第一篇：別墅聚會(huì)策劃書

如今，一種新興的聚會(huì)場(chǎng)所“別墅轟趴館”在北上廣上悄然興起，成為年輕人聚會(huì)的首選?！稗Z趴”即英文Home Party音譯，意為個(gè)人家庭派對(duì)。幾十人租下一套別墅，別墅內(nèi)娛樂設(shè)施齊全，可以唱歌、喝酒、燒烤，還可以看電影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩搖滾，瘋狂整個(gè)白天或者通宵。轟趴館主要客戶年齡群體為20歲到40歲之間，以大學(xué)生、90、80年輕人、公司上班族、家庭成員為主，同時(shí)可以滿足他們個(gè)性活力激情，喜愛團(tuán)體活動(dòng)，喜愛新生事物，喜歡高大上場(chǎng)所活動(dòng)的心理。別墅轟趴館場(chǎng)所等同于私人別墅會(huì)所形勢(shì)，但沒有會(huì)員制、等級(jí)限制，群體活動(dòng)價(jià)格較為便宜，娛樂設(shè)施更貼近年輕人，想娛樂人人都可參與的聚會(huì)趴體。別墅轟趴館其實(shí)抓住了現(xiàn)在年輕群體逐漸成為了社會(huì)的主力，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、娛樂多元化、個(gè)性化的契機(jī)，并做了市場(chǎng)細(xì)分與資源整合，把分散的娛樂項(xiàng)目整合到一起，解決年輕人娛樂消費(fèi)高、轉(zhuǎn)場(chǎng)難、環(huán)境差的問題。

別墅轟趴館主要目標(biāo)客戶為當(dāng)?shù)毓揪蹠?huì)，家庭聚會(huì)，好友聚會(huì)，生日聚會(huì)等，也可以給外地人員提供旅游娛樂，同學(xué)好友聚會(huì)，異地活動(dòng)聚會(huì)的場(chǎng)所。在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代依托于網(wǎng)絡(luò)宣傳，目標(biāo)客戶群體不光是本地乃至全國(guó)各地都有，所以客源廣泛。別墅轟趴館區(qū)別于傳統(tǒng)別墅私人會(huì)所，所以裝修資金投入少。只提供場(chǎng)地服務(wù)，所以管理簡(jiǎn)單需要員工數(shù)量少；一次性投入除了基本物業(yè)水電費(fèi)支出無后續(xù)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，所以大約一年周期便可收回本。

西安是十三朝文明古都，是歷史旅游名城，是科技名城，是西北內(nèi)陸地區(qū)最大的城市，人口基數(shù)1000萬以上。更為切身的一個(gè)感受便是，這里高校眾多，名校云集，據(jù)了解，西安是西部高等院校和科研院所較為集中的城市之一，全市現(xiàn)有普通高等院校37所，民辦及其他高等教育機(jī)構(gòu)36所（全國(guó)第一），博士點(diǎn)334個(gè)，碩士點(diǎn)826個(gè)，在校大學(xué)生120多萬人，人數(shù)僅次于北京、上海，居全國(guó)第三位，是全國(guó)高校密度和受高等教育人數(shù)最多的城市。經(jīng)過我們?cè)敿?xì)調(diào)研，西安屬于西北內(nèi)陸二線城市別墅轟趴項(xiàng)目暫屬于空白市場(chǎng)，而且西安市本地人口眾多，外地旅游人口豐富，大學(xué)生數(shù)量龐大。這些數(shù)據(jù)都證明在西安市開設(shè)別墅轟趴館是極佳的選擇，是不可多得的商機(jī)，是創(chuàng)業(yè)的好項(xiàng)目。

第二篇：大連聚會(huì)別墅介紹

烏托邦聚會(huì)別墅大連區(qū)旗艦店

【品牌介紹】

顛覆傳統(tǒng)聚會(huì)模式，讓您體驗(yàn)溫馨、高雅、私密的聚會(huì)，一站式的娛樂體驗(yàn)。烏托邦別墅是目前大連規(guī)模最大的別墅聚會(huì)品牌，為白領(lǐng)人士、高校學(xué)生等時(shí)尚群體提供各式風(fēng)格迥異的別墅派對(duì)場(chǎng)所以及全方位、人性化的貼心服務(wù)，旨在為現(xiàn)代人士提供一個(gè)休閑娛樂、情感溝通、信息交流的聚會(huì)平臺(tái)。適合公司企業(yè)年會(huì)、朋友聚會(huì)、同學(xué)聚會(huì)、交友聚會(huì)、生日派對(duì)、婚禮回請(qǐng)、主題婚禮等團(tuán)體活動(dòng)。

不論是《奮斗》里的“心碎烏托邦”還是《北京青年》的重走青春路他們都同樣呈現(xiàn)了一個(gè)“聚”的場(chǎng)景。你可以是文藝青年，也可以是2B青年，甚至是屌絲兒男;你可以是高帥富也可以是白富美，當(dāng)然如果你內(nèi)心強(qiáng)大即使你是鳳姐、林無敵，只要我們是朋友你都可以來“城市日記聚會(huì)別墅”。我們一起玩，一起樂，一起哭，一起笑，一起走過風(fēng)雨，一起踏上彩虹。

每個(gè)人心中都有一個(gè)“聚”的地方，兒時(shí)胡同口的沙子堆、讀書時(shí)學(xué)校旁邊的拉面館、長(zhǎng)大了一間小酒吧亦或一家咖啡館。然而，隨著年齡的增長(zhǎng)能讓朋友們聚在一起的“點(diǎn)”越來越少，但我們心中對(duì)“聚”的向往確越發(fā)濃烈......“烏托邦聚會(huì)別墅”不是臺(tái)球廳，也不是游戲廳；不是KTV，也不是桌游吧；不是茶社、也不是麻將室；不是創(chuàng)意餐廳，也不是燒烤屋；不是電影院，也不是小劇場(chǎng)；不是酒吧，也不是咖啡廳。“烏托邦別墅”是什么？

四大特色：

好玩：顛覆了現(xiàn)有傳統(tǒng)的聚會(huì)模式，致力于打造全新聚會(huì)理念。整合了KTV、DIY廚房、棋牌室、臺(tái)球廳、桌游吧、茶社、酒吧、小劇場(chǎng)、電影院的全部功能于一身。硬件設(shè)施包含：專業(yè)KTV點(diǎn)播及音響系統(tǒng)，大尺寸高清投影機(jī)，高清液晶電視，WII互動(dòng)體感游戲機(jī)，超大實(shí)木茶臺(tái)及全套功夫茶具，專業(yè)臺(tái)球桌，麻將室，桌游專用房，全套DIY廚具設(shè)備，戶外專用燒烤架，激光氛圍燈，超大組合餐桌，轟趴大沙發(fā)，每間房全新空調(diào)等。同時(shí)我們會(huì)結(jié)合當(dāng)下休閑娛樂的熱門項(xiàng)目實(shí)時(shí)增加相應(yīng)設(shè)備。

專業(yè)：憑借承接上萬場(chǎng)聚會(huì)活動(dòng)所積累的經(jīng)驗(yàn)，我們擁有一支高素質(zhì)的聚會(huì)策劃、組織、實(shí)施的專業(yè)隊(duì)伍，在軟件方面可以提供同學(xué)聚會(huì)、公司年會(huì)、各種派對(duì)“一攬子解決方案”?？筛鶕?jù)不同需求提供聚會(huì)、年會(huì)、派對(duì)流程的策劃及實(shí)施，可根據(jù)不同需求進(jìn)行舞臺(tái)搭建、燈光搭建、場(chǎng)地布置、現(xiàn)場(chǎng)攝影等增值服務(wù)；可提根據(jù)不同需求提供專車接送服務(wù)，及餐飲服務(wù)；可根據(jù)不同需求提供條幅、簽到背景墻、各種海報(bào)、胸貼、引導(dǎo)牌、抽獎(jiǎng)箱的制作等。私密：自開業(yè)以來從未接過一名散客，一棟別墅我們只接待一波客人?，F(xiàn)場(chǎng)除了我們的工作人員之外絕無外人打擾，因此你們可以盡情的笑、盡情的哭、盡情的發(fā)瘋、盡情的玩耍。自由：不把客人當(dāng)作“上帝”而是把客人當(dāng)作“家人”，來到這里你就像到了自己家里一樣。我們也沒有“服務(wù)員”的概念，我們?cè)诨顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有至少一名“協(xié)調(diào)員”他會(huì)告訴你們各種設(shè)備都在哪里如何使用，剩下的事情就靠你們自己了。同時(shí)在不損壞設(shè)備及房屋的前提條件下你可以發(fā)揮你的想象盡可能的去布置你的家，給來參加聚會(huì)的朋友一個(gè)大大的驚喜！

總機(jī)***

第三篇：別墅聚會(huì)小策劃

一、活動(dòng)背景：

現(xiàn)在大學(xué)生的班級(jí)和集體活動(dòng)都是非常多的但是不是每一個(gè)活動(dòng)都是有意思的，因?yàn)槭紫扔泻芏嗷顒?dòng)是重復(fù)的，比如長(zhǎng)沙就有眾多的農(nóng)家樂，和燒烤的地方，第一次去玩可能還很有趣，但是多次的話畢竟會(huì)煩的。其次活動(dòng)有很多又何必在于一種，人的好奇心是永無止境的。最后每一次的活動(dòng)都是集聚人心的時(shí)候，有利與班級(jí)集體的團(tuán)結(jié)。

二、策劃目的: 讓班級(jí)更具有凝聚力，更能給人感到家的感覺。常識(shí)新型的別墅活動(dòng)

三、活動(dòng)內(nèi)容：

1活動(dòng)時(shí)間：2014年04月13日

2活動(dòng)地點(diǎn)：39度別墅派對(duì)

3組織人員：二師兄活動(dòng)網(wǎng)人員和管理1205班班委

4面向群體: 管理1205班的全體全員

5活動(dòng)類型：經(jīng)由二師兄活動(dòng)網(wǎng)，到39度舉辦別墅派對(duì)

四、活動(dòng)實(shí)施方案流程：

1前期準(zhǔn)備:通過活動(dòng)網(wǎng)與別墅派對(duì)的老板進(jìn)行商談，搞一次班級(jí)集體派對(duì)活動(dòng)。2班級(jí)分工：需要班長(zhǎng)全權(quán)負(fù)責(zé)，將班級(jí)分成三組，由組織委員帶領(lǐng)第一組去買菜，由勞動(dòng)委員帶領(lǐng)第二組到別墅內(nèi)裝飾還有打掃，以及餐具的布置等。由團(tuán)支書帶領(lǐng)第三組進(jìn)行做菜。（這是大體分工，同學(xué)們?cè)谕瓿煞謨?nèi)的事后也可自由調(diào)動(dòng)）

別墅派對(duì)的具體活動(dòng)安排:

1.當(dāng)天的早晨八點(diǎn)由買菜組提前出發(fā)。

2.八點(diǎn)半打掃組出發(fā)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行布置還有打掃，對(duì)餐具進(jìn)行刷洗

3.九點(diǎn)做菜組出發(fā)，最好和買菜組接應(yīng)，做菜。（這三個(gè)步驟也可同時(shí)進(jìn)行）

4.大家行的話一起幫忙把飯菜做好，之后進(jìn)行愉快的進(jìn)餐。餐桌上可以進(jìn)行相應(yīng)的游戲，比如青蛙跳，開火車等一些練習(xí)反應(yīng)的游戲

5.這里具備了ktv，電影院，拳擊室，臺(tái)球桌等一些活動(dòng)，同學(xué)們可以進(jìn)行自由玩耍了

也可以玩一些集體的活動(dòng)，比如玩到老掉牙的真心話大冒險(xiǎn)，還是挺有意思，可以增進(jìn)大家的感情。

6.下午四點(diǎn)集合從別墅的地方回來

7.回來后大家可以對(duì)活動(dòng)進(jìn)行總結(jié)，在班群里進(jìn)行討論，說說這次活動(dòng)的缺點(diǎn)，將活動(dòng)所拍的照片傳到群里，大家一起分享。

2014年03月30日

管理1205班班委

第四篇：別墅策劃書

雨花石文化園別墅部分營(yíng)銷策劃方案

一、別墅項(xiàng)目概況 六合雨花石文化園別墅規(guī)劃總建筑面積約5萬平米，平均面積為250平米左右（聯(lián)體別墅200平米、獨(dú)立別墅320、300、275平米），總計(jì)約為200戶，綠化率達(dá)到40％以上，整個(gè)別墅區(qū)有低密度的空間布置、合理景觀組團(tuán)、山水石的園林景觀規(guī)劃、小區(qū)智能化配置系統(tǒng)、生活功能配套一體化、人車分流組織系統(tǒng)、會(huì)所文化設(shè)施、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、開放式的廣場(chǎng)，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的、生態(tài)的、休閑的、人文的風(fēng)格，表達(dá)出該項(xiàng)目雨花石文化底蘊(yùn)、建筑的文化內(nèi)涵、景觀的文化內(nèi)涵。

二、別墅項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1

三、建設(shè)期及銷售計(jì)劃

別墅項(xiàng)目計(jì)劃按兩期滾動(dòng)開發(fā)，總建設(shè)期2.5年（含前期工作），計(jì)劃于2008年4月初開工，于2010年10月底全面竣工并交付使用，一期樓盤銷售擬在2008年9月初正式啟動(dòng)，整個(gè)樓盤于2011年1月底全部售罄。

在市場(chǎng)穩(wěn)定的情況下，如果實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)3100元/平米，80％的銷售率，則別墅項(xiàng)目總現(xiàn)金流入約為1.28億元；

在市場(chǎng)需求旺盛的情況下，如果實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)3200元/平米，90％的銷售率，則別墅項(xiàng)目總現(xiàn)金流入約為1.48億元；

在市場(chǎng)需求不太景氣的情況下，如果實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)3000元/平米，70％的銷售率，則別墅項(xiàng)目總現(xiàn)金流入約為1.08億元；

四、產(chǎn)品定位

別墅的產(chǎn)品形象定位為塑造人文社區(qū)的楷模，品質(zhì)生活的典范，具體來說就是用科學(xué)的建筑設(shè)計(jì)、山水石景觀、品質(zhì)化的施工、品質(zhì)化的建材用料所營(yíng)造的人文的、生態(tài)的、休閑的、健康的高品質(zhì)社區(qū)，同時(shí)再加上宇揚(yáng)集團(tuán)品牌力的形象附加，進(jìn)行總體形象的定位。2．產(chǎn)品特性： a、建筑形態(tài)：獨(dú)體別墅、聯(lián)體別墅（2-3層）。b、建筑環(huán)境：高綠化、園林式、生態(tài)化。c、建筑風(fēng)格：風(fēng)格多樣、高端、張揚(yáng)個(gè)性、唯美、風(fēng)格多樣。2 d、建筑使用率：建筑使用率很高。e、使用面積單價(jià)：同等銷售單價(jià)下，使用面積單價(jià)低。f、內(nèi)部空間：寬敞、立體感強(qiáng)，靈活、自由、隨意。g、自然通風(fēng)采光優(yōu)良。

h、停車位：每棟樓有獨(dú)立停車位、園區(qū)內(nèi)有公共停車場(chǎng)。i、入駐感受：尊貴的、自由的、人性的、品位的、文化的。.3.園林及環(huán)境定位

園林的定位為自然山水石，以自然綠化和自然水景點(diǎn)綴，一切綠化及景點(diǎn)只須自然、隨意的布置，石文化園林景觀，人文涵義、親和自然、精致、追求內(nèi)在涵義勝于外表，有山、水、石之美，“山之美”，就是通過地勢(shì)的起伏、落差來營(yíng)造的一種自然之美。當(dāng)然這里的“山”是指社區(qū)環(huán)境在平面上的高低落差，以此來表達(dá)一種綿延起伏、庭院深深、引人入勝的美感。“水之美”是以水之柔情襯托建筑的剛性之美，達(dá)到剛?cè)岵⑿畹沫h(huán)境效果，巧妙地借“水”選景或應(yīng)用上述“水”的藝術(shù)表現(xiàn)手法，使整個(gè)小區(qū)環(huán)境充滿動(dòng)感，充滿生機(jī)，達(dá)到一種美的境界，園內(nèi)布局有明確的功能分區(qū)和清晰的瀏覽路線，主要設(shè)置花木、草坪、水面、花架、涼亭、雕塑、健身休憩設(shè)施和園林石鋪裝地面等。，綠化景點(diǎn)的設(shè)計(jì)固然重要，但燈飾的布置也是非常重要，特別是在晚上小區(qū)的燈光從不同的角度不同的景點(diǎn)自然發(fā)放，會(huì)讓客戶置身于大自然的感覺，所以建議小區(qū)內(nèi)部的燈光擺設(shè)位置要自然，如在花草叢中、水底下、樹干或樹傘上，水景和噴泉用多彩燈光映射。4.會(huì)所設(shè)施定位

建議將本項(xiàng)目會(huì)所定位為：

文化型會(huì)所 a.功能包括：

a)文化沙龍、中小型會(huì)議 b)定期組織會(huì)員文化旅游活動(dòng) c)定期組織雨花石精品鑒賞會(huì)、雨花石精品拍賣會(huì)、名家書畫展 d)雨花石文化節(jié)

e)健康運(yùn)動(dòng)室（包括健身室、各種運(yùn)動(dòng)設(shè)施）f)石藝吧（即業(yè)主可以到這里制作雨花石藝術(shù)品、書法等）g)名畫廊（供業(yè)主欣賞）

h)家政服務(wù)中心（打理私家庭院、游泳池等）i)兒童樂園（兒童游樂中心、兒童電影世界、兒童玩具世界）j)“私人宴會(huì)廳”提供會(huì)員私人宴會(huì)和酒會(huì)使用； 4 k)健康護(hù)理中心(面積為40-50平方米, 室內(nèi)暖溫香薰按摩浴池, 設(shè)有按摩放松器、桑拿香薰按摩放松器、水療美容按摩床、健康推拿按摩椅、腳

底穴位按摩器 b.組織形式：

1.邀請(qǐng)文化界人士及知名業(yè)主代表成為本會(huì)所會(huì)員 2.建議聘請(qǐng)專業(yè)的會(huì)所或經(jīng)營(yíng)公司對(duì)本物業(yè)會(huì)所進(jìn)行管理或顧問服務(wù) 3.組織游園活動(dòng)

4.組織各類文化活動(dòng)（如小孩鋼琴比賽、小型音樂會(huì)、書畫表演會(huì)等）5.組織團(tuán)體旅游活動(dòng)

五、賣點(diǎn)提煉

別墅的賣點(diǎn)有如下幾方面：首創(chuàng)雨花石文化社區(qū)會(huì)所、山水石園林景觀、首創(chuàng)健康生活中心、開發(fā)商品牌、旅游度假圣地、田園風(fēng)光、智能化物業(yè)配備、一體劃的配套。

賣點(diǎn)的概念轉(zhuǎn)化：

1.文化概念：雨花石文化廣場(chǎng)、會(huì)所，主題豐富，文化節(jié)日、活動(dòng)眾多 2.旅游概念：雨花石產(chǎn)地一日游，方山地質(zhì)公園度假 5篇二：別墅策劃案

別墅策劃案

山水湖濱別墅策劃案

我現(xiàn)在就要?jiǎng)由韱⒊蹋驗(yàn)闊o論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處?！贰ぐ吞乩铡?jì)慈

i will leave now , because i can hear the low voice from the lake water flapping the bank when i stand along the road or on the grey pavement , i can hear that it is my deep heart.——william bartler jice 前言

第一章、市場(chǎng)分析

一、無錫別墅市場(chǎng)分析

二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

第二章、swot分析

一、現(xiàn)狀分析

二、swot分析

第三章、產(chǎn)品策略

一、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃

二、獨(dú)立別墅外立面風(fēng)格建議

三、其他物業(yè)形式的建議

四、功能配套

五、環(huán)境建議

六、物業(yè)管理規(guī)劃

第四章、目標(biāo)客戶群分析

第五章、營(yíng)銷策略

一、推廣案名、logo

二、項(xiàng)目核心價(jià)值體系的建立

三、主題定位、廣告語、賣點(diǎn)提煉

四、推廣策略

五、推廣重點(diǎn)——讓townhouse迅速竄紅市場(chǎng)

六、價(jià)格策略

七、現(xiàn)場(chǎng)銷售策略

八、階段性媒體計(jì)劃及sp活動(dòng)策略

第六章、營(yíng)銷管理

一、營(yíng)銷管理

二、人員配置及培訓(xùn)管理

前 言

別墅物業(yè)曾經(jīng)作為“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。現(xiàn)在，無錫的國(guó)民收入已達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，城市白領(lǐng)階層、中產(chǎn)階級(jí)的形成，更使居住理念發(fā)生了深刻的變化。如果說，“擴(kuò)大居住面積，改善居住條件”是“第一波”，“優(yōu)化居住環(huán)境，講究生活質(zhì)量”是“第二波”的話，那么無錫樓市將在近兩、三年進(jìn)入“第三波”——“追求回歸自然，提高生活品位”。

繼多層、高層、小高層產(chǎn)品之后，更接近自然風(fēng)景的郊外將成為市民居住所關(guān)注的熱點(diǎn)方向，所以別墅將成為今后幾年無錫樓市關(guān)注的熱點(diǎn)之一。對(duì)于無錫的開發(fā)商來說，別墅物業(yè)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)從總體來說并不豐富，但大多數(shù)參與別墅開發(fā)的房產(chǎn)商，都在做著努力——讓產(chǎn)品更具個(gè)性，讓客戶更加心動(dòng)，讓物業(yè)品牌更有魅力！

項(xiàng)目應(yīng)該怎么規(guī)劃？如何給該產(chǎn)品作準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位？她的主要客戶群體特征又是怎樣？做什么樣的別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上才會(huì)受歡迎??這些都是本策劃案所主要闡述的。

第一章、市場(chǎng)分析

一、無錫別墅市場(chǎng)分析

1、五里湖——將成為未來幾年無錫別墅開發(fā)的焦點(diǎn)

無論在北京、深圳，還是距離無錫較近的上海、蘇州，真正的頂級(jí)別墅都分布在風(fēng)景秀麗的自然山水附近，如北京的香山周圍數(shù)十平方公里內(nèi)將建成上百萬平方米的高檔別墅區(qū)，有開發(fā)商說“要把這里變成京城的第二個(gè)富人聚居區(qū)?！痹谝获R平川的上海，松江的佘山成為極為珍貴的自然資源，所以松江佘山板塊別墅區(qū)成為上海別墅中的最高境界，在這里聚集了國(guó)內(nèi)別墅最高境界的典范——紫園，以及佘山高爾夫別墅、佘山月湖別墅、佘山天鄰別墅、佘山銀湖別墅等眾多經(jīng)典別墅項(xiàng)目。蘇州新推出的兩座古典園林式私家庭院，每座價(jià)格在2500萬元左右，也是開盤即被搶購(gòu)。

別墅是一種詩意存在中的鄉(xiāng)村，居住在其中的人們既要享受城市的便捷與舒適，又要有鄉(xiāng)村的寧?kù)o安詳，所以風(fēng)景區(qū)就成為首選。從歷史傳統(tǒng)上看，別墅一般位于城市外面像一個(gè)衛(wèi)星一樣的位置上，使用者可以方便地到達(dá)，同時(shí)也可以方便地回到城市中去。別墅概念是和城市生活相對(duì)立、相均衡的，離開了城市這一概念，別墅也就無法理解了。

太湖是無錫這個(gè)著名的旅游城市最為秀美的景觀之一，尤其是五里湖沿岸得天獨(dú)厚的山水自然風(fēng)貌，成為了別墅建造的上佳風(fēng)水寶地，無錫真正意義上的別墅競(jìng)爭(zhēng)的烽火將在這里燃起，所以近幾年內(nèi)，五里湖沿岸將成為無錫高檔別墅的開發(fā)焦點(diǎn)。

2、近年來別墅市場(chǎng)開發(fā)的嚴(yán)重滯后，積聚了巨大的消費(fèi)空間。

無錫的別墅物業(yè)，五年的時(shí)間，只有世紀(jì)湖濱太湖威尼斯花園和太湖世家三個(gè)像樣的別墅項(xiàng)目上市，加起來也不到400套物業(yè)。這與無錫這個(gè)人均gdp在全國(guó)排名前列的中等發(fā)達(dá)城市來講，別墅市場(chǎng)的開發(fā)無論在數(shù)量還是質(zhì)量上都嚴(yán)重滯后。所以市場(chǎng)已經(jīng)積聚了巨大的消費(fèi)空間。從xx年房交會(huì)上，唯一參展的別墅項(xiàng)目——金色水岸超旺的人氣和只掛了兩幅效果圖的項(xiàng)目——湖光山色展為前絡(luò)繹不絕的詢問者來看，無錫別墅物業(yè)的稀缺就可見一斑了。

3、無錫的別墅普遍缺乏個(gè)性，缺乏真正的頂級(jí)高尚別墅

無錫現(xiàn)有的別墅容積率相當(dāng)高，高檔別墅形象大打折扣。威尼斯花園為典型的古典歐式，但其中因?yàn)橛胁糠指呒?jí)公寓而使容積率較高，生活舒適度大大下降。真正的頂尖級(jí)別墅在無錫是難覓的，但是在未來的一兩年之內(nèi)，無錫將有大量的高品質(zhì)別墅上馬，有以水景見長(zhǎng)，有以山景見長(zhǎng)。如何從這些項(xiàng)目中脫穎而出，樹立自己獨(dú)特的風(fēng)格是本策劃案的重點(diǎn)，要通過對(duì)項(xiàng)目主題和內(nèi)涵的挖掘包裝，在對(duì)市場(chǎng)精準(zhǔn)分析的基礎(chǔ)上，讓本項(xiàng)目在無錫別墅物業(yè)中獨(dú)樹一幟。

4、別墅市場(chǎng)今明兩年將風(fēng)云突變，科學(xué)的營(yíng)銷企劃顯得尤為重要。

以往的無錫市場(chǎng)因?yàn)椋瑒e墅物業(yè)的稀缺，所以有像樣的別墅，一般銷售情況都較好，相對(duì)不需要強(qiáng)有力的推廣活動(dòng)。但是隨著幾個(gè)大規(guī)模的別墅用地推出，今明兩年的別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將正式拉開帷幕，本項(xiàng)目要從中脫穎而出，應(yīng)該重廣告包裝、重活動(dòng)的渲染、重細(xì)節(jié)的創(chuàng)造、重口碑的傳播。因此，科學(xué)的營(yíng)銷企劃、富有創(chuàng)意的sp活動(dòng)尤其重要。

二、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 太湖虹橋花園

太湖虹橋花園依托太湖花園度假村四星級(jí)酒店的成熟配套，有著相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)，但是規(guī)模不大，而且因?yàn)檎畬?duì)于五里湖周邊的規(guī)劃有所變化，所以此項(xiàng)目正在調(diào)整之中 [1] [2] [3] [4] 下一頁篇三：別墅聚會(huì)策劃書

如今，一種新興的聚會(huì)場(chǎng)所“別墅轟趴館”在北上廣上悄然興起，成為年輕人聚會(huì)的首選?！稗Z趴”即英文home party音譯，意為個(gè)人家庭派對(duì)。幾十人租下一套別墅，別墅內(nèi)娛樂設(shè)施齊全，可以唱歌、喝酒、燒烤，還可以看電影、打桌球、玩棋牌，甚至能撕名牌，玩搖滾，瘋狂整個(gè)白天或者通宵。轟趴館主要客戶年齡群體為20歲到40歲之間，以大學(xué)生、90、80年輕人、公司上班族、家庭成員為主，同時(shí)可以滿足他們個(gè)性活力激情，喜愛團(tuán)體活動(dòng)，喜愛新生事物，喜歡高大上場(chǎng)所活動(dòng)的心理。別墅轟趴館場(chǎng)所等同于私人別墅會(huì)所形勢(shì)，但沒有會(huì)員制、等級(jí)限制，群體活動(dòng)價(jià)格較為便宜，娛樂設(shè)施更貼近年輕人，想娛樂人人都可參與的聚會(huì)趴體。別墅轟趴館其實(shí)抓住了現(xiàn)在年輕群體逐漸成為了社會(huì)的主力，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、娛樂多元化、個(gè)性化的契機(jī)，并做了市場(chǎng)細(xì)分與資源整合，把分散的娛樂項(xiàng)目整合到一起，解決年輕人娛樂消費(fèi)高、轉(zhuǎn)場(chǎng)難、環(huán)境差的問題。別墅轟趴館主要目標(biāo)客戶為當(dāng)?shù)毓揪蹠?huì)，家庭聚會(huì)，好友聚會(huì)，生日聚會(huì)等，也可以給外地人員提供旅游娛樂，同學(xué)好友聚會(huì)，異地活動(dòng)聚會(huì)的場(chǎng)所。在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代依托于網(wǎng)絡(luò)宣傳，目標(biāo)客戶群體不光是本地乃至全國(guó)各地都有，所以客源廣泛。別墅轟趴館區(qū)別于傳統(tǒng)別墅私人會(huì)所，所以裝修資金投入少。只提供場(chǎng)地服務(wù)，所以管理簡(jiǎn)單需要員工數(shù)量少；一次性投入除了基本物業(yè)水電費(fèi)支出無后續(xù)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，所以大約一年周期便可收回本。

西安是十三朝文明古都，是歷史旅游名城，是科技名城，是西北內(nèi)陸地區(qū)最大的城市，人口基數(shù)1000萬以上。更為切身的一個(gè)感

宜香苑雅墅房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書

拳頭組合項(xiàng)目組

組長(zhǎng)： 08工程管理 學(xué)號(hào)200803151011 成員： 08工程管理 學(xué)號(hào)200803151020 08工程管理 學(xué)號(hào)200803151015 08英語2班 學(xué)號(hào)200806111075 09電子信息2班 學(xué)號(hào)200907131081 目 錄

第一部分 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析??（3）

一、項(xiàng)目所在區(qū)域簡(jiǎn)介??（3）

二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)特征（4）1.環(huán)境分析 2.市場(chǎng)分析 3.政策分析 4.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 5.發(fā)展趨勢(shì)

第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介及swot分析??（9）

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介?（9）

二、項(xiàng)目swot分析??（9）1.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2.項(xiàng)目劣勢(shì) 3.項(xiàng)目機(jī)會(huì) 4.項(xiàng)目威脅 5.結(jié)論分析

第三部分 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告??（11）

一、市場(chǎng)調(diào)研情況說明?（11）

二、調(diào)研分析?（11）

三、主要結(jié)論?（20）第四部分 項(xiàng)目綜合定位??（21）

一、項(xiàng)目命名闡釋???（21）

二、目標(biāo)客戶定位???（21）

三、項(xiàng)目形象定位???（24）

四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位???（28）第六部分 項(xiàng)目廣告策略??（38）

一、項(xiàng)目廣告主題策略

二、項(xiàng)目廣告媒體選擇及發(fā)布策略 第七部分 附錄??（39）《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷》及所有回收問卷

第一部分 項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)分析

一、項(xiàng)目所在區(qū)域簡(jiǎn)介

本案位于石家莊市北二環(huán)北側(cè)，西鄰107國(guó)道，交通便利；北鄰石家莊市即將要開發(fā)的新市區(qū)——正定新區(qū)（這是市政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，它的興起必定會(huì)輻射到周邊，從而拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)石家莊的繁榮）；南傍太平河。交通方便，風(fēng)景優(yōu)美，地段的升值潛力巨大。政府規(guī)劃此處為石市最佳人居地段，據(jù)此我們將在這一地段打造高端樓盤，鎖定別墅項(xiàng)目。滹太新區(qū)，已改名為正定新區(qū)。位于南水北調(diào)以東、京珠高速公路以西、太平河南岸1000米以北、滹沱河北岸2000米以南范圍內(nèi)。規(guī)劃將建設(shè)行政、會(huì)展、文化、教育、總部經(jīng)濟(jì)、休閑居住等項(xiàng)目。三年內(nèi)計(jì)劃完成道路網(wǎng)絡(luò)框架，力爭(zhēng)完成太平河、滹沱河和南水北調(diào)水系以及會(huì)展中心、行政辦公中心、總部經(jīng)濟(jì)、職業(yè)教育園區(qū)、文化設(shè)施、休閑居住設(shè)施，完成水源地北移和4.6平方公里經(jīng)營(yíng)性用地收儲(chǔ)。

二、項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)特征

1、環(huán)境分析

環(huán)境幽雅，人居舒適度高。我們鎖定的滹沱河以及太平河兩大水系附近的景觀以及配套設(shè)施也相當(dāng)迷人便利。景觀包括“冀之光”燈塔、“滹沱神木”雕塑、“歸樂園”雕塑、正定古城等，休閑設(shè)施包括南高基滑雪山、太平河公園游樂場(chǎng)、沙雕公園、跑馬場(chǎng)、內(nèi)蒙古大酒店等，未來將打造濕地景觀、水面景觀、生態(tài)走廊、地下水庫(kù)等幾大部分。這些都將成為人們休閑娛樂的絕佳去處，為別墅的價(jià)值提供了良好的增值空間。

2、市場(chǎng)分析

交通的便利為滹太新區(qū)的發(fā)展奠定了卓越的條件。從石家莊城區(qū)向北到滹太新區(qū)共延伸出七條道路。東邊三條路，從西往東依次是107國(guó)道、旅游路，以及將連通到滹沱河區(qū)域邊緣的談固大街北延到北二環(huán)工程。西邊四條路從西往東依次是友誼大街、泰華大街、中華大街、新勝利大街。其中，友誼大街、中華大街、107國(guó)道改造、體育大街和建華大街北延跨滹沱河工程四條縱向交通動(dòng)脈，作為滹太新區(qū)路網(wǎng)主骨架的“四縱”，今年都已啟動(dòng)或即將啟動(dòng)。而未來，新勝利大街將沿規(guī)劃中的京廣專線建設(shè)成一條城市景觀大道。規(guī)劃中的新勝利大街，將北延到機(jī)場(chǎng)，南到竇嫗裝備制造業(yè)基地，形成一條迎賓大道，從而把新、舊火車站，主城區(qū)和滹太新區(qū)四大區(qū)域連通起來。

另外，縱觀整個(gè)北部地區(qū)，特別是滹太新區(qū)，正在開發(fā)的項(xiàng)目非常少，大體量的項(xiàng)目更是少見，產(chǎn)品形態(tài)也遠(yuǎn)不如中心城區(qū)和東南區(qū)域。這也就意味著這個(gè)空白區(qū)域亟待開發(fā)，誰能搶占先機(jī)，誰就能贏得未來省會(huì)樓市的競(jìng)爭(zhēng)。

第五篇：鄉(xiāng)村別墅策劃書

第一部分

選址條件：新農(nóng)村，小型平原，遠(yuǎn)處山巒還有湖泊，環(huán)境優(yōu)美，民風(fēng)淳樸 可用建設(shè)用地：20*20平方米

住宅條件：二層別墅。

房間設(shè)置：一層客廳，廚房，餐廳，衛(wèi)生間，樓梯間，儲(chǔ)藏室門廳，車庫(kù)。二層主臥室（衛(wèi)生間），三個(gè)臥室，書房，衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室

建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)

用戶類型：一家四口：父親上班，母親醫(yī)生，女兒學(xué)生，兒子學(xué)生

第二部分

設(shè)計(jì)意向：住宅選址在郊區(qū)，距市中心距離不是太遠(yuǎn)。選址近湖泊，山巒，又近城鎮(zhèn)，不僅

風(fēng)景優(yōu)美，而且交通便利。男主人每天上班途徑鄉(xiāng)村公路，沿途美景能讓人心曠神怡。女主人上班回來后，照顧孩子，做飯，廚房窗戶面對(duì)遠(yuǎn)處的湖泊和山巒，就像一幅山水畫。別墅分兩層，一層主要是客廳和廚房，餐廳。一層也用作待客的主要場(chǎng)所。一家人平常在客廳一起看電視，在餐廳就餐，二樓主要是起居室，大小臥室，一個(gè)主臥室（配有獨(dú)立衛(wèi)生間）供父母居住，兩個(gè)孩子一人一間臥室，二層還配有另一個(gè)衛(wèi)生間。還有書房，供一家人學(xué)習(xí)看書。早上，一家人一起去城鎮(zhèn)，父母親上班，孩子們上學(xué)。中午時(shí)間比較緊張，一家人都不回家，到了下午，下班放學(xué)回到家后，休息片刻，男女主人在一層開始準(zhǔn)備晚餐，孩子們?cè)诙拥臅坷镒鐾曜鳂I(yè)后在別墅里打鬧。飯后，一家人一起到一層客廳看電視，之后回到二層臥室休息。