第一篇：2012買賣合同解釋以及法條修改

012年司法考試新增法律文件一覽與點(diǎn)評(píng)

一、經(jīng)濟(jì)法（3個(gè)）

（1）中華人民共和國個(gè)人所得稅法（2011年6月30日第6次修正，公布之日起施行）

（2）中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例（2011年7月19日第3次修正，公布之日起施行）（3）中華人民共和國車船稅法實(shí)施條例（2011年11月23日通過，2012年1月1日起施行）

【點(diǎn)評(píng)】2011年司考未涉及個(gè)稅的考題，因個(gè)稅在修訂中，2012年肯定會(huì)有個(gè)稅的一個(gè)題目；同時(shí)，列入2011大綱未考查的車船稅法，2012年很可能會(huì)考查一個(gè)題目。二、三國法（共2個(gè)）

（4）最高人民法院關(guān)于審理海上貨運(yùn)代理糾紛案件若干問題的規(guī)定（2012年1月9日最高人民法院審判委員會(huì)第1538次會(huì)議通過，自2012年5月1日起施行）法釋〔2012〕3號(hào)

（5）最高人民法院關(guān)于人民法院辦理海峽兩岸送達(dá)文書和調(diào)查取證司法互助案件的規(guī)定（2010年12月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1506次會(huì)議通過，自2011年6月25日起施行）法釋〔2011〕15號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】除此之外，考生應(yīng)該關(guān)注列入2011大綱的《法律關(guān)系適用法》，2012年仍將是考查的重點(diǎn)。

三、司法制度與法律職業(yè)道德（1個(gè)）（6）最高人民法院關(guān)于審判人員在訴訟活動(dòng)中執(zhí)行回避制度若干問題的規(guī)定（2011年4月11日由最高人民法院審判委員會(huì)第1517次會(huì)議通過，自2011年6月13日起施行）法釋〔2011〕12號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】這個(gè)解釋是適用三大訴訟法的。

四、刑法（共9個(gè)）

（7）最高人民法院關(guān)于辦理減刑、假釋案件具體應(yīng)用法律若干問題的規(guī)定（2011年11月21日由最高人民法院審判委員會(huì)第1532次會(huì)議通過，自2012年7月1日起施行）法釋〔2012〕2號(hào)

（8）最高人民法院、最高人民檢察院、公安部關(guān)于依法嚴(yán)懲“地溝油”犯罪活動(dòng)的通知（2012年1月9日）公通字［2012］1號(hào)（9）社區(qū)矯正實(shí)施辦法（自2012年3月1日起施行）

（10）最高人民法院印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)危害生產(chǎn)安全刑事案件審判工作的意見》的通知（2011年12月30日）法發(fā)〔2011〕20號(hào)（11）最高人民法院關(guān)于非法集資刑事案件性質(zhì)認(rèn)定問題的通知（2011年8月18日）法〔2011〕262號(hào)

（12）最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理危害計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)安全刑事案件應(yīng)用法律若干問題的解釋（2011年6月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1524次會(huì)議、2011年7月11日由最高人民檢察院第十一屆檢察委員會(huì)第63次會(huì)議通過，自2011年9月1日起施行）法釋〔2011〕19號(hào)

（13）最高人民法院關(guān)于審理破壞廣播電視設(shè)施等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2011年5月23日由最高人民法院審判委員會(huì)第1523次會(huì)議通過，自2011年6月13日起施行）法釋〔2011〕13號(hào)

（14）關(guān)于對(duì)判處管制、宣告緩刑的犯罪分子適用禁止令有關(guān)問題的規(guī)定（試行）（2011年4月28日）法發(fā)〔2011〕9號(hào)

（15）最高人民法院最高人民檢察院 公安部 司法部關(guān)于對(duì)判處管制、宣告緩刑的犯罪分子適用禁止令有關(guān)問題的規(guī)定（試行）（2011年4 月 28日）

【點(diǎn)評(píng)】刑法是新增法律文件最多的科目，且均為司法解釋，較為重要的為減刑、假釋規(guī)定，其余的司法解釋考試也會(huì)涉及。列入2011年大綱的《刑法修正案

（八）》仍是學(xué)習(xí)的重點(diǎn)。

五、刑事訴訟法（共2個(gè)）

（16）中華人民共和國刑事訴訟法（2012年3月14日通過修訂，2013年1月1日施行）

（17）最高人民法院關(guān)于審理人民檢察院按照審判監(jiān)督程序提出的刑事抗訴案件若干問題的規(guī)定（2011年4月18日由最高人民法院審判委員會(huì)第1518次會(huì)議通過，自2012年1月1日起施行）法釋〔2011〕23號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】兩點(diǎn)需要說明：（1）刑訴法分值占到73分左右，第三得分大戶，無疑刑訴法的全面修訂對(duì)通過司考影響巨大；（2）2012年司考是否考查2013年1月1日施行的刑訴法，以2012年大綱為準(zhǔn)。筆者判斷，必然納入考試范圍，理由很簡單：1）修訂案已通過，施行是必然的；2）全面修訂，修訂條文110條；3）修訂內(nèi)容涉及刑訴重要制度內(nèi)容，為重點(diǎn)恒考內(nèi)容，命題人考查舊法就要回避這些重點(diǎn)問題，回避重點(diǎn)問題，刑訴法試題結(jié)構(gòu)就是有問題的。

六、行政法與行政訴訟法（共5個(gè)）

（18）中華人民共和國行政強(qiáng)制法（2011年6月30日通過修訂，2012年1月1日施行）（19）拘留條例（2012年2月15日通過，2012年4月1日施行）

（20）最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定（2011年5月9日由最高人民法院審判委員會(huì)第1522次會(huì)議通過，自2011年9月5日起施行）法釋〔2011〕20號(hào)

（21）最高人民法院關(guān)于審理政府信息公開行政案件若干問題的規(guī)定（2010年12月13日由最高人民法院審判委員會(huì)第1505次會(huì)議通過，自2011年8月13日起施行）法釋〔2011〕17號(hào)

（22）最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理證券行政處罰案件證據(jù)若干問題的座談會(huì)紀(jì)要》的通知（2011年7月13日）法〔2011〕225號(hào) 【點(diǎn)評(píng)】最重要的當(dāng)然是行政強(qiáng)制法，其與行政處罰法、行政許可法屬于同重量級(jí)的法律文件，每年的考查分值應(yīng)5分左右。

七、民法（共1個(gè)）

（23）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）（2011年7月4日由最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過，自2011年8月13日起施行）法釋〔2011〕18號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】婚姻法解釋

（三）在實(shí)務(wù)中很重要，在司法考試中次之，因?yàn)檎麄€(gè)婚姻法的考查分值也就3分左右，一般2道試題。但是值得好好學(xué)習(xí)，關(guān)系各自現(xiàn)實(shí)或未來切身利益。

八、商法（共2個(gè)）

（24）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定

（三）（2010年12月6日由最高人民法院審判委員會(huì)第1504次會(huì)議通過，自2011年2月16日施行）法釋〔2011〕3號(hào)

（25）最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》若干問題的規(guī)定

（一）（2011年8月29日由最高人民法院審判委員會(huì)第1527次會(huì)議通過，自2011年9月26日起施行）法釋〔2011〕22號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】重要的是未列入2011年大綱卻考查8分的公司法解釋

（三），想必2012年不會(huì)再落下，若仍為列入大綱，則仍為重點(diǎn)學(xué)習(xí)內(nèi)容。

九、民事訴訟法與仲裁法（共4個(gè)）（26）最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定（2010年8月16日由最高人民法院審判委員會(huì)第1492次會(huì)議通過，自2012年1月1日起施行）法釋〔2011〕21號(hào)

（27）最高人民法院關(guān)于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見（2011年5月27日）法〔2011〕195號(hào)（28）最高人民法院關(guān)于審理船舶油污損害賠償糾紛案件若干問題的規(guī)定（2011年1月10日由最高人民法院審判委員會(huì)第1509次會(huì)議通過，自2011年7月1日起施行）法釋〔2011〕14號(hào)

（29）最高人民法院關(guān)于委托執(zhí)行若干問題的規(guī)定（2011年4月25日由最高人民法院審判委員會(huì)第1521次會(huì)議通過，自2011年5月16日起施 1 行）法釋〔2011〕11號(hào)

【點(diǎn)評(píng)】三大訴訟法都面臨全面修訂，且均列入立法規(guī)劃。實(shí)際情況看，只有刑訴法在本屆人大任期內(nèi)完成了，民訴和行訴恐要輪到下屆人大來完成了。刑訴之所以必須完成，是因刑訴需要配合刑法修正案

（八）和早已生效施行的律師法

最高人民法院對(duì)社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件使用法律問題的解釋》

《解釋》將于2012年7月1日起正式實(shí)施。

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋。

一、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；

(二)均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(三)均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十條出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(二)均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(三)均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持。

三、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹?，是指?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn)，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。

四、標(biāo)的物檢驗(yàn)

第十五條當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定，買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定，認(rèn)定買受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn)，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第十六條出賣人依照買受人的指示向第三人交付標(biāo)的物，出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第六十四條的規(guī)定，以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

第十七條人民法院具體認(rèn)定合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“合理期間”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素，依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。

合同法第一百五十八條第二款規(guī)定的“兩年”是最長的合理期間。該期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

第十八條約定的檢驗(yàn)期間過短，依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣，買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該期間為買受人對(duì)外 2 觀瑕疵提出異議的期間，并根據(jù)本解釋第十七條第一款的規(guī)定確定買受人對(duì)隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。

約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的，人民法院應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

第十九條買受人在合理期間內(nèi)提出異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價(jià)款、確認(rèn)欠款數(shù)額、使用標(biāo)的物等為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十條合同法第一百五十八條規(guī)定的檢驗(yàn)期間、合理期間、兩年期間經(jīng)過后，買受人主張標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的，人民法院不予支持。

出賣人自愿承擔(dān)違約責(zé)任后，又以上述期間經(jīng)過為由翻悔的，人民法院不予支持。

五、違約責(zé)任

第二十一條買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。

第二十二條買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。

價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條 買賣合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第二十五條出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第九十四條第(四)項(xiàng)的規(guī)定，予以支持。

第二十六條買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

第二十七條買賣合同當(dāng)事人一方以對(duì)方違約為由主張支付違約金，對(duì)方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進(jìn)行免責(zé)抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當(dāng)就法院若不支持免責(zé)抗辯，當(dāng)事人是否需要主張調(diào)整違約金進(jìn)行釋明。

一審法院認(rèn)為免責(zé)抗辯成立且未予釋明，二審法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十八條買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

第二十九條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。

第三十條買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條 買賣合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條合同約定減輕或者免除出賣人對(duì)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標(biāo)的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。

第三十三條買受人在締約時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時(shí)不知道該瑕疵會(huì)導(dǎo)致標(biāo)的物的基本效用顯著降低的除外。

六、所有權(quán)保留

第三十四條 買賣合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

第三十五條當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對(duì)出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)未按約定支付價(jià)款的；

(二)未按約定完成特定條件的；

(三)將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。

取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十六條 買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

在本解釋第三十五條第一款第(三)項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

第三十七條出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。

出賣人另行出賣標(biāo)的物的，出賣所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)返還原買受人；如有不足，出賣人要求原買受人清償?shù)?，人民法院?yīng)予支持，但原買受人有證據(jù)證明出賣人另行出賣的價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的除外。

七、特種買賣

第三十八條合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的“分期付款”，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付。

分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十九條分期付款買賣合同約定出賣人在解除合同時(shí)可以扣留已受領(lǐng)價(jià)金，出賣人扣留的金額超過標(biāo)的物使用費(fèi)以及標(biāo)的物受損賠償額，買受人請(qǐng)求返還超過部分的，人民法院應(yīng)予支持。

當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的使用費(fèi)沒有約定的，人民法院可以參照當(dāng)?shù)赝悩?biāo)的物的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第四十條合同約定的樣品質(zhì)量與文字說明不一致且發(fā)生糾紛時(shí)當(dāng)事人不能達(dá)成合意，樣品封存后外觀和內(nèi)在品質(zhì)沒有發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當(dāng)以樣品為準(zhǔn)；外觀和內(nèi)在品質(zhì)發(fā)生變化，或者當(dāng)事人對(duì)是否發(fā)生變化有爭議而又無法查明的，人民法院應(yīng)當(dāng)以文字說明為準(zhǔn)。

第四十一條 試用買賣的買受人在試用期內(nèi)已經(jīng)支付一部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買，但合同另有約定的除外。

在試用期內(nèi)，買受人對(duì)標(biāo)的物實(shí)施了出賣、出租、設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買受人同意購買。

第四十二條 買賣合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買賣。買受人主張屬于試用買賣的，人民法院不予支持：

(一)約定標(biāo)的物經(jīng)過試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；

(二)約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)購買標(biāo)的物；

(三)約定買受人在一定期間內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物；

(四)約定買受人在一定期間內(nèi)可以退還標(biāo)的物。

第四十三條 試用買賣的當(dāng)事人沒有約定使用費(fèi)或者約定不明確，出賣人主張買受人支付使用費(fèi)的，人民法院不予支持。

八、其他問題

第四十四條出賣人履行交付義務(wù)后訴請(qǐng)買受人支付價(jià)款，買受人以出賣人違約在先為由提出異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情況分別處理：

(一)買受人拒絕支付違約金、拒絕賠償損失或者主張出賣人應(yīng)當(dāng)采取減少價(jià)款等補(bǔ)救措施的，屬于提出抗辯；

(二)買受人主張出賣人應(yīng)支付違約金、賠償損失或者要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)提起反訴。

第四十五條法律或者行政法規(guī)對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，人民法院可以根據(jù)合同法第一百二十四條和第一百七十四條的規(guī)定，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

權(quán)利轉(zhuǎn)讓或者其他有償合同參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)首先引用合同法第一百七十四條的規(guī)定，再引用買賣合同的有關(guān)規(guī)定。

第四十六條本解釋施行前本院發(fā)布的有關(guān)購銷合同、銷售合同等有償轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同的規(guī)定，與本解釋抵觸的，自本解釋施行之日起不再適用。

本解釋施行后尚未終審的買賣合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。

買賣合同司法解釋解讀：

二、合同的成立與生效的關(guān)系模式

（一）含義

1．成立的含義：意思表示的完成即為合同的成立（事實(shí)判斷）

2．生效的含義：當(dāng)事人的意思表示具有合法性（價(jià)值判斷）。

（二）生效的條件：

A．行為能力——欠缺者，導(dǎo)致行為的無效或者效力待定；

B．意思表示真實(shí)——違反者（欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平），導(dǎo)致行 為的可撤銷；

C．內(nèi)容合法——內(nèi)容違法者，導(dǎo)致行為的無效。

（三）成立與生效的關(guān)系：三種模式

合同法第44條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第45條 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生 效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。

當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成 就的，視為條件不成就。

第46條當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

總結(jié)：

1.模式1——成立暨生效

如買賣蘋果的合同，如婚姻

2.模式2——成立，爾后生效：３情形

——合同法44.2：須批準(zhǔn)/登記的（主要是三個(gè)涉外合同：中外合資、中外合作、轉(zhuǎn)讓 專利商標(biāo)著作權(quán)）

——45：附延緩條件的

——46：附始期的（如遺囑）

3.模式3——成立，但不生效：兩大類6種情形

——無效的行為，自始無效；可撤銷的行為，被撤銷后自始無效；效力待定的行為，被 拒絕追認(rèn)或者撤銷后，自始無效。

——附條件、附期限、登記批準(zhǔn)才能生效的等三種行為，后來運(yùn)氣不好，不能生效。

以上的知識(shí)點(diǎn)總結(jié)，見上圖2

【例1】甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你 家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早 上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿 起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列哪一選項(xiàng) 是正確的？（08-3-6，單）

A．合同尚未成立 B．合同無效 C．乙有權(quán)拒絕履行該合同 D．乙應(yīng)當(dāng)履行該合同

結(jié)論：

1.區(qū)分合同成立的效力狀態(tài)與最終處理結(jié)果的不同含義：

可以說，在合同成立之初的效力狀態(tài)有四種——

——有效的合同

——無效的合同、——可撤銷的合同

——效力待定的合同

但在合同的最終處理結(jié)果上，只有兩種——

——合同生效，履行之；否則，發(fā)生違約責(zé)任；

——合同不生效，不得履行；可能發(fā)生締約過失責(zé)任。

2． 三種效力有瑕疵的合同，真正區(qū)別的節(jié)點(diǎn)就是在行為成立之時(shí)；而最終的處理結(jié)果 上，雖有區(qū)別，但也可能會(huì)發(fā)生某種相同的后果。

行為成立之時(shí)，三者的區(qū)別在于：

（1）效力待定的民事行為，在其成立之初，其效力是不確定的，故為“待定”。

（2）可變更、可撤銷的民事行為，在其成立之初就是有效的，直到其被撤銷之前一直 都是具有法律效力的。

（3）無效的民事行為，在其成立之初就是確定自始無效的。

所以可見：無效的合同 VS.合同無效——

【例2】1998年2月，甲出具委托授權(quán)書給乙委托乙到伊春市購買1000立方米松木，乙到宜春后經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)松木斷貨，但當(dāng)?shù)氐陌啬竞芏嗲覂r(jià)格便宜，由于與甲聯(lián)系不上于是擅

作主張，與丙木材公司訂立買賣柏木的合同一份。訂立合同的時(shí)候丙公司工作人員發(fā)現(xiàn)乙出 示的授權(quán)委托書上有涂改的痕跡，但由于急于出售該批柏木所以也就沒有多問。后丙將柏木 送達(dá)甲后，甲拒絕接收，遂起糾紛。請(qǐng)根據(jù)以上案情回答以下問題（03年不定項(xiàng)改編）

（1）乙、丙之間訂立的柏木買賣合同的效力如何？

A．有效的合同 B．無效的合同 C．效力待定的合同 D．可變更、可 撤銷的合同

（2）在甲拒絕接收柏木后，乙、丙之間訂立的柏木買賣合同應(yīng)當(dāng)如何處理？（）

A．合同有效，丙追究甲的違約責(zé)任要求賠償損失

B．合同有效，丙追究乙的違約責(zé)任要求賠償損失

C．合同無效，丙可以追究乙的損害賠償責(zé)任

D．合同無效，丙可以追究甲的損害賠償責(zé)任

【例3】甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字

面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該

幅字畫以3萬元價(jià)格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起 訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的？（02-3-55，多）

A．乙與丙之間的買賣合同屬于無效的合同 B．乙與丙之間的買賣合同屬于效 力未定的合同

C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán) D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)

【例4】甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪 一選項(xiàng)是正確的？(08-3-13,單)

A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已 轉(zhuǎn)移

C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未 轉(zhuǎn)移

（二）兩者的區(qū)別點(diǎn)

——違約責(zé)任務(wù)必以合同成立且生效為前提：所以，合同解除后的重任是違約責(zé)任！

——締約過失責(zé)任以合同不生效為前提，具體分為：合同未成立；合同雖成立但未生效

具體而言：

1．締約過失責(zé)任的具體情形：

——合同訂立過程中有欺詐、侵害他人商業(yè)秘密行為的：42-43條

——合同被宣告無效、被撤銷：58條

——合同不被批準(zhǔn)不能生效的：解釋二8

合同法第42條 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。

第43條 當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。?露或者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第58條 合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé) 任。

合同法解釋二第8條 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同成立后，有義務(wù)

辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者申請(qǐng)登記等手續(xù)的一方當(dāng)事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)或者未申請(qǐng)登 記的，屬于合同法第四十二條第（三）項(xiàng)規(guī)定的“其他違背誠實(shí)信用原則的行為”，人民法院可以根據(jù)案件 的具體情況和相對(duì)人的請(qǐng)求，判決相對(duì)人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對(duì)方當(dāng)事人對(duì)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和給相對(duì)人造 成的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

【例5】甲企業(yè)與乙企業(yè)就彩電購銷協(xié)議進(jìn)行洽談，其間乙采取了保密措施的市場開發(fā)計(jì)劃被甲得知。甲 遂推遲與乙簽約，開始有針對(duì)性地吸引乙的潛在客戶，導(dǎo)致乙的市場份額銳減。下列說法中哪些是正確的？（02-3-58，多；00-3-55，多）

A甲的行為屬于正常的商業(yè)競爭行為

B甲的行為違反了先合同義務(wù)

C甲的行為侵犯了乙的商業(yè)秘密

D甲應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任

2.違約責(zé)任的具體情形：

——預(yù)期違約：108

——實(shí)際違約：不；延遲、瑕疵、部分履行等,107 ——違反后合同義務(wù)：92

合同法第107條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取 補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第108條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要 求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第92條合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義 務(wù)。

合同法解釋二第22條 當(dāng)事人一方違反合同法第九十二條規(guī)定的義務(wù)，給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，對(duì)方當(dāng)事

人請(qǐng)求賠償實(shí)際損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持?！具`約責(zé)任】

【例6】某熱電廠從某煤礦購煤200噸，約定交貨期限為2007年9月30日，付款期限為2007 年10月31日。9月底，煤礦交付200噸煤，熱電廠經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)煤的含硫量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過約定標(biāo) 準(zhǔn)，根據(jù)政府規(guī)定不能在該廠區(qū)燃燒?；谏鲜銮闆r，熱電廠的哪些主張有法律依據(jù)？(08-3-57,多)

A．行使先履行抗辯權(quán) B．要求煤礦承擔(dān)違約責(zé)任

C．行使不安抗辯權(quán) D．解除合同

【例7】2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設(shè)備1套，價(jià)值10萬元。約定 首付2萬，余款分3期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權(quán)。甲 收貨后付了首付和第1期款，第2期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設(shè)備賣給職業(yè) 潛水員丙。下列哪些選項(xiàng)是正確的？(2007-3-56，多)答案:公布答案為A、B、D；本書答案：A、B。

A乙可以解除合同，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

B乙解除合同后可以要求甲支付設(shè)備的使用費(fèi)

C乙可以請(qǐng)求丙返還原物，但須支付丙 2萬元購買費(fèi)用

D丙返還潛水設(shè)備后可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任

三、違約責(zé)任與締約過失責(zé)任在特殊場合下的選擇適用：以欺詐為例

【例8】5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯(cuò)誤的？（06-3-9，單）

A乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)

B甲與丙之間的抵押合同已生效

C甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效

D丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

【答案】C；當(dāng)年官方答案選B，但原因不同。

二者的聯(lián)系在于：

——受到欺詐的一方，如不主張撤銷，則合同生效，其可以要求欺詐方履行合同，另 一方亦然；任何一方不履行，則承擔(dān)違約責(zé)任

——受到欺詐的一方如主張撤銷合同，則合同自始無效，其可以主張欺詐方承擔(dān)締約 過失責(zé)任

【例9】喜好網(wǎng)球和游泳的趙某從宏大公司購買某小區(qū)商品房一套，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)購房時(shí)宏大公司售樓部所 展示的該小區(qū)模型中的網(wǎng)球場和游泳池并不存在。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)計(jì)中并無網(wǎng)球場和游泳池。下列哪些選 項(xiàng)是正確的？(08-3-54,多)A．趙某有權(quán)要求退房

B．趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任

C．趙某如要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司雙倍返還購房款

D．趙某如不要求退房，有權(quán)請(qǐng)求宏大公司承擔(dān)違約責(zé)任

【例10】乙公司以國產(chǎn)牛肉為樣品，偽稱某國進(jìn)口牛肉，與甲公司簽訂了買賣合同，后甲公司得知這一事實(shí)。此時(shí)恰逢某國流行瘋牛病，進(jìn)口牛肉滯銷，國產(chǎn)牛肉價(jià)格上漲。哪些說法是正確的？（09-3-56，多）A．甲公司有權(quán)自知道樣品為國產(chǎn)牛肉之日起一年內(nèi)主張撤銷該合同

B．乙公司有權(quán)自合同訂立之日起一年內(nèi)主張撤銷該合同

C．甲公司有權(quán)決定履行該合同，乙公司無權(quán)拒絕履行

D．在甲公司決定撤銷該合同前，乙公司有權(quán)按約定向甲公司要求支付貨款

第二篇：二手房買賣合同修改

二手房買賣合同

甲方（出賣人）：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

乙方（買受人）：身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)國家和省（市）法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方擁有的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；該房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米（其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米），房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或購房合同編號(hào)）為_________。

第二條 價(jià)格

按（總建筑面積／實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)總金額為大寫：_________元小寫：_________元整。

第三條 付款方式

乙方應(yīng)于和甲方簽訂合同后日內(nèi)向甲方支付購房款（包含空調(diào)、暖氣及其它全部設(shè)施等）大寫：_________元小寫：_________元整.第四條 交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋權(quán)屬及房屋內(nèi)所有設(shè)施交給乙方。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在甲方簽訂本合同之日起日內(nèi)將本房產(chǎn)名下貸款結(jié)清，并日內(nèi)將房產(chǎn)過戶（或者更改合同）到乙方名下。如因甲方的原因造成乙方不能在本合同簽訂之日起_____天內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行并承擔(dān)本合同總價(jià)款的作為違約金；或者乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按本合同總價(jià)款的_____作為違約金。

第六條 保證

甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)抵押債務(wù)、司法查扣、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條 稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第八條 費(fèi)用交接時(shí)間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為______年____月____日。

第九條 聲明及保證

甲方：

1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出______天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十一條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十四條 合同的效力

1、本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字之日起生效。

2、本協(xié)議一式______份，甲方、乙方各______份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

4、其他約定：

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：

_________年____月____日

_________年____月____日

第三篇：電臺(tái)字母解釋法

由于業(yè)余電臺(tái)的輸出功率低，加上電波傳播的復(fù)雜因素，接收到的語言信號(hào)夾有失真或衰落現(xiàn)象，影響了解析度。特別是DX通信時(shí)，有些不講英語的國家的業(yè)余家口音不同，使得通話時(shí)容易發(fā)生許多誤聽差錯(cuò)，尤其是英文26個(gè)字母中，像B和P、D和T、G和J、M、N、R和I等字最容易聽錯(cuò)。

為了避免這個(gè)問題的發(fā)生，全世界的電臺(tái)在話音通信中均采用字母解釋法，一般電臺(tái)在談到呼號(hào)、姓名或QTH（電臺(tái)地點(diǎn)）時(shí)采用這種解釋方法，以避免發(fā)生誤會(huì)。國際民航組織（ICAO）的英語解釋法，是美國ARRL推薦的讀法，也是目前業(yè)余通信中采用的方法。也有不少的業(yè)余家用其他的字母解釋法。這些字母解釋單詞，多數(shù)是常用詞，其中有國名、地名和人名，所解釋的都是單詞的第一個(gè)字母。所以，熟悉英文的人，可以方便地從單詞聯(lián)想到相應(yīng)的字母。字母解釋法是話通信必須掌握的基本知識(shí)。因些，對(duì)初踏入業(yè)余無線電領(lǐng)域的初學(xué)者設(shè)立收聽臺(tái)，應(yīng)先學(xué)會(huì)字母解釋法，熟練掌握，才

能順利地收聽話音通信。

Alfha（a）：第一位的東西

Bravo（b）：好啊，妙啊！

不要以為你從事的空管是很好很妙的職業(yè)，更不要以為別人會(huì)為你喝彩。要知道，它還有一層意思，那就是亡命之徒，也許更適合你哦。

Charlie（c）：（在新英漢詞典里解釋為）通訊中用以代表c的詞

是的，說c你得說charlie，當(dāng)你說charlie charulie 時(shí)表示正確的意思。實(shí)話告訴你：朗文當(dāng)代英語詞典的解釋是：a stupid person 當(dāng)機(jī)組說charlie Charlie 時(shí)，是什么意思？你好好考慮一下

哦：雙崗制是幾個(gè)人？兩個(gè)，對(duì)吧？那是說你們兩個(gè)都是stupid person！

Delta（d）：通訊中用以代表d的詞；第四位的；三角形

從事管制的你，時(shí)刻應(yīng)該準(zhǔn)備好實(shí)現(xiàn)從第一位（a）到第四位（d）的轉(zhuǎn)化。你準(zhǔn)備好了嗎？

Echo（e）：回聲；反響；重復(fù)；起共鳴；附和者；應(yīng)聲蟲

當(dāng)你按下話筒的時(shí)候，不要指望聽到回聲，就像你喊要提高這個(gè)提高那個(gè)一樣，不要期望得到答復(fù)；

你的工作實(shí)際上是些重復(fù)性的簡單勞動(dòng)；你的苦雖然可以引起很多人的共鳴，但效果是“顯而不易見”的；建議你還是去做應(yīng)聲蟲或領(lǐng)導(dǎo)的附和者。如果你不這樣的話，搞個(gè)什么接近，反響當(dāng)然是有的！

Foxtrot（f）：a type of formal dance with short, quick steps, or a piece of music for this

dance.這樣的音樂你上班的時(shí)候是不可以放的，這誰都知道。下班了嘛，當(dāng)然可以用來安撫你那受傷的心靈；當(dāng)天氣不好向空軍老大哥申請(qǐng)繞航，但未獲批準(zhǔn)的時(shí)候，你可以建議機(jī)組跳這樣的舞，前提是駕駛艙夠?qū)挸?；?dāng)飛機(jī)多了，你急得像熱鍋上得螞蟻的時(shí)候，或你夜班累了的時(shí)候，建議管制員跳這樣的舞，前提是不要讓領(lǐng)導(dǎo)看到。

Golf（g）：高爾夫

一種高雅得與你無關(guān)的體育運(yùn)動(dòng)。你說這個(gè)詞的時(shí)候千萬不要想起這種運(yùn)動(dòng)，以免觸動(dòng)你那容易受傷的神經(jīng)，淚流滿面，語音哽咽，影響飛行安全。如果有幸，什么時(shí)候陪你的領(lǐng)導(dǎo)去打打也可以，當(dāng)然做個(gè)球童也不錯(cuò)哦；或者如果你的家庭條件允許，買輛golf牌的小汽車。不然，你的夢(mèng)話里總是有

golf一詞，你老婆還以為你想打高爾夫想瘋了，說出去有損管制員的名聲。

Hotel（h）：酒店

傷心的代名詞。你出差不多，我們都知道的。航線實(shí)習(xí)不要住酒店，現(xiàn)在的酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你可以報(bào)銷的標(biāo)準(zhǔn)，120yuan的酒店? 你別找了！沒有！建議你到同學(xué)家借宿或露宿街頭。上班時(shí)多說幾個(gè)hotel

不也就可以了嘛。

India（i）：印度

并不遙遠(yuǎn)的國度。有源遠(yuǎn)流長的歷史和燦爛的文化。就像你，過去感覺還可以，現(xiàn)在嘛，呵呵！

Juliet（j）：朱麗葉

關(guān)于羅米歐與朱麗葉的故事，下面是一段管制員與一個(gè)外航飛行員的對(duì)話。這里RJ是個(gè)導(dǎo)航臺(tái)的名

字。

Controller: Do you know RJ(Romeo Juliet)?

Pilot: sure, it is a very famous tragic play written by Shakespeare, do you want to know something about it? I will be very very glad to introduce some details about it to you??..Controller: en?.en?(說的太快了，管制員沒聽懂)

Pilot： it was a long story, that was about one hundred years ago??..Controller: ?? en?.disregard?..看來還真是個(gè)悲??！

Kilo（k）：千克

實(shí)現(xiàn)70 kilo到60 kilo的轉(zhuǎn)變，從守夜做起，安全減肥，實(shí)行三包！

Lima（l）：利馬（秘魯首都）

南美洲國家，人都長的像非洲人。黑，是你?？吹降念伾抢?，還有這里！也許還包括什么什么事

情？

Mike（m）：（可以是）人名；話筒；偷懶，鬼混

話筒是管制員的唯一財(cái)產(chǎn)，是吃飯的筷子，是銀行存折的密碼，是救命的稻草!也是罪惡的根源，間隔不夠都是它惹的禍?？谡`更是它的責(zé)任，明知道錯(cuò)了，它居然把管制員的話發(fā)出去了，簡直是豈有

此理！

如果你的英文名字叫mike，請(qǐng)你握好話筒，不要偷懶，絕對(duì)不要鬼混，否則，稻草都不給你！

November（n）：十一月

天有些冷了，上班時(shí)把空調(diào)最好打到致熱.，下次守夜又感冒了，責(zé)任自負(fù)！想請(qǐng)假？沒門！扣你的獎(jiǎng)金沒商量！

Oscar（o）：奧斯卡

你對(duì)明星的崇拜，我深有體會(huì)。但是，Oscar頒獎(jiǎng)禮那天你上班，休想去看。實(shí)話給你說，管制界沒

有什么成就獎(jiǎng)，即使你干了一輩子，也不會(huì)給你什么獎(jiǎng)牌獎(jiǎng)像獎(jiǎng)杯。出了事情，不管你多老，該怎么

地就怎么地！

Papa（p）：（兒語）爸爸

你別無選擇，做了這一行，好好干吧，你爸爸也幫不了你。不要不停地說：爸爸，怕怕！你以為你還

小？

Quebec（q）：魁北克（加拿大省名，加拿大港市）

一個(gè)四季如冬的城市，有阿克蘇或喀什航站經(jīng)歷的人都知道，是大漠的風(fēng)伴他入夢(mèng)。在魁北克，是風(fēng)與雪長伴著你。雪還沒融化，又下了厚厚的一層，似雪，似霜，是為雪上加霜，又名投井下石。

Romeo（r）：羅米歐

參見Juliet

Sierra（s）：嶺

風(fēng)口浪尖為嶺。管制員始終堅(jiān)貞不渝地站在安全生產(chǎn)浪潮的風(fēng)口浪尖。你放心，有領(lǐng)導(dǎo)為你掌舵。如果你是漁夫，不要擔(dān)心打來的魚放哪里，交給舵主好了。如果船太沉了怎么辦？。。你先跳啊，這

還用問？

Tango（t）：a lively dance from South America, or a piece of music for this dance;to dance the tango.it takes two to tango-(spoken)used to say that if a problem involves two people

then both people are equally responsible.和foxtrot（f）有相同的使用方法。

如果你值班時(shí)出了什么事情，那么，你將和你的付班一起受到處罰，那就叫 take you two to tango。你一定會(huì)出去喝點(diǎn)酒，結(jié)果醉了，就跳最后的tango，周圍如果還有你的同事和朋友，那就讓他們唱

“酒醉的tango”。這個(gè)建議怎么樣？

Uniform（u）：制服；始終如一的；一直不變的； 一致的；一貫的；一樣的制服是難看的，對(duì)你的要求是始終如一的，待遇是一直不變的，百姓的呼聲是一致的，領(lǐng)導(dǎo)的搞法還

是一貫的，大家的命運(yùn)是一樣的。

Victor(v)：勝利者

領(lǐng)導(dǎo)說：失敗是成功之母。這次跌倒了，別趴下，站起來，繼續(xù)戰(zhàn)斗，勝利是屬于你們的。

其實(shí)，你不要得意太早。你知道，這一行沒有勝利者，除非你不做了。這是忠告。

Whiskey（w）：一種烈酒名

飲酒莫開車，開車莫飲酒。對(duì)管制員來說是：飲酒莫上班，上班莫飲酒。

再說了，Whiskey，你飲得起嗎？

X－ray（x）：x射線

引申為輻射。你睡眼朦朧，饑腸轆轆地等待著天亮的時(shí)候，也正享受著雷達(dá)帶給你的輻射。那是一種

煎熬。兩年一次的體檢結(jié)果出來了嗎？x光照了嗎？還正常？好！繼續(xù)上班！

Yankee（y）：（美國）北方佬

和“鄉(xiāng)里人”意思相近，表示鄙視，貶義詞?？梢杂脕硇稳?。。。誰？作者還真的不知道。

Zulu（z）：（非洲東南部的）祖魯人

剛說了南美洲，現(xiàn)在是非洲。仍然是怎一個(gè)黑字了得！

但作者怎么也覺得像“侏儒”的意思（都怪我普通話不好）。既然是侏儒嘛，那就有長不高，矮小，沒高度，沒前途，地位低下等等含義。

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第四篇：二手機(jī)動(dòng)車買賣合同(修改)

提示車主：請(qǐng)到市場車輛交易展示區(qū)與市場內(nèi)舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)紀(jì)(置換)公司進(jìn)行合法交易，不要場外交易，否則被欺詐的后果自負(fù)。

二手機(jī)動(dòng)車買賣合同合同編號(hào)：0157679

賣方(以下簡稱甲方)：住 所：

證件名稱及號(hào)碼：聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：住 所：

證件名稱及號(hào)碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和二手機(jī)動(dòng)車現(xiàn)狀及交易的實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商—致，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條交易的二手機(jī)動(dòng)車基本情況：

車牌號(hào)碼：；廠牌型號(hào)：；初次登記日期：；發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：；

車架號(hào)：；養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期至；年檢時(shí)間：；行駛公里數(shù)：；

車輛使用性質(zhì)：口客運(yùn)、口貨運(yùn)、口出租、口租賃、口非營運(yùn)、口其他，其他狀況：。

第二條車輛交易約定事項(xiàng)：

l、車輛轉(zhuǎn)入地：。

2、雙方確認(rèn)交易車輛的價(jià)款為人民幣元(大寫)(不含稅費(fèi))。

3、付款方式：(1)乙方在(地點(diǎn))同甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件無誤后，于年月日以現(xiàn)金/支票/匯票的方式向甲方支付第一筆車款計(jì)人民幣元或支付定金元；(2)余款計(jì)人民幣元(大寫元整)，待交易車輛過戶轉(zhuǎn)籍手續(xù)辦理完成，且車輛及其證件交付完畢之日起日內(nèi)，由乙方向甲方付清。

4、甲方應(yīng)在收到第一筆車款之日起日內(nèi)交付車輛及相關(guān)證件，并協(xié)助乙方在天內(nèi)辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)(非因甲方原因造成日期延誤相應(yīng)順延)。

5、甲方交付的相關(guān)證件包括：口機(jī)動(dòng)車登記證書、口機(jī)動(dòng)車行駛證、口養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證、口機(jī)動(dòng)車輛保險(xiǎn)單、口車輛購置稅完稅證明、口有效的機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格標(biāo)志、口車船使用稅繳付憑證、口其他證件，證件總計(jì)件。

6、車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)由方負(fù)擔(dān)，甲方積極配合期限為天。

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方保證對(duì)出賣車輛享有所有權(quán)或處置權(quán)，且該車符合國家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

2、甲方保證向乙方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對(duì)車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。

3、年月日時(shí)之前，該車所產(chǎn)生的所有稅金、規(guī)費(fèi)和路面風(fēng)險(xiǎn)、刑事、民事等法律責(zé)任由甲方承擔(dān)；年月日時(shí)之后，該車所產(chǎn)生的所有稅金、規(guī)費(fèi)和路面風(fēng)險(xiǎn)、刑事、民事等法律責(zé)任由乙方承擔(dān)；本條款前述約定之日期應(yīng)為雙方約定的車輛交付日。

4、乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按照約定支付車款。

5、甲方收取車款后，應(yīng)出具收款憑證。

6、乙方應(yīng)持有效證件與甲方共同辦理車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。

7、車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由使用者負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、乙方若需對(duì)車輛作轉(zhuǎn)出本地處理的，則在本合同簽訂時(shí)已對(duì)本合同所涉車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)予以了解及確認(rèn)，甲方對(duì)此概不負(fù)責(zé)。

第四條違約責(zé)任：

1、第三人對(duì)本合同所交易的車輛主張權(quán)利并有確實(shí)證據(jù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2、因甲方原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方返還已付車款并承擔(dān)由此造成的損失。因乙方原因致使車輛在約定期限內(nèi)不能辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，退還已付車款并由乙方承擔(dān)由此造成的損失。

3、甲方未按照約定交付車輛或相關(guān)證件的，逾期每日支付違約金元給乙方。乙方未按照約定支付剩余車款或按規(guī)定期限提車的，逾期每日支付違約金元給甲方。

第五條其他約定事項(xiàng)

第六條合同爭議的解決辦法：

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁解決。

第七條本合同一式肆份，甲方、乙方、中介機(jī)構(gòu)、市場方各執(zhí)壹份。本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式并作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽字(蓋章)：乙方簽字(蓋章)：

簽定時(shí)間：年月日簽定時(shí)間：年月日

杭州市二手車流通行業(yè)協(xié)會(huì)印制

第五篇：安置房買賣合同(修改)

拆遷安置房買賣合同

出賣人(甲方)：______________________(以下簡稱甲方)

身份證號(hào)碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______身份證號(hào)碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)______ _身份證號(hào)碼：

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)_______身份證號(hào)碼：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人，皆同意甲方為代表，對(duì)外處置拆遷安置房買賣合同項(xiàng)下房屋。

買受人(乙方)：______________________(以下簡稱乙方)

身份證號(hào)碼：

見證方(中間人)：_______身份證號(hào)碼：___________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條、房屋的基本情況：

甲方拆遷安置房屋位于___________小區(qū)___幾棟幾號(hào)______________，安置房屋面積為_____平方米，房屋用途為住宅。

第二條、房屋面積和價(jià)格：

房屋建筑面積為80平方米，按2875元/每平方米計(jì)價(jià)，共計(jì)人民幣23萬元整(大寫：二十三萬元整)。如實(shí)際安置房屋建筑面積不足八十平方米的，按實(shí)際面積* 2875元/平方米計(jì)算總房款；如果房屋建筑面積超過八十平方米，該超出部分實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，亦由乙方支付給甲方。（以上房屋建筑面積按照房產(chǎn)證上確定的建筑面積為準(zhǔn)。）

第三條、付款時(shí)間與方式：

甲乙雙方自簽訂合同當(dāng)日支付人民幣五萬元整。剩余部分分兩期付清：第一期在交付房屋和鑰匙三日內(nèi)支付十萬元；尾款八萬元（若房屋面積小于80平米，尾款金額為房產(chǎn)證上建筑面積×2875元∕平米－15萬；若房屋面積超出80平米，尾款金額為8萬+超出部分實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用），待乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，取得乙方為所有權(quán)人的房產(chǎn)證、乙方為使用權(quán)人的土地使用權(quán)證后三日內(nèi)付清。乙方可現(xiàn)金支付給甲方，或?qū)①彿靠畲嫒爰追街付ㄙ~戶。

第四條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及過戶的約定：

1、甲方取得房產(chǎn)證及其證件后，乙方有權(quán)向甲方提出過戶申請(qǐng)。自乙方向甲方提出過戶申請(qǐng)之日起30天內(nèi)，甲方應(yīng)提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)。過戶所須相關(guān)費(fèi)用(包含雙方交易費(fèi)、營業(yè)稅等)全部由乙方承擔(dān)。

2、當(dāng)甲方出現(xiàn)因繼承或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)變化時(shí)，甲方及其共有權(quán)人、繼承人亦應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條、違約責(zé)任條款：

1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達(dá)到一個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，同時(shí)沒收乙方首付款5萬元。

2、甲方不得擅自解除合同，不得將房屋轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)贈(zèng)他人，不得將房屋過戶至他人名下，不得將房屋抵押給他人，若甲方有以上或類似違約行為，妨礙乙方房屋所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付全部房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣五萬元整給乙方。（過高，法院很難支持）

3、乙方根據(jù)本合同第五條第二款的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。

4、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房同時(shí)有權(quán)要求甲方退還乙方已付全部房款，并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息款，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

5、如果因政策原因，該安置房無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還房款。乙方按照本小區(qū)同類房屋同階段租賃價(jià)格向甲方支付違約金。

第六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：

雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成可向人民法院起訴。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日(______年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份，甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份，乙方一份，見證方(中間人)一份，留存?zhèn)洳椤?/p>

甲方(簽字生效)：

乙方(簽字生效)：

共有權(quán)人（簽字生效）：

見證方(簽字生效)：

年月日

附：上述共有權(quán)人身份證復(fù)印件一套。