第一篇：2015年浙江省考面試熱點：房產(chǎn)限購令

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2015年浙江省考面試熱點：房產(chǎn)限購令

華圖教育

熱點概述

7月中旬，《每日經(jīng)濟新聞》記者從舟山當(dāng)?shù)孬@得消息稱,舟山限購政策已悄然放開,2013年以前無論買過多少套房都“不算”,只要2013年1月1日以后沒買過房的,都可以再買一套。今年8月,溫州放寬限購政策,允許購買“二套房”。這一消息在社會上引起了強烈的反響，這也是繼溫州之后,又一個來自浙江省的城市調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徴摺?/p>

限購令的出現(xiàn)是在2010年，面對高速上漲的房價，中央政府采取了從嚴、從緊的態(tài)度，要求房價上漲過快的地方實行嚴格的“限購令”，首先對北京、上海、廣州、天津等17個一二線城市實行限購；到了2011年1月26日，國務(wù)院發(fā)布“新國八條”，要求各地制定合理的調(diào)控目標，并且要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。8月7日住建部提出二三線城市限購的五項建議標準，進一步強化了對于地方限購的約束。

從目前的局勢看，“限購令”效果還是比較明顯的，對于這些年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了有效的抑制，但是對于“限購令”質(zhì)疑聲也是同樣不絕于耳。

由于房地產(chǎn)價格的過快上漲，導(dǎo)致很多中低收入人群沒有能力購買住房，為了保證這部分群體的利益，同時也為了維護正常的房地產(chǎn)市場秩序，對房地產(chǎn)市場進行一定行政干預(yù)是有積極意義的。贊同的人覺得在調(diào)控政策后這些年房地產(chǎn)價格下降趨勢顯著，正在逐步實現(xiàn)理性回歸。隨著限購令的逐漸鋪開，我國房地產(chǎn)價格上漲勢頭已經(jīng)基本得到控制。并且從2010年9月、10月份起已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)價格下降的現(xiàn)象。

但是限購政策作為一種行政性的行政手段，在直接干預(yù)市場的時候，難免會和市場現(xiàn)狀產(chǎn)生沖突。一方面，限購可能會受到地方政府執(zhí)行意愿影響而大打折扣，因為目前許多地方政府的財政收入很大部分都來自于土地出讓，一旦嚴格執(zhí)行限購政策，土地出讓收益將會大幅下降，這是對方政府不愿看到的；另一方面，限購并沒有解決當(dāng)前調(diào)控房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，沒有實現(xiàn)對消費者的分層，沒有根據(jù)實際情況來進行調(diào)控，同時這種限購行為也直接“消滅”了住房的投資屬性，是違背市場經(jīng)濟的。

2013年隨著要征收房產(chǎn)稅消息的推出，更是引發(fā)了人們對房價的新一輪思考和討論，兩年前的“上海模式”、“重慶模式”是對房產(chǎn)稅的試點，在今年新推出的“杭州模式”結(jié)合了前兩種模式的優(yōu)勢，這將房產(chǎn)稅推到了風(fēng)口浪尖。有消息稱，隨著房產(chǎn)稅的開征，從2014年1月1日起，全國所有城市（鎮(zhèn)）的住宅限購政策停止執(zhí)行，這使得限購話題又成1/2

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了各大媒體和報紙關(guān)注的焦點。

? 相關(guān)評論

@克爾瑞研究中心總監(jiān)薛建雄：就目前情況來看，市場回暖令準備入市的剛性需求隊伍不斷擴大。然而在國家限購的打壓下，“房票”隨著成交而減少，這對于控制房價和炒房現(xiàn)象有積極作用。個人認為，限購政策不會消失，不僅是短時間內(nèi)不會被取消，甚至在十年、二十年，會配合房產(chǎn)稅的政策一直施行。

@房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)教授：限購令限制的對象是需求方，雖然有時候會傷及無辜，但是任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，將是極不明智的，所以，限購令的確對房價控制起到了一定的作用，基于此預(yù)期限購令不會取消。

@經(jīng)濟學(xué)家謝國忠博士：限購有被取消的可能，但是這種可能性并不會特別大。如今看來，限購政策已經(jīng)沒有特別大的意義，許多城市的限購條件很容易被突破，對購買需求的壓制其實有限。因為土地出讓市政府的主要財政收入之一，這部分收入減少會嚴重影響到政府的財政收入。

? @住建部政策研究中心主任秦虹：未來幾年，政府仍會側(cè)重于有效抑制住宅市場的投機性需求，并將長期堅持這一政策。目前全國657個城市中只有49個城市限購，所以限購并不是一個普遍應(yīng)用的行政調(diào)控手段，是否取消限購取決于政府是否有足夠有效的調(diào)控政策來替代這個手段，比如房產(chǎn)稅。還表示，地級以上城市房產(chǎn)信息系統(tǒng)都很完善，都具備開征房產(chǎn)稅的條件，何時推出政府有自己的考慮。

? 模擬題

2013年9月，舟山放開限購使它成為繼溫州之后又一個來自浙江省的城市調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徴撸@一消息將“限購令”又一次推到了風(fēng)口浪尖，對于“限購令”是否會在全國大范圍的放開、是否會造成新一輪的房價上漲引起了社會的廣泛熱議，請你談?wù)効捶ǎ?/p>

? 參考解析

房子對于中國人來說，意味著是一個家，沒有房子就沒有安全感，所以這么多年來國人一貫將房子與幸福掛鉤，使得房子在中國成為一個家庭的必需品。而房子不斷上漲的價格傷害到了國民，在2010年中央頒布了“國十條實施細則”，這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”，目的是希望通過這種方式來控制購房的數(shù)量，以控制快速上漲的房價，使得國民能夠買得起房，成得了家。

在“限購令”發(fā)布后，全國各地的房價得到了一定程度的控制，但是由于房價涉及到多

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方利益，使得這一政策在實施的過程中遇到了困難。因為土地出讓收入是政府的主要財政收入之一，在“限購令”的背后必然會影響到政府的收入，在政策頒布到現(xiàn)在的三年時間中，先后有地方政府給“限購令”松綁。溫州房價在連續(xù)兩年的下跌之后，開始松開“限購令”，這一次舟山的松綁讓大家都在猜測，地方政府會不會紛紛效仿做出這樣的決定，畢竟現(xiàn)在各地政府的債務(wù)成了他們發(fā)展的一大障礙。

不管未來國家政策會如何變化，我們都不能妄想單靠“限購令”遏制房價上漲，因為房價的上漲是有多方面原因的，“限購令”只是合理有效的方式之一，要想真正從根本上解決問題，還需要多方努力：

首先，既然頒布這個政策的出發(fā)點是好的，就要保證這個政策的真正落實，堅決打擊有些地方政府鉆政策漏洞的情況，也要堅決打擊有些開發(fā)商在售房過程中幫助購房者繞開“限購令”的行為，這樣才能使得政策真正起到作用，從一定程度上控制房價的快速上漲。同時相關(guān)部門也要加強監(jiān)管，對這種行為可以采取行業(yè)內(nèi)的批評或者罰款等來進行遏制。

其次，政策的頒布和實施可以針對不同的購房群體采取不同的調(diào)控政策，從目前所有的政策來看，買得起房的人還是買得起，買不起房的人還是買不起，所以可以考慮分階層分群體的差異性調(diào)控。針對低收入群體，多建兼租房、保障房；對于中產(chǎn)階層和白領(lǐng)群體，可以根據(jù)購房者的現(xiàn)有住房情況制定不同的限購政策；對于現(xiàn)在擁有多套房的高收入人群，應(yīng)該征收相應(yīng)的稅收，比如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，這樣才能最大程度保證社會的公平。

最后，要想真正解決群眾買房難的問題，要從根本上解決經(jīng)濟發(fā)展的問題，刺激經(jīng)濟提升，支持民營企業(yè)的發(fā)展，讓人們手上有錢，腰包鼓了，對于剛需性質(zhì)的購房需求應(yīng)該還是可以解決的。

雖然現(xiàn)在房產(chǎn)稅的出臺也是對于“限購令”的又一挑戰(zhàn)，不管“限購令”是否會被取消，但是我相信只要政府能夠協(xié)調(diào)好兩者之間的關(guān)系，在政策出臺之前做好相應(yīng)的準備工作，在一定的時間內(nèi)一定可以控制住房價，讓國民看到買房的希望，給大家成就一個家庭的夢想。

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第二篇：哈爾濱2011年房產(chǎn)限購令

哈爾濱市人民政府辦公廳

關(guān)于進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知

哈政辦發(fā)〔2011〕4號

各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各委、辦、局：

為認真貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）精神，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

一、進一步增強做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的緊迫感。住房問題是重要的民生問題，關(guān)系人民群眾的切身利益與社會和諧穩(wěn)定。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理的住房需求，是政府的一項重要職責(zé)。各地區(qū)、各有關(guān)部門要進一步提高認識，增強緊迫感和責(zé)任感，加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把思想和行動統(tǒng)一到國家和省市部署上來，全面貫徹落實各項政策措施，共同做好我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作，努力保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、做好住房價格調(diào)控工作。研究制定并公布2011年我市新建住房價格調(diào)控目標，采取綜合手段合理調(diào)控房價水平。一是增加土地有效供應(yīng)，大力發(fā)展住宅建設(shè)，2011年商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前2年年均實際供應(yīng)量。二是按照國家規(guī)定，進一步完善土地出讓方式，采取“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。三是結(jié)合棚戶區(qū)改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極調(diào)整用地布局，推進建設(shè)重心向中心城區(qū)以外轉(zhuǎn)移，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。四是合理把握供應(yīng)時序，各有關(guān)部門要對中低價位、中小套型普通商品住房項目開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續(xù)，保證項目盡快開工建設(shè)，盡快形成有效供給；要嚴格控制高檔商品住房土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏，加強上市供應(yīng)管理。五是嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售明碼標價制度，監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定時限一次性公布全部批準預(yù)售房源信息，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。嚴厲查處炒買炒賣、囤積房源、哄抬房價的行為。對違規(guī)銷售、擾亂市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責(zé)令限期整改，并記入企業(yè)信用檔案；對拒不整改的，要依法從嚴查處，直至取消經(jīng)營資質(zhì)。

三、合理引導(dǎo)住房需求。按照國家要求，在一定時期內(nèi)實行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進一步完善房屋預(yù)（銷）售管理，采取切實措施，加強市場監(jiān)管，確保住房限購政策落實到位。嚴格執(zhí)行國家關(guān)于差別化住房信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策以及境外機構(gòu)和個人購買住房管理的有關(guān)規(guī)定。

四、加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房42000套。要積極爭取國家對保障性安居工程建設(shè)的資金支持，切實落實保障性住房土地供應(yīng)、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，加快建設(shè)進度，確保完成計劃任務(wù)。進一步加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。努力增加公共租賃住房供應(yīng)，完善體制機制，合理確定租金水平。鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運營中長期貸款。研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房。

五、嚴格住房用地供應(yīng)管理。切實調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，認真落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。在新增建設(shè)用地計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

六、堅持正確的輿論導(dǎo)向。新聞媒體要堅持正確的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費，為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費預(yù)期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

特此通知。

哈爾濱市人民政府辦公廳

二○一一年二月十八日

第三篇：限購令背景

限購令出臺背景

2010年初，我國宏觀經(jīng)濟形勢逐漸向好發(fā)展，房價暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。”新“國十條”出臺不久，4月30日北京出臺了樓市限購令，規(guī)定一個家庭只能新購買一套商品住房，對于限購其它城市應(yīng)者寥寥。隨后幾個月，各地對新“國十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺了系列政策，對樓市實施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺了《對各地進一步貫徹落實國務(wù)院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責(zé)。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責(zé)任?！薄跋拶彙庇忠淮纬霈F(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當(dāng)中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對樓市調(diào)控的決心，并且將問責(zé)對穩(wěn)定房價和住房保障工作不力的省級政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺。

問責(zé)制催生了限購令(2010-10-15 0:13:29)

分類：未分類 標簽：房產(chǎn) 房價 |

限購成當(dāng)下熱詞，也將成為2010樓市調(diào)控經(jīng)典。有資料顯示全國已有8城市出臺了住宅限購令，想信限購令會被更多地方所模仿，因為房價若再上漲的話，將受問責(zé)。所以尤其說限購令是為調(diào)控樓市而出，還不如說是為了不被問責(zé)之無奈！有幾個現(xiàn)象說明限購令屬問責(zé)制催生的。一是凡出臺限購令的地區(qū)，“暫時”兩字總少不了。是不是可這樣理解，為了避過問責(zé)之風(fēng)頭，風(fēng)頭一過就恢復(fù)？其次為經(jīng)濟著想，限購促成觀望免不了，后果就是財政收入、土地賣不出去等，勢必會造成經(jīng)濟數(shù)據(jù)難看。到時只要再鼓勵鼓勵買房，一切問題迎刃而解。

二是同樣一個政策，為何不在全國范圍內(nèi)實行？如果說限購是為了有效遏制“投機或投資”性買房的話，難道沒實行限購令的廣大地方都不存在“投機或投資”性買房現(xiàn)象？所以從以上兩點看，所謂的限購令只是為應(yīng)付問責(zé)而出的。

而隨時間的推移，所謂的“史上最嚴”政策調(diào)控，也就體現(xiàn)在一個“限”字上，因為唯有這樣才不會被問責(zé)。更讓人們可想象的是，若房價再漲的話，想信嚴厲的規(guī)定還會有，或規(guī)定價格、或一律不許再買房。大家都不買房了，房價自然就沒了漲跌，也就符合穩(wěn)定兩字了。上述這點想象并不是沒可能，因為小道說，節(jié)前上海方面曾有過“新開盤只許降不能漲”？

可以預(yù)見的是在接下來所有調(diào)控中，都會圍繞怎樣不被問責(zé)而展開。調(diào)不了房價將調(diào)人的做法，其威懾力是沒人敢怠慢的。至于政策會傷到誰，又傷害了什么，己經(jīng)顧不上這些了。再說了有那一種政府會對所有百姓有利的，所以作為百姓再怎么有怨言，也只能是仰望天空了。

限購令出臺的背景(2010-10-16)

分類：未分類 標簽：搜房博客 |

限購令的出臺頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調(diào)控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開始，以房價的不買賬收場;二是市場化的宏觀調(diào)控政策遲滯不出，譬如傳說中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風(fēng)捉影，公眾漸失信心;三是房價回暖已成不爭的事實，沒譜的房價和蘊蓄的民怨直指民生困境。當(dāng)此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動房價飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。

4月30日北京作為全國首個扔出“限購令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個城市的出臺，然后是二線城市的廈門也出，而10月7日上海發(fā)“海12條”，其中有限購的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺調(diào)控細則，主要內(nèi)容均包括實施限購令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調(diào)控細則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒有想象中嚴厲，不過每個城市的出臺的政策有小的區(qū)別，例如上海比深圳的嚴格，杭州比寧波的嚴厲。不過目前“限購令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”?！跋拶徚睢蔽创蛑羞^高價的七寸，因為這是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進程進行中的中國，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調(diào)控”所證明。一旦市場窺見“限購”背后的真心思，就譬如反反復(fù)復(fù)的房貸政策，最終也只落得個自食其言的下場。1：限購令出臺的歷史背景：

（1）：2007年，由于房地產(chǎn)交易量和交易價格均異常增長，同時通貨膨脹開始爆發(fā)，政府出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，到2008年年中時，終于把房地產(chǎn)這匹脫韁的野馬拉住，可是接下來的全球金融危機，使政府在短短的幾個月后放棄對房地產(chǎn)的調(diào)控，并對房地產(chǎn)加倍扶持，最終雖然經(jīng)濟避免了崩潰，但是房地產(chǎn)價格卻幾乎在2007年高位的基礎(chǔ)上幾乎翻了一倍，眾多社會資金涌進房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的交易量和價格迅速攀升，房地產(chǎn)成了投機資金的天堂，房地產(chǎn)被說成是印鈔機，房地產(chǎn)價格被認為會永遠上漲，（2）：從2009年底開始，政府就開始調(diào)控房地產(chǎn)，但是在各地方政府陽奉陰違的執(zhí)行下，在土地財政的誘惑下，直到2010年底，幾乎所有的政府調(diào)控政策都被化于無形，政策效應(yīng)越來越差，政府信用急劇降低。（3）：眾多實體企業(yè)，包括央企難禁誘惑，紛紛斥巨資進入房地產(chǎn)，實體經(jīng)濟面臨空心化

（4）：通貨膨脹逐步惡化，房地產(chǎn)價格的高漲難辭其咎

（5）：一二線城市的財富效應(yīng)驅(qū)使資金，人員紛紛涌進城市，城市已不堪重負，北京的大堵車表明城市已無法承載更多的人員涌入

（6）：房價物價高漲，導(dǎo)致剛剛就業(yè)的年輕人和低收入群體處境艱難，住房保障極其缺失

（7）：房地產(chǎn)的財富效應(yīng)，使得投機投資資金大量購買多套住房，投機套利，把房價不斷推升到更高位

（8）：銀行瘋狂放貸給房地產(chǎn)行業(yè)，金融安全堪憂

（9）：地方政府瘋狂賣地，瘋狂投資瘋狂拆遷，深深陷入房地產(chǎn)

凡此種種，都使得中央政府不得不暫時凍結(jié)一部分市場交易，迅速冷卻房地產(chǎn)市場的狂熱，出臺包括限購令在內(nèi)諸多調(diào)控政策，其中限購令是最有力度的政策之一，經(jīng)過近一個月的地方政府的推脫懷疑和內(nèi)心掙扎，最終各級省會城市基本都出臺了限購令，限購令的效果開始顯現(xiàn)：

1：限購令的核心是對不符合條件的人限制購買，所以他的第一個效果就是迅速降低了成交量

2：限購令對外來人員實行限購，大大阻止了外來資金和人員進入市場的速度和力度

3：限購令對投機投資需求形成致命打擊，摧毀了他們獲利的鏈條

4：限購令導(dǎo)致的交易量的下降，使開發(fā)商和地方政府會減少投資速度，降低地方政府債務(wù)繼續(xù)大規(guī)模膨脹，減緩了城市規(guī)模擴張的速度

5：限購令部分改變了購房者的心理預(yù)期，使得部分超前購買客戶從容起來，也使得民眾對房價飆漲的預(yù)期有所減弱

6：限購令使得已購房客戶惜售，增加了房地產(chǎn)的價格穩(wěn)定性

7：限購令使得開發(fā)商更加注重剛需客戶，合理定價。

第四篇：房改限購令范文

二）暫時限定居民家庭購房套數(shù)。在本市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)，下同）暫時實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房；不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)購買住房。

本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭持有住房套數(shù)，以新購住房時本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準。新購商品住房時間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時間為準，新購二手住房時間以交易過戶受理時間為準。本實施意見發(fā)布之日前已簽訂住房買賣合同的，須于今年2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。對違反規(guī)定購房的，房管部門不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

限購政策實施期間，購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》（以下簡稱《申報表》，見附件），并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、非本市戶籍居民家庭的納稅證明或社會保險繳納證明等資料（以下統(tǒng)稱證明材料），作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料。購房人提供虛假證明材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。

房管部門要核驗購房人提供的《申報表》和證明材料，查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)。經(jīng)核實不屬于限購對象的，予以通過住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案和辦理權(quán)屬登記手續(xù)。經(jīng)核實購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房管部門應(yīng)當(dāng)正式告知住房買賣合同簽約雙方，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)違反上述限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，由房管部門依法嚴肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案。

第五篇：大連限購令解讀

大連脈點研展部報告

大連“限購令”解讀

在各方的關(guān)注和熱議中，大連“限購令”細則于3月1日出臺。

3月1日晚，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（大政辦[2011]發(fā)22號，以下簡稱《意見》）正式出爐。其中，圍繞保障性住房建設(shè)、土地供應(yīng)管理、差別化稅收和信貸政策、限購政策、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)、落實約談問責(zé)機制等10個方面，出臺新的政策措施，本市限購3套，外地限購2套。

大連版“限購令”細則（要點提?。?/p>

一、限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的條件

暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（夫妻雙方及未成年子女）、能提供在本市繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

大連脈點研展部報告

五、今年將建3.5萬套公共租賃住房

《意見》的著力點是增加有效供給、抑制投機需求，把房價控制在合理水平，實現(xiàn)住有所居的目標。其中，明確要求逐步形成符合大連市實際的保障性住房體系，重點是大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)。

今年將通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，籌集公共租賃住房3.5萬套；加大廉租住房工作力度，通過發(fā)放租金補貼和實物配租方式，對符合條件的申請家庭做到應(yīng)保盡保；加快在建經(jīng)濟適用住房建設(shè)進度，年內(nèi)全部完成分配銷售工作。

六、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)加快

《意見》強調(diào)，要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)工作。并進一步明確了責(zé)任分工。各區(qū)市縣政府、先導(dǎo)區(qū)管委會和市有關(guān)部門要切實承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價的責(zé)任，積極采取有效措施，增加土地有效供應(yīng)，加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。另外，大連市成立了大連市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對落實不到位、工作不得力、計劃目標未完成的，要進行約談，直至追究責(zé)任。

大連脈點研展部報告

? 常規(guī)解讀——新建住房價格控制目標

1、確定的價格控制目標，大連市將確定全年月均新建住房價格環(huán)比的控制目標。對價格明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，采取商品房銷售價格重新備案等方式進行嚴格控制，確保房價控制在合理水平。（備注：大連2月房價11393元/平）

? 常規(guī)解讀——加大保障住房力度

1、今年計劃將建3.5萬套公共租賃住房，（規(guī)定保障住房建筑面積小于60平）供應(yīng)量將達200萬平方米左右。

? 常規(guī)解讀——問責(zé)制導(dǎo)致細則執(zhí)行嚴格性

1、近期宏觀調(diào)控政策加大了問責(zé)制，因此政府執(zhí)行細則時，寧可不做（無作為），也不愿“多做”被問責(zé)。

設(shè)想：

? 深度分析——可購前的“暫定”

1、通過分析大連“限購令”原文，在第一條圈定“可購房群體”有“暫定”兩字，使得政策有了正反兩面的解釋：

1）、利好：如果限購令執(zhí)行期間，房地產(chǎn)打壓過緊，限購令細則既然為“暫定”，因此具有適當(dāng)擴大“可購房群體”的可能性；2）、利空：既然能擴大，也有緊縮的可能，預(yù)計如果國家再出臺“再加緊”任務(wù)，“可購房群體”將進一步嚴格控制。

大連脈點研展部報告

觀點：

1、宏觀調(diào)控初衷，控制購買量，抑制投資、投機行為，尤其抑制購買小戶型產(chǎn)品；

2、大連為東北三省異地臵業(yè)首選，因此限購令將對大連吸引原特性（投資、度假、養(yǎng)老等）外籍客戶購房有一定影響；

3、限購令擁有區(qū)域限定，外地臵業(yè)只需提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，就可異地購房；

4、由于外籍購房者需要提供個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，相關(guān)代辦公司將進一步壯大；

5、本地適婚成年子女、外籍來連工作、高校畢業(yè)生等剛性需求客戶沒有受到限購令影響；

6、售樓處預(yù)售或?qū)⒃黾庸_出售房源價格，房源價格經(jīng)公示后，調(diào)整余地將縮小，加大營銷難度；

7、商業(yè)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品未受限購令影響，相比可購2套住房6成首付相比，商業(yè)的5成首付反而凸顯優(yōu)勢；