第一篇：空調(diào)機房管理規(guī)定

空調(diào)機房管理制度

1、嚴禁無關(guān)人員進入空調(diào)機房。如遇特殊情況須進入時，必須經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準，并經(jīng)登記后并派工程人員陪同的情況下方可進入。進入機房應(yīng)隨手關(guān)門，防止小動物竄到電氣控制箱柜內(nèi)，造成線路短路等重大事件；各配電箱柜門應(yīng)該上鎖；內(nèi)要求一直保持清潔、干燥，箱柜內(nèi)線路整理有序。

2、配電機房冬夏兩季實行24小時值班，值班人員不得串崗、脫崗或睡崗。更不得在機房內(nèi)聚眾賭博、抽煙、喝酒等娛樂活動；不得在上班時間離崗或者在巡視記錄中作假

3、空調(diào)機房室內(nèi)要保持清潔衛(wèi)生，做到設(shè)備無積灰、無油垢，室內(nèi)無垃圾、無雜物。

4、空調(diào)機房內(nèi)必須配置足量的消防器材。供水管路要有特殊的漆色，標明管路的走向；供水閥門要求標示常開或常閉的標示牌；設(shè)備上要求標明設(shè)備臺帳的編號、名稱、使用年限。

5、加強巡回檢查和相關(guān)技術(shù)指標檢查，并做好記錄。巡檢時應(yīng)該檢查門、窗、墻地面、照明、機組、水泵等設(shè)備、設(shè)施是否完好，運轉(zhuǎn)是否正常，有無異常聲音。在巡視的時候，按時抄寫水泵運轉(zhuǎn)電壓、電流以及供水壓力，給水系統(tǒng)中水箱情況是否正常，水泵運轉(zhuǎn)狀況和給水調(diào)節(jié)伐、逆水伐的工作狀況是否正常。排污閥和管道有無異常情況。各類閥表工作是否正常。檢查各轉(zhuǎn)動機械的潤滑油系統(tǒng)是否需補充潤滑油。巡視人抄寫完讀數(shù)后應(yīng)在表格的相關(guān)欄內(nèi)簽字。

6、及時掌握供熱供冷技術(shù)數(shù)據(jù)，并做好記錄。如遇緊急情況及時與相關(guān)單位聯(lián)系，做出妥善處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。

7、值班人員要求具備給排水、電氣等暖通空調(diào)方面的專業(yè)知識并經(jīng)培訓(xùn)后持證上崗。加強對各類設(shè)備的日常維修和定期保養(yǎng)，嚴格執(zhí)行制冷（暖）機組的開啟操作程序。

8、嚴格交接班制度：（1）接班人員應(yīng)提前15分鐘到崗，并認真查閱前班運行記錄。（2）交班人員應(yīng)保持設(shè)備、場地清潔。（3）接班人員未到之前，當(dāng)班人不得離崗。（4）交班時應(yīng)保持工具齊全、清潔，嚴格交接班程序，接班后如發(fā)現(xiàn)工具丟失、損壞，由當(dāng)班人員負責(zé)。（5）如交班前設(shè)備發(fā)生異?；蚴鹿?，當(dāng)班人員不準離場，待事故處理完畢后方可交接班。（6）交接班時要做好交接班記錄，交接班人員均應(yīng)簽字。

空調(diào)系統(tǒng)報告記錄管理制度

1、下列情況報告主管：（1）主要設(shè)備（包括所有各種型號的水泵、空氣處理機、新風(fēng)機等各種儀器儀表等）非正常操作的開停。（2）主要空調(diào)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整。（3）各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理；（4）設(shè)備發(fā)生故障或停運檢修；（）運行人員短時間暫離崗位；（6）運行人員工作去向；（7）對外班組聯(lián)系。

2、下列情況必須報告上級領(lǐng)導(dǎo)：（1）制冷機組除正常操作外的調(diào)整；（2）主要設(shè)備發(fā)生故障及停運檢修；（3）系統(tǒng)采用新的運行方式；（4）系統(tǒng)故障及檢修；（5）重要零部件改造、代換或加工修理；（6）領(lǐng)用工具、備件、材料（低值易耗品例外）；（7）外協(xié)聯(lián)系。

三、空調(diào)系統(tǒng)維修工具及備件管理制度：1.設(shè)備維修備品備件由專人實行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報領(lǐng)導(dǎo)。2.備品備件的領(lǐng)取，主管持領(lǐng)購單報領(lǐng)導(dǎo)批準后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進行記錄。3.嚴禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。4.公用工具的使用由專人負責(zé)管理。

第二篇：空調(diào)機房管理規(guī)定

空調(diào)機房管理規(guī)定

1.空調(diào)機房必須鎖好，鑰匙由空調(diào)工保管，鑰匙丟失要及時上報處理。2.空調(diào)機房重地閑人免進，嚴禁存放易燃易爆物品。未經(jīng)許可，嚴禁非工作人員進入。經(jīng)上級批準進入空調(diào)機房的外來人員，須由機房值班人員陪同，并做好出入登記。3.保證空調(diào)機房內(nèi)照明、通風(fēng)良好。定時開啟通風(fēng)設(shè)備，確保機房內(nèi)的冷媒含量正常，并定期對空調(diào)設(shè)備檢漏、校漏工作確保機房內(nèi)人員的生命安全。4.建立設(shè)備的運行，檢查，維修記錄，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項運行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常應(yīng)及時處理，作好記錄。5.值班人員要嚴格遵守《中央空調(diào)操作程序》進行操作，嚴禁違章操作。定期維護、保養(yǎng)機器設(shè)備，確保機器設(shè)備安全運行。6.7.8.9.定期清洗系統(tǒng)過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管和水管道通暢。每周對空調(diào)主機進行一次清潔，并做好設(shè)備房的滅鼠工作。每年換季時對空調(diào)主機進行全面檢修保養(yǎng)，確保機組運行良好。

確?？照{(diào)機組安全過冬，必須每天測量記錄機房的溫度，最低溫度不得低于0度。

10.定期清掃機房衛(wèi)生，清潔工具、維修工具需按指定地點存放。11.所有工作人員離開時，要確保空調(diào)機房的房門鎖閉。

第三篇：空調(diào)機房防火管理規(guī)定

空調(diào)設(shè)備機房防火管理規(guī)定

（1）不得在機房內(nèi)吸煙。

（2）維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。

（3）需要動火作業(yè)時，拿焊工證到保衛(wèi)處開動火證，方可施工，施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。

（4）部門、班組管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

（5）當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告。（6）機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

（7）機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、、防排煙設(shè)備、滅火器防煙面罩、疏散標志和指示燈等設(shè)施必須保持完整好用，確保使用時不出故障。

（8）發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”的原則。（9）火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

（10）遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

第四篇：電梯機房空調(diào)使用管理規(guī)定

空調(diào)開啟使用管理規(guī)定

電梯機房空調(diào)是公司為確保機房正常運行，延長機房關(guān)鍵設(shè)備使用壽命而設(shè)置的氣溫調(diào)節(jié)設(shè)備。本著正確使用、安全管理，節(jié)約能耗的原則，根據(jù)季節(jié)氣溫的變化，管理處特對空調(diào)的開啟使用、管理作如下規(guī)定：

一．空調(diào)的啟用及關(guān)閉由秩序維護部全權(quán)負責(zé)，直接責(zé)任人為秩序維護主管，啟用及關(guān)閉時間應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。

二、依據(jù)氣象臺的預(yù)報，最高溫度在25度-28度之間應(yīng)開啟電梯機房元件對溫度較敏感的機房空調(diào)制冷如1棟2單元、8棟3單元、5棟2單元及2棟1單元等；最高溫在29度以上的應(yīng)全部開啟使用?？照{(diào)開啟時間為最高溫度在25度-28度之間的為上午9：00—下午16：00，最高溫在29度以上的為上午9:00——下午21:00。

三、空調(diào)的啟動要嚴格按照操作規(guī)程開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或在夏天開啟制熱，否則，將對壓縮機造成嚴重損壞，影響其正常的使用；

四、為節(jié)約能耗和延長空調(diào)的使用壽命，空調(diào)開啟后，設(shè)置的溫度要適中。制冷溫度應(yīng)設(shè)置在20度左右；以免空調(diào)機長時間工作，壓縮機發(fā)熱、發(fā)燙，影響正常使用。

五、在規(guī)定的空調(diào)開啟/關(guān)閉時間和溫度以外，管理處未另外通知開啟/關(guān)閉時間的，不的得隨意開啟空調(diào)，管理處將依據(jù)情節(jié)對相關(guān)人員進行處罰。

六、由于空調(diào)的使用開啟不當(dāng)，造成空調(diào)損壞或不能正常運行，要追究其使用者的責(zé)任；空調(diào)遙控器要妥善保管，在空調(diào)不使用的時間將所有遙控器上交秩序維護主管統(tǒng)一保管，造成丟失或損壞的，需照價賠。

七、當(dāng)空調(diào)出現(xiàn)故障時，要及時向辦公室報修。由工程部上門檢修，如人為原因損壞，要照價賠償；如質(zhì)量原因損壞，經(jīng)管理處經(jīng)理請示公司領(lǐng)導(dǎo)后及時聯(lián)系空調(diào)維修工上門維修。

第五篇：機房管理規(guī)定

機房管理規(guī)定

物管部轄下的設(shè)備機房有：開閉所變配電房、電梯機房、冷水機房、水泵房、空調(diào)機房等；它們都是機房重地，為規(guī)范各機房的管理，特制定本規(guī)定。

1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼“機房重地，謝絕來訪”或“機房重地，請勿進入”的告示牌。

2、凡易燃易爆的設(shè)備場站，高電壓、高溫等設(shè)備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。

3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。

4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管道閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。

5、機房鑰匙是專用鑰匙，任何員工不得隨意配制機房鑰匙。

6、未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。

7、供電局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機房如開閉所、變配電房等，當(dāng)值人員在查驗證件核實身份后，應(yīng)熱情接待，主動配合，并應(yīng)立即通知電氣管理員或部門領(lǐng)導(dǎo)。

8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、喧嘩等，不得有影響工作、分散注意力的行為。

9、嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火類作業(yè)。

10、機房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私人電話或長時間占用電話。

11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了。

五、設(shè)備機房防火規(guī)定

1、不得在機房內(nèi)吸煙。

2、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。

3、需要動火作業(yè)時，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號。

6、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標志和指示燈等設(shè)施，必須保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值員工施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災(zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

六、機房衛(wèi)生管理規(guī)定

為做好機房內(nèi)外和設(shè)備的清潔工作，保證設(shè)備的最佳運行環(huán)境，特制定本衛(wèi)生制度。

1、機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。

2、各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。

3、機房內(nèi)各設(shè)備必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。

4、機房值班員工必須按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。

5、機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。

6、維修人員負責(zé)制定本機房清潔衛(wèi)生時間表，并對機房衛(wèi)生負責(zé)。

7、各專業(yè)管理員定期抽查機房衛(wèi)生清潔情況，發(fā)現(xiàn)嚴重衛(wèi)生問題，立刻組織整改，并追究設(shè)備責(zé)任人的責(zé)任。

第二部分 強電系統(tǒng)管理

一、層間配電房（電氣小室）管理制度

1、層間配電房（電氣小室）門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應(yīng)鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標志清晰。

2、配電房（電氣小室）內(nèi)每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。

3、物管部每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備，發(fā)現(xiàn)異常立刻維修。

4、物管部根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施，重點做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。

5、檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備檢修單。

二、轉(zhuǎn)、停電通知用戶工作規(guī)程

（一）計劃轉(zhuǎn)、停電

1、供電局轉(zhuǎn)、停電，物管部接到通知后應(yīng)立即報告物管部經(jīng)理。

2、因大樓施工需要停電，須至少提前24小時將停電計劃書面上報物管部經(jīng)理。

3、總經(jīng)理審批后，物業(yè)管理部擬發(fā)轉(zhuǎn)、停電通知書，由物業(yè)管理部派人送至用戶。

4、轉(zhuǎn)、停電通知書最遲應(yīng)在事發(fā)前1小時送達用戶，如不能在上述時限內(nèi)送達，應(yīng)報經(jīng)總經(jīng)理批準啟用大樓廣播系統(tǒng)緊急通知用戶。

（二）事故轉(zhuǎn)、停電

1、大樓因供電局故障發(fā)生停電，物管部須立即向總經(jīng)理報告，經(jīng)總經(jīng)理批準后，啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。事后，物管部應(yīng)向供電局索取解釋函，并轉(zhuǎn)呈物管部經(jīng)理。

2、因大樓內(nèi)部事故引起停電，物管部應(yīng)立即排除故障恢復(fù)供電，并書面通知市場部啟用大樓廣播系統(tǒng)（或由物管部用電話）向用戶解釋原因。

3、事故轉(zhuǎn)、停電后24小時內(nèi)，物業(yè)管理部擬定解釋函，經(jīng)總經(jīng)理審批后在公告欄公告。

三、停電、限電管理規(guī)程

1、停電、限電的審批權(quán)限為物管部經(jīng)理以上。

2、收到政府部門的有關(guān)停電通知或決定需要停電、限電，應(yīng)馬上報告總經(jīng)理，并至少提前24小時書面通知受影響的用戶。

3、物管部經(jīng)理應(yīng)安排足夠的人員處理轉(zhuǎn)、停電工作。

4、轉(zhuǎn)、停電前應(yīng)填寫操作票，交主管管理員簽名。

5、轉(zhuǎn)、停電后當(dāng)值人員應(yīng)重點檢查電房、空調(diào)機房、水泵房、電梯機房、消防中心內(nèi)設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)異常立刻檢修。

6、有關(guān)轉(zhuǎn)、停電的情況應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上。

四、臨時用電管理規(guī)程

（一）用電申請用戶應(yīng)事先向物業(yè)管理部以書面形式申請用電，并注明用電單位全稱、用電地點、負荷量、電壓等級、相數(shù)及時間。

（二）公司審批用電申請須經(jīng)物管部審批。

（三）簽定用電協(xié)議物管部審批通過后，用戶與物業(yè)部簽定用電協(xié)議，確定計費方式和收費標準。

（四）接線及送電經(jīng)批準后，用戶應(yīng)自己敷設(shè)好用電線路，經(jīng)物管部檢查符合用電安全要求后方可送電，并由雙方共同確認電表讀數(shù)及填寫電表啟用單。

（五）停電及拆線用戶終止用電，應(yīng)事先通知物管部，再由物管部人員斷電拆線，并確認電表讀數(shù)，填寫電表停用記錄并由用戶簽字認可。

（六）計費方式

1、電表計費，由用戶自備并按指定位置接線，每月計費一次，不足一月，按拆表時用量計費。

2、無表估算，按負荷量及用電時間事先估算。

五、供配電設(shè)備運行管理規(guī)程

1、每天定期巡查供配電系統(tǒng)設(shè)備，包括（開閉所、低壓配電室，發(fā)電機房），并將設(shè)備運行參數(shù)記錄在供配電系統(tǒng)運行記錄表上。

2、發(fā)現(xiàn)供配電負荷有顯著變化或其他設(shè)備異常，應(yīng)馬上查找原因，并通知物管部安排處理。

3、用電高峰或潮濕天氣期間，應(yīng)每班兩次關(guān)燈檢查接頭是否有過流放電現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常馬上維修處理。

4、未經(jīng)主管人員同意，不得私自更改設(shè)備線路和運行設(shè)置。特殊情況下，須經(jīng)主管人員批準。

5、嚴格執(zhí)行機房管理規(guī)定和交接班、值班規(guī)定。

6、高壓工具應(yīng)每年送供電局年檢，年檢合格標志貼在工具表面上。

六、供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

1、嚴格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計劃進行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。

2、主管人員每年12月制訂下一的設(shè)備保養(yǎng)計劃。報物管部經(jīng)理審批。

3、督促承包商對外委高壓部分設(shè)備如期保養(yǎng)，并有詳細記錄。

4、工作過程應(yīng)嚴格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點，重點做好除塵、潤滑、緊固接線端子等保養(yǎng)工作。

6、各系統(tǒng)的維修保養(yǎng)以不影響大樓正常營運為原則，特殊情況，須報告物管部經(jīng)理，及時通知受影響的用戶。

7、維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在開閉所設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表、發(fā)電機房設(shè)備檢查表和當(dāng)值日志上。

8、高壓設(shè)備發(fā)生接地時，在室內(nèi)不得接近故障點4米以內(nèi)，在室外不得接近故障點8米以內(nèi)，進入上述范圍必須穿絕緣鞋；接觸設(shè)備外殼或構(gòu)架時應(yīng)戴絕緣手套