第一篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(范本)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：深圳市民治辦事處

承包人(全稱)：深圳市城建工程有限公司 _________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對深圳小學(xué)-教學(xué)樓、風(fēng)雨操場、生活服務(wù)用房、門衛(wèi)室、垃圾房（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

第一條

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建筑節(jié)能工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_為本工程合同的承包范圍。

第二條

質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__5__年；

⒊ 裝修工程為_2_年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為_2_年；

⒌ 建筑節(jié)能工程為 5 年；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為_2__年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：其它末列明的項(xiàng)目質(zhì)量缺陷保修期為2年。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

第三條

質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條

保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條

其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：________________________/___________________

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

第二篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書(范本)

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

工程名稱：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：

陜西豐浩置業(yè)有限公司

承包人(全稱)：

福州市一建建設(shè)股份有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)調(diào)一致對曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫(工程全稱)簽定工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程、保溫工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》約定。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；

3、裝修工程為 2 年；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；

7、保溫工程 5 年；

7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：

/ / /。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

發(fā)包人公章

承包人公章 房屋建筑工程質(zhì)量保修書

工程名稱：曲江·紫金城1#、6#、7#、11#樓及地下車庫

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： / / /。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)：

發(fā)包人公章

法定代表人(簽字)： 年 月 日

法定代表人(簽字)：

年 月 日

承包人公章

第三篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書

附件3：

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人(全稱)：____________________________

承包人(全稱)：____________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

第一條

工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________。

第二條

質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

⒈ 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________。

質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

第三條

質(zhì)量保修責(zé)任

⒈ 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

⒊ 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

⒋ 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

第四條

保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第五條

其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：___________________________________________ ______________________________________________________________________________。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

.合建契約書

立契約書人x x x（以下簡稱甲方），x x x（以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經(jīng)雙方協(xié)議，同意訂定各條款如下：

第一條 甲方所有坐落x x x x地號土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。愿提供與乙方合作興建房屋。

第二條 本約甲方所提供的土地雙方協(xié)議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應(yīng)設(shè)置的公私道路用地外，其余可建土地，乙方應(yīng)依法合理充分利用。

第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規(guī)劃，建筑設(shè)計，請領(lǐng)建造執(zhí)照，營造施工及有關(guān)的風(fēng)險等，均由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)完全責(zé)任，其各類費(fèi)用亦由乙方負(fù)擔(dān)，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監(jiān)督。

第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為準(zhǔn)，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x，乙方取得百分之x x。若雙方分取的房屋戶數(shù)未能整數(shù)時，其間的差額，可經(jīng)雙方的同意，由取得之一方按協(xié)議價格以現(xiàn)金補(bǔ)償對方。

第五條 本約有關(guān)建造設(shè)計文件圖說應(yīng)征求甲方同意，并按前條雙方分配的位置，標(biāo)明于圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負(fù)責(zé)提出申請建造執(zhí)照。

第六條 本約興建房屋事宜，均依現(xiàn)行建筑法規(guī)辦理，若法規(guī)變更而受限制時，則依變更后的法規(guī)辦理。

第七條 凡畸零地及水利地的合并承買等事宜，均由甲方備齊所需證件并由乙方負(fù)責(zé)辦理。惟費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)亦歸屬甲方所有。

第八條 本約土地的地上物由乙方負(fù)責(zé)處理，惟甲方應(yīng)從旁協(xié)助。地上物理清之日起一個月內(nèi)，乙方應(yīng)提出申請建造執(zhí)照，乙方并應(yīng)先期通知甲方備齊請照所需的有關(guān)證件交付乙方。

第九條 本約乙方應(yīng)于領(lǐng)取建造執(zhí)照之日起二個月內(nèi)開工，于開工之日起x x x個工作天內(nèi)建筑完竣，于建筑完竣后x x 月內(nèi)領(lǐng)得使用執(zhí)照，并以接輸水電完妥之日為完工日。

第十條 本約甲方應(yīng)于乙方工程進(jìn)度至一樓頂板完成時辦理基一合并、分割、地目變更等手續(xù)，其的需的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方各半負(fù)擔(dān)。乙方工程進(jìn)度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應(yīng)有基地持分產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。其所需的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，增值稅由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，于本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方應(yīng)于本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現(xiàn)時，則以違約論處。

第十二條 甲乙雙方就切實(shí)照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時并須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費(fèi)用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應(yīng)賠償甲方分得間數(shù)總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應(yīng)于違約日起十天內(nèi)履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強(qiáng)制執(zhí)行抵償。

第十三條 凡申請建筑、使用執(zhí)照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應(yīng)隨時提供，所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第十四條 本約有效期間內(nèi)，如因政府變更城市計劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時，甲方應(yīng)將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率于上列事發(fā)之日起一個月內(nèi)無息還與乙方，若在該土地上乙方業(yè)已施工的工程損失，政府有意補(bǔ)償時，其土地部分歸屬甲方，建筑物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協(xié)助的，乙方亦應(yīng)無條件協(xié)助辦理清楚。

第十五條 本約所定的土地，其應(yīng)繳的一切稅費(fèi)，在開工日以前的，均由甲方負(fù)擔(dān)，開工日以后的，由甲乙雙方各半負(fù)擔(dān)。

第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機(jī)關(guān)或個人辦理他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，于契約存續(xù)期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建筑或出售與他人。

第十七條 甲、乙雙方對本約權(quán)利均不得轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)或作保。

第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定，訂立三七五租約等現(xiàn)象應(yīng)由甲方于本約成立之日起一個月內(nèi)予以理清，所須的一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。

第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為準(zhǔn)，如有變更時甲方應(yīng)即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關(guān)法規(guī)規(guī)定及一般社會慣例處理。

第二十一條 本約建筑物構(gòu)造---施工說明；

結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土構(gòu)造，依政府核定圖樣施工、防火、防臺風(fēng)、耐震、安全堅(jiān)固。2外墻：正面貼高級馬賽克后面水泥粉光。

內(nèi)墻：除廚廁隔間外余不隔間，其余墻面為水泥粉光、漆PVC漆。4平頂：水泥粉光后加PVC漆。5 浴廁：地面鋪馬賽克，墻面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產(chǎn)高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。

廚房：地面鋪紅鋼磚，墻面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設(shè)電鍋、排油煙機(jī)專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。

地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設(shè)圍墻。

門窗：住家客廳采用落地鋁門窗，外窗采用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，后門采用檜木材料，陽臺加裝曬衣架及洗衣插座。9 電力：每戶獨(dú)立電表采用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、臥室、浴廁、廚房預(yù)留電燈座一處，插座孔兩處，開關(guān)一只，并留設(shè)電視天線暗管及電話線管。10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設(shè)總表一只，另各戶設(shè)分表一只，總表與分表差額由分表各戶共同分擔(dān)。

屋頂：鋪設(shè)五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。

地下設(shè)蓄水池須加裝電動抽水機(jī)送到屋頂儲水塔。

第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細(xì)部及詳細(xì)設(shè)計應(yīng)由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產(chǎn)品外，其余均以x x 出品的高級品為原則。

第二十三條 本約土地內(nèi)現(xiàn)有電柱的遷移等一切費(fèi)用手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，如需甲方各項(xiàng)證件或簽章時，甲方應(yīng)無條件即時協(xié)助，不得刁難。

第二十四條 除本約土地外，其余甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時，于本約建筑期間內(nèi)，甲方同意由乙方無償使用。

第二十五條 甲方分得的建筑物，可委由乙方代售，代售費(fèi)用另議。

第二十六條 本契約書的權(quán)利義務(wù)及于甲方的繼承人及受贈人。

第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務(wù)及財務(wù)理清之日起生效。

第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

立契約書人： 甲方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：乙方： 住所：

身份證統(tǒng)一號碼：見證人：

年x月x日

x x x x

第四篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）：合肥海恒發(fā)展股份有限公司 承包人（全稱）：

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 工程簽訂工程質(zhì)量保修書。

1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，為本承包合同項(xiàng)下由承包人承包的所有工程，由于承包人原因造成的質(zhì)量問題，均屬承包人保修范圍。屬使用不當(dāng)?shù)确浅邪嗽蛟斐傻墓こ藤|(zhì)量問題，承包人給予保修，保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

2、質(zhì)量保修期

2.1雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的最低質(zhì)量保修期限如下：

(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年、保溫5年；

(3)裝修工程為 2 年；

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年；(5)供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；

(6)住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；（7）電梯、熱水器至少為 3 年

(8)其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 不少于2年且不低于國家規(guī)定。

2.2質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格并正式書面移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)管理單位，且由雙方在移交書上簽字、蓋章之日起計算。

3、質(zhì)量保修責(zé)任

3.1屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人須在接發(fā)包人通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場查看情況，并在查看情況后按照通知要求時間內(nèi)（通知未指定期限的，為收到通知后2日內(nèi)）處理完畢并清理維修現(xiàn)場，做到工完場清（特殊情況，由發(fā)包人另行指定保修完成時間）。

3.2發(fā)生緊急搶修事故的，或嚴(yán)重影響正常使用的工程質(zhì)量問題，例如：房屋滲漏，供水、供電、供氣因線路及設(shè)備安裝原因造成中斷等，承包人須在接發(fā)包人通知后 30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修。

3.3特別約定：鋼化玻璃、公共區(qū)域的電燈、開關(guān)，地下室內(nèi)的泵房控制箱、泵等設(shè)備保修期為兩年，除明顯人為破壞以為，其他情形全部由承包人承擔(dān)保修責(zé)任。

3.4對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄖI(yè)管理部門報告，采取安全防范措施；由承包人委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工力量實(shí)施保修。涉及影響使用功能的保修，如滲水、漏水，粉刷層開裂等，承包人應(yīng)制定維修方案報發(fā)包人或發(fā)包人委托的監(jiān)理單位審批后才能實(shí)施維修。

3.5質(zhì)量保修完成后，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和工程的物業(yè)管理單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收簽字蓋章，方視為維修合格。承包人所維修項(xiàng)目如在剩余的保修期內(nèi)（剩余保修期不足六個月的，按六個月計）再次出現(xiàn)同類型缺陷的，仍然由承包人免費(fèi)維修。

3.6無論質(zhì)量問題屬發(fā)包人或業(yè)主責(zé)任，承包人同意在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進(jìn)行維修；并在維修過程中與發(fā)包人及業(yè)主共同取證，以判斷責(zé)任原因，不屬承包人責(zé)任的，由責(zé)任方向承包人支付維修費(fèi)。

3.7由于承包人原因造成某項(xiàng)缺陷或損壞，使某項(xiàng)工程或工程設(shè)備不能按原定目標(biāo)使用，而需要再次檢查、檢驗(yàn)和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長保修期。

4、保修費(fèi)用

4.1保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

4.2因承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致業(yè)主退房、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任、費(fèi)用及發(fā)包人的損失均由承包人承擔(dān)，并按本保修書5.3.7條約定處理；同時，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。

5、其他

雙方特別約定的工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 5.1發(fā)包人負(fù)責(zé)保修部門：

發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修金的返還手續(xù)，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)，工程保修金最終由承包人和發(fā)包人指定部門進(jìn)行結(jié)算，相關(guān)手續(xù)由發(fā)包人指定部門負(fù)責(zé)辦理。

5.2 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人

5.2.1 承包人指定保修負(fù)責(zé)人一名，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程的保修工作，若在工作中發(fā)包人認(rèn)為該負(fù)責(zé)人不能勝任工作或不能盡到維修責(zé)任，則發(fā)包人有權(quán)通知承包人更換保修負(fù)責(zé)人，承包人應(yīng)無條件接受更換要求。

5.2.2 承包人指定的保修負(fù)責(zé)人為：

姓名： 聯(lián)系電話： 電子郵件地址： 通訊地址： 傳真：

5.2.3 本保修書約定發(fā)包人送達(dá)承包人的各種通知，發(fā)包人可按上條載明的承包人指定保修負(fù)責(zé)人通訊方式，以電話、短信、電子郵件、郵寄、傳真等任何一種方式進(jìn)行送達(dá)。

5.2.4 以上通訊方式若有變動，承包人需及時書面告知發(fā)包人客服中心，否則無法聯(lián)系時，視為承包人已收到發(fā)包人傳達(dá)之信息。

5.3 維修質(zhì)量保障措施

5.3.1 因質(zhì)量問題承包人維修一次后，六個月內(nèi)同一部位再出現(xiàn)類似問題，承包人每次每項(xiàng)部位維修需向發(fā)包人支付違約金 1000 元。

5.3.2 維修工作完成后，承包人負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給業(yè)主造成的損失由承包人負(fù)責(zé)），否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.3 承包人的維修人員應(yīng)按發(fā)包人制定的維修程序進(jìn)行維修，服從發(fā)包人客戶服務(wù)中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次承包人支付違約金500元。

5.3.4 如有下列情況之一發(fā)生，發(fā)包人有權(quán)另行委托第三方進(jìn)行維修（該行為不免除承包人應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任），由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由承包人承擔(dān)：

（1）接到發(fā)包人保修通知后兩日內(nèi)未能按時派人到現(xiàn)場處理問題；（2）兩日內(nèi)未修復(fù)或超過約定的時間仍未能將工程維修合格；（3）對同一位置經(jīng)過一次保修仍未徹底解決問題；（4）因現(xiàn)場維修人員服務(wù)行為造成業(yè)主強(qiáng)烈投訴。（5）水、電、氣、進(jìn)戶門鎖等緊急維修30分鐘未到場的。

承包人到現(xiàn)場維修未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，每發(fā)生一次處罰違約金1000元。

5.3.5 出現(xiàn)5.3.4條約定情形的，視為承包人已認(rèn)可工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題需維修，且該質(zhì)量問題系承包人原因所致，承包人負(fù)有保修責(zé)任并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

5.3.6 發(fā)包方依本保修書約定委托第三方維修的，承包人同意按下列方法執(zhí)行：

（1）需進(jìn)行質(zhì)量保修的部位，以發(fā)包人與第三方維修單位、業(yè)主共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。

（2）維修方案由工程原設(shè)計單位或第三方維修單位出具，涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案。

（3）維修費(fèi)用按維修時合肥市相應(yīng)類別的維修定額及維修當(dāng)月合肥市場價格信息進(jìn)行組價，由發(fā)包人委托造價咨詢機(jī)構(gòu)審計確定，其中維修人員工資（按300元/天計算，不滿一天的按一天計算），并計入維修給業(yè)主造成的損失（含誤工費(fèi)、交通費(fèi)、房屋租金等），并加收20%作為發(fā)包人管理費(fèi)。

（4）第三方維修單位的誤工費(fèi)：承包人到現(xiàn)場維修但未到物業(yè)公司進(jìn)行核銷維修單的，發(fā)包人安排第三方維修單位到現(xiàn)場維修的，每次收取300元誤工費(fèi)。

5.3.7 因承包人原因造成發(fā)包人、第三方維修單位或業(yè)主損失的，承包人應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償發(fā)包人損失：直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500元以下的，按照5倍計算；直接維修加直接賠償、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用在500到5000元的，按照3倍計算；直接維修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在5000元以上的，按照2倍計算。

5.3.8 按上述辦法計算出的費(fèi)用總額由發(fā)包人書面告知承包人，無需征得承包人書面簽收意見即可直接從承包人工程款或保修金中扣除。

5.4 質(zhì)量保修金的返還

5.4.1 保修金的數(shù)額及返還比例，以本承包合同約定為準(zhǔn)。

5.4.2 質(zhì)量保修期滿前15天，承包人應(yīng)向發(fā)包人書面申報質(zhì)量回訪（按照發(fā)包人提供的回訪表格式），發(fā)包人將安排物業(yè)管理單位在小區(qū)張貼告示，集中處理維修問題（公示期滿后15天內(nèi)維修完畢）?；卦L未出現(xiàn)質(zhì)量問題并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)合格的，方視為質(zhì)量保修期結(jié)束。如承包人不按時回訪，或回訪不合格的，質(zhì)量保修期自動順延。

5.4.3 保修期滿且無順延的情形，經(jīng)監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人確認(rèn)無異議的，發(fā)包人將剩余保修金一次性無息返還承包人。

5.4.4 保修金結(jié)算后，屬于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)及其他仍處于保修期內(nèi)的工程，承包人仍應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)保修。

5.5 其 他

5.5.1 本保修書系對承包合同的有效補(bǔ)充，二者不一致的，以本保修書為準(zhǔn)。本工程質(zhì)量保修書，由發(fā)包人、承包人共同簽署，作為施工合同附件，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

發(fā) 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第五篇：房屋建筑工程質(zhì)量保修書

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

發(fā)包人（全稱）xxxxxx置業(yè)有限公司

承包人（全稱）浙江xx建設(shè)集團(tuán)有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對杭政儲出【2009】92#（月明路項(xiàng)目）工程（工程名稱）簽訂工程質(zhì)量保修書。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 捌 年。

3、裝修工程為 貳 年；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 貳 年；

5、供熱與供冷系統(tǒng)為 貳 個采暖期、供冷期；

6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年；

7、其他項(xiàng)目保修期限約定如下：。

質(zhì)量保修期自發(fā)包人交付業(yè)主之日起計，如發(fā)包人交付業(yè)主時間超過竣工驗(yàn)收后十二個月，則自竣工驗(yàn)收后十二個月起計。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起48小時內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修或同一問題兩次修理不好的，發(fā)包人可以委托他人修理，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)在二小時內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場搶修，否則發(fā)包人可以委托他人進(jìn)行搶修，費(fèi)用由承包人（保修單位）全部承擔(dān)。

3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

四、保修費(fèi)用

1、保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)；

2、承包人不及時進(jìn)行維修或兩次維修不好的，發(fā)包人另行委托他人維修，保修單位須承擔(dān)全部維修費(fèi)用（包括20%的管理費(fèi)）；

3、對于結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，承包人應(yīng)根據(jù)客戶要求委托專業(yè)單位進(jìn)行安全鑒定及出具處理方案，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施和承擔(dān)費(fèi)用；

4、對于由質(zhì)量問題造成的客戶索賠，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失或評估價值，承包人須視情況進(jìn)行相應(yīng)賠償；

5、本工程的質(zhì)量保修金為結(jié)算造價的5%，交付業(yè)主二年后十五日內(nèi)返還工程保修金的60%，滿五年后十五日內(nèi)返還剩余工程保修金。工程保修金不計利息。

五、其他

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：在國家規(guī)定的保修期外，如承包人承建的工程出現(xiàn)質(zhì)量問題系承包人偷工減料或使用不合格原材料、成品、半成品（不包括甲供材料）引起的，發(fā)包人有權(quán)無限期追溯，承包人承擔(dān)由此所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）： 法定代表人或授權(quán)委托人（簽字）：

年 月 日

91#地塊單列部分工程量清單及計價表

序號 項(xiàng)目名稱 計量 單位 包干綜合單價(元)備注 1 土方挖運(yùn)（含障礙物、樁頭外運(yùn)，外運(yùn)地點(diǎn)自行考慮）m3 27.6 含稅費(fèi) 2 鑿鉆孔灌注樁樁頭（不分樁徑及鑿樁長度）根 46.04 含稅費(fèi) 3 鑿管樁樁頭（不分樁徑及鑿樁長度）根 以料抵工 4 自流深井施工費(fèi)（Ф800；H=12.4m；300pVC管；詳見基護(hù)-07）座 1854.3 含稅費(fèi) 5 自流深井施工費(fèi)每增減20CM深（Ф800；300pVC管）座 18.79 含稅費(fèi) 6 深井降水臺班費(fèi)用 座?天 19.49 含稅費(fèi) 一天指24小時 7 Φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小于0.4MpA，并維持1-2MIN（L=4000）根 107.88 含稅費(fèi) 8 Φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小于0.4MpA，并維持1-2MIN（L=5000）根 127.47 含稅費(fèi) 9 Φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小于0.4MpA，并維持1-2MIN（L=6000）根 148.65 含稅費(fèi) 10 Φ18鋼筋土釘，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小于0.4MpA，并維持1-2MIN（L=9000）根 214.15 含稅費(fèi) 11 Φ18鋼筋土釘每增減1米，純水泥漿注漿，注漿終了壓力不小于0.4MpA，并維持1-2MIN m?根 21.09 含稅費(fèi) 12 C20噴射素混凝土，10cm M2 56.79 含稅費(fèi) 13 C20噴射素混凝土增加1cm M2 4.39 含稅費(fèi) 14 土釘墻Φ6.5@200*200雙向鋼筋網(wǎng)片 M2 14.34 含稅費(fèi) 15 鋼格構(gòu)柱制作、安裝、運(yùn)輸 T 3500 含稅費(fèi) 16 Φ159*8鋼管樁L=8.9米，詳見圍護(hù)圖 M 147.32 含稅費(fèi) 17 鋼管樁14#槽鋼腰梁 M 57.86 含稅費(fèi) 18 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 項(xiàng) 167477 含稅費(fèi) 19 普工 工日 60 含稅費(fèi) 20 技工 工日 100 含稅費(fèi) 21 按所提供圖片樓幢間通道 M2 92 含稅費(fèi) 22 機(jī)械開孔費(fèi)Φ10CM以內(nèi)（砼面）個 18.4 含稅費(fèi) 23 機(jī)械開孔費(fèi)Φ10CM以上（砼面）個 20.24 含稅費(fèi) 24 機(jī)械開孔費(fèi)Φ10CM以內(nèi)（磚墻面）個 9.2 含稅費(fèi) 25 機(jī)械開孔費(fèi)Φ10CM以上（磚墻面）個 11.04 含稅費(fèi) 26 防結(jié)露保溫措施費(fèi)（主材價另計）M2 1.5 含稅費(fèi) 27 圍護(hù)支撐拆除、解小、外運(yùn)處理 M3 以料抵工 注：

1、土方挖運(yùn)工程量按浙江省03定額機(jī)械土方工程量計算規(guī)則計算。工作內(nèi)容包括：挖土、裝車、運(yùn)土、卸土、平整；修理槽、坑底、邊坡；余土堆堆、外運(yùn)處置、清理機(jī)下余土、工作面內(nèi)排水及汽車行駛道路養(yǎng)護(hù)；綜合考慮濕土、樁承臺等因素。

2、鋼筋土釘工作內(nèi)容包括：成孔；鋼筋錨桿制作、安裝；定位支架制作、安裝；注漿、補(bǔ)漿；Φ18鎖定筋制作、安裝。

3、C20噴射素混凝土工程量按實(shí)際噴射面積計算。

4、土釘墻*200雙向鋼筋網(wǎng)片按實(shí)際鋪掛面積計算。

5、普工、技工的劃定同定額說明。

6、樓幢間通道作法見附件，工程量按通道頂蓋水平投影面積計算。

7、以上綜合單價均已包括施工措施費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、工程保險（含農(nóng)民工工傷保險）、規(guī)費(fèi)、稅金、風(fēng)險費(fèi)等所有費(fèi)用以及定額或政府文件規(guī)定由施工單位承擔(dān)的一切費(fèi)用。

零星工程計價表(本表適用于設(shè)計或甲方變更引起的返工費(fèi)用計算，施工圖范圍內(nèi)零星澆搗等不套用此表)： 序號 名稱 計量單位 包干綜合單價（元）備注 1 零星灰加氣墻體拆除（包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 80 2 零星其他磚墻等拆除（包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 80 3 零星砼拆除及清運(yùn)（包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 120 4 零星鋼筋砼拆除及清運(yùn)（包括清運(yùn)、外運(yùn)）（鋼筋由中標(biāo)人回收）立米 120 5 零星灰加氣墻體局部削除（含局部墻體削薄等零星工作，包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 80 6 零星其他磚墻體局部削除（含局部墻體削薄等零星工作，包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 80 7零星砼墻體局部鑿除（含局部墻體削薄等零星工作，包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 150 8 零星鋼筋砼墻體局部鑿除（含局部墻體削薄等零星工作，包括清運(yùn)、外運(yùn)）立米 150 9 零星砼澆搗 立米 350 砼等級差異已在單價中綜合考慮 10 零星鋼筋砼澆搗 立米 750 砼等級及鋼筋含量差異已在單價中綜合考慮 11 零星灰加氣墻體砌筑（含門洞修改等零星工作）立米 180 12 零星其他磚墻砌筑（含門洞修改等零星工作）立米 180 13（安裝）室外人工挖填土 立米 45