第一篇：工程竣工資料管理規(guī)定

工程竣工資料管理規(guī)定

1.目的

竣工資料是工程建設(shè)必不可少的組成部分，竣工資料的管理是否規(guī)范從一定方面上反映了施工單位的綜合技術(shù)水平；為進(jìn)一步加強(qiáng)對竣工資料的規(guī)范化管理，特制定此規(guī)定。2.適用范圍

本規(guī)定適用于 工程建設(shè)有限公司所屬的各項(xiàng)目經(jīng)理部。3.資料員設(shè)定及要求

每一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部必須設(shè)定專職資料員，資料員應(yīng)滿足以下要求： 3.1高中以上文化水平，熟悉燃?xì)夤こ淌┕こ绦颍?3.2應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3.2具有較強(qiáng)的文字組織能力； 3.3會(huì)判讀工程圖； 3.4能繪制簡單的工程圖； 3.5書寫工整； 3.6責(zé)任心強(qiáng)。4.程序

4.1各項(xiàng)目經(jīng)理部到工程管理部一次性領(lǐng)取竣工資料空白樣表，施工過程中根據(jù)需要由項(xiàng)目經(jīng)理部自行復(fù)印，按規(guī)定填寫；

4.2工程完工，自檢合格后，把完整的竣工資料報(bào)工程管理部，由工程管理部審核、交接及上報(bào)；

4.3工程驗(yàn)收評定后，返回的一套竣工資料由工程管理部轉(zhuǎn)交經(jīng)營計(jì)劃部，作為工程結(jié)算依據(jù)，此套資料由經(jīng)營計(jì)劃部負(fù)責(zé)存檔； 4.4上級機(jī)關(guān)及部門有特殊規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行。5.竣工資料內(nèi)容及編排順序

5.1封面（含工程名稱、開竣工日期、編制單位、卷冊編號）（市區(qū)管網(wǎng)）5.2目錄

5.3編寫說明（市區(qū)管網(wǎng)）5.4施工圖設(shè)計(jì)文件會(huì)審紀(jì)要

5.5施工組織設(shè)計(jì)（市區(qū)管網(wǎng)）、施工方案（庭院工程）、焊接工藝評定報(bào)告及焊接作業(yè)指導(dǎo)書（鋼管）

5.6特種作業(yè)證書（焊工、探傷、特種機(jī)械）登記表 5.7開工報(bào)告 5.8安全技術(shù)交底記錄 5.9設(shè)計(jì)變更通知單、洽商記錄

5.10材料合格證，材料材質(zhì)證明，材料復(fù)檢報(bào)告，儀器、儀表檢驗(yàn)鑒定證書等

5.11測量資料（定位、放線、高程測量）5.12管溝開挖記錄 5.13施工安裝記錄 5.14防腐補(bǔ)口記錄 5.15管溝回填記錄 5.16隱蔽工程檢查記錄 5.17管道清掃記錄

5.18閥門安裝、閥井檢查記錄

5.19壓力試驗(yàn)記錄（強(qiáng)度、氣密性）5.20檢測記錄（無損探傷、回填土壓實(shí)度等）5.21陰極保護(hù)資料（市區(qū)管網(wǎng)）5.22停（復(fù)）工報(bào)告 5.23工程竣工報(bào)告 5.24竣工圖 5.25交工驗(yàn)收證書 6.工序質(zhì)量的控制等級

A——由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同檢查，三方簽字確認(rèn) B——由施工單位、監(jiān)理單位共同檢查，雙方簽字確認(rèn) C——由施工單位檢查，監(jiān)理抽檢，雙方簽字確認(rèn)

注：設(shè)計(jì)單位也是質(zhì)量控制的單位之一，涉及到圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更及竣工驗(yàn)收等工作內(nèi)容，相關(guān)表格需由設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)；無監(jiān)理單位時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢員行使現(xiàn)場監(jiān)理權(quán)，項(xiàng)目經(jīng)理部為施工單位 6.1 庭院工程竣工報(bào)驗(yàn)資料中： 表1 《圖紙會(huì)審紀(jì)要》——A 表2 《施工技術(shù)交底記錄》——C 表3 《焊工登記表》——B 表4 《計(jì)量裝置安裝質(zhì)量檢查表》——C 表5 《調(diào)壓裝置及閥門井安裝質(zhì)量檢查表》——C 表6 《商業(yè)用戶燃燒設(shè)備安裝質(zhì)量檢查表》——C 表7 《可燃?xì)怏w報(bào)警器安裝記錄》——C 表8 《室內(nèi)管道及室外掛表管道安裝質(zhì)量檢查表》——C

表9 《管道焊接焊縫外觀質(zhì)量檢查表》——C 表10 《燃?xì)夤艿婪栏瘷z查表》——B 表11 《管道吹掃記錄》——A 表12 《管道強(qiáng)度、氣密性試驗(yàn)記錄表》——A 表13 《燃?xì)夤こ坦軠匣靥钣涗洝贰狟 表14 《隱蔽工程記錄》——B 6.2市區(qū)管網(wǎng)竣工報(bào)驗(yàn)資料中：

表1 《施工圖設(shè)計(jì)文件會(huì)審記錄》——A 表2 《安全技術(shù)交底記錄》——C 表3 《焊工登記表》——B 表4 《材料、購配件檢查記錄》——C 表5 《測量放線施工記錄》——B 表6 《工程測量定位記錄》——B 表7 《管溝開挖記錄》——C 表8 《防腐層質(zhì)量檢查記錄》——B 表9 《鋼管焊縫表面質(zhì)量檢查記錄》——C 表10 《PE管焊接質(zhì)量檢查記錄》——C 表11 《鋼管焊接施工安裝記錄》——C 表12 《閥門安裝檢查記錄》——B 表13 《燃?xì)夤艿婪栏a(bǔ)口記錄》——B 表14 《管溝回填記錄》——B 表15 《管道吹掃記錄》——A 表16 《管道強(qiáng)度試驗(yàn)記錄》——A

表17 《燃?xì)夤艿罋饷苄栽囼?yàn)記錄》——A 表18 《隱蔽工程檢查記錄》——A 其他按要求應(yīng)入檔的記錄或表格 7.填寫規(guī)定

7.1工程聘請有外部監(jiān)理公司進(jìn)行施工監(jiān)理時(shí)，所記錄表格的簽字蓋章程序按監(jiān)理公司的要求執(zhí)行。

7.2工程未聘請外部監(jiān)理公司進(jìn)行施工監(jiān)理時(shí)：

7.2.1 對于庭院管網(wǎng)工程，“質(zhì)量管理部門”一欄，一律加蓋“工程管理部”印章；“質(zhì)量管理部門”一欄均由項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢員簽字，“項(xiàng)目部”一欄均由項(xiàng)目經(jīng)理簽字；

7.2.2對于市區(qū)管網(wǎng)工程，“監(jiān)理單位”一欄，一律加蓋“工程管理部”印章；“監(jiān)理單位”一欄均由項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢員簽字，“施工單位”一欄均由項(xiàng)目經(jīng)理簽字；

7.2.3竣工圖章中，編制人由項(xiàng)目經(jīng)理部資料員簽字，審核人由項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢員簽字，技術(shù)負(fù)責(zé)人由項(xiàng)目經(jīng)理簽字。8.填寫要求

8.1書寫規(guī)范，資料干凈、整齊；

8.2用碳素水筆、藍(lán)黑水筆填寫，禁止使用紅色水筆、純藍(lán)色水筆、圓珠筆、鉛筆或復(fù)寫紙，字跡工整、清晰、易辨，不得涂改； 8.3使用國家法定計(jì)量單位；

8.4填寫內(nèi)容必須真實(shí)，簽字必須是本人，嚴(yán)禁代簽；

8.5需要申請變更、說明、描述等文字?jǐn)⑹鰰r(shí)，要真對主題，語言簡練，描述準(zhǔn)確；

8.6所有表格應(yīng)填要完整，簽字完整，蓋章完整；

8.7竣工圖中有變更的，在施工圖上添加繪制要準(zhǔn)確，并加蓋變更章、填寫變更依據(jù)，特殊情況變化大又無變更圖時(shí)，允許重新繪制竣工圖。9.裝訂

9.1庭院工程資料裝訂一冊；

9.2管網(wǎng)工程資料工程量少可以一冊裝訂的按要求裝訂，工程量大一冊無法裝訂時(shí)，可以按內(nèi)容分冊裝訂，每冊厚度不應(yīng)超過40mm。10.資料數(shù)量

10.1庭院工程6套，市區(qū)管網(wǎng)5套；

10.2上級機(jī)關(guān)或建設(shè)單位另有要求的按要求執(zhí)行。11.上報(bào)日期

11.1施工資料上報(bào)日期以單位工程合同工期（或計(jì)劃工期）為限，在合同工期（或計(jì)劃工期）截止日前上報(bào)至工程管理部。

11.2因非主觀原因造成的工期延長，不能按合同工期（或計(jì)劃工期）上報(bào)施工資料的，停（復(fù)）工報(bào)告及審批手續(xù)必須齊全。

11.3合同工期（或計(jì)劃工期）截止日屬非工作日的，順延至工作日。11.4每周周二、周四為竣工資料報(bào)送（天然氣一、二公司）時(shí)間，各項(xiàng)目經(jīng)理部竣工資料必須提前一天報(bào)送至工程管理部便于審核。12.本規(guī)定解釋權(quán)歸工程管理部。

第二篇：工程竣工交付管理規(guī)定

工程竣工交付管理規(guī)定

工程竣工交付管理規(guī)定

第一條 目的

為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)，保證交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。第二條 術(shù)語與解釋

（一）工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國家《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格，是物業(yè)公司向業(yè)主交房前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司移交、交工進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。

（二）專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)部分。

（三）共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。

（四）共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

(五)移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交、物業(yè)公司驗(yàn)收承接的過程。

(六)交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過程。第三條 適用范圍

適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過程。第四條 接受原則

地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求：

（一）主體工程通過五大責(zé)任主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收報(bào)告。

（二）取得《建設(shè)工程竣工備案書》或具備地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同約定的交房合格條件。

（三）樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。

（四）公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝到位。

（五）主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。如因季節(jié)原因不能到位，考慮購置臨時(shí)性花木彌補(bǔ)。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。

（六）正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的70%以上的使用量。

（七）小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù)所需的崗?fù)?、對講系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝到位，可正常使用。

（八）管理區(qū)域內(nèi)無施工單位人員食宿、無建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場堆放。

（九）所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無垃圾、污垢等。

（十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。

（十一）物業(yè)用房（包括辦公室、倉庫、安管宿舍）已安排就緒。

（十二）消防工程施工完成，通過消防驗(yàn)收。

（十三）電梯安裝調(diào)試完成，通過驗(yàn)收并投入正常使用。

地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。第五條 管理原則 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，確保向業(yè)主交房時(shí)合格率達(dá)到100%，使業(yè)主滿意率達(dá)到95%以上。交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。第六條 管理職責(zé)/權(quán)限

（一）地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程移交承接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。

（二）集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行排查。

（三）物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有部分的初驗(yàn)、驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、共用部分和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收及交工后的日常管理工作。第七條 接管內(nèi)容和驗(yàn)收程序

（一）房屋建筑工程（專有部分）的移交、（共用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房前的二個(gè)月進(jìn)行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間，在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、交工驗(yàn)收。在制定項(xiàng)目的建設(shè)周期、確定交房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證。

（二）向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料（同步移交）

第一條 鑰匙類:入戶門、單元對講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜）、弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。

第二條 數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀）第三條 文件類：各類設(shè)備使用說明書、合格證、驗(yàn)收報(bào)告、檢測報(bào)告等；防水部位使用說明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收報(bào)告、電梯驗(yàn)收報(bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收報(bào)告；質(zhì)量檢查檔案；

第四條 各類竣工圖紙、資料。

（三）房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見流程一）

1、在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部先進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合格、具備移交條件時(shí)，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。

2、物業(yè)公司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請單（見附件一）上填寫驗(yàn)收意見，集團(tuán)產(chǎn)品中心進(jìn)行抽查。對抽查發(fā)現(xiàn)的問題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。

3、房屋建筑工程的專有部分的移交承接驗(yàn)收

3．1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對房屋建筑工程的專有部分進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收，逐戶形成驗(yàn)收記錄（見附件二），參與驗(yàn)收人員簽字。

3．2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收、承接管理。

4、房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收

4．1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對房屋建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄（見附件三），參與驗(yàn)收人員簽字。4．2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對存在的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。

5、在房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收過程中，要求施工單位和監(jiān)理單位參加，以便及時(shí)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的問題。

（四）小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收

1、各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)項(xiàng)目公司已按照國家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收、工程質(zhì)量合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。

2、地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)提前5個(gè)工作日向物業(yè)公司申請交工驗(yàn)收。

3、交工驗(yàn)收（見流程圖二）

地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參加，有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見附件四），參與驗(yàn)收人員簽字；對景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過程。

驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。

（五）按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，經(jīng)驗(yàn)收合格后，竣工項(xiàng)目全面向業(yè)主交付使用。

（六）向業(yè)主正式交房過程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。對業(yè)主提出的質(zhì)量問題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢，對提出的其他涉及工程的問題，及時(shí)做好解釋工作。第八條 接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù)

（一）接管驗(yàn)收方案依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場考察情況編寫，國家及建設(shè)部頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注》、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》等，將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。

（二）參考《東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評辦法》的內(nèi)容及集團(tuán)相關(guān)管理辦法的文件要求為接管驗(yàn)收的依據(jù)。

（三）針對硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。

（四）對于長期解決不了，勢必會(huì)影響后期物業(yè)管理的問題，將以備忘錄的形式將問題登記后交地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行備錄并商定解決方案（解決時(shí)限為3～6個(gè)月）。第九條 問責(zé)與處罰

在房屋移交、驗(yàn)收過程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行，由此造成的負(fù)面影響，項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)情況對項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處罰。

第十條 所有項(xiàng)目在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)控制度執(zhí)行。

第十一條 其他約定

（一）房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理。

（二）對于竣工項(xiàng)目的正式用水、用電工程和管理，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)向相關(guān)部門移交，無法移交與物業(yè)公司協(xié)商解決。

（三）業(yè)主收房后項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問題有地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)，管理規(guī)定另行制定。

第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。第十三條 附件

（一）附件一：報(bào)驗(yàn)申請單

（二）附件二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄；

（三）附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄；

（四）附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄；

（五）附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)

（六）流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程；

（七）流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收流程。

房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋專用及共用部位交付

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。

2、時(shí)間：集中交房前一個(gè)月

3、工作內(nèi)容：

1）確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表；

2）審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)； 3）約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間； 4）約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間； 5）確定上述各部門的工作負(fù)責(zé)人。

4、各標(biāo)準(zhǔn)及表格

附件 1：房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件2：公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件3：技術(shù)資料交接時(shí)間表

附件4：配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表

二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。

2、時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周；

3、工作內(nèi)容：

1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；

2）確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表； 3）確認(rèn)圖紙資料交接是否完整；

4）確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間； 5）約定二次驗(yàn)收時(shí)間；

4、各流程及表格

附件5：房屋資料交接單 附件6：房屋問題統(tǒng)計(jì)單 附件7：公共設(shè)施問題統(tǒng)計(jì)單

三、正式交接

1、成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員。

2、時(shí)間：正式向業(yè)主交付前一周

3、工作內(nèi)容：

1）檢查各部門準(zhǔn)備情況；

2）未完成維修的工作內(nèi)容及完成時(shí)間；

3）確定正式交房的流程、時(shí)間、地點(diǎn)及現(xiàn)場布置方案； 4）確定各部門交接現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及工作職責(zé)； 5）確定業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程； 6）確定業(yè)主房屋問題賠付流程。

4、各標(biāo)準(zhǔn)及流程 附件8：業(yè)主確認(rèn)單

附件9：業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程

四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問題

房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。

任何公司部門再進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行施工、整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè)公司所制訂的《工程施工管理規(guī)定》的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服從物管部門的正常管理工作。附件10：《工程施工管理規(guī)定》

附件1：房屋主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、主體方面： 梁、柱、板結(jié)構(gòu)：

1、按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。

2、無鋼筋外露。頂棚：

1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮。

2、無裂紋，無滲水痕跡，無霉點(diǎn)、污漬。樓體立面：

外立面干凈清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅(jiān)固無脫落。排水暢通，頂面無積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、無滲漏現(xiàn)象。

3、臺階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無破損。

二、內(nèi)墻面、地面：

1、抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無大面積空鼓，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬。

2、面磚面層

A、粘貼牢固，無殘缺、次品。B、面層無裂紋、損傷。C、對縫砂漿線條順直。

3、毛地面平整，無裂紋。

4、暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。

三、房間尺寸：

房間開間、進(jìn)深及房間凈高相對誤差不超過1㎝

四、衛(wèi)生間：

1、用水沖倒地面，應(yīng)迅速流向地漏，無積水，倒泛水現(xiàn)象。

2、經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒有滲、透、漏現(xiàn)象。

五、門窗：

1、開啟自如，與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無變形現(xiàn)象。

2、木門表面清潔無污點(diǎn)，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無變形。

3、玻璃安裝牢固，無晃動(dòng)現(xiàn)象。玻璃膠縫嚴(yán)密。玻璃表面無明顯操作和刮花痕跡。

4、窗臺排水正常，無向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。

5、門窗與土建部分結(jié)合處，填充飽滿，無裂縫。

6、對講門通話清晰，無銹跡、劃傷。

7、門窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。

六、樓梯、扶手：

1、安裝牢固，無晃動(dòng)現(xiàn)象。

2、鋼筋無銹跡，無彎曲現(xiàn)象。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無脫落、露底現(xiàn)象。

3、焊接部位牢固，表面無毛刺，油漆均勻不露底。

七、插座：

1、安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。

2、接線正確，可正常使用。

3、無用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無線頭裸露現(xiàn)象。

八、開關(guān)、燈具：

1、開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無污漬及明顯損壞痕跡。

2、開關(guān)開啟接觸靈活。

3、燈具配件齊全，完好無損，可正常使用。

九、供水系統(tǒng)、潔具：

1、閥門、管道連接完好，無滲漏、銹跡等現(xiàn)象。

2、管道安裝牢固，外觀無損壞，配件齊全。

3、水龍頭外觀完好，能正常使用。

4、地漏暢通，無滲漏、堵塞等情況。

十、室內(nèi)配電箱：

1、安裝牢固，配件齊全，各空氣開關(guān)控制正常。

2、控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。

3、型號、線徑符合設(shè)計(jì)要求。無混接、亂搭現(xiàn)象。

4、外觀清潔，無明顯損壞。

十一、其他：

1、地面埋線有明顯指示標(biāo)志。

2、水、電、氣表安裝牢固，無晃動(dòng)。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外觀完好無損。

3、消防設(shè)備表面清潔完好。配件齊全，滅火器材具備使用要求。

附件2公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、基礎(chǔ)設(shè)施：

1、房屋墻體露出地面部分無移位、裂縫、扭曲現(xiàn)象。

2、散水坡無下陷、斷裂，面層平整，無積水現(xiàn)象。

3、公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無明顯裂縫。幕墻表面清潔無破損。外掛石材堅(jiān)固無脫落。

4、各管道、閥門井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無損。

5、室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃?xì)?、音響設(shè)施等）有明顯標(biāo)識，并按要求進(jìn)行保護(hù)。

二、樓頂：

1、樓面防水層、隔熱層表面平整，無裂縫，滲漏。

2、排水溝、落水口暢通，管道固定完好。

3、樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。

三、消防、安全管理設(shè)施：

1、消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控設(shè)施外觀良好，標(biāo)識清楚完好，無損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、各消防閥門正常使用。無滲漏、銹死等現(xiàn)象。

3、消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。

四、公用照明、電器：

1.變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。2.按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝，照明充足。無線頭裸露現(xiàn)象。

3.燈具安裝牢固，整齊美觀。配件齊全，燈罩清潔無損傷，燈柱油漆完好。4.各公用照明、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。

5.公共設(shè)施使用的泵機(jī)、電器等數(shù)量、型號與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行良好。

五、綠化：

1、按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。

2、綠化用水按設(shè)計(jì)要求分布，閥門開關(guān)靈活。無漏水、銹死情況，能正常使用。

3、各植被、草坪內(nèi)無大面積黃土裸露，無大面積枯死現(xiàn)象。

4、養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。

六、道路：

1、路面平整，無凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無起砂、斷裂，路石整齊，無缺角破損。

2、道磚完整、順直。無斷裂、扭曲。

3、雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無大片積水現(xiàn)象。

七、停車場：

1、露天停車場路面平整，無凹凸不平現(xiàn)象。標(biāo)識系統(tǒng)完整。

2、地下停車場參照《房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

八、排水系統(tǒng)：

1、井道內(nèi)無垃圾雜物，排水暢通。

2、井蓋安裝牢固，完好無損。

3、閥門井按設(shè)計(jì)要求，便于安裝、維修。閥門配件無損壞、銹死等現(xiàn)象。

九、臺階、踏步：

1、高度按設(shè)計(jì)要求。

2、表面平整、無缺角、裂紋

十、其他：

1、水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。表面清潔，無滲漏 現(xiàn)象。

2、景觀、雕塑外觀完整美觀，表面無破損。水系景觀中配件完好，無滲漏。電器部位保護(hù)措施完善，無漏電現(xiàn)象。

3、文體娛樂設(shè)施安裝位置合理，設(shè)備牢固，外觀完好，能夠達(dá)到使用要求。

4、各標(biāo)識系統(tǒng)（交通標(biāo)識、樓宇標(biāo)識、提示標(biāo)識、警示標(biāo)識）安裝到位，表面清潔美觀，完好無損。

5、電梯、中央空調(diào)等大型公共設(shè)施及會(huì)所綜合配套的接管驗(yàn)收另行制訂交接方案。

附件10：工程維修施工管理規(guī)定

一、適用范圍：對于已進(jìn)行交接或物業(yè)管理公司已正式接管的管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土建工程、水電路改造、房屋維修、公共設(shè)施建立改造等各項(xiàng)工作。

二、工作流程：

1、由項(xiàng)目公司工程部填寫《施工通知單》。

2、施工單位持《施工通知單》提前2日到“物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心”辦理如下施工手續(xù)：

1）施工單位提供詳細(xì)的“施工說明”，注明需要物業(yè)服務(wù)方面配合的工作。包括停水、停電、道路封閉、堆放材料等項(xiàng)具體時(shí)間、區(qū)域、數(shù)量。2）施工單位負(fù)責(zé)人簽訂《消防責(zé)任書》，《工程施工安全管理責(zé)任書》。3）“物業(yè)服務(wù)中心”向施工單位開具《公共區(qū)域施工許可證》，施工人員辦理《施工證》。4）由“物業(yè)服務(wù)中心”通知項(xiàng)目公司各部門予以配合。

三、管理規(guī)定：

1、施工單位應(yīng)按《施工通知單》所填寫的各項(xiàng)內(nèi)容，組織人員進(jìn)場施工，按時(shí)完成工程作業(yè)。如特殊原因延長工期，應(yīng)提前通知“服務(wù)中心”辦理延期手續(xù)。

2、施工現(xiàn)場按物業(yè)公司的要求進(jìn)行封閉，施工材料按指定位置擺放。

3、嚴(yán)禁攜帶易燃、易爆物品進(jìn)入管理區(qū)域及施工現(xiàn)場。因工作需要進(jìn)入的，應(yīng)提前審報(bào)“服務(wù)中心”。進(jìn)行安全保護(hù)措施后方可進(jìn)入。

4、施工當(dāng)中，作業(yè)人員應(yīng)隨身佩帶《施工證》積極配合物業(yè)公司安管、消防人員的正常管理。

5、施工住宿人員應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)公司有關(guān)安全、消防的管理規(guī)定。

第三篇：工程竣工驗(yàn)收與資料管理

工程竣工驗(yàn)收與資料管理

1.竣工驗(yàn)收管理

工程根據(jù)本工程的實(shí)際情況，結(jié)合進(jìn)度計(jì)劃。工程可按單位工程分別組織工程竣工驗(yàn)收，施工過程中按分部工程組織階段驗(yàn)收。

單位工程分為：地下室和*******單棟塔樓。

分部工程驗(yàn)收分為：主體工程驗(yàn)收、砌體工程、裝修工程驗(yàn)收、室外工程驗(yàn)收、電氣工程驗(yàn)收、給排水工程驗(yàn)收、通風(fēng)空調(diào)工程驗(yàn)收等。

1.1.竣工驗(yàn)收流程圖

竣工驗(yàn)收流程

1.2.竣工驗(yàn)收流程

2.竣工驗(yàn)收備案

2.1.過程中的工程資料管理

2.1.1資料的階段管理

2.1.2工程聲像資料的管理

2.2.竣工檔案管理部門及標(biāo)準(zhǔn)

2.3.竣工圖與竣工資料

2.3.1資料整理及移交

在工程施工階段，本單位完整保存有關(guān)設(shè)計(jì)變更、過程質(zhì)量控制、工序驗(yàn)收、材質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、施工日志等準(zhǔn)確的質(zhì)量記錄，記錄的內(nèi)容和格式應(yīng)滿足中華人民共和國和惠州市建設(shè)行政主管部門頒布的有關(guān)規(guī)定；除總監(jiān)理工程師在檢查審批后自留的任何復(fù)寫件外，此類資料應(yīng)以至少兩套復(fù)寫件的形式，由本單位隨工程進(jìn)度按惠州市工程質(zhì)量監(jiān)督部門和惠州市檔案管理部門（惠州城建檔案館）的規(guī)定，逐步歸類整理并存放在符合存檔要求的現(xiàn)場辦公室，以供政府質(zhì)量監(jiān)督部門、發(fā)包人和總監(jiān)理工程師等隨時(shí)查閱；此類資料構(gòu)成工程竣工資料的主要部分，除非總監(jiān)理工程師另有要求，此類資料應(yīng)在工程竣工前按規(guī)定裝訂成冊并提交給總監(jiān)理工程師，并為發(fā)包人提供需要數(shù)量的此類資料。

2.3.2竣工圖整理及移交

竣工圖應(yīng)基于合同圖紙、變更指令、經(jīng)審批的施工作業(yè)圖、大樣圖和配合圖以及過程質(zhì)量記錄等進(jìn)行準(zhǔn)備和制作；此類圖紙應(yīng)以總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的格式及惠州市檔案管理部門的規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)備和遞交。本單位提供竣工圖電子文檔一套、曬印藍(lán)圖八套，所提供竣工圖圖紙的數(shù)量和格式、裝訂方式等應(yīng)滿足發(fā)包人要求，并且本單位負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)及時(shí)將本工程竣工圖向惠州市城建檔案館歸檔責(zé)任。

2.3.3分包和其他承包人竣工圖及資料規(guī)定

分包人和其他承包人（如果有）將被要求制作自己的竣工圖和整理自己的竣工資料；

發(fā)包人將要求分包人和其他承包人（如果有）的竣工資料隨工程進(jìn)度逐步提交給承包人，由承包人統(tǒng)一分類整理。

2.4.竣工備案申報(bào)流程圖

竣工備案申報(bào)流程圖

第四篇：工程竣工驗(yàn)收的管理規(guī)定

8.2.1工程竣工驗(yàn)收的管理規(guī)定

1．工程竣工驗(yàn)收的前提

1)原則上應(yīng)在單位工程按設(shè)計(jì)施工圖全部施工完成后進(jìn)行。

2)已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定。

3)涉及驗(yàn)收應(yīng)準(zhǔn)備或提供的圖樣、記錄、證件（如證明使用材質(zhì)合格的證據(jù)）交驗(yàn)方已備齊。

4)竣工驗(yàn)收時(shí)水、電、消防、煤氣、智能化及電梯等配套工程應(yīng)安裝完成并開通。

5)單位工程建筑物外2.0m范圍內(nèi)場地應(yīng)基本平整，室外道路應(yīng)暢通。

6)單位工程竣工驗(yàn)收資料應(yīng)按規(guī)定整理完成并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站審核、確認(rèn)。

2．工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)

1)國家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件。

2)適用的法規(guī)、國家/行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn).3)有效的設(shè)計(jì)圖樣、設(shè)計(jì)文件及變更通知單。

4)相關(guān)合同。

3.工程竣工驗(yàn)收要提交的資料不同的工程項(xiàng)目，其在竣工驗(yàn)收時(shí)要提交的資料也不盡相同

1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(一式五份)。

2)建筑工程施工許可證(附復(fù)印件一式一份)。

3)施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(附復(fù)印件一式一份)。

4）建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

5)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請表。

6)工程質(zhì)量評估報(bào)告。

7)勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告。

8)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告。

9)單位(子單位)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

10)市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料（附復(fù)印件一式一份）

11)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書。

12）規(guī)劃驗(yàn)收合格證（附復(fù)印件一式一份）

13)建筑工程消防驗(yàn)收意見書(附復(fù)印件一式一份)。

14)環(huán)保驗(yàn)收文件(附復(fù)印件一式一份)。

15)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(附復(fù)印件一式一份)

16）工程質(zhì)量保證書

17)商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”

18)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，包括： 燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件(附復(fù)印件一式一份)。

電梯安裝部分工程質(zhì)量驗(yàn)收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證（附復(fù)印件一式一份)。

單位工程竣工安全評價(jià)書(附復(fù)印件一式一份)。

4工程竣工初驗(yàn)的規(guī)定

1)監(jiān)理單位總監(jiān)須督促施工單位在完成設(shè)計(jì)圖祥和施工合同約定的全部工程項(xiàng)目并自檢合格后，提前五天向監(jiān)理單位提交“工程竣工初驗(yàn)申請報(bào)告’’(報(bào)告應(yīng)包括已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、建筑設(shè)備安裝調(diào)試情況、工程質(zhì)量評定情況等主要內(nèi)容)

2)監(jiān)理單位總監(jiān)須在施工單位提交“工程竣工初驗(yàn)申溝報(bào)告”后兩個(gè)工作內(nèi)，根據(jù)該報(bào)告審簽“工程初驗(yàn)方案”并報(bào)工程管理部經(jīng)理、工程副總經(jīng)理及總經(jīng)理審批。

按照工程副總經(jīng)理及總經(jīng)理于兩個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)同意的“工程初驗(yàn)方案’’由監(jiān)理單位總監(jiān)組織本單位專業(yè)工程師和工程管理部并會(huì)同質(zhì)監(jiān)，設(shè)計(jì)，施工，物業(yè)管理等單位及開發(fā)商相關(guān)部門的人員對申請初驗(yàn)的工程項(xiàng)目予以檢查初驗(yàn)，同時(shí)審驗(yàn)施工單位提交的各類工程竣工資料。

4)監(jiān)理單位會(huì)同工程管理部組織召開工程竣工初步驗(yàn)收會(huì)議，匯總并整理初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的各類問題，形成“工程竣工初步驗(yàn)收整改意見”后，由監(jiān)理單位總監(jiān)下發(fā)給參與工程初驗(yàn)的有關(guān)各方，同時(shí)項(xiàng)目監(jiān)理成員督促相關(guān)施工單位按限期進(jìn)行整改。

5)施工單位按“工程竣工初步驗(yàn)收整改意見”的內(nèi)容整改完成后，由監(jiān)理單位總監(jiān)及時(shí)向工程管理部經(jīng)理、工程副

總經(jīng)理報(bào)告。同時(shí)，由工程副總經(jīng)理提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、城建檔案、燃?xì)?、民防等有關(guān)部門對項(xiàng)目工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。

6)項(xiàng)目工程專項(xiàng)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，須由項(xiàng)目監(jiān)理成員按專項(xiàng)驗(yàn)收部門提出的意見下發(fā)“專項(xiàng)工程驗(yàn)收整改意見并督促相關(guān)施工單位進(jìn)行整改：整改完成通過后取得的合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件，由監(jiān)理單位總監(jiān)督促各專項(xiàng)施工單位提交給監(jiān)理單位，并報(bào)工程管理部。

5.工程竣工核驗(yàn)的規(guī)定

1)工程管理部經(jīng)理須督促施工單位在工程竣工初驗(yàn)及專項(xiàng)驗(yàn)收問題整改完畢后10天內(nèi)，向開發(fā)商提交“工程竣工核驗(yàn)申請報(bào)告”(須經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋項(xiàng)目部章)。

2)工程管理部經(jīng)理須在施工單位提交“工程竣工核驗(yàn)申請報(bào)告”后3 個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)該報(bào)告組織項(xiàng)目監(jiān)理成員編制“工程竣工核驗(yàn)方案”并報(bào)工程副總經(jīng)理及總經(jīng)理審批。

3)按照工程副總經(jīng)理及總經(jīng)理批準(zhǔn)同意的“工程竣工核驗(yàn)方案”，由己管理部經(jīng)理及時(shí)組織工程管理部并會(huì)同質(zhì)監(jiān)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、物業(yè)管理等單位及開發(fā)商相關(guān)部門的人員對申請竣工核驗(yàn)的工程項(xiàng)目按政府主管部門的要求進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，同時(shí)核查施工單位提交的各類工程竣工資料的完整性與合法性。

4）工程管理部經(jīng)理組織召開工程竣工核驗(yàn)會(huì)議，形成“工程竣工核驗(yàn)整改意見”后，責(zé)成監(jiān)理單位下發(fā)給相關(guān)施工方。

5)工程管理部相關(guān)專業(yè)工程師及項(xiàng)目監(jiān)理成員督促并跟蹤相關(guān)施工單位按“工程竣工核驗(yàn)整改意見”限期整改

6)施工單位按“工程竣工核驗(yàn)整改意見”的內(nèi)容整改完成后，工程經(jīng)理應(yīng)及時(shí)向工程副總經(jīng)理及總經(jīng)理報(bào)告，由工程管理部經(jīng)理及時(shí)組織項(xiàng)目監(jiān)理成員對整改結(jié)果予以終驗(yàn)。終驗(yàn)合格后，工程管理部須督促監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)按政府建設(shè)主管部門的有關(guān)規(guī)定，會(huì)同工程管理部經(jīng)理組織項(xiàng)目監(jiān)理成員和施工單位對驗(yàn)收工程項(xiàng)目作質(zhì)量等級評定，并填報(bào)相關(guān)質(zhì)量評定表格。

7)項(xiàng)目工程終驗(yàn)合格后，工程管理部須編制項(xiàng)目建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告(按政府建設(shè)主管部門標(biāo)準(zhǔn)文本執(zhí)行)，經(jīng)我開發(fā)商、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等單位分別簽署驗(yàn)收意見并加蓋各單位公章后，連同其他驗(yàn)收資料按有關(guān)規(guī)定向政府建設(shè)主管部門申請備案。

第五篇：鉆井隊(duì)工程資料管理規(guī)定

鉆井隊(duì)工程資料管理規(guī)定

所屬鉆井隊(duì)：

為進(jìn)一步規(guī)范資料填寫、審查、上報(bào)程序等，根據(jù)長慶油田資料驗(yàn)收要求和項(xiàng)目部資料管理的有關(guān)規(guī)定，特做如下通知要求：

一、電測完提交資料

1、上交時(shí)間:電測完

2、上交資料包括：連斜數(shù)據(jù)（電子版）、井徑數(shù)據(jù)（紙質(zhì)）

二、完井提交資料

1、上交時(shí)間:資料的上交應(yīng)按長慶油田《鉆井資料上報(bào)管理規(guī)定》要求，完井后（即固完油層套管，安裝好完井井口后）5天之內(nèi)，將所需工程資料交環(huán)江項(xiàng)目部工程資料管理中心驗(yàn)收、上交；

2、上交工程資料包括:

①鉆井管理系統(tǒng)單機(jī)版。（電子版）

②鉆井工程數(shù)據(jù)錄入單機(jī)版數(shù)據(jù)庫。（電子版）

③鉆井井史兩本（紙質(zhì)）

④鉆井工程班報(bào)表一份（紙質(zhì)）

⑤鉆井液班報(bào)表一份（紙質(zhì)）

⑥鉆井液完井總結(jié)兩份（紙質(zhì)）

⑦完井，固井卡片各3份（紙質(zhì)、電子版）

⑧測斜卡片一份（按設(shè)計(jì)測點(diǎn)）

⑨記錄儀卡片一份。（紙質(zhì)）

三、資料填寫要求

（一）井史填寫

1.井史由鉆井工程師(技術(shù)員)逐頁填寫，要求隨鉆時(shí)實(shí)填寫，即井打到多深，凡能填寫的內(nèi)容資料就填到多深；

2.井史一律用蘭黑墨水或中性黑筆正楷填寫，必須內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，圖表清晰。不得用純蘭、碳素墨水或元珠筆填寫；

3.一律采用小數(shù)點(diǎn)后兩位有效數(shù)；

4.井史每頁要求字跡工整,頁面清潔,橫成行豎成列；

5.需要計(jì)算機(jī)打印的（套管記錄、井身軌跡計(jì)算、二次開鉆井口裝置圖、技術(shù)總結(jié)）,可以按各項(xiàng)表格內(nèi)容和格式用計(jì)算機(jī)打印，貼于井史上。其他必須手寫。

6.井史每頁要求字跡工整，頁面清潔。橫成行，豎成列，不能寫得參差不齊。

7.設(shè)計(jì)井深：直井是指斜深，定向井、水平井是指垂深。

8.補(bǔ)心海拔是指地面海拔高度加上補(bǔ)心高。定向井必須要填寫磁偏角。

9.地質(zhì)分層數(shù)據(jù)應(yīng)填寫完井電測分層數(shù)據(jù)。

10.井口坐標(biāo)應(yīng)填寫復(fù)查后的坐標(biāo)。

11.鉆頭序號一欄，按入井鉆頭順序填寫，新鉆頭編序號，舊鉆頭不編序號，上口井用過的舊鉆頭寫“舊”，本井多次下井的寫“原幾號”，廠家一欄要求新舊鉆頭都要填寫，備注欄填寫鉆頭磨損文字描述。

12.復(fù)雜、井下事故，應(yīng)寫清楚發(fā)生時(shí)的井深、鉆具結(jié)構(gòu)、懸重、鉆井液密度、粘度，活動(dòng)鉆具應(yīng)寫清原懸重多少kN、從多少kN上提到多少kN，下放到多少kN。

13.完井方法填寫

a.裸眼完井：全井無油氣顯示，完井后不下油層套管，打水泥塞完井的，即為裸眼完成井。

b.射孔完成：下油層套管，固井后測聲幅度合格即為射孔完成井。

c.尾管完井（篩管、襯管完井）：下尾管固井合格，鉆開油氣層，裝好井口，即為尾管完成井。

d.先期裸眼：儲(chǔ)集層為炭酸巖（或堅(jiān)固巖層），在打開油氣層以前先將油層套管下至炭酸巖頂部，固井合格后，再鉆開油氣層，即為先期裸眼完成井。

e.后期裸眼：儲(chǔ)集層為炭酸巖層（或堅(jiān)固巖層），在鉆到炭酸巖時(shí)仍用同一尺寸鉆頭打開油氣層，一直鉆到設(shè)計(jì)井深完鉆，下油層套管到炭酸巖頂部，固井合格后，通井到底，即為后期裸眼完成井。

14.鉆井時(shí)間計(jì)算

a.建井周期：從鉆機(jī)搬遷安裝到完井止的全部時(shí)間。

b.鉆井周期：從第一次開鉆到完鉆止的全部時(shí)間。

c.鉆機(jī)月：從第一次開鉆到完井止的全部時(shí)間。

d.建井周期、鉆井周期、鉆機(jī)月不包括完井整訓(xùn)，原鉆機(jī)試油、中途測試、設(shè)

備進(jìn)廠大修、冬季有計(jì)劃停鉆、自然災(zāi)害和地方糾紛等非本企業(yè)造成的組織停工時(shí)間。

e.完鉆后又加深鉆井的時(shí)間應(yīng)計(jì)入鉆井時(shí)間，由于口袋不夠，需加深鉆進(jìn)的時(shí)間不計(jì)入鉆井時(shí)間，而應(yīng)計(jì)入完井時(shí)間。

15.下技術(shù)套管的，必須按設(shè)計(jì)要求做地層破裂壓力試驗(yàn)。如果表層設(shè)計(jì)有要求的，也要做。

16.套管固井后應(yīng)有試壓記錄。

17.資料卡片的備注中要求必須填寫下套管時(shí)的套管上扣扭矩的最大、最小值、定向井的造斜點(diǎn)深度和套管頭型號及廠家。

18.鉆井液：鉆井液密度、中壓失水、高溫高壓失水等數(shù)據(jù)必須在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，并且泥漿資料與工程資料的相應(yīng)數(shù)據(jù)必須一致。這些數(shù)據(jù)如果無任何理由超出設(shè)計(jì)，并影響了油氣層，看影響的程度，超標(biāo)一個(gè)數(shù)據(jù)，最低按本井總成本價(jià)的0.05%_——0.5%的比例扣款。

19.取心收獲率高低的要填寫原因

20.裸眼井，一般固井處沒有井徑數(shù)據(jù)，在電測時(shí)及時(shí)向測井隊(duì)索要。如果沒有，自己到測井公司資料室看圖讀取數(shù)據(jù)。

（二）鉆井工程班報(bào)表：

1.班報(bào)表由當(dāng)班場地工填寫。要求內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、齊全；一個(gè)班填寫幾張的，每一張表頭和表尾都要填寫全。（井號是一口井的最重要的標(biāo)識，絕對不能填錯(cuò)）。

2.記錄工、司鉆、技術(shù)員簽名不能代簽。應(yīng)保持頁面整潔，表中各項(xiàng)內(nèi)容逐一填寫清楚。從開鉆到完井每班有記錄。(有的把井號都填寫錯(cuò))

3.班報(bào)表每頁要進(jìn)行順序頁碼編號，不能編錯(cuò)，頁碼是班報(bào)表數(shù)量的重要資料。

（三）自動(dòng)記錄儀卡片

自動(dòng)記錄儀卡片由工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)。每天早上7：00點(diǎn)換裝卡片，要求儀器靈活好用，記錄清晰、完整。從開鉆到完井每天一張不間斷，卡片正面填寫裝卡片的日期，背面填寫取出日期和相關(guān)的參數(shù)、工作（如起鉆、鉆進(jìn)等）?？ㄆ趁姘匆筇顚扆R全。

（四）單點(diǎn)卡片：

單點(diǎn)卡片應(yīng)在卡片代上填寫編號、井號、井深、井斜、方位、操作者、日期等。單點(diǎn)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求的間隔測。

（五）技術(shù)總結(jié)：

1）地質(zhì)簡介:地質(zhì)設(shè)計(jì)書上介紹的該井地質(zhì)簡況。

2）基礎(chǔ)數(shù)據(jù):井史第一頁內(nèi)容，時(shí)間只寫開鉆、完鉆、完井時(shí)間。

3）井身結(jié)構(gòu):用井眼尺寸乘井深、套管尺寸乘套管鞋深表示。各次固井質(zhì)量等。

4）鉆井過程簡況:開:開:

將各次鉆井過程簡要說明，其中發(fā)生了些什么事，做了些什么工作等，就像記流水帳一樣，讓人能看出全井總的輪廓。特殊作業(yè)、復(fù)雜、事故、工程設(shè)計(jì)以外的作業(yè)工作量一定要寫詳細(xì)，哪天干什么事、用了些什么材料如實(shí)寫清楚，比如井漏:不能籠統(tǒng)地寫打了20方堵漏泥漿了事，而要詳細(xì)寫出用了哪些材料，各種材料用量多少，配成密度是多少，粘度是多少的堵漏泥漿20方。

5）井身質(zhì)量：寫設(shè)計(jì)、實(shí)際的靶點(diǎn)數(shù)據(jù)，最大井斜和相應(yīng)的井深、井身質(zhì)量是否合格。

（六）分項(xiàng)技術(shù)總結(jié):

(1)各次開鉆鉆頭選型、機(jī)械及水力參數(shù)配合分析。

(2)鉆井時(shí)效分析。

(3)鉆井事故及井下復(fù)雜情況發(fā)生原因及處理過程。

(4)鉆井新工藝、新技術(shù)、新工具使用及效果。

(5)鉆井液材料使用、油氣層保護(hù)主要措施（不要求詳寫）。

(6)搞好鉆井安全及環(huán)保措施（不要求詳寫）。

(7)井控工作和油氣層保護(hù)（不要求詳寫）。

(8)本井鉆井工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及本地區(qū)鉆探井的建議。

（七）完井、固井卡片：

甲方要求每口井上交完井、固井卡片，表中的內(nèi)容要求技術(shù)員如實(shí)認(rèn)真填寫，屬錄井、泥漿、固井方面的數(shù)據(jù)，在施工現(xiàn)場技術(shù)員要即時(shí)向相關(guān)人員收集、索取。固井水泥漿配方和添加劑在固井設(shè)計(jì)書中均有，要求凡需要填寫的，都必須填寫齊全。在資料卡片的備注中，把套管頭型號及生產(chǎn)廠家、造斜點(diǎn)深度、側(cè)鉆井的側(cè)鉆深度、下套管的套管上扣扭矩的最大、最小值填上。

四、電子資料填寫

1、電子資料由鉆井工程師(技術(shù)員)逐項(xiàng)填寫，要求隨鉆時(shí)實(shí)填寫；

2、電子資料必須數(shù)據(jù)齊全、內(nèi)容真實(shí)，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確；

五、其它

1、凡資料驗(yàn)收不合格，或逾期不上報(bào)或存在問題較多的，按相關(guān)規(guī)定考核。

2、各鉆井隊(duì)接此通知后，要認(rèn)真落實(shí)通知要求，加強(qiáng)資料管理，切實(shí)提高資料管理水平。