第一篇：20110829臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購(gòu) 二三線城市將陸續(xù)加入

臺(tái)州領(lǐng)銜新一輪樓市限購(gòu) 二三線城市將陸續(xù)加入

2011年08月29日00:58中國(guó)證券報(bào)我要評(píng)論(12)字號(hào)：T|T 浙江省臺(tái)州市日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，將對(duì)商品住房實(shí)施限購(gòu)，成為近期首個(gè)被納入限購(gòu)的二三線城市。

據(jù)媒體報(bào)道，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，住建部不會(huì)發(fā)布二三線城市的具體限購(gòu)名單，限購(gòu)政策和措施由各地自行發(fā)布，住建部主要起到督促和出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)的作用。

分析人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間將有不少二三線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將得到遏制。

二三線城市將陸續(xù)加入

根據(jù)臺(tái)州最新出臺(tái)的通知，全市市域范圍內(nèi)的家庭和市域范圍外能提供自購(gòu)房之日起前兩年內(nèi)在該市累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的家庭，可在臺(tái)州市區(qū)購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供購(gòu)房前兩年內(nèi)累計(jì)繳納1年以上個(gè)稅或社保繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房。上述限購(gòu)政策9月1日起施行，政策截止日期并未明確。

分析人士認(rèn)為，根據(jù)住建部先前公布的新增限購(gòu)城市的五條標(biāo)準(zhǔn)，不少二三線城市將在8月底陸續(xù)出臺(tái)類似限購(gòu)政策。

中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，臺(tái)州并不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局進(jìn)行大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市之中，按住建部先前公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)衡量，其房?jī)r(jià)漲幅并不靠前，不少二三線城市房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)或接近臺(tái)州，其中瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理、宜昌、韶關(guān)房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超臺(tái)州。未來(lái)浙江、廣東、江蘇、山東等省甚至可能出現(xiàn)全省地級(jí)市全部限購(gòu)的現(xiàn)象。

房?jī)r(jià)調(diào)整或加劇

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局先前公布的數(shù)據(jù)，7月70個(gè)大中城市中，僅有14個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，一些二三線城市上漲勢(shì)頭明顯。分析人士認(rèn)為，限購(gòu)城市范圍的擴(kuò)大，將有效擠出不合理的投機(jī)性需求，穩(wěn)定二三線城市房?jī)r(jià)。國(guó)泰君安發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)住建部此前的要求，限購(gòu)令未來(lái)將擴(kuò)大至部分二三線城市，但預(yù)計(jì)不會(huì)采用一刀切的方式。開發(fā)商庫(kù)存和資金壓力增大，將使房?jī)r(jià)調(diào)整趨勢(shì)更加確定。中信證券首席地產(chǎn)分析師陳聰認(rèn)為，下半年樓市價(jià)格調(diào)整的范圍將有所擴(kuò)大。上半年的降價(jià)銷售是由周期判斷能力卓越的企業(yè)推動(dòng)的，未來(lái)樓市降價(jià)將是較為全面和廣泛的，一些資金緊張的小公司將加入其中。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆惹俺雠_(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效果已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，與往年的市場(chǎng)旺季表現(xiàn)不同，今年的“金九銀十”可能加速對(duì)樓市“泡沫”的擠壓。

第二篇：二三線城市限購(gòu)信息7-20

1．二三線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó) 漲幅超京滬等一線城市

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個(gè)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過(guò)北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。

分析人士指出，數(shù)據(jù)說(shuō)明調(diào)控還沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。隨著限購(gòu)措施擴(kuò)大至二三線城市，下半年樓市預(yù)計(jì)將進(jìn)一步調(diào)整。

2.二三線城市成調(diào)控重點(diǎn) 下半年樓市調(diào)整有望深入

限購(gòu)效果初步顯現(xiàn)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，限購(gòu)措施最為嚴(yán)厲的北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市，6月份新建商品房?jī)r(jià)格基本保持平穩(wěn)，其中環(huán)比最大漲幅為0.2%，二手房?jī)r(jià)格最大上漲幅度為0.6%。6月份四大城市房?jī)r(jià)同比漲幅僅為3.85%。記者還注意到，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，京滬廣深四大一線城市房?jī)r(jià)漲幅也只有3.2%，明顯低于其他城市5.5%的房?jī)r(jià)平均漲幅。

“目前來(lái)看，限購(gòu)依然是樓市調(diào)控最有效的手段之一。日前召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。未來(lái)一段時(shí)間，實(shí)施限購(gòu)措施的區(qū)域范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大?！敝袊?guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，目前執(zhí)行限購(gòu)的城市超過(guò)40個(gè)，限購(gòu)城市的房地產(chǎn)成交量都明顯萎縮。

“以最先采取限購(gòu)的北京為例，商品房與二手房的交易量都明顯萎縮，北京在實(shí)施限購(gòu)后的成交量中，89.6%為自住的首次置業(yè)，其中本地戶籍購(gòu)房占到

91%，這些數(shù)據(jù)比實(shí)施限購(gòu)前出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。投機(jī)投資需求明顯受到擠壓?！敝性禺a(chǎn)研究報(bào)告說(shuō)。

去年4月份出臺(tái)的“國(guó)十條”明確提出，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施。去年10月，陸續(xù)有20多個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。今年1月出臺(tái)的“國(guó)八條”提出，要擴(kuò)大限購(gòu)范圍、加大限購(gòu)力度，直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市（若不含拉薩共計(jì)35個(gè)城市）和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要在一定時(shí)期實(shí)行限購(gòu)措施，對(duì)本地戶籍家庭擁有2套及以上住房不得再購(gòu)買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當(dāng)?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購(gòu)買住房。

截至目前，已有約40個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)措施，不同城市嚴(yán)厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無(wú)房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社?；蚣{稅證明，是本輪限購(gòu)措施中要求最為嚴(yán)厲的城市。

北京等地的限購(gòu)措施出臺(tái)已有5個(gè)多月，從數(shù)據(jù)中可以看出，限購(gòu)措施給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了明顯變化。即，成交價(jià)格上漲的幅度明顯降低，6月份價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。

另外，商品房庫(kù)存上漲，大部分城市存銷比已經(jīng)接近歷史最高值，一線城市如北京、廣州、深圳近期都出現(xiàn)了知名開發(fā)商推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)樓盤的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，三季度樓市將出現(xiàn)從量跌到價(jià)跌的變化。

新一輪限購(gòu)城市名單正在擬訂

另一方面，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)隨時(shí)可能出現(xiàn)的反彈壓力，特別是部分二三線城市

房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊漲”現(xiàn)象，限購(gòu)等調(diào)控措施仍有進(jìn)一步加碼的必要。

記者了解到，住建部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并將據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市名單。

“確定新一輪限購(gòu)城市名單可能主要看兩個(gè)方面：一是看房?jī)r(jià)同比和環(huán)比上漲數(shù)據(jù)；二是看推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的資金是來(lái)源于本地還是外地?！标愱煞治稣f(shuō)，在他看來(lái)，丹東、烏魯木齊、鄂爾多斯、廊坊等城市都可能進(jìn)入實(shí)施限購(gòu)的行列。

“根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有28個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅超過(guò)5%，與5月份相比，減少2個(gè)。有26個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲幅度連續(xù)3個(gè)月超過(guò)5%，其中約有16個(gè)城市當(dāng)下沒有推行限購(gòu)政策，包括秦皇島、吉林、煙臺(tái)等。”鏈家地

產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，有關(guān)部門擬訂限購(gòu)名單，可能會(huì)參照以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，特別是連續(xù)多個(gè)月房?jī)r(jià)保持較快上漲的城市，未來(lái)出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性很大。

3.限購(gòu)城市名單即將出爐 珠三角或

有更多城市限購(gòu)

新一輪限購(gòu)城市名單即將出爐，珠三角多個(gè)未限購(gòu)城市上半年房?jī)r(jià)破調(diào)控目標(biāo)紅線。昨日傳出消息，與國(guó)務(wù)院要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要執(zhí)行限購(gòu)政策同步，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。

這意味著，不但一線城市限購(gòu)令松綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購(gòu)行列。數(shù)據(jù)顯示，珠三角幾乎所有未限購(gòu)城市都在“樓價(jià)上漲過(guò)快”的范圍，珠海樓價(jià)漲幅甚至超過(guò)四成，珠三角或?qū)⑷嫦拶?gòu)。

上半年珠海房?jī)r(jià)同比漲四成今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購(gòu)，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購(gòu)傳聞后，卻最終沒有限購(gòu)。隨后，大批資金從限購(gòu)的城市流向了非限購(gòu)城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價(jià)暴漲，最高漲幅同比超過(guò)四成。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年中山市一手住宅均價(jià)為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年?yáng)|莞全市住宅簽約均價(jià)達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%。珠海在珠三角的未限購(gòu)城市中樓價(jià)漲幅最高，搜房網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價(jià)12283元/平方米，相比同期上漲超過(guò)四成。

在廣州全市范圍來(lái)看，目前增城、從化兩市仍未納入限購(gòu)范圍，雖然兩市都有相應(yīng)的限價(jià)政策，限價(jià)后增城房?jī)r(jià)更是大跌兩成。不過(guò)，上半年增城8578元/平方米的均價(jià)仍然超過(guò)全年樓價(jià)控制目標(biāo)約一成。也就是說(shuō)，今年下半年增城房?jī)r(jià)還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價(jià)控制目標(biāo)。

今年年初，不少城市制定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為“房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)同期GDP或人均收入增長(zhǎng)水平”，按此標(biāo)準(zhǔn)，多個(gè)珠三角城市都已超越房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)紅線，也許符合“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”的標(biāo)準(zhǔn)。

僅限一線城市難實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)

相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價(jià)漲幅相對(duì)得到一定程度遏制。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日就表示，今年上半年廣州一手房?jī)r(jià)漲幅不到2%，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效。

不過(guò)，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價(jià)漲幅無(wú)疑難以扭轉(zhuǎn)全國(guó)樓價(jià)的飆升。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉就認(rèn)為，促使中央提出二三線城市限購(gòu)的主要原因有三：一是一線城市限購(gòu)導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，由此二三線城市房?jī)r(jià)上漲較快，導(dǎo)致普通購(gòu)房者購(gòu)房壓力越來(lái)越大；二是由于沒有限購(gòu)政策限制，一線城市投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，也助推二三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；最后，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱導(dǎo)致二三線城市房?jī)r(jià)向一線城市房?jī)r(jià)看齊。

據(jù)了解，遴選新一輪限購(gòu)的二三線城市名單，將主要依據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)。對(duì)此同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，單純依靠這兩個(gè)指標(biāo)出臺(tái)限購(gòu)措施，實(shí)際上是“治標(biāo)不治本”，只能說(shuō)從行政角度短期內(nèi)解決個(gè)別二三線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象。

1.目前已限購(gòu)的珠三角城市廣州、深圳、佛山

2.可能面臨限購(gòu)的珠三角城市珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶

3.房?jī)r(jià)破調(diào)控紅線的珠三角城市

珠海 上半年同比上漲超40%

中山 上半年同比上漲17.4%

東莞 上半年同比上漲16.8%

專家說(shuō)法

限購(gòu)令出臺(tái)前，市場(chǎng)可能出現(xiàn)搶購(gòu)

二三線城市房?jī)r(jià)短期或急漲

新快報(bào)訊 記者 陳齊 報(bào)道近年來(lái)，為了避免一線城市市場(chǎng)震蕩帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)大型房企已將發(fā)展觸角伸入二三線城市。二三線城市即將限購(gòu)將對(duì)開發(fā)商的二三線城市發(fā)展戰(zhàn)略帶來(lái)較大影響。

以恒大為例，該公司上半年新開盤33個(gè)項(xiàng)目中，三線城市項(xiàng)目23個(gè)，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項(xiàng)目共計(jì)89個(gè)，分布于中國(guó)49個(gè)城市，其中三線城市33個(gè)，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項(xiàng)目銷售128.1億元，占比30.3%。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，盡管部分二三線城市即將出臺(tái)限購(gòu)令，但是，對(duì)于大型房企而言，它們不僅不會(huì)放緩二三線城市房地產(chǎn)投資的步伐，而且還會(huì)“逆勢(shì)擴(kuò)張”，在樓市相對(duì)低迷期，進(jìn)一步擴(kuò)張和深耕區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，搶占區(qū)域內(nèi)具有購(gòu)房能力同時(shí)具有購(gòu)房資格的人群，提前回籠資金，應(yīng)對(duì)二三線城市的“限購(gòu)令”，最終達(dá)到搶占市場(chǎng)份額的目的。

張宏偉表示，對(duì)于即將出臺(tái)“限購(gòu)令”的二三線城市，新“國(guó)五條”或使二三線城市樓市短期迸發(fā)。這些城市的成交量?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)短期走高或暴漲的市場(chǎng)現(xiàn)象。這和先期一線城市和部分二線城市出臺(tái)“限購(gòu)令”的市場(chǎng)搶購(gòu)現(xiàn)象較為相似，主要也是為了搶在限購(gòu)令出臺(tái)之前進(jìn)行房產(chǎn)交易，以規(guī)避限購(gòu)令出臺(tái)而帶來(lái)的不利影響。

2011-7-20

第三篇：住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)

住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn) 二三線城市樓市限購(gòu)令即將出臺(tái)。

記者16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購(gòu)令靴子落地。

住建部給出的新增限購(gòu)城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：

其一，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；

其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；

其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；

其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。

住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。記者注意到，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，本周四，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購(gòu)依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。限購(gòu)城市本周迎擴(kuò)編 五大標(biāo)準(zhǔn)或圈定30余城

備受關(guān)注的“限購(gòu)令”擴(kuò)軍方案，可能在本周內(nèi)塵埃落定。按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況報(bào)告上交。而是否采取必要措施限購(gòu)，也將包含在這份報(bào)告內(nèi)。但截至目前，官方尚未公布有關(guān)限購(gòu)調(diào)整的任何信息。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉就表示，將有至少30個(gè)城市被納入限購(gòu)行列。張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，位于一線城 2 市周邊的中小城市，如廊坊、昆山、中山、珠海等，很可能被納入限購(gòu)行列。同時(shí)，在外地人需求旺盛的城市中，位于山東沿海、海南等地的旅游城市同樣有可能納入限購(gòu)行列。此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在6月新建商品住宅價(jià)格同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德、遵義等城市或亦在“擴(kuò)限”之列。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已推行“限購(gòu)令”的城市有41個(gè)，其中35個(gè)為省會(huì)城市、直轄市和計(jì)劃單列市。多數(shù)分析認(rèn)為，樓市資金正在從限購(gòu)城市轉(zhuǎn)向未限購(gòu)的二三線城市，并成為推動(dòng)其房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要?jiǎng)恿Α?/p>

住建部發(fā)布國(guó)內(nèi)二三線城市限購(gòu)“五大標(biāo)準(zhǔn)”

今年7月12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，當(dāng)前部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前必須堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

住建部昨日提出，符合5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)條件較多的（即2項(xiàng)以上）城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。

住建部要求，各省（區(qū)、市）對(duì)上半年轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市進(jìn)行約談。已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策；限購(gòu)范圍僅限于城市局部區(qū)域、部分房屋類型等的要盡快調(diào)整，從嚴(yán)執(zhí)行。

5項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

●6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；

●6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；

●1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；

●位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；

●存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

【限購(gòu)范圍】

機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)超30個(gè)城市將限購(gòu)

問：昨日，住建部公布了5條限購(gòu)建議標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)會(huì)有多少城市納入此輪限購(gòu)范圍？

住建部政策研究中心副主任王玨林：該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)分為了5個(gè)具體的方面，而且較為明確，如房?jī)r(jià)漲幅、住房均價(jià)、外地人購(gòu)房比例等方面，都提出了要求。按照該標(biāo)準(zhǔn)，各地都會(huì)很清楚哪些城市需要列入限購(gòu)名單。同時(shí)，住建部公布的是建議標(biāo)準(zhǔn)，限購(gòu)最終是由地方政府來(lái)實(shí)施的，因此住建部也不可能自己來(lái)直接圈定限購(gòu)城市的名單。

鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)：對(duì)照這5條標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)納入限購(gòu)名單的二三線城市超過(guò)30個(gè)。

首先從房?jī)r(jià)漲幅看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，秦皇島、贛州、常德、丹東、煙臺(tái)等13個(gè)二三線城市6月份房?jī)r(jià)同比漲幅5%以上，并且連續(xù)三個(gè)月同比漲幅超過(guò)5%。

從商品住房成交量來(lái)看，秦皇島、哈爾濱、徐州、濟(jì)寧、銀川、濰坊、北海、柳州等17個(gè)城市今年上半年商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

此外，部分位于已限購(gòu)的一線或省會(huì)城市周邊的二三線城市，外地人購(gòu)房比例較高。包括廊坊、保定、揚(yáng)州、惠州、香河、宜昌、鎮(zhèn)江、舟山等19個(gè)城市。

【房?jī)r(jià)走勢(shì)】

限購(gòu)不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)異動(dòng)

問：一旦二三線城市限購(gòu)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？在這些城市實(shí)施限購(gòu)前，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房？

住建部政策研究中心副主任王玨林：這不會(huì)打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，這些城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大起大落。因?yàn)橄拶?gòu)抑制的是投資投機(jī)性需求，對(duì)剛性需求還是支持的。同時(shí)，限購(gòu)前，不會(huì)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。國(guó)務(wù)院在上個(gè)月就已經(jīng)確定了部分二三線城市要限購(gòu)，限購(gòu)不是突然實(shí)行的。另外，買房子也不是買日用品那么簡(jiǎn)單，如果要買的話，也不會(huì)這幾天突擊來(lái)買。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)拢航刂?月，全國(guó)已有41個(gè)大中城市出臺(tái)限購(gòu)政策，加上這次預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市，限購(gòu)城市的總數(shù)將達(dá)到75個(gè)左右。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，已限購(gòu)的39個(gè)城市價(jià)格平均上漲4.23%，較未限購(gòu)城市低0.43%。限購(gòu)政策在二三線城市繼續(xù)深入，將有利于房?jī)r(jià)加速下行。執(zhí)行限購(gòu)政策的三線以上城市達(dá)到75個(gè)。房?jī)r(jià)調(diào)控的疊加作用將顯現(xiàn)。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：最終的限購(gòu)名單預(yù)計(jì)將在8月底前公布，這將壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場(chǎng)反彈。

【北京影響】

北京周邊城市可能納入限購(gòu)

問：“位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的”，也將納入限購(gòu)范圍。此政策對(duì)北京有何影響？

北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志：從昨天公布的標(biāo)準(zhǔn)看，北京周邊的廊坊等城市，很有可能進(jìn)入了限購(gòu)的范圍。不過(guò)，即便周邊城市實(shí)施限購(gòu)，對(duì)北京樓市也不會(huì)有影響。目前北京周邊城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)較高，北京居民在周邊城市買房如果是投資性的，已經(jīng)沒有太多的價(jià)值，因此這方面不會(huì)有明顯影響。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉：根據(jù)估算，北京周邊城市中，外地人購(gòu)房比例最高的是燕郊，達(dá)6-8成；廊坊約3-4成；固安和涿州約2-3成。這些城市應(yīng)該都符合昨天公布的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。目前燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米8000元到1萬(wàn)元。

由于這些城市很大一部分依賴于外地人的購(gòu)房需求，一旦實(shí)施限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而降。但對(duì)北京的影響不大，可能影響北京的一些郊區(qū)縣。比如燕郊房?jī)r(jià)降了，會(huì)反作用于較近的通州。(新京報(bào))

二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)出爐

16日獨(dú)家獲悉，住建部已經(jīng)下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并給出限購(gòu)五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部已經(jīng)在督促地方政府，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購(gòu)令靴子落地。

住建部給出的新增限購(gòu)城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：其一，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，處于房?jī)r(jià)漲幅前列的城市；其二，將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；其三，今年上半年成交量同比增幅較高的城市；其四，位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地人購(gòu)房比例較高的城市；其五，群眾對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)。

記者注意到，這五大標(biāo)準(zhǔn)為二三線城市限購(gòu)指明方向，均有很強(qiáng)的操作性。僅第一條，至少就有10個(gè)城市名列其中。值得一提的是，本周四，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺(tái)限購(gòu)政策。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%，而限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，限購(gòu)依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，二三線城市限購(gòu)令若在8月底前出臺(tái)，首先會(huì)壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”反彈，隨后二三線城市也將會(huì)步一線城市“量?jī)r(jià)齊跌”的后塵。

第四篇：城鎮(zhèn)化催生樓市新機(jī)遇 對(duì)二三線城市影響大

城鎮(zhèn)化催生樓市新機(jī)遇 對(duì)二三線城市影響大

全澤超

2013-2-4 14:03:20來(lái)源：《南方日?qǐng)?bào)》2013年01月31日

日歷翻開2013年，新的一年到來(lái)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，忐忑的2012年已安然度過(guò)，2013年一切呈現(xiàn)新的氣象，給購(gòu)房者帶來(lái)了新的期待和展望。

2013年的樓市充滿了新鮮的氣息，充滿了樂觀向上的正能量。其中，最讓樓市振奮不已的正能量，莫過(guò)于去年年末政府著力推進(jìn)“城鎮(zhèn)化”建設(shè)相關(guān)信息的集中釋放。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委規(guī)劃推算，城鎮(zhèn)化在未來(lái)10年可拉動(dòng)40萬(wàn)億元人民幣投資。市場(chǎng)分析預(yù)計(jì)，屆時(shí)樓市將在這一大蛋糕中分到一杯羹。

城鎮(zhèn)化將成為拉動(dòng)內(nèi)需的主力之一

說(shuō)到城鎮(zhèn)化，市民都不會(huì)陌生。這并不是一個(gè)新詞匯。今年初，城鎮(zhèn)化在樓市業(yè)界內(nèi)被頻繁提起，一時(shí)間成為業(yè)內(nèi)一個(gè)熱門的詞。

原因在于對(duì)政策極其敏感的樓市從政府釋放信息中得知，今年的經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)之一將是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。其實(shí)不止今年，從各方面信息中得知，在未來(lái)的幾十年內(nèi)，中國(guó)都將著力推進(jìn)城鎮(zhèn)化。

黨的十八大的報(bào)告就多次提到城鎮(zhèn)化。有媒體注意到，在十八大報(bào)告中，單單提及“城鎮(zhèn)化”一詞就有七次之多。其中，十八大報(bào)告將城鎮(zhèn)化從局限“區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”一隅，上升至全面建成小康社會(huì)載體。

不止是十八大，去年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在對(duì)2013年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)的部署中提出，“城鎮(zhèn)化是我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在”。據(jù)悉，由國(guó)家發(fā)改委主導(dǎo)的《促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃(2011-2020年)》初稿已編制完成。

城鎮(zhèn)化之所以得到重視，是因?yàn)樗c工業(yè)化、信息化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化是“四位一體”，相輔相成，密不可分，城鎮(zhèn)化同樣是目前克服經(jīng)濟(jì)下滑、拉升國(guó)內(nèi)消費(fèi)的最好推手。而目前中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平仍低于世界平均水平。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，未來(lái)10年中國(guó)城鎮(zhèn)化水平將升至60%。

大量剛需或?qū)⑨尫?/p>

政府密集地表態(tài)加快城鎮(zhèn)化建設(shè)，這給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了充分的遐想。盡管政府推進(jìn)城鎮(zhèn)化的構(gòu)想與房地產(chǎn)毫不相關(guān)，但城鎮(zhèn)化涉及基建和住房，無(wú)疑，房地產(chǎn)行業(yè)意外地成為了最大的受益者之一。

城鎮(zhèn)化的進(jìn)程給樓市帶來(lái)了兩個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處：其一，讓城市人口增加并且聚集，增加了潛在的購(gòu)房人數(shù)；其二，增加了城市的區(qū)域面積，為樓市提供了更多的可開發(fā)地塊。

新的城市居民不存在限購(gòu)的問題，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力達(dá)到一定水平后，他們將成為主力剛需置業(yè)者。而需求加大并不代表會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的飆升。城鎮(zhèn)化帶來(lái)的城市可開發(fā)土地面積的增加可以讓地方政府賴以生存的“土地財(cái)政”有更多的資源選擇，不至于“惜地如金”，從而減少目前占房地產(chǎn)成本中極高比例的土地成本，從而

間接地降低房?jī)r(jià)?？梢?，對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商而言，城鎮(zhèn)化都不失為一個(gè)好消息。

城鎮(zhèn)化帶來(lái)購(gòu)房需求這一效應(yīng)最為明顯。“十二五”規(guī)劃中提出了要提高城鎮(zhèn)化率4個(gè)百分點(diǎn)的目標(biāo)。目前，中國(guó)有13億人口，城鎮(zhèn)化率每提高1個(gè)百分點(diǎn)，就有1300萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口，從這個(gè)角度看，未來(lái)每年將有1000多萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，巨大的住房需求，將成為重要支撐。

研究認(rèn)為，未來(lái)10年我國(guó)新增城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4億左右，按較低口徑保守估計(jì)，即農(nóng)民工市民化以人均10萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資計(jì)算，能夠增加40萬(wàn)億元的投資需求。當(dāng)然，這40萬(wàn)億不可能為房地產(chǎn)行業(yè)所獨(dú)有。但作為城鎮(zhèn)化的主導(dǎo)力量之一，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑可以從中分到一杯羹。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院去年12月發(fā)布的《未來(lái)十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告顯示，城鎮(zhèn)化進(jìn)程強(qiáng)力推動(dòng)首次置業(yè)等剛性需求。未來(lái)十年，我國(guó)城市化率將以年均1.1個(gè)百分點(diǎn)的速度提升，每年新增城鎮(zhèn)人口約為1700萬(wàn)人，以人均30平方米住房面積計(jì)算，新增住房需求將超過(guò)50億平方米，再考慮租賃住房人群購(gòu)房，首次置業(yè)需求共計(jì)約為81.9億平方米，占總需求比重達(dá)52%，剛需將繼續(xù)成為市場(chǎng)主流。

處于全國(guó)大環(huán)境中，江門樓市也備受感染，充滿了正能量。廣州美吉地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理湯建軍對(duì)本地樓市的前景十分看好，“城鎮(zhèn)化必然會(huì)帶來(lái)大量的需求”。他說(shuō)。

對(duì)二三線城市影響大

作為三線城市的江門，能在城鎮(zhèn)化這場(chǎng)盛宴中得到什么？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江門有足夠的理由樂觀。因?yàn)楦鶕?jù)城鎮(zhèn)化布局的發(fā)展思路和要求，以及城鎮(zhèn)化布局的特點(diǎn)，城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，尤其是二三線城市的開發(fā)。

城鎮(zhèn)化對(duì)二三線城市的積極影響并非停留在理論層面。此前，恒大、萬(wàn)科等房企巨頭就已經(jīng)嗅到了先機(jī)。

說(shuō)起恒大，很多江門市民都會(huì)想起去年熱賣的項(xiàng)目恒大泉都，這是恒大布局三線城市的例證之一。實(shí)際上，2013年恒大集團(tuán)計(jì)劃推出50個(gè)項(xiàng)目中，絕大部分位于潛力巨大的三線城市。而恒大去年全年923億元銷售額之中，有超過(guò)98%受惠于非一線城市項(xiàng)目的銷售，仍然以三線城市占大多數(shù)。

萬(wàn)科地產(chǎn)在布局二三線城市方面也不甘人后。從2012年第三季度開始，新增的土地項(xiàng)目至少有23個(gè)，規(guī)劃建筑面積約為376萬(wàn)平方米，而這些新增項(xiàng)目也大多位于二三線城市，如徐州、貴陽(yáng)、莆田等。有報(bào)道稱，萬(wàn)科地產(chǎn)將要進(jìn)入江門市場(chǎng)，聯(lián)系到萬(wàn)科在城鎮(zhèn)化大潮中的戰(zhàn)略布局也不足為奇了。

事實(shí)上，不僅是恒大、萬(wàn)科，房地產(chǎn)商們?cè)缫衙闇?zhǔn)了城鎮(zhèn)化過(guò)程中三線城市這一塊肥肉，僅從江門的市場(chǎng)情況來(lái)看便可窺一斑。從去年下半年到今年初，江門樓市貴賓連連，先后迎來(lái)了保利地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)等房地產(chǎn)大鱷。保利地產(chǎn)更是野心不小，擬投入百億在江門的濱江新區(qū)打造一個(gè)城市綜合體，相當(dāng)于再建一個(gè)城市中心。

二三線城市的城鎮(zhèn)化水平更低，具有更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一輪發(fā)展機(jī)遇主要屬于二三線城市。這些城市剛需劇烈釋放，具有巨大的房地產(chǎn)發(fā)

展?jié)摿Α?/p>

《未來(lái)十年(2011-2020)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望》報(bào)告也支持這種觀點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，位于大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市可能面臨新的發(fā)展機(jī)遇，新增城鎮(zhèn)人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)給這些城市帶來(lái)市場(chǎng)需求。

從房產(chǎn)巨頭紛紛搶灘江門來(lái)看，江門無(wú)疑是未來(lái)城鎮(zhèn)化浪潮中一個(gè)重要的戰(zhàn)場(chǎng)。巨頭進(jìn)駐不僅給江門帶來(lái)高品質(zhì)的樓盤，而且加快了行業(yè)結(jié)構(gòu)的洗牌，促進(jìn)江門樓市的健康發(fā)展。2013年開年，市民充分感受到了城鎮(zhèn)化給江門樓市帶來(lái)的正能量。江門樓市在2013有何精彩的表現(xiàn)？且拭目以待。

第五篇：部分二三線城市限購(gòu)疲態(tài)漸顯 土地財(cái)政待打破

部分二三線城市限購(gòu)“疲態(tài)”漸顯 土地財(cái)政待打破

臨近年底，部分二三線城市樓市調(diào)控也走到一個(gè)微妙時(shí)點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前來(lái)看，一些二三線城市在限購(gòu)政策落實(shí)方面“疲態(tài)”漸顯，或試圖放松限購(gòu)令，或期待限購(gòu)令自動(dòng)到期作廢。截至記者發(fā)稿時(shí)止，多個(gè)限購(gòu)令將到期的城市未就限購(gòu)令走向表態(tài)。

限購(gòu)令走向懸而未決

石家莊市的限購(gòu)令將于今年12月31日到期，與石家莊情況相同的還有廈門、青島、?？诘?個(gè)城市。石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購(gòu)令取消還是延期，取決于國(guó)家是否出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控要求，市政府屆時(shí)再做相應(yīng)的決定。目前，8個(gè)限購(gòu)即將到期城市中還沒有一個(gè)主動(dòng)表示將延長(zhǎng)限購(gòu)令。

事實(shí)上，部分二三線城市對(duì)于限購(gòu)一直顯露出曖昧的態(tài)度。從佛山市試圖松綁限購(gòu)令被緊急叫停，到中山市11月10日出臺(tái)12月31日到期的“無(wú)誠(chéng)意限價(jià)令”，地方政府的調(diào)控力度一直受購(gòu)房人的質(zhì)疑。雖然今年7月監(jiān)管層要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施，但目前來(lái)看真正出臺(tái)了限購(gòu)措施的二三線城市并不多。惠州、岳陽(yáng)等限購(gòu)呼聲強(qiáng)烈的城市，至今也未出臺(tái)任何調(diào)控措施。

而一些已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)措施的二三線城市，限購(gòu)令執(zhí)行得較為寬松。以沈陽(yáng)為例，雖然沈陽(yáng)市政府宣布在二環(huán)內(nèi)實(shí)施限購(gòu)，但有沈陽(yáng)二環(huán)內(nèi)樓盤的銷售人員表示，外地購(gòu)房者繳納一定的費(fèi)用就能獲得一份可以用來(lái)購(gòu)房的納稅或社保證明。沈陽(yáng)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士曾向中國(guó)證券報(bào)記者表示，如果二三線限購(gòu)城市的范圍擴(kuò)大，沈陽(yáng)很可能對(duì)現(xiàn)有的限購(gòu)令進(jìn)行升級(jí)。但時(shí)至今日，沈陽(yáng)限購(gòu)令一直沒有“升級(jí)”跡象。

土地財(cái)政亟待打破

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于地方政府收入較多依仗土地財(cái)政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。

不過(guò)，也有分析人士指出，由于此輪調(diào)控不斷深入，一些導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的結(jié)構(gòu)性因素有望解除。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海濱認(rèn)為，此次調(diào)控的“深度”前所未有，應(yīng)該用更加寬廣的視角觀察此輪調(diào)控中采取的措施。同時(shí)，央行10月金融數(shù)據(jù)顯示，廣義貨幣M2的增速已經(jīng)有所下降，這表明推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素也得到抑制。

王海濱認(rèn)為，房?jī)r(jià)不能打開更大下行空間的原因之一是部分開發(fā)商幻想在前幾年積累的資金耗盡之前政策轉(zhuǎn)向。但此輪調(diào)控一直都在朝著解除地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴努力，無(wú)論是試點(diǎn)地方政府自行發(fā)債，還是營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案公布，抑或資源稅改革，都是為地方政府開辟其他收入來(lái)源的重要嘗試。只有當(dāng)?shù)胤秸辉倭魬偻恋爻鲎屖杖胫畷r(shí)，房?jī)r(jià)才能真正打開下行空間。