第一篇：房屋質(zhì)量 論文

畢 業(yè) 論 文

房屋建筑工程質(zhì)量通病問題探析

學生姓名：____ _________ 學 號：___

___ 年級專業(yè)：____

_____ 指導教師：_____張

華__ ______

遼寧·沈陽 提交日期：2015年5月

目 錄

摘要 ????????????????????????????????????2 前言???????????????????????????????????2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類 ?????????????????????2

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫 ???????????????????????????2

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏??????????????????????????3

2.3 抹灰控鼓、開裂 ??????????????????????????????3

2.4 外墻透寒 ????????????????????????????????3 房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因 ???????????????????4

3.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因 ????????????????????????4

3.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因 ???????????????????????5

3.3 抹灰控鼓、開裂的原因 ???????????????????????????6

3.4 外墻透寒的原因 ?????????????????????????????6 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施 ???????????????????7

4.1 房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施 ?????????????????????7

4.1.1 工程設(shè)計方面 ?????????????????????????????7

4.1.2 施工組織管理 ?????????????????????????????8

4.1.3 加強工程質(zhì)量管理 ???????????????????????????8

4.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補救措施 ???????????????????9

5房屋建筑工程質(zhì)量通病案例 ???????????????????????10

參考文獻 ?????????????????????????????????12

淺談主體工程施工程序及質(zhì)量問題

作者: 指導教師：

摘要：；近年來,隨著社會的發(fā)展和科學技術(shù)的進步,新的設(shè)計理念和結(jié)構(gòu)體系不斷涌現(xiàn),同時,新的施工設(shè)備和施工技術(shù)也不斷改進,人居環(huán)境質(zhì)量得到了極大的提高,房屋建筑工程質(zhì)量總體水平不斷上升。但在建筑工程中,一些普遍存在的質(zhì)量通病還是時有發(fā)生，文章主要從工程設(shè)計、施工、管理方面來剖析房屋建筑工程質(zhì)量通病發(fā)生的原因,并提出一些具有針對性的預防措施

關(guān)鍵詞：建筑工程 質(zhì)量 管理 施工程序 前言：隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質(zhì)量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質(zhì)量雖然有了很大的提高，但一些質(zhì)量通病時有發(fā)生，比如：滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等，由于頻繁發(fā)生，猶如多發(fā)病、常見病一樣被施工單位及業(yè)主認為是無法根治的頑癥，大的質(zhì)量問題常被甲乙雙方以各種不能實際奏效的手段表面上處理或解決，事實上質(zhì)量問題的隱患和忽視質(zhì)量的惡習依然未改，久而久之就在建筑行業(yè)成為習慣性的質(zhì)量通病【1】。這些通病，面大量廣，危害極大，有的縮短了建筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的影響了建筑物的使用功能。消除質(zhì)量通病，是提高施工項目質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是增加建筑工程總體效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。如果能夠認真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗教訓，采取有效的預防措施，將質(zhì)量通病帶來的影響降至最低是完全可能的。房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類

2.1 屋面、樓板、墻體裂縫

屋面裂縫：混凝土剛性防水屋面開裂一般分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫和施工 裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常產(chǎn)生在屋面板拼縫上，一般寬度較大，并穿過防水層而上下貫通。溫度裂縫一般都是有規(guī)則的、通長的，裂縫的分布比較均勻。施工溫度裂縫一般都是有規(guī)則的、通長的，裂縫的分布比較均勻。施工裂縫常是一些不規(guī)則的、長度不等的斷續(xù)裂縫，也有一些是因水泥收縮產(chǎn)生的龜裂。

現(xiàn)澆板裂縫：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)出裂縫。

墻體裂縫：不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。

2.2 樓地面、外墻、屋面滲漏

樓地面滲漏主要發(fā)生在衛(wèi)生間和穿地面管道四周以及地漏四周。

1、樓面施工面層時基層處理不清，水泥砂漿面層厚薄不均，導致面層空鼓、裂縫，削弱了面層的防水作用。

2、水從四周墻上沿板縫或預留孔洞進入隔壁房間，形成滴水、滲水。

外墻滲水是建筑工程質(zhì)量的通病，因此而產(chǎn)生的投訴較多。外墻滲水的形式多種多樣，主要有：沿磚縫或孔洞滲水、沿窗臺滲水、沿挑陽臺處滲水沿女兒墻裂縫處滲水等等。

混凝土剛性屋面的滲漏有一定的規(guī)律性，容易發(fā)生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板板縫、煙囪或水落口穿過防水層處。

2.3 抹灰空鼓、開裂

抹灰層表面一般采用水泥砂漿、石灰砂漿、水泥混合砂漿以及紙筋灰抹面等抹灰工程，其中絕大部分工程采用水泥混合砂漿抹灰裝飾。構(gòu)件抹灰發(fā)生本文所指的空鼓、開裂等質(zhì)量通病，通常出現(xiàn)于項目施工后一至二個月左右。

2.4 外墻透寒

在日常維修工作中，經(jīng)常遇到的墻體透寒現(xiàn)象及存在的部有：

1、外墻面磚的勾縫處及外墻罩面的分格縫處易透寒；

2、室內(nèi)墻面產(chǎn)生點狀濕印，發(fā)黑、起皮；

3、室內(nèi)圈梁，構(gòu)造柱部位出現(xiàn)條形滲漏；

4、山墻大面積出現(xiàn)滲漏、嚴重透寒、長毛、潮濕；

5、頂層坡屋面，排水管在墻體內(nèi)、墻面潮濕；

6、屋面女兒墻和挑檐排水部位；

7、外罩面為清水墻的透寒。房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因

3.1 屋面、樓板、墻體裂縫的原因

混凝土剛性防水屋面防水層較薄，當基層變動時很易開裂，例如基礎(chǔ)的沉降、結(jié)構(gòu)支座的角變、不同建筑材料的溫差等，都能引起結(jié)構(gòu)裂縫。由于大氣溫度、太陽輻射、雨、雪以及車間熱源作用等的影響，若溫度分格縫未按規(guī)定設(shè)置或設(shè)置不合理，在施工中處理不當，都會產(chǎn)生溫度裂縫?；炷僚浜媳仍O(shè)計不當，施工時振搗不密實，壓實收光不好以及早期干燥脫水、后期養(yǎng)護不當，都會產(chǎn)生施工裂縫。

影響樓板面裂縫的原因很多，有由于砼澆注成型后1-3h內(nèi)，在表面因沉縮而產(chǎn)生裂縫；有由于砼配制時水灰比較大或使用了收縮率較大的水泥；有因為人為因素而產(chǎn)生的裂縫；有因為砼內(nèi)外溫差較大而產(chǎn)生溫度應(yīng)力，使得砼在薄弱部位拉裂。所有這些裂縫雖然對結(jié)構(gòu)的整體安全性能沒有太大影響，但是往往造成小業(yè)主的投訴，從而給企業(yè)的聲譽和經(jīng)濟帶來較大的負面影響。

墻體裂縫的原因：1.砂槳用料及拌制不當，造成砂漿因干縮變形從而拉動表層膩子的開裂。我們知道，墻面裝修一般為抹2～3遍砂漿，刮2遍膩子，最后刷涂2～3遍涂料。一般抹面砂漿有細骨料（主要是細砂）、水和無機膠凝材料（水泥、石灰、石膏等）組成。新拌的砂漿主要要求具有良好的和易性，使用和易性良好的砂漿，既便于施工操作，提高勞動生產(chǎn)率，又能保證工程質(zhì)量，所以砂漿的和易性（包括流動性和保水性兩個方面）不好是導致此類裂縫產(chǎn)生的主要原因。砂漿抗?jié)B稠化粉是一種用于砌筑砂漿和抹灰砂漿，保證砂漿的強度和易性的添加劑。采用抗?jié)B稠化粉可大幅度減少砂漿層的裂縫，提高砂漿的抗?jié)B性，用抗?jié)B灰粉替代石灰，可減少儲存場地，降低勞動強度，降低成本。2.抹面砂漿未硬化穩(wěn)定前，進行刮膩子，使砂漿正常硬化過程受到影響，從而產(chǎn)生變形開裂。為減少此類裂縫的產(chǎn)生，一般抹面砂漿完工后，應(yīng)控制在7天后刮膩子，并在此間做好砂漿的養(yǎng)護工作。3.2 樓地面、外墻、屋面滲漏的原因

樓地面滲漏原因分析：（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的施工不當，澆搗不密實，出現(xiàn)蜂窩、孔洞和縫隙，四周未做翻邊，又未做防水層，地面面層鋪貼不實，有 空鼓和裂縫。（2）預制板面有孔、縫隙，預制板的收縮、干縮都將產(chǎn)生平行于樓板的裂縫。

外墻滲漏原因分析

1、建筑設(shè)計未充分考慮外墻防滲漏能力 框架結(jié)構(gòu)工程中多孔磚填充墻抗?jié)B能力差

輕質(zhì)砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫

砌筑砂漿強度等級不足以及砼構(gòu)件與墻體拉結(jié)不足等。

2、材料原因?qū)е峦鈮B漏

3、施工原因?qū)е峦鈮B漏。

屋面滲漏原因：（1）非承重山墻與屋面板相交處，因兩者變形不一致，當在連接處拉裂脫空。（2）檐口天溝板與屋面板相交處。因接縫部位上寬下窄，由于屋面板與天溝板溫度變形值不一致，使填縫的混凝土或砂漿脫落。（3）女兒墻與防水層相交處。該處為低溫區(qū)，相對于屋面高溫區(qū)會產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力，當分割縫未做到頭時，由于混凝土溫度產(chǎn)生拉應(yīng)力，在分格縫的末端形成應(yīng)力集中，并導致開裂，進而將泛水處裂透。（4）屋面煙囪與防水層相交處。在相交部位的陰角處，因磚墻與混凝土煙囪的吸水率相差較大，造成該處混凝土干縮不一致，從而產(chǎn)生開裂。此外，有的煙囪砌塊與女兒墻之間未用砂漿填實，以及泛水處與煙囪壁或墻體之間粘結(jié)不牢形成空隙，都是造成滲漏的原因（5）橫式水落口彎頭與防水層相交處。采用非標準水落管，因彎頭短，伸不到女兒墻的內(nèi)表面，與屋面防水層不能搭接；加上施工操作粗糙，雨水口處水泥砂漿抹面與屋面防水層之間出現(xiàn)施工縫二產(chǎn)生漏源。（6）樓梯間屋面矮墻與防水層相交處。如矮墻未作泛水，樓梯間屋面未作架空隔熱層，因屋面板溫差變形較大，易將矮墻推裂而滲漏。（7）排污通氣管與防水層相交處。廁所、廚房的排污通氣管與屋面防水層相交處，一般采用水泥砂漿作泛水處理，因材料收縮開裂容易引起滲漏。若采用瀝青瑪珶脂粘貼油氈，則因材料老化硬脆，更易開裂滲漏。（8）南方夏季暴雨多，雨量大，如女兒墻泛水高度不夠，亦易引起滲漏。（9）分格縫設(shè)置方法不當。屋面分格縫沒有與屋面板端縫對齊，在外荷載、徐變和板面與板底溫差應(yīng)力作用下，屋面板板端上翹，使防水層開裂。另外，如在屋面承重梁（花籃梁）上擱置屋面板時，由于相鄰兩塊板支放在梁的耳朵上，中間被承重梁隔開，板端將會產(chǎn)生兩 個不同的角變位，此時分格縫的設(shè)置應(yīng)比通長矩形梁多增加一道，否則即會引起開裂。（10）密封材料材質(zhì)較差，嵌縫方法不當，因不能適應(yīng)屋面溫度變形而產(chǎn)生開裂?！?】

3.3 抹灰空鼓、開裂的原因

填充墻體與砼交接處未按圖紙和規(guī)范要求加拉結(jié)鋼筋，沿交接縫處出現(xiàn)裂縫，以及由于砌體結(jié)構(gòu)裂縫的原因?qū)е履ɑ议_裂?；鶎犹幚聿划敾蛭辞謇砀蓛簟；鶎訚菜蛔悖ɑ疑皾{脫水，影響粘結(jié)力。未按操作規(guī)程分遍抹灰，為圖快“一氣呵成”，造成每遍灰的收縮變形集中到面層，加大了幾倍的變形量。原材料質(zhì)量不好。砂漿配制不好，使用不當。水泥砂漿抹在石灰砂漿或混合砂漿上。

3.4 外墻透寒的原因

產(chǎn)生墻體透寒的原因很多，有設(shè)計的原因又有材料的原因，但更多的是施工因素所造成的。主要原因有如下幾種：

1、墻體基礎(chǔ)沉降不均勻?qū)е聣w開裂而滲漏。

2、女兒墻組合柱周和女兒墻陰陽角處滲漏，由于混凝土收縮產(chǎn)生裂縫，凹槽及陰陽角防水層與基層粘結(jié)不牢固而造成滲漏。

3、墻體材料吸水率過高造成滲漏。樓房的外墻大多數(shù)采用磚墻，粘土磚的吸水率很多，一旦雨水滲入墻體，能使磚吸水飽和。磚墻的底部是混凝土樓板，在磚墻里外都有裝飾面層的情況下，磚砌體的一個“蓄水池”當吸水飽和后，水必然向室內(nèi)墻面滲出或順樓面流出，污染室內(nèi)裝修，甚至影響居住。

4、墻體分格縫采用木制分格條。墻體抹灰前用木制分格條作為分塊抹灰的基準，初凝后取出來，在取出木條時，難免碰壞周邊的抹灰墻面，使墻面與抹灰接縫不嚴密，下雨時引起滲漏。這種滲漏水會使內(nèi)墻面出現(xiàn)印跡，時間長了濕印跡變黑、發(fā)霉，嚴重影響美觀與使用，甚至霉爛室內(nèi)衣物等。

5、灰縫不飽滿導致墻面滲漏。施工單位施工時，一般對磚砌體不夠重視，砌筑前對干磚澆水濕潤的重要性認識不足，為圖省事，用干磚砌墻，砂漿很難鋪攤，干磚與砂漿的粘結(jié)度差。

6、砌筑方法不當。目前采用的鋪灰砌磚法，因為灰刀鋪的砂漿已在底面上刮平，磚擺上去很少擠揉，磚的底面和頭縫與砂漿粘結(jié)少，無法填嚴上下磚塊表 面的微孔，擠除縫中的空氣，豎縫中也難擠滿砂漿，使砌體無法成為密實的整體。

7、施工粗放，材料質(zhì)量控制不嚴。墻面粉刷材料未按規(guī)定配制，紅磚質(zhì)量不符合粉刷要求，水泥未達到設(shè)計標號，產(chǎn)生大面積發(fā)絲干縮裂縫，墻體砌砂漿標號偏低，砂漿不飽滿，砌體有通縫、空縫，刮粗及面磚粘結(jié)不密實，面磚表面裂縫較多，強度低，吸水率大；窗臺室內(nèi)、外沒有高低差，使雨水沿窗臺外泛入室內(nèi)墻面，施工中粉刷層疏松，勾縫不實，空鼓極易積水滲入墻內(nèi)等等。房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施

工程建設(shè)項目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過程中加以控制。

4.1房屋建筑工程質(zhì)量通病的預防措施

4.1.1 工程設(shè)計方面

1、設(shè)計單位要建立健全各項質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴格按審圖程序?qū)D紙進行審核。尤其是要考慮各專業(yè)間的協(xié)調(diào)配合問題。要重點審核設(shè)計中是否存在常發(fā)的質(zhì)量通病。

2、加強對設(shè)計人員的技術(shù)培訓和職業(yè)道德教育，努力提高設(shè)計人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)道德水準，增強設(shè)計人員的責任感和使命感。

3、堅持達到設(shè)計深度要求，避免由于具體問題表達不清，使施工企業(yè)難以應(yīng)對。

4、在選用構(gòu)、配件或節(jié)點構(gòu)造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況，避免由于選用不當而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。

5、要求設(shè)計人員在設(shè)計中不要選用或推薦使用質(zhì)量無保證的建筑材料和建筑構(gòu)配件。

6、堅持執(zhí)行建筑工程技術(shù)標準，對建設(shè)單位提出的違反強制性條文的要求，要堅決予以拒絕。

7、要按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準的要求，認真履行質(zhì)量驗收的責 任，尤其是對地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和竣工工程的驗收，一定要認真把關(guān)，看其是否符合設(shè)計文件要求。

8、施工圖審查機構(gòu)應(yīng)嚴格把關(guān)，并根據(jù)本地區(qū)特點總結(jié)出在本地區(qū)施工圖設(shè)計中易發(fā)、常發(fā)和危害性、影響性較大的通病，并有針對性地進行重點審查?！?】

4.1.2 施工組織管理

從當前房屋建筑工程質(zhì)量情況來看, 通病還是較繁多, 治理起來還具有相當?shù)碾y度, 因此不可能在一個短時期內(nèi)予以消除, 但我們可以經(jīng)過調(diào)查分析, 列出哪些質(zhì)量通病是本地區(qū)最普遍的, 危害性較大的, 找出產(chǎn)生的原因, 有針對性地采取措施去治理, 分期分批, 有重點有目的來控制治理質(zhì)量通病。當有些質(zhì)量通病涉及多個方面因素時, 還要通過協(xié)調(diào)或組織力量攻關(guān), 抓住重點, 以點帶面。如我們對于建筑外墻滲漏的處理,經(jīng)過深入細致的調(diào)查, 滲漏的根本原因在于砌筑砂漿摻入過量紅粘土而產(chǎn)生, 那么, 在現(xiàn)場管理中, 杜絕砂漿摻紅粘土, 通過努力, 砌筑砂漿質(zhì)量得到較好的控制, 從而有效地控制了建筑物外墻滲漏的現(xiàn)象。對于存在質(zhì)量通病應(yīng)該經(jīng)過深入調(diào)查, 研究其產(chǎn)生的基本原因, 制訂治理的規(guī)劃, 項目要具體, 目標要準確, 責任要落實, 實施要認真, 組織設(shè)計、施工、管理的技術(shù)力量,投入到治理活動中去。4.1.3 加強工程質(zhì)量管理

要加強從業(yè)人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平，增強其責任心。要使其掌握防控通病的主要方法，并能嚴格按批準的施工組織設(shè)計、施工方案和技術(shù)措施進行精心管理和操作，要真正做到內(nèi)業(yè)指導外業(yè)；施工組織設(shè)計，施工方案和技術(shù)措施要統(tǒng)籌兼顧各專業(yè)的相關(guān)問題，尤其是各專業(yè)工種間的相互配合問題。施工方案和技術(shù)措施中要有防治通病的專篇，且針對性要強，措施要具體。

要建立健全各項施工質(zhì)量管理的規(guī)章制度，完善質(zhì)保體系。以制度做保障，加強施工過程中的質(zhì)量控制。做到每個分項的每個施工部位都能責任到人，且留有記錄，使其具有可追溯性。4.1.4 推廣新材料、新工藝

對于一些治理難度大的工程質(zhì)量通病, 應(yīng)動用科研力量來攻關(guān), 有關(guān)管理部門應(yīng)有足夠的重視,增加科研經(jīng)費, 不可過低壓約, 對研究出來的成果可以申報專利, 利用法律武器來保護自己。新技術(shù)和新工藝的出現(xiàn), 能積極地促進生產(chǎn)力的發(fā)展, 但有的新技術(shù)、新工藝未成熟, 尚未達到推廣使用階段, 就不能盲目上馬,一些質(zhì)量通病就是由于采用了不成熟、不配套的技術(shù)或工藝而形成的。如某種高分子防水片材, 自身的具有良好的防水性而耐久性, 但其粘合劑還不成熟、不過關(guān), 所以使用之后仍然出現(xiàn)滲漏的質(zhì)量通病。

4.2 房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補救措施

我們在房屋建筑工程施工中盡量不能有質(zhì)量通病的發(fā)生，要防患于未然，但如果真的出現(xiàn)了質(zhì)量通病我們也只能采取相應(yīng)的事后補救措施，以此來保證我們 的工程質(zhì)量，將質(zhì)量通病從根源鏟除。下面我就舉幾個工程上常遇到的質(zhì)量通病的實例，概況分析其補救措施。

1、墻面抹灰層空鼓開裂處理：當抹灰施工后發(fā)生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓部分鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥采用硅酸鹽水泥，嚴禁混用不同品種、不同強度等級的水泥，砂采用中、粗砂，過8mm孔徑篩子，含泥量不大于3%。底層表面適當鑿毛或毛化，鑿好或毛化后，將修補處周圍100mm 范圍內(nèi)清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分濕潤，一天內(nèi)最好澆水濕潤兩次。修補時，先在底面及四周刷801 膠素水泥漿一遍，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。

2、剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理：當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓且裂縫過大時，先將開裂處抹灰層鑿除，四周鑿成方塊形，清理基層，將松動、疏松、脫落的砂漿清除干凈，在不同材料基體交接處的表面重新粘貼鋼絲網(wǎng)，之后才采用801 膠素水泥漿的方法對墻面進行毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當濕潤，然后分兩次用和原面層相同材料的1：2 水泥砂漿填補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體交接處沒有空鼓且出現(xiàn)細小裂縫時，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度為沿裂縫兩邊各擴大10-15cm，只鑿除面層，清除周圍松動的砂漿，并用鋼 絲刷清理干凈，然后用水濕潤，然后掛纖維網(wǎng)片，采用素水泥漿修補抹平。

3、墻體裂紋防水治理方案：如外墻飾面施工時未考慮全防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在裂縫處切出凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查無鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題?？展牧芽p墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題?！?】 只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會太困難。裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決?！? 房屋建筑工程質(zhì)量通病案例

慶城縣第二建筑公司混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部有尺寸較大的空隙,局部沒有混凝土或蜂窩特別大,鋼筋局部或全部露。如果混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部有尺寸較大的空隙，局部沒有混凝土或蜂窩特別大，鋼筋局部或全部露，降低了整體結(jié)構(gòu)承受力，縮短了使用壽命。原因分析（1）在鋼筋較密的部位或預留孔洞和預埋件處，混凝土下料被擱住，未振搗就繼續(xù)澆筑上層混凝土。(2)混凝土離析，砂漿分離，石子成堆，嚴重跑漿，又未進行振搗。(3)混凝土一次下料過多、過厚、下料過高，振搗器振動不到，形成松散孔洞。(4)混凝土內(nèi)掉入工具、木塊、泥塊等雜物，混凝土被卡住。房屋通病問題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴，相關(guān)施工人員責任心不強和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問題，需從提高有關(guān)管理人員對防控工程質(zhì)量通病重要意義的認識和提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)水平入手，并建立相應(yīng)制度法規(guī)，同時各建設(shè)單位通過認真總結(jié)實踐經(jīng)驗，采取有效措施，最終達到預防和消除房屋質(zhì)量通病的目的，從而整體提高工程的施工質(zhì)量。防治措施在鋼筋密集處及復雜部位，采用細石子混凝土澆灌，在模板內(nèi)充滿，認真分層 振搗密實或配人工搗固；預留孔洞，應(yīng)兩側(cè)同時下料，側(cè)面加開澆灌口，嚴防漏振，砂石中混有黏土塊，工具等雜物掉入混凝土內(nèi)，應(yīng)及時清除干凈。將孔洞周圍的松散混凝土和軟弱漿膜鑿除，用壓力水沖洗，支設(shè)帶托盒的模板，灑水充分濕潤后用高強度等級細石混凝土仔細澆灌、搗實。

住宅工程質(zhì)量通病并不可怕，可怕的是我們忽視這種現(xiàn)象存在的危害性，忽視我們賴以生存和發(fā)展的社會基礎(chǔ)。大量質(zhì)量通病的發(fā)生、存在影響了住戶的切身利益，也會使建筑企業(yè)失去競爭能力，使政府監(jiān)督失去社會公信力，因此要不斷加強宣傳、引導，加大治理力度，建設(shè)誠信、和諧、富有活力的建筑業(yè)、富民強國！

參考文獻

【1】 張翠英；房屋建筑工程質(zhì)量通病及治理措施【N】；兵團日報，2010.9

【2】 李世永；房屋建筑工程常見質(zhì)量問題治理的探討【J】；2010.5

【3】 石磊；淺談建筑工程質(zhì)量通病的原因及防治方法；2011年第4期

【4】 陳展偉；住宅安裝工程質(zhì)量通病與防治研究【J】；2010

致 謝

本論文是在指導教師張華的悉心指導下完成的

附 錄

APPENDIX

Architecture is the art and science of designing buildings and structures like gates, bridges, and other things that are built.Sometimes, the areas surrounding the building, such as paths and gardens, are included in the design too.People who design buildings are architects.They may need skills in many fields, for example: mathematics, science, art, technology, social sciences, politics, history, and philosophy.The Colosseum, Rome, Italy People in different countries and periods of history have designed buildings in different styles.This may depend on the climate, the materials available for building, and fashion.The earliest architecture was the building of simple shelters, huts and houses.As people first began to live together in towns and cities, types of architecture became more complex.Some of the oldest buildings that have been found include the pyramids in Egypt and the ziggurats in Mesopotamia, and other early temples.The houses common people lived in were fairly simple, small and close together.The architecture of the Ancient Greeks and Romans is called Classical architecture.Some important classical buildings have stone columns with complex designs.Greek columns have beams placed across them, but Romans developed the arch in their architecture which was spread across the Roman Empire.Indian architecture is famous for the stone carving of its temples and palaces.Different archectural styles developed in China, Japan, Southeast Asia, Africa, Mexico, and Central and South America.People in Western Europe in the Middle Ages made Romanesque architecture, then Gothic architecture.Gothic buildings have tall, pointed windows and arches.Many churches have Gothic architecture.When the Normans invaded England it was noticed that the English liked small houses with a lot of things in them, while the French liked big houses that were almost empty of furniture.Many castles were also built at this time.In Eastern Europe, the Byzantine influence meant that churches usually have domes.Mosques may also have domes which are a way of building a wide open space which can hold a lot of people.This is important for religious buildings.The Industrial Revolution led to new types for buildings for machines and for people to work in.Industrial architecture is the architecture of factories, mills, and other working buildings.Modern architecture was a new type of architecture created in about 1900.Modern buildings often have little decoration(designs to make something more beautiful)and are often made of steel, glass, and concrete.

第二篇：房屋質(zhì)量保證書

房屋質(zhì)量保證書

一、質(zhì)量保證

遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。

二、保修責任的認定

1、經(jīng)鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量缺陷。

2、經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷。

三、保修責任的免除

1、業(yè)戶使用不當，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責任人承擔相應(yīng)責任。

2、超出設(shè)計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。

四、保修項目、保修期限及保修單位

1、保修項目及保修期限，按照國家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》（建房[1998102號]文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。

3、保修項目、保修期限詳見附表。

4、保修項目為保修期內(nèi)的保修責任項目，超過保修期無效。

五、保修程序

1、住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應(yīng)及時書面通知管理處。

2、管理處接到書面通知后在48小時內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認為屬于保修責任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修。緊急情況有管理處直接安排處理。

3、保修單位不能按照約定時間到場維修的，管理處須報請開發(fā)商予以解決。

4、業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合。

5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認。

六、其它

1、業(yè)戶入伙收樓時應(yīng)對房屋進行詳細檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處安排處理。

2、業(yè)主在使用住宅前，必須認真閱讀《房屋使用說明書》，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施，由用戶自行承擔維修責任。

3、房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。

有限公司

第三篇：房屋質(zhì)量保證書

房屋質(zhì)量保證書(15篇)

房屋質(zhì)量保證書1

xx住宅小區(qū)管理處：

本人系xx住宅小區(qū)________號樓________單元________室的業(yè)主，現(xiàn)擬對該房屋進行裝飾裝修，并委托________________________（施工單位）負責具體施工。為維護本小區(qū)的生活秩序和全體業(yè)主的公共利益，本人保證在裝飾裝修過程中嚴格遵守下列各項規(guī)定：

1，服從物業(yè)公司管理，接受物業(yè)公司指導，檢查和監(jiān)督，規(guī)范裝修，文明施工。

2，委托有資質(zhì)的裝修單位和個人實施房屋裝修。施工前，向物業(yè)公司送交相關(guān)備案資料，申報辦理齊全裝修《開工許可證》，施工人員《出入證》，并按要求張貼和佩戴。否則，不準施工和出入小區(qū)。

3，開工前，備好合格的滅火器并擺放在顯眼位置，按要求制定現(xiàn)場安全負責人，確保施工安全。

4，安裝好帶回水彎頭的臨時抽水馬桶，并將其他下水口封閉，確保下水通暢。如違反此項規(guī)定造成自家或本單元排水系統(tǒng)堵塞者，所產(chǎn)生的一切后果及損失自行承擔。

5，不在節(jié)假日及平時12：00至14：00，18：00至次日8：00時之間從事鉆，敲，刨，錘等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。

6，嚴格按《裝修申請審批表》批準的項目施工，如臨時改變或增加裝修項目，必須在物業(yè)公司補辦手續(xù)。不補辦手續(xù)擅自變更的裝修項目，即視為違章裝修項目，除立即停工整改外，要承擔由此造成的一切損失。

7，不得拆除室內(nèi)承重墻，不得在房屋地面鋪貼超重石材和在室內(nèi)增砌實體墻。一旦違反，按違章裝修限期整改。

8，各下水系統(tǒng)經(jīng)試驗合格，衛(wèi)生間經(jīng)閉水實驗無滲漏者，裝修后出現(xiàn)的下水堵塞，樓下滲漏等問題及造成的損失自行負責。

9，供排水系統(tǒng)，地暖系統(tǒng)經(jīng)打壓試驗無滲漏者，裝修后出現(xiàn)的下水堵塞，樓下滲漏等問題及造成的損失自行負責。

10，不改動供暖，供氣管線及配套設(shè)施。如確需延長或移動部分管線者，必須由業(yè)主向相關(guān)廠家申請，獲得批準后由廠家派專業(yè)人員實施改造，并向物業(yè)出具廠家同意改造的有效期證明文件。否則，一律不得改動，擅自改動者，造成的一切后果自行承擔。

11，不改動室內(nèi)配電箱；不改動給，排水主管道；不改動地漏和下水口位置；不改動排煙道，排氣道；不改動排煙口，排氣口位置。一旦出現(xiàn)擅自改動者，必須限期整改，并承擔由此造成的一切損失。

12，對供氣，供水系統(tǒng)不做封包處理，個別部位實行封包者必須在帶有閥門，計量表，接頭，檢查口的部位預留足夠的檢修口。未留檢修口或預留的檢修口太小，檢修時破壞封包造成的損失自行承擔。

13，裝修砂子在園區(qū)外裝袋運入，裝修水泥二次包裝后運入，裝修垃圾裝袋后隨清運至指定位置，不得在樓前，單元門口，樓道里堆放裝修材料和裝修垃圾，更不得在樓道從事制作。

14，施工人員不得在室內(nèi)用電取暖煮飯；不得在室內(nèi)進行明火作業(yè)；不得釋放有害，有毒氣（液）體。

15，不允許在裝修房間留宿施工人員，如確需留宿者必須在物業(yè)公司備案登記并有業(yè)主簽訂《裝修工人留宿保證書》。

16，改造鋪設(shè)電源線路，安裝燈具電器，必須有專業(yè)電工操作，以免短路或?qū)χ鞴╇娋€路造成破壞。

17，窗戶外不得安裝防盜網(wǎng)，樓頂上不得安裝太陽能熱水器。

18，不在地面鑿洞釘釘子，吊頂，安裝燈具鉆孔時，孔深不得超過5cm。

19，空調(diào)架上除安放空調(diào)外不堆放其他雜物，按裝空調(diào)時向物業(yè)報告，由專人指定位置，以確保樓宇美觀和行人安全。

房屋質(zhì)量保證書2

為維護住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設(shè)的住宅樓工程，承諾如下：

一、工程質(zhì)量保修等級合格。

二、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限

在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為___年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為___個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為___年。

(五)裝修工程為___年。

(六)門窗為___年。

(七)地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂___年。

(八)衛(wèi)生潔具、配件、給水閥門、水嘴___年。

(九)燈具、開關(guān)、插座___年。

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、質(zhì)量保修責任

(一)本公司承諾保修的項目和內(nèi)容，在接到用戶保修通知后，七天內(nèi)進行保修。

(二)發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設(shè)備故障造成停電等)，本公司接到通知后，立即到達事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修。非施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。

(三)在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)或保修期內(nèi)，應(yīng)確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因質(zhì)量問題造成人身和財產(chǎn)損害的，本公司承擔損害賠償責任。

(四)因保修不及時，造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方負責賠償。

(五)《住宅質(zhì)量保證書》未盡事項，執(zhí)行國家有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定。

(六)下列情況不屬于質(zhì)量保證范圍：

1.因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。

2.不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

3.用戶自行添置、改動的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管道、線路設(shè)備及其他裝飾裝修項目。

保證人：

日期：

房屋質(zhì)量保證書3

一、對基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，根據(jù)設(shè)計使用年限承擔保修責任。

二、保修范圍：

1、屋面滲漏；

2、排氣孔不通；

3、地坪空鼓、開裂起砂；

4、內(nèi)墻及頂棚抹灰、瓷磚、油漆飾面脫落；

5、門窗扭曲變形，開關(guān)不靈活或五金等件損壞；

6、給排水、供水、供熱系統(tǒng)管道漏水；

7、電器、電線漏電，照明燈具墜落；

三、在正常使用情況下，各部位和部件的保修期為：

1、屋面防水工程為五年；

2、供熱系統(tǒng)為二個供熱期；

3、裝修、電器為二年；

4、樓地面、門窗為一年；

四、保修期從用戶對工程驗收三個月起算，超過保修期將實行有償服務(wù)。

五、用戶驗收后自行添置、改動的管線、設(shè)施和設(shè)備，由用戶自行承擔。

XXXX建筑實業(yè)集團有限公司

20xx年XX月XX日

房屋質(zhì)量保證書4

一、工程概況：

尚城沂龍灣09地塊3棟工程位于臨沂市南坊新區(qū)通達路南段西側(cè)，地下一層，地上十一層;本工程主體結(jié)構(gòu)體系為框架剪力墻結(jié)構(gòu);總建筑面積為6285㎡，建筑檐高3 。900m，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計使用年限50年。地下防水等級一級，屋面防水等級二級。耐火等級地上二級、地下一級?？拐鹪O(shè)防烈度為7度設(shè)防。本工程建筑采用外墻外保溫體系。屋面保溫采用膨脹珍珠巖及擠塑聚苯乙烯泡沫板;外墻保溫采用e體系外墻保溫;外窗采用鋁合金平開窗。本工程由廣東建筑藝術(shù)設(shè)計有限公司和廣州伯盛建筑事務(wù)所設(shè)計，由濟南市勘察測繪研究院勘察，山東恒信建設(shè)監(jiān)理有限公司監(jiān)理，xxx有限公司承建施工。

二、工程質(zhì)量情況：

本工程由甲、乙雙方進行竣工驗收質(zhì)量等級為合格。

三、在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱、供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

(六)其他項目;

四、房屋建筑工程保修從工程竣工驗收合格之日起計算。

五、用戶在保修期內(nèi)正常情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，請及時到xxx有限公司聯(lián)系維修三日之內(nèi)進行處理，處理結(jié)果由用戶簽字滿意為止。

六、下列情況不屬于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定的保修范圍：

(一)因使用不當或者第三方造成質(zhì)量缺陷。

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

七、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，建設(shè)單位及住戶未經(jīng)設(shè)計許可，不得在裝飾中擅自改變結(jié)構(gòu)，否則責任自負，并按規(guī)定給予經(jīng)濟處罰。

八、商品房預售后，預購單位在不影響房屋正常施工的情況下，可以對在建工程監(jiān)督檢查。

九、凡商品住宅工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，住戶對開發(fā)單位的答復和處理有爭議時，有關(guān)住宅工程質(zhì)量的問題，可向?qū)嵤┍O(jiān)督的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請鑒定;有關(guān)住配套的質(zhì)量問題，可向當?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)主管部門申請裁決，若仍有異議時，可直接向人民法院提起訴訟。

十、本住宅工程質(zhì)量保證書作為工程交驗的必備資料，同時也是住宅銷售合同的附件。

xxx有限公司

20xx年xx月xx日

房屋質(zhì)量保證書5

一、符合x市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標準；對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和人工費。

本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司（單位）對提供銷售（配售）的xxx路xxx弄xxx號xxx室、建筑面積為xxx平方米的住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾：

③正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水x年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏x年；墻面、頂棚抹灰層脫落x年；管道堵塞x個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備x年采暖或供冷期；衛(wèi)生潔具x年；燈具、電器開關(guān)x個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二、雨水管、污水管發(fā)生堵塞、冒溢；在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。（自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi)）

其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

三、墻面、頂棚抹灰層脫落；

四、門、窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂；

五、照明線路發(fā)生故障；

六、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。

房屋質(zhì)量保證書6

一、工程質(zhì)量驗收

本建筑工程按國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定進行竣工驗收。

二、保修和期限

本建筑工程及附屬設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按所列范圍和期限進行保修，在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負責安排相關(guān)施工單位完成保修工作。

所列項目超過保修期限后，開發(fā)商將不再承擔保修責任，客戶可委托物業(yè)管理單位進行有償維修服務(wù)，或在物業(yè)管理單位監(jiān)管下自行安排處理。

三、保修責任

保修期內(nèi)如因設(shè)計、用料或施工的原因，造成質(zhì)量缺陷且超出有關(guān)規(guī)范的規(guī)定值時，發(fā)展商將無償予以修復并滿足有關(guān)規(guī)范及標準。

四、保修配合、監(jiān)督與投訴

客戶應(yīng)對保修工作予以配合，每項保修（維修）工作完成后，請客戶配合驗收并在相關(guān)表格上簽字確認。

如客戶發(fā)現(xiàn)開發(fā)商及相關(guān)單位任何工作人員對保修工作推諉、拖拉、敷衍、不負責任、或為難用戶者，請即撥打我公司電話xx-xxx-xx投訴，開發(fā)商歡迎監(jiān)督指導。

五、開發(fā)商免責條款

1、具體項目已超過保修期限。

2、因客戶未遵守《住宅使用說明書》約定或其他有關(guān)規(guī)定，使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置，或裝修不當造成的質(zhì)量問題。

3、因客戶自身原因延誤保修造成的損失擴大部分。

4、不可抗力因素引起的質(zhì)量問題。

xx有限公司

20xx年xx月xx日

房屋質(zhì)量保證書7

甲方(賣方)：____________

乙方(買方)：____________

由______開發(fā)新建坐落在______市______區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)______住宅工程第______單元第______層______住房______套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積______平方米)出售給乙______方，為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房______號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍內(nèi)、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔保修責任。

一、工期質(zhì)量等級

該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工期質(zhì)量等級為______合格，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)，在正常使用條件下地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅合理使用年限為______年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔保修責任。

二、保修內(nèi)容與保修期

在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為___年;

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標準規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為___年;

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為___個采暖期、供冷期;

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為半年;

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的______物業(yè)管理公司負責維修處理;

6、該商品住宅于___年___月___日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即___年___月___日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該住宅工程缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任;因乙方使用不當，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力在場的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。

房屋住宅使用說明書見附錄(_________)。

甲方(章)：_________乙方(章)：__________

法定代表人：_________法定代表人：__________

聯(lián)系電話：___________聯(lián)系電話：____________

日期：____年___月___日日期：____年___月___日

房屋質(zhì)量保證書8

發(fā)包人（甲方）：___________________

承包人（乙方）：___________________________

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對____戶主梁建設(shè)在跑馬崗村建造的私有住房___簽定工程質(zhì)量保證書。

第一條工程質(zhì)量承包范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，電氣管線、給排水管道，以及雙方約定的其他項目。

第二條質(zhì)量保證條款明細：

本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

供貨方保證所供產(chǎn)品符合法定的質(zhì)量標準，并對產(chǎn)品質(zhì)量負責，必要時向購貨方提供必要的質(zhì)量資料，諸如產(chǎn)品檢驗報告書等相關(guān)資料。

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保證如下：

⒈保證地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程能達到合理使用年限；

圍繞“學、強、促”主題，我們組織開展了學先進港口企業(yè)的先進人物和身邊的先進，激勵員工立足本職，勤學業(yè)務(wù)、苦練技能，爭做知識型、技術(shù)型員工；通過強化素質(zhì)，轉(zhuǎn)變工作作風，嚴肅工作紀律和作業(yè)紀律，自覺地把自我價值的實現(xiàn)，融入到港口事業(yè)的發(fā)展中；通過解放思想大討論和主題教育，激發(fā)員工的工作積極性，為建設(shè)國際一流億噸強港和促進公司跨越發(fā)展而拼搏奉。通過勞動競賽、技術(shù)比武、崗位練兵，廣泛開展技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)攻關(guān)、合理化建議、修舊利廢、“個人身邊無浪費”、“節(jié)約年里話節(jié)約”等專題活動，堅持從大處著眼，從小處著手，強化全員節(jié)約意識、大局意識和能源危機意識，促進各項消耗性指標的全面下降和經(jīng)營指標的完成。

⒉保證屋面具有防水能力，房間樓層和外墻面及洗手間等具防滲漏性能。

⒊保證整體樓層具有抗風防水抗震能力。

⒋保證樓層有加高再建承受能力；

⒌保證房屋各樓層建筑高度達到發(fā)包方要求；

⒍保證房屋建筑格局適用于甲方需求。

⒎其他項目保證條約：_______________________________________________

單位工程竣工驗收時保證；質(zhì)量控制資料齊全；工程有關(guān)安全和功能的檢驗資料完整；各分部工程質(zhì)量均驗收合格；主要項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；質(zhì)量驗收符合要求。

______________________________________________________________________________。

質(zhì)量保證自工程竣工驗收合格之日起生效。

第三條質(zhì)量保修責任

⒈如未達到上述要求，承包人應(yīng)當在接到甲方通知之日起7天內(nèi)派人負責維修或重建。承包人不在約定期限內(nèi)派人修建，發(fā)包人可以委托他人修理。費用由承包方負責。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由當?shù)匕踩ㄖ芾聿块T或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋除不可抗力以外造成的房屋倒塌、裂縫、傾斜等因素，乙方負全部責任。

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。

我們在進行內(nèi)外墻抹灰施工過程中出現(xiàn)的工程質(zhì)量事故，如是我們自己的原因造成的，全部由我們自己承擔。

（不可抗力：指因戰(zhàn)爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲乙方責任造成的爆炸、火災(zāi)、以及特大自然災(zāi)害。）

第四條保修費用

工程所有的各種材料、構(gòu)配件、設(shè)備、輔材等嚴格按規(guī)范的要求，使用前在用戶的監(jiān)督下驗合格后方可使用；

因建筑質(zhì)量出現(xiàn)問題而造成的修建費用由乙方承擔。

第五條其他

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行備案（江蘇建設(shè)工程竣工驗收備案清單附后）

雙方約定的其他工程質(zhì)量其它注意事項：___________________________________________

______________________________________________________________________________。

本工程質(zhì)量保證書，由甲乙雙方在竣工前共同簽署，自簽訂之日起即產(chǎn)生法律效力，本合同簽訂后，甲乙雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

消費者因產(chǎn)品質(zhì)量問題進行投訴，供貨方應(yīng)積極配合妥善解決，如確屬供貨方的責任，供貨方承擔全部責任和費用。

甲方：_______乙方：_______

法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______

____年____月____日____年____月____日

房屋質(zhì)量保證書9

本公司對所銷售的小區(qū)號樓室，建筑面積為平方米的住宅，作出以下的質(zhì)量保證和保修承諾；

一、符合國家和吉林省有關(guān)住宅標準，施工質(zhì)量驗收規(guī)范，經(jīng)分戶驗收合格。

二、以按國家規(guī)定通過竣工驗收，并取得本市建設(shè)主管部門發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。

三、在正常使用條件下，質(zhì)量保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

四、質(zhì)量保修期限起始日：

1、本套商品房質(zhì)量保修期以簽訂房屋交接書之日起計算；

2、本套商品房所屬樓棟的公用部位質(zhì)量保修期，自本樓棟首套商品房簽訂房屋交接書之日起計算；

五、若商品房所有權(quán)人在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量保修問題持有異議，凡涉及商品房工程質(zhì)量的，可向長白縣建設(shè)工程質(zhì)量主管部門申請協(xié)

調(diào)；商品房所有權(quán)人也可選擇起訴訟或者申請仲裁。

六、本質(zhì)量保證書作為該商品房銷售合同的附件，與具有你同等法律效力；該商品房轉(zhuǎn)讓時，本質(zhì)量保證書應(yīng)當隨商品房一并轉(zhuǎn)讓至受讓住戶，受讓住戶依法享有與原住戶同等權(quán)利，承擔同等義務(wù)。

七、本公司在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負責無償修復，并對造成的損失承擔賠償責任。但因商品房所有權(quán)人使用不當，或擅自對房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電氣、給排水、有防水要求的部位等拆改產(chǎn)生的質(zhì)量問題，不屬于質(zhì)量保修范圍。

八、其他保證保修承諾：

開發(fā)企業(yè)（保證單位）公章：

法人代表（簽章）：

日期：

公司地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

商品房質(zhì)量保修受理部門：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系人：

房屋質(zhì)量保證書10

為維護住房消費者的權(quán)益，加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設(shè)的住宅樓工程，承諾如下：

一、工程質(zhì)量保修等級合格。

二、工程質(zhì)量保修范圍、保修期限

在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為x年。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為x個采暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為x年。

（五）裝修工程為x年。

（六）門窗為x年。

（七）地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂x年。

（八）衛(wèi)生潔具、配件、給水閥門、水嘴x年。

（九）燈具、開關(guān)、插座x年。

（十）其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

三、質(zhì)量保修責任

（一）本公司承諾保修的項目和內(nèi)容，在接到用戶保修通知后，七天內(nèi)進行保修。

（二）發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃氣泄露、電器、設(shè)備故障造成停電等），本公司接到通知后，立即到達事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進行搶修。非施工質(zhì)量引起的事故，搶修費用由本公司或造成事故者承擔。

（三）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)或保修期內(nèi)，應(yīng)確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因質(zhì)量問題造成人身和財產(chǎn)損害的，本公司承擔損害賠償責任。

（四）因保修不及時，造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方負責賠償。

（五）《住宅質(zhì)量保證書》未盡事項，執(zhí)行國家有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定。

（六）下列情況不屬于質(zhì)量保證范圍：

1、因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。

3、用戶自行添置、改動的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管道、線路設(shè)備及其他裝飾裝修項目。

房屋質(zhì)量保證書11

尊敬的.住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護您的合權(quán)益，促進我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為了指導您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度，請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

xxx

20xx年xx月xx日

房屋質(zhì)量保證書12

（建設(shè)、開發(fā)單位名稱）XXXXX：

為了做好工程質(zhì)量跟蹤服務(wù)工作，根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定和省建設(shè)廳贛建質(zhì)[]12號文件精神，對由本公司XXXX項目XX經(jīng)理XXX施工員負責施工的XXXXX工程，做出好下質(zhì)量保證：

一、符合責方提供的設(shè)計施工圖紙要求。

二、符合國家、江西省現(xiàn)行住宅施工技術(shù)規(guī)程要求。

三、墻體、屋面、樓面無滲水現(xiàn)象。

四、已通過本公司組織的質(zhì)量驗收。

五、保修期內(nèi)，屬保修范圍內(nèi)的工程質(zhì)量問題，均由本公司承擔維修責任

1、保修期限 自竣工驗收交付使用之日起，到以下規(guī)定的期限為保修期。

（1）房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

（2）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

（3）供熱與冷系統(tǒng)為2個采暖期，供冷期。

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。

（5）其他按合同規(guī)定。

2、保修范圍

（1）屋面滲雨

（2）室內(nèi)地面空鼓、開裂、起沙，磚面松動，有防水要求的地面滲漏。

（3）內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、油漆等面脫落，墻面漿起堿脫皮。

（4）門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定。

（5）廁所、廚房、輿洗室地面倒泛水造成積水。

（6）外墻面滲水，陽臺積水，窗邊滲水。

（7）室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管理滲水、漏水，暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

（8）室內(nèi)上下水管道漏水、堵塞。

（9）鋼筋砼砌石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家閨房和設(shè)計要求。

3、按建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量管理方法》第七章第42條規(guī)定，維修費用由責任方承擔。

六、住宅工程竣工后，有關(guān)工程質(zhì)量的投訴、來信來訪，本公司將及時給予實地察看，書面答復，并妥善處理。

七、聯(lián)系人：XXX

聯(lián)系電話：XXXXX

單位蓋章：

簽字：XXX

20xx年X月XX日

房屋質(zhì)量保證書13

甲方（賣方）：xxxx

乙方（買方）：xxxx

由xx開發(fā)新建坐落在xx市xx區(qū)（鎮(zhèn)）xx路（街）xx住宅工程第xx單元第xx層xx住房xx套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積xx平方米）出售給乙xx方，為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部建房xx號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求，如果商品住宅售出后在以下保修范圍內(nèi)、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔保修責任。

一、工期質(zhì)量等級

該工程在竣工驗收時，經(jīng)驗收組評價其工期質(zhì)量等級為xx合格，且已辦理竣工驗收備案手續(xù)，在正常使用條件下地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅合理使用年限為xx年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由甲方履行保修義務(wù)、承擔保修責任。

二、保修內(nèi)容與保修期

在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為x年；

2、墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標準規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為x年；

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為x個采暖期、供冷期；

4、燈具、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年，其他部位、部件的保修期為半年；

5、該商品住宅售出后，由甲方委托的xx物業(yè)管理公司負責維修處理；

6、該商品住宅于x年x月x日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行進行了認可。乙方驗收后自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備，由乙方自行承擔維修責任。保修期從竣工驗收合格之日，即x年x月x日起計算。

三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該住宅工程缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任；因乙方使用不當，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當裝修等，或第三方和不可抗力在場的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。

房屋住宅使用說明書見附錄（xxx）。

甲方（章）：xxx乙方（章）：xxx

法定代表人：xxx法定代表人：xxx

聯(lián)系電話：xxx聯(lián)系電話：xxxx

日期：x年x月x日日期：x年x月x日

房屋質(zhì)量保證書14

一、質(zhì)量驗收

本工程已按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定進行了竣工驗收條件具備、驗收合格，并在 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站進行備案(江蘇建設(shè)工程竣工驗收備案清單附后)

二、保修期限

在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進行保修，并承擔所需費用。(自行拆、移、改、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi))

保修項目保修期限

1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年

2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年

3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年

4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年

5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年

6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年

7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個月

8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個月

9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi)

10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

三、保修處理

我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對影響使用的項目隨報隨修，其它項目在三日內(nèi)與用戶商定時間保證按期完成。

對緊急問題可組織搶修。

對因氣候等因素無法在10日內(nèi)徹底保修者，先進行保證生活條件的措施性處理，一旦具備條件，立即組織處理，并向客戶說明解釋清楚。

四、保修起始日期

自入住通知單通知入住日期開始計算。

五、保修范圍內(nèi)的問題

對因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對購房者拆、改、修和使用不當而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。

六、其它

對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，在力所能及條件下，可進行維修服務(wù)，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費。

七、監(jiān)督投訴

凡有關(guān)工程人員對保修工作推脫、拖拉、敷衍處理，不負責任、為難用戶者，客戶可向物業(yè)公司、直至本公司投訴。

投訴電話：****

投訴部門：****

八、物業(yè)管理

本公司已委托___________物業(yè)管理有限公司對本商品住宅保修，保修時，請客戶直接與該物業(yè)管理公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話：*****

聯(lián)系人：**

辦公地點：******

九、公司為各業(yè)主建立維修臺帳，如需查詢維修記錄請到物業(yè)公司工程部。

XXX

20xx年X月XX日

房屋質(zhì)量保證書15

本公司對您購買的西安市xx區(qū)小區(qū)棟樓單元室，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一、本商品住宅工程于20xx年xx月xx日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收。

二、本商品住宅工程由西安市xx區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范、質(zhì)量標準及設(shè)計要求進行施工。

三、本商品住宅工程自竣工驗收之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責任，并在承諾期限內(nèi)負責維修完畢。

四、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接拔打公司維修電話或認真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修不當以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在我公司保修范圍內(nèi)。

五、住戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時給予答復和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴。我們將及時進行處理。

六、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復或處理有爭議，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁。

七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復的危險房屋，我公司將予以退房或調(diào)換。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質(zhì)量責任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存，不得偽造、涂改。

xxx

20xx年xx月xx日

第四篇：房屋質(zhì)量保證書

房屋質(zhì)量保證書

甲方：

乙方：

本樓房共三間六樓，坐落于※※※※※※※※※※家屬樓。由※※※以包工包料的方式承建。開工時間是※※年※月※日，交工時間是※※年※※月※※日。

※※及參加本樓施工的、對本樓房做出以下質(zhì)量保證：

1、對房屋防水工程，房間和外墻防滲漏，保10年。

2、給排水管、墻面、頂棚抹灰脫落，保5年。

3、門窗翹裂、變形、五金件損壞，保3年。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、主體發(fā)生開裂、傾斜、倒塌等有關(guān)樓房的所有質(zhì)量安全問題，保50年。

5、以上條件，如果在各自規(guī)定的年限內(nèi)，發(fā)生任何質(zhì)量問題，由乙方3人共同承擔，修復或重建。

6、如房屋發(fā)生質(zhì)量問題，應(yīng)隨叫隨到及時修復。否則按違約論處，應(yīng)以發(fā)生當時價格的百倍賠償。

7、在保證期限內(nèi)，發(fā)生質(zhì)量問題。如果參與保證的乙方任何一個當事人不在了，也不能脫離責任，由他的兒女或妻子和其它擔保人共同承擔。

8、按國家規(guī)定，不經(jīng)權(quán)威部門驗收沒有質(zhì)量檢測證的工程必須按房屋實際使用年限50年給予保證，并扣壓總工程款3%的保證金，保證金一年后付。

9、本質(zhì)量保證書，一經(jīng)簽訂，具有法律效力，乙方任何一個人或者他們的兒女、妻子違約。就要負起全責，理賠甲方1000萬元的賠償金。

10、參與保證的人雖沒有建筑資質(zhì)，但本人都同意簽訂此保證，并且答應(yīng)承擔理賠的全部法律責任。

甲方：

乙方：

※※※年※※月※※日

第五篇：房屋質(zhì)量安全問題

房屋質(zhì)量安全問題

房屋不同于其他商品，不僅不能退貨，而且家中遇到房屋漏水，維修更是非常麻煩，那么遇到房屋漏水的問題，業(yè)主該找誰呢？這要看房屋是否在保修期內(nèi)，下面四種情況介紹給大家，希望有用。

一、在保修期內(nèi)，先上報物業(yè)公司維修

有物業(yè)的小區(qū)，房子處在5年保修期內(nèi)，業(yè)主家出現(xiàn)房屋長毛漏水要上報物業(yè)公司。由物業(yè)公司報給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)給施工方，一般情況下由施工方負責到業(yè)主家維修房子。

另外，如果保修期內(nèi)的房子沒有物業(yè)公司負責管理，業(yè)主可直接找到開發(fā)商，要求開發(fā)商維修房屋。

二、過保修期的，如果屬于公共區(qū)域可啟動維修基金修理

房屋過了5年保修期后，房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象屬于樓體公共區(qū)域的，可申請啟動維修基金。除了小區(qū)公共區(qū)域外，因房屋為私有財產(chǎn)，出現(xiàn)其他問題由業(yè)主自行承擔。

三、沒有物業(yè)管理，維修要找產(chǎn)權(quán)單位 對于沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，房子出現(xiàn)問題要找產(chǎn)權(quán)單位或者找社區(qū)，由社區(qū)協(xié)調(diào)找到區(qū)房產(chǎn)主管部門，查到小區(qū)的產(chǎn)權(quán)單位，啟動維修基金后，由產(chǎn)權(quán)單位維修房屋公共區(qū)域。如果產(chǎn)權(quán)單位找不到或者不存在，也要啟動維修基金后找所在區(qū)的房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門找到施工單位進行維修，維修后出現(xiàn)問題，只要在保修期內(nèi)，還能找到施工單位繼續(xù)維修。

四、存在質(zhì)量問題可鑒定申請賠償