游癮---漫游泰國感受不一樣的芭提雅

第一篇：游癮---漫游泰國感受不一樣的芭提雅

漫游泰國感受不一樣的芭提雅

泰國—微笑之國，已經(jīng)成為成都人民的后花園，雖然很多車友都已經(jīng)去過泰國，但是這次的行程會給你帶來很多不一樣的內(nèi)容，會帶你看看除了燈紅酒綠還有些什么？行前準(zhǔn)備

護(hù)照簽證：旅行社代辦

防曬措施：紫外線很強(qiáng)，一定要涂防曬霜或者打傘

電壓：泰國電壓和中國一樣，而且這次去的酒店都是兩孔插頭完全不用轉(zhuǎn)換器貨幣：人民幣和泰銖1:5左右，機(jī)場，ATM，銀行都可以兌換

不止燈紅酒綠的芭提雅

4年前我去過一次芭提雅，給我的印象就是一個(gè)燈紅酒綠的城市，充滿著各種誘惑的地方，而這次前往改變了我對她的認(rèn)識，其實(shí)芭堤雅也是一個(gè)適合親子，人文，自然旅游目的地。

銀湖葡萄園

一座風(fēng)景秀麗的葡萄園，進(jìn)園區(qū)參觀免費(fèi)，也可以選擇收費(fèi)的觀光車，不知道泰國的葡萄收獲季節(jié)是不是和國內(nèi)不太一樣？葡萄感覺沒有怎么成熟，沒有掛滿枝頭，園內(nèi)許多歐式的建筑，更加比較適合拍照

芭提雅四方水上市場

湄南河上最原始的水上市場集市。它集合了泰國傳統(tǒng)的水上市場的面貌，讓你在購物的同時(shí)還可以感受當(dāng)?shù)厝舜緲阕匀坏娘L(fēng)俗文化，也成為游客必到的一個(gè)著名景點(diǎn)。由徐靜蕾主演的電影《杜拉拉升職記》就曾在這里拍攝。

泰國當(dāng)?shù)貢泻芏嗖菟?，用來熱敷，加上老奶奶的按摩，肩部放松了很多?/p>

猜猜這是在干嘛？不一會香噴噴的爆米花就出爐了。

夜太美walking street 芭提雅一個(gè)必去的景點(diǎn)無疑是WALKING Street,這里給我留下了深刻印象，一邊是火焰，一邊如海水一樣文藝。

芭提雅還有一處很美的地方，估計(jì)只有當(dāng)?shù)厝酥溃谏巾斂梢曾B瞰整個(gè)芭提雅全景，吹吹海風(fēng)，聽泰國小帥哥唱小情歌,我們也是泰國本地的朋友駕車帶我們?nèi)サ?，其?shí)整個(gè)車程最多也就20分鐘。

其實(shí)來場高尓夫球也是不錯(cuò)的選擇

高爾夫作為一項(xiàng)貴族運(yùn)動，曾經(jīng)讓大眾望塵莫及，不過隨著慢慢普及，越來越多的國人能夠接觸到這項(xiàng)運(yùn)動，泰國的球場在亞洲也能排到前列，芭提雅的球場都是依山傍水，風(fēng)光秀麗，空氣質(zhì)量非常的好，而且都有很好的休息區(qū)域和餐飲區(qū)域，這次行程也有機(jī)會輕身體驗(yàn)一下。

球場自然風(fēng)光迤邐，所以除了打球，你要是時(shí)間足夠的話完全可以放慢你的腳步，停下來欣賞一下美景，拍幾張照片，喝上一杯，我想每一張都可以拿來做成壁紙。

酒店篇—美居

Mercure Ocean Resort（美居)芭提雅有大大小小，價(jià)格參差不齊的酒店，靠海邊的有假日，都喜想對高端的酒店，這里給大家推薦一家性價(jià)比還不錯(cuò)的酒店，400元左右，一樓就有一個(gè)非常適合家庭的游泳池，一只可愛的鯨魚在噴水，可以跳水還可以攀巖，價(jià)格也比較親民，但是不靠海。

泰式美食

泰國的美食很多，自己比較喜歡的有冬陰功，海鮮還有甜品，這次基本都在酒店用餐，放幾張外出覓食的照片，這家餐廳想對來說比較有特色，大大的院子，可以一邊品嘗美食一邊觀看特色表演。

我想我會再次來到這個(gè)美麗的國度，寫到這里突然很想念泰國的大海、藍(lán)天、美食，甚至是毫不相識的路人！

第二篇：181泰國置業(yè)與里維埃拉中天(The Riviera Jomtien)項(xiàng)目房地產(chǎn)戰(zhàn)略簽約儀式在芭提雅啟動

181泰國置業(yè)與里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目房地產(chǎn)戰(zhàn)略簽約儀式在芭提雅啟動

關(guān)鍵詞：181泰國置業(yè)、里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）、芭提雅中天、泰國芭提雅房產(chǎn)

2018年6月8日，在里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）銷售中心，181泰國置業(yè)舉行了與里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目房地產(chǎn)戰(zhàn)略簽約儀式。

▲181泰國置業(yè)泰國區(qū)總經(jīng)理胡丁維先生上臺發(fā)言致辭

活動現(xiàn)場，181泰國置業(yè)泰國區(qū)總經(jīng)理胡丁維先生、里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人、各地產(chǎn)中介企業(yè)、泰國當(dāng)?shù)馗鞔笾髁髅襟w記者等近百人悉數(shù)出席，共同見證了此次簽約儀式。泰國當(dāng)?shù)丶皣鴥?nèi)各大主流媒體，騰訊家居、新浪地產(chǎn)、南方網(wǎng)、中國投資網(wǎng)、泰國世界日報(bào)、泰國網(wǎng)等均對此次活動進(jìn)行了重點(diǎn)報(bào)道。

▲各大主流媒體報(bào)道截圖

在本次簽約儀式上，由181泰國置業(yè)泰國區(qū)總經(jīng)理胡丁維先生上臺發(fā)言致辭。胡丁維總經(jīng)理發(fā)言稱：“181泰國置業(yè)與里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）達(dá)成戰(zhàn)略合作，由181泰國置業(yè)出資買斷里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目的外國配額，并通過相關(guān)渠道分銷至全泰乃至中國全境的地產(chǎn)公司。”更表示，181泰國置業(yè)之所以把芭提雅中天區(qū)域作為泰國首選項(xiàng)目區(qū)，并不是無的放矢，而是因?yàn)橹刑焓俏磥?0 年，泰、中、日經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要根據(jù)地。中國的“海上絲綢之路”、“泰國的4.0 戰(zhàn)略”、東盟國家的“東盟經(jīng)濟(jì)共同體”最終都匯聚在了泰國芭堤雅，合并成了“東部經(jīng)濟(jì)走廊”。而中天，就是“東部經(jīng)濟(jì)走廊的樞紐地帶”，不論是輕軌、高鐵、港口還是新的國際機(jī)場，都將圍繞芭提雅中天區(qū)域展開。

▲現(xiàn)場照片

俗話說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，地產(chǎn)先行。芭提雅中天區(qū)作為泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要試驗(yàn)田，其重要性絲毫不亞于中國的深圳特區(qū)。泰國及國際性的地產(chǎn)開發(fā)商早就瞄準(zhǔn)了此區(qū)域，放眼望去，周邊全是尚思睿、Central、Ananda等國際知名開發(fā)商的樓盤，由此可見一斑。

▲現(xiàn)場照片

隨著泰國4.0 戰(zhàn)略在“東部經(jīng)濟(jì)走廊”的落地，泰方也將在芭提雅中天區(qū)域施行一系列投資優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)泰國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和升級。目前已知的政策包括“泰王國東部經(jīng)濟(jì)特區(qū)法（EEC 法）”及“泰王國工業(yè)法”都對芭提雅中天區(qū)域內(nèi)的土地買賣和地產(chǎn)交易做出了政策支持，其中涉及外國人購買土地及公寓名額限制的政策都在逐步開放，相信5年內(nèi)，芭提雅中天區(qū)會有一個(gè)階段式的跳躍發(fā)展。在這樣的背景下，對于里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目無論是居住還是投資都是不錯(cuò)的選擇。

▲現(xiàn)場茶歇區(qū)

▲現(xiàn)場照片

通過胡總的介紹，來賓已經(jīng)對中天的區(qū)位狀況有了一定的了解，同時(shí)也贏得了來賓熱烈的掌聲。隨后以同樣熱烈的掌聲請來了里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)介紹。里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）坐落于芭提雅中天海灘的心臟地帶，前方距離中天主干道僅300米，出行極為便利。而由項(xiàng)目步行至海灘僅需2分鐘，并建有海灘直達(dá)里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）的私享通道，盡享高端私密品質(zhì)生活。項(xiàng)目占地9600平方米，大樓正對海灘的單元（超過80%）幾乎均擁有美輪美奐的海景，具有摩登現(xiàn)代的時(shí)尚建筑風(fēng)格，并擁有超級全備的項(xiàng)目配套，是當(dāng)之無愧的未來中天海灘的豪華坐標(biāo)建筑之一。

▲里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）效果圖

現(xiàn)場來賓還在胡總的帶領(lǐng)下，一同參觀了里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目。來賓們也都對項(xiàng)目有著巨大的興趣和強(qiáng)烈的購買欲望。

▲里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）樣板間

181泰國置業(yè)，是181集團(tuán)旗下連鎖經(jīng)營的地產(chǎn)置業(yè)信息服務(wù)公司，公司主營業(yè)務(wù)有：提供新房、二手房、房屋租賃、旅居房產(chǎn)、投資房產(chǎn)、土地、酒店等房產(chǎn)交易服務(wù)，并提供一站式的購房咨詢、購房協(xié)辦代辦、房產(chǎn)托管、房產(chǎn)出售或出租，及房產(chǎn)投資服務(wù)。而181集團(tuán)作為輻射全球的國際性集團(tuán)，旗下子公司業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)、中介托管服務(wù)、酒店、餐飲、旅游、投資、金融、科技、網(wǎng)絡(luò)等，共同構(gòu)建了181集團(tuán)的資本產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

▲現(xiàn)場照片

里維埃拉集團(tuán)則是泰國本土極具知名度的開發(fā)商，里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）項(xiàng)目，作為里維埃拉集團(tuán)又一傾心力作，項(xiàng)目定位高端、奢華與品質(zhì)，與其罕有的建筑地塊，都鑄就了項(xiàng)目極佳的投資潛力。無論是投資還是出租，都無需擔(dān)心市場，這也使之成為廣大投資者的熱衷首選。

▲現(xiàn)場照片

181泰國置業(yè)將此次與里維埃拉中天（The Riviera Jomtien）的合作作為起點(diǎn)，在未來，181泰國置業(yè)泰國區(qū)總經(jīng)理胡丁維先生表示，181將與更多著名開發(fā)商合作，秉承“專業(yè)專注服務(wù)客戶”的原則，旨在為客戶提供更加可靠的泰國房產(chǎn)代理銷售、租賃、托管等房產(chǎn)交易服務(wù)，并通過行動為客戶尋找夢中的家園。

第三篇：019中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項(xiàng)目20#、21#樓（名匠裝飾）精裝交付評估簡報(bào)

中南置地海南戰(zhàn) 區(qū) 萬寧中南芭提雅項(xiàng) 目 2 0 #、2 1 # 樓

第三

方

評

估

報(bào)

告

（交付簡報(bào)）

PD18ZNZD2J01WN001

上海平大建筑工程管理咨詢有限公司 2018 年 11 月 08 日

目錄第一部分

基本資料..................................................1

第二部分

評估結(jié)果..................................................2

一、綜合評估結(jié)果 ................................................2

二、分項(xiàng)評估結(jié)果 ................................................2

第三部分

需特別關(guān)注事項(xiàng)............................................7

第四部分

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題與建議.......................................11

一、品質(zhì)缺陷 ...................................................11

二、易投訴風(fēng)險(xiǎn) .................................................14

三、防滲漏工程 .................................................15

四、戶內(nèi)觀感 ...................................................16

五、室外觀感 ...................................................63

第五部分

優(yōu)秀做法.................................................97

第一部分

基本資料項(xiàng)目名稱

萬寧芭提雅項(xiàng)目 20#、21#樓評估日期

2018 年 11 月 08 日所屬區(qū)域

海南戰(zhàn)區(qū) 產(chǎn)品類型

精裝評估類型

交付評估評估輪次

第一次評估人員

組

長

組

員

楊雄白小秦、孫新偉、薛鍇強(qiáng) 監(jiān)理單位海南君誠工程監(jiān)理有限公司標(biāo)段

/ 施工單位

承包性質(zhì)

單位名稱

標(biāo)段

承包范圍

總包江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 20#、21#樓土建分包文昌名匠裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司 20#、21#樓精裝分包

廣東東籬環(huán)境股份有限公司 20#、21#樓園林項(xiàng)目簡介

項(xiàng)目地址

海南省萬寧市蓮興路附近。

建筑面積（㎡）

8467.44 ㎡項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐洪杰項(xiàng)目組成20#、21#樓。

結(jié)構(gòu) 形式

框剪結(jié)構(gòu) 交付日期

2018 年 11 月 30 日交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝已交付情況 / 項(xiàng)目進(jìn)度

標(biāo)段

樓

號

形象進(jìn)度

萬寧芭提雅20#、21#樓 20#、21#樓均已施工完成。

測區(qū) 說明

標(biāo)段

抽取測區(qū)

其它測區(qū)

萬寧芭提雅20#、21#樓實(shí)測實(shí)量：20#樓 208 室、21#樓 201 室；觀感質(zhì)量：20#樓 106、202、208、107、207、204 室；21#樓 202、201、102 室；公區(qū)檢查：無；外窗淋水：20#樓 102、103、111、110、108、107、106 室；21#101、102、103 室；衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)：20#樓 202、203、211、210、208、207、206 室；21#201、202、203 室；戶內(nèi)給水管打壓：無；外立面：20#、21#樓全標(biāo)段；園林：20#、21#樓全標(biāo)段。

無備

注

無

第二部分

評估結(jié)果一、綜合評估結(jié)果萬寧芭提雅二標(biāo)段項(xiàng)目本次評估綜合結(jié)果為 76.75。

名稱

分項(xiàng)評估結(jié)果

綜合評估結(jié)果

防滲漏試驗(yàn)

空鼓開裂

實(shí)測實(shí)量

戶內(nèi) 觀感

公共部位

室外觀感

15% 10% 10% 45% 15% 5% 萬寧芭提雅20#、、21#樓

96.67 61.11 80.35 74.34 / 62.84 76.75 備注

綜合評估結(jié)果=防滲漏試驗(yàn)×15%+空鼓開裂×10%+實(shí)測實(shí)量×10%+戶內(nèi)觀感×45%+公共部位×15%+室外觀感×5%。

計(jì)算表

001中南置地海南戰(zhàn)區(qū)萬寧芭提雅項(xiàng)目20#、21#樓精裝交付評估打分表20181108.xlsx

二、分項(xiàng)評估結(jié)果 1、本次評估各檢查項(xiàng)中主要存在以下較好指標(biāo)（得分＞90 分）：

指標(biāo)名稱

較好指標(biāo)

得分

主要扣分提示

防滲漏試驗(yàn)

外窗噴淋 90.00 共檢查 10 處外窗，滲漏 1 處。

衛(wèi)生間蓄水 100.00 / 地漏排水及廚衛(wèi)臺盆排水試驗(yàn) 100.00 / 防空鼓開裂

/ / / 實(shí)測實(shí)量

開間/進(jìn)深 91.67 / 吊頂水平度 100.00 / 開關(guān)插座并列面板高度差 100.00 / 涂料墻面表面平整度 96.67 / 墻磚表面平整度 100.00 / 墻磚表面垂直度 91.67 / 地面表面平整度 100.00 / 地面接縫高低差 100.00 / 戶內(nèi)觀感

櫥柜（臺盆）

91.67 / 給棑水（坐便器）

94.44 / 公共部位

/ / / 室外觀感

/ / /

2、本次評估各檢查項(xiàng)中主要存在以下較差指標(biāo)（得分＜70 分）：

指標(biāo)名稱

較差指標(biāo)

得分

主要扣分提示

防滲漏試驗(yàn)

/ / / 防空鼓開裂

公區(qū)開裂空鼓 61.11 戶內(nèi)開裂空鼓較多實(shí)測實(shí)量

凈高 50.00 / 涂料陰陽角 25.00 / 戶內(nèi)觀感

地面（地磚）

62.22 1、污染；2、拼縫大小不一致、不順直、不均勻，陰陽角不順直，大小頭墻面（瓷磚）

69.44 1、污染；2、未勾縫，勾縫不順直、不飽滿、不連續(xù)、收口粗糙；拼縫不緊密；3、地磚接縫高低差明顯；4、拼縫大小不一致、不順直、不均勻；5、存在裂紋、破損、爆邊入戶門 55.56 1、表面不光潔、污染，門牌歪斜、輕微劃痕；2、門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩?zhàn)犹钊?，打膠收口粗糙；3、門框收口不順直，不美觀；4、門框?qū)蔷€拼縫處理粗糙；掉漆、碰傷、色差；5、破損、固定不牢、松動、變形、銹蝕戶內(nèi)門 58.33 1、表面不光潔、污染，輕微劃痕；2、門框收口不順直，不美觀；3、門套線與墻體有縫隙，且縫隙使用膩?zhàn)犹钊?，打膠收口粗糙；4、五金件不全，安裝不牢，門套線翹曲、開裂、破損門窗（落地門、鋁合金（塑鋼）窗）

56.11 1、玻璃及型材表面存在污染，五金件表面銹蝕；2、玻璃及型材表面存在劃傷、焊點(diǎn)；3、門窗未按規(guī)范要求設(shè)

置限位裝置，未設(shè)置鷹嘴或滴水線，滴水線不清晰；4、門窗啟閉操作困難、不靈活，開啟有異響，窗扇明顯晃動，推拉門移動不順暢、不平穩(wěn)；5、門窗破損欄桿 47.78 1、表面有污染；周邊收口粗糙；2、欄桿焊接點(diǎn)外露，焊點(diǎn)粗糙及明顯的毛刺；3、欄桿距離墻邊大小不一致，玻璃欄桿玻璃與卡槽接觸面??；4、欄桿表面無掉漆、銹斑；欄桿完成面高度不滿足規(guī)范要求、間距過大

強(qiáng)弱電（開關(guān)、插座、面板、電箱）

68.89 1、表面污染，安裝歪斜；2、收口粗糙、有色差；3、并列面板之間縫隙露黑；4、衛(wèi)生間、陽臺部位插座無防水蓋板；5、配電箱對應(yīng)控制電路未標(biāo)示或標(biāo)示不清晰，燈箱電線接頭處理不規(guī)范，配電箱內(nèi)多余開關(guān)位未封堵公共部位 / / / 室外觀感

建筑立面（飾面磚）

66.67 1、無明顯污染，干凈整潔；2、墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應(yīng)打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度均勻一致；3、磚縫無不順直、不水平、不連續(xù)現(xiàn)象；4、大面平整、線條順直、陰陽角方正；5、排版合理，窗間墻立縫及平縫美觀，不能有非整磚；6、飾面磚破損、脫落

建筑立面（涂料）

65.00 1、無明顯污染，干凈整潔；2、普遍大面平整、線條順直、陰陽角順直清晰；3、窗口滴水線、裝飾線條等邊楞處處理清晰、順直、連續(xù)、無污染、無破損；4、墻體表面開孔處的收口處理，與門窗邊收口應(yīng)打膠處理，膠體無粗糙，毛刺，寬度均勻一致；5、外墻與地面結(jié)合緊密，無脫節(jié)、孔洞、下沉等情況；6、外墻線條開裂、安裝不牢固，有墜落風(fēng)險(xiǎn) 建筑立面（管道）

68.33 1、管道安裝無歪斜現(xiàn)象；2、立管與墻面顏色協(xié)調(diào)，視覺效果佳；3、現(xiàn)場雨水及空調(diào)冷凝水無組織排水園林（草坪）

53.33 1、草皮高度基本一致，修剪整齊；2、草坪拼縫符合要求；3、草面普遍無污染；4、草面或基面局部不平整，草坪積水；5、草坪內(nèi)存在個(gè)別垃圾現(xiàn)象；6、地被邊緣未用草坪收邊，造成泥土外流；7、草坪普遍存在雜草、枯死、露土現(xiàn)象；8、地形不平整、草面嚴(yán)重凹凸不平，堆坡不自然園林（灌木）

61.67 1、灌木種植整齊，無枯枝敗葉；2、灌木叢內(nèi)無垃圾、石塊等雜物；3、存在踩踏現(xiàn)象，未及時(shí)補(bǔ)種；4、與硬景、草坪交接處灌木普遍種植收口粗糙，露土空腳；5、與鋪裝交接處未采用草坪收口，雨天有泥漿流入路面的6

風(fēng)險(xiǎn)；6、灌木枯死現(xiàn)象嚴(yán)重園林（鋪裝）

50.00 1、鋪裝材料嚴(yán)格按圖紙要求處理面層，材料側(cè)面無遺漏；2、鋪裝排版整齊，收口精細(xì)，無“小半磚”現(xiàn)象；3、鋪裝表面有明顯的起伏、沉降現(xiàn)象，高度差≥1cm；4、鋪裝材料脫落、破損；5、積水現(xiàn)象嚴(yán)重；6、鋪裝紋樣與圖紙不符；7、鋪裝廣場、園路沉降現(xiàn)象嚴(yán)重；8、鋪裝材料大面被污染，色差明顯，泛堿、返銹現(xiàn)象嚴(yán)重市政（路面）

0.00 1、路面整體平整；2、路面無明顯接痕；3、弧形優(yōu)美，拐角放坡自然；4、路面與路緣石交接處收口美觀；5、路面大面無高低差；6、側(cè)石高度統(tǒng)一，直線側(cè)石安裝順直；7、路面排水坡度設(shè)置合理；8、路面積水或污染嚴(yán)重；9、存在沉降、破損、斷裂等現(xiàn)象市政（井蓋）

65.00 1、鋪裝上的井蓋采用隱形井蓋視覺弱化處理；2、綠化帶內(nèi)使用種植井蓋進(jìn)行弱化處理；3、安裝平穩(wěn)，無松動；4、收邊收口美觀，無縫隙；5、井道堵塞，無法實(shí)現(xiàn)正常使用功能；6、窨井位置設(shè)置不合理

第三部分

需需特別關(guān)注事項(xiàng) 名

稱

特別關(guān)注事項(xiàng)

進(jìn)度完成情況

1、總包：廚房灶臺未施工、庭院溫泉未完成、陽臺側(cè)排篦子未安裝、空調(diào)預(yù)留孔洞未收口。

2、公共區(qū)域：/ 3、外立面：文化石端部局部收口未完成。

4、園林市政：施工完成 90%，瀝青路未完成，草坪燈較多未安裝，局部園路未完成。

5、機(jī)電：/

竣工驗(yàn)收情況

/ 品質(zhì)缺陷 1、安全性：無。

2、材料品質(zhì)：無。

3、使用功能：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；室內(nèi)開關(guān)面板與可視對講存在沖突現(xiàn)象，影響使用功能。

4、設(shè)計(jì)合理性：院墅二層相鄰兩戶陽臺分隔設(shè)計(jì)存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進(jìn)入；室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)置在客廳生活陽臺，且部分外設(shè)掛機(jī)無防雨措施；室內(nèi)地面地磚勾縫采用白色勾縫劑，后期易污染、難清理；室內(nèi)衛(wèi)生間臺盆處及馬桶處、廚房灶臺處及臺盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設(shè)置防濺盒；淋浴間玻璃隔斷與窗臺部位設(shè)計(jì)存在沖突，使用時(shí)易導(dǎo)致窗臺濺水；臥室門扇關(guān)閉時(shí)未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。

5、成品保護(hù)：無。

戶內(nèi)觀感 1、地面石材：移門部位門檻石切割不精細(xì)，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象；客廳移門下檻與門檻石標(biāo)高差偏大，導(dǎo)致門檻石高出移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象； 2、地磚：地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為 7mm，觀感質(zhì)量差；室內(nèi)地磚拼縫存在高低差、錯(cuò)縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差；陽臺地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿； 3、墻磚：室內(nèi)墻磚鋪貼存在高低差現(xiàn)象；室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)墻磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢

膩?zhàn)游醇皶r(shí)進(jìn)行清理，且陽角部分未設(shè)置 45°拼縫 4、墻面乳膠漆：室內(nèi)乳膠漆墻面陽角存在不順直現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在污染及透底現(xiàn)象；陽臺涂料墻面存在開裂現(xiàn)象；室內(nèi)乳膠漆墻面存在涂刷不均，局部區(qū)域存在膩?zhàn)踊鶎油饴冬F(xiàn)象； 5、天花：室內(nèi)石膏線條拼縫明顯；吸頂燈周邊收口粗糙，觀感質(zhì)量較差；陽臺不同涂料交界部位陰角不順直，存在咬色現(xiàn)象； 6、門檻石：門檻石存在空鼓現(xiàn)象；門檻石與室內(nèi)地磚存在大小縫現(xiàn)象； 7、窗臺石：窗臺石存在空鼓現(xiàn)象； 8、踢腳線：踢腳線與地磚未對縫施工，亦未按照“工”字法對縫鋪貼，觀感質(zhì)量較差；室內(nèi)踢腳線局部凸出墻面及大小頭現(xiàn)象，與大面施工不一致； 9、入戶門：入戶門與地磚收口不到位，部分存在朝天縫現(xiàn)象；入戶門存在磕碰變形、劃傷掉漆現(xiàn)象，影響交付質(zhì)量；入戶門門框存在變形現(xiàn)象，部分陰角部分軟墊材料未取出，影響交付質(zhì)量； 10、戶內(nèi)門：室內(nèi)門門框拼縫明顯，存在閃縫現(xiàn)象；室內(nèi)門門貼臉與墻面存在較大縫隙，并采用膩?zhàn)邮湛?，存在開裂現(xiàn)象，且門貼臉固定不牢，普遍存在松動現(xiàn)象；廚衛(wèi)間門貼臉存在變形起拱，與瓷磚墻面存在閃縫現(xiàn)象；濕區(qū)門框安裝未預(yù)留防潮縫，門框存在吸水發(fā)霉變形隱患；濕區(qū)門檻石未設(shè)置耳朵，門貼臉直接設(shè)置在衛(wèi)生間地磚面，后期存在吸水發(fā)霉變形隱患； 11、櫥柜柜體：廚房柜體門扇關(guān)閉時(shí)，存在大小縫現(xiàn)象；廚房柜體打膠寬度不一，存在毛糙現(xiàn)象；廚房柜體存在后開孔現(xiàn)象，開孔隨意，未使用開孔機(jī)開孔，且切割面未進(jìn)行防腐涂刷； 12、櫥柜臺盆：廚房臺盆擋水石與墻面縫隙大小不一，導(dǎo)致打膠觀感質(zhì)量差；廚房臺盆打膠收口不順直、毛糙、不圓潤、大小不一，影響交付觀感質(zhì)量；廚房臺盆下水管未設(shè)置存水彎，存在反臭隱患； 13、淋?。毫茉「魯嘟情y部分未打膠，密封條與墻面存在縫隙現(xiàn)象，后期存在滲水隱患；擋水石與墻面縫隙未打膠收口，后期存在滲水隱患； 14、門窗：外窗窗楣滴水鷹嘴不明顯，窗臺坡度不足；門窗框存在磕碰變

形、掉漆污染現(xiàn)象；門窗周邊打膠存在不順直、污染現(xiàn)象； 15、欄桿：陽臺欄桿立桿與墻面尺寸大于規(guī)范要求，存在投訴風(fēng)險(xiǎn)；陽臺欄桿存在磕碰掉漆、生銹現(xiàn)象；陽臺欄桿端部墻體存在開裂現(xiàn)象，部分端部收口粗糙，未設(shè)置裝飾蓋；陽臺墻體壓頂?shù)蛊虏蛔?，存在積水現(xiàn)象； 16、給排水：陽臺側(cè)排雨水篦子缺失，個(gè)別墻體抹灰基層外露未施工； 17、強(qiáng)弱電：廚房間插座面板與柜體存在沖突現(xiàn)象，影響業(yè)主使用；插座面板安裝歪斜、高低差明顯，并列面板離縫偏大、面板與墻面不緊貼，存在露黑現(xiàn)象；室內(nèi)強(qiáng)電箱空白部分未設(shè)置盲板，標(biāo)識未設(shè)置，且個(gè)別強(qiáng)電箱存在生銹現(xiàn)象，弱電箱內(nèi)混亂，線路未設(shè)置標(biāo)識； 18、花灑/龍頭/五金：給水點(diǎn)裝飾蓋與墻面不緊貼，或墻磚開孔過大，導(dǎo)致露黑現(xiàn)象；花灑裝飾蓋與墻面縫隙偏大，觀感質(zhì)量較大。

公共部位

/ 室外觀感 1、外立面文化磚存在污染、破損、斷裂現(xiàn)象，且文化磚孔洞較大部位采用碎磚進(jìn)行填塞； 2、外立面文化磚與涂料交接部位存在涂料污染文化磚現(xiàn)象，前期工序安排不合理； 3、斜屋面凸出線條存在開裂現(xiàn)象； 4、個(gè)別外窗存在未安裝現(xiàn)象； 5、外墻表面存在凹坑，起伏不平現(xiàn)象； 6、外墻空調(diào)洞封堵發(fā)泡劑施打外溢，裝飾蓋缺失，且周邊立管檢修口帽蓋缺失； 7、外立面前期預(yù)留錯(cuò)誤管道，未及時(shí)封堵； 8、屋面、陽露臺雨水未設(shè)置組織排水，且屋面天溝排水設(shè)置在業(yè)主庭院樓梯正上方，后期存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)； 9、入戶門上方雨棚打膠質(zhì)量較差，存在打膠不直順、外溢現(xiàn)象； 10、屋面避雷帶存在銹蝕現(xiàn)象； 11、斜屋面蓋瓦存在質(zhì)量缺陷，瓦縫存在滲漏問題，導(dǎo)致外墻流墜污染現(xiàn)象；

12、室外草坪基層不平整，且草坪鋪植拼接部位縫隙過大，觀感質(zhì)量較差； 13、灌木種植存在枯萎現(xiàn)象； 14、灌木種植區(qū)回填土高于周邊鋪裝標(biāo)高，雨天易水土流失污染鋪裝； 15、灌木與草坪間草灌線切割深度不足，且寬度過大，存在露土現(xiàn)象，草灌線邊灌木未 45°角種植； 16、喬木支撐搭高度、角度未統(tǒng)一；支撐固定鐵絲與樹干直接接觸，未設(shè)置軟墊襯措施；個(gè)別大喬支撐缺失； 17、喬木種植存在枯萎現(xiàn)象，且個(gè)別喬木修剪過度導(dǎo)致冠幅不符合要求； 18、塑膠地墊鋪設(shè)高于周邊鋪裝標(biāo)高，且存在破損、開裂現(xiàn)象； 19、石材鋪裝存在脫落、明顯高低差、破損、污染現(xiàn)象； 20、庭院內(nèi)汀步路設(shè)置存在未固定，汀步石材底部無結(jié)合層現(xiàn)象，且鋪設(shè)不直順； 21、庭院內(nèi)石材鋪裝側(cè)面基層外露，觀感質(zhì)量較差； 22、園區(qū)局部園路未施工完成；交付區(qū)域?yàn)r青路面未施工完成； 23、園區(qū)較多草坪燈未安裝完成；閥門井蓋未安裝完成，且閥門井內(nèi)垃圾未及時(shí)清理； 24、庭院欄桿存在點(diǎn)焊現(xiàn)象，且焊接部位防銹措施不到位，普遍存在銹蝕現(xiàn)象； 25、綠化區(qū)內(nèi)線纜外露，未進(jìn)行預(yù)埋，存在安全隱患； 26、園區(qū)園路最低處未設(shè)置雨水口，后期園路存在積水隱患； 27、庭院樓梯休息平臺側(cè)面存在使用文化磚或真石漆收口現(xiàn)象，做法不統(tǒng)一，且個(gè)別樓梯未進(jìn)行收口，存在基層外露現(xiàn)象； 28、庭院門牌采用粘接劑固定在鐵藝欄桿上，觀感質(zhì)量較差； 29、園區(qū)瀝青路面基層與周邊路沿石存在較大高差，且路沿石結(jié)合層厚度超厚，后期路沿石存在松脫隱患； 30、兒童休閑區(qū)窨井部位塑膠地墊切割不圓順，觀感質(zhì)量較差； 31、園區(qū)窨井定位設(shè)置不合理，存在跨軟硬景現(xiàn)象，且個(gè)別污水井設(shè)置在業(yè)主庭院入口，后期污水井反臭存在業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn)。

其他

第四部分

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)問題與建議一、品質(zhì)缺陷問題圖片

問題描述

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性）

問題描述：

院墅二層相鄰兩戶陽臺分隔設(shè)計(jì)存在缺陷，兩戶之間可翻越欄桿進(jìn)入。

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性）

問題描述：

室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)置在客廳生活陽臺，且部分外設(shè)掛機(jī)無防雨措施。

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性）

問題描述：

室內(nèi)地面地磚勾縫采用白色勾縫劑，后期易污染、難清理。

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性）

問題描述：

室內(nèi)衛(wèi)生間臺盆處及馬桶處、廚房灶臺處及臺盆處，涉水區(qū)域或易觸電區(qū)域未設(shè)置防濺盒。

二、易投訴風(fēng)險(xiǎn)

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（設(shè)計(jì)合理性）

問題描述：

淋浴間玻璃隔斷與窗臺部位設(shè)計(jì)存在沖突，使用時(shí)易導(dǎo)致窗臺濺水。

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 品質(zhì)缺陷（品質(zhì)缺陷）

問題描述：

臥室門扇關(guān)閉時(shí)未能遮蓋門檻石與地磚拼縫，觀感質(zhì)量較差。

存在問題

改善建議

1、21#樓 102 戶廚房外窗滲漏及時(shí)安排人員對現(xiàn)場進(jìn)行排查，針對滲漏部位制定專項(xiàng)整改方案進(jìn)行整改，并做好觀測記錄，直至無滲漏為止。

2、斜屋面天溝、陽露臺未設(shè)置組織排水建議斜屋面排水沿屋檐設(shè)置截水溝，在轉(zhuǎn)角處設(shè)置收集口引流至排水立管，陽露臺應(yīng)在外墻設(shè)置排水管引流至地面雨水口。

三、防滲漏工程

問題圖片

問題描述

萬寧中南芭提雅 20#、21# 樓 —— 防滲漏

問題描述：21#樓 102 戶廚房外窗滲漏。

四、戶內(nèi) 觀感問題圖片

問題描述

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材）

問題描述：

移門部位門檻石切割不精細(xì)，與門下檻收口縫隙偏大及大小不一現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材）

問題描述：

淋浴間地面石材存在大面空鼓現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地面石材）

問題描述：

客廳移門下檻與門檻石標(biāo)高差偏大，導(dǎo)致門檻石高出移門下檻，門檻石鋪貼砂漿存在外露現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面石材）

問題描述：

客廳背景墻石材線條轉(zhuǎn)角部位拼縫高低差明顯，部分石材線條包裝膜安裝前未清理干凈，與頂棚之間存在夾渣現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻面石材）

問題描述：

客廳背景墻石材與墻面存在較大縫隙未收口。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

地磚與地面波打線拼縫偏大，最大部位為7mm，觀感質(zhì)量差。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

地磚與門檻石拼縫存在大小不一現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

臥室內(nèi)仿木地板瓷磚鋪貼勾縫不飽滿。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

室內(nèi)地磚拼縫存在高低差、錯(cuò)縫、爆邊現(xiàn)象，觀感質(zhì)量較差。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

室內(nèi)地磚鋪貼存在朝天縫現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

臥室仿木地板瓷磚與門檻石拼縫部位存在爆邊現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

室內(nèi)地磚存在空鼓及勾縫不飽滿現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

陽臺地磚勾縫存在污染現(xiàn)象，部分陽臺地磚勾縫遺漏或大面勾縫不飽滿。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

衛(wèi)生間臺盆底部地磚面存在較多膩?zhàn)踊椅辞謇怼?/p>

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（地磚）

問題描述：

地磚與墻面文化石收口不精細(xì)，瓷磚切割過度，導(dǎo)致縫隙偏大。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚）

問題描述：

室內(nèi)墻磚鋪貼存在高低差現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚）

問題描述：

室內(nèi)墻磚勾縫不飽滿，存在露黑現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚）

問題描述：

室內(nèi)墻磚陰陽角拼縫觀感質(zhì)量差，存在大小不一現(xiàn)象，外溢膩?zhàn)游醇皶r(shí)進(jìn)行清理，且陽角部分未設(shè)置 45°拼縫。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚）

問題描述：

室內(nèi)墻磚勾縫存在污染現(xiàn)象。

萬寧中南芭提雅 20#、、21# 樓 —— 室內(nèi)觀感（墻磚）

問題描述：

室內(nèi)墻磚存在空鼓現(xiàn)象。