第一篇：審查二手房買賣合同注意要點

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審查二手房買賣合同注意要點

核心內(nèi)容：新盤樓價高，不少買新房子的人可能因為資金不足難以買新房，現(xiàn)在考慮買二手房。而我們買二手房后，要注意二手房買賣合同中的條款，謹(jǐn)防不小心掉進陷阱里。下面，法律快車小編將為您詳細(xì)介紹如何審查合同的條款。

審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關(guān)鍵。

(一)權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

(二)房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1、上家的委托價與下家的買價是否一致；

2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

(三)房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管。

(四)交房條款。主要是對有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清。關(guān)于交房標(biāo)志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標(biāo)志之一，使之更符合實際情況。

(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當(dāng)然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

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第二篇：國際貨物買賣合同審查要點提示

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張帆律師

國際貨物買賣合同審查要點提示

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張帆律師

為促進行業(yè)交流，方便大家在審查國際貨物買賣合同時快速找出風(fēng)險點，增強中國企業(yè)開展國際貿(mào)易過程中的風(fēng)險識別意識，筆者參考本人修改國際貨物買賣合同中的實務(wù)經(jīng)驗，特撰寫本提示以拋磚引玉，歡迎大家補充修正。

1.【相關(guān)法律法規(guī)（包括但不限于）】

《2010年國際貿(mào)易術(shù)語解釋通則》（International Rules for the Interpretation of Trade Terms 2010，ICC Publication No.715，Incoterms 2010）；

《跟單信用證統(tǒng)一慣例》（ICC Uniform Customs and Practice for Documentary Credits，UCP600）；

《跟單托收統(tǒng)一規(guī)則》（Uniform Rules for Collections No.522，URC522）； 《見索即付保函統(tǒng)一規(guī)則》（The Uniform Rules for Demand Guarantees，ICC Publication No.758.2010 Edition，URDG 758）；

《國際備用證慣例》（International Standby Practice 1998，ISP 98）； 《關(guān)于審核跟單信用證項下單據(jù)的國際標(biāo)準(zhǔn)銀行實務(wù)》（International Standard Banking Practice for the Examination of Documents under Documentary Credits，ISBP）；

《國際貨物買賣合同法律適用公約》（Convention on the Law App1icable to Contracts for the International Sale of Goods）；

《中華人民共和國合同法》； 《中華人民共和國海商法》； 《中華人民共和國票據(jù)法》； 《中華人民共和國物權(quán)法》； 《中華人民共和國仲裁法》

《最高人民法院關(guān)于審理信用證糾紛案件若干問題的規(guī)定》（法釋[2005]13號）；

《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)禁隨意止付信用證項下款項的通知》（法[2003]103號）；

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《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國仲裁法>若干問題的解釋》（法釋〔2006〕7號）

2.【合同審查準(zhǔn)備工作】

因為國際貨物買賣合同通常涉及的標(biāo)的金額大，交易周期長，合同條款復(fù)雜，故律師在審查該類合同時，合同審查準(zhǔn)備工作不可或缺。

2.1.【背景資料查找】

交易本身的外圍盡調(diào)：對包括但不限于對方信用、開證行和議付行信用、標(biāo)的性質(zhì)（是否容易受潮、受腐蝕、與其他貨物相互消耗，是否容易保存等）、運輸航線等有一個初步了解和判斷。

2.2.【具體業(yè)務(wù)溝通】

與業(yè)務(wù)人員溝通：通過與業(yè)務(wù)人員溝通，力爭把握本次買賣交易的整體流程，以便于理解合同中的商業(yè)條款。

2.3.【法律法規(guī)、案例檢索】

通過查閱相關(guān)法律法規(guī)及案例，進一步了解合同中可能存在的風(fēng)險點。

3.【主要條款風(fēng)險提示】

本部分就國際貨物買賣合同一般條款中可能存在的法律風(fēng)險點進行總結(jié)與提示。

3.1.【主體資格條款】

審查國際貨物買賣合同時，律師應(yīng)首先對對方是否有權(quán)簽署合同進行審查，包括但不限于對方的主體性質(zhì)（如Unincorporated Joint Venture是否有資格作為獨立責(zé)任主體簽署合同等）、對方派出的代表是否已獲得相應(yīng)授權(quán)進行審查與提示。

3.2.【質(zhì)量、數(shù)量條款】

針對買方：應(yīng)盡量明確標(biāo)的貨物具體質(zhì)量和數(shù)量情況，包括但不限于標(biāo)的貨物的原產(chǎn)地、規(guī)格、含量、貨物需達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、買方能接受的誤差范圍，是

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否對標(biāo)的貨物進行封樣等。特別需注意的是，往往我國企業(yè)在與國際大型供應(yīng)商交易時，對方會強勢地使用其格式合同，這種所謂的格式合同中通常會含有“貨物質(zhì)量以賣方提供為準(zhǔn)，買方需無條件接受”之類的霸王條款，遇到該類顯示公平的條例，律師應(yīng)建議企業(yè)依據(jù)國際供需市場需求據(jù)理力爭，在能促成交易的情況下規(guī)避此類風(fēng)險。

針對賣方：重點要注意審查對方提出的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，看清是適用中國標(biāo)準(zhǔn)還是歐洲標(biāo)準(zhǔn)等其他標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提示客戶注意其產(chǎn)品能否達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.【價格條款】

審查價格條款時，應(yīng)注意使用的是固定價格還是可調(diào)價格，若使用的是可調(diào)價格，則應(yīng)進一步明確可調(diào)價格的范圍，同時提示客戶是否接受。

3.4.【支付方式條款（信用證支付為例）】

國際貨物買賣多采用信用證支付方式，律師在審查該類條款時應(yīng)注意： 根據(jù)買賣雙方的市場地位判斷使用信用證的種類，例如是使用遠(yuǎn)期信用、即期信用證亦或假遠(yuǎn)期信用證，因為不同種類的信用證對于雙方來說使用成本不同。

針對買方：應(yīng)根據(jù)合同的要求在信用證中對提單、保險單、商業(yè)發(fā)票、質(zhì)檢證書等提出明確而具體的要求，防止賣方針對漏洞提交不符合合同而符合信用證的單據(jù)得到貨款；近洋運輸時，由于賣方寄出的單據(jù)可能在標(biāo)的貨物已到港后方能到達(dá)，若買方堅持提單到達(dá)后才提貨則會產(chǎn)生滯期費等額外成本，若向銀行申請?zhí)嶝洆?dān)保，則銀行通常要求買方承諾無論是否存在不符點的情況，買方均需接受，律師應(yīng)綜合考慮交易對手資信狀況、滯期費率等因素，引導(dǎo)客戶作出最優(yōu)選擇。

針對賣方：應(yīng)在收到買方開出的信用證后方能發(fā)貨，最好能約定買方開出信用證的具體時間；注意審查信用證中是否存在陷阱條款，對客戶做好事前風(fēng)險提示。

3.5.【國際貿(mào)易術(shù)語適用條款（FOB、CFR、CIF為例）】

買方應(yīng)盡可能使用FOB：減少賣方與船方勾結(jié)從而共同欺詐的可能，報價低、易比較。

賣方應(yīng)盡可能采用CFR或CIF：便于安排裝運，可適當(dāng)提高報價，便于在買

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方不付款的時候處理貨物。

3.6.【驗收條款】

審查驗收條款時，應(yīng)注意的內(nèi)容包括但不限于：是以裝貨港還是卸貨港的貨物質(zhì)量情況作為標(biāo)準(zhǔn)，出具驗收依據(jù)的機構(gòu)雙方是否認(rèn)可，買賣雙方各自檢驗結(jié)果不一致時應(yīng)以何種標(biāo)準(zhǔn)作為驗收結(jié)果以及檢驗結(jié)果不一致時是否委托第三方重新檢驗。律師還應(yīng)協(xié)助買賣雙方提前協(xié)商好檢驗費用的負(fù)擔(dān)問題。

3.7.【知識產(chǎn)權(quán)條款】

買賣雙方可根據(jù)需要在國際貨物買賣合同中增加知識產(chǎn)權(quán)條款，該條款主要用于保護雙方間交易信息不被非法使用或泄露、保護標(biāo)的產(chǎn)品的知識產(chǎn)權(quán)（特別是技術(shù)類標(biāo)的產(chǎn)品）的知識產(chǎn)權(quán)不被侵犯。

實踐中，我國企業(yè)在與國際大型供應(yīng)商或采購商交易時，對方會在格式合同中約定“除非中國企業(yè)特別書面說明，否則中國企業(yè)向?qū)Ψ脚兜娜魏涡畔⒕粯?gòu)成保密信息”，針對該類條款律師在審查合同時應(yīng)特別慎重。

3.8.【合同變更條款】

買賣雙方對合同的變更建議以雙方書面達(dá)成一致為準(zhǔn)。

3.9.【違約責(zé)任條款】

國際貨物買賣合同中涉及到的違約責(zé)任包括但不限于：因貨物質(zhì)量、數(shù)量導(dǎo)致的違約責(zé)任；因包裝不善導(dǎo)致貨物變質(zhì)、短少或滅失的違約責(zé)任；賣方選擇承運人時，因選擇的承運人缺乏相關(guān)資質(zhì)、錯誤操作導(dǎo)致標(biāo)的貨物變質(zhì)、短少或滅失的違約責(zé)任；在買方需自行購買保險時，因賣方未及時通知導(dǎo)致買方未能按時購買保險造成買方損失的違約責(zé)任；賣方遲延交貨的違約責(zé)任；買方未及時開出信用證的違約責(zé)任；買方未及時收貨的違約責(zé)任。

3.10.【爭議解決和法律適用條款】

國際貨物買賣合同大多數(shù)情況下的爭議解決方式為國際仲裁。

買賣雙方均希望能選擇適用本國法律及本國仲裁機構(gòu)，折中方式為律師可建議雙方選擇第三國家或地區(qū)的仲裁機構(gòu)并適用仲裁機構(gòu)所在地法律。

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3.11.【所有權(quán)及風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款】

國際貿(mào)易術(shù)語為買賣雙方設(shè)定了若干特定義務(wù)，包括買賣雙方風(fēng)險轉(zhuǎn)移的節(jié)點，但需注意的是，貿(mào)易術(shù)語并未對貨物所有權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移作出規(guī)定，故對于賣方來說，建議在收到全款之前保留貨物所有權(quán)。

3.12.【聯(lián)系方式條款】

建議買賣雙方約定具體的聯(lián)系方式。此后交易過程中雙方的所有業(yè)務(wù)往來文件應(yīng)通過指定聯(lián)系人員傳遞，以便保留交易證據(jù)。指定聯(lián)系人員發(fā)生變化時，應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出變更通知。

3.13.【合同生效條款】

一般情況下合同在雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。

3.14.【其他】

上述提示僅就國際貨物買賣合同中常見條款風(fēng)險而作出，因具體買賣合同內(nèi)容千差萬別，每筆交易的風(fēng)險點還需依據(jù)實務(wù)操作而進一步判斷。

第三篇：二手房買賣合同

房 屋 買 賣 協(xié) 議 書

出賣人： 身份證號： 買受人： 身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：吉林省長春市 區(qū)(縣)小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(樓)】 單元 號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共平方米。

第二條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費用）

第三條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

1、經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為： ______元（大寫：）。

2、雙方簽署合同之日，由買受人先行支付房屋成交價格的____%即 元（大寫：）給出賣人作為定金；余款 元（大寫：）于房屋辦理過戶手續(xù)之日，一次性支付給出賣人。

3、雙方同意將購房款匯入出賣人以下賬戶： 開戶行： 戶 名： 賬 號：

第四條 保證及承諾

出賣人保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系；買受人承諾已知曉該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)及具體狀況，自愿購買。

第五條 房屋的交付

出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理完成房屋更名過戶時收到尾款后將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、其他：在規(guī)定時間沒有辦理更名過戶相關(guān)手續(xù)出賣方允許買受方暫住此房。

第六條 逾期付款責(zé)任

因出賣方未按期交付房屋或買受方未按約定支付購房款的雙方，違約方向另一方支付違約金人民幣壹拾萬元整（￥100000元整）

第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，由買受人按照國家及吉林省的相關(guān)規(guī)定繳納全部稅、費。因買受人不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當(dāng)向出賣人支付相當(dāng)于房屋成交價格 %的違約金。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，均由買受人繳納，出賣人在本次房屋買賣過程中不承擔(dān)任何稅費。

第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

當(dāng)事人雙方同意，出賣方承諾在合同簽訂之日起 天之內(nèi)協(xié)助買受方辦理房屋公證更名過戶事宜，雙方共同向房地產(chǎn)開發(fā)部門申請辦理登記手續(xù)，逾期未辦理雙倍返還定金。買受人承諾，非因出賣人原因致使本協(xié)議無法完全履行的，已經(jīng)產(chǎn)生的所有費用均由買受人承擔(dān)。

第十十條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。

1、依法向長春市朝陽區(qū)人民法院起訴；

2、提交長春市朝陽區(qū)仲裁委員會仲裁。

第十二條 合同生效

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式 份，具有同等法律效力。其中出賣人 份；買受人 份；雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，向房地產(chǎn)登記管理部門提交一份。

以下無正文

出賣人： 買受人： 簽訂時間： 簽訂地點： 簽訂時間：簽訂地點：

第四篇：二手房買賣合同樣本

二手房買賣協(xié)議書范本2017

賣方：_____________（簡稱甲方）身份證號碼：___________________

買方：_____________（簡稱乙方）身份證號碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米（房權(quán)證號：）售賣給乙方。

二、雙方議定上述房產(chǎn)的交易價格為：總價：人民幣___________元整（大寫：____-_____________）

三、房屋價款乙方分二期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣_________元；第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過戶后付清，付人民幣_________元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

四、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將水、電、暖、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費用結(jié)清，然后過戶給乙方。

五、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

六、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)；由二套房引起的費用由甲方負(fù)責(zé)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

七、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時，甲方得解除本合同。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實，甲方應(yīng)于3日內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，費用將由甲方負(fù)責(zé)。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款后，并按本合同第七條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各執(zhí)_________份。

出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）

__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：

___________________

地 址：___________________ 地 址：

____________________

郵 編：___________________ 郵 編：

____________________

電 話：___________________ 電 話：

____________________

見證方：

地 址：

郵 編：

電 話：

日 期： 年 月 日

第五篇：二手房買賣合同

二手房貸款買賣合同范本

委托人：（以下簡稱甲方，即買方）

受托人：（以下簡稱乙方）

第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）

買賣雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市（以下 簡稱“該房屋”）的買賣（居間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿的原 則，簽訂本合同。

第一條 甲方申請貸款事項

貸款銀行： ；貸款期限： 年； 貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條 委托事項

1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項。

2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費。

第三條 貸款服務(wù)費金額及支付方式

1、貸款服務(wù)費金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合同時一次性 支付給乙方。

2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）復(fù)印費用等，由 甲方承擔(dān)。

第四條 甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費 不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。

2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 2 個工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點辦理手續(xù)。如果甲方未到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費。

3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保管。甲方遲延交驗證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實際延誤的時間，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加支付貸款服務(wù)費； 延誤時間超過 5 日的，另行增加貸款服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計算。

4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費及有關(guān)費用。

5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán)隨時解除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到甲方名下的，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條 乙方責(zé)任

1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登記機關(guān)等規(guī)定時限內(nèi)或約定 時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。

2、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。

3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。

第六條 丙方責(zé)任

1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費的承擔(dān)、資料的及時提供 及人員的及時到場等事項。

3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男?，丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方，再由乙方歸還給銀行。

第七條 送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人：，地址： ；

丙方收件人：，地址：.如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書 3 日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費和抵押登記 費用的承擔(dān)方，應(yīng)在簽訂本合同時將該費用先行支付給乙方，由乙方代收代支。

2、因費用承擔(dān)方未能及時支付上述費用給乙方，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

丙方：

年 月 日