第一篇：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同生效應(yīng)該滿足哪些要件

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同生效應(yīng)該滿足哪些要件

在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)事務(wù)中，一個(gè)企業(yè)想通過(guò)一種技術(shù)，可以向技術(shù)擁有人購(gòu)買以增強(qiáng)企業(yè)自身的競(jìng)爭(zhēng)力。在購(gòu)買技術(shù)時(shí)一般會(huì)簽訂一份技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，那么這種合同生效，要滿足哪些要件呢?贏了網(wǎng)為大家解答。

一、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同生效應(yīng)該滿足哪些要件

根據(jù)《技術(shù)合同認(rèn)定規(guī)定》的規(guī)定，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的認(rèn)定條件是：

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

(1)合同標(biāo)的當(dāng)事人訂立合同時(shí)已經(jīng)掌握的技術(shù)成果，包括發(fā)明創(chuàng)造專利、技術(shù)秘密及其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果。

(2)合同標(biāo)的具有完整性和實(shí)用性，相關(guān)技術(shù)內(nèi)容應(yīng)構(gòu)成一項(xiàng)產(chǎn)品、工藝、材料、品種及其他改進(jìn)的技術(shù)方案。

(3)當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的有明確的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬約定。

同時(shí)《技術(shù)合同認(rèn)定規(guī)則》還規(guī)定，技術(shù)合同的標(biāo)的為技術(shù)秘密，該項(xiàng)技術(shù)秘密應(yīng)具備以下條件：

(1)不為公眾所知悉。

(2)能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益。

(3)具有實(shí)用性。

(4)權(quán)利人采取了保密措施。

技術(shù)秘密的全部或?qū)嵸|(zhì)性部分已經(jīng)公開，即可以直接從公共信息渠道中直接得到的，不應(yīng)認(rèn)定為技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的“使用范圍”條款

《合同法》第343條規(guī)定，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓方實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。一般來(lái)說(shuō)，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以就下列幾個(gè)方面的使用范圍作出約定：

(1)使用權(quán)限的限制：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人可以約定專利或者技術(shù)秘密的使用權(quán)限。專利與技術(shù)秘密的使用權(quán)限以讓與方是否可以再詳談的地域范圍內(nèi)自己使用或許可他人使用為標(biāo)準(zhǔn)，分為普通許可、排他許可和獨(dú)占許可。

(2)使用期限的限制：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人可以約定專利或者技術(shù)秘密的使用期限。合同未約定期限或者約定不明確的，受讓方實(shí)施專利或使用技術(shù)秘密不受期限限制。但合同約定的專利實(shí)施許可的期限不能超過(guò)整個(gè)專利權(quán)期限。

(3)使用地區(qū)限制：技術(shù)合同的當(dāng)事人可以約定實(shí)施專利技術(shù)或者使用技術(shù)秘密的地區(qū)，并可同時(shí)約定與實(shí)施專利技術(shù)或者使用技術(shù)秘密相聯(lián)系的產(chǎn)品制造、使用和銷售地區(qū)。如果合同沒有此方面的約定，則視為受讓方享有授予該專利的國(guó)家或地區(qū)的任何地域內(nèi)實(shí)施專利技術(shù)，以及在世界上任何地域內(nèi)使用該技術(shù)秘密的權(quán)利。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中的地域限制條款與專利權(quán)本身的地域限制不同。專利權(quán)本身的地域限制是指專利僅在授予國(guó)有效，這是一條法定原則，無(wú)須在合同中約定。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同所說(shuō)的地域限制一般是指受讓方有權(quán)使用專利實(shí)施許可合同的技術(shù)標(biāo)的去從事生產(chǎn)制造或銷售活動(dòng)的地區(qū)限制。

(4)實(shí)施方式的限制：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人可以約定專利技術(shù)和實(shí)施方式。作為技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)的技術(shù)成果即可以是技術(shù)方法，也可以是技術(shù)產(chǎn)品。當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的為技術(shù)方法，而該技術(shù)可以用于多種目的和用途時(shí)，讓與方可以在合同中限制受讓方只能將其用于某一種或者幾種目的或用途。當(dāng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的為技術(shù)產(chǎn)品時(shí)，轉(zhuǎn)讓方可以在合同中限制受讓方在產(chǎn)品制造、使用、銷售、進(jìn)口上的權(quán)利中的一種或幾種，還可以限制該產(chǎn)品的具體使用的目的和用途。

技術(shù)合同當(dāng)事人可以約定使用范圍，但并不意味著當(dāng)事人可以濫用權(quán)利，以種種不合理的條款妨礙技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展。

二、簽訂技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1、要注意專利與技術(shù)秘密的有效性

專利的有效性主要體現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的專利或者許可實(shí)施的專利應(yīng)當(dāng)在有效期限內(nèi);超過(guò)有限期限的，不受法律保護(hù)。技術(shù)秘密的有效性主要體

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

現(xiàn)保密性上，即不為社會(huì)公眾所知，是所有人的獨(dú)家所有。如果是已為公眾所知的技術(shù)，就談不上是技術(shù)秘密，當(dāng)然也就不存在轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。

2、技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚

技術(shù)是技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的，技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在合同中詳細(xì)規(guī)定，便于履行。技術(shù)的有關(guān)情況包括：技術(shù)項(xiàng)目的名稱，技術(shù)的主要指標(biāo)、作用或者用途，關(guān)鍵技術(shù)，生產(chǎn)工序流程，注意事項(xiàng)等。這些數(shù)據(jù)表明了技術(shù)的內(nèi)在的特征，是有效的，同時(shí)也是當(dāng)事人計(jì)算使用費(fèi)或者轉(zhuǎn)讓費(fèi)的依據(jù)。

3、轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍

轉(zhuǎn)讓技術(shù)或者許可他人實(shí)施技術(shù)，都應(yīng)當(dāng)明確范圍。合同中可供選擇的條款包括：專利轉(zhuǎn)讓的，涉及專利權(quán)人的變更，因而其范圍及于全國(guó);專利許可的，則要明確在什么區(qū)域內(nèi)可以使用該專利，超過(guò)的就是違約;技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓的，讓與人要承擔(dān)保密責(zé)任，其使用范圍可以及于全國(guó)，也可以只是某個(gè)地區(qū)。

4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定

轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓費(fèi)和使用費(fèi)。在專利轉(zhuǎn)讓情況下，受讓人應(yīng)當(dāng)支付

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)根據(jù)技術(shù)能夠產(chǎn)生的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，通常規(guī)定一個(gè)比例，便于操作。在實(shí)施許可的情況下，則根據(jù)使用的范圍和生產(chǎn)能力以及是否是獨(dú)家等因素考慮轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者使用費(fèi)的數(shù)額。受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

如果讀者有涉及到法律的問(wèn)題需要援助的，歡迎來(lái)贏了網(wǎng)進(jìn)行咨詢，我們有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)幫助你。

? 離婚后要幫助困難一方嗎

http://s.yingle.com/w/mf/556289.html

? 是事實(shí)婚姻怎么離婚

http://s.yingle.com/w/mf/556288.html

? 轉(zhuǎn)結(jié)婚登記不必玩宣誓結(jié)婚登記地方 http://s.yingle.com/w/mf/556286.html

? 公婆遺產(chǎn)兒媳繼承有條件嗎_哪些人具有法定繼承權(quán) http://s.yingle.com/w/mf/556284.html

? 辦理協(xié)議離婚登記必遵循五個(gè)條件 http://s.yingle.com/w/mf/556281.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公民應(yīng)如何維護(hù)自己的榮譽(yù)權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556279.html

? 法定遺產(chǎn)繼承順序是什么_繼承人該怎樣分配父親的遺產(chǎn) http://s.yingle.com/w/mf/556277.html

? ? 侵害榮譽(yù)權(quán)的責(zé)任 http://s.yingle.com/w/mf/556276.html 哪些

財(cái)

產(chǎn)

是

不

可

繼

承的

http://s.yingle.com/w/mf/556274.html

? 房屋贈(zèng)與合同怎么寫_房屋贈(zèng)與協(xié)議書范本 http://s.yingle.com/w/mf/556272.html

? ? 離婚的程序 http://s.yingle.com/w/mf/556270.html 協(xié)議

離

婚的概

念

和

條

件

http://s.yingle.com/w/mf/556268.html

? 撫恤金可以作為遺產(chǎn)繼承嗎_保險(xiǎn)金可以作為遺產(chǎn)繼承嗎 http://s.yingle.com/w/mf/556265.html

? 如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂

http://s.yingle.com/w/mf/556263.html

? 哪些情況算作感情破裂

http://s.yingle.com/w/mf/556262.html

? 是否分居滿兩年就視為感情破裂

http://s.yingle.com/w/mf/556260.html

? 遺囑公證怎么申辦_如何改變公證遺囑的內(nèi)容 http://s.yingle.com/w/mf/556257.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 公民應(yīng)如何維護(hù)自己的榮譽(yù)權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556255.html

? ? 什么是隱私權(quán) http://s.yingle.com/w/mf/556253.html 老人遺產(chǎn)只留給小兒子_法定繼承和遺囑繼承的效力 http://s.yingle.com/w/mf/556251.html

? 協(xié)議離婚不能委托他人代辦

http://s.yingle.com/w/mf/556249.html

? 起訴離婚的法律程序及疑難解釋

（一）http://s.yingle.com/w/mf/556247.html

? 夫妻間能否互相繼承遺產(chǎn)_夫妻間繼承遺產(chǎn)要注意什么 http://s.yingle.com/w/mf/556246.html

? 國(guó)家保護(hù)婦女的婚姻自主權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556244.html

? 侵犯榮譽(yù)權(quán)的行為包括哪些

http://s.yingle.com/w/mf/556242.html

? 什么情況下才能繼承房屋_獨(dú)子繼承房產(chǎn)須辦理過(guò)戶嗎 http://s.yingle.com/w/mf/556239.html

? 結(jié)婚必須具備四個(gè)條件

http://s.yingle.com/w/mf/556238.html

? 離婚登記程序和條件

http://s.yingle.com/w/mf/556236.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 辦理房產(chǎn)繼承公證所需材料_辦理房屋繼承更名所需材料 http://s.yingle.com/w/mf/556234.html

? 精神病女申請(qǐng)離婚獲準(zhǔn)許狀告民政局撤銷登記被駁 http://s.yingle.com/w/mf/556232.html

? 簽訂離婚協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題

http://s.yingle.com/w/mf/556230.html

? 房產(chǎn)繼承權(quán)訟訴時(shí)效是多久_房產(chǎn)繼承訴訟須提供的證據(jù) http://s.yingle.com/w/mf/556228.html

? 離婚協(xié)議契約簽訂須知

http://s.yingle.com/w/mf/556226.html

? ? 婚姻自主權(quán)糾紛 http://s.yingle.com/w/mf/556223.html 申辦繼承在臺(tái)遺產(chǎn)的程序_申辦在臺(tái)遺產(chǎn)的注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/w/mf/556221.html

? 我國(guó)協(xié)議離婚的辦理程序

http://s.yingle.com/w/mf/556219.html

? 離婚案件中缺席判決的適用

http://s.yingle.com/w/mf/556217.html

? 什么時(shí)候按法定繼承分割遺產(chǎn)_法定繼承人范圍怎么確定 http://s.yingle.com/w/mf/556215.html

? 離婚協(xié)議中常見的問(wèn)題八

http://s.yingle.com/w/mf/556214.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 調(diào)解是離婚案件的必經(jīng)程序嗎

http://s.yingle.com/w/mf/556212.html

? 繼承前需清償被繼承人債務(wù)嗎_為逃債放棄繼承是否有效 http://s.yingle.com/w/mf/556210.html

? 誰(shuí)先提離婚誰(shuí)會(huì)吃虧嗎

http://s.yingle.com/w/mf/556207.html

? 發(fā)現(xiàn)對(duì)方有生理缺陷是否可以離婚 http://s.yingle.com/w/mf/556206.html

? 有效的代書遺囑應(yīng)符合哪些條件_公證遺囑怎么立才有效 http://s.yingle.com/w/mf/556204.html

? ? 如何看懂離婚協(xié)議 http://s.yingle.com/w/mf/556201.html 房產(chǎn)繼承需滿足哪些條件_房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)如何辦理 http://s.yingle.com/w/mf/556200.html

? 協(xié)議離婚概念及條件

http://s.yingle.com/w/mf/556197.html

? 錄音遺囑應(yīng)該符合哪些條件_錄音遺囑見證人資格是什么 http://s.yingle.com/w/mf/556195.html

? ? ? 離婚協(xié)議簽訂須知 http://s.yingle.com/w/mf/556193.html 詮釋婚姻自主 http://s.yingle.com/w/mf/556192.html 房屋繼承程序是怎樣的_承包責(zé)任田能否繼承 http://s.yingle.com/w/mf/556190.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 侵害他人榮譽(yù)權(quán)的表現(xiàn)匯總

http://s.yingle.com/w/mf/556187.html

? 《國(guó)家賠償法》對(duì)名譽(yù)權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556185.html

? 房屋繼承過(guò)戶能加名字嗎_房屋繼承過(guò)戶需要哪些材料 http://s.yingle.com/w/mf/556183.html

? 軍婚中，軍人一方提出離婚要負(fù)什么責(zé)任 http://s.yingle.com/w/mf/556182.html

? ? 訴訟離婚程序 http://s.yingle.com/w/mf/556180.html 遺囑繼承的程序是怎樣的_什么原因會(huì)導(dǎo)致遺囑無(wú)效 http://s.yingle.com/w/mf/556177.html

? 起訴離婚手續(xù)是怎樣的

http://s.yingle.com/w/mf/556175.html

? 民事權(quán)益增“婚姻自主權(quán)”

http://s.yingle.com/w/mf/556174.html

? 協(xié)議離婚手續(xù)的流程

http://s.yingle.com/w/mf/556172.html

? 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎_房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)如何辦理 http://s.yingle.com/w/mf/556170.html

? 協(xié)議離婚手續(xù)怎么辦

http://s.yingle.com/w/mf/556167.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶_辦理房屋贈(zèng)與有哪些注意事項(xiàng) http://s.yingle.com/w/mf/556165.html

? 自愿簽訂離婚協(xié)議書要公證嗎

http://s.yingle.com/w/mf/556163.html

? 房屋贈(zèng)與需要交多少錢_房屋贈(zèng)與手續(xù)如何辦理 http://s.yingle.com/w/mf/556162.html

? 假離婚成了真分手一男子要求退回離婚證 http://s.yingle.com/w/mf/556159.html

? 離婚時(shí)原來(lái)的結(jié)婚證丟了怎么辦

http://s.yingle.com/w/mf/556157.html

? 遺產(chǎn)分割協(xié)議如何辦理公證_辦理公證須注意哪些問(wèn)題 http://s.yingle.com/w/mf/556155.html

? 協(xié)議離婚中存在的侵權(quán)問(wèn)題

http://s.yingle.com/w/mf/556154.html

? 怎么訂立自書遺囑_哪些情形下遺囑的無(wú)效 http://s.yingle.com/w/mf/556152.html

? 法院判決準(zhǔn)予離婚的幾種情況

http://s.yingle.com/w/mf/556149.html

? 離婚協(xié)議書中對(duì)孩子的贈(zèng)與能否撤銷 http://s.yingle.com/w/mf/556147.html

? 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)份額是多少_發(fā)生糾紛如何解決 http://s.yingle.com/w/mf/556145.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 協(xié)議離婚程序 http://s.yingle.com/w/mf/556144.html 老人寫遺囑將遺產(chǎn)只留給小兒子遺產(chǎn)分割時(shí)引糾紛 http://s.yingle.com/w/mf/556141.html

? ? 協(xié)議離婚詳細(xì)流程 http://s.yingle.com/w/mf/556139.html 只想贈(zèng)房給女兒如何辦理才妥當(dāng)_房屋贈(zèng)與合同怎么寫 http://s.yingle.com/w/mf/556137.html

? 離婚理由應(yīng)相對(duì)寬大和自由

http://s.yingle.com/w/mf/556136.html

? 遺產(chǎn)繼承糾紛去哪兒起訴_遺產(chǎn)繼承訴訟怎么寫起訴狀 http://s.yingle.com/w/mf/556133.html

? 受理離婚登記申請(qǐng)的條件

http://s.yingle.com/w/mf/556132.html

? 離婚財(cái)產(chǎn)未兌現(xiàn)法官調(diào)來(lái)救命錢

http://s.yingle.com/w/mf/556130.html

? 放棄繼承的形式有哪些_放棄繼承權(quán)要公證嗎 http://s.yingle.com/w/mf/556127.html

? “珍寶島英雄”追討榮譽(yù)權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556125.html

? 遺產(chǎn)應(yīng)該怎么繼承分配_再婚遺產(chǎn)雙方子女怎么繼承 http://s.yingle.com/w/mf/556124.html

? 80結(jié)婚安排結(jié)婚遷移戶口流程

http://s.yingle.com/w/mf/556122.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 打印遺囑繼承時(shí)引糾紛_法院判決與自書遺囑同樣有效 http://s.yingle.com/w/mf/556120.html

? ? 榮譽(yù)權(quán)被剝奪違法 http://s.yingle.com/w/mf/556117.html 夫妻雙方在異地怎樣辦理離婚手續(xù) http://s.yingle.com/w/mf/556115.html

? 未成年人能不能享有著作權(quán)

http://s.yingle.com/w/mf/556114.html

? 未婚同居的一方有沒有繼承權(quán)_哪些人享有繼承權(quán) http://s.yingle.com/w/mf/556111.html

? 深圳離婚起訴狀樣本

http://s.yingle.com/w/mf/556109.html

? ? 婚姻家庭法的概念 http://s.yingle.com/w/mf/556107.html 房產(chǎn)繼承的法定程序是怎樣的_房產(chǎn)繼承會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用 http://s.yingle.com/w/mf/556105.html

? 侵害榮譽(yù)權(quán)應(yīng)負(fù)什么法律責(zé)任

http://s.yingle.com/w/mf/556104.html

? 提起離婚訴訟人的條件

http://s.yingle.com/w/mf/556102.html

? 起訴離婚的法定程序

http://s.yingle.com/w/mf/556100.html

? 協(xié)議離婚后因撫養(yǎng)費(fèi)數(shù)額變化引糾紛 http://s.yingle.com/w/mf/556098.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 父子同時(shí)身亡遺產(chǎn)如何分配_遺產(chǎn)分配需根據(jù)什么原則 http://s.yingle.com/w/mf/556095.html

? 雇主客廳安裝攝像頭監(jiān)視保姆侵犯隱私權(quán) http://s.yingle.com/w/mf/556093.html

? 超級(jí)搞笑的結(jié)婚登記2018年結(jié)婚登記年齡

http://s.yingle.com/w/mf/556091.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：試論違反生效要件的合同

試論違反生效要件的合同

內(nèi)容提要：違反生效要件的合同是指合同已經(jīng)成立，不符合生效要件的特殊的合同。我國(guó)現(xiàn)行《合同法》有許多突破性的論點(diǎn)。筆者結(jié)合我國(guó)現(xiàn)行《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，從合同及其成立和生效入手，對(duì)違反生效要件的三類合同（無(wú)效合同，可撤消合同，效力待定合同）概念，特征及其救濟(jì)幾方面的相關(guān)問(wèn)題做粗略的論析。

關(guān)鍵詞：合同的成立 合同的生效 違反生效要件合同 無(wú)效合同 可撤消合同效力待定合同

目錄：

一：合同及違反生效要件的合同

二：違反生效要件合同的合同之救濟(jì)的理論基礎(chǔ)及實(shí)踐意義

三：合同的成立和生效

四：無(wú)效合同及救濟(jì)：概念 原因 范圍 救濟(jì)

五：可撤消合同及其救濟(jì) 概念 特征 救濟(jì)

六：無(wú)效合同和可撤消合同之比較：二者關(guān)系 二者合同被確認(rèn)無(wú)效和撤消后的法律效果

七：效力待定合同及其救濟(jì)

八：結(jié)論

正文

一．合同及違反生效要件的合同

《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱《合同法》）第2條規(guī)定：合同是平等的自然人，法人及其他組織之間設(shè)立，變更，終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。：《中華人民共和國(guó)民法通則》（以下簡(jiǎn)稱《民法通則》）第85條則規(guī)定：合同是當(dāng)事人之間訂立.變更.終止民事關(guān)系的協(xié)議。兩個(gè)規(guī)定對(duì)比起來(lái)并無(wú)任何本質(zhì)區(qū)別，只不過(guò)是《合同法》吧《民法通則》中“民事關(guān)系”具體指明為“民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系”而已。根據(jù)《民法通則》中對(duì)合同的定義，有的學(xué)者認(rèn)為改“協(xié)議”一詞包含兩層含義：一為合同，二為合意（1）所以有的學(xué)者也認(rèn)為合同本質(zhì)上是一種合意，而合同的成立就意味著各方當(dāng)事人的意思表示一致（2）。這種理解因該說(shuō)是比較準(zhǔn)確的。合同一旦依法成立，便具有了法律拘束力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過(guò)程中應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同因符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合生效要件的意思表示，即使已經(jīng)由當(dāng)事人達(dá)成了合意，而不能產(chǎn)生合同的法律效力，而屬于違反生效要件的合同。即無(wú)效合同，可撤銷合同和效力待定合同三類。合同作為當(dāng)事人各方進(jìn)行交易的方式，怎么使這些違反生效條件的合同得到更合理的處理，以便交易，乃是此類合同的救濟(jì)問(wèn)題，更是法學(xué)理論上和司法實(shí)踐中值得關(guān)注的一個(gè)重要課題。

二．違反生效要件的合同之救濟(jì)的理論基礎(chǔ)及實(shí)踐意義、我們首先必須明確一個(gè)基本前提是;《合同法》一個(gè)主要目的是保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)（《合同法》第1條）。而從我們合同立法和司法實(shí)踐來(lái)看，我們既要適應(yīng)改革開放和發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，擴(kuò)大市場(chǎng)主體所應(yīng)當(dāng)享有的合同自由，也應(yīng)當(dāng)從維護(hù)社會(huì)公共利益和公共道德及社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序出發(fā)注重誠(chéng)實(shí)信用原則，禁止當(dāng)事人濫用合同自由和合同權(quán)利，使當(dāng)事人的利益得到充分的維護(hù)。同時(shí)，從搞活經(jīng)濟(jì)，增加社會(huì)財(cái)富，提高經(jīng)濟(jì)效率的需要出發(fā)，鼓勵(lì)交易。由于合同乃是合法的交易，而違法的合同不僅不受到法律的保護(hù)，相關(guān)當(dāng)事人還應(yīng)受到法律的追究。同時(shí)。鼓勵(lì)交易作為合同法的目標(biāo)，也是我國(guó)合同法中所必須具備的方針和規(guī)范功能（3），因此《合同法》應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)交易并不是加以限制，其顯著的表現(xiàn)就是最大限度的使一個(gè)已經(jīng)存在的合同合法有效而不是把

大量的合同都認(rèn)為無(wú)效。同時(shí)，作為司法領(lǐng)域的一類重要民事法律行為，法律應(yīng)當(dāng)充分保護(hù)公民的“自愿”，而不必進(jìn)行過(guò)多的限制和干涉?！睹穹ㄍ▌t》第85條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄逗贤ā返?條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！币虼藢?duì)違反生效要件的合同的救濟(jì)不僅符合合同法的基本原則，而且更具有重要的實(shí)際意義。再者，鑒于司法解釋與法律規(guī)定之間的沖突以及司法實(shí)踐中對(duì)違反生效要件的合同在理論認(rèn)識(shí)上的不一致甚至混亂，這是得對(duì)其的合理認(rèn)識(shí)及救濟(jì)的研究更具有強(qiáng)烈的實(shí)踐指導(dǎo)意義。

三：合同的成立和生效

之所以要對(duì)合同的成立和生效作出前置式的討論，乃是直接構(gòu)成下文相關(guān)論述的基礎(chǔ)，具有重要的基礎(chǔ)性作用。合同的成立和合同的生效常常是密切聯(lián)系在一起的。當(dāng)事人訂立合同旨在實(shí)現(xiàn)合同所產(chǎn)生的權(quán)利和利益，這就要使合同對(duì)當(dāng)事人具有拘束力。如果合同不能生效，則合同等于一紙空文，當(dāng)事人也失去了訂約的目的。所以當(dāng)事人合意的目的就是要使合同生效。正是基此點(diǎn)，羅馬法規(guī)定了：同時(shí)成立之原則（prinzip der sinultanitot od simuedtane entshung）認(rèn)為法律行為的成立與其效力同時(shí)發(fā)生，（4）《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”正是因?yàn)檫@一原因，我國(guó)法律和司法實(shí)踐中，長(zhǎng)期以來(lái)沒有區(qū)分合同成立和生效問(wèn)題，也沒有進(jìn)一步區(qū)分合同無(wú)效和不成立問(wèn)題。據(jù)此有的學(xué)者認(rèn)為我國(guó)《合同法》主張的是合同成立和生效“統(tǒng)一論”（即合同的成立和生效同時(shí)發(fā)生），而否認(rèn)采用：“分離論“（即合同的成立和生效不同時(shí)）的理論。筆者認(rèn)為，合同成立和合同生效是兩個(gè)完全不同的概念。按照學(xué)者的一般見解，合同成立是指合同訂立過(guò)程的完成。即當(dāng)事人經(jīng)過(guò)平等協(xié)商對(duì)合同的基本內(nèi)容達(dá)成一致意見。邀約承諾階段宣告結(jié)束，合同成立是當(dāng)事人合意的成果，（5）但合同成立只是解決了合同是否存在的問(wèn)題，對(duì)于已經(jīng)成立的合同是否有效則是合同生效制度所要解決的問(wèn)題。這就是說(shuō)，即使合同已經(jīng)成立，如果不符合法律的規(guī)定的生效要件，依然不能產(chǎn)生效力。合法合同以成立起具有法律效力，而違法合同雖然已經(jīng)成立也不會(huì)發(fā)生法律效力（6）由此可見，合同成立并不是當(dāng)然生效的。合同若要生效，則取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，所以，合同成立制度主要表現(xiàn)了當(dāng)事人的意志，體現(xiàn)了合同自愿原則，而合同生效制度則體現(xiàn)了對(duì)合同關(guān)系的肯定或否定的評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)。（７）

至于合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具有以下條件：１，訂約主體應(yīng)為雙方當(dāng)事人，２，具備法律規(guī)定的要約與承若這兩個(gè)階段或過(guò)程。３，對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示（有些情況還需要某種形式作為載體來(lái)進(jìn)行表現(xiàn)０。此外，對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)，還應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立條件（８）如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要依法成立的合同都應(yīng)有效。

四：無(wú)效合同及其救濟(jì)

（一）無(wú)效合同概述

無(wú)效合同是最典型的違反生效要件的合同。針對(duì)無(wú)效合同，有的學(xué)者認(rèn)為，無(wú)效合同是相對(duì)有效合同而言的，它是指合同雖然成立，但因其違反法律，行政性法規(guī)或公共利益。因此被確認(rèn)無(wú)效（９）并因此而推斷其主要特征有：１，違法性２，無(wú)效合同不得履行性，３，無(wú)效合同自始無(wú)效，無(wú)須當(dāng)事人主張而由法院或仲裁機(jī)構(gòu)主動(dòng)審查。并指出了無(wú)效合同由于沒有法律約束力，因此應(yīng)不屬于合同范疇（１０）。還有些學(xué)者認(rèn)為“無(wú)效合同”是指不具有合同的有效要件且不能補(bǔ)救，對(duì)當(dāng)事人自始即不應(yīng)具有法律約束力的應(yīng)由國(guó)家予以取締的合同。（１１）并據(jù)此推斷具有以下特征：１：不具備合同的有效條件具不能補(bǔ)救 ２：對(duì)當(dāng)事人自始不發(fā)生效力 ３：由國(guó)家予以取締（１２）前一種觀點(diǎn)是基于合同成立與生效的“分離論”而提出，指出了合同盡管已經(jīng)成立，但由于違法才導(dǎo)致無(wú)效；后一種觀點(diǎn)基于合同

成立與生效的“統(tǒng)一論”，認(rèn)為無(wú)效的合同未成立亦未生效。如前所述，筆者認(rèn)為由于合同成立與生效的“統(tǒng)一論”理論本身存在的觀點(diǎn)中的非客觀性和邏輯上存在自相矛盾，也無(wú)法正確解釋附期限，附條件及經(jīng)特定程序合同才能生效等情形，而且也缺乏合同部分有效部分無(wú)效怎樣確認(rèn)其效力的理論基礎(chǔ)，所以，筆者對(duì)此觀點(diǎn)不予贊同。筆者認(rèn)為，所謂無(wú)效合同只指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而被確認(rèn)為無(wú)效。其特征為：１ 違法性。無(wú)效合同種類很多，但都具有違法性，即違反了法律和行政性法規(guī)以及社會(huì)公共利益。２ 對(duì)無(wú)效合同的國(guó)家干預(yù)，由于無(wú)效合同具有違法性，因此對(duì)此類合同應(yīng)實(shí)行國(guó)家干預(yù)。３不得履行性，即當(dāng)事人在訂立合同以后，不得以合同實(shí)際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違法責(zé)任。４ 無(wú)效合同自始無(wú)效無(wú)效，合同一旦確認(rèn)無(wú)效，將產(chǎn)生溯及力，使合同訂立之時(shí)就不具有法律效力。

（二）無(wú)效合同的原因

關(guān)于無(wú)效合同所發(fā)生的原因，我國(guó)《民法通則》第５８條列舉了如下幾項(xiàng)：１ 當(dāng)事人無(wú)民事行為能力。２ 當(dāng)事人為限制民事行為能力人。３ 當(dāng)事人一方有欺詐，脅迫，乘人之危的行為。４ 雙方惡意串通行為。５ 違反法律或者社會(huì)公益。６ 違反國(guó)家指令性計(jì)劃。７ 以合法的形式掩蓋非法的目的。但合同法第５２條卻規(guī)定：有下列情形之一的合同無(wú)效。

（一）一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家的利益。

（二）惡意串通，損害國(guó)家集體或者第三人的利益。

（三）以合法的形式掩蓋非法的目的。

（四）損害社會(huì)公共利益。

（五）違反法律，行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其中一個(gè)明顯的區(qū)別是把《民法通則》第58條規(guī)定的：一方以欺詐，脅迫的手段“訂立合同的行為分別為兩種情形來(lái)處理：如果損害了國(guó)家利益，屬當(dāng)然無(wú)效；如果損害的是合同相對(duì)人的利益，則根據(jù)《合同法》底54條規(guī)定相對(duì)方可以要求變更或撤消，而不再一律認(rèn)定無(wú)效，這不僅尊重了合同當(dāng)事人的意愿，保護(hù)了當(dāng)事人利益，鼓勵(lì)了交易行為，而且還減少了因合同無(wú)效給社會(huì)帶來(lái)的損失。我認(rèn)為這一規(guī)定是正確的，更符合合同法理論與司法實(shí)踐的發(fā)展方向，同時(shí)《合同法》第53條規(guī)定：合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

（一）造成對(duì)方人身傷害的

（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。這一條款屬于《合同法》的強(qiáng)制性條款，就算是合同當(dāng)事人在合同中約定了相應(yīng)的內(nèi)容，如果違反了《合同法》的這一規(guī)定，都應(yīng)無(wú)效。筆者認(rèn)為，《合同法》的一個(gè)最重要的特點(diǎn)以及對(duì)合同效力認(rèn)定的重大貢獻(xiàn)就是

第52條第5項(xiàng)的規(guī)定，亦即規(guī)定了“違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)該合同或者條款無(wú)效，這才是合同無(wú)效的根本原因，甚至可以看作是判斷一個(gè)合同是否有效的法定標(biāo)準(zhǔn)，因此不管怎樣，筆者認(rèn)為，在司法實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《合同法》的這些規(guī)定對(duì)合同進(jìn)行具體的分析，判斷，處理。

（三）無(wú)效合同的范圍

從我國(guó)《民法通則》第58條列舉無(wú)效合同發(fā)生的原因來(lái)看（以上已列）我國(guó)現(xiàn)行法與傳統(tǒng)大陸民法的規(guī)定有所不同，即擴(kuò)大了無(wú)效合同的范圍，將一些可撤消的合同（如受脅迫，欺詐等意思表示不真實(shí)的合同）規(guī)定為無(wú)效合同，同時(shí)將一些效力待定的合同（如限制行為能力的人未經(jīng)允許而訂立的合同）也規(guī)定為無(wú)效合同。盡管這樣有利于加強(qiáng)國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)以及對(duì)一些不法行為（如脅迫，欺詐等）的行為人予以制裁，但由于對(duì)無(wú)效合同范圍規(guī)定的過(guò)寬，使一些不應(yīng)當(dāng)為無(wú)效合同也作為無(wú)效合同對(duì)待，尤其是法院在實(shí)踐中不適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了無(wú)效合同的范圍，以至于在實(shí)務(wù)中無(wú)效合同的數(shù)目達(dá)到了驚人的程度（13）這種情況已經(jīng)產(chǎn)生了一些消極作用，具體表現(xiàn)在（一）造成財(cái)產(chǎn)不必要的損失和浪費(fèi)

（二）不利于尊重和保護(hù)當(dāng)事人的意志和利益。

（三）不利于鼓勵(lì)交易。鑒于原合同立法關(guān)于無(wú)效合同范圍過(guò)于

寬泛，我國(guó)新《合同法》作出了適當(dāng)修改，從而也有利于消除原由的合同制度所產(chǎn)生的消極作用。根據(jù)《合同法》第52條，無(wú)效合同重要包括以下幾種：1 一方的欺詐，脅迫的手段訂立合同損害國(guó)家利益。如果沒有損害國(guó)家利益而只是損害了合同相對(duì)人的利益，則根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定只能是可變更或可撤消的合同 2 惡意串通損害國(guó)家，集體或者第三人利益。至于對(duì)此行為作出正確界定，根據(jù)《合同法》第54的規(guī)定來(lái)看有兩個(gè)顯著特征 A當(dāng)事人處于（）B當(dāng)事人之間相互串通。由于其行為具有明顯的不法性，因此應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效 3以合法形式掩蓋非法目的 這種合同盡管在形式上是合法的，但由于其內(nèi)容上的不法性，所以法律也應(yīng)予以制裁，作無(wú)效合同處理。4損害社會(huì)公共利益，由于公序良俗原則（也就是“社會(huì)公共利益原則“）是現(xiàn)代各果法中的一項(xiàng)基本原則，所以

第三篇：商品房預(yù)售合同的生效要件

商品房預(yù)售合同的生效要件

在商品房預(yù)售中，一般認(rèn)為，商品房預(yù)售合同的生效要件是以下幾個(gè)要件：

1、預(yù)售方主體資格條件

預(yù)售方主體分為兩種情況：（1）開發(fā)企業(yè)自行銷售；（2）開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售的開發(fā)企業(yè)必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。對(duì)于委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的銷售行為承擔(dān)責(zé)任。受委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須取得相應(yīng)的資格。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在預(yù)售商品房或進(jìn)行商品房預(yù)售宣傳時(shí)，要出示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托書，委托書必須載明委托單位的權(quán)限。此外商品房預(yù)售的開發(fā)企業(yè)還必須滿足我國(guó)1995年1月1日施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》）對(duì)預(yù)售商品房主體資格所作的嚴(yán)格限定：（1）預(yù)售方必須是經(jīng)土地管理部門核準(zhǔn)，已全部交付土地使用權(quán)出讓金，取得了商品房開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；（2）商品房屋的開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)當(dāng)?shù)赜?jì)劃管理部門立項(xiàng)，已申領(lǐng)了固定資產(chǎn)投資許可證；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和峻工交付日期；

（5）預(yù)售方已向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了《商品房預(yù)售許可證》。

2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致

由于合同雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱，承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購(gòu)方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購(gòu)方所要購(gòu)買的商品房的真實(shí)情況。由于是預(yù)售，承購(gòu)方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對(duì)商品房作任何的評(píng)價(jià)，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購(gòu)人的合法權(quán)益。也只有如此，承購(gòu)人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無(wú)效合同，并不受到國(guó)家法律的保護(hù)。

3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容的合法性

預(yù)售合同必須遵守我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)的規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共利益。

4、商品房預(yù)售合同形式的合法性

商品房預(yù)售合同屬不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長(zhǎng)，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同”，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽訂后，“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，建設(shè)部1994年11月15日發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》也明確規(guī)定：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)”。

張律師說(shuō)明：

1預(yù)售登記不是商品房預(yù)售合同生效的要件。法律依據(jù)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第六條：

當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋

（一）第九條規(guī)定，“依據(jù)法律行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的不影響合同的效力，合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。”

從法理分析來(lái)看：

開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房，實(shí)際上屬于企業(yè)法人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同。最高人民法院《關(guān)于適用〈合同法〉若干問(wèn)題的解釋<一>》

第十條專門就此作出了規(guī)定：“企業(yè)法人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效，但是違反國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)、限制經(jīng)營(yíng)或法律、法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外。”既然我國(guó)法律規(guī)定了商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的條件，那么，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)家特許經(jīng)營(yíng)的范圍。因此，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，與買受人簽訂的預(yù)售合同是無(wú)效的。

我們可以把商品房的預(yù)售看作是一種需要政府發(fā)放許可證的特許經(jīng)營(yíng)行為，沒有取得預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房，就是違法行為，其對(duì)外簽訂的合同因違法而無(wú)效。

2從司法解釋來(lái)看，商品房預(yù)售合同生效的要件與一般的買賣合同的相比，只有一個(gè)特別要件，其他要件完全一樣。即根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條：

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第四篇：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（４）

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

合同類型：非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：

科技合字（１９）第號(hào)

項(xiàng)目名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

技術(shù)受讓方：

（公章）（甲方）

技術(shù)轉(zhuǎn)讓方：

（公章）（乙方）

中 介 方：

（公章）

合同登記機(jī)關(guān)：

（公章）

簽訂日期：

１９

****年**月**日

合同

有效期限

１９

****年**月**日至１９

****年**月**日 ┌───────┬──────────────────────────┐ │ 研制單位

│

│ │（個(gè)人）

│

│ ├───────┼──────────┬────┬──────────┤ │研制完成時(shí)間 │

****年**月**日│主要研制│

│ │

│

│ 人員 │

│ ├───────┼──────────┼────┼──────────┤ │組織鑒定單位 │

│成果鑒定│

****年**月**日│ │

│

│ 時(shí)間 │

│ ├───────┼──────────┼────┼──────────┤ │獲獎(jiǎng)日期、等級(jí)│

│發(fā)獎(jiǎng)單位│

│ │

│

│

│

│ ├───────┼──────────┼────┼──────────┤ │ 已應(yīng)用單位 │

│技術(shù)商品│

│ │

│

│轉(zhuǎn)讓方法│

│ └───────┴──────────┴────┴──────────┘

一、所轉(zhuǎn)讓的非專利技術(shù)的內(nèi)容、要求和工業(yè)化開發(fā)程度：

二、使用非專利技術(shù)的范圍：

三、技術(shù)秘密的范圍和保密期限：

四、技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容：

五、技術(shù)情報(bào)和資料及其提交期限、地點(diǎn)和方式：

六、驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和方法：

七、使用費(fèi)及支付方法：

一次總付：

按利潤(rùn)或銷售額提成 ％

時(shí)間：

其他方式：

八、中介方的義務(wù)和責(zé)任及收取中介服務(wù)費(fèi)比例和支付方式：

九、違約責(zé)任：

十、爭(zhēng)議的解決辦法：

十一、名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋：

十二、后續(xù)改進(jìn)的提供與分享： ┌───┬──────────┬──────┬────────────┐ │

│

│ 地

址 │

│ │ 技 │（公章）

├──────┼────────────┤ │ 術(shù) │

│ 電

話 │

│ │ 受 │

├──────┼────────────┤ │ 讓 │

│ 帳

號(hào) │

│ │ 方 │

├──────┼────────────┤ │

│ 負(fù)責(zé)人：

│ 開戶銀行 │

│ ├───┼──────────┼──────┼────────────┤ │

│

│ 地

址 │

│ │ 技 │（公章）

├──────┼────────────┤ │ 術(shù) │

│ 電

話 │

│ │ 轉(zhuǎn) │

├──────┼────────────┤ │ 讓 │

│ 帳

號(hào) │

│ │ 方 │

├──────┼────────────┤ │

│ 負(fù)責(zé)人：

│ 開戶銀行 │

│ ├───┼──────────┼──────┼────────────┤ │

│

│ 地

址 │

│ │ 中 │（公章）

├──────┼────────────┤ │

│

│ 電

話 │

│ │ 介 │

├──────┼────────────┤ │

│

│ 帳

號(hào) │

│ │ 方 │

├──────┼────────────┤ │

│ 負(fù)責(zé)人：

│ 開戶銀行 │

│ ├───┼──────────┴──────┴────────────┤ │

│意見：

│ │ 鑒 │

│ │

│

│ │ 證 │

│ │

│

（公章）

負(fù)責(zé)人：

│ │ 單 │

│ │

│

│ │ 位 │

│ │

│

****年**月**日│ ├───┼──────────────────────────────┤ │

│意見：

│ │ 公 │

│ │

│

│ │ 證 │

│ │

│

（公章）

負(fù)責(zé)人：

│ │ 單 │

│ │

│

│ │ 位 │

│ │

│

****年**月**日│ └───┴──────────────────────────────┘ 本合同一式＿＿份。其中技術(shù)轉(zhuǎn)讓方＿＿份，技術(shù)受讓方＿＿份，中介方＿＿份，鑒證單位＿＿份，公證單位＿＿份，受托單位所在地技術(shù)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)２份（其中１份報(bào)＿＿技術(shù)市場(chǎng)管理辦公室）。

第五篇：技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同書

項(xiàng)目名稱：

受讓人：(甲方)讓于人：(乙方)簽訂地點(diǎn)： 簽訂日期：

有效期限：

依據(jù)《合同法》規(guī)定，合同雙方就蟹鉗項(xiàng)目的技術(shù)轉(zhuǎn)讓經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。

一、技術(shù)秘密的內(nèi)容和要求

二、技術(shù)情報(bào)和資料及其提交期限、地點(diǎn)和方式

乙方自合同生效之日起__天內(nèi)，在(地點(diǎn))，以 方式，向甲方提供下列技術(shù)資料：

三、本項(xiàng)目技術(shù)秘密的范圍和保密期限

四、技術(shù)秘密的使用范圍及權(quán)屬

五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法

六、經(jīng)費(fèi)及其支付或結(jié)算方式

1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用(大寫)元。

其中技術(shù)交易額 元。

2、支付方式：(采用以下第___種方式)：

①一次總付 元，時(shí)間：

②分期支付 元，時(shí)間：

七、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方式

違反本合同約定，違約方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》有關(guān)條款的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任，違約支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍賠償金。

1、違反本合同第 條約定，方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

2、違反本合同第 條約定，方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

3、其它：

八、技術(shù)指導(dǎo)的內(nèi)容(含地點(diǎn)、方式及費(fèi)用)

九、合同爭(zhēng)議的解決方式

在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，采用以下第___種方式解決。

1、雙方同意由___ 仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴，約定___人民法院管轄。

①被告住所地 ②合同履行地 ③合同簽訂地 ④原告住所地 ⑤標(biāo)的物所地

十、其它

上述條款未盡事宜，如中介方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式、定金、財(cái)產(chǎn)抵押、擔(dān)保等

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同法，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)

1、技術(shù)合同法

2、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人之間就專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓所訂立的合同，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同、專利實(shí)施許可合同等4種類型。

3、合同法第342條規(guī)定，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)采用書面形式。

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同是一類較復(fù)雜的合同，涉及專利、技術(shù)秘密等的知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，容易發(fā)生糾紛。采用書面形式，一方面有利于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的明確，避免糾紛的發(fā)生;另一方面也有利于糾紛發(fā)生后的解決。

4、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同特征：標(biāo)的的特定性、標(biāo)的完整性、標(biāo)的的權(quán)屬性、轉(zhuǎn)讓的法定性。

5、注意事項(xiàng)

要注意專利與技術(shù)秘密的有效性。

技術(shù)的有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)約定清楚。

轉(zhuǎn)讓或者許可的范圍。

轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的約定。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

****年**月**日