第一篇：二手房買賣合同簽約注意事項

二手房買賣合同簽約注意事項 |鑫涌精研

2016-03-21 鑫涌律師事務(wù)所

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作者：鑫涌律師事務(wù)所

王立達

2015年深圳房價暴漲，2016年初上海房價也毫不示弱的開啟上漲模式，筆者有幸代理過兩地多起二手房買賣合同糾紛案件。這些案件中既有雙方無法協(xié)調(diào)最終對簿公堂的，也有筆者前期就介入，最終買賣雙方達成調(diào)解，房屋順利過戶的。這些案件中，筆者的感悟是，一份精心設(shè)計的二手房買賣合同能防范常見的大多數(shù)的風險。

二手房買賣合同合同范本個性化修改的重要性

房管局或者中介大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，范本合同可夠修改的地方著實不少，這些合同一般由賣家或者中介修改后給買方簽字的情況比較常見。實踐中，部分當事人對于合同的擬定并不重視，甚至在發(fā)生糾紛后，方才悔悟合同擬定得有問題。筆者曾審閱過買方提供的合同，縱覽全文都無法找到一方違約的情況下違約責任的負擔，這種情況在房價不斷上漲的當下，實難約束賣家的違約潮，對買家相當不利。

合同是當事人之間對自身權(quán)利義務(wù)的處分，雖說合同往往在發(fā)生糾紛時才有作用，但合同一經(jīng)簽訂便對雙方產(chǎn)生約束力，切不可以為才剛簽訂的合同，就沒什么約束力，進而隨意的撕毀合同或者違約。筆者曾處理過買家買房之后，又毀約，而且還毀的理直氣壯的情況，美其名曰，合同才剛簽完，生效還沒那么快。著實令人震驚。

因此，二手房的買賣合同買賣雙方都應(yīng)當認真對待，面對目前波動的房價，更應(yīng)當小心謹慎的設(shè)計條款，最好在簽約之前尋求專業(yè)律師的意見。

以下，筆者僅就常見重要條款的設(shè)計略抒拙見，以拋磚引玉。

1、交房細節(jié)要明確：

（1）付款方式和期限。

若買方采取按揭的方式支付購房款，賣家需要注意最好在合同中約定買家取得貸款承諾函的期限（行業(yè)內(nèi)一般是三個月）或者買家逾期未能取得貸款的遲延履行責任（一般為按日萬分之五計算違約金，并進一步約定為逾期十五日后賣方可單方面解除合同），以免買家因為自身的問題，遲遲得不到貸款，遲延支付房款，導(dǎo)致賣家無法或者房款，又不能擅自解約，錯失房價上漲的窗口。

（2）過戶：

①時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

③上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上如果要寫上配偶或者父母的名字，一開始在合同上就最好予以約定，否則在過戶之后再辦理變更登記會增加不必要的麻煩。

④戶口遷出：戶口問題，是購買學(xué)位房的買家最為關(guān)心的問題，建議買家在購房之前先查明房屋的戶口情況，并在合同中約定賣家遷出戶口的期限和逾期遷出的違約責任。最好手中留存一部分房款作為尾款，在賣家遷出戶口之后才予以支付。

實踐中，由于合同擬定的不仔細，對于戶口問題未作詳細的約定，最終導(dǎo)致賣家戶口遲遲不遷出，耽誤買家子女上學(xué)的事情屢見不鮮。

2、明確違約責任：

鑒于房價的波動性，明確的違約責任將使得買賣雙方不敢隨意的違約和加價。筆者成功調(diào)解并順利過戶的二手房買賣案件中，買賣雙方最終能夠達成和解就是利用了約定明確的違約責任，增加了雙方的違約成本。該合同中對每一項義務(wù)都設(shè)立了較為詳細的違約責任，違約成本一目了然，買賣雙方在考慮了違約的后果之后，都選擇了繼續(xù)履行合同。嚴謹?shù)倪`約責任的約定，功不可沒。

常見的違約責任為雙倍返還定金、20%的違約金和一方為維護權(quán)益支付的合理費用（如律師費）

3、明確文書材料的送達地址

鑒于違約的風險，在合同中約定雙方的送達地址非常必要。因為一旦發(fā)生糾紛，對方可能翻臉認不人，電話不接，短信不回，函件拒簽。此時若雙方事前在合同中約定了雙方互相確認的送達地址，發(fā)生糾紛之時，往來的信函通過EMS郵寄到對方的送達地址即為送達。

第二篇：簽訂二手房買賣合同注意事項

第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。

第五，注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔違約責任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

第三篇：簽訂二手房買賣合同注意事項

簽訂二手房買賣合同注意事項

二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢？

簽訂二手房買賣合同注意事項：

一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度

1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;

2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;

3、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;

4、一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;

2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓;

3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

四、確認房屋的準確面積

1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積;

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積;

3、最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;

2、管線是否太多或者走線不合理;

3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

六、考核房屋的市政配套

1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;

2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目;

3、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;

4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;

5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;

6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;

7、小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;

8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

七、了解裝修的狀況

1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

八、查驗物業(yè)管理的水平

1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;

2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;

3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心;

4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

九、了解以后居住的費用

1、水、電、煤、暖的價格;

2、物業(yè)管理費的收取標準;

3、車位的費用。

十、追溯舊房的歷史

1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;

2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;

3、是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;

4、是否欠物業(yè)管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。

十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;

2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;

3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

十二、算計一下房價

1、自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;

2、委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估;

3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：

1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可;

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;

3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠;

5、支付有關(guān)手續(xù)費。

十四、請律師

1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠;

2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī);

3、建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。

十五、找代理行

1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;

2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;

3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失?代理行的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：

1、有效的當?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;

2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;

2、媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息;

3、向律師及中介代理行咨詢;

4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。

十八、產(chǎn)權(quán)是否完整

1、確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛;

2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接

1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;

2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

1、必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;

2、從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

第四篇：二手房買賣合同幾點注意事項(精)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定以及業(yè)務(wù)實踐,一份有效的 二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容:

一、當事人的名稱或姓名、住所:當事人填寫的具體情況應(yīng)確保真實準確, 雙方對此均應(yīng)進行必要的調(diào)查。

二、標的:在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應(yīng)明確寫到:房屋 的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的 物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關(guān)文書資料的移交。

三、價款:是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳 交各自應(yīng)當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定,則應(yīng)當在合同中明確這 一約定。

四、履行期限、地點、方式:合同中應(yīng)寫明合同簽訂的期限、支付價款的 期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程亦應(yīng)在合 同中明確寫明。支付價款的方式,應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付,付款是一次 付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額 等。

五、違約責任和解決爭議的方式:明確雙方當事人不履行自己在合同中約 定的義務(wù)時,所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴 訟。

六、合同生效、中止、終止或解除條款:雙方在此約定合同生效或失效時 間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。

七、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

八、附件:說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關(guān)的 補充協(xié)議的約定。

各位領(lǐng)導(dǎo), 歡迎到臨江鄉(xiāng)粑鋪新社區(qū)檢查指導(dǎo)工作。這里精心制作了一些展 牌,是社區(qū)的情況介紹。右邊我們可以看到一些大棚,這些是社區(qū)興建設(shè)的 200余畝有

機蔬菜種植區(qū)。有機蔬菜種植區(qū)已爭取落實了蔬菜大棚補貼資金 60余萬 元,已建成 180平米的標準鋼架大棚 150個。

領(lǐng)導(dǎo)們這邊請——

各位領(lǐng)導(dǎo), 我們現(xiàn)在看到的左手邊是粑鋪新社區(qū)的居民住宅樓, 住宅樓按每 戶 368平方米的標準興建,可容納 30戶居民入住,目前已全部建成交付;正前 方是正在興建的“ 1+8”服務(wù)中心,社區(qū)服務(wù)中心占地面積 2500平方米,也是按 照“ 1+8”的模式設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施;這幾排摟房是以前進行村莊整治而統(tǒng)一規(guī) 劃建設(shè)的村民自建樓, 這一塊是社區(qū)的文化廣場, 在廣場上我們可以看到一個戲 臺, 社區(qū)為了紀念建成一周年在這里開展了為期一周的戲曲展演, 戲臺后面, 是 粑鋪社區(qū)建設(shè)公司與華農(nóng)專家合作建設(shè)的 100余畝小龍蝦、泥鰍、鱔魚等特色養(yǎng) 殖區(qū), 社區(qū)走循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展之路, 探索出有機肥—絲蚯蚓—泥鰍—有機肥—種植 蔬菜的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)低碳種養(yǎng)殖模式, 以此形成社區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)。特別是被稱作 “水 中人參” 的泥鰍, 在韓國市場上賣到了每斤人民幣 218元的價格, 這里的農(nóng)民原 來每畝 1000元左右的收成,按現(xiàn)在泥鰍一年二期來算,產(chǎn)值每畝已經(jīng)達到 4.5萬元。這個養(yǎng)殖區(qū)可安排就業(yè)人員 56人,大大提高了社區(qū)居民的經(jīng)濟收入。這里準備了一些社區(qū)的農(nóng)業(yè)、漁業(yè)產(chǎn)品展示,領(lǐng)導(dǎo)們可以自由參觀。粑鋪新社區(qū)將逐漸建成一個以低碳生態(tài)農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)支撐, 以鐵路貨場帶動物 流工業(yè)園建設(shè), 以土地整理遷村騰地促村莊集并, 以公司市場化運作, 走可持續(xù) 發(fā)展之路的新型農(nóng)村社區(qū)。

第五篇：二手房買賣合同按揭簽約閱讀版

二手房買賣合同

出賣方：______(簡稱甲方)身份證號碼:________

代理人(中介方):彩虹城地產(chǎn) 注冊號:44***98

法人代表:張恒翔 身份證號:5***033177

購買方：(簡稱乙方)____ 身份證號碼：_______

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在惠州市惠陽區(qū)淡水人民六路中天彩虹城____單元___室擁有的私有(共有)房產(chǎn)住宅,按套轉(zhuǎn)讓.建筑面積為___平方米。（詳見粵房地證字第C_________號）。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_________元整，作為購房定金.購房定金由甲方代理人代管監(jiān)管并開收據(jù)一式三份,甲、乙雙方和中介方各一份.第三條 付款時間與辦法：

甲乙雙方同意分批支付,以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款30%（含定金）人民幣約________元整給甲方，剩余60%房款人民幣約___________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。取得收件收據(jù)后,產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%房款約人民幣____________元整.甲、乙雙方約定，于_____年____月___日需辦理完房地產(chǎn)交易中心過戶手續(xù)，雙方不得以其他理由推遲過戶（非甲乙雙方個人原因）。如任何一方借口推遲，視為違約，按第六條違約責任第1款執(zhí)行。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起15天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將原有水電費、物業(yè)管理費等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔.本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向區(qū)房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費.經(jīng)雙方協(xié)商,房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅費分擔情況: ______________________________________________________________________________________________________

第六條 違約責任

1、甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，乙方不但購房定金歸甲方所有,還另支付甲方該房屋成交價10%的違約金.若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，甲方應(yīng)在7日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，并自違約之日起7日內(nèi)應(yīng)向乙方支付該房屋成交價10%的違約金.2、違約方承擔守約方的中介服務(wù)費、按揭代理費和訴訟的律師費.3、如非買方責任,房屋最終無法成功過戶的,經(jīng)紀方退還中介服務(wù)費給買方.4、乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。

5、甲方逾期交房的違約責任： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。

6、甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、戶口未遷入和無財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛及戶口未遷出，由甲方承擔全部責任，視甲方違約，按第六條違約責任第1款執(zhí)行。甲方應(yīng)在7日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，并自違約之日起7日內(nèi)應(yīng)向乙方支付該房屋成交價10%的違約金.7、如果申請不到貸款或者只批準部分貸款的情況，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，購買方可以請求解除合同，應(yīng)書面通知甲方，乙方不但購房定金歸甲方所有,還另支付甲方該房屋成交價10%的違約金.中介方的委托費用不能退回.第七條 本合同主體

1.甲方是______________共____人，委托代理人張恒翔即甲方代表人。

2.乙方是________。

第八條 本合同一式四份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,銀行一 份。本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效.第九條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、或向惠陽區(qū)人民法院起訴的方式解決。

第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條 雙方約定的其他事項：

房產(chǎn)交易過戶完畢當天，房產(chǎn)證回執(zhí)由中介方保管。

出賣方(甲方)：_______購買方(乙方)：__________

電話：__________電話：_____

中介方蓋章法人代表： _________________

電話：_________________

中介方承辦人姓名：__________性別：_______

身份證件號碼：________________________

簽約地點：______________

簽約日期：_______年____月____日