第一篇：租房合同應(yīng)該注意什么

篇一：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項 租房合同注意事項

1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。

10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。篇二：租房應(yīng)注意事項大全(看房、租房、退房、租房合同)租房應(yīng)注意事項大全（看房、租房、退房、租房合同）要點： 房產(chǎn)證 房東 租金及付款方式 違約責(zé)任 權(quán)利限制（房產(chǎn)有無抵押、是否為公有）1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4.不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。8.窗戶最好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要?。∫欢ㄒ膭幽愕臉巧虾湍阋黄鹪诮环繒r做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?。

14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。簽訂租房合同前，一定要讓房東拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看房子是不是這個人的。如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否符合。）最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要前人承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年，防止房東中途提高價格。

同時，出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明，包括數(shù)量和價格等最好寫清楚，然后對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也要明確約定，如果東西壞了誰來修，費用由誰指出等要事先約定好。

至于租金和押金，也要談清楚、寫清楚。由于剛開始工作，押金最好能少付一點為妙，如果房東提供的家電設(shè)備較好要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押三個月的租金，付一個月的押金?？傊M量為自己畢業(yè)后的生活早做安排，早留余地。

還有，水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用要負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個月定額，還是按照實際使用的費用由承租人負(fù)擔(dān)，又誰去繳納還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。再者，違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房租，或者租約結(jié)束承租人預(yù)期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。

另一方面，我們建議社會新鮮人最好選擇小戶型獨立租房，實在無力負(fù)擔(dān)房費需要合租的，最好也不要和陌生人合租，早早就熟識的同學(xué)或朋友一起可能更為保險一點。價位：

合租居多，兩居或三居

一居成本高，住的人少，且僅限同性或者戀人 兩居價格多在1800-2200, 三居價格在2000-2500 三居更劃算，比較受歡迎，但房源有限要求：

畢業(yè)生要求不太多，不苛刻，滿足基本要求，能洗澡，能作飯，有床等就行 沒有說一定要四氣什么的，沒有的東西自己準(zhǔn)備就行

最重要的還是看交通是否便利，遠(yuǎn)一點沒關(guān)系，只要有地鐵、清軌、或直達(dá)車 畢業(yè)生存在的最大問題是經(jīng)驗少，容易輕信別人 房租和相關(guān)費用：

焦點網(wǎng)的調(diào)查顯示，畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價格在500－800，好的平房可能會到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個人一間，分到每一個人身上就800元。

什么時候租房合適，租金便宜，房租的趨勢如何？租房市場就是過年的月份相對便宜一些，其他所有的時間基本上都是一樣的。會不會由于學(xué)生租賃高峰，7、8月份房租上漲？價格沒有明顯變化，但房源少。

如果住了一年，房東要提價呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實力也好了，如果你覺得這個房子非常好，心甘情愿就會接受。

物業(yè)管理費、取暖費應(yīng)該誰來出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費就可以，大的物業(yè)管理費普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費和取暖費全部租客出，相應(yīng)房租就會低一些。這種東西一定提前約定，到時候業(yè)主不會說應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒轍。

如果電器損壞了，維修費誰來承擔(dān)，是否要在合同中寫明？一般合同都會寫明如果是使用不當(dāng)造成的問題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。財務(wù)失竊、安全問題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？

不會，沒有人會給你承擔(dān)。你可以報110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。

原來有過這樣的情況，有人晚上敲門房客開門被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門了，只有他開門了。建議租房都換鎖，費用一般自己承擔(dān)。

夏天到了一定要注意安全，有人會通過爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄，防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？

１．房租明顯低于市場價，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房價也在合理范圍內(nèi)； ２．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來一套房子，因為看到了房產(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對真實的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛． 所以在識別房東的時候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交，３．此外，也可能是自己家的子女騙人，因為有很多家庭里面有糾紛，也可能產(chǎn)生行騙。比如說是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便來。沒關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫的委托書，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個證據(jù)，因為是家庭關(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書好說事。

或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過來看一看。如果出租房子的人心里沒有問題，他會給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問題的。找中介租房可行嗎？

不要中介費，真的有免費午餐？

有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了代理費，對房客而言，真有這樣的免費午餐？

不管怎么說，一定要見到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業(yè)主的房子多便宜也不要租。代理房源可信嗎？

中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因為中介不小心被騙導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說出國、上班／老人，沒有時間打理房子． 是不是一定要見房東本人？

不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因為不太正規(guī)的房子這些方面可能不會產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長年租賃中介費要重復(fù)收取嗎？

北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個月的房租作為收費標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。

中介費一定是一定是簽租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務(wù)都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規(guī)的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。

找一個正規(guī)的中介相對比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過第一道審核，不會有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。合租注意什么？

挑選習(xí)性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。

首先要在合約里面約定相關(guān)費用幾個人怎么分，包括房租、水電煤氣等費用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開始沒有約定就別計較，如果約定就要約定清楚。

另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房東簽合同要當(dāng)心：

有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。

合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。

合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。

是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當(dāng)于一房兩租了。

如果只想租一個月，有什么好方法？

唯一的方法就是租高價，因為房東會擔(dān)心你把他的家具全部清空。

鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域。適合于來北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。如何識別房產(chǎn)證？

新的房產(chǎn)證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。

為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據(jù)之類的東西。

中介公司可能恰好會有一些房產(chǎn)證原件，可以請他們拿出來讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽核實，雙層保險受騙機(jī)率就非常小?？捶咳绾伪苊獠灰滓姷碾[患？

看房子的時候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時候并不堵，但是在你使用的時候極其容易造成堵塞，這些問題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問題，一是在你看房的時候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢問一下，一般都能問出來。能不能寫入合同進(jìn)行約束？ 合同中不可能把所有的事情都寫全，而且人的感受程度無法用文字表示出來。所以你在意的地方在租房的時候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽光，就要看否朝陽、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說房間里面有蟑螂，有的人無所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實在找不到可以全面消毒。

一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗，看房的時候要試一下，如果正常運轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒有太大的問題。如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。后悔了，定金要的回來嗎？什么時候簽合同合適？

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來回折騰。

如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來的．

交定金的時候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個初步的書面約定，不要僅僅口頭上說＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。

如果是你后悔了，定金一般都要不回來；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒有書面上這么約定，定金能不能還給你還是一個問題，即便還給你，是不是雙倍也是有問題的。

這種情況下，很多同學(xué)不好意思說，對很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實沒關(guān)系，說話語氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會放棄。

定金可以跟房東約定，少則200-300,多的1000多的也有，根據(jù)房子情況。簽合同注意什么：

簽訂租房合同需要到相關(guān)部門備案嗎？未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛，一旦訴諸法律，合同會不會視為無效？按照北京市規(guī)定應(yīng)該去有關(guān)部門備案，但是執(zhí)行起來比較難，一般業(yè)主不太愿意去，避免繳稅、查底，一般不出事就行。即便不備案，租賃合同只要雙方簽字，是有效的，法律上肯定承認(rèn)。

簽合同需要第三方見證嗎？通過中介公司找，中介就是見證方，不通過中介是房東找見證方還是房客找見證方？都不客觀的。所以有見證方更好，但是真是不偏不向的見證方才行，所以要沒有意義。

租房如果需要發(fā)票去哪里開？有兩個渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代開發(fā)票;另一種就是自己去地稅部門繳納，帶著合同、房本復(fù)印件就可以。原則上應(yīng)該由收益人來交稅金，但房東會將稅金加在其他的費用里面，其實還是房客在交。按市場慣例，誰要開發(fā)票誰交稅。

與房東發(fā)生糾紛，合同中又沒有約定，怎么辦？

學(xué)生比較大大咧咧，可能有時候容易跟房東發(fā)生矛盾，然而，在居住的過程中一定要注意跟房東、鄰里關(guān)系是非常重要的，絲毫不亞于簽合同的重要性。

租的時間長實際對房東是有好處的，但是他不允許你破壞房子，尤其是老太太對房子比較在意．所以有事好好跟房東商量，提前打招呼比較好。有的學(xué)生租的時候說是兩個人，結(jié)果住了6個人，有的學(xué)生回來比較晚，或者是家里養(yǎng)寵物，只要鄰里有意見房東就一定會提出警告甚至要求你賠償。但如果跟房東關(guān)系很好，保護(hù)了他的房屋，不給他惹事，房東同樣會待你很寬松，比如說房租晚交幾天，甚至第二年主動降房租． 提前退租能要回押金和房租嗎？

如果是租客違約，房主就可以提出解約，但是如果租客沒有任何違約房東要解約，房東要賠償。

一般情況下你按時交房租，按合同約定使用房子，不讓房屋受太大的損壞，不擾民，不住過多的人，房東不會趕你走。如果是你自己不想租了，已經(jīng)交的房租應(yīng)該要回來，但是押金沒有權(quán)力要求退還。因為你讓房東重復(fù)勞動，一年之內(nèi)找客戶工作做了兩次，下一個客戶是不是正經(jīng)人，是不是以這個價位出租？無形中房東多承擔(dān)一次風(fēng)險，因此你是沒有權(quán)利要回押金的，但未使用的費用有權(quán)要回來。給畢業(yè)生的建議：

沒有太多經(jīng)濟(jì)實力的畢業(yè)生租房應(yīng)該注意什么？

大家最缺乏就是來自社會上的經(jīng)驗以及來自生活上的經(jīng)驗，就需要在租房過程中換位思考，提高警惕性，盡量咨詢一些相關(guān)人士，把控好風(fēng)險。

剛剛走入社會，很多都要從零開始，大家給自己定租房需求不要定得太高，肯定要從吃苦耐勞開始，為了節(jié)省自己有限的資金，相對行車方便但是位置稍微遠(yuǎn)一些不要緊，但是居住起來比較舒適，價位也比較便宜，這最適合大學(xué)生的需求。

一般房東會考慮房客的經(jīng)濟(jì)實力，如果你有相對比較穩(wěn)定收入的時候，他很容易租給你，所以要馬上找到相對穩(wěn)定有收入的工作，這樣去租房子心里也比較踏實。

租房子的時候，最好是多問一些朋友，先咨詢，但決定的時候，只要合適下決心要快，不要東挑西挑。有的時候你總以為下一套更好更便宜，不見得。事先的準(zhǔn)備工作要做足，不要打無準(zhǔn)備之仗，你要看好價位、地段，了解這個地段價位是什么情況，有目的去找，成功率會比較高。

大學(xué)生租房一個就是風(fēng)險，不要被騙，要把風(fēng)險盡量降到最低，能調(diào)查的東西盡量全部調(diào)查清楚。第二就是要給自己一個定位，量力而出，對地段的要求往往都是取決于手里的錢，實在不行就找交通方便，稍微遠(yuǎn)一點沒有關(guān)系。大學(xué)生在社會上是一張白紙，會體現(xiàn)自己的真誠。當(dāng)你確定房主是真正房主的情況下一定要真誠，這樣會得到相應(yīng)很好的回報。租房需解除其后顧之憂 出租者精而租房者明

房屋租賃市場開始進(jìn)入旺季，出租求租怎樣提高滿意度？

房產(chǎn)調(diào)控新政實施后，一些原先希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉(zhuǎn)向了租賃市場；同時，一部分原先準(zhǔn)備近期購房的人，也推遲了購房計劃，選擇暫時租房。目前，房屋租賃市場可謂供需兩旺。房東合理定價位

在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營業(yè)稅，這使不少人開始轉(zhuǎn)向租賃市場，既定期獲

得房租收入，又可以“熬”過5年的期限。但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？

首先需要合理定位。每個地區(qū)都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。其實，出租房的裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。

不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10％掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。值得注意的是，目前市場上有專門的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修，費用為月租金的30％。房客實地細(xì)檢查

對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。

在選擇房源的時候，首先應(yīng)該進(jìn)行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好，最好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場的基本情況之后，通過走訪中介以及網(wǎng)上查詢，可以知道房子的租金的大致價位，在討價還價時把握底線?！懊鳌辈粌H是指明了價格，更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。租房者記得要弄清對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，千萬不要和經(jīng)紀(jì)人個人瞞著公司私下成交。有些人為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，可能會白白遭受損失又無處追償。租房也能買保險

房東同時可以嘗試使用保險這一理財工具。房屋租賃期間，常見的糾紛主要集中在遇到房屋設(shè)備損壞、盜竊、搶劫等意外時，到底該由誰來“埋單”的問題上。針對這一問題，一些保險公司推出了“房東綜合保險”和“租客綜合保險”，只要每年花100元，租房的煩心事都將“煙消云散”。同時，一些主險為室內(nèi)財產(chǎn)損失險，最低保費只要15元，可為家中財產(chǎn)提供1年2萬元的保障。租房注意事項

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有

3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。篇三：租房合同需要注意哪些方?/p>

租房合同需要注意哪些方面

在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。那么租房合同怎么寫才好呢？首先在簽訂合同時，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。

同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更 高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所 以，簽了租賃合同，別忘了去登記。

此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：

一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;

三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時需要謹(jǐn)慎對待。

第二篇：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項

租房合同注意事項

1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。

7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費。

8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來辦公司或其他營業(yè)場所的，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、出租人身份證件等，以備日后使用。

10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。

第三篇：租房合同需要注意哪些方面

租房合同需要注意哪些方面

在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。那么租房合同怎么寫才好呢？首先在簽訂合同時，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依。

同時需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更 高的租金，有些房東在利益驅(qū)動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所 以，簽了租賃合同，別忘了去登記。

此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。

需要注意：

一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;

三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時需要謹(jǐn)慎對待。

第四篇：簽裝修合同應(yīng)該注意什么

1.最好在合同中設(shè)置5%左右的質(zhì)保金條款，裝修完一年后無質(zhì)量問題才予以支付

解決在現(xiàn)實生活中非常突出的完清裝修款入住后才發(fā)現(xiàn)瑕疵，房屋業(yè)主無法約束裝修企業(yè)履行保修義務(wù)的問題。

2.盡量選擇有資質(zhì)的專業(yè)裝修公司

為約束裝修公司擅自將工程轉(zhuǎn)包的行為，可將裝修公司的資質(zhì)、裝修工人組成等原始資料列入合同附件中，同時在合同就裝修公司發(fā)生轉(zhuǎn)包行為約定相應(yīng)的違約金懲罰條款。

3.仔細(xì)審查裝修公司提供的合同文本

注意看清楚一些格式條款，不明白的文字條款及時詢問或向?qū)I(yè)律師進(jìn)行咨詢，以保護(hù)正當(dāng)利益不受侵害，畢竟普通消費者不可能那么清楚。

4.最好在合同中約定對各工種(如電工、焊工)等裝修工人要求其持證上崗

尤為重要的是要注明一旦發(fā)生傷亡事故時，其責(zé)任的歸屬由誰承擔(dān)。

5.掏錢之后防被套

在正式簽訂裝修合同之前，裝修公司往往會要求消費者交納500元至1000元錢，冠以“委托設(shè)計金”或“定金”等五花八門的名字。只有在業(yè)主付費后，設(shè)計師才會做設(shè)計和報價。如果設(shè)計師為你做了設(shè)計，而你不滿意，不想讓該裝修公司裝修，那么你交的錢將不予退還?？傊O(shè)計師會完善方案，直到你滿意，同意讓該家裝公司裝修。而你交的錢將如數(shù)轉(zhuǎn)為裝修資金。

因此，在掏錢之前，一定要對裝修公司設(shè)計人員的設(shè)計水平及裝修公司施工人員的施工水平作全方位的衡量鑒定，確定會讓該公司裝修。可操作方法是要求看裝修公司以前裝修施工過的樣板房，最好是和這家樣板房的主人溝通，了解清楚裝修公司的實力及信譽問題。或者少交“委托設(shè)計金”或“定金”。

第五篇：簽訂貨物運輸合同應(yīng)該注意什么問題？

簽訂貨物運輸合同應(yīng)該注意什么問題？

一、文書簡介

貨物運輸合同，即通常所說的貨運合同，是委托人將需要運送的貨物交給承運人，由承運人按委托人的要求將貨物運送到指定地點交付給委托人或者收貨人，并由委托人或收貨人支付運費的合同。

二、法律風(fēng)險提示

1.作為托運人一方為防止風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)：

(1)盡量選擇保價服務(wù)。根據(jù)貨運公司通常的運輸條款，托運人可選擇自行辦理保險，也可選擇委托貨運公司代為辦理有關(guān)保險手續(xù)。具體賠償數(shù)額將根據(jù)所購買的險種和具體損失確定。一般來說，閱讀保險合同需要抓住以下要點：

第一，必須核實保險合同上填寫的內(nèi)容。如合同中的投保人、被保險人和受益人的姓名等是否有誤;險種與保險金額是否與自己的要求相一致等。

第二，閱讀貨物運輸保險條款中的保險責(zé)任條款，了解保險公司在哪些情況下須理賠或如何給付保險金。

第三，閱讀除外責(zé)任條款，明確在何種事故狀況下保險公司不予理賠，消費者購買保險后要小心回避這些狀況的出現(xiàn)。

第四，看合同中的名詞注釋，這是保險專用名稱的正式的、統(tǒng)一的、具有法律效力的解釋。

第五，看合同解除或終止情況的規(guī)定或列舉，明確投保人或保險公司在何種情況下可行使合同解除權(quán)。

如果未辦理保價，貨物一旦出現(xiàn)毀損，承運人只會按照事先運輸合同約定的限額進(jìn)行賠付，此類限額往往僅為運費的數(shù)倍，價值數(shù)萬元的貨物很可能結(jié)果只得到數(shù)百元的賠償。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，承運人此類限責(zé)條款并非當(dāng)然無效，只要其采取合理的方式提請對方注意，如在托運協(xié)議中用較大的加粗字體注明“以上條款托運人須仔細(xì)查閱，能遵守者方可簽字”，并經(jīng)過托運人簽名確認(rèn)，在實踐中，法院也往往認(rèn)定該類條款的有效性。

(2)提醒收貨人謹(jǐn)慎簽收貨物。托運人至遲應(yīng)在收貨人收到貨物之前提醒其慎重簽收貨物。做到先檢驗，后簽收，對于有問題的貨物則拒絕簽收，并盡快與托運人取得聯(lián)系。否則，一旦草率簽收，則很難再向承運人進(jìn)行追償。

2.作為承運人，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

(1)審查托運人或代理人的主體資格?！逗贤ā返?條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。”因此，公司在簽訂運輸合同時，應(yīng)當(dāng)特別注意審查簽訂合同的對方的主體資格是否符合法律規(guī)定，要與有民事責(zé)任能力的個人或法人簽訂合同。對方是個人的，應(yīng)當(dāng)注意查驗對方的有效身份證件，如身份證、軍官證、護(hù)照、駕駛證等，確保對方為年滿18周歲的成年人;同時，應(yīng)注意觀察和詢問對方的智力和精神健康狀況。對方是法人的，應(yīng)當(dāng)注意查驗對方的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人證明書以及相應(yīng)的資質(zhì)證書，尤其注意對方是否超出經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)。

(2)規(guī)范對業(yè)務(wù)員的日常管理。公司對外簽訂業(yè)務(wù)合同一般應(yīng)當(dāng)遵守特定的流程，尤其是經(jīng)過法律顧問的修改和主管領(lǐng)導(dǎo)的審批。

(3)運輸路線的選擇。一般情況下，承運人應(yīng)當(dāng)按照約定的或者通常的運輸路線將貨物運輸?shù)郊s定地點。承運人未按照約定路線或者通常路線運輸增加票款或者運輸費用的，旅客、托運人或者收貨人可以拒絕支付增加部分的票款或者運輸費用。因此，物流企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理設(shè)計、規(guī)劃運輸線路，因違反運輸合同的約定增加運城而增加的運輸成本只能由承運人自己承擔(dān)。

(4)托運貨物的查驗。承運人在接收托運貨物時務(wù)必認(rèn)真查看托運貨物的包裝是否完好、是否符合運輸合同約定，查驗貨物的名稱、性質(zhì)、重量、數(shù)量、收貨地點等是否與運輸合同相符，審核托運人保價的金額或者聲明的金額與貨物實際價值是否基本相符，審查需要辦理審批、檢驗等手續(xù)的貨物是否已辦理完有關(guān)手續(xù)，檢查屬于易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性等危險物品的貨物是否已按照國家有關(guān)危險物品運輸?shù)囊?guī)定對危險物品妥善包裝并作出危險物標(biāo)志和標(biāo)簽等，如出現(xiàn)違法或與運輸合同不符的情形應(yīng)及時告知承運人，并留下由承運人簽署認(rèn)可的書面記錄，或者依法拒絕運輸，否則，承運人對貨物的簽收就意味著認(rèn)可托運貨物符合法律規(guī)定及運輸合同的約定，托運人已經(jīng)履行了法定及約定義務(wù)，之后即便是因托運人原因?qū)е碌呢浳锒躺?、損毀等風(fēng)險也依法由承運人承擔(dān)。

(5)通知收貨人的義務(wù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，貨物運輸?shù)竭_(dá)后，承運人知道收貨人的，應(yīng)當(dāng)及時通知收貨人。收貨人逾期提貨的，應(yīng)當(dāng)向承運人支付保管費等費用。

同時，承運人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對收貨人的身份信息，應(yīng)確保實際收貨人與運輸合同中托運人指定的收貨人相符，以避免錯誤送達(dá)招致托運人的索賠。

(6)留置權(quán)的行使。《合同法》第315條規(guī)定：“托運人或者收貨人不支付運費、保管費以及其他運輸費用的，承運人對相應(yīng)的運輸貨物享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，承運人除應(yīng)當(dāng)在運輸合同簽訂過程中避免在合同中出現(xiàn)類似“承運人放棄在任何情況下對托運貨物的留置權(quán)”的約定之外，還應(yīng)當(dāng)在必要的情況下合法行使留置權(quán)。

首先，要注意留置的財產(chǎn)為可分物的，留置權(quán)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。

其次，行使留置權(quán)的承運人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，行使留置權(quán)的承運人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。最后，行使留置權(quán)的承運人應(yīng)當(dāng)通知托運人或收貨人在運輸合同約定的期限(不少于2個月)內(nèi)或指定的2個月以上的期限內(nèi)履行債務(wù)，托運人或收貨人逾期仍不履行的，承運人才有權(quán)與托運人或收貨人協(xié)議以留置物折價，或者依法拍賣、變賣留置物。

(7)驗貨?！逗贤ā返?10條規(guī)定，收貨人提貨時應(yīng)當(dāng)按照約定的期限檢驗貨物。對檢驗貨物的期限沒有約定或約定不明確的，各方當(dāng)事人就此無法達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議且無法按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定期限的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)檢驗貨物。

(8)貨物的毀損與滅失。根據(jù)《合同法》第311條的規(guī)定，承運人對運輸過程中的貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過失造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。由此可見，承運人對于運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)的是無過錯責(zé)任，也就是說，除非承運人有證據(jù)證明貨物的損毀、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運人、收貨人的過失造成的等免責(zé)事由的存在，否則無論承運人自身或否存在過錯，只要貨物在運輸過程中毀損、滅失的，承運人就應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)損害賠償責(zé)任。