第一篇：北京租房安全省心全攻略 找到適合你的那一款房子

北京租房安全省心全攻略 找到適合你的那一款房子

分享到:【導語】：根據(jù)北京市統(tǒng)計部門的相關(guān)數(shù)據(jù)，近4年來，北京市青年人口數(shù)量持續(xù)增長，增加的主要是外地來京人員，意味著未來數(shù)年內(nèi)北京住房市場將保持旺盛需求，而高房價、高房租嚴重影響了青年人的生活狀況，市場出現(xiàn)一屋難求的現(xiàn)象。同時，租房市場亂象頻出，管理不夠規(guī)范，也是造成青年“住房困難”的重要因素。

近日，西二旗一處房車營地幾乎變成了“居住小區(qū)”的消息，迅速引起強烈社會反響。這個被稱作“房車營地”的地方，只要交12萬元一輛的費用和1000多元一年的土地租金，就可以長期在房車里居住。然而，住戶們本以為可以安心住上20年，卻突然被告知房車營地成了違建，他們需要限期搬離，目前，住戶們?nèi)匀辉诘却齾f(xié)商安置的結(jié)果。

比起高達幾百萬的商品房，花12萬在北京安家確實很誘人。即使是住在冬冷夏熱的房車里，即使是簽一份長租合同，也有很多人愿意嘗試。北漂們在北京生活，就意味著要支付高昂的居住成本，還會在租房的道路上遇到重重險阻。

根據(jù)北京市統(tǒng)計部門的相關(guān)數(shù)據(jù)，近4年來，北京市青年人口數(shù)量持續(xù)增長，增加的主要是外地來京人員，意味著未來數(shù)年內(nèi)北京住房市場將保持旺盛需求，而高房價、高房租嚴重影響了青年人的生活狀況，市場出現(xiàn)一屋難求的現(xiàn)象。同時，租房市場亂象頻出，管理不夠規(guī)范，也是造成青年“住房困難”的重要因素。

那么我們該如何找到一些比較安全、省心的租房方式呢? 了解房租行情 選好租房區(qū)域

以精裝修的兩居室為例，來自我愛我家的10月份的數(shù)據(jù)顯示，國貿(mào)、大望路等東三四環(huán)區(qū)域平均每套房的月租金價格在1萬元左右，呼家樓區(qū)域也在4500元/套左右;北三四環(huán)之間的惠新、花園路、安貞西等區(qū)域的月租金價格在5000-6000元/套左右;西三四環(huán)間的萬壽路、定慧寺、六里橋等區(qū)域的月租金價格在4500-5500元/套左右，南三四環(huán)間的宋家莊、角門等區(qū)域則在4000元/套左右。

南城具有價格優(yōu)勢

四五環(huán)間也是南城的租金價格相對較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環(huán)間的四惠、青年路區(qū)域價格在5500-6000元/套左右;北四五環(huán)間的亞運村、大屯區(qū)域價格在5000-6000元/套左右;西四五環(huán)間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區(qū)域價格在4000-4500元/套左右;而南四五環(huán)間的舊宮、南苑等區(qū)域的租金價格則僅有3000元/套左右。

目前北京的南部地區(qū)，尤其是豐臺區(qū)的不少區(qū)域租金價格相比北京的其他三個方向是較低的。這主要是因為南城經(jīng)濟發(fā)展的成熟度相比北京其他三個方向略有不足，其房地產(chǎn)開發(fā)，教育、醫(yī)療、購物等相關(guān)配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個方向，所以租金價格整體也相對較低。

不過，隨著開發(fā)的日漸完善、交通的日趨方便，南城部分區(qū)域的租金價格也在逐步上升。安居客、58同城、趕集網(wǎng)統(tǒng)計顯示，往更南方向，進入大興區(qū)域，南五環(huán)附近的西紅門區(qū)域的租金價格就達到了4000元/套左右，而北五環(huán)附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五環(huán)外租賃價格更低

整體來看，北京目前租賃價格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。例如，北五環(huán)外的天通苑，10月租金均價在3300元/套左右。東五環(huán)外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關(guān)環(huán)島基本都在3000-3500元/套之間。當然，交通方便、周圍配套更好的區(qū)域價格則會更高，如有著長楹天街的常營區(qū)域價格就達到了4500元/套左右。

目前來看，由于地鐵發(fā)展較早，小區(qū)更成熟，北京五環(huán)外的租賃區(qū)域更多集中在北部、東部。隨著地鐵房山線、大興線的開通和房山、大興區(qū)域規(guī)劃、開發(fā)的逐步完善，南部大興、房山區(qū)域的租賃市場也在擴大，這些新興區(qū)域的租賃性價比相比五環(huán)內(nèi)的很多區(qū)域反而更高。相比而言，五環(huán)外區(qū)域的租賃市場，北京西部發(fā)展反而不如南部。

了解租房方式 O2O長租公寓是青年人的好選擇

初次創(chuàng)北京的年輕人多數(shù)都因為租房被中介“坑”過。根據(jù)《北京青年人才住房狀況調(diào)研報告》顯示，租房居住比例達52.20%，而在調(diào)研中僅有26.31%表示在租房過程中未遇到權(quán)益受損問題。一些中介發(fā)布假消息“釣”租客，也會用“房托兒“假冒房主騙取中介費，巧設圈套收取各種管理費，眾多租賃貓膩使得青年租房者很難找到合適的居所，浪費精力的同時也損失錢財。

80,90后步入社會成為潮流文化的主力，他們對于居住、餐飲、文化的個性化、高品質(zhì)需求，也正深刻的影響著社會各行各業(yè)的發(fā)展。以租房為例，這些“新青年”更加強調(diào)生活質(zhì)量，強調(diào)個性化、懶人化和社交化，強調(diào)社區(qū)的娛樂和文化的氛圍，這些都是一般出租屋不能滿足的，而長租公寓正是基于這些痛點，成功切入這片尚且空曠的藍海。長租公寓是租賃市場中一個新興力量，也是房產(chǎn)市場發(fā)展的一個新趨勢。

長租公寓是一些大型的房產(chǎn)商直接將房子買下進行統(tǒng)一的裝修，包括給房間配齊基礎設施、家用電器及相應的網(wǎng)絡配套，進而進行出租。公寓負責人還定期的組織社交活動，比如一些大型的交流會，讓“新青年”能很好的融入集體，從而產(chǎn)生對環(huán)境的認同感。現(xiàn)在很多長租公寓招租都有著不成文的要求，不愛社交的不招，超過一定年齡的不招，這恰恰給年輕人創(chuàng)造了各種各樣的機會，讓他們能在工作之余享受生活的樂趣。

雖然長租公寓的租金相對于一些普通的出租房租金略高一些，但是長租公寓大都采用酒店管理模式，比如進行定期的清潔和在線人工服務，對于那些在一二線城市生活工作的年輕人來說，他們很少有時間進行整理家務，或者如果房屋配置損壞，他們也不知如何去維修，而長租公寓恰恰能夠針對這類狀況進行處理。

“北上廣深”及一些相關(guān)的熱點二線城市的住宅樓價格居高不下，加上很多年輕人比較注重“家”的感覺，長租公寓越來越火熱，試想如果結(jié)束一天的忙碌回到家中，映入眼簾的是整潔的環(huán)境和朋友親切的問候，這無疑會讓人們感受到溫暖的氛圍。

問題 如何做好管理和服務是挑戰(zhàn)

雖然長租公寓的出現(xiàn)讓許多新青年們眼前一亮，但在實際租住的過程中還是會遇到一些問題。比如實際的房間陳設與網(wǎng)頁上光鮮亮麗的圖片還有差別，比周邊房源高出10%左右的房租以及需要額外支付的服務費會讓一些收入較低的人望而卻步，此外，對于房東、合租人的管理不到位也會嚴重影響租戶的居住體驗。

曾經(jīng)，一篇YOU+公寓北京門店的質(zhì)疑文章刷爆朋友圈。內(nèi)容大致是質(zhì)疑YOU+公寓在北京高昂的價格且公寓面積很小，并對提供的服務提出投訴。文章稱“YOU+最大的創(chuàng)新點就在于把學生公寓以一間六七千的價格租出去”?？梢姡m然長租公寓的理念打動了年輕人，但在租客入住之后，服務和管理才是更大的挑戰(zhàn)。

近日，在北京出讓的四幅地塊中，住宅部分100%均由竟得企業(yè)持有，做成長租公寓產(chǎn)品。這種100%持有住宅，開發(fā)商靠長期租賃回收現(xiàn)金的業(yè)務模式正在成為開發(fā)商布局的重點。

推薦 活躍在北京的這些長租公寓

自如友家

自如友家為鏈家旗下O2O租房的長租公寓品牌，2016年5月拆分獨立發(fā)展，全名為北京自如資產(chǎn)管理有限公司。其所有房屋均經(jīng)過專業(yè)設計，實施統(tǒng)一裝修，家具家電配備等，還提供租后維修及雙周保潔及管家服務等。且通過O2O模式重組租房市場格局，省去傳統(tǒng)租房復雜的環(huán)節(jié)，實現(xiàn)租房、服務、社區(qū)的O2O閉環(huán)。目前在北京、上海、深圳開有分公司，管理房源約20萬間。

小編點評：發(fā)展較早的長租公寓品牌，經(jīng)驗豐富，房源選擇眾多，價格也比較容易被青年人接受。

自如寓

2011年自如在北京創(chuàng)立，已經(jīng)成為北京市場上最大的高品質(zhì)租房品牌，有超過80000名自如客入住自如。自如的出現(xiàn)徹底改變及提升了北京的租房市場，不僅提供高品質(zhì)的居住環(huán)境，而且通過自如網(wǎng)的建立，實現(xiàn)了租房市場的O2O。目前自如寓在北京擁有六個公寓基地，酒仙橋?qū)⒏珗@自如寓、亞運村15自如寓、西直門梧桐自如寓、歡樂谷7號工場自如寓、望京陽光自如寓和上地凌云自如寓。

小編點評：單獨管理的公寓，管理更加正規(guī)，官網(wǎng)還有針對房客投訴的處理公示，公開透明。

YOU+國際青年公寓

YOU+國際青年公寓是一家面向城市青年白領(lǐng)的品牌公寓，成立于2010年1月，起步于廣州，創(chuàng)始人劉洋。致力于打造一個面向現(xiàn)代都市青年的連鎖社區(qū)，為青年人及創(chuàng)業(yè)者提供一個住房、工作、休閑、娛樂一體式服務的青年社區(qū)。至今已遍及北京、上海、廣州、深圳、福州、成都、天津、杭州8個城市。YOU+已經(jīng)在上海推出首個短租公寓的試點項目，且收到不錯的反響。今年7月YOU+和花樣年地產(chǎn)合作，在南京開展新市場。這次YOU+的項目開展將為青年創(chuàng)業(yè)打造一個共創(chuàng)、共享、共贏的生活及創(chuàng)業(yè)空間。

小編點評：雷軍僅用5分鐘就做出了投資YOU+的決定，主張給青年人提供豐富的公共空間。

魔方公寓

魔方公寓成立于2010年8月，創(chuàng)始人葛嵐，魔方公寓是一家面向都市白領(lǐng)的O2O服務式公寓連鎖品牌。致力于通過打造以公寓為核心的生活服務平臺，為都市白領(lǐng)提供長期獨立居住的解決方案。目前業(yè)務覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢等大中型城市。今年5月在獲得華平1.4億美元的融資后，魔方將啟動“公寓+”的戰(zhàn)略，推出“門對門”的生活、工作新模式。魔方公寓將全面打開店面加盟的模式，加快店面數(shù)量的增加速度，計劃在三年內(nèi)新門店在已有90家直營店基礎上增加800家。

小編點評：平易近人的公寓，現(xiàn)在還推出了針對企業(yè)員工的宿舍公寓，價格更加劃算。

新派公寓CYPA Life 新派公寓CYPALife成立于2012年5月，創(chuàng)始人王戈宏，隸屬于新派之寓(北京)投資管理有限公司，致力于成為投資和管理連鎖公寓酒店，為都市白領(lǐng)打造生活化、個性化、品質(zhì)化的居住社區(qū)，及Lifestyle(新生活生活方式)、Home(新的家)、Community(年輕人的社區(qū))的居住理念。今年3月新派公寓在獲得美國WeWork融資后宣布將與華住集團聯(lián)手打造中國版的WeLive，將會在Work+Live+Play的模式上進行嘗試。

小編點評：北京兩處公寓分別位于王府井和CBD黃金地段，房租較高，比較適合在繁華區(qū)工作的高級白領(lǐng)。

文章綜合：京華時報、北京日報等