第一篇：質檢辦公樓

質檢辦公樓、綜合服務樓消防設計說明

1、消防設計依據：

<<建筑設計防火規(guī)范>>GB 50016-2006 <<建筑滅火器配置設計規(guī)范>>GB 50140-2005

2、消防給水系統(tǒng)：

2.1本建筑為辦公樓、綜合服務樓，耐火等級為二級,V≈14300M^3，設置消室內消火栓系統(tǒng)。

2.2室內消火栓給水系統(tǒng)用水量為 15L/s，十分鐘消防水廠區(qū)統(tǒng)一設置，室內消防水接自廠區(qū)室外消防給水管網?；馂难永m(xù)時間為2h。室外消防水量為：20L/S。室外消火栓待室外給水管網設計時統(tǒng)一布置。

2.3消火栓安裝：室內消火栓箱均為鋁合金,盡量暗裝，消火栓栓口的直徑均為DN65，水槍噴嘴的口徑均為?19,水龍帶為麻質內襯膠，其長度為25M。每只消火栓箱內均配消防按鈕。消火栓箱:800x650x240mm，消火栓型號: SN65。安裝詳見04S202第5頁。丁型單栓室內消火栓箱。消火栓支管管徑為 DN65，標高為距地面0.60m~0.95m。2.4閥門均采用蝶閥或閘閥。閥門壓力等級為 1.0MPa。2.5管材及接口：采用內外壁熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。

2.6消火栓管道試驗壓力為 1.0MPa，穩(wěn)壓30min,目測管網無滲漏和無變形, 且壓力降不應大于0.05MPa為合格。

2.7管道安裝：

2.7.1管道穿越建筑物樓板、墻壁、基礎時應予留孔洞并加保護套管。管道安裝完畢后均用水泥砂漿填塞，做到不滲漏。

2.7.2給水立管安裝管卡時，應每層設置一個。

2.7.3鋼管水平安裝時支架或吊架間距不得大于下述規(guī)定：DN65，支架最大間距6.0m；DN100，支架最大間距6.5m；DN150，支架最大間距8.0m。2.8管道保溫，防腐

2.8.1屋面明裝消防，給水管道需要做保溫，保溫厚度為30mm，保溫材料采用橡塑海綿（不燃型），外包加筋鋁箔保護層，保溫做法參見國標03S401。

2.8.2埋地鋼管先除銹，后刷冷底子油一道，再三油二布(三道熱瀝青間隔二道玻璃布)防腐。明裝消防給水管管道表面除污后，刷兩道紅丹兩道銀粉漆。

3、滅火器配置：

3.1 本工程屬中危險級，A類火災，經計算最大設置點的滅火級別為2.45A，設計均采用3Kg磷酸銨鹽干粉滅火器(2A/具),每點2具(每點4A)。

3.2 滅火器應置于消防柜或專用的滅火器保護箱內，不得妨礙取用。滅火器頂部離地面高度應小于1.5m。底部離地面高度不宜小于0.08m。

3.3 滅火器應定期檢查，更換失效的滅火劑。

第二篇：辦公樓設計說明

辦公樓設計說明

通過辦公樓建筑施工圖的設計，讓學生進一步了解一般民用建筑設計原理和方法，掌握建筑施工圖設計的技能，培養(yǎng)學生綜合運用設計原理去分析問題、解決問題的綜合能力。具體內容如下：

1.總平面布置應合理布局、功能分區(qū)明確、節(jié)約用地、交通組織順暢，并應滿足當地城市規(guī)劃行政主管部門的有關規(guī)定和指標。

2.辦公建筑應根據使用性質、建設規(guī)模與標準的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務用房和設備用房等組成。3結構形式采用框架結構。

4.本建筑耐火等級為二級，設置至少兩個安全出口及兩部疏散樓梯，其中1個安全出口設計為無障礙出入口，疏散樓梯采用封閉樓梯間且通至屋頂。

5.門洞口寬度不應小于1.00m，高度不應小于2.10m；機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應采取防盜措施，室內宜設防盜報警裝置。

6.辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于2.70m；

7.普通辦公室每人使用面積不應小于4m2，單間辦公室凈面積不應小于10m2。8.中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60 m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80 m2，無會議桌的不應小于0.80 m2。

第三篇：辦公樓設計任務書.

設計任務書

（一）、項目概況

酒店部分建筑面積約22782M2，其中地上十八層，地下一層。目前項目已竣工驗收。

（二）、設計功能要求（包括但不僅限于）： 1.公共區(qū)域 1.1 主入口及雨棚

1.2 酒店大堂（包括接待區(qū)、行李房、休息區(qū)等）1.3 多功能廳 1.4 會議室 1.5 商務中心 1.6 廚房 1.7 餐廳 1.8 兒童游戲室 1.9 娛樂休閑室 1.10公共過道 1.11 影音室

1.12 健身房（約150M2并附帶瑜伽房）1.13 男女更衣室 1.14 淋浴、桑拿房

1.15 露天游泳池（裙樓屋面）1.16 公共衛(wèi)生間（所有樓層）1.17 電梯廳及電梯轎廂（所有樓層）1.18后勤區(qū)域 2.客房層 2.1 單身公寓 2.2 一居室 2.3 兩居室 2.4 三居室 2.5 其他房型 2.6 布草間

3.359.001.08 軟件園服務配套用房(6號樓)3層 鋼混 1：30011.705.303.70T33.013.601.2010.311.032.002.201.0382.513.940.90T2梯0.604.855.053.60W18.40T1梯4.004.8710.20梯4.235.103.00 軟件園服務配套用房(6號樓)4層 鋼混 1：30011.705.303.70T33.013.601.2010.311.032.002.201.032.5813.940.90T2梯3.359.00衛(wèi)生間1.3859.02.27.80215.473.621.001.203.403.334.70

0144.8622.50面積計算：01=1002.907[S]=1318.320T1=55.972S=1318.320T2=170.850T3=15.701W1=56.281外半墻=16.609分攤說明：W1由1-7層攤;T1,T2由2-18層攤;T3由2-4層攤;外半墻由整幢攤（含單列）2.40

0.604.855.053.60W18.401.43T1梯 4.005.473.2010.20 5層 鋼混 1：30020.704.233.601.201.032.002.201.032.5813.94衛(wèi)生間1.3859.02.27.8021

5.473.621.00040122.50面積計算：01=958.497S=1257.910T1=55.970T2=170.847W1=56.281外半墻=16.316[S]=1257.911分攤說明：W1由1-7層攤;T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）2.409.30

T2梯3.359.001.203.403.334.70

4.850.605.053.60W18.401.43T1梯4.005.473.2054.6層 鋼混 1：3007.802.408.403.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.5衛(wèi)生間1.3821.253.629.027.801.200138.178.6513.85面積計算：01=926.205S=1225.660T1=55.966T2=170.843W1=56.281外半墻=16.365[S]=1225.660分攤說明：W1由1-7層攤;T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）1.502.40

T2梯3.359.001.004.003.403.334.70

13.944.851.3075.50.605.053.60W15.47

8.401.43T1梯5.473.207.80 7層 鋼混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.51.3013.94衛(wèi)生間1.3821.259.027.805.473.621.001.203.403.334.700138.178.6513.85面積計算：01=926.205S=1225.660T1=55.966T2=170.843W1=56.281外半墻=16.365[S]=1225.660分攤說明：W1由1-7層攤;T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）1.502.40

T2梯3.359.004.8575.54.000.605.053.60W1

8.401.43T1梯

5.473.207.80 8-17層 鋼混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.0382.51.3013.9421.259.025.473.624.7013.85面積計算：01=982.486T1=55.966T2=170.843外半墻=16.365[S]=1225.660S=1225.660分攤說明：T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）1.50

0138.178.652.40

T2梯3.3513.8575.50.605.053.608.40T1梯

5.473.207.80 18層 鋼混 1：3002.408.407.803.601.203.790.630.609.791.032.002.201.032.5813.941.30T2梯0.603.3513.855.053.6059.0221.25.473.624.700143.5113.51面積計算：01=971.643T1=55.966T2=170.843外半墻=16.303[S]=1214.755S=1214.755分攤說明：T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）1.30

9.002.40

5.478.40T1梯3.20

7.80 屋頂 鋼混 1：3008.9302.5968.1.280.892.307.614.70

T2梯1.15167.3.21T1梯9.00面積計算：T1=55.620T2=98.462外半墻=8.930[S]=163.012S=163.012分攤說明：T1,T2由2-18層攤;外半墻由整幢攤（含單列）8.405.403.70

2.961.722.703.60

裙樓屋面泳池

第四篇：辦公樓管理制度

辦公樓管理制度

總 則

第一條 辦公樓是履行公務活動的工作場所。為保障辦公樓的正常運行，樹立良好、文明的地稅形象，體現工作人員優(yōu)秀的素質與精神風貌，維護辦公區(qū)域的正常秩序，實現優(yōu)質、高效、規(guī)范和安全的工作管理要求，特制定本制度。

第二條 辦公樓由辦公室、財裝科根據職責劃分進行管理，履行對辦公樓的管理職能和對各單位的服務職能。對本制度規(guī)定的紀律、安全、衛(wèi)生、水電管理等內容，辦公室將牽頭組織有關部門每月進行檢查評比，并進行通報，考核結果納入年終機關目標管理考核。

第三條 辦公樓內所有單位員工和進入本樓內的個人均應嚴格遵守制度。

文明辦公

第四條 辦公樓內辦公人員應保持儀表整潔，不準穿拖鞋、背心、短褲等服飾上班，不準在辦公樓內大聲喧嘩，上班時間不得在辦公樓進行與公務無關的活動。

第五條 樓內辦公人員應嚴守工作紀律，嚴格遵守作息制度，嚴格執(zhí)行請銷假制度，舉止端莊、語言文明，態(tài)度熱情和藹，禮貌待人，公正處事。

第六條 不準在樓梯間、電梯、走廊、屋內墻壁等地方亂畫、亂刻，不準隨意張貼通知、海報、廣告等標識物。

第七條 搞好個人辦公區(qū)衛(wèi)生，做到物品擺放有序，保持整潔、干凈。保持個人使用辦公設備衛(wèi)生，及時整理桌面物品、文件。人走關好門、窗，將座椅擺放整齊，抽屜和資料柜須鎖好。

第八條 未經允許不得啟用或進入他人電腦，更不得擅自拷貝、刪除他人電腦資料。

第九條 在一樓大廳設置投影儀，每個工作日播放天氣預報、生日祝福、重點工作展示等。各單位要踴躍供稿，提供素材，齊心協(xié)力建設地稅文明展示陣地。

安全管理

第十條 辦公大樓的安全保衛(wèi)工作由辦公室負責，各單位應積極協(xié)助配合。辦公室具體負責門衛(wèi)聘用與管理工作，所聘門衛(wèi)必須嚴格落實相關管理制度，做好辦公樓安全保衛(wèi)工作。

第十一條 外單位人員進入大樓聯(lián)系公務，門衛(wèi)應要求其出示有效證件，并填寫來客登記單，經確認后，方可準許入內。需要拜訪局領導的，門衛(wèi)要與辦公室聯(lián)系。第十二條 認真執(zhí)行節(jié)假日和24小時值班規(guī)定，值班人員按時到位，認真負責，做好交接；要堅守崗位，禁止將值班電話轉移到手機等其它通訊工具。節(jié)假日期間門衛(wèi)值班人員應與值班工作人員密切配合，發(fā)現異常情況及時向辦公室主任匯報。

第十三條 各單位要加強職工安全教育，增強安全意識，采取有效措施，內外結合，全方位設防，確保大樓內部安全。

第十四條 辦公樓實行封閉式管理，非工作時間如有公務活動的，應事先向辦公室報告，由辦公室通知門衛(wèi)，公務活動承辦單位或承辦人負責配合門衛(wèi)搞好辦公樓的安全工作。加強對辦公樓及周邊的監(jiān)控設備管理，實時監(jiān)控辦公樓內及周邊秩序，發(fā)現問題及早處理。

第十五條 工作人員離開辦公室，應隨手鎖門；下班前各辦公室要進行安全檢查，切斷電源，關鎖好門窗。

第十六條 加強現金和物資管理。要認真執(zhí)行現金和物資管理制度，備用金按規(guī)定數額存放；各單位使用的貴重物品要有專人負責，確保存放安全。票證等管理人員必須每天巡視庫房，進行安全檢查。

第十七條 嚴格執(zhí)行保密制度，做好涉密文件、資料管理工作，防止失、泄密事件發(fā)生。

第十八條 認真執(zhí)行消防安全的法律法規(guī)，經常結合內部的安全需求，開展防火宣傳教育，提高消防意識。辦公樓內不得存放汽油、火藥等易燃、易爆物品，工作人員要愛護消防設備，使消防器材處于良好狀態(tài)。

水電管理

第十九條 全體職工要樹立安全用電意識，不準亂拉亂接電線；確因工作需要單獨安裝、使用大功率電器的，事先必須向辦公室申報，辦公室根據負荷承受情況確定是否可以安裝使用，未經同意禁止安裝。

第二十條 辦公室要根據辦公樓用電實際情況，每月進行一次維護和檢修，以便及時排除用電故障。各單位要經常對用電設備等進行檢查，發(fā)現問題及時報修。

第二十一條 全體干部職工要堅持節(jié)約用電、用水的原則，外出時要養(yǎng)成隨手關燈、關水、關閉電腦等一切水電設備的良好習慣，嚴禁出現長流水、長明燈現象。

衛(wèi)生管理

第二十二條 辦公樓的樓道、大廳、會議室、衛(wèi)生間、前后院等場所衛(wèi)生由保潔員負責。人事科負責保潔員的聘用及勞資管理工作，辦公室負責保潔員的日常管理工作，督促保潔員做好本職工作。第二十三條 全體職工要牢固樹立創(chuàng)建文明潔凈辦公樓的意識，講究衛(wèi)生，美化環(huán)境，愛護公物；不準隨地吐痰，亂丟雜物。

第二十四條 各單位要堅持每天打掃辦公室室內衛(wèi)生，做到窗明幾凈，辦公桌、文件柜等物品擺放整齊有序；不得在走廊內亂堆亂放物品；禁止向窗外拋扔物品。

會議室管理

第二十五條 會議室管理由辦公室負責。各單位使用會議室，至少提前一天到辦公室登記備案，登記內容包括：使用部門、使用事由、使用時限、人員范圍及人數、設施應用等，如有局領導參加需注明。臨時召開的緊急會議需要使用會議室時，要及時向辦公室提出申請并登記。辦公室根據實際情況做好相關服務工作。

第二十六條 開會期間，要愛惜會議室的設備及物品；投影儀、電腦等由信息中心負責管理、維護,各使用單位要按操作規(guī)程使用。與會人員要自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，遵守會議室各項管理制度。

第二十七條 會議結束后，會議室的使用部門要將會議室電燈、空調、電腦、投影儀等電器設備關閉，關好門窗，并配合工作人員檢查設施使用情況，如有損壞，及時報修。

第二十八條 未經辦公室允許，任何單位和個人不得將會議室的投影儀、電腦、桌椅等設備設施拿出會議室。

保養(yǎng)與修繕

第二十九條 辦公樓內各種公用設施，如消防與報警設備、監(jiān)控設備、電源插座等，不準私自拆裝或挪用，如確實需要，必須經辦公室安排統(tǒng)一處理。

第三十條 辦公室的所有裝飾和設備，各使用單位應保持原樣，非經領導批準，不準自行新增、移動或拆除；不準在墻壁和樓板上鑿洞或剔槽，更不得自行改造和裝潢。

附 則

第三十一條 本制度適用于市局機關及直屬單位辦公場所。由辦公室負責解釋。

為加強辦公大樓管理，規(guī)范辦公秩序，營造舒適、優(yōu)美、安全、和諧的工作環(huán)境，特制定如下管理規(guī)定。

一、辦公秩序管理

1、辦公大樓全體工作人員進出辦公樓要做到儀表整潔，著裝整齊，堅持文明辦公，禮貌待人，言談得體，不得在辦公樓內大聲喧嘩。不得攜帶寵物進入辦公樓。

2、辦公室內，桌椅及桌面各種辦公用品、物件應擺放整齊，規(guī)范有序。

3、嚴格遵守工作紀律，按時上下班，不得遲到早退。認真履行崗位職責，努力提高工作效率。不準在工作時間串崗和進行撲克、下棋、電腦游戲等娛樂活動。

4、愛護公物，自覺維護和正確使用辦公樓內各類公共設施。辦公樓的公共通道、走廊、大廳不準堆放雜物和廢舊物品。保持墻面整潔，不得污損墻面，不得在墻壁上隨意涂寫、張貼、刻畫、釘掛物品或破壞墻體結構。

二、安全保衛(wèi)管理

1、辦公樓實行來賓登記制度。外來辦事人員進入大樓，需出示有效證件，經值班人員聯(lián)系，征得會見人員同意后，并填寫會客單，寫明會客單位、人員、時間、地點等，方可入內。其他人員不得入內。嚴禁收購廢舊物品人員、推銷人員等進入大樓。

2、辦公樓門衛(wèi)實行干部帶班值班，即由一名我局工作人員帶領一名保安在辦公樓大廳值班。值班人員由環(huán)衛(wèi)處、建管所、機動大隊人員輪流排班，每個單位一個季度。值班人員必須穿著制服，于工作時間前十五分鐘到崗，下班后十五分鐘方可離開。如發(fā)生無關人員闖入辦公大樓并造成不良影響，將追究值班工作人員的責任，視情作出處理。

3、攜帶公物出門，必須有辦公室負責人同意方可放行。

4、夜間除值班人員外，辦公樓內不得留宿。

5、禁止將易燃易爆物品帶入大樓。

6、各單位下班前要注意關好門窗，切斷電源，切實做好防火、防盜、防臺風工作，確保安全。

三、水、電管理

1、節(jié)約使用水、電。辦公室、會議室等場所盡量使用自然光，室內亮度足夠時不開燈，并做到人走燈滅，杜絕白晝燈、長明燈。要隨手關閉水龍頭，杜絕長流水。

2、加強空調使用管理。夏季最高氣溫31度，冬季氣溫零度，方可開啟空調；夏天空調溫度不得低于26度，冬天空調溫度不得高于16度。辦公室、會議室等辦公區(qū)域要做到無人時不開空調，開空調時不開門窗。下班前應提前10分鐘關閉空調。

3、減少電梯使用，3樓以下（包括3樓）不開啟電梯。不得使用電梯運送超重以及易燃、易爆、危毒物品。

4、對下班后不關燈的，每發(fā)現一次，對責任人扣罰10元；不關空調的，每發(fā)現一次，對責任人扣罰50元。

5、大樓內各種水、電、電話、網絡等線路，不得任意改線、搭接、改接。各部門對有問題的線路、插座、燈具等，應及時報物業(yè)公司進行維修。

6、大樓內統(tǒng)一配置燒開水裝置，不得擅自安裝使用電水壺、電熱器等大功率電器，違者予以沒收。

四、車輛停放管理

1、我局機動車進入大院應嚴格按照指定車位規(guī)范停放。外單位車輛未經許可，一律不得進入院內。不得占道停車，做到文明停車。

2、外單位車輛進入院內應在指定的位置停放，未經許可，夜間不得停放在院內。

3、自行車、摩托車、電動車應統(tǒng)一停放在車棚內，不得隨意停放，嚴禁停放在辦公樓內或辦公區(qū)通道內。

4、車庫應保持整潔，不準堆放雜物，嚴禁煙火，確保安全。

五、衛(wèi)生、綠化管理

1、全局人員應自覺維護辦公樓的環(huán)境衛(wèi)生，做到不隨地吐痰，不亂丟紙屑、煙蒂、果殼等，不準向窗外潑水、吐痰、扔雜物。所有垃圾入袋，統(tǒng)一放至樓層垃圾桶。

2、衛(wèi)生工作實行分區(qū)管理。各部門負責本部門辦公室內部的清潔工作。門廳、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、開水間、會議室等公共部位及領導辦公室的日常保潔工作由物業(yè)公司負責。

3、衛(wèi)生工作要實行經?；⒅贫然?。經常保持辦公室和公共場所的清潔衛(wèi)生。原則上每周五下午進行例行大掃除，逢節(jié)日或重大活動前應按要求統(tǒng)一組織清掃。

4、保持室內整潔、美觀、臺面無積灰、無煙灰、無水漬、無破損，四周墻面及地面無污垢，無臟跡，無煙頭、無積灰。室內干凈清潔，空氣清新無異味。

5、保持衛(wèi)生間的清潔。不準在衛(wèi)生間內亂扔報紙、亂倒雜物。不得將殘茶、煙頭、硬紙等雜物倒入大小便池、洗刷池內。

6、自覺愛護院內花草樹木，不得隨意踐踏草坪，不得在樹木上捆綁懸掛物品。車輛和任何物品都不得停放或堆放在草坪上。

六、會務管理

1、會議室由局辦公室統(tǒng)一調配管理。

2、各部門使用會議室，須提前向辦公室申請，由辦公室根據會議規(guī)格、參加人員安排合適的會場，并通知物業(yè)公司做好相關服務工作。

3、各單位在使用會場時，應愛護公物。會議室內配備的茶杯、桌椅、熱水瓶等物品不得外帶，凡會場設施損壞，由使用單位或當事人予以賠償。會議結束后，承辦單位應及時關閉燈、空調，并告知物業(yè)服務人員。

七、附則

1、本規(guī)定由局辦公室負責解釋。

2、本規(guī)定從頒布之日起實施。

第五篇：辦公樓維修

一、維修工程的立項。

1、維修工程指開發(fā)區(qū)辦公樓房屋、設備等項目的維護和修理。

2、維修工程立項施行分類管理。造價在10000元以下的維修項目為中、小型維修項目；造價在10000元以上的項目為大型維修項目。

3、維修工程立項由管委會辦公室負責提出申請（填報《維修工程項目申請表》）。大型維修項目報管委會審定，由分管主任審批；中、小型維修項目報分管主任審批。

4、核批后，維修項目立項成立。

二、維修工程的實施。

維修工程必須嚴格依程序組織實施，明確責任，主動接受財務、建設、紀檢等部門的監(jiān)督。

1、維修工程由管委會辦公室根據立項審批意見制定維修工程實施意見，報分管主任同意后負責組織。

2、維修工程施工單位選擇。維修工程施工單位的選擇，按照項目的具體情況，以議標、詢價等方式，由管委會辦公室負責擇優(yōu)確定。

3、維修工程施工單位確定后，管委會辦公室負責制定維修合同。

4、修工程施工單位要制定相應的制度，聘用素質好的專業(yè)人員，認真組織維修工程的實施，施工中出現過質量問題的工程隊，不得再次承攬開發(fā)區(qū)辦公樓的維修工程。大型維修必須建立健全工程施工檔案，做到資料齊全完整，以備工程結束后審計決算。

5、維修工程實施要視項目具體情況，委托監(jiān)理等專業(yè)中介機構，把好工程量核算、質量、工期等關口。

6、維修工程一般應按核定的項目及經費組織實施，對確實需要增加項目或變更的，應書面說明上報，由管委會辦公室報分管主任同意后，下達《施工項目變更通知書》。

三、維修工程的驗收和審計。

1、維修工程竣工后，由管委會辦公室組織使用部門和相關人員組織驗收。

2、維修工程履行竣工決算審計。維修工程竣工后，由管委會辦公室委托專業(yè)審計部門進行審計并出具《審計報告》。

3、維修工程竣工后，由管委會辦公室負責將工程預算書、招標、實施意見等相關資料作為檔案文件存檔。

四、其他。

1、維修工程費用原則上在審計結束后，依照合同及《審計報告〉，在十五天內結清。

2、維修工程應貫徹“公正、公平、公開”的原則，嚴禁以權謀私，收受禮物等行為。

3、本制度自下發(fā)之日起試行。