第一篇：房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)章司法解釋電子版-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地-三、土地權(quán)屬登記-請(qǐng)示答復(fù)(11)

目錄

國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變更有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)......................................................2

關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函...............3

國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)有關(guān)問(wèn)題的函...........4 國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變

更有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

國(guó)土資廳函[2004]224號(hào)

廣東省國(guó)土資源廳：

你廳《關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權(quán)變更有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》（粵國(guó)土資[2003]256號(hào)）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

太古可口可樂(lè)香港有限公司將其全資擁有的獨(dú)資企業(yè)—太古飲品（東莞）有限公司全部轉(zhuǎn)讓給可口可樂(lè)（中國(guó)）投資有限公司，屬于企業(yè)資產(chǎn)的整體出售，其中包含土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，該行為屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定辦理變更登記。

2004年5月31日關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函

國(guó)土資廳函［1999］245號(hào)

四川省國(guó)土局：

你局《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)有關(guān)問(wèn)題的緊急請(qǐng)示》(川國(guó)土發(fā)［1999］211號(hào))收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)函復(fù)如下：

一、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)不應(yīng)由《拍賣(mài)法》調(diào)整。1996年7月4日，全國(guó)人大法律委員會(huì)主任委員薛駒在全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)《拍賣(mài)法》時(shí)所作的《關(guān)于拍賣(mài)法(草案修改稿)修改意見(jiàn)的匯報(bào)》中指出：“國(guó)有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易、土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓、人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的物品的拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其他有關(guān)法律調(diào)整，并非都由拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)?？紤]到本法是調(diào)整拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)，建議該條修改為：’本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)?！薄杜馁u(mài)法》立法中采納了此項(xiàng)建議，《拍賣(mài)法》第二條明確規(guī)定：“本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)。”因此，《拍賣(mài)法》的適用范圍應(yīng)符合上述原則，不得另加擴(kuò)展。



二、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)、拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)由《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)調(diào)整，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施。



三、市、縣人民政府土地管理部門(mén)在組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)需要也可將部分工作委托經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)認(rèn)證的具有國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)資格的拍賣(mài)企業(yè)承擔(dān)。

1999年8月21日 國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)有關(guān)問(wèn)題的函

（國(guó)土資廳函[1999]255號(hào)）

國(guó)家國(guó)內(nèi)貿(mào)易局：

近日收到你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)中有關(guān)問(wèn)題的通知》(內(nèi)貿(mào)局發(fā)營(yíng)銷(xiāo)字〔1999〕第126號(hào))，經(jīng)研究，我部認(rèn)為：

一、土地使用權(quán)拍賣(mài)不屬于《拍賣(mài)法》調(diào)整的范圍。1996年7月4日，全國(guó)人大法律委員會(huì)主任委員薛駒在全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)《拍賣(mài)法》中所作的《關(guān)于拍賣(mài)法(草案修改稿)修改意見(jiàn)的匯報(bào)》中，對(duì)《拍賣(mài)法》的調(diào)整范圍已講的十分明確?！杜馁u(mài)法》第二條明確規(guī)定：“本法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)?！币虼?，《拍賣(mài)法》的適用范圍僅限于拍賣(mài)企業(yè)進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)，不得另加擴(kuò)展。

二、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)具體組織實(shí)施。國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一種具體方式，同樣必須由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。

三、市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)在組織實(shí)施土地使用權(quán)拍賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)需要也可將部分工作委托經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門(mén)認(rèn)證的具有國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)資格的拍賣(mài)企業(yè)承擔(dān)。

因此，你局《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)中有關(guān)問(wèn)題的通知》將國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)納入《拍賣(mài)法》調(diào)整范圍，要求國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)必須由拍賣(mài)企業(yè)拍賣(mài)，是與《拍賣(mài)法》和《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定不一致的。為保證依法行政，希望你局盡快發(fā)文糾正《關(guān)于土地使用權(quán)拍賣(mài)中有關(guān)問(wèn)題的通知》的不正確表述，消除影響，并在今后的工作中加強(qiáng)部門(mén)協(xié)調(diào)與配合，共同做好有關(guān)工作。

年8月16日 1999