第一篇：萬科城市風(fēng)景 50萬平方米國際6A生活城樓書

萬科城市風(fēng)景 50萬平方米國際6A生活城樓書

作者：佚名

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更新時(shí)間：2008-10-27

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The international/Down-town-earth

“國際6A”源于國際上城市發(fā)展新模式的新城市主義思潮 新城市主義強(qiáng)調(diào):

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萬科城市風(fēng)景 50萬平方米國際6A生活城

The international/Down-town-earth

“國際6A”源于國際上城市發(fā)展新模式的新城市主義思潮 新城市主義強(qiáng)調(diào): 全部城市功能包括居住、生態(tài)、健康、商業(yè)、服務(wù)和交通六方面內(nèi)容

萬科城市風(fēng)景，50萬平方米國際6A生活城，六種A級(jí)居住體驗(yàn)為生活帶來驚喜

居住--開放的居住理念，營造和諧的友鄰生活空間 生態(tài)--尊重自然的體驗(yàn)，詩意的棲息之地 健康--注重健康生活品質(zhì)

商業(yè)--完善便利的交通網(wǎng)絡(luò)及成熟的消費(fèi)網(wǎng)絡(luò) 服務(wù)--國際化物業(yè)管理水準(zhǔn)，人性化的關(guān)懷之本 交通--城市與生活0距離，安居樂業(yè)就在城市中體驗(yàn)

院落友鄰生活，不僅是院落，更是城市生活的態(tài)度。由眾多院落組成的生活城，為你展開生活新的一頁??

Enter The City┃走進(jìn)城市

新城市主義的最新實(shí)踐-萬科城市風(fēng)景，由眾多院落組成的生活城。

尊重傳統(tǒng)及人性化居住模式，利用多級(jí)道路系統(tǒng)與城市同步發(fā)展，創(chuàng)新多元化的居住形態(tài)，形成適合生活的步行尺度、交流尺度及景觀尺度，遵循“公共價(jià)值大于私有價(jià)值”的前提下，公共空間與私密空間和諧過渡。

Enter The Podium-housing┃走進(jìn)院落

人與人，人與生活，人與自然?? 在生活城中得以和諧共處。

人類幾千年沉淀下來的人文居住模式，是院落中形成的友鄰生活氛圍。院落生活，已經(jīng)成為了居民的“第二起居室”。在院落中人與人、人與自然之間的交流，體現(xiàn)生活凝聚力。

Homing┃走進(jìn)家

多元化的建筑形態(tài)營造有生命力的城市，創(chuàng)新而又個(gè)性化的居住空間，更賦予院落生活豐盛內(nèi)涵。

無論是體現(xiàn)美國現(xiàn)代自由精神的多層、電梯洋房，還是詮釋奧地利優(yōu)雅風(fēng)情的情景花園，或是演繹西班牙唯美生活的合院美墅??家的精彩，一一呈現(xiàn)。

Stroll In The Street┃在街道上徜徉

萬科城市風(fēng)景的歐式街區(qū)，如果你到過歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn)，你會(huì)在這里找到似曾相識(shí)的感覺??

遵循“5分鐘步行原則”，動(dòng)靜娛樂休閑在街道中分割出不同組合,自然景觀及人文景觀隨街道而變,一步一景、三步一院的設(shè)計(jì),及有車生活模式讓人車合一,令街道的節(jié)奏與城市生活同步。

Content 目錄

走進(jìn)城市 A

> 城市?院落

> 城市?多元

> 城市?開放

> 城市?尺度

> 城市?空間

走進(jìn)院落 B

> 院落?傳統(tǒng)

> 院落?空間

> 院落?形態(tài)

走進(jìn)家 C

> 美式洋房?自由精神再現(xiàn)

> 美式洋房?主力戶型特點(diǎn)

> 情景花園?洋溢優(yōu)雅風(fēng)情

> 情景花園?主力戶型特點(diǎn)

> 合院美墅?歐洲唯美生活

在街到上徜徉 D

> 街道?歐式街區(qū)

> 街道?和城市生活同步

> 街道?互動(dòng)多元的景觀

> 街道?有車生活模式

萬科地產(chǎn)在中國 E

> 萬科地產(chǎn)

> 萬科物業(yè)

> 萬科“福特計(jì)劃”

> 萬科城市風(fēng)景

> 交樓標(biāo)準(zhǔn)

“城市的可辨認(rèn)性，來自由背景和前景構(gòu)成的城市空間的整體性?！?/p>

——巴洛克

A 走進(jìn)城市走進(jìn)城市 [新城市主義的最新實(shí)踐－－萬科城市風(fēng)景，一個(gè)由眾多(院落)組成的生活城。城市?院落

新城市主義是國際上盛行的城市發(fā)展新模式思潮，其思想影響到西方國家特別是美國許多城鎮(zhèn)的建設(shè)?！缎鲁鞘兄髁x憲章》制定了在地區(qū)、鄰里、街區(qū)三個(gè)大類型之下的27項(xiàng)建設(shè)原則，包括：強(qiáng)調(diào)社區(qū)的緊湊；公共空間的重要；各種城市功能和居住類型、居住人群的混合；適合步行的環(huán)境和尺度，以及有清晰中心和邊界的鄰里結(jié)構(gòu)。

萬科?城市風(fēng)景，50萬平方米的國際6A生活城，基于對(duì)新城市主義居住的深刻理解，由不同 院落 組成了生活城，全面實(shí)現(xiàn)新城市主義的生活理想。鏈接：

多樣性的城市才具有生命力，住宅亦然。通過豐富的住宅類型、合理的住宅空間、適宜的建筑密度、人性化的步行環(huán)境，就必定衍生出具有高度凝聚力的社區(qū)中心--新城市主義從根本消除人與人之間冷漠相處的消極空間，創(chuàng)造方便溝通交流的積極空間。萬科城市風(fēng)景位于中山城南一路，占地520余畝，總建筑面積逾50萬m，總戶數(shù)將逾4000戶，規(guī)劃為1～2萬中山市民提供高品質(zhì)的城市生活，商業(yè)街、中央公園、學(xué)校、幼兒園、健康會(huì)所等多種城市化配套，配合人性化設(shè)計(jì)理念的美式多層、電梯洋房，萬科國家專利產(chǎn)品“情景花園”，創(chuàng)新產(chǎn)品“合院美墅”??由院落組成的“生活城”名副其實(shí)。

城市?多元

萬科城市風(fēng)景主張多元的生活空間，一方面吸收不同背景的居民在同一個(gè)院落里生活，減少人與人之間因階層和生活不同而造成的隔閡；另一方面，生態(tài)、居住、商業(yè)融洽共存，能夠更好地豐富居民的生活素質(zhì)。

萬科城市風(fēng)景以美式多層、電梯洋房，國家專利產(chǎn)品“情景花園”，以及萬科首創(chuàng)的“合院美墅”等，帶來全新的多元化居住體驗(yàn)，豐富人居需求。

鏈接：

多樣性是城市的天性。人類是具有豐富多彩個(gè)性的生命群體，無論是生物性，社會(huì)性，還是經(jīng)濟(jì)性等諸多方面都體現(xiàn)出強(qiáng)烈的個(gè)性，作為人類聚居的城市，也應(yīng)具有多樣的特性，新城市主義者利用建筑的類型進(jìn)行城市設(shè)計(jì)的方法，強(qiáng)調(diào)城市的多樣性，城市不應(yīng)該因?yàn)榇笠?guī)模的現(xiàn)代化發(fā)展，而抹殺長久以來發(fā)展而成的多樣性，無論出于任何角度來考察，城市都需要盡可能地支持基于功能合理之上的多樣性。

City & Open 城市?開放

L型核心路

L型核心路，連接生活城和周邊地區(qū)，向城市開放，將城市街道的生活節(jié)奏引進(jìn)社區(qū)。

萬科城市風(fēng)景的眾多院落沿著L型核心路分布。L型核心路，是生活城的核心地帶，配套商業(yè)、中央公園、街心公園、健康會(huì)所、學(xué)校等公共空間，都是圍繞它展開的。

三級(jí)路網(wǎng)，向生活靠攏 第一級(jí)道路：L型核心路

第二級(jí)道路：生活城環(huán)路

第三級(jí)道路：院落組團(tuán)之間的內(nèi)街 三級(jí)路網(wǎng)組成環(huán)環(huán)緊扣、相互貫通的道路交通網(wǎng)絡(luò)，在行車與行人的便利性上取得平衡。

City & Measurement 城市?尺度

5分鐘步行尺度，最佳人居半徑

最佳人居半徑是指5分鐘的步行尺度，即半徑四分之一英里（大約400米）的范圍內(nèi)。一個(gè)具有混合功能的社區(qū)，需要有較高密度的居住及平衡的商業(yè)、休閑、公園設(shè)施，通過緊湊的結(jié)構(gòu)和混合的功能安排，形成宜人的步行環(huán)境。

在10000多人居住的萬科城市風(fēng)景里，最遠(yuǎn)的院落到“核心路”步行距離不超過5分鐘，在這5分鐘內(nèi)可以得到許多生活體驗(yàn)--看看風(fēng)景、買買東西或是聊聊天，都是生活中精彩的環(huán)節(jié)。

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將各類型的住宅進(jìn)行組合和集中的住宅單元是新城市主義者的一項(xiàng)極其重要的設(shè)計(jì)方法。新城市主義者在幾乎所有的設(shè)計(jì)作品中都是使用了這種方法來平衡建筑密度、塑造豐富空間的。

建筑尺度，和諧的交流環(huán)境

建筑設(shè)計(jì)直接影響院落內(nèi)交流的環(huán)境。建筑與街道組成的適合尺度是指通過臺(tái)階、門廊和陽臺(tái)等過渡元素，幫助建立室內(nèi)和室外、公共空間和私密領(lǐng)域之間視覺和行為上的聯(lián)系。大尺度的院落D/H>1.5，如廣場(chǎng)、高層建筑圍合的院落，人與人之間的空間距離增大，不利于交往，空間性質(zhì)上屬于消極空間。

在萬科城市風(fēng)景內(nèi)是以小尺度的建筑空間組成的院落D/H＝1.0～1.5，人與人之間的空間距離為交往尺度（1～3M），有利于交往，空間性質(zhì)上屬于積極空間，有利于促進(jìn)鄰里間關(guān)系。

備注： D/H是指建筑與建筑之間的距離及建筑的高度形成的比例關(guān)系。

豐富的景觀小品與植物,構(gòu)成立體的視覺環(huán)境

景觀尺度，豐富的視覺環(huán)境

萬科城市風(fēng)景的景觀設(shè)計(jì)以營造特色生態(tài)環(huán)境的生活城為目標(biāo)，在街道兩旁安排人行道和行道樹，還有中央公園及在街頭路尾制造袖珍公園，各種雕塑小品點(diǎn)綴在院落中、街道上，形成豐富而又立體的景觀環(huán)境，并且充分考慮互動(dòng)性，人們能夠參與其中-觀賞風(fēng)景的同時(shí)，也成為風(fēng)景的一部分。

City & Space 城市?空間

遵循“公共價(jià)值大于私有價(jià)值”的前提下，萬科城市風(fēng)景社區(qū)內(nèi)空間按私密度分為三種領(lǐng)域：

社區(qū)空間-純公共空間，主要包括街道、綠地、健康會(huì)所、學(xué)區(qū)等，供人們活動(dòng)交往。院落空間-半公共空間，人們可在院落空間內(nèi)休憩和交流。私家花園-私密空間，花園和露臺(tái)增添了生活情趣。生活城內(nèi)各種類型的公共空間都必然成為居民聚集、會(huì)面的場(chǎng)所，從而增加內(nèi)部社區(qū)的人際交流。

Neighbourhood/Greate/Invent

“重建鄰里空間和創(chuàng)造良好和有活力的社區(qū)是新城市主義的基本出發(fā)點(diǎn)?！?——普蕾特B 走進(jìn)院落

Enter The Podium-housing | 走進(jìn)院落

[人與人、人與生活、人與自然......在生活城的（院落）中得以和諧共處] Podium-housing & Tradition 院落?傳統(tǒng)

人類幾千年沉淀下來的人文居住模式，是院落；中國傳統(tǒng)的生活模式，也是院落。在院落中形成的和諧生活，是笑容、交流、多元和凝聚。院落生活，是人類最傳統(tǒng)最舒適的居住方式，只可惜，在城市發(fā)展的某一天，我們把它“丟”了。

從建筑理論上來說，院落內(nèi)斂向心，聚氣藏風(fēng)，阻擋風(fēng)沙，迎納陽光，分景隔景，遠(yuǎn)離塵囂，在心理上給人以安全感，最怡人、最養(yǎng)人、最自然、最和諧?，F(xiàn)存的院落建筑有中山南區(qū)的“詹園”、廣州的“西關(guān)大院”??院落的數(shù)量日漸減少，而客家人的“圍屋”和北京人的“四合院”正申請(qǐng)“聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)”更顯珍貴。萬科城市風(fēng)景充分尊重傳統(tǒng)和人文氣氛，將具有中山特色的居住形態(tài)與歐洲風(fēng)情建筑融合，由院落組成的生活城，不僅是回歸，更是創(chuàng)新。不同的院落像樹木一樣自然生長，錯(cuò)落有序地分布在多層、電梯洋房和情景花園、合院美墅等不同組團(tuán)中-城中有院，院中有家，形成層層遞進(jìn)而又緊密相扣的院落城市。鏈接：

人們開始懷念現(xiàn)代城市發(fā)展以前的鄉(xiāng)村生活的恬靜和舒適，越來越多的情結(jié)寄予了在人們意念中存活已久的烏托邦式的“理想城市”,構(gòu)建以城市增長為原則的一系列平衡建筑、開放空間、城市基礎(chǔ)設(shè)施、景觀、交通等元素所構(gòu)成的整體發(fā)展模式，并且恢復(fù)適合步行尺度街道、景觀、活動(dòng)設(shè)施、開放空間、鄰里空間的理想城市成為許多建筑師的夢(mèng)想。Podium-housing & Space 院落?空間

自然的空間

逾4000平方米的中央公園，是生活城中綠化景觀最集中的休閑公園，而更多的“袖珍公園”則散落在風(fēng)景各異的院落中。數(shù)十種樹木、灌木及花草種類，營造多元空間變化，自然生態(tài)與人之間沒有間隔，庭院、公園成為了“綠色活動(dòng)區(qū)”，營造了豐富的、自然的、凝聚人氣的生態(tài)環(huán)境。

在萬科城市風(fēng)景的自然懷抱中，我們都習(xí)慣了與樹交談、與水交談、與風(fēng)交談，生活中曾經(jīng)被遺忘的細(xì)節(jié)重新出現(xiàn)，這一切都在自然中流露。

和諧的空間

萬科城市風(fēng)景的組團(tuán)綠化層層遞進(jìn)，吸取傳統(tǒng)大宅院“內(nèi)園”布局精髓，消除消極空間障礙，最大限度地創(chuàng)造交流的積極空間，營造安全、和諧的氛圍，令聚居生活便于休憩、交往。在生活城里，公共空間已經(jīng)成為了居民的“第二起居室”一個(gè)開放的空間，是院落友鄰生活的精彩體現(xiàn)--層層遞進(jìn)的小區(qū)入口綠化帶，從公共空間自然過渡，與鄰里之間的交流，在每天的相遇下變得如此自然親切。分享的空間

從社區(qū)公共空間進(jìn)入院落，并不意味著與外界隔絕，相反，是讓綠色入戶，與戶外院落自然呼應(yīng)，這是萬科城市風(fēng)景中能夠與人分享的生活空間。情景花園層層退臺(tái)，家家有露臺(tái)或花園，底層的私家花園，讓自然風(fēng)景成為生活主流。在家中也能與院落形成呼應(yīng)，看風(fēng)景的同時(shí)，也能與院落中的新朋舊友打打招呼，閑話家常。

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為避免使開放空間僅僅成為建筑體量之外的剩余空間，新城市主義強(qiáng)調(diào)公共空間的形式感。設(shè)計(jì)應(yīng)該賦予不同類型的開放空間：如街道、綠地、公園、廣場(chǎng)以各自不同的空間形態(tài)，而不同類型的公共空間需要不同類型的建筑的配合。公共建筑和公共場(chǎng)所需要處在重要的位置，以幫助社區(qū)形成個(gè)性和文化。它們必須有突出的形式，不同于構(gòu)成城市肌理的一般性建筑和場(chǎng)所

Podium-housing & Formation 院落?形態(tài)

萬科城市風(fēng)景的“現(xiàn)代院落”，融合歐美建筑樣式，形成了三種風(fēng)情各異的院落形態(tài)。美式風(fēng)情院落

由美國加洲建筑風(fēng)格為母版的院落，賦予生活更多的個(gè)性空間，滲透著自由、奔放的美居本色，美國現(xiàn)代藝術(shù)的空間概念，在院落中被全新演繹。

奧地利風(fēng)情院落

悠閑的生活空間源于奧地利居住文化。

沉靜清幽的院落中，卻又凝聚著生活親和力，每個(gè)細(xì)節(jié)都洋溢著不落痕跡的匠心，對(duì)美麗細(xì)膩的優(yōu)雅感受力留在院落中，懶散心情油然而生。

西班牙風(fēng)情院落

來自浪漫之城的西班牙式建筑組合而成的院落，通過簡潔明快的表現(xiàn)手法，建筑造型與色彩豐富了院落的節(jié)奏和色調(diào)??在明媚開朗的地中海格調(diào)之外，多了一份余韻悠悠的生活感受。

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對(duì)建筑及公共空間提出要求，以獲得一個(gè)視覺上平和的城市肌理，公共建筑則不受任何設(shè)計(jì)規(guī)則制約，它們可以充分釋放建筑師的愿望和想象力。

對(duì)建筑類型的輕微調(diào)整將創(chuàng)造出城市的豐富多樣的形態(tài)，或具有特色的場(chǎng)所和鄰里空間。新城市主義的根本目標(biāo)是創(chuàng)造理想社區(qū)，所以整個(gè)社區(qū)居住品質(zhì)的提高，是新城市主義者首先關(guān)注的問題，在多個(gè)方面提高社區(qū)空間的多樣性和凝聚力?！缎鲁鞘兄髁x憲章》還強(qiáng)調(diào)回到傳統(tǒng)的，以街道和城市肌理為對(duì)象的設(shè)計(jì)方法上來，認(rèn)為“所有城市建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)的基本任務(wù)，是從物質(zhì)形體上限定可供人們共同使用的街道和公共空間。”

“建筑的每一個(gè)元素都有自己的生命力，它使焦點(diǎn)不再匯聚，漫步于建筑空間中的感受就像你每天在一個(gè)城鎮(zhèn)中行走時(shí)所發(fā)生的一樣。”

--柯布西耶

C 走進(jìn)家

Homing | 走進(jìn)院落

[多元性的建筑營造有生命力的城市，創(chuàng)新而又個(gè)性化的居住空間設(shè)計(jì)，更賦予院落生活豐盛內(nèi)涵

American-Style Apartment 美式洋房?自由精神再現(xiàn)

美式多層、電梯洋房,源自自由奔放的美國現(xiàn)代藝術(shù),自由精神、空間構(gòu)成、功能與實(shí)用主義運(yùn)用在居住上的成功范例。美式洋房充分考慮中山本土的季節(jié)需求,主力戶型一梯兩戶,通風(fēng)對(duì)流、采光兩相宜。

主力戶型：2房2廳、3房2廳，面積從70平方米-130平方米不等。多功能陽光房

獨(dú)有創(chuàng)新陽光房設(shè)計(jì)，將自由風(fēng)格融入建筑空間中，突破墻壁的束縛，釋放自由不羈的快樂心情。洋溢著陽光的房間，功能靈活多變，不但可以作為老人家的娛樂間、兒童的游戲間，也可以作為家庭的影音室、麻將房、茗茶居??

美式洋房?主力戶型特點(diǎn)

主力戶型一梯兩戶，尊貴享受；戶型設(shè)計(jì)前后通風(fēng)透氣，讓空氣對(duì)流；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，屋前屋后雙面景觀盡情獨(dú)攬

陽光房，玻璃屋 “陽光房”創(chuàng)新設(shè)計(jì)

三面落地玻璃墻，環(huán)視廣角

讓您仿佛置身蔥郁室外空間，更在園林之上

快樂的大廚房

敞亮大開間，回旋有余，讓您在下廚忙碌之際，家人還可進(jìn)來幫幫忙 舒適大衛(wèi)生間

2房的衛(wèi)生間功能齊全，除了面盆、馬桶、浴缸外，還可以放進(jìn)一臺(tái)洗衣機(jī)

3房的公用衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)，洗手、沐浴互不相擾；且主臥衛(wèi)生間亦顯寬敞

不可忽視的欄桿

雖說是細(xì)節(jié)，設(shè)計(jì)師也沒有絲毫疏忽

陽臺(tái)和露臺(tái)的欄桿，特別設(shè)計(jì)了“防翻爬”功能 欄桿經(jīng)過熱鍍鋅防銹處理，美觀雅潔

光亮如新的空調(diào)百葉

鋁板材料的外墻空調(diào)百葉，美觀整齊將空調(diào)隱蔽在墻體平面內(nèi)，不礙觀瞻 創(chuàng)新的單坡屋頂 美式洋房屋頂單坡設(shè)計(jì)，既美觀，又能防滲漏 “空中樓閣”4米高廳

屋頂單坡設(shè)計(jì)，造就了頂層戶型“空中樓閣” 寬敞開揚(yáng)的4米高廳，氣派非凡 可創(chuàng)造出靈活多變的附加空間 Austria-Style Garden 情景花園?洋溢優(yōu)雅風(fēng)情

奧地利情景花園，源自優(yōu)雅的中歐風(fēng)情，作為萬科的國家專利產(chǎn)品，情景花園秉承生活多元化靈活組合的本質(zhì)，悠遠(yuǎn)貴族傳統(tǒng)的再現(xiàn)。

主力戶型：3房2廳、4房2廳、5房2廳復(fù)式，面積從120平方米-190平方米不等

層層退臺(tái)

頂層星空天臺(tái)不算特別？那么特有層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，家家有露臺(tái)或花園，一樓情景房與獨(dú)花園連通的優(yōu)勢(shì)一定令你心動(dòng)。在家中，與外界綠色園林渾然一體的視覺享受，歡樂、溫馨、寫意的生活情景一一呈現(xiàn)??洋房的空間，別墅的享受。

情景花園?主力戶型特點(diǎn)

情景花園的建筑外觀，擁有別墅的樣式；在“情花”里居住，同樣擁有別墅的享受

露臺(tái)、花園，天人合一

層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓每家都有大露臺(tái)或花園，一派自我天地，陽光充足，天人合一 頂層星空天臺(tái)

夜晚在天臺(tái)上，合家圍坐談天，遙看漫天的繁星 底層獨(dú)立小花園

獨(dú)門獨(dú)院，小花園的拙樸的圍墻甚至都幫您砌好了情景房的落地玻璃和花園連通 立體綠化，情景生活 一到四樓，在花園里、在露臺(tái)上，裝點(diǎn)花草植物，生活氛圍濃郁 180度轉(zhuǎn)角飄窗

主臥180度轉(zhuǎn)角飄窗，視野開揚(yáng) 外墻色彩豐富含蓄

外墻材料的變化組合，色彩豐富而又含蓄 奧地利風(fēng)情建筑風(fēng)格，仿佛是一幅精美的油畫 Spanish-Style House 合院美墅?歐洲唯美生活

萬科最新開發(fā)的新一代人居產(chǎn)品“合院美墅”，以地中海之濱的西班牙浪漫悠閑生活為藍(lán)本，再現(xiàn)鄰里和睦的院落生活，傳統(tǒng)脈絡(luò)與歐洲風(fēng)情的承載。

主力戶型：2房2廳、3房2廳、4房2廳、5房3廳復(fù)式，面積從80平方米-200平方米不等。

不是別墅，比別墅更美

低矮的樓房錯(cuò)落有致的在院落中分布，在優(yōu)雅與別致之間營造風(fēng)情萬種的歐洲韻味，在閑適與浪漫之中體現(xiàn)院落的生活之美，一切都以合院美墅為載體。

Perfect/urban-design pictures/active-life “街道和街道旁的人行道是城市中關(guān)鍵的部分??如果街道生動(dòng)城市就會(huì)生動(dòng)；街道無趣 城市也會(huì)無趣?！?——雅各布斯

D 在街道上徜徉

Stroll In The Street | 在街道上徜徉

[街道的責(zé)任不只是人車共享，更不只是一體化規(guī)劃，應(yīng)在景觀變化中與人互動(dòng)] 鏈接：

新城市主義設(shè)計(jì)認(rèn)為社區(qū)應(yīng)該有貫通的街道網(wǎng)；街區(qū)不宜太長，而路網(wǎng)應(yīng)該相對(duì)較密；街道盡量收窄，同時(shí)設(shè)路面停車，這樣可以自然降低車速，同時(shí)阻止不必要的穿越性的交通；街道兩旁安排充足的人行道和行道樹，在街頭路尾制造袖珍公園；建筑物后退街道的距離不能太遠(yuǎn)，這樣建筑體量才能成為街道空間的有效界面。

歐式街區(qū)

如果你到過歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn)，你會(huì)在這里找到似曾相識(shí)的感覺

Synchronizing/City's Beat 街道?和城市生活同步

街道是生活城空間設(shè)計(jì)的核心，商業(yè)、園林、公共空間等，都是以它為核心而展開，最佳人居半徑5分鐘步行節(jié)奏，與城市生活同步： 從家中走到小店

----各色商業(yè)就在路邊，便利的配套讓你舉步之間，從容可達(dá)。從小店走到健康會(huì)所

----薈萃了動(dòng)感與休閑的快樂天地，精彩時(shí)光全面呈現(xiàn)。

從會(huì)所走到商業(yè)街

----歐式風(fēng)情的L型核心路，包括衣食住行等生活所需，步履間展現(xiàn)輕松閑適的生活風(fēng)情。

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在建筑設(shè)計(jì)上，建筑入口盡量設(shè)在沿街面，通過如臺(tái)階、門廊、陽臺(tái)這一類過渡元素，幫助建立室內(nèi)和室外、公共和私密領(lǐng)域之間視覺和行為上的聯(lián)系，在適合的路段可以安排街坊型小商業(yè)。這些設(shè)計(jì)手法的目的是鼓勵(lì)人們?cè)诮值郎闲凶吆屯Ａ?人的活動(dòng)使街道成為具有安全感的公共空間，這樣的公共空間是好的社區(qū)保證 Interacrive/Multiplex/View 街道?互動(dòng)多元的景觀

街道、綠化和建筑組合成多元化的城市景觀，一步一景，三步一院的規(guī)劃思路，讓你感受來自歐式街區(qū)生活的精髓，步移景異，大大擴(kuò)大了生活的角度。中央公園

逾4000平方米的面積集合了大量休閑元素，通過不同植物混合種植，呈現(xiàn)不同景致，更尊重住戶交流，在互動(dòng)的前提下塑造鄰里交流地帶。街心公園

建筑是凝固的風(fēng)景線，隨著街道節(jié)點(diǎn)變化，景觀元素的多元變化不再令人覺得煩悶單調(diào)，而是極具樂趣的360度的觀賞角度。景觀小品

在街道上隨處可見的景觀小品，如戲水臺(tái)、雕塑群、卵石路點(diǎn)綴在街道與建筑之間，為住戶帶來立體的、全方位的生活趣味。鏈接：

新城市主義還提醒我們，貌似散漫，無場(chǎng)所感的空間卻是一種理想化的人為體系,它是理性的、連貫的、全面的。它的行為是可以預(yù)見的，它是用現(xiàn)代解題法獲得的一個(gè)答案：它是一個(gè)居住的系統(tǒng)。

Style/Automobile 街道?有車生活模式

人車合一

車能到的地方，生活的氣息總是更加濃厚。

無論是開車進(jìn)入街道，或是在林間小路上漫步，兩者都是以住戶的便利為前提，決不會(huì)讓時(shí)間浪費(fèi)在路上。人車共存，街道合理規(guī)劃出安全、方便和舒適的行走區(qū)域。有車生活模式分別為地下停車、停車場(chǎng)停車。把車開到停車場(chǎng)散步回家，或是?？吭诼愤呁＼囄?，買點(diǎn)東西再回家，隨心情而定。

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新城市主義者發(fā)現(xiàn)：有效的街區(qū)組織是在于門廊和街道所構(gòu)成的關(guān)系；人行道、籬笆和樹木可以把街區(qū)粘合在一起；沿街停車位要比停車場(chǎng)方便，汽車行駛可以得到控制，最重要的是，這些都是可以被重復(fù)的。Ford's Plan 萬科“福特計(jì)劃”

像造汽車一樣造的房子

品質(zhì)是追求生活高度的核心。萬科建筑研 究中心制訂的“福特計(jì)劃”，要求像造車 一樣造房子，這就意味著必須制訂嚴(yán)密的 居住標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃到建筑材料，認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn) 地落實(shí)到生活每個(gè)細(xì)節(jié)，每一磚每一瓦都 經(jīng)過嚴(yán)格的測(cè)試和監(jiān)控，確保每一個(gè)局部 都讓完美主義者無可挑剔。

通過系列精密的建造流程，每個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng) 過多重考核，從高品質(zhì)看到大品牌，從細(xì) 節(jié)看到整體--在萬科城市風(fēng)景，體現(xiàn)出無 可挑剔的品牌高度。

“福特小組”由集團(tuán)各職能部門組成：

┃規(guī)劃設(shè)計(jì)部

┃工程管理部 工程管理中心 材料采購中心

┃企劃部 品牌小組 銷售小組

┃財(cái)務(wù)管理部 成本審算中心

┃物業(yè)管理部 專業(yè)研究組

┃人力資源部 培訓(xùn)組 萬科城市風(fēng)景

萬科城市風(fēng)景，是萬科地產(chǎn)2004年在珠三角區(qū)域的最新傾心力作，也是萬科地產(chǎn)在國內(nèi)第15個(gè)城市的開端，更是萬科地產(chǎn)開發(fā)的第59個(gè)住宅項(xiàng)目--成功經(jīng)驗(yàn)的累積和創(chuàng)新精神的體現(xiàn)，為萬科城市風(fēng)景增光添彩。萬科知道，開發(fā)商不等于設(shè)計(jì)單位，因?yàn)殚_發(fā)商提供的不僅僅是房子本身，還是一種生活方式。為此，萬科為中山的人居方式度身定造的國際6A生活城，原創(chuàng)“院落友鄰生活”模式，關(guān)注傳統(tǒng)人居文化的脈絡(luò)，引入新城市主義的開發(fā)理念，前瞻性地打造出美式多層、電梯洋房，情景花園及合院美墅等創(chuàng)新性的院落組團(tuán)，把院落文化精髓融入現(xiàn)代生活。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

萬科城市風(fēng)景總體指標(biāo)占地面積：524畝，約合34.8萬平方米總建筑面積：約52萬平方米容積率：≤1.5綠化率：30%

一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃總戶數(shù)：487戶車位：約400個(gè)容積率：1.05建筑用地：5.6萬平方米總建筑面積：約6.3萬平方米其中住宅建筑面積：約5.36萬平方米 一期住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)

外墻

ICI乳膠漆或外墻劈離磚

內(nèi)墻

客飯廳、臥室、廚房水泥砂漿抹平

衛(wèi)生間抹防水砂漿，淋浴處1.8米高以下墻身做JS防水層 樓梯間ICI乳膠漆 天花

客飯廳、臥室及廚房、衛(wèi)生間掃水泥漿 陽臺(tái)、公共梯間ICI乳膠漆 地面

客飯廳、臥室、廚房、陽臺(tái)水泥砂漿抹平公共樓梯間鋪貼耐磨磚

衛(wèi)生間做JS防水層加水泥砂漿保護(hù)層 露臺(tái)細(xì)石混泥土抹平窗戶

鋁型材配清玻 窗臺(tái)

室內(nèi)窗臺(tái)水泥砂漿抹平門

入戶門選用木飾面實(shí)心門，配門鎖、貓眼 陽臺(tái)門選用鋁合金門 廚房 設(shè)排煙道

預(yù)留給（冷熱水）排水口 預(yù)留燃?xì)夤芙涌?衛(wèi)生間

預(yù)留給（冷熱水）排萬科城市風(fēng)景 50萬平方米國際6A生活城樓書水口 電梯

日立（廣州）電梯 電視、電話：

每戶安裝有線電視插座及電話插座 寬帶網(wǎng)

每戶安裝寬帶網(wǎng)插座 電氣配置

戶內(nèi)電氣線路已布置到開關(guān)插座及燈具位置，每戶安裝電插座及開關(guān)，陽臺(tái)設(shè)吸頂燈 空調(diào)

每戶設(shè)有分體空調(diào)室外機(jī)位 預(yù)留冷凝水排水 給排水

采用新型PPR冷熱水給水管材，室內(nèi)排水管采用UPVC排水管 保安系統(tǒng)

樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（每戶安裝黑白可視對(duì)講機(jī)）

第二篇：南京萬科光明城市會(huì)所入會(huì)合約書（推薦）

名流會(huì)·南京萬科光明城市會(huì)所入會(huì)合約書

一、總則：

1.本會(huì)定名為[名流會(huì)〃萬科光明城市會(huì)所]（以下簡稱萬科光明城市會(huì)所），南京朝源健身休閑俱樂部有限公司（以下簡稱甲方）完全擁有其所有權(quán)。

2.本會(huì)宗旨：供會(huì)員（以下簡稱乙方）享受一系列現(xiàn)代化、高水平、多元化的健康休閑生活空間和設(shè)施。

3.本合約為基本通則，尚有特殊規(guī)定時(shí)另行制定，并敬告會(huì)員共同遵守。

二、會(huì)員：

1.會(huì)員資格：

A.個(gè)人會(huì)員：年滿18歲以上70歲以下，身體健康，品行端正，經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的中外人士。

B.家庭會(huì)員：兩個(gè)年滿18歲以上70歲以下，身體健康、品行端正互為直系親屬經(jīng)組合申請(qǐng)批準(zhǔn)的中外

人士。

C.公司團(tuán)體會(huì)員:同一公司或團(tuán)體的雇員十人以上由公司或團(tuán)體申請(qǐng)入會(huì)，經(jīng)批準(zhǔn)以個(gè)人會(huì)員資格參與

會(huì)所活動(dòng)的中外人士。

D.會(huì)員資格不可轉(zhuǎn)讓（兵役、繼承、移民等情況除外但須提供證明文件并付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣200元；被轉(zhuǎn)讓手續(xù)者依本會(huì)規(guī)定辦理）。

2.入會(huì)申請(qǐng)辦法：

A.適合于本會(huì)會(huì)員資格的中外人士可填寫申請(qǐng)表格一份，經(jīng)本會(huì)批準(zhǔn)后加入,家庭會(huì)員者需附相關(guān)證明（結(jié)婚證，出生證，戶口薄等復(fù)印件）；申請(qǐng)公司團(tuán)體會(huì)員者須附公司團(tuán)體證明。光明城市的業(yè)主申請(qǐng)入會(huì)需要提交房產(chǎn)證明的復(fù)印件及萬科物業(yè)公司的確認(rèn)證明。本會(huì)在必要情況下，可對(duì)申請(qǐng)人作更進(jìn)一步的了解。

B.本會(huì)有絕對(duì)權(quán)利接受或拒絕任何申請(qǐng)人。

C.會(huì)員自入會(huì)起不得退費(fèi)。

三、會(huì)籍：

1.個(gè)人會(huì)員、家庭會(huì)員、公司團(tuán)體會(huì)員的會(huì)籍均為______年期會(huì)員，啟用自_______年___月___日起 生效。

2會(huì)員卡均由本會(huì)發(fā)給會(huì)員，會(huì)員依規(guī)定繳費(fèi)后始可憑卡享用萬科光明城市會(huì)所的各項(xiàng)設(shè)施與服務(wù)。（SPA區(qū)、餐廳及球類運(yùn)動(dòng)等個(gè)人消費(fèi)除外）

3.會(huì)員卡如有遺失或損毀，需至本會(huì)以書面提出申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)并付手續(xù)費(fèi)，每張人民幣50元。

5.會(huì)員卡限會(huì)員本人使用，不得轉(zhuǎn)借，轉(zhuǎn)借者將取消會(huì)員資格，已交會(huì)費(fèi)不予退還。

四、會(huì)員權(quán)利與義務(wù)：

1.會(huì)員進(jìn)入本會(huì)時(shí)必須主動(dòng)出示本會(huì)核發(fā)的會(huì)員卡以換取置物柜鑰匙，并于當(dāng)日離場(chǎng)時(shí)交回鑰匙，未交回鑰匙者即以鎖卡處理。

2.會(huì)員的朋友在會(huì)員陪同下可享受本會(huì)一切設(shè)施與服務(wù)，其消費(fèi)按照不同種類的會(huì)員的權(quán)益享有不同折扣,會(huì)員攜同的朋友應(yīng)遵守本會(huì)各項(xiàng)管理規(guī)則，會(huì)員應(yīng)負(fù)其朋友在本會(huì)范圍內(nèi)活動(dòng)而產(chǎn)生的全部

責(zé)任。

3.會(huì)員或來賓遺失鑰匙或當(dāng)日離場(chǎng)未歸還鑰匙者，須繳更換儲(chǔ)物柜鑰匙及鎖具的全部費(fèi)用。

4.會(huì)員因懷孕、出國可事先書面形式提出順延申請(qǐng)，以月為單位，此期間內(nèi)中止會(huì)員的權(quán)利和義務(wù)。每月順延手續(xù)費(fèi)為人民幣50元/月,經(jīng)批準(zhǔn)后，從批準(zhǔn)之日起實(shí)施，順延期一次不能超過6個(gè)月。

5.會(huì)員須遵守會(huì)員會(huì)則及本會(huì)各場(chǎng)館使用須知。（會(huì)則和須知另行向會(huì)員提供）

五、會(huì)員資格終止

任何會(huì)員如發(fā)生下列事項(xiàng)之一，經(jīng)本會(huì)查證屬實(shí)，本會(huì)有權(quán)終止其會(huì)員資格并取消會(huì)籍，不予退費(fèi)。

并保留進(jìn)一步追究的權(quán)利。

1.發(fā)現(xiàn)提供虛假證明文件辦理會(huì)員卡者。

2.經(jīng)法院判決有罪者。

3.不遵守本契約書、會(huì)員會(huì)則、使用須知等規(guī)定或工作人員指導(dǎo)及嚴(yán)重影響他人權(quán)益者。

4.蓄意破壞本會(huì)的各項(xiàng)設(shè)施或傷害本會(huì)名譽(yù)者。

5.于本會(huì)內(nèi)如有任何不法行為（如偷竊，逃帳……等）經(jīng)發(fā)現(xiàn)或查證屬實(shí)者。

6.會(huì)員不履行付款義務(wù)繳交入會(huì)費(fèi)或積欠帳款經(jīng)本會(huì)催告而不履行者。

7.本會(huì)認(rèn)為有損其他會(huì)員利益和會(huì)所利益并造成嚴(yán)重后果的行為者。

六、附則：

1.本會(huì)禁止未經(jīng)許可拍照、攝影及禁止攜帶外食、寵物或危害公共安全的危險(xiǎn)物品進(jìn)入本會(huì)。

2.本會(huì)禁止銷售或推銷任何非本會(huì)授權(quán)同意的產(chǎn)品或服務(wù)。

3.由于不可抗力等因素或其他不可歸責(zé)于本會(huì)的事件或事故從而使本會(huì)無法繼續(xù)提供服務(wù)時(shí)，本會(huì)有權(quán)利暫時(shí)關(guān)閉、部分關(guān)閉或更改開放時(shí)間。

4.會(huì)員使用各項(xiàng)設(shè)施時(shí)應(yīng)明了自身身體狀況及遵循各區(qū)使用規(guī)定，如運(yùn)動(dòng)器材的操作等，若因個(gè)人疏忽、失誤或身體狀況不適于運(yùn)動(dòng)及運(yùn)動(dòng)過重而造成自己或他人的傷害，本會(huì)將不負(fù)任何法律責(zé)任。

5.會(huì)員入會(huì)時(shí)所填寫的個(gè)人資料，若有任何改變，應(yīng)立即通知本會(huì)更改，以確保個(gè)人利益。

6.會(huì)所為全體會(huì)員休閑、健身的重要場(chǎng)所，請(qǐng)珍惜使用各項(xiàng)器械及設(shè)施配備。

7.會(huì)員的子女未滿十八周歲者或會(huì)員六十歲以上親屬參加活動(dòng)須監(jiān)護(hù)人陪伴。

8.本會(huì)提供的置物柜供會(huì)員當(dāng)日存放一般物品（隔日作廢），且本會(huì)不負(fù)保管責(zé)任，不得存放貴重物品，若有遺失，本會(huì)將無須負(fù)任何責(zé)任。

9.本會(huì)為提供更好的服務(wù)及完善的設(shè)備器材，謹(jǐn)定每處場(chǎng)所分列固定維修日（清潔維護(hù)及員工教育訓(xùn)練日）當(dāng)日暫停營業(yè)一天，若適逢國定假日將順延一天，不便之處敬請(qǐng)見諒。

10.本合約如有未盡事宜或其他相關(guān)細(xì)則未及規(guī)定者，本會(huì)可適時(shí)修訂并敬告會(huì)員共同遵守。

甲方：南京朝源健身休閑俱樂部有限公司乙方：

簽署人：

楊志群簽署人：

年月日年月日

第三篇：萬科溪院“城市院落生活 新城市圈子文化”活動(dòng)

萬科溪院“城市院落生活 新城市圈子文化”活動(dòng)

來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

2012年03月08日09:40 我來說兩句(0)

“一群有故事的人，相聚在有故事的院子?！笔切郧橄嗤兜睦嫌丫蹠?huì)，是別具一格的圈層沙龍，是趣味十足的私家晚宴……聚集了這座城市中，那些最有調(diào)調(diào)兒的、有意思的、有想法的人，在別開生面的院落，上映的是這座城市最別開生面的生活時(shí)光……

作為萬科(論壇)地產(chǎn)(論壇)傾力打造的城市別墅(論壇)(論壇)代表作品，萬科溪院一直以城市中難得一見的溪居院落生活，吸引著市場(chǎng)的關(guān)注。城市溪脈頭排景源，三起庭臺(tái)四重院落，最大8.2米溪居面寬，超270度無遮采光，潺潺清溪青青樹林，生活慢慢時(shí)光緩緩，盡展城市繁華間的悠閑與愜意。

而這份城中難得的悠閑，也吸引了眾多對(duì)生活品質(zhì)有著別樣要求的品位人群。這個(gè)周末，由萬科溪院全力推出的城市院落生活系列活動(dòng)，即將正式啟幕。一向崇尚“居住要有格調(diào)，生活要有格局”的重慶(論壇)廣告圈大佬閆家旭先生，將首開圈層先河，將自己的“老友酒會(huì)”擇定萬科溪院。性情中人的相聚，性情

相投的院子，這個(gè)周六來萬科溪院，解讀重慶最具個(gè)性的“院里人生”。