）。
A.遠期性詳細規(guī)劃
B.原則性詳細規(guī)劃
C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃
D.控制性詳細規(guī)劃
E.修建性詳細規(guī)劃
【正確答案】：DE
9、下列關于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關系，說法正確的是（）。
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
D.二者是既合作又競爭的關系
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務。
10、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。
A.商品房銷售廣告書
B.商品房銷售協(xié)議書
C.商品房銷售委托書
D.商品房銷售意向書
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P109，中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
11、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權的是（）。
A.連鎖健身房
B.公安機關辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】：B
【答案解析】：公安機關辦公樓屬于國家機關用地。
12、房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由（）發(fā)起設立。
A.自然人
B.政府
C.政府房地產(chǎn)管理部門
D.房地產(chǎn)估價師個人
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立。
【該題針對“房地產(chǎn)估價機構管理”知識點進行考核】
13、（）的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。
A.《中華人民共和國土地管理法》
B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P16?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展”。
14、物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的（）。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P215，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
15、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
16、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括（）。
A.日常的綜合服務與管理．系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務與管理.系統(tǒng)的協(xié)調兩個基本環(huán)節(jié)。
17、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。
A.征收或者征用都是為了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法給予補償
C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E.征收是強制性的，征用是非強制性的 【正確答案】：ABD
【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。征收主要是所有權的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權或其他權利的行為，其結果是權利發(fā)生轉移；征用是使用權的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結束，被征用的土地應當如數(shù)返還給原權利人。參見教材P20。
18、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10萬元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價格的3％。10×3％=0.3萬元。
19、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照（）。
A.原購買價
B.重建價格
C.重置價格
D.市場價格
15正確答案D
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。20、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的 B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的 C.年齡超過60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的 E.不具有完全民事行為能力的 【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：①聘用單位破產(chǎn)的；②聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的；⑤注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的；⑧其他導致注冊失效的情形。
21、房地產(chǎn)平面圖包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用權權屬界定位置圖
B.房產(chǎn)分幅平面圖
C.房產(chǎn)分丘平面圖
D.房屋分層分戶平面圖
E.房產(chǎn)分幅位置圖
【正確答案】：BCD
22、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
23、建筑施工許可證發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
24、房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。
A.出租價格
B.評估價格
C.成交價格
D.抵押價格
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
25、國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P164，國家指導性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費300～1000元。
26、房地產(chǎn)估價機構的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書（）手續(xù)。
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機構的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機構應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到資質許可機關辦理資質證書變更手續(xù)，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。
第四篇：2013年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講(5月19日)
2013年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講（5月19日）每日一講：
(單項選擇題)
1、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是()。
A.新建商品房銷售代理
B.存量房承購代理
C.存量房租賃代理
D.新建商品房租賃代理
2、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
3、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
4、紀某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和()。
A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人
C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門
5、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。
A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有（A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權的獨立性不同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取的規(guī)模化動作方式不同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀關系不同
E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同
8、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同)。
9、如果楊某違約，廖某交給的定金應()。
A.由甲機構原額返還
B.由甲機構雙倍返還
C.由楊某原額返還
D.由楊某雙倍返還
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有()。
A.房地產(chǎn)的特殊性
B.房地產(chǎn)價格的波動性
C.房地產(chǎn)交易的復雜性
D.房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
E.房地產(chǎn)信息不對稱性
12、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
13、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。
A.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)擔保經(jīng)紀業(yè)務
D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務
E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務
14、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料
15、張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，如果出售方違約，則()。
A.甲機構可以向出售方追究違約責任
B.張某可以向出售方追究違約責任
C.張某應向甲機構追究責任，不能直接向出售方追究責任
D.甲機構和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責任
16、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的()。
A.內容要素
B.載體要素
C.潛在要素
D.語言要素
17、張某與甲機構之間的關系為()。
A.執(zhí)業(yè)關系
B.職業(yè)關系
C.法律責任關系
D.經(jīng)濟關系
18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的(日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
19、關于甲機構代辦房地產(chǎn)登記收費的說法，正確的為()。
A.不應收取任何費用
B.可以收取一定的費用
C.只能收取交通費
D.只能收取信息費)
20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中，主要條款如“標的”、“勞務報酬與酬金”等屬于()。
A.程序條款
B.免責條款
C.默示條款
D.明示條款
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設置存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是()。
A.客源情況
B.房源情況
C.目標市場定位
D.市場狀況
22、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于（A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務
C.房地產(chǎn)居間業(yè)務
D.房地產(chǎn)代理業(yè)務
23、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。
A.是一種銷售模式
B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
D.是一種組織結構形式
E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏
24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有()。
A.法律、法規(guī)、政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定
B.住房貸款的政策及有關規(guī)定)。
C.經(jīng)紀業(yè)務完成的標準及收費標準
D.發(fā)票的樣武和內容
E.合同的履行期限
25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加規(guī)定的業(yè)務培訓，達到要求后，方可申請初始注冊。
A.1
B.2
C.3
D.4
26、.甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
27、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
28、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為()。
A.直營連鎖經(jīng)營
B.無店鋪經(jīng)營
C.特許加盟連鎖經(jīng)營
D.混合經(jīng)營
29、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)公平性管理的內容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的誠信管理
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理
30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有()。
A.固定薪金制
B.傭金制
C.固定薪金和傭金混合制
D.計時薪金制
E.分紅薪金制
31、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調查
B.合同審查
C.產(chǎn)權確認
D.房屋現(xiàn)場查驗
32、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。
A.職業(yè)道德
B.執(zhí)業(yè)技術標準
C.執(zhí)業(yè)紀律
D.行業(yè)組織章程
33、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構()。
A.可以收取一定費用
B.只能代替銀行收費
C.只能收取交通費等必要費用
D.不能收取任何費用
34、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
35、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本原則主要有()。
A.鼓勵自由競爭，促進市場活躍
B.遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理
C.營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展
D.嚴格依法辦事，強化行業(yè)自律
E.順應市場經(jīng)濟，維護有序競爭
36、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須高度重視簽約前的()。
A.買方調查
B.合同審查
C.產(chǎn)權確認
D.房屋現(xiàn)場查驗
37、關于甲機構投資人對機構的債務承擔責任的說法，正確的為()。
A.在其投資的財產(chǎn)范圍內承擔無限責任
B.對機構債務承擔有限責任
C.對機構債務承擔無限責任
D.以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔責任
38、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
39、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
40、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要內容包括()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人的利害關系
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀事項及服務要求、收費標準
C.交易物質量、安全狀況及責任約定
D.合同當事人的權利義務
E.合同履行期限
41、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風險，屬于（A.操作不規(guī)范的風險
B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險)。
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
43、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()的特征。
A.共享性
B.積累性
C.多維性
D.復雜性
44、某房地產(chǎn)的土地面積為201000㎡，土地單價為19000元/㎡，建筑面積為98000㎡，建筑物價值為2300元/㎡，房地產(chǎn)投資收益率為10%，計算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為()億元。
A.0.23
B.2.O9
C.4.O4
D.4.28
45、張某能夠在較短時間內迅速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的()。
A.收集信息的技能
B.市場分析的技能
C.議價談判的技能
D.供需搭配的技能
46、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權的登記情況
47、在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有()。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
49、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責
50、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括()
A.當事人的名稱或姓名
B.標的房屋
C.服務事項和服務標準
D.勞務報酬
E.委托人的家庭情況
51、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
第五篇：2016年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講(6月6日)
2016年如何學習房地產(chǎn)經(jīng)紀人《基本制度與政策》科目每日一講（6月6日）每日一講：
(單項選擇題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。
A.遵紀守法
B.規(guī)范執(zhí)業(yè)
C.誠實守信
D.業(yè)績至上
E.盡職盡責
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有()。
A.強化房地產(chǎn)信息的壟斷性
B.加強房地產(chǎn)信息的目的性
C.提高房地產(chǎn)信息的時效性
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性
E.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性
3、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括()。
A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會
B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務
C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務
D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人代辦房產(chǎn)證
E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)
4、張某在對該辦公用房的產(chǎn)權調查環(huán)節(jié)應著重關注的問題為()。
A.該辦公用房權屬的類別和范圍
B.該辦公用房的產(chǎn)權是否完整，是否有糾紛，是否有其他權利設定
C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權屬情況
D.該辦公用房產(chǎn)權的登記情況
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。
A.提供個性化服務
B.提供附加服務
C.建立長期合作關系
D.正確處理投訴
E.鼓勵客戶推薦
6、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。
A.41.00%
B.48.40%
C.53.60%
D.62.50%
7、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同
8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的()日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。
A.15
B.20
C.30
D.45
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在()。
A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理
B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀收費
C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)風險進行管理
D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的地域性
E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德
10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。
A.市場法
B.長期趨勢法
C.成本法
D.收益法
E.特征價格法
11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權利不包括()。
A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務并獲得合理的報酬
C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
D.要求委托人提供與交易相關的資料
12、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式主要有()。
A.個案解答
B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢
C.商業(yè)文書審查
D.土地開發(fā)投資咨詢
E.房地產(chǎn)全程法律服務
13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在風險管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風險，屬于（A.操作不規(guī)范的風險
B.經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險)。
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風險
D.客戶道德風險
14、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同特征的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于實踐性合同
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于雙務合同
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于有償合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同屬于單務合同
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同一般為書面形式的合同
15、布置售樓處應考慮的戶外功能有()。
A.廣告功能
B.廣場功能
C.停車場功能
D.通往樣板房的道路功能
E.商業(yè)功能
16、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。
A.盡快賣出標的物
B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格
C.多找買家
D.撮合雙方交易
17、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m)的區(qū)域。
18、在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
19、甲機構對楊某的賣方主體條件確認的謹慎做法為()。
A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)
B.要求楊某提供朱某的身份證明文件
C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)
D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料 20、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是()。
A.房地產(chǎn)一級市場
B.房地產(chǎn)二級市場
C.房地產(chǎn)三級市場
D.房屋租賃市場
21、于甲機構合伙人出資、經(jīng)營與風險承擔的說法，錯誤的為()。
A.合伙人共同出資
B.合伙人合伙經(jīng)營
C.合伙人共擔風險
D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任
22、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法，正確的有()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)
B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件
C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義執(zhí)業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
23、.甲機構代辦貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)，應當()。
A.另行簽訂合同，但不能收費
B.另行收費，但無需再簽合同
C.另行簽訂合同，可以約定另外收費
D.另行收費，但必須再簽居間合同
24、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是()。
A.信息共享制度
B.會員聯(lián)盟制度
C.獨家代理制度
D.傭金共享制度
25、在該辦公用房經(jīng)紀活動中，張某應()王某開展有關工作。
A.領導
B.指導
C.協(xié)助
D.監(jiān)督
26、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有()。
A.降低交易成本
B.規(guī)范交易行為
C.保障交易成本
D.提高市場效率
E.抬高市場價格
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