第一篇：廣州出臺樓市調(diào)控細(xì)則 四方面限購打擊炒房

廣州出臺樓市調(diào)控細(xì)則 四方面限購打

擊炒房

2010年10月15日12:47大洋網(wǎng)何照輝我要評論(5)字號：T|T 大洋網(wǎng)訊 今天(10月15日)上午，廣州“限購令”新聞發(fā)布會召開，市國土房管局副局長黃文波在會上公布了廣州版限購細(xì)則。為了遏止炒房，廣州市政府規(guī)定，本地戶籍家庭和常住非戶籍家庭(須具1年納稅聲明)，限新購一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購買商品房；境外購房則按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

廣州版限購令公布，核心內(nèi)容：

一、堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭(一年納稅聲明)，限新購一套房；

二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購買；

三、未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房；

四、境外購房，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。而廣州二次樓市調(diào)控的4大措施具體有：

1、差別化信貸政策：二套房五成，貸款利率1.1倍；三套停貸，不能消費(fèi)信貸用于買房。

2、住房公積金：購買90平方米以下的首付兩成，購房90平方米的首付三成。

3、差別化稅收政策：執(zhí)行差別化土地增值稅收，對普通商品房按2%稅率預(yù)征，非普通是3%，別墅是4%。定價過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清查。

4、擴(kuò)大住房保障：逐步擴(kuò)大住房保障惠及面，解決夾心層住房問題。以上措施具有臨時性。

與此同時，廣州收回閑置土地16幅，沒收土地出讓金。廣州樓市二次調(diào)控細(xì)則全文

廣州限購令新聞發(fā)布會在今天11點(diǎn)開始。廣州市國土房管局副局長黃文波出席了發(fā)布會，公布了廣州版限購細(xì)則。黃文波說，根據(jù)我們廣州市房地產(chǎn)近期運(yùn)行的態(tài)勢，以及國務(wù)院國家五部委房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，堅(jiān)決遏制房價過快上漲，我們聯(lián)合人民銀行、省銀監(jiān)局以及地稅實(shí)行了關(guān)于貫徹住建部等部位宏觀調(diào)控政策促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見，將有關(guān)的意見向媒體公布，其中內(nèi)容包括四個方面：

一是堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，堅(jiān)決限制炒房。

主要的措施有第一是戶籍家庭和常住的非戶籍家庭，家庭成員包括夫妻雙方和子女，常住就是提供在本市一年以上的納稅證明和社保證明，常住的非戶籍只能購買一套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市購買商品住房，第三未滿18歲的人士不能單獨(dú)購買商品住房；第四境外機(jī)構(gòu)和個人住房嚴(yán)格按照住建部等部門2006年171號文有關(guān)的政策執(zhí)行，廣州市城區(qū)、直轄區(qū)。

二是嚴(yán)格貫徹國家差別化住房信貸政策。

各商業(yè)銀行對第二套放房貸首付比例不得低于5成，貸款地率不得低于基礎(chǔ)利率的1.1倍；禁止在全額房貸前追加貸款；住房公積金同步實(shí)行差別化的政策，對購房經(jīng)濟(jì)使用的住房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可為2成，首次購房但是建筑面積超過90平方米以上首付比例為3成，第二套房貸的首付比例不低于5成，第三套以及以上房貸全面停貸。

三是差別化的稅收政策實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控。

嚴(yán)格執(zhí)行廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市增值稅預(yù)征率的公告，實(shí)行差別化的土地增值稅，對經(jīng)濟(jì)適用住房不預(yù)征普通商品房按照2%的稅率預(yù)征，對帳房過快的樓盤，市地稅局會同國土局密切關(guān)注，進(jìn)行輕松和稽查。

四是擴(kuò)大住房保障力度。

在完成困難家庭保障住房后，將逐步擴(kuò)大住房保障面，多渠道加快加大公共租賃房的建設(shè)，妥善解決夾心階層的住房困難的問題。這是我們這次聯(lián)合市部委制訂的廣州市貫徹國務(wù)院以及國務(wù)院五部委房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實(shí)施意見。黃立波說，我做一個簡單的解讀，我們所指的商品房是包括了一手的商品房和二手的存量住房。交易時間認(rèn)定，一手住房是按照網(wǎng)簽的時間來認(rèn)定，這是陽光家緣網(wǎng)站里面房屋管理系統(tǒng)的網(wǎng)簽的時間來做一個認(rèn)定，二手住房是以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件的時間來認(rèn)定。這是第一個。

(大洋網(wǎng))

第二篇：多個城市樓市調(diào)控細(xì)則出臺推出嚴(yán)格限購措施

多個城市樓市調(diào)控細(xì)則出臺推出嚴(yán)格限購措施

中新網(wǎng)2月20日電 今年1月26日，國務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。因應(yīng)“國八條”，中國各地落實(shí)細(xì)隨之則陸續(xù)出臺。目前北京、上海、廣州、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺調(diào)控細(xì)則。而據(jù)業(yè)界估計(jì)還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合新“國八條”規(guī)定的調(diào)控措施。一場全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控序幕已經(jīng)拉開。

北京：限購令被稱為“史上最嚴(yán)厲”

北京本月16日出臺了包括限購升級、加快保障房建設(shè)、加強(qiáng)金融稅收管理等極為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。

根據(jù)北京市最新出臺的規(guī)定，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，北京這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內(nèi)最嚴(yán)格的限購措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需。

上海：購房需查驗(yàn)戶籍婚姻證明

在上海購買住房，不僅要執(zhí)行“限購”規(guī)定，還必須提交家庭戶籍、婚姻等材料，以供房地產(chǎn)交易中心審核。2月17日，上海市住房保障和房屋管理局下發(fā)了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則。

1月31日，上海出臺限購政策，規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

廣州：非戶籍高層次人才限購一套住房

廣州市政府常務(wù)會議原則通過了“新國八條”的落地細(xì)則。據(jù)報道，廣州市已經(jīng)制定了系列政策措施，以促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

限購1套住房：其中明確要嚴(yán)格落實(shí)國家住房限購措施，合理引導(dǎo)住房需求，在一定時期內(nèi)，暫定對在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

暫停在本市向其售房：對在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機(jī)構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

對符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。

信貸政策：意見中提出，要認(rèn)真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

南京：本地家庭限購第三套房

南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則本月19日出爐。細(xì)則規(guī)定：

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房；無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

努力控制新建住房價格。根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月底前向社會公布。

另外，新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價、“一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報價格，且開盤價格應(yīng)與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報

認(rèn)真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

成都：戶籍家庭暫停購買第3套住房

根據(jù)成都的樓市調(diào)控政策，暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在成都市主城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū))暫時實(shí)行住房限購政策。

成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

此外，外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。對違反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

貴陽 ：本地家庭限購第三套房

貴陽“限購令”在2月16日出臺，實(shí)施細(xì)則明確：自意見實(shí)施之日起至2011年12月30日內(nèi)，對已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨?含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停向其出售貴陽市中心城區(qū)人口密集、房價過高一環(huán)內(nèi)的住房。

南寧：本地家庭不得購買第3套房

按照日前出臺的南寧樓市“限購令”，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房(含新建商品住房、二手住房)；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計(jì)一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。

其中，居民家庭成員包括購房人及配偶、未成年子女。部分業(yè)內(nèi)人士指出，成年子女不納入“限制范圍”，為家庭購房行為留出了一定空間。

濟(jì)南：每戶家庭年內(nèi)限購一套新房

濟(jì)南市1月21日正式出臺“限購令”。規(guī)定每戶家庭年內(nèi)限購一套新建商品住房。

濟(jì)南市實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，從2011年1月21日起至2011年12月31日，濟(jì)南市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))新購一套新建商品住房。交易時間以濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同時間為準(zhǔn)認(rèn)定。對違反此規(guī)定的購房者，相關(guān)部門將不予受理房產(chǎn)登記申請。

青島：本地家庭限購第三套房

青島在該市市轄七區(qū)實(shí)行住房限購措施：

對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

長春：第三套房全民禁購

長春版“限購令”的核心是本市居民最多可購買兩套住房，外地居民限購一套住房，第三套房全民禁購。

長春規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

同時，長春市還將執(zhí)行差別化的住房信貸政策，對于貸款購買二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。