第一篇：通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項目可行性報告

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場

項目可行性報告

南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二零一一年六月二十一日

目錄

第一章

概論 第二章

公司概況

第三章

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場簡介

第四章

第五章 第六章 第七章

第八章 結(jié)語

一、開發(fā)規(guī)模

二、規(guī)劃布局

三、方案分析

宗地情況及相關(guān)建設(shè)規(guī)則

一、基本概況

二、規(guī)劃設(shè)計要點

三、說明

資源和能源的耗用與條件 生態(tài)環(huán)境影響分析

經(jīng)營收益與社會效益分析

一、投資估算

二、經(jīng)營收益

三、利潤分配

四、社會效益

環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)

為民生創(chuàng)造更美麗的愿景

第一章

概論

通州印象

通州區(qū)位于江蘇省東南部長江三角洲北翼，南起北緯31°52′的張芝山鎮(zhèn)豎積洪村，北至北緯32°15′的劉橋鎮(zhèn)米三橋村，南北間最大直線距離50公里；西起東經(jīng)120°41′的五接開沙島，東至東經(jīng)121°25′的南通鹽場北側(cè)，東西間最大直線距離85公里。東臨黃海，海岸長16.27公里；西部平潮地區(qū)南瀕長江，江岸長15 公里；西南與港閘區(qū)相接，東南與海門為鄰，北與如東毗連，西北與如皋接壤；總面積1351平方公里。全境橫寬縱窄，土地平坦，耕層深厚，適耕性強(qiáng)。地勢西北部較高，東南部和沿江、近海墾區(qū)較低。高程一般在3.8～4.5米，近海最低處為2.2米。境內(nèi)新長鐵路（支線）和寧通、鹽通、通啟高速公路穿境而過，通揚、通呂、通啟運河和九圩港、遙望港、新江海河等大型骨干河道縱橫交錯，南端連接蘇通長江公路大橋，城區(qū)西郊設(shè)有南通興東飛機(jī)場。地理位置得天獨厚，水、陸、空交通十分便捷。

通州區(qū)于2009年撤市為區(qū)，其位于江蘇省東南部長江入海口北岸，東臨黃海，南依長江，與蘇州隔江相望，和上海燈火相邀，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。全區(qū)面積1351平方公里，下轄19個鎮(zhèn)，1個省級開發(fā)區(qū)。2008年末戶籍人口1242680人，GDP391億元。區(qū)政府設(shè)在金沙鎮(zhèn)，城區(qū)南側(cè)為江蘇省重點開發(fā)區(qū)——通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；南部長江畔建有通州港區(qū)。各鎮(zhèn)分別建立了工業(yè)集中區(qū)或農(nóng)業(yè)開發(fā)園區(qū)，均擁有良好的投資條件和生活服務(wù)設(shè)施。

開發(fā)區(qū)投資環(huán)境

通州區(qū)開發(fā)區(qū)是首批批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，于1992年6月成立，規(guī)劃面積46平方公里，位于通州主城區(qū)南側(cè)，與老城區(qū)一河之隔。分為中心商務(wù)區(qū)，西區(qū)，南區(qū)。區(qū)內(nèi)有沃爾瑪、法馬通、西墾姆、丸紅、喜力、雄邦、帝奧、恩達(dá)、科創(chuàng)、創(chuàng)斯達(dá)等大型企業(yè)。曾獲得過長三角最具投資價值開發(fā)區(qū)獎項。2006年開發(fā)區(qū)GDP約62億元，進(jìn)出口總額5.5億美元，實際利用外資1.3億美元，地方一般預(yù)算收入24275.3萬元，人均可支配收入13476元。近三年GDP增長率才在18%以上。通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)處于長三角四通八達(dá)高速公路交通網(wǎng)的一個重要結(jié)點，蘇通大橋出口、寧啟高速出口、沿海高速、規(guī)劃建設(shè)中的揚啟高速公路出口，均在開發(fā)區(qū)附近。

第二章

公司概況

南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2006年10月，公司注冊資本為2600萬元，公司資質(zhì)暫訂為叁級，目前公司擁有開發(fā)項目共三個：

1、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》(東區(qū))，長江路RO657地塊，土地面積為21384.93平方米。

2、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》（北區(qū)）“天順花園”項目，土地面積為26806平方米。

3、石莊鎮(zhèn)《凌翔花園》（東區(qū)）項目，土地面積為15967平方米。

4、通州區(qū)開發(fā)區(qū)新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項目，土地面積9557平方米。截止2010年底，江風(fēng)海韻東區(qū)及凌翔花苑項目均基本建設(shè)完成，江風(fēng)海韻北區(qū)尚在加緊建設(shè)之中，開發(fā)區(qū)新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場業(yè)已即將開工。

一、關(guān)于建設(shè)開發(fā)的工作

1、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》(東區(qū))RO657地塊規(guī)劃建筑面積為52049平方米，共八幢，（其中2幢為多層，4幢為小高層，二幢為商業(yè)A、B段），多層1#、2#樓已經(jīng)通過整體驗收合格，3#樓及商業(yè)A段，4#樓及商業(yè)B段，6#樓，5#樓均已竣工。各個單體工程建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證已經(jīng)辦理完成，室外水電管網(wǎng)均已鋪設(shè)完成，預(yù)計2011年二季度本項目將全面交付使用。

2、長江鎮(zhèn)（如皋港區(qū)）《江風(fēng)海韻》（北區(qū)）“天順花苑”項目，首期1#樓已建設(shè)完成，且銷售也已經(jīng)結(jié)束，二期項目拆遷尚未結(jié)束，主要進(jìn)行的手續(xù)的完備及施工準(zhǔn)備工作，整個小區(qū)總平面圖已通過，項目立項、環(huán)評、前期勘察、擴(kuò)初、設(shè)計均在進(jìn)行之中。

3、石莊鎮(zhèn)凌翔花苑三期工程目前基本建設(shè)完成，面積約2萬平方米，主體均已竣工。因石莊鎮(zhèn)土地、規(guī)劃方面的原因，相關(guān)手續(xù)正在補(bǔ)辦過程中，目前立項、環(huán)評、土地合同、擴(kuò)初、施工圖審查等各項目工作均正在進(jìn)行之中。

4、通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場項目的前期準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行之中，項目立項、環(huán)評、前期勘察、擴(kuò)初及水電的申請相關(guān)方面的手續(xù)已開始辦理。

二、在經(jīng)營銷售方面

由于受金融危機(jī)的影響，2009年初各項銷售影響較大，公司采取了促銷、降價等措施在《江風(fēng)海韻》小區(qū)的1#樓、2#樓已完成60%，其它樓盤及棟號均有定金預(yù)定，2009下半年情況有所改善，預(yù)計2009全年完成銷售額3600萬元。

2010年全年銷售基本良好，江風(fēng)海韻東區(qū)已完成銷售接近70%，江風(fēng)海韻北區(qū)首期全部銷售完成，凌翔花苑東區(qū)銷售也完成了80%。

三、公司在人員安排方面

公司下設(shè)財務(wù)部、工程部、銷售部、統(tǒng)計部，每個開發(fā)項目均成立了項目部，公司統(tǒng)一管理，公司銷售人員全部持證上崗銷售，全部進(jìn)行崗前培訓(xùn)，工程部、財務(wù)部、統(tǒng)計部工作人員均按照上級主管部門相關(guān)規(guī)定設(shè)置崗位，狠抓工程管理、狠抓項目核算。嚴(yán)格按照公司各項管理制度及規(guī)章執(zhí)行。

四、在企業(yè)誠信方面

公司銷售方面在與客戶簽訂合同時嚴(yán)格按照建設(shè)局的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，全面實施“一價清”制度，明確雙方的權(quán)利及義務(wù)，不欺騙客戶，不做虛假宣傳，誠實可信。

在施工企業(yè)及相關(guān)責(zé)任主體簽訂合同，積極履約。按照工程合同規(guī)定撥付工程款。保證民工工資的順利發(fā)放，嚴(yán)格按合同辦事，為公司開發(fā)及社會安定制造一個和諧的環(huán)境，積極上繳各項稅收，做一個守法經(jīng)營、誠實可信的開發(fā)企業(yè)。

總之，2009年，2010年我公司做了大量的工作，取得一定的成績，但距離高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求尚有一定差距，我們將以公司資質(zhì)年檢為契機(jī)，整合公司各個方面工作。爭取在2011年度將公司開發(fā)的各項工作推向一個新的高度。

第三章

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場簡介

項目名稱：通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場

開 發(fā) 商：南通同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 用地面積：9557㎡ 項目規(guī)模：12041㎡

開發(fā)位置：開發(fā)區(qū)中心路東側(cè) 開發(fā)環(huán)境：

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場位于開發(fā)區(qū)的中心地段，往東是正在建設(shè)之中的金色成品，往南是金橋人家，往西是即將開工建設(shè)的萬和華府及華盛公司，往北是世紀(jì)城，南北端的小區(qū)均已形成且初具規(guī)模。在此區(qū)域中，南到335省道，東到223省道，北到碧華路，西到洋海線均無菜市場，可以預(yù)見，通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場建成之后將對此區(qū)域內(nèi)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生較大的積極作用，作為此區(qū)域內(nèi)小區(qū)生活配套的一個重要方面，也會極大的促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和居民生活環(huán)境的提高以及增強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)活力。

一、開發(fā)規(guī)模

根據(jù)實地測量，該宗地東西長100.3米，南北長97.2米，占地面積約9557平方米。新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場為全封閉式，以一棟三層樓的方式呈現(xiàn)，其中地面以上為三層，半地下室一層。菜市場占地面積約為3391平方米，總建筑面積8650平方米，半地下室面積3391平方米，容積率0.9，建筑密度35.5%，綠地率20%，汽車停車位60個，摩托自行車車位408個。

二、規(guī)劃布局

通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場在開發(fā)區(qū)的黃金地段，東南西北四個方向皆有新開發(fā)的居民小區(qū)，處在一個核心位置。該菜市場通過中心路連接了金橋路和杏園路，形成一個具有地方特色的商業(yè)規(guī)模，以供整個區(qū)域內(nèi)的居民享用。

三、方案分析

設(shè)計定位：本方案力求為該宗地的開發(fā)提供一種合理，高效，可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。在功能合理和經(jīng)濟(jì)可行的前提下，塑造一個以“生態(tài)，自然，時尚，現(xiàn)代”概念為主題，以深厚的文化與藝術(shù)內(nèi)涵為特色，追求具有“便利，健康，和諧”高品質(zhì)生活方式的購物環(huán)境。

設(shè)計理念：人文理念，充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計思想，在規(guī)劃與設(shè)計中首先研究人的生活習(xí)性和購物心理，營造空間尺度適宜，舒適方便且具有特色的購物環(huán)境，體現(xiàn)對人的關(guān)懷。生態(tài)理念，從農(nóng)貿(mào)市場的角度來講，要建立起完整的自然生態(tài)體系，并與周邊生態(tài)環(huán)境緊密相連，充分保護(hù)和利用周邊綠地與水環(huán)境空間，形成和諧共生的生態(tài)環(huán)境。結(jié)合各具特色的組群綠化，形成市場整體綠化交織的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。均質(zhì)空間和均好景觀，市場的均質(zhì)空間和均好景觀體現(xiàn)了平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展理念，均好的環(huán)境景觀也有助于市場的繁榮發(fā)展。機(jī)動車停車位應(yīng)以綠化為主。地面采用草格鋪地并配合綠化帶以減少停車場對景觀的影響。

建筑形態(tài)：建筑里面設(shè)計簡潔，流暢，強(qiáng)調(diào)建筑形體的光影變化，并細(xì)致入微的處理生活情趣的細(xì)節(jié)。在裝飾風(fēng)格上，采用了部分鋼構(gòu)與玻璃的組合使用，他們體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。建筑材料以花崗巖為主輔以少量涂料。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬感強(qiáng)的鋼價來襯托，形成的變化與周邊住宅區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)

功能設(shè)計：建筑半地下室為農(nóng)產(chǎn)品及生鮮區(qū)，一層為凈菜熟食區(qū)，二層為南北干貨區(qū)，三層為管理，倉儲等配套用房，生熟凈臟分區(qū)功能明確。

交通組織：根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，從而保證了道路的暢通，市場對外設(shè)置兩個出入口，主入口開向中心路。消防道路直接連接兩條城市道路。

第四章

宗地情況及相關(guān)建設(shè)規(guī)則

一、基本概況

（一）坐落位置：開發(fā)區(qū)中心路東側(cè)

（二）建設(shè)用地性質(zhì)：農(nóng)貿(mào)市場用地（C26）

（三）用地面積：9557平方米（以土地勘界面積為準(zhǔn)）

（四）四址范圍：南起建設(shè)用地、北至城市支路、東起建設(shè)用地、西至中心路（詳見用地紅線圖）

二、規(guī)劃設(shè)計要點

（一）建設(shè)控制

1.容積率（計）：0.6-0.9 2.建筑密度：不大于40% 3.綠地率：不小于20% 4.主要出入口方位：地塊西側(cè)、北側(cè)

5.停車泊位：小汽車停車泊位不少于60輛，摩托車、自行車停車位不小于400輛

6.豎向界限：上界高程為30米，下界高程為-10米（以1985國家高程為基準(zhǔn)點）

（二）建筑退讓

1.退道路紅線：退中心路東側(cè)道路紅線不小于30米，腿城市支路南側(cè)道路紅線不小于15米 2.退用地邊界：退東側(cè)用地邊界不小于15米，退南側(cè)用地邊界不小于15米

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施

1.給水：接中心路給水干管

2.雨水：基地內(nèi)形成雨水管網(wǎng)、集中排放到二號橫河

3.污水：污水集中收集后排至金橋路污水干管

4.供電、通信（含有線電視、電信、寬帶）：從金橋路引入，所有管線均埋地敷設(shè)

（四）公共設(shè)施

1.配件市場管理用房，建筑面積不小于50平方米

2.按有關(guān)專業(yè)規(guī)定配建垃圾房、公廁等（在主題建筑內(nèi)一并考慮）

（五）景觀要求

農(nóng)貿(mào)市場與周邊居住區(qū)建筑風(fēng)格要協(xié)調(diào)

三、說明

（一）建筑面積及容積率依據(jù)通政[2008]29號文件《通州市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》執(zhí)行。

（二）建設(shè)單位憑此設(shè)計要點委托具備相應(yīng)規(guī)劃建筑設(shè)計資質(zhì)的單位組織規(guī)劃方案設(shè)計，規(guī)劃方案不少于兩個，設(shè)計成果包括說明、現(xiàn)狀圖、總平面圖、建筑整體方案、管線綜合圖、主要景觀透視圖等，報我分局審查同意后，方可進(jìn)行初步設(shè)計等后續(xù)工作。

（三）其他未盡事宜按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2004年版）及《南通市區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

第五章

資源和能源的耗用及條件

農(nóng)貿(mào)菜市場只使用最基本的電力資源和水資源，故本章略。

第六章

生態(tài)環(huán)境影響分析

農(nóng)貿(mào)菜市場只產(chǎn)生基本的生活垃圾和生活污水，故本章略。

第七章

經(jīng)濟(jì)收益與社會效益分析

一、投資估算

經(jīng)過估算，本項目總成本約為：4000萬元人民幣，其中土地成本為2100萬人民幣、工程成本含零星簽證1700萬元人民幣，配套工程成本和政府費用為200萬元人民幣。

二、經(jīng)營收益

1、本項目開發(fā)規(guī)模為12041㎡，經(jīng)過初步規(guī)劃，所有的攤位將出租給業(yè)主經(jīng)營，每層可規(guī)劃出攤位2500平方米，按每平米每月租金30元計算，每年可回收資金約350萬。

2、本項目的總投資成本為4000萬元。在開發(fā)過程中加強(qiáng)管理，降本增收預(yù)計可降低成本5%左右，實際可降成本200萬元，實際總成本為3800萬元。

三、利潤分配

本項目開發(fā)成功交付使用后的所得利潤，必定做到先國家后集體最后個人，即先交足國家的各類各項稅金以及應(yīng)交納的政府各項收費，再按投資多少，先集體后個人按股本分紅。

四、社會效益

該項目建成后，將會產(chǎn)生良好的社會效益，主要表現(xiàn)在如下幾個方面：

1.能加快開發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展，提高第三產(chǎn)業(yè)對開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)總量、地方財政的貢獻(xiàn)份額。

2.能改善開發(fā)區(qū)小區(qū)居民的生活環(huán)境和生活條件，提高居民的生活質(zhì)量，激發(fā)居民的購買力。

3.為部分下崗人員及社會無業(yè)人員增加了一定的就業(yè)機(jī)會。通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場作為世紀(jì)大道兩側(cè)的重點菜籃子工程，也作為通州農(nóng)貿(mào)菜市場的一個窗口，更作為一個民生工程的重點項目，我們同升房產(chǎn)本著為人民服務(wù)的思想，放棄了一些投資回報快，回報率更高的一些項目，把通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場這樣一個需要長期投資工程，作為我們登陸通州區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，借此希望可以打開通州區(qū)房地產(chǎn)市場，建立一個較好社會形象，提升本公司的社會知名度，為我們同升公司在通州后續(xù)的開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。

第八章

環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)

本案農(nóng)貿(mào)菜市場，主要為鎮(zhèn)內(nèi)外人員提供住宅及營業(yè)用房（商鋪）等物業(yè)，開發(fā)期間的施工過程、交付使用后的使用過程均不會產(chǎn)生三廢，還為開發(fā)區(qū)面貌和創(chuàng)建做出一定貢獻(xiàn)。

1、施工過程中，有可能產(chǎn)生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避開夜晚施工，可將噪聲降到最低程度，安全達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門的要求；如遇特殊情況須夜晚施工，須事先向有關(guān)環(huán)保等部門申請并得到批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。

2、使用中，生活污水須經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化糞池處理后排入開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)，雨水回收作為綠化澆灌用水，達(dá)到環(huán)境保護(hù)部門的要求。

3、市場經(jīng)營期間將實施袋裝垃圾無公害化處理方式，并由市場管理公司負(fù)責(zé)收集清理垃圾，完全杜絕生活垃圾的污染。

4、本項目建成后實行高標(biāo)準(zhǔn)的綠化及室外裝修，配合新城區(qū)的城市面貌，而作為新型封閉式農(nóng)貿(mào)菜市場實踐的標(biāo)桿也會為新城區(qū)的城建添上斑斕的一筆。

結(jié)語

為民生創(chuàng)造更美麗的愿景

在社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，處在長三角經(jīng)濟(jì)圈的江北交通樞紐位置的通州也在逐漸與大城市接軌。開發(fā)區(qū)作為通州區(qū)面向世界的門戶，業(yè)已基本形成了一個新型中型城市的框架，世紀(jì)大道兩側(cè)許多潛力項目的開發(fā)已經(jīng)證實了這一點，金色成品，金橋人家，麗輝大酒店等諸多優(yōu)秀項目正在為通州的城市形象錦上添花，而我們同升房產(chǎn)作為一個新興的開發(fā)公司也得益于市場的發(fā)展，在通州區(qū)找到了一席之地，也參與到了為新通州增磚添瓦的隊伍之中。通州新區(qū)農(nóng)貿(mào)菜市場作為一個民生項目也是我們同升公司對商業(yè)項目的一個嘗試，本著為人民服務(wù)的精神，我們希望可以為通州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)出一份同升人的力量，也為人民生活的改善盡一點微薄之力。

第二篇：4、云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項目可行性報告

云陽縣青龍街道

白天鵝菜市場改造項目可行性報告

一、項目名稱：云陽縣青龍街道白天鵝菜市場改造項目

二、建設(shè)單位：云陽縣渝東建筑工程有限公司

三、項目性質(zhì)：改造整治

四、建設(shè)地點：白天鵝菜市場舊址

五、建設(shè)期限：2012年11月25日至2012年12月15日，期限20天。

六、項目建設(shè)必性和可行性

（一）改造建設(shè)的背景

“十二五”規(guī)劃明確提出將改善民生放在工作首位。市委、政府積極響應(yīng)，在全市全面開展“三大工程”建設(shè)，這必將推動全市人民生活水平的進(jìn)一步提高，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場的繁榮發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕對農(nóng)產(chǎn)品的消費力越穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的消費者必然要求更好更便利的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)。目前，縣城其他農(nóng)貿(mào)市場面授已有很大的改進(jìn)，但白天鵝市場運營9年來，在沒有得到國家資金扶持的情況下，原有的基礎(chǔ)設(shè)施已陳舊落后無法使用，場所功能布置不規(guī)范、環(huán)境差、污染問題十分突出，缺少安全檢測條件，現(xiàn)有條件與建立便捷、安全的蔬菜果品等生活必須品流通體系的要求還有很大差距。

白天鵝市場是水庫路及張家壩周邊近4萬人三餐蔬菜的購買場所，隨著入住人口的逐年遞增，居民生活質(zhì)量的提高，菜品、果品等生活物資流通需求量逐年攀升。因此加快白天鵝市場改造建設(shè)顯得十分迫切。

（二）項目建設(shè)的必要性

由于該市場的不規(guī)范，市場內(nèi)經(jīng)營場所陳舊老化、攤點設(shè)置簡易店面破舊不堪，市場內(nèi)原供排水系統(tǒng)設(shè)計未跟進(jìn)，贓、亂、差等現(xiàn)象已經(jīng)凸顯，給工商、衛(wèi)生、稅務(wù)等部門的管理造成了較大困難，加之市場緊鄰道路，每天開市后，市場從事經(jīng)營和前來購買菜蔬果品者至少達(dá)5000人次，由于原市場利用率低，室內(nèi)空置多，交易傾斜到市場外甚至道路兩側(cè)，造成交通堵塞和安全隱患，且嚴(yán)重影響城市形象。所以，為了盡快改變這一現(xiàn)象，投資改造市場已刻不容緩。

（三）項目建設(shè)的可行性

1、該菜市場地處張家壩社區(qū)和民德社區(qū)中央，幅員面積1公里，該地段原居住人口較少，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，特別是是水庫路周邊的居民房在最近幾年的修建，周邊居住人口猛增到4萬人以上，大量的生活必需品都通過該市場流通，并已形成了相當(dāng)大的交易規(guī)模，初步統(tǒng)計日交易額已超過40萬元。為此，改造整治該菜市場群眾愿望強(qiáng)烈。

2、該市場交易品種主要涉及蔬菜、肉食、糧油、水果、副食品、針紡、家裝等，其中蔬菜、肉食、糧油、畜禽均有批零銷售，常年供需不斷，還有不自產(chǎn)自銷菜農(nóng)進(jìn)入菜場直銷。

七、項目整治總體思路、基本原則

（一）總體思路

按照“合理規(guī)劃、提升檔次、自主經(jīng)營、統(tǒng)籌實施“的原則，推進(jìn)菜市場建設(shè)改造工作，使之成為布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、秩序井然、服務(wù)規(guī)范、商品質(zhì)量安全的經(jīng)營場所，不斷滿足人民群眾日益增長的生活需要。

（二）基本原則

1、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、統(tǒng)籌實施的原則。

2、實用性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)保性兼顧的原則。

八、項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1、改造菜市場原有面積2800平方米（不含室外）。

2、合理規(guī)劃市場功能區(qū)，分水產(chǎn)區(qū)、家禽區(qū)、蔬菜區(qū)、肉類區(qū)、面食油料區(qū)、干貨副食區(qū)。

3、攤位整改250個（現(xiàn)場施工圖許有增有減）。

4、整改市場供水管道、排水管道、清理化糞池，排水溝。

5、布設(shè)供電線路，更換室內(nèi)照明、排風(fēng)等用電線路。

6、整改市場大門，窗戶，送排風(fēng)系統(tǒng)。

7、布置市場管理用房，設(shè)置質(zhì)量講師監(jiān)管設(shè)備，整改公共衛(wèi)生間。

8、抹灰墻面，刮膩子、粉刷涂料。

9、配套滅火器8個。

九、資金概算及來源

該市場整改需投資72.5萬元（見附表：白天鵝菜市場整治工程投資概算表）。其中：需上級補(bǔ)助資金30萬元，公司自籌42.5萬元。

十、保障措施

（一）成立項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組

為了確保桂白天鵝市場整治項目的順利實施，加強(qiáng)項目建設(shè)及中后期管理，監(jiān)督和指導(dǎo)，我公司成立白天鵝市場改造項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由劉勇任該項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組長，甘立新任副組長，劉發(fā)明、宋國全、謝首英、劉坤強(qiáng)為實施成員，各負(fù)其責(zé)，各司其職，全面負(fù)責(zé)市場整改的方案制定、圖紙審定、工程實施、質(zhì)量監(jiān)督和建成后的市場運轉(zhuǎn)、管理制度建設(shè)等。

（二）加強(qiáng)監(jiān)督，保證專項資金的使用

專項資金實行報賬制，公司財務(wù)部將加強(qiáng)專項資金撥付工作的審核和管理，確保資金管理公開透明、?？顚Ｓ?、專項核算，不截留、擠占和挪用。保證公司投入的42.5萬元以及上級撥付的30萬元發(fā)揮實際功效，不打折扣。

（三）建立項目建設(shè)動態(tài)監(jiān)管體系和科技支撐體系 進(jìn)行實地檢查和調(diào)查，建立項目建設(shè)動太監(jiān)管體系，為項目監(jiān)管提供強(qiáng)有力的技術(shù)支撐和信息保障，保障項目建設(shè)功效的發(fā)揮。在項目建設(shè)過程中和運營管理中，建立科技支撐體系，確保項目整體上的效益性，實現(xiàn)項目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益，社會效益和環(huán)境效益。

（四）建立和完善工作長效管理機(jī)制

一是加強(qiáng)菜市場綜合整治。成立市場綜合整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組和市場規(guī)范管理、周邊環(huán)境整治、安全生產(chǎn)、食品安全等上個專項整治工作組，明確人員、職責(zé)和工作時限。二是制定《白天鵝菜市場管理考核實施辦法》，明確考核范圍、考核依據(jù)、獎懲辦法等做出規(guī)定。三是細(xì)化考核標(biāo)準(zhǔn)，建立市場考核評比獎罰長效管理機(jī)制。根據(jù)國家、市、縣有關(guān)規(guī)定和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)營規(guī)范、市場衛(wèi)生、食品安全管理等四個方面擬定市場考核標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)考核工作的可操作性。采取突擊考核評比并公示。由公司市場部對該市場的依法經(jīng)營、食品安全、管理規(guī)范等方面內(nèi)容進(jìn)行考核指導(dǎo)。四是建立市場日常監(jiān)管機(jī)制，開展查處市場內(nèi)經(jīng)營戶無證照經(jīng)營行為專項行動和推進(jìn)市場食品質(zhì)量抽查工作，加強(qiáng)市場環(huán)境衛(wèi)生檢查，落實市場食品準(zhǔn)入制度。

十一、項目效益評價

（一）經(jīng)濟(jì)效益

該市場改造完成后，預(yù)計年均營業(yè)額可突破一億元?？沙浞治苓吺卟嘶睾筒宿r(nóng)到市場設(shè)立批發(fā)站。

（二）社會效益

本項目的實施，對提升城市形象，滿足居民購物需求將發(fā)揮重要作用。同時，作為該片區(qū)4萬人日常生活的具體服務(wù)點，必將促進(jìn)各個產(chǎn)業(yè)和生活品質(zhì)的發(fā)展提高。通過市場的逐步改造，加強(qiáng)市場監(jiān)管、改善交易環(huán)境和食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場，將推動我縣“標(biāo)準(zhǔn)化菜市場”和市民“菜籃子工程”建設(shè)。同時可為我縣剩余勞動力提供再就業(yè)機(jī)會（至少可以容納200個固定個體商販，50個流動個體商販），有效減輕社會就業(yè)壓力，對進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)繁榮與社會穩(wěn)定起到積極推動作用。

附件：白天鵝菜市場整治工程投資概算表

重慶渝東建筑工程有限公司 二○一二年十一月十一日

第三篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設(shè)項目名稱：xxxxx農(nóng)貿(mào)超市市場

2、項目承辦單位：

3、項目負(fù)責(zé)人：

4、建設(shè)地址：

內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)市場 建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。

5、項目進(jìn)展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。

6、項目功能：

農(nóng)貿(mào)市場是按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代市場銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。

第二章項目建設(shè)的理由和必要性

1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販??曾幾何時，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市?? 而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。

**鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總?cè)丝?.3萬人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。**鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、項目的前景分析

隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。

第三章項目建設(shè)條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總?cè)丝?.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于**鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。

3、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：

2005年，**鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財政收入465.86萬元。

4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因為農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高**鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設(shè)計

1、方案設(shè)計:根據(jù)初步測量規(guī)劃,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術(shù)指標(biāo)：

建一座4000平方米，底層為停車場、二層為農(nóng)貿(mào)市場。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計：

（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運送

（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)

（3）地基及主建筑

（4）輔助用房

（5）設(shè)備的安裝

第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

1、組織結(jié)構(gòu)：

項目立項后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項目動工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行管理。

第六章建設(shè)工期

開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2012年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據(jù)：

（1）項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。

（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。

2、投資估算：

（1）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2000m3，合計金額20萬元。②地基按照設(shè)計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告，需開挖運大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙設(shè)計的要求估算為20萬元。

（2）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。共計總投資萬元。

3、資金籌措：作為**鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：

1、主要以股份制投資為主。

2、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點。

第八章財務(wù)分析

1、社會效益：

農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、經(jīng)濟(jì)效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程征地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發(fā)成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結(jié)論

農(nóng)貿(mào)市場所在地既是**的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的**農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

第四篇：農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

**鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市工程可行性研究報告

第一章項目概況

1、建設(shè)項目名稱：古田縣**鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)超市市場

2、項目承辦單位：**鎮(zhèn)**村

3、項目負(fù)責(zé)人：陳阿培

4、建設(shè)地址：**鎮(zhèn)下安章開發(fā)區(qū)

內(nèi)容：建設(shè)規(guī)模為占地5畝建筑面積為4000平方米的集農(nóng)產(chǎn)品、小商品為一體的農(nóng)貿(mào)超市。

（1）建

一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

5、項目進(jìn)展情況：

項目所需水泥、砂石料等建材已經(jīng)購備。已經(jīng)具備了供水、供電、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)條件。

6、項目功能：

農(nóng)貿(mào)超市是以超市為載體和平臺，按照優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品（無公害、綠色、有機(jī)）的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)、加工、儲運和包裝，以品牌的形式進(jìn)入現(xiàn)代超市連鎖銷售的一種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。它是農(nóng)產(chǎn)品銷售的一種先進(jìn)業(yè)態(tài)，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種最新形式，也是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要方式。研究超市農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向，提出發(fā)展的思路和對策，對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)尤其是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有重大的理論意義和現(xiàn)實意義。

第二章項目建設(shè)的理由和必要性

1、行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀及必要性

泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設(shè)農(nóng)貿(mào)超市，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，蔬菜、鮮肉、水產(chǎn)等菜籃子商品紛紛進(jìn)入古田縣一些超市。整潔的包裝、品牌化的農(nóng)產(chǎn)品、加上大商場的購物環(huán)境，令消費者大開眼界——原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了馬路菜攤，其豐富的商品、靈活的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市……

而就管理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范化管理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進(jìn)行改革勢在必行。據(jù)了解，目前在發(fā)達(dá)國家，80％的肉菜等新鮮菜籃子商品均來自超市。超市以其干凈衛(wèi)生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認(rèn)可。因此我們應(yīng)該看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進(jìn)行著變革，一些品牌蔬菜已開始進(jìn)入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上出現(xiàn)了不少配送網(wǎng)點。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設(shè)立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。

**鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為202平方公里，轄36個行政村、130個自村，總?cè)丝?.3萬人，是古田東部的山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、交通重鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地。**鎮(zhèn)原有舊街區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場建于上世紀(jì)八十年代末，面積小、規(guī)模小，而且離下安章開發(fā)區(qū)比較遠(yuǎn)，已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在的市場需求。所以有必要在下安章人口集中的開發(fā)區(qū)建設(shè)一個農(nóng)貿(mào)超市，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、項目的前景分析

隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往沿街菜市的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，從今年開始，農(nóng)貿(mào)市場用地可作為商業(yè)用地的一種全新形式進(jìn)入了拍賣市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。據(jù)了解，該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資者偏愛成熟的市場；另外，這些農(nóng)貿(mào)市場，抓住了機(jī)遇，改造也很成功，再加上這些市場本身人流量大，商家經(jīng)營有利可圖。因此，招商應(yīng)該不是問題。在這塊地上開發(fā)的農(nóng)貿(mào)市場是有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以賣產(chǎn)權(quán)，也可用于經(jīng)營，出讓經(jīng)營權(quán)，因此經(jīng)營上較為靈活。

第三章項目建設(shè)條件

1、自然條件及交通地理位置

**鎮(zhèn)地處古田縣中部偏東，翠屏湖東岸和吉巷、泮洋合稱為“小東”，全鎮(zhèn)總面積202平方公里，轄36個行政村，130個自然村，總?cè)丝?.3萬人，鎮(zhèn)區(qū)是古寧線、福汾線、古屏線交叉點，是古田的東部山區(qū)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、商貿(mào)重鎮(zhèn)，因海外華僑多，且盛白木耳、柿、桃等而享有閩東第一僑鄉(xiāng)、銀耳之鄉(xiāng)、柿子之鄉(xiāng)的美譽(yù)。**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場位于**鎮(zhèn)區(qū)下安章，市場共有面積4000平方米，是我鎮(zhèn)唯一一個綜合性質(zhì)的新型農(nóng)貿(mào)超市。

2、人力、資源條件：按照**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市的總體規(guī)劃要求，農(nóng)貿(mào)市場建在下安章開發(fā)區(qū)，項目

所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。

3、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：

2005年，**鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.78億元，比上年同期增長7.6%,其中工業(yè)總產(chǎn)值1.38億元，增長15.6%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.4億元，增長4.29%，其中規(guī)模工業(yè)企業(yè)2家，農(nóng)民人均純收入3672元，全鎮(zhèn)財政收入465.86萬

元。

4、建設(shè)的軟環(huán)境：為促進(jìn)**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場將進(jìn)一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),因為農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè)是提高**鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故黨委,政府非常重視農(nóng)貿(mào)超市的建設(shè),政府部承諾,給予項目配套優(yōu)惠措施,既土地使用優(yōu)惠政策,以扶持超市的建設(shè)。并成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,協(xié)助開發(fā)商處理建設(shè)過程遇到的各種問題。

第四章項目方案設(shè)計

1、方案設(shè)計:根據(jù)初步測量規(guī)劃,**鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)超市包括一層農(nóng)貿(mào)市場，二層為小商品、服裝、鞋帽市場,每層按作用合理規(guī)劃為具體一個個符合實際需求的攤位。

2、主要技術(shù)指標(biāo)：

（1）建一條500米，寬12米水泥路；

（2）建一座4000平方米，底層為農(nóng)貿(mào)市場、二層為小商品、服裝、鞋、帽市場。

3、結(jié)構(gòu)設(shè)計：

（1）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)土方開挖及土方運送

（2）農(nóng)貿(mào)超市內(nèi)水,電,通訊設(shè)施,氣管道鋪設(shè)

（3）地基及主建筑

（4）輔助用房

（5）設(shè)備的安裝

第五章組織結(jié)構(gòu)和勞動定員

1、組織結(jié)構(gòu)：

項目立項后,鎮(zhèn)政府將專門成立建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)招商引資及項目招投標(biāo)和工程監(jiān)督,項目動工后領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將與建筑承包商一起合作,監(jiān)督工程施工質(zhì)量及工程進(jìn)度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。

2、勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴(yán)格按照設(shè)計要求,聘請相當(dāng)資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),控制工程進(jìn)度,保證工程達(dá)標(biāo).綜合大樓建成后,將聘請資深的物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行管理。

第六章建設(shè)工期

開發(fā)區(qū)農(nóng)貿(mào)市場先期準(zhǔn)備工作為3個月，計劃施工期1年6個月爭取2007年底完成交付使用。

第七章投資估算與資金籌措

1、估算依據(jù)：

（1）項目估算依據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定進(jìn)行。

（2）省建委建筑工程部發(fā)布各地市主要材料最高限價。

（3）主要材料按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r格估算。

2、投資估算：

（1）征山荒地5畝賠償林、木果等30萬元。

其中：杉木松木補(bǔ)償金額為5萬桃、李樹、柿、柚子等各種水果樹木按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額為25萬元。

（2）建500米寬12米長水泥路一條，開挖路基7000多平方米，16cm片石調(diào)整層，12cm調(diào)整層，以及22cm厚水泥砼路面6000m2，合計人民幣46萬元，漿砌路邊小洞以及水蓋板，瀝清路面及其它各項費用大約4萬元。

（3）建一座二層4000平方米農(nóng)貿(mào)市場造價大約480萬元，具體項目為以下幾項①平整場地3000萬平方米，以及挖填土方2000m3，合計金額20萬元。②地基按照設(shè)計要求和地質(zhì)勘查的土質(zhì)報告，需開挖運大量的土石方，根據(jù)省建委頒發(fā)的有關(guān)福建省建筑工程預(yù)算定額工料表規(guī)定，大概造價約為40萬元。③主體工程為鋼筋框架結(jié)構(gòu)，材料價格按當(dāng)?shù)厥袌銎骄鶅r估算，造價大約800元/平方米，計320萬元。④裝飾為簡單裝修按市場的普通標(biāo)準(zhǔn)適合市場的需求每平方造價200元/平方米，計80萬元。⑤水、電設(shè)施、消防設(shè)施等按圖紙設(shè)計的要求估算為20萬元。

（4）其他配套設(shè)施如攤位、柜臺、燈光等等大約需要50萬元。

（5）征地費用：①青苗補(bǔ)償費；②附著物補(bǔ)償費；③土地補(bǔ)償費；④安置補(bǔ)償費；⑤拆遷臨時搭蓋補(bǔ)償費等。以上各項均按照國家規(guī)定的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，大約補(bǔ)償金額為200萬元。

共計總投資810萬元。

3、資金籌措：作為**鎮(zhèn)區(qū)的農(nóng)貿(mào)超市工程總投資，項目建設(shè)資金的籌措采取如下辦法：

1、主要以股份制投資為主。

2、村、鎮(zhèn)、政府出一點。

3、向上級有關(guān)部門和有關(guān)單位申請補(bǔ)助一點。

第八章財務(wù)分析

1、社會效益：

農(nóng)貿(mào)超市將便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。**鎮(zhèn)開展農(nóng)改超，有其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)超市的出現(xiàn)以全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。

2、經(jīng)濟(jì)效益：

（1）收益：該市場一樓近4000平方米的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在700-800元之間，二樓的標(biāo)準(zhǔn)攤位租金在450-600元之間，在位置口岸較好的區(qū)域租金高達(dá)1000-1500元左右，從農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)售情況來看，均價擬定為700元/平方米，在項目全部出租的情況下，每年收入為280萬元。

（2）成本：工程征地費200萬元，建安工程費約為580萬元，果樹等賠償30萬元。項目開發(fā)成本為810萬元。

（3）效益：每年回收資金280萬元，扣除開發(fā)成本830萬元，及成本的利息，預(yù)計5年收回投資。投資利潤率30%。

第九章結(jié)論

**鎮(zhèn)興建農(nóng)貿(mào)市場所在地既是**的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，也是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的物資交流中心，流動人口較多，所以該農(nóng)貿(mào)超市實際上除承擔(dān)本鎮(zhèn)4.3萬余人的商品服務(wù)外，還承擔(dān)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)近10萬人的商品服務(wù)。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。隨著社會主義新農(nóng)村的建設(shè),農(nóng)村商品經(jīng)濟(jì)的改革深入，新建后的**農(nóng)貿(mào)市場將有更好的條件迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

第五篇：項目可行性報告

項目可行性研究報告

編寫規(guī)范

項目可行性研究報告的編寫規(guī)范

以工業(yè)項目可行性研究報告為例，可行性報告的編寫規(guī)范一般包括下列11項內(nèi)容。

第一部分可行性研究總述

這一部分是可行性研究報告的首要部分，總述要綜合講述研究報告中各部分的主要問題以及研究結(jié)論，并對項目是否可行提出最終建議，為可行性研究的審批提供條件。

一、提出的背景

項目的背景包括項目名稱、項目承辦單位、項目的主管部門、項目擬建地區(qū)和地點、承擔(dān)可行性研究工作的單位及法人代表、研究工作依據(jù)、研究工作概況等七個方面。研究工作概況又包括：①項目建設(shè)的必要件，②項目發(fā)展以及可行性研究工作概況。

二、可行性研究的結(jié)論

在可行性研究報告中，對項目的產(chǎn)品銷售、生產(chǎn)規(guī)模、廠址、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益以及國民經(jīng)濟(jì)、社會效益等若干重大問題，都應(yīng)作出明確的結(jié)論。可行性研究結(jié)論包括；市場預(yù)測和項目建設(shè)規(guī)模：原材料、燃料和動力供應(yīng)：廠址選擇；項目工程技術(shù)方案：環(huán)境保護(hù)；工廠組織與勞動定員：項目實施進(jìn)度；投資估算與資金籌措：項目財務(wù)與經(jīng)濟(jì)評價；項目綜合評價結(jié)論等十個方面。

三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總述部分中，可將研究報告中每個部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，從而使審批和決策者對項目全貌有一個全面概括的了解。

四、存在的問題及提出的建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分項目的背景以及發(fā)展概況

第二部分主要應(yīng)說明項目的發(fā)起過程，項目提出的理由，項目前期工作的發(fā)展過程以及投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)?；诖四康?，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)的敘述，說明項目提出的背景，投資的理由，在可行性研究前工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況時，要能夠清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

一、項目的背景

項目的背景包括國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由兩項。

二、（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。）項目發(fā)展概況

項目的發(fā)展概況指項目在可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括己進(jìn)行的調(diào)查研究項目及成果、試驗試制工作(項目)：情況、廠址初勘初步測量工作情況、項目建議書(初步可行性研究報告)的編制、提出及審批過程等四項內(nèi)容。

第三部分市場分析和項目規(guī)模

市場分析在可行性研究中占有的重要地位。任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定，技術(shù)的選擇，投資估算乃至廠址的選擇都必須建立在對市場需求情況有了充分了解的基礎(chǔ)之上才能決定。并且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，對市場需求預(yù)測，價格分析進(jìn)行詳細(xì)闡述，并確定建設(shè)規(guī)模。

一、市場調(diào)查

市場調(diào)查包括擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查；產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查；產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查；替代產(chǎn)品調(diào)查；產(chǎn)品調(diào)查國外市場調(diào)查等六項。

二、市場預(yù)測

所謂市場預(yù)測，是指市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)。利用市場調(diào)查所得到的有關(guān)信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告得出的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量以及相關(guān)因素所進(jìn)行的定量與定性的判斷與分析，在可行性研究工作中，市場預(yù)測的目的是制訂產(chǎn)品方案，同時也是確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)

(一)國內(nèi)前場需求預(yù)測

預(yù)測內(nèi)容有：本產(chǎn)品消耗對象；本產(chǎn)品的消費條件；本產(chǎn)品更新周期的特點；可能會出現(xiàn)的替代產(chǎn)品：本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途等方面。

(二)產(chǎn)品出口或進(jìn)口替代分析

有替代出口分析和出口可行性分析。

(三)價格預(yù)測

三、市場營銷戰(zhàn)略

隨著競爭的日益激烈，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定適當(dāng)?shù)匿N售戰(zhàn)略，爭取擴(kuò)大市場份額，穩(wěn)定價格，提高產(chǎn)品競爭力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷戰(zhàn)略進(jìn)行研究。

(一)營銷方式

推銷方式有：投資者分成，企業(yè)自銷，國家部分收購，經(jīng)銷人代銷人情況分析等。

(二)推銷價格制度

(三)促銷的措施

(四)產(chǎn)品銷售費用預(yù)測

四、產(chǎn)品方案與建設(shè)規(guī)模

(一)產(chǎn)品方案

產(chǎn)品方案包括列出產(chǎn)品名稱、產(chǎn)品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)。

(二)建設(shè)規(guī)模

五、產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測

根據(jù)已經(jīng)確定的產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模及預(yù)測的產(chǎn)品價格，可以進(jìn)行產(chǎn)品銷售收入的預(yù)測。

第四部分建設(shè)條件以及廠址選擇

根據(jù)第三部分中關(guān)于產(chǎn)品方案建設(shè)規(guī)模的論證和建議，在本部分中按建議的產(chǎn)品方案及規(guī)模來研究資源、原料、燃料動力等需求與供應(yīng)可靠性，并對可供選擇的廠址作進(jìn)一步技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，研究新廠址方案。

一、資源與原材料

(一)資源

(二)原材料及主要輔助材料供應(yīng)

這一項目包括原材料、主要輔助材料需要量及供應(yīng)；燃料動力及其他公用設(shè)施的供應(yīng)；主要原材料、燃料動力費用估算等。

(三)需要作生產(chǎn)試驗的原料

二、建廠地區(qū)的選擇

建廠地區(qū)的選擇除了要符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應(yīng)考慮資源，區(qū)域地質(zhì)，交通運輸和環(huán)境保護(hù)等要素。

(一)自然條件

(二)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

(三)社會經(jīng)濟(jì)條件：

(四)其他應(yīng)考慮的因素

三、廠址的選擇

（一）廠址多方案比較

廠址多方案比較主要有：地形、地貌、地質(zhì)的比較；占有土地情況比較；拆除情況的比較；各項費用的比較等。

（二）廠址推薦方案

廠址推薦方案包括：繪制推薦廠址的位置圖：敘述廠址地貌、地理、地形的優(yōu)缺點和推薦理由；環(huán)境條件的分析；占用土地種類分析；推薦廠址的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等。

第五部分 項目工程技術(shù)方案

項目工程技術(shù)方案可行性研究的重要組成部分。

技術(shù)方案主要研究項目應(yīng)采用的生產(chǎn)工藝和工藝流程，重要設(shè)備及其相應(yīng)的總平面布置，主要車間組成以及建構(gòu)筑物型式等。并在此基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確估算土建工程量和其他工程量。在技術(shù)方案中，除文字?jǐn)⑹鐾?，還應(yīng)將一些重要數(shù)據(jù)及指標(biāo)列表說明，并繪制出總平面布置圖、工藝流程示意圖等。

一、項目組成的范圍

本項目投資的廠內(nèi)、外（版權(quán)聲明：本文轉(zhuǎn)載自論文網(wǎng)在線()，版權(quán)歸原作者所有。）所有單項工程，配套工程包括生產(chǎn)投放、后勤、運輸、生活福利等，都屬于項目組成的范圍。

二、產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)方案

所謂生產(chǎn)技術(shù)方案，是指生產(chǎn)產(chǎn)品所采用的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測量自控裝備等技術(shù)方案。

（一）主、副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

此項敘述項目產(chǎn)品和副產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）生產(chǎn)的方法

（三）技術(shù)參數(shù)和工藝流程

（四）主要工藝設(shè)備選擇

（五）主要原材料、燃料、動力消耗指標(biāo)。

（六）主要生產(chǎn)車間布置方案

三、總平面布置的原則和運輸、倉儲等方案

（一）總平面布置的原則

總平面布置應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目各單項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產(chǎn)出，廢棄物排出及原材料貯存以及廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計規(guī)范等進(jìn)行安排。

（二）廠內(nèi)外運輸方案

（三）倉儲方案

（四）占地面積及分布

四、土建工程方案

（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及其結(jié)構(gòu)設(shè)計

（二）特殊基礎(chǔ)工程的設(shè)計

（三）建筑材料

（四）土建工程造價估算

五、其他工程方案

（一）給排水工程

（二）地震設(shè)防

（三）動力及公用工程

（四）生活福利設(shè)施

第六部分 環(huán)境保護(hù)和勞動安全

在項目工程建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)及職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的各種近期和遠(yuǎn)期影響，對可能影響勞動得健康和安全的各種因素，都要進(jìn)行可行性研究分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價，推薦技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)，并且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的解決方案。按照我國現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的建設(shè)項目都必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，要求在可行性研究報告中，對環(huán)境保護(hù)和勞動安全要有專門論述。