第一篇：認(rèn)購(gòu)協(xié)議購(gòu)房合同可以改名字嗎

篇一：購(gòu)房合同修改 購(gòu)房協(xié)議書(shū) 甲方： 乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于榆林市開(kāi)發(fā)區(qū)桃園小區(qū)一套單元房給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋面積：

該商業(yè)用房的建筑面積共為198平米。

二、房屋價(jià)格：

該房屋總價(jià)值為：壹佰捌拾伍萬(wàn)元整（￥：1850000.00）

三、付款方式：

簽訂協(xié)議后，首付給甲方壹佰萬(wàn)元（￥：1000000.00），下余捌拾伍萬(wàn)元（￥：850000.00）在30日內(nèi)付清。

四、乙方辦理土地證、房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

五、本協(xié)議從簽訂協(xié)議生效，任何一方不得違約，違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。

六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：

賬 號(hào)：27100 22701 10900 0683 116 開(kāi)戶行：神木農(nóng)村商業(yè)銀行錦界支行 乙 方：

年月 日篇二：三種情況可解除購(gòu)房合同破解四種常見(jiàn)認(rèn)購(gòu)陷阱 三種情況可解除購(gòu)房合同破解四種常見(jiàn)認(rèn)購(gòu)陷阱 2011-01-07 10:25:51我要評(píng)論(0)分享到: 法律百寶箱導(dǎo)讀：三種情況可解除購(gòu)房合同破解四種常見(jiàn)認(rèn)購(gòu)陷阱 北京青年報(bào) 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)您可要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，退房退款。-一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些解除 三種情況可解除購(gòu)房合同破解四種常見(jiàn)認(rèn)購(gòu)陷阱 北京青年報(bào) 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)您可要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，退房退款。-一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些解除購(gòu)房合同的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、學(xué)校等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到

三種情況可解除購(gòu)房合同破解四種常見(jiàn)認(rèn)購(gòu)陷阱

北京青年報(bào)

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)您可要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，退房退款。-一是開(kāi)發(fā)商違反提前約定時(shí) 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您可在合同中與開(kāi)發(fā)商約定某些解除購(gòu)房合同的條件(如綠化、保安、購(gòu)物、醫(yī)療、學(xué)校等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度)，當(dāng)交房時(shí)這些條件達(dá)不到時(shí)，您可要求解除合同，退房退款。我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”可見(jiàn)，當(dāng)商品房買(mǎi)賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時(shí)，《合同法》第九十七條還規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?/p>

由此可見(jiàn)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致合同解除時(shí)應(yīng)承擔(dān)由此給買(mǎi)家造成的損失。最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，進(jìn)一步明確規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格及不能如期取得房產(chǎn)證時(shí)，可退房和要求賠償。-二是開(kāi)發(fā)商不具備法定的銷售條件時(shí)

如果貸款買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不具備法定的銷售條件，銷售行為違法等違約性情況導(dǎo)致合同解除時(shí)，您可要求退房退款。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與您簽訂的購(gòu)房合同及買(mǎi)方與按揭銀行簽訂的借款合同是屬無(wú)效，按照《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的處理原則，您有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還房?jī)r(jià)款，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償該部分的銀行利息損失。對(duì)于銀行貸款部分，您可要求開(kāi)發(fā)商將銀行貸款本金返還或由開(kāi)發(fā)商償還給銀行，而對(duì)于您已支付的貸款利息，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商予以賠償。-三是當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房延誤時(shí)

當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房延誤時(shí)您可向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解約通知，解除購(gòu)房合同，要求退房退款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還您先行支付的購(gòu)房款本金。對(duì)于銀行貸款部分，要求開(kāi)發(fā)商做相應(yīng)賠償。

值得注意的是，解除與開(kāi)發(fā)商的住房買(mǎi)賣合同并不同時(shí)、也不必然導(dǎo)致與銀行的住房借款合同的解除，如因此停止向銀行付款明顯是違反借款合同義務(wù)的，會(huì)導(dǎo)致因購(gòu)房人違反借款合同而造成購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，您應(yīng)在與開(kāi)發(fā)商就解除合同達(dá)成一致后再到銀行辦理解除借款合同的手續(xù)。-文遲智廣-陷阱一：“定金”寫(xiě)“訂金”

王先生看中了某小區(qū)的一套房子，與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了1萬(wàn)元定金，但在認(rèn)購(gòu)書(shū)和收據(jù)中均寫(xiě)的是訂金。事后，開(kāi)發(fā)商因經(jīng)費(fèi)等原因?qū)е鹿こ掏９?。張先生要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還，開(kāi)發(fā)商只同意單倍返還。點(diǎn)評(píng)

定金與訂金只有一字之差，但二者的法律意義大不相同。定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的主要在于對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，并有特定的定金規(guī)則，即“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍喗鸩皇且粋€(gè)法律概念，不能對(duì)合同起到擔(dān)保作用。出現(xiàn)違約時(shí)，也不能適用定金規(guī)則進(jìn)行處理，一般只能按照預(yù)付款進(jìn)行處理，即接受預(yù)付款的一方不履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還預(yù)付款、賠償損失等違約責(zé)任。因此，本案中，王某只能要求開(kāi)發(fā)商單倍返還及賠償其因此受到的損失。提醒

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和拿到收款收據(jù)時(shí)，應(yīng)注意審查其中的用詞，不要把“定金”寫(xiě)成“訂金”。-陷阱二：認(rèn)購(gòu)書(shū)中有陷阱條款 張某在與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定：“買(mǎi)方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起15日內(nèi)前來(lái)簽訂正式合同，否則，所收定金不予退還。”后張某在規(guī)定期限內(nèi)去與開(kāi)發(fā)商商談合同事宜，但由于在某些條款上存在分歧而沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。張某要求返還定金，遭到拒絕，開(kāi)發(fā)商的理由是張某在規(guī)定期限內(nèi)未與其簽訂正式合同。點(diǎn)評(píng)

該條款是一個(gè)陷阱條款，開(kāi)發(fā)商通常堅(jiān)持認(rèn)為，無(wú)論何種原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式合同，都屬于購(gòu)房者違約，不退所收定金。并往往以此要挾買(mǎi)方接受一些不公平的條款或拒不接受買(mǎi)方提出的合理要求。提醒

房屋買(mǎi)賣非常復(fù)雜，一個(gè)小的分歧就可能導(dǎo)致無(wú)法簽訂正式的合同。因此，購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，可將該條款改為“買(mǎi)方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起15日內(nèi)前來(lái)與賣方商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還?！?陷阱三：商談合同沒(méi)有證據(jù)

劉某在與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定“買(mǎi)方應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起15日內(nèi)前來(lái)與賣方商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收定金應(yīng)予退還?！痹?5日內(nèi)，劉某依約前往，但因?qū)Ψ课萁桓稌r(shí)間上存在分歧而未能簽署合同。15日后，劉某前去索要定金，開(kāi)發(fā)商以劉某在規(guī)定期限內(nèi)沒(méi)有與其商談合同為由拒退定金。點(diǎn)評(píng)

本案中，有關(guān)條款非常完備，但劉某是否一定能要回定金呢？通常情況下，答案是否定的，因?yàn)槠湟话銦o(wú)法拿出其曾經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商商談合同的證據(jù)，所以只能吃啞巴虧。提醒 購(gòu)房人前往與開(kāi)發(fā)商商談合同時(shí)，應(yīng)注意保留證據(jù)。如簽訂會(huì)談?dòng)涗?，或讓開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房人前來(lái)商談合同的確認(rèn)書(shū)等。-陷阱四：無(wú)書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議

方某看中了一套房屋，交了定金，但沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，只有口頭協(xié)議，定金收據(jù)上也沒(méi)寫(xiě)所定房號(hào)。后開(kāi)發(fā)商又將該房賣于他人。方某要求購(gòu)買(mǎi)該房，遭到拒絕。點(diǎn)評(píng)

口頭協(xié)議很難保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而一張連房號(hào)也沒(méi)寫(xiě)的收據(jù)對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何約束力。方某遭拒也就見(jiàn)怪不怪了。提醒

購(gòu)房人交定金前應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面認(rèn)購(gòu)協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含合同的主要條款，如房號(hào)、價(jià)格、面積等。否則，該認(rèn)購(gòu)書(shū)只是一種意向，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約束力。篇三：購(gòu)房合同修改 房屋買(mǎi)賣合同

甲方： 郝志勇（身份證號(hào)***515）乙方：陳瑞（身份證號(hào)***276）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，甲方愿將位于神木縣北關(guān)三組小區(qū)三號(hào)樓一單元1101室單元房賣給乙方，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、該房屋面積：

該商業(yè)用房的建筑面積為165平方米。

二、房屋價(jià)格：

該房屋總價(jià)值為：壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥：1200000.00）

三、付款方式：

簽訂協(xié)議后，首付給甲方柒拾萬(wàn)元（￥：700000.00），下余伍拾萬(wàn)元（￥：500000.00）在15日內(nèi)付清。

四、乙方辦理土地證、房產(chǎn)證等過(guò)戶手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)證件等手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理，但是產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

五、本協(xié)議從簽訂協(xié)議生效，任何一方不得違約，違約方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。

六、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲 方：

賬 號(hào)：***2390 開(kāi)戶行：神木農(nóng)村商業(yè)銀行惠泉路分理處 乙 方： 年月 日

第二篇：沈陽(yáng)憑購(gòu)房合同可以落戶嗎

篇一：遼寧戶籍管理新政：買(mǎi)房憑手續(xù)可直接落戶 在沈陽(yáng)、大連買(mǎi)房取得房產(chǎn)證，即使沒(méi)“實(shí)際居住1年”，也可以落戶；子女投靠父母落戶，不再有未婚或未成年的限制。

昨日，遼寧省公安廳專門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布上述有關(guān)戶籍管理的20條“新政”。

省公安廳相關(guān)人士解讀稱，即日起，這些“新政”將陸續(xù)得到落實(shí)。使百姓受益、讓大家辦事更加省時(shí)、省力，成為新增、調(diào)整政策的著力點(diǎn)。沈陽(yáng)大連均不限落戶者“實(shí)際居住1年” 關(guān)鍵詞 購(gòu)房落戶 新政：

購(gòu)房落戶需持購(gòu)房合同、結(jié)算發(fā)票、契稅完稅憑證和房產(chǎn)證等材料辦理，取消取得房產(chǎn)證后仍需實(shí)際居住1年的限制。原政策：

除大連市外，全省其他市購(gòu)房落戶需取得房產(chǎn)證，并實(shí)際居住1年后辦理。大連市購(gòu)房落戶分主城區(qū)、新市區(qū)、新區(qū)有房屋面積限制，需取得房產(chǎn)證，并在大連市有合法穩(wěn)定職業(yè)。政策解讀：

按照國(guó)家有關(guān)要求，特大城市、大城市、中小城市的落戶政策須設(shè)計(jì)不同方案，以保證人才有效流動(dòng)，同時(shí)可以防范大城市人口密度過(guò)大。

相關(guān)人士稱，全省范圍內(nèi)取消“取得房產(chǎn)證后仍需實(shí)際居住1年”這條購(gòu)房落戶限制，并不意味著沈陽(yáng)、大連這倆大城市的落戶門(mén)檻完全降低。相關(guān)人士分析說(shuō)，“新政”不會(huì)給沈陽(yáng)、大連兩市帶來(lái)較大影響，“這兩個(gè)城市都有著超500萬(wàn)的人口，沈陽(yáng)城市面積相對(duì)較大，吸納人口的能力強(qiáng)；而大連地域面積相對(duì)小，取消了這條限制外，原有其他的限制條款仍在執(zhí)行，可以有效控制大連戶籍人口數(shù)量的增長(zhǎng)?！?戶籍民警不在崗 要給百姓留電話 關(guān)鍵詞 戶籍民警

4項(xiàng)新政：實(shí)行去向告知制度，戶籍窗口應(yīng)配備去向告知板，戶籍民警離崗時(shí)，應(yīng)將去向告知板立于窗口顯著位置，告知群眾離崗原因、返回時(shí)間和聯(lián)系電話。實(shí)行預(yù)約服務(wù)制度，群眾可通過(guò)網(wǎng)上公安機(jī)關(guān)、電話、到戶籍窗口等形式預(yù)約辦理戶籍業(yè)務(wù)，由戶籍民警在約定時(shí)間為群眾辦理。

實(shí)行戶口代辦制度，工作時(shí)間以外群眾申辦戶籍業(yè)務(wù)的，由派出所值班民警先行代收相關(guān)材料，然后交由戶籍民警按辦理程序和時(shí)限開(kāi)展工作。

實(shí)行“ab崗”制度，在所有派出所戶籍民警崗位建立實(shí)行a、b崗工作制度，確保a崗民警因疾病、出差、培訓(xùn)、休假等原因長(zhǎng)期不能正常工作時(shí)，b崗民警能夠在工作時(shí)間為群眾辦理戶籍業(yè)務(wù)。原政策：

上述四項(xiàng)新政，有的此前只在個(gè)別地市、地區(qū)推行，“ab崗制度是首推。政策解讀： 以 往公安派出所戶籍民警一般只有1人，遇到個(gè)人請(qǐng)假、開(kāi)會(huì)、出差等情況，上門(mén)辦事的百姓常常撲空。為了讓百姓少走“冤枉路”，4項(xiàng)新政集體“打包”出爐。以 “戶口代辦”制度為例，若趕上周末，戶籍民警休息，百姓同樣可去派出所，把手續(xù)交給其他民警，由其轉(zhuǎn)交戶籍民警，享受“戶口代辦”服務(wù)；戶籍民警“ab 崗”制度指的是，在專職戶籍民警之外，派出所還將培養(yǎng)其他民警勝任兼管戶籍業(yè)務(wù)，確保有兩名戶籍民警服務(wù)百姓。子女投靠父母不再有未婚、未成年限制 關(guān)鍵詞 投靠落戶 新政：

除沈陽(yáng)、大連以外的其他市，取消父母投靠子女時(shí)父母年齡的限制和子女投靠父母時(shí)父母身邊是否有已婚子女、投靠子女必須未婚或未成年的限制，只需證明父母與子女關(guān)系并實(shí)際居住。（向農(nóng)村投靠的仍執(zhí)行現(xiàn)行戶籍政策）原政策：

各地子女投靠父母落戶政策存在差異，有結(jié)婚限制、未成年限制、合法穩(wěn)定住所、實(shí)際居住和居住時(shí)間限制等。各地父母投靠子女落戶政策也存在差異，有年齡限制、父母身邊有無(wú)子女限制、子女有無(wú)合法穩(wěn)定住所限制。

政策解讀：子女考入大學(xué)、結(jié)婚，戶口遷出；子女大學(xué)畢業(yè)未找到工作、離異，再想把戶口遷回父母身邊怎么辦？

省公安廳相關(guān)人士稱，除沈陽(yáng)、大連兩個(gè)城市外，這種 “投靠”落戶的過(guò)程中，不再有子女必須未婚或未成年的限制。也就是說(shuō)，在省內(nèi)12個(gè)城市，未成年、未婚、已婚甚至離異的子女，均可以投靠父母落戶。

新生兒取名用生僻字 民警可提醒 關(guān)鍵詞 新生兒取名 新政：

公安派出所為新生嬰兒登記和姓名變更提供重名人數(shù)信息查詢、人名用規(guī)范漢字查詢服務(wù)。原政策：

我省部分地區(qū)已經(jīng)實(shí)行新生兒登記重名查詢服務(wù)，規(guī)范漢字查詢服務(wù)一直未開(kāi)展。政策解讀：

既怕孩子起名太“俗氣”、常見(jiàn)，又怕孩子起名太生僻，打字打不出。很多新生兒家長(zhǎng)都有這些困惑。

今后，在新生兒戶籍地派出所，民警可以幫助家長(zhǎng)擺脫這些苦惱。除了可以幫忙查“重名”外，民警還可以提醒家長(zhǎng)，哪些生僻字盡量不要用在名字里。

“使用生僻字的麻煩太多，升學(xué)、考試、婚姻登記甚至出國(guó)都可能受到影響?！毕嚓P(guān)人士稱，公安機(jī)關(guān)將不斷升級(jí)字庫(kù)，收納更多生僻字，但仍建議家長(zhǎng)慎用生僻字為孩子起名。違規(guī)辦戶籍業(yè)務(wù) 可通過(guò)15部電話舉報(bào) 關(guān)鍵詞 舉報(bào)投訴 新政：

省公安廳、市公安局社區(qū)警務(wù)（戶政、治安）部門(mén)設(shè)立專門(mén)的舉報(bào)電話，接受群眾舉報(bào)違規(guī)辦理戶籍業(yè)務(wù)的線索，省公安廳舉報(bào)電話為024－86991551。原政策： 我省各市均設(shè)立戶口咨詢電話，未設(shè)立舉報(bào)電話。政策解讀：

省公安廳相關(guān)人士稱，省廳的舉報(bào)電話受理全省范圍涉及戶籍辦理業(yè)務(wù)的違規(guī)、違法行為舉報(bào)，接到舉報(bào)后，將督促各市地公安機(jī)關(guān)查辦。

預(yù)計(jì)在春節(jié)后，各市公安機(jī)關(guān)專門(mén)舉報(bào)電話將確定名單，向社會(huì)公布。篇二：南寧市持購(gòu)房合同落戶詳細(xì)流程

南寧市持購(gòu)房合同落戶詳細(xì)流程

一：

1.到夫妻雙方各自原戶籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處計(jì)生部門(mén)出具婚育及抱養(yǎng)情況證明（跟辦理準(zhǔn)生證（計(jì)生手冊(cè)）流程一樣，到雙方各自戶籍所在居委會(huì)出具夫妻雙方婚育證明，就是居委會(huì)蓋章，再到街道辦計(jì)生部門(mén)蓋章）已經(jīng)有準(zhǔn)生證（計(jì)生手冊(cè)）（一年內(nèi)有效的）可以直接到原戶籍所在地街道辦計(jì)生部門(mén)開(kāi)具證明。

2.持以上原戶籍所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處計(jì)生部門(mén)開(kāi)具的證明（需復(fù)印件）到遷入地所在小區(qū)管轄的社區(qū)居委會(huì)的計(jì)生辦開(kāi)具一樣的計(jì)生證明。然后拿兩份證明,再到遷入地所在小區(qū)管轄的街道辦計(jì)生部門(mén)蓋章，（就是蓋情況屬實(shí)的章）

3.持以上蓋好章的證明（都需復(fù)印件）到區(qū)一級(jí)計(jì)生部門(mén)，填寫(xiě)戶口遷移計(jì)劃生育情況審核表，需夫妻雙方及子女戶口簿、結(jié)婚證、（原件和復(fù)印件）。戶口遷移計(jì)劃生育情況審核表蓋章同意遷入。

二：

持購(gòu)房合同，身份證原件（需復(fù)印件），到遷入地所在小區(qū)管轄的社區(qū)居委會(huì)登記，辦理居住證，持社區(qū)居委會(huì)開(kāi)具的表格、證明到轄區(qū)派出所辦理居住證（領(lǐng)居住證需要3個(gè)月，可持居住證領(lǐng)取回執(zhí)單辦理戶口，回執(zhí)單需派出所蓋章）

以上材料、證明辦完就可以到派出所戶籍部門(mén)辦理遷入戶口了（遷入人員都要到場(chǎng)）需要以下材料：

1.商品房買(mǎi)賣合同、合同備案證明、購(gòu)房發(fā)票、契稅繳納憑據(jù)（需復(fù)印件，復(fù)印合同的首頁(yè)、合同商品房的地址，面積一頁(yè)、簽字壓手印的一頁(yè)、補(bǔ)充協(xié)議首頁(yè)、簽字壓手印的一頁(yè)）2.一年以上物業(yè)繳費(fèi)憑據(jù)（需復(fù)印件，要完整一年，缺一個(gè)月都不行）3.一年以上電費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票（需復(fù)印件，要完整一年，缺一個(gè)月都不行）4.商品房所在小區(qū)的物業(yè)開(kāi)具的入住證明（需復(fù)印件）5.居住證領(lǐng)取回執(zhí)單（需蓋章）

6.雙方戶口簿（需復(fù)印件，復(fù)印第一頁(yè)和各自名字，身份證號(hào)那一頁(yè)）7.雙方身份證（需復(fù)印件）

8.遷戶口申請(qǐng)書(shū)（派出所有范本）打印、簽字壓手印

9.戶口遷移計(jì)劃生育情況審核表篇三：沒(méi)在沈陽(yáng)交保險(xiǎn)怎么辦落戶

外地人在沈陽(yáng)落戶才能算是成為真正的沈陽(yáng)人，目前沈陽(yáng)雖然已經(jīng)大幅放寬落戶政策，但是在沈陽(yáng)落戶也并不容易，今天小編為大家集中整理一下，外地人在沈陽(yáng)買(mǎi)房如何落戶，需要準(zhǔn)備哪些材料。

未在沈陽(yáng)交保險(xiǎn)如何落戶

問(wèn)：我已經(jīng)在沈陽(yáng)買(mǎi)了房子，但是是自由職業(yè),沒(méi)有工作，也沒(méi)交過(guò)養(yǎng)老保險(xiǎn)，請(qǐng)問(wèn)這種情況可以把戶口遷到沈陽(yáng)嗎？

答：外埠人員在我市購(gòu)買(mǎi)成套住宅（商品房、二手房無(wú)面積和金額限制）并取得房屋所有權(quán)證的，準(zhǔn)予其本人、配偶及同住的父母、子女戶口遷入我市（18周歲以上子女可以單獨(dú)遷入）。落戶所需材料：（1）本人申請(qǐng)書(shū)；（2）戶口簿、居民身份證；（3）產(chǎn)權(quán)人婚姻狀況證明；（4）房屋所有權(quán)證；（5）契稅證；咨詢?nèi)说姆课莓a(chǎn)權(quán)證辦理完畢后可持上述手續(xù)到房屋所在派出所辦理落戶。》》》注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號(hào)要一致。所需復(fù)印材料請(qǐng)用a4紙各復(fù)印一份。夫妻一人是沈陽(yáng)戶口

問(wèn)：我是外地的戶口，妻子是沈陽(yáng)市的戶口，請(qǐng)問(wèn)想落到妻子的戶口本上怎么辦理？答：具有合法固定住所的并實(shí)際居住，已經(jīng)取得結(jié)婚證書(shū)的。夫妻投靠落戶政策所需手續(xù)：夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證、被投靠人住房的合法手續(xù)，需要實(shí)際在此居住，到戶口所在派出所辦理落戶。》》》沈陽(yáng)市公安局官方微博解答“辦理戶口難心事”

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號(hào)要一致。所需復(fù)印材料請(qǐng)用a4紙各復(fù)印一份。想把父母接到沈陽(yáng) 問(wèn)：我在沈陽(yáng)工作生活，已有戶口，想把父母接來(lái)落戶口，怎么辦理？ 應(yīng)屆畢業(yè)生如何落戶

問(wèn)：我在沈陽(yáng)讀本科，今年畢業(yè)，還沒(méi)有找到工作，可以先落戶口嗎？

答：目前，大學(xué)本科畢業(yè)生可采取“先落戶、后擇業(yè)”的落戶政策在沈陽(yáng)落戶，可以落戶親戚、朋友、同學(xué)家。應(yīng)屆（含擇業(yè)期二年）畢業(yè)生辦理戶口，只需要提供沈陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局開(kāi)具的“落戶通知書(shū)”、本人畢業(yè)證、報(bào)到證、身份證、申請(qǐng)書(shū)、落戶地合法房屋手續(xù)、戶主戶口簿、身份證到戶口所在地派出所辦理。

注意：所有證件不得涂改；提供的所有資料上的姓名、出生日期及身份證證號(hào)要一致。所需復(fù)印材料請(qǐng)用a4紙各復(fù)印一份。

第三篇：房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是無(wú)效合同嗎？ [事件] 25萬(wàn)元訂了5套別墅，開(kāi)發(fā)商擅改規(guī)劃，購(gòu)房者要求雙倍返還定金

2002年5月，余女士看中了位于富陽(yáng)銀湖開(kāi)發(fā)區(qū)某別墅樓盤(pán)的房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂別墅戶型確認(rèn)書(shū)，雙方約定：余女士向開(kāi)發(fā)商預(yù)定別墅五套，每套3000元/平方米，余支付定金每套5萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)商在收到定金60天后，對(duì)該別墅進(jìn)行放樣施工，余在放樣施工前有權(quán)變更，60天后不作變更，開(kāi)發(fā)商視為放樣確認(rèn)；在領(lǐng)出別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上正式簽訂預(yù)售合同。確認(rèn)書(shū)簽訂后，余不久支付了定金25萬(wàn)元。

兩個(gè)月后，因種種原因，開(kāi)發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化調(diào)整后有關(guān)事項(xiàng)”的征求客戶確認(rèn)函一份，寫(xiě)明：戶型、樓型、立面的設(shè)計(jì)可能會(huì)作適當(dāng)?shù)膬?yōu)化調(diào)整，原約定的位置不變，但建筑朝向和定位會(huì)作適當(dāng)調(diào)整。如余女士在8月8日前不回復(fù)，視為放棄對(duì)房屋的預(yù)約，開(kāi)發(fā)商將該房屋另行銷售，返還原告定金并計(jì)同期利銀行存款利息。

余女士在收到函后，即發(fā)出律師函，提出開(kāi)發(fā)商因自身原因調(diào)整規(guī)劃、設(shè)計(jì)和單體建筑，沒(méi)有按約定在定金交付60天后對(duì)預(yù)訂別墅進(jìn)行放樣施工，并推遲了交房期限，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，要求解除預(yù)約協(xié)議，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。為此，雙方產(chǎn)生矛盾，開(kāi)發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并賠償損失20萬(wàn)元。

法院認(rèn)為，余女士明知開(kāi)發(fā)商沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證，而與其簽訂了戶型確認(rèn)書(shū)，并在確認(rèn)書(shū)中明確開(kāi)發(fā)商在取得別墅預(yù)售證時(shí)，雙方在此基礎(chǔ)上簽訂預(yù)售合同，該確認(rèn)書(shū)應(yīng)認(rèn)定為雙方對(duì)預(yù)售合同的簽訂進(jìn)行了預(yù)約。但同時(shí)認(rèn)為，雙方在不具備簽訂預(yù)售合同法定條件時(shí)，在確認(rèn)書(shū)中約定購(gòu)房定金條款，開(kāi)發(fā)商向余收取購(gòu)房定金行為違反了法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。余女士要求雙倍返還定金，沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還定金及支付銀行同期貸款利息。余女士提出要求主賠償經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元，法院認(rèn)為證據(jù)不足，不予支持。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)此案正在杭州市中級(jí)人民法院二審過(guò)程中。

[爭(zhēng)論] 認(rèn)購(gòu)書(shū)究竟是不是有效合同

盡管幾乎所有的樓盤(pán)都有簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的做法，但關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效的爭(zhēng)論一直沒(méi)有停過(guò)，據(jù)浙聯(lián)律師事務(wù)所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點(diǎn)。

認(rèn)購(gòu)書(shū)就相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣合同，違反國(guó)家規(guī)定，屬無(wú)效合同。

雖然簽署房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的，對(duì)購(gòu)房人來(lái)講是為了獲得特定房屋一定時(shí)間內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講則是為了加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人的約束以增加交易機(jī)會(huì)，但從此類文件的形式和內(nèi)容分析，實(shí)為房屋買(mǎi)賣或預(yù)售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關(guān)于合同須以書(shū)面形式訂立的規(guī)定；

二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；

三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開(kāi)發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買(mǎi)賣完全可以實(shí)現(xiàn)；[!--empirenews.page--]

四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題做出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買(mǎi)賣關(guān)系；

五、雖然認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買(mǎi)賣或預(yù)售合同，但房屋買(mǎi)賣或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買(mǎi)賣或預(yù)售合同完全是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。因此，簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議行為顯屬違規(guī)，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。

房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議是獨(dú)立的擔(dān)保合同，為有效合同。

要分析這類預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力，首先，得先對(duì)商品房預(yù)售合同與預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議的性質(zhì)進(jìn)行比較。

所謂商品房預(yù)售，是一種特殊的期待物權(quán)（俗稱期房）買(mǎi)賣，與通常的現(xiàn)實(shí)物權(quán)（俗稱現(xiàn)房）買(mǎi)賣有別，涉及的是一個(gè)將來(lái)的物權(quán)交易。為規(guī)范這類交易行為秩序，保障買(mǎi)賣雙方（尤其是預(yù)購(gòu)方）的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，需要國(guó)家政府從法律、行政管理上對(duì)這類行為加以規(guī)范和一定的限制。對(duì)商品房預(yù)售行為，出臺(tái)了不同層次效力的規(guī)定，明確商品房預(yù)售的條件。其中最為關(guān)鍵的一條限制就是：規(guī)定了取得商品房預(yù)售許可證后才能對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售，即取得商品房預(yù)售許可證后預(yù)售商品房才能進(jìn)行交易。商品房預(yù)售合同是在此條件下成立的期房買(mǎi)賣協(xié)議。

而預(yù)售商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方為實(shí)現(xiàn)各自的利益目的，對(duì)開(kāi)發(fā)商將要預(yù)售的商品房達(dá)成的一個(gè)認(rèn)購(gòu)意向協(xié)議。為利于比較，筆者把雙方目的作一淺析：購(gòu)房人的主要目的是為了自己看中的樓盤(pán)房屋不再被他人預(yù)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商的主要目的可以看作是節(jié)約推銷成本，加快將來(lái)的預(yù)售進(jìn)程。相比之下，認(rèn)購(gòu)協(xié)議成立后，購(gòu)房人目的利益相對(duì)要大于開(kāi)發(fā)商的目的利益，從限制開(kāi)發(fā)商再向他人預(yù)售的角度來(lái)看，購(gòu)房人為取得這一利益，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，向開(kāi)發(fā)商支付定金以擔(dān)保將來(lái)商品房預(yù)售合同的訂立也就在情理之中了。從這點(diǎn)上看，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是否成立，往往也取決于購(gòu)房人的決定。

歸納起來(lái)，作為優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議雙方的主要權(quán)利和義務(wù)是：認(rèn)購(gòu)人取得商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以后不得拒絕與開(kāi)發(fā)商訂立就所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同；開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)保證認(rèn)購(gòu)人對(duì)所認(rèn)購(gòu)商品房的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，不得拒絕與認(rèn)購(gòu)人訂立認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的商品房預(yù)售合同，不得將此商品房再向他人預(yù)售。否則，將取消認(rèn)購(gòu)定金或雙倍返還認(rèn)購(gòu)定金。

其次，雖然時(shí)間上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議與商品房預(yù)售合同互有前后，性質(zhì)上優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議是為訂立商品房預(yù)售合同作擔(dān)保；但實(shí)質(zhì)上，兩份協(xié)議是兩個(gè)內(nèi)容各自獨(dú)立成立的合同，互無(wú)從屬。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議可以認(rèn)為是一份獨(dú)立的擔(dān)保合同，不依賴于商品房預(yù)售合同的效力。商品房預(yù)售合同的效力存在與否，與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議效力無(wú)關(guān)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于擔(dān)保法的司法解釋第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?？梢?jiàn)，司法解釋是認(rèn)可這類設(shè)立定金的擔(dān)保形式的。在優(yōu)先認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立定金，是為了擔(dān)保主合同（即預(yù)售合同）的簽訂，此定金應(yīng)認(rèn)為是立約定金或訂約定金。立約定金廣泛存在于民事活動(dòng)中，大多出現(xiàn)于意向類協(xié)議中，符合擔(dān)保法立法規(guī)定，并不違法。[!--empirenews.page--] [案例]北京首例無(wú)預(yù)售證認(rèn)購(gòu)合同官司審結(jié)，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金

京城首例因開(kāi)發(fā)商無(wú)《預(yù)售許可證》而引發(fā)的認(rèn)購(gòu)合同官司，在歷經(jīng)15個(gè)月之后，終于有了說(shuō)法。近日，北京市第二中級(jí)法院終審判決，開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。

徐高先生于2000年1月8日與中鴻天房地產(chǎn)公司簽訂了《SOHO現(xiàn)代城認(rèn)購(gòu)書(shū)》。雙方約定，徐高購(gòu)買(mǎi)SOHO現(xiàn)代城房屋一套，房?jī)r(jià)款237萬(wàn)余元。同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方應(yīng)在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)向賣方交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)方在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后，于2000年1月21日至1月30日期間，攜《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及其他相關(guān)文件到現(xiàn)代城銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂《現(xiàn)代城內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處置，且認(rèn)購(gòu)方已交定金賣方將不予退還?！?/p>

1月29日徐高前往現(xiàn)代城銷售中心與開(kāi)發(fā)商簽約，要求開(kāi)發(fā)商出示《預(yù)售許可證》，當(dāng)其得知開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《預(yù)售許可證》后又提出待開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》后再簽訂預(yù)售合同并付首期款，此要求被拒絕。這種情況下，徐高將中鴻天房地產(chǎn)公司訴至朝陽(yáng)法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。

朝陽(yáng)法院審理此案時(shí)認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)有3個(gè)：認(rèn)購(gòu)書(shū)是否有效；3萬(wàn)元的性質(zhì)；原告事先是否知道被告沒(méi)有《預(yù)售許可證》。對(duì)此，被告辯稱，由于沒(méi)有《預(yù)售許可證》，認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效；3萬(wàn)元的性質(zhì)是預(yù)付款，相當(dāng)于預(yù)訂金，之所以寫(xiě)成“定金”屬于筆誤；原告事前已知被告無(wú)《預(yù)售許可證》。去年底，朝陽(yáng)法院以商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書(shū)被確認(rèn)無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保的效力，判決中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金三萬(wàn)元，駁回徐高雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐高對(duì)一審判決不服，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，二中院經(jīng)審理認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐高已按認(rèn)購(gòu)書(shū)的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程中，徐高并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方未能簽訂主合同系因中鴻天房地產(chǎn)公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由中鴻天房地產(chǎn)公司承擔(dān)。據(jù)此，二中院支持徐高的訴訟請(qǐng)求，責(zé)令中鴻天房地產(chǎn)公司雙倍返還定金。

二中院還認(rèn)為，“中鴻天房地產(chǎn)公司辯稱其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證、無(wú)權(quán)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)雙方所簽認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效問(wèn)題，因該認(rèn)購(gòu)書(shū)系為訂立主合同進(jìn)行擔(dān)保，在主合同簽訂前就已獨(dú)立存在并生效。該定金條款只在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的條件、范圍內(nèi)對(duì)是否簽訂主合同發(fā)生擔(dān)保效力，對(duì)該認(rèn)購(gòu)書(shū)以外的情況并無(wú)約束力，故中鴻天房地產(chǎn)公司的辯稱理由不能成立，其沒(méi)有商品房預(yù)售許可證還與買(mǎi)方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并收受定金的錯(cuò)誤做法和責(zé)任不能以此為由由消費(fèi)者承擔(dān)，其只同意退還定金的主張，本院不能支持。”最終，市第二中級(jí)法院判令中鴻天房地產(chǎn)有限公司返還徐高定金6萬(wàn)元。[!--empirenews.page--] [觀點(diǎn)]提高違法違規(guī)成本，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

戴和平律師認(rèn)為，富陽(yáng)和北京這兩個(gè)案子很有意思，北京朝陽(yáng)區(qū)法院一審和富陽(yáng)市法院一審對(duì)同類案子判決結(jié)果相當(dāng)相似，北京市第二中級(jí)人民法院在二審已改雙倍返還定金，不知杭州市中級(jí)人民法院二審結(jié)果是否會(huì)一樣。

如果開(kāi)發(fā)商的違法違規(guī)行為都能像京城案這樣被二審重創(chuàng)，那么所有欲額外得利的開(kāi)發(fā)商就會(huì)認(rèn)識(shí)到違法違規(guī)的成本太高。為 什么房地產(chǎn)市場(chǎng)的投訴如此之多？為什么個(gè)別利欲熏心者都能屢屢得逞，關(guān)鍵就在于現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行政監(jiān)管不到位，有法不依、執(zhí)法不嚴(yán)，最后苦的都是弱小消費(fèi)者。就拿北京這個(gè)案子來(lái)說(shuō)，一審不就使中鴻天房地產(chǎn)公司暗中竊喜嗎，二審雖然還消費(fèi)者以公道，但要經(jīng)歷了15個(gè)月之久后才見(jiàn)陽(yáng)光。

依據(jù)我個(gè)人觀點(diǎn)，我認(rèn)為該案還應(yīng)添加第三種結(jié)果：依據(jù)浙江省實(shí)施《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》辦法第28條之規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)商品房管理的法律、法規(guī)。經(jīng)營(yíng)者未取得預(yù)售許可證賣房的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者要求負(fù)責(zé)退房，遇價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格退還房款，遇價(jià)格上漲時(shí)，按同類地段同類商品房標(biāo)準(zhǔn)的新價(jià)格退還房款。就本案而言，賠得金額應(yīng)比雙倍返還要多，因?yàn)樵摰囟畏績(jī)r(jià)在樓盤(pán)本身的價(jià)目表上就漲價(jià)了很多。

第四篇：可以改名字中的一個(gè)同音字嗎

可以改名字中的一個(gè)同音字嗎

改名字中的一個(gè)字，而且是同音字，身份證號(hào)碼又不變的，又沒(méi)有任何不良違法犯罪紀(jì)錄，憑什么這么難?。抗舱f(shuō)很難改，怎么能告贏公安??？

首先告訴你是可以的,他們不給你改那是 他們嫌麻煩,再說(shuō)了,不卡你怕你不知道他們手中的權(quán)利,這就是悲哀的中國(guó),唉,如果想改是可以的,改同音字也是可以的!不過(guò)不管一什么理由改名字都是很麻煩！!

你的戶口在哪里就到哪里的戶籍部門(mén)去改,具體的步驟是這樣的:

1:寫(xiě)更名申請(qǐng)(更名申請(qǐng) XXX派出所,我叫XXX,性別,?,某年某月某日出生,現(xiàn)年N周歲,因周圍四鄰重名N人,給學(xué)習(xí).工作和生活帶來(lái)諸多不便,故申請(qǐng)更名為XXX,望批準(zhǔn).申請(qǐng)人 XXX 某年某月某日)

2:街道或單位的證明(如果是學(xué)生就到學(xué)校開(kāi)證明,只需證明是本校學(xué)生即可)3:到戶口所在地的戶籍部門(mén)申請(qǐng)更名(填更名申請(qǐng)表格,加蓋戶籍專用章,管片民警簽字,所長(zhǎng)簽字)

4:到縣級(jí)戶籍部門(mén)簽字

5:公證(按要求超過(guò)16周歲要公證的,不過(guò)不是很嚴(yán)格,你可以先不公證,可以節(jié)省公證費(fèi)200元的呀)

6:到市公安局戶籍部門(mén)簽字(未滿16周歲無(wú)此步驟)

7:回到戶口所在地戶籍部門(mén)打印新的戶口本

8:需要的資料:戶口本,身份證,2張1寸照片,工本費(fèi)14

(不用擔(dān)心的,因?yàn)樾聭艨诒旧嫌小霸妹币粰诘?你以前使用過(guò)的名字上面有記載的,你更名期間的一切資料戶籍部門(mén)是要存檔保管的,放心好了,不會(huì)給以后帶來(lái)任何麻煩的,因?yàn)槲医o朋友和自己的兩個(gè)孩子都改過(guò)名字的！!)

祝您開(kāi)心！!

非常麻煩呀，首先，你所有的身份資料都要修改，包括：身份證、戶口本、檔案、房產(chǎn)證、銀行紀(jì)錄、醫(yī)療紀(jì)錄、學(xué)校學(xué)籍記錄、社會(huì)保障紀(jì)錄等等，很多很多方面都要改的，而且這些大多也要你自己去跑~麻煩得要死……

所以國(guó)家有規(guī)定：名字中的字不是引起他人誤解，不是嚴(yán)重影響到你的生活，都不予更改

第五篇：可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>

http://s.yingle.com

可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

通過(guò)訴訟方式來(lái)解決合同糾紛，是很多合同當(dāng)事人的選擇。而在提起訴訟之前，首先要知道應(yīng)該向哪個(gè)法院起訴，也就是要確定合同糾紛的管轄地。對(duì)此，當(dāng)事人之間可以協(xié)議約定合同管轄地嗎？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、可以協(xié)議約定合同管轄地嗎

1、合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

2、合同雙方當(dāng)事人選擇管轄的協(xié)議不明確或者選擇《民事訴訟法》第25條規(guī)定的人民法院中的兩個(gè)以上人民法院管轄，選擇管轄的協(xié)議無(wú)效，依照《民事訴訟法》第24條的規(guī)定確定管轄。

二、如何協(xié)議約定合同管轄地

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

由于合同糾紛案件既涉及合同糾紛案件的協(xié)議管轄問(wèn)題，也涉及合同糾紛案件的法定管轄問(wèn)題。確定合同糾紛案件管轄法院時(shí)需注意以下問(wèn)題：

有效協(xié)議管轄約定優(yōu)先于法定管轄適用。這也就是說(shuō)，在確定合同糾紛案件的管轄時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)看雙方當(dāng)事人之間有無(wú)協(xié)議管轄的約定以及該協(xié)議管轄的約定是否有效。協(xié)議管轄有效需符合以下條件：

1、協(xié)議管轄只適用于合同糾紛案件，而且特殊地域管轄中的因保險(xiǎn)合同引起的糾紛與因運(yùn)輸合同引起的糾紛不適用協(xié)議管轄。

2、只適用于一審的地域管轄。

3、協(xié)議管轄必須采用書(shū)面形式。書(shū)面協(xié)議有三種形式，即合同中的條款、獨(dú)立的協(xié)議書(shū)及信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等其他書(shū)面形式，口頭協(xié)議一律無(wú)效。

4、只能在法律規(guī)定的范圍，即被告住所地、原告住所地、合同簽訂地、合同履行地、標(biāo)的物所在地人民法院中進(jìn)行選擇，而且必須做出明確的、唯一的選擇。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

5、不得違反級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

三、合同糾紛的法定管轄地有哪些

1、因合同糾紛提起訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

2、如果合同沒(méi)有實(shí)際履行，雙方當(dāng)事人住所地又不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄。

3、購(gòu)銷合同履行地按下列情況確定：

(1)當(dāng)事人在合同中明確約定履行地的，以約定的履行地為合同履行地。合同中約定的貨物到達(dá)地、到站地、驗(yàn)收地、安裝調(diào)試地等，均不應(yīng)視為合同履行地。

(2)當(dāng)事人在合同中明確約定了履行地點(diǎn)或交貨地點(diǎn)，但實(shí)際履行中以書(shū)面方式或雙方一致認(rèn)可的其他方式變更約定的，以變更后的約定地點(diǎn)為合同履行地。

(3)當(dāng)事人在合同中隊(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際支付貨物，且雙方當(dāng)事人住所地均不在合同約

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

定的履行地，以及口頭購(gòu)銷合同糾紛案件，均不依履行地確定管轄。

4、加工承攬合同。以加工地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地另有約定的除外。

5、財(cái)產(chǎn)租賃合同，融資租賃合同。以租賃物使用地為合同履行地，但當(dāng)事人在合同中對(duì)履行地另有約定的除外。

6、補(bǔ)償貿(mào)易合同。以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。

由于合同是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，因此對(duì)合同的內(nèi)容，法律是賦予了很大的自由選擇權(quán)利的，因此，當(dāng)事人也是可以協(xié)議約定合同管轄地的。但對(duì)此，法律也是做出了一定的限制，即只能在規(guī)定的地點(diǎn)范圍內(nèi)由當(dāng)事人協(xié)議確定。

? 交通事故民事賠償有哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/l/ms/785506.html

? 辦案交警主持的賠償調(diào)解我必須接受嗎 http://s.yingle.com/l/ms/785505.html

? 如何處理交通事故糾紛

http://s.yingle.com/l/ms/785504.html

? 車上乘客車禍后被甩出車外，應(yīng)該算第三者嗎 http://s.yingle.com/l/ms/785503.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 橫過(guò)公路被車撞傷事故責(zé)任如何劃分 http://s.yingle.com/l/ms/785502.html

? 交通事故主要處理期限

http://s.yingle.com/l/ms/785501.html

? 2018四川交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)（供參考）http://s.yingle.com/l/ms/785500.html

? 道路交通事故社會(huì)救助基金管理試行辦法 http://s.yingle.com/l/ms/785499.html

? 交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785498.html

? 交通事故索賠項(xiàng)目有哪些，各項(xiàng)賠償金額如何計(jì)算 http://s.yingle.com/l/ms/785497.html

? 最高人民法院審理道路交通事故損害賠償案件解釋 http://s.yingle.com/l/ms/785496.html

? 交通事故案件訴訟指引系列【三】：事故賠償項(xiàng)目 http://s.yingle.com/l/ms/785495.html

? 交通事故賠償辦法教程

http://s.yingle.com/l/ms/785494.html

? 交通事故傷殘鑒定如何做

http://s.yingle.com/l/ms/785493.html

? 江蘇省2018年道路交通事故人身?yè)p害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785492.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 2018河北省道路交通事故人身?yè)p害賠償新標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785491.html

? 交通事故劃分責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/l/ms/785490.html

? 交通事故致殘，腹中胎兒能否要求撫養(yǎng)費(fèi) http://s.yingle.com/l/ms/785489.html

? 發(fā)生交通事故 交強(qiáng)險(xiǎn)如何賠付受害人 http://s.yingle.com/l/ms/785488.html

? 車險(xiǎn)理賠的簡(jiǎn)易程序圖

http://s.yingle.com/l/ms/785487.html

? 2018北京市交通事故人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785486.html

? 交通事故訴訟中易遇到的程序問(wèn)題 http://s.yingle.com/l/ms/785485.html

? 交通事故營(yíng)養(yǎng)費(fèi)怎么確定

http://s.yingle.com/l/ms/785484.html

? 交通事故傷殘賠償金如何計(jì)算

http://s.yingle.com/l/ms/785483.html

? 申請(qǐng)交通事故傷殘鑒定要注意什么，等級(jí)劃分依據(jù)是什么 http://s.yingle.com/l/ms/785482.html

? 交通事故過(guò)錯(cuò)與賠償責(zé)任

http://s.yingle.com/l/ms/785481.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 車輛第三者責(zé)任險(xiǎn)詳解

http://s.yingle.com/l/ms/785480.html

? 交通事故中‘肇事逃逸’的理解與適用 http://s.yingle.com/l/ms/785479.html

? 交通事故責(zé)任如何認(rèn)定，有哪些認(rèn)定原則 http://s.yingle.com/l/ms/785478.html

? 交警認(rèn)定交通事故責(zé)任參照哪些原則 http://s.yingle.com/l/ms/785477.html

? 發(fā)生交通事故后怎么辦

http://s.yingle.com/l/ms/785476.html

? 交通事故四級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)2018(廣東省)http://s.yingle.com/l/ms/785475.html

? 交通事故責(zé)任的承擔(dān)

http://s.yingle.com/l/ms/785474.html

? ? 如何提高理賠效率 http://s.yingle.com/l/ms/785473.html 造成死亡的交通事故能私了嗎，交通事故私了注意什么 http://s.yingle.com/l/ms/785472.html

? 交通事故受害人可否主張精神損害撫慰金 http://s.yingle.com/l/ms/785471.html

? 交通事故起訴程序是什么樣子的呢 http://s.yingle.com/l/ms/785470.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交通事故訴訟代理怎么做

http://s.yingle.com/l/ms/785469.html

? 2018年河南省交通事故七級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785468.html

? 荊州交通事故賠償律師：交通意外保險(xiǎn)的投保渠道，車輛未投交強(qiáng)險(xiǎn)肇事后如何 http://s.yingle.com/l/ms/785467.html

? 交通事故損害賠償?shù)姆秶?/p>

http://s.yingle.com/l/ms/785466.html

? 交通事故一級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/l/ms/785465.html

年)2018 ? ? 交通事故罪 http://s.yingle.com/l/ms/785464.html 交強(qiáng)險(xiǎn)計(jì)算方式，買(mǎi)交強(qiáng)險(xiǎn)后就不用再購(gòu)買(mǎi)商業(yè)三責(zé)險(xiǎn)嗎 http://s.yingle.com/l/ms/785463.html

? 交通事故責(zé)任怎么承擔(dān)

http://s.yingle.com/l/ms/785462.html

? 交通事故處理過(guò)程中的期限

http://s.yingle.com/l/ms/785461.html

? 交通事故賠償中交通費(fèi)如何計(jì)算，有哪些標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785460.html

? 2018年寧波市人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)（適用于工傷、交通事故、人身傷害案件 http://s.yingle.com/l/ms/785459.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交通事故罪立案標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785458.html

? 交通事故傷殘賠償新標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/l/ms/785457.html

年)? 交通事故無(wú)法解決上訴要經(jīng)過(guò)什么程序2018最新 http://s.yingle.com/l/ms/785456.html

? 如何確定交通事故受訴法院

http://s.yingle.com/l/ms/785455.html

? 肇事方報(bào)警將傷者送醫(yī)院后在接受處理期間潛逃的是否構(gòu)成交通事故逃逸 http://s.yingle.com/l/ms/785454.html

? ? 交通事故傷殘鑒定 http://s.yingle.com/l/ms/785453.html 交通事故雙方負(fù)同等責(zé)任如何處理 http://s.yingle.com/l/ms/785452.html

? 交通事故傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785451.html

? 關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)山西省2018年有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的通知 http://s.yingle.com/l/ms/785450.html

? 交通事故的處理及保險(xiǎn)理賠

http://s.yingle.com/l/ms/785449.html

? 關(guān)于審理道路交通事故損害賠償糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）http://s.yingle.com/l/ms/785448.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交通事故死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/l/ms/785447.html

年)2018 ? 車禍撞死人怎么賠償

http://s.yingle.com/l/ms/785446.html

? ? 車險(xiǎn)理賠技巧 http://s.yingle.com/l/ms/785445.html 什么是車輛損失險(xiǎn)，車輛損失險(xiǎn)保險(xiǎn)金額怎么計(jì)算 http://s.yingle.com/l/ms/785444.html

? ? 交通事故罪 http://s.yingle.com/l/ms/785443.html 交通事故死亡賠償金有什么規(guī)定(2018)，如何賠 http://s.yingle.com/l/ms/785442.html

? 交通保險(xiǎn)事故處理步驟，交通事故保險(xiǎn)公司賠償哪些費(fèi)用 http://s.yingle.com/l/ms/785441.html

? 交通事故索賠項(xiàng)目有哪些，賠償金額如何計(jì)算 http://s.yingle.com/l/ms/785440.html

? 扣押營(yíng)運(yùn)車輛造成損失依法應(yīng)否賠償 http://s.yingle.com/l/ms/785439.html

? 交通事故誤工費(fèi)如何計(jì)算，收入狀況有哪些標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785438.html

? 發(fā)生交通事故后該如何處理

http://s.yingle.com/l/ms/785437.html

? 2018年山東省道路交通事故處理有關(guān)項(xiàng)目及數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785436.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交通事故入院，被扶養(yǎng)人生活費(fèi)賠償如何計(jì)算，共住孫子女能否獲賠 http://s.yingle.com/l/ms/785435.html

? 為什么申請(qǐng)交通事故鑒定，可以申請(qǐng)交通事故鑒定的情形 http://s.yingle.com/l/ms/785434.html

? 被保險(xiǎn)人發(fā)生事故遭拒賠

http://s.yingle.com/l/ms/785433.html

? 2018年河南省交通事故八級(jí)傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785432.html

? 關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋）律師解讀與操作 http://s.yingle.com/l/ms/785431.html

? 交通事故的量刑起點(diǎn)如何確定

http://s.yingle.com/l/ms/785430.html

? 關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 http://s.yingle.com/l/ms/785429.html

? 遇到交通事故怎么處理

http://s.yingle.com/l/ms/785428.html

? 2018年菏澤交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785427.html

? 2018年交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)、人身?yè)p害賠償費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785426.html

? 全國(guó)各地交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018http://s.yingle.com/l/ms/785425.html

法律咨詢s.yingle.com

年)

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 北京交通事故賠償 http://s.yingle.com/l/ms/785424.html 青島市2018年 交通事故、人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)大全 http://s.yingle.com/l/ms/785423.html

? 交通事故保險(xiǎn)理賠有什么程序，交通保險(xiǎn)理賠程序有哪些 http://s.yingle.com/l/ms/785422.html

? 交通事故罪的賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么樣子的 http://s.yingle.com/l/ms/785421.html

? 因第三人原因造成的交通事故應(yīng)如何追究責(zé)任 http://s.yingle.com/l/ms/785420.html

? 事故發(fā)生后，要求索賠時(shí)該搜集保存哪些證據(jù) http://s.yingle.com/l/ms/785419.html

? 車禍中被拋出車外的人算不算第三者 http://s.yingle.com/l/ms/785418.html

? 交通事故取保候?qū)徠谙?/p>

http://s.yingle.com/l/ms/785417.html

? ? 交通事故死亡責(zé)任 http://s.yingle.com/l/ms/785416.html 交通事故精神損害賠償范圍，交通事故精神損害賠償數(shù)額 http://s.yingle.com/l/ms/785415.html

? 交通事故死亡如何賠償，應(yīng)搜集哪些有利證據(jù) http://s.yingle.com/l/ms/785414.html

? 交通事故訴訟程序知識(shí)匯總

http://s.yingle.com/l/ms/785413.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 交通事故之后如何索賠

http://s.yingle.com/l/ms/785412.html

? 處理道路交通事故案件的常見(jiàn)誤區(qū)——盲目私了 http://s.yingle.com/l/ms/785411.html

? 交通事故有哪些賠償項(xiàng)目，如何爭(zhēng)取到更多的賠償 http://s.yingle.com/l/ms/785410.html

? 交通事故賠償有哪些費(fèi)用

http://s.yingle.com/l/ms/785409.html

? 機(jī)動(dòng)車交通事故賠償范圍

http://s.yingle.com/l/ms/785408.html

? 2018年貴州省道路交通事故人身?yè)p害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)http://s.yingle.com/l/ms/785407.html

法律咨詢s.yingle.com