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國有農(nóng)場(chǎng)土地承包合同的五點(diǎn)建議

土地承包合同在國有農(nóng)場(chǎng)中作用是相當(dāng)大的，是農(nóng)場(chǎng)用依法管理的重要標(biāo)志。合同的好壞，關(guān)系到農(nóng)場(chǎng)的管理水平，由于承包合同不規(guī)范、不依法簽訂，給農(nóng)場(chǎng)造成經(jīng)濟(jì)損失的案件比比皆是。以下是筆者根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，結(jié)合農(nóng)場(chǎng)實(shí)際，就國有農(nóng)場(chǎng)耕地承包合同的不完善問題，提出的幾點(diǎn)建議，僅供參考。

一、國有農(nóng)場(chǎng)的土地性質(zhì)

國有農(nóng)場(chǎng)的土地歸國家所有，國有農(nóng)場(chǎng)是受國家的委托經(jīng)營管理所轄區(qū)域內(nèi)的土地，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)的土地有使用、占有、收受等項(xiàng)權(quán)利。除上述權(quán)利外還依法享有對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)的土地的發(fā)包權(quán)、租賃權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、開發(fā)權(quán)、融資權(quán)等延伸權(quán) 利。這些權(quán)利有一些是受到法定事由限制的，未經(jīng)法定程序許可，是不能行使的。

二、國有農(nóng)場(chǎng)土地承包的法律依據(jù)

自北大荒開發(fā)以來，國家沒有一部法律法規(guī)是針對(duì)國有農(nóng)場(chǎng)而制定的，國有農(nóng)場(chǎng)土地承包合同的制定，大多是以《中華人民共和國合同法》的基本原則為依據(jù)，導(dǎo)致國有農(nóng)場(chǎng)土地承 包合同樣式多多，沒有統(tǒng)一定式的局面。

2002年8月29日第九屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》。這部法律對(duì)土地承包、土地流轉(zhuǎn)等法律關(guān)系，用法定形式進(jìn)行了規(guī)范，所以說這部法律是我國法制史上對(duì)土地方面法律關(guān)系規(guī)定的又一新的亮點(diǎn)。

那么這部法律對(duì)國有農(nóng)場(chǎng)的土地發(fā)包、承包關(guān)系是否適用呢?當(dāng)前有兩種意見：一種意見認(rèn)為農(nóng)村土地承包法，只適用于農(nóng)村的土地承包，而不適用于國有農(nóng)場(chǎng)的土地承包。另一種意見認(rèn)為，農(nóng)村土地承包法既適用于農(nóng)村土地承包，也適用于國有農(nóng)場(chǎng)土地承包。

依據(jù)是該法第二條規(guī)定：“本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有的依法由農(nóng) 民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地”。根據(jù)這一規(guī)定，國有

農(nóng)場(chǎng)是代表國家管理和使用國家所有的土地。而且這一部分土地是用于農(nóng)業(yè) 的土地，符合農(nóng)村土地承包法適用的范疇。

為此，國有農(nóng)場(chǎng)的土地發(fā)包、承包適用《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》筆者同意第二種觀點(diǎn)。

三、怎樣規(guī)范國營農(nóng)場(chǎng)土地承包合同

怎樣規(guī)范土地承包合同是每個(gè)墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)的一件大事。它涉及到企業(yè)管理的最重要的環(huán)節(jié)，也是檢驗(yàn)企 業(yè)是否依法辦事，依法管理重要條件。農(nóng)場(chǎng)與承包戶之間的土地法律關(guān)系，用什么來證明，那就是承包合同，土地合同尤為關(guān)鍵。土地合同的性質(zhì)、條款、期限等，直接關(guān)系到墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平，管理水平的高低看什么，筆者認(rèn)為看合同附屬于國營農(nóng)場(chǎng)的工業(yè)等各項(xiàng)行業(yè)都已轉(zhuǎn)制并軌，唯有土地使用權(quán)、收益 權(quán)、占有權(quán)沒 有喪失，依舊歸農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營管理，從這個(gè)意義來看，土地在墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)中的地位應(yīng)屬首位。

因此，對(duì)土地合同有必要依法進(jìn)行規(guī)范，以達(dá)到自愿、誠信、公平、依法管理 的目的。

據(jù)了解，當(dāng)前墾區(qū)農(nóng)場(chǎng)的土地承包合同并不規(guī)范，亂起名稱，條款不全，疏漏百出，由于合同簽訂不嚴(yán)密，一打官司就敗訴，給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失。

(一)首先談?wù)勍恋睾贤拿Q問題。

土地合同名目繁多，有的叫“耕地、租賃經(jīng)營合同”，有的叫“耕地承包合同”，也有的叫“土地轉(zhuǎn)讓合同”、“土地出租合同”等等。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十五條規(guī)定：“國有土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營”、“發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同”，《中華人民共和國農(nóng)村 土地承包法》第二十一條規(guī)定：“發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同”。

根據(jù)法律規(guī)定，筆者認(rèn)為國有農(nóng)場(chǎng)簽訂耕地合同時(shí)，名稱應(yīng)當(dāng)鎖定為“耕地承包合同”，具體名稱為(××農(nóng)場(chǎng)耕地承包合同)。這個(gè)名稱是有據(jù)可查的，也是法律規(guī)定的，必須規(guī)范名稱，建議農(nóng)場(chǎng)簽訂合同時(shí)應(yīng)注意這個(gè)問題。

(二)土地承包合同的核心問題是費(fèi)用問題。

有的叫“租金”、“實(shí)物地租”、“上打租、下打租”等習(xí)慣性叫法，還有的叫利費(fèi)稅。依照法律規(guī)定合同中應(yīng)繳納的費(fèi)用，應(yīng)統(tǒng)稱為“承包費(fèi)”。只有承包費(fèi)這一稱謂，是有法律規(guī)定的。

(三)關(guān)于承包合同條款。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條二款規(guī)定承包合同一般包括以下條款：

1、發(fā)包方、承包方的名稱、發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;

2、承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);

3、承包期限和起止日期;

4、承包土地的用途;

5、發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);

6、違約責(zé)任

根據(jù)上述規(guī)定筆者補(bǔ)充以下內(nèi)容供參考，并在實(shí)踐中參照。

(一)首部合同名稱(××農(nóng)場(chǎng)耕地承包合同)(合同編號(hào))。

(二)發(fā)包方、承包方的基本情況(發(fā)包方××農(nóng)場(chǎng)法定代表人、住所)、(承包方代表人、住所)(三)中間部分

(1)土地的坐落即(發(fā)包土地坐落在××農(nóng)場(chǎng)××管理區(qū)××居民組)(2)名稱、面積等級(jí)即(××管理區(qū)××居民組第×號(hào)地、面積、耕地等級(jí))

(3)承包費(fèi)額度及交款方式即(每畝地承費(fèi)多少元，交款時(shí)間和地點(diǎn)，是現(xiàn)金還是實(shí)物糧交納。都應(yīng)寫清楚要求明細(xì))。

(四)雙方的權(quán)利、義務(wù)?！吨腥A人民共和國農(nóng)村地承包法》第十三條發(fā)包方享有下列權(quán)利：

(1)發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地;(2)監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地;(3)制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利;第十四條發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)：

(1)維護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;(2)尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng);(3)依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)技術(shù)、信息等服務(wù);(4)執(zhí)行縣鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

第十六條 承包方享有下列權(quán)利：

(1)依法享有承包土使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品;(2)承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利。

第十七條 承包方承擔(dān)下列義務(wù)

(1)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。

(2)依法保護(hù)和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害;(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù)。

(五)違約責(zé)任

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十六條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符 合約定的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé) 任。《中華人民共和國合同法》第七章違約責(zé)任一章均可適用土地承包合同違約條款。例如第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十四條對(duì)發(fā)包方應(yīng)當(dāng)承包民事責(zé)任的條件做了明確的 規(guī)定，并應(yīng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任。

(六)這一部分屬于尾部

(1)應(yīng)當(dāng)寫明合同的期限;(2)應(yīng)當(dāng)寫明合同的變更，解除的約定;(3)解決爭(zhēng)議處理的方法，可依法約定管轄的法院。

(4)需要擔(dān)保和公證的也應(yīng)一并寫明。

最后雙方簽字蓋章認(rèn)可，并寫明份數(shù)和持有者，標(biāo)明合同簽訂日期。這樣，一份完整的耕地承包合同即告完成。

四、國有農(nóng)場(chǎng)土地承包合同要體現(xiàn)誠信、公平原則。

國有農(nóng)場(chǎng)土地承包合同屬于合同法規(guī)定的格式合同，承包合同都是農(nóng)場(chǎng)某部門事先制作好的。有些合 同雖然寫了“經(jīng)雙方協(xié)商自愿簽訂本合同”，但是，事實(shí)上很難做到平等協(xié)商，這也是農(nóng)場(chǎng)的特色所決定的，實(shí)踐中，國有農(nóng)場(chǎng)不可能與上百上千個(gè)種植戶一一協(xié) 商，只能由農(nóng)場(chǎng)一些有關(guān)部門調(diào)查起草，這樣的合同的權(quán)利、義務(wù)，違約等方面很難體現(xiàn)公平原則，有些條款與法律規(guī)定相悖。

如農(nóng)場(chǎng)作為發(fā)包方權(quán)利多于義務(wù)，而承包方權(quán)利少于義務(wù)。違約責(zé)任約定條款發(fā)包方的輕，承包方的重。種植戶為了包地?zé)o奈，不管是否公平，他們都簽字。有些農(nóng)場(chǎng)簽訂合同后，合同文本不發(fā)給承包戶，這個(gè)做法是不對(duì)的，是不依法辦事的典型例證。

五、合同的簽訂、合同的履行應(yīng)注意的幾個(gè)問題

(一)盡量實(shí)現(xiàn)公平、自愿原則

國有農(nóng)場(chǎng)作為發(fā)包方面對(duì)的承包方一般都是所屬的本場(chǎng)職工，具有隸屬關(guān)系，合同簽訂過程中農(nóng)場(chǎng)始終保持主導(dǎo)地位，而承包方農(nóng)戶處于被動(dòng)地位，農(nóng)場(chǎng)在制作格式合同時(shí)，應(yīng)多考慮職工的利益，使合同盡量保持公平，避免與法律的沖突，讓承包方感到公平的所在。

(二)對(duì)主體資格進(jìn)行審查

經(jīng)調(diào)查，有的農(nóng)場(chǎng)將簽訂土地承包合同的權(quán)利下放給居民組或管理區(qū)，由區(qū)長或組長代行在合同上簽字，筆者認(rèn)為這個(gè)做法欠妥。發(fā)包方必須是有主體資格的法人，合同上簽字必須是法定代表人，這樣才符合法律規(guī)定。

對(duì)承包方的主體資格也應(yīng)進(jìn)行審查，一看是否本場(chǎng)職工，還是外來人員;二看是家庭承包還是個(gè)人承包。家庭承 包的以家庭共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任，個(gè)人承包的以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任;三看是否具備履約能力，對(duì)承包方的經(jīng)營能力，機(jī)車保有量、流動(dòng)資金狀況等也要進(jìn)行審查。

(三)要科學(xué)確定承包費(fèi)

承包費(fèi)的確定要科學(xué)，要經(jīng)過企業(yè)職工代表大會(huì)通過。一旦確定了承包費(fèi)，沒有政策和法律調(diào)整情況下，一般不予更改，隨意更改即是違約行為。

(四)監(jiān)督履行合同要有專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

承包合同從起草、協(xié)商、簽訂到履行等各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)是統(tǒng)一的，不能走樣，農(nóng)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，專門機(jī)構(gòu)應(yīng)以司法、政研、計(jì)財(cái)?shù)炔块T組成。

第二篇：農(nóng)場(chǎng)土地承包合同

土地承包合同

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)承包方：(以下簡稱乙方)為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善鄉(xiāng)域內(nèi)部土地承包體制，充分調(diào)動(dòng)農(nóng)牧民的積極性，甲乙雙方本著平等、互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)土地承包問題達(dá)成如下合同條款，以供雙方遵守。

一、甲方轄區(qū)土地權(quán)屬為國有，現(xiàn)承包給乙方種植經(jīng)營，乙方在承包期內(nèi)享有土地使用權(quán)，其承包面積為 畝，(具體位臵：東至，南至，西至，北至)，合法從事農(nóng)、林、牧、副業(yè)經(jīng)營。

二、本合同承包期三十年，自 年 月 日至 年 月 日止。

三、承包費(fèi)及其他費(fèi)用的交納方式：

1、依照《中華人民共和國土地管理法》及其他國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方承包土地必須向甲方繳納土地承包費(fèi)及其他國家法律、法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用。乙方因生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生的一切費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，自行向相關(guān)部門交納。

2、乙方自 年起開始向甲方交納土地承包費(fèi)，土地承包費(fèi)為 年至 年每畝每年 元； 年至 年每畝每年 元； 年至 年每畝每年 元。

3、乙方必須于當(dāng)年十一月三十日前交清土地承包費(fèi)，逾期不交者，按所欠承包費(fèi)每天3‰加收滯納金。如一年不交納承包費(fèi)或連續(xù)兩年棄荒者，承包合同白行終止，甲方有權(quán)無償收回其承包土地，并依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定另行發(fā)包。

四、由于政府規(guī)劃建設(shè)需要征用乙方所承包的土地，乙方應(yīng)積極配合，征用土地造成的損失按國家相關(guān)政策執(zhí)行。

五、在履行合同期間，如果國家調(diào)整物價(jià)及有關(guān)指數(shù)，甲方有權(quán)調(diào)整收取乙方繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于政策的變動(dòng)，甲、乙雙方無法履行合同時(shí)，必須終止合同。

六、本合同由 負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，并負(fù)責(zé)代收本合同規(guī)定乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。

七、甲方在改善農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)項(xiàng)目的實(shí)踐中，乙方應(yīng)承擔(dān)部分建設(shè)資金，由甲方對(duì)人、財(cái)、物進(jìn)行統(tǒng)一管理。

八、甲方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方的權(quán)利

1、甲方有權(quán)對(duì)承包戶進(jìn)行國家有關(guān)法律法規(guī)及黨在農(nóng)村的各項(xiàng)政策進(jìn)行宣講，并組織實(shí)施，乙方應(yīng)積極配合甲方的工作。

2、甲方計(jì)算承包地面積按實(shí)有面積計(jì)算，扣除主道路、宅基地面積。

3、甲方有權(quán)對(duì)全鄉(xiāng)農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施，種植業(yè)結(jié)構(gòu)、畜牧業(yè)發(fā)展等進(jìn)行調(diào)整，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)，合理開發(fā)利用。

4、甲方有權(quán)對(duì)乙方及雇工違反法律、法規(guī)行為(如違反憲法、刑法、土地法、計(jì)劃生育政策、綜合治理?xiàng)l例等)進(jìn)行處理，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

5、乙方在當(dāng)年如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害，甲方應(yīng)實(shí)事求是，因地制宜，根據(jù)實(shí)際情況和乙方申請(qǐng)做出相應(yīng)緩減措施。

(二)甲方的義務(wù)

1、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與其他相鄰?fù)恋爻邪鼞舻年P(guān)系。同時(shí)協(xié)助乙方解決相鄰糾紛。

2、甲方應(yīng)保障乙方在承包期內(nèi)的合法生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)。

3、甲方應(yīng)為乙方協(xié)調(diào)用水，用電等問題，實(shí)行統(tǒng)一管理。

4、甲方應(yīng)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，引導(dǎo)或指導(dǎo)乙方的農(nóng)作物種植及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

九、乙方的權(quán)利和義務(wù)(一)乙方的權(quán)利

1、乙方有權(quán)向甲方咨詢國家有關(guān)法律法規(guī)及黨在農(nóng)村的各項(xiàng)政策。

2、乙方在當(dāng)年如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害，可根據(jù)實(shí)際情況向甲方申請(qǐng)相應(yīng)緩減措施。

3、乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等事宜進(jìn)行建議，甲方在具體實(shí)施中應(yīng)充分考慮其意見。

4、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的管理效能。甲方在處理矛盾糾紛工作中，乙方對(duì)不合理現(xiàn)象在尊重事實(shí)的情況下，可實(shí)事求是的向 甲方提出合理化建議和解決辦法。

5、乙方在承包期間，如果甲方無故終止或變更合同，乙方、有權(quán)要求甲方賠償因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

(二)乙方的義務(wù)

1、乙方及雇工必須依法生產(chǎn)、合理經(jīng)營，必須遵紀(jì)守法、嚴(yán)格遵守國家、自治區(qū)、自治州的有關(guān)法律、法規(guī)及條例規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。

2、乙方必須按時(shí)交納國家規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用和承包費(fèi)，不得以任何借口拖欠，否則甲方有權(quán)按違約責(zé)任第3款執(zhí)行。

3、乙方在承包期內(nèi)，不得超越土地經(jīng)營范圍擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途和非法開荒，防止承包土地水土流失、沙化、鹽堿化等現(xiàn)象發(fā)生，必須按照土地開發(fā)有關(guān)規(guī)定在所承包土地范圍內(nèi)栽種適當(dāng)比例的防護(hù)林，合理保持當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)平衡。否則甲方有權(quán)按違約責(zé)任第3款執(zhí)行。

4、乙方在承包期內(nèi)不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地。若需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承的。需報(bào)甲方審核批準(zhǔn)備案后方可進(jìn)行，并按程序辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)否則轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承手續(xù)無效。甲方有權(quán)按違約責(zé)任第3款執(zhí)行。

5、乙方應(yīng)接受甲方對(duì)農(nóng)作物的種植引導(dǎo)或指導(dǎo)工作。甲方 可根據(jù)政府宏觀調(diào)控種植的任務(wù)調(diào)整乙方的種植計(jì)劃。乙方必須服從。

6、乙方在承包期內(nèi)所建房屋、栽植的林木、及其他固定設(shè)施歸乙方所有，如合同變更，甲、乙雙方可協(xié)商解決。

7、在本合同期內(nèi)，乙方如發(fā)生意外死亡或病逝，其家屬和子女有權(quán)繼承。在無經(jīng)濟(jì)實(shí)力和能力經(jīng)營的情況下，必須通過甲方同意后方可按程序辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則轉(zhuǎn)讓無效。由此造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

十、違約責(zé)任

1、甲乙雙方必須嚴(yán)格履行本合同條款，不得違反、如有一方違反給另一方造成損失的，由過錯(cuò)方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲乙雙方任何一方不得擅自終止合同，不得隨意變更合同條款，如有違反賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失并終止合同。

3、乙方如出現(xiàn)違反本合同第九條所列的款項(xiàng)情形之一，甲方可限期乙方l 5日內(nèi)改正，逾期不改，甲方有權(quán)終止合同，無償收回土地，由此造成的損失及責(zé)任，由乙方自負(fù)。

十一、本合同不隨雙方人事變動(dòng)而隨意改變，若遇國家政策、法律、條例等變動(dòng)造成本合同與之相違背抵觸的，按國家政策、法律、條例規(guī)定執(zhí)行。雙方未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商取得一致意見后達(dá)成書面協(xié)議隨本合同附后，作為本合同補(bǔ)充條款，同樣具有法律效力。

十二、本合同一式三份，自以方簽字或蓋章之日起生效。本合同之前甲乙雙方所簽定的所有土地承包合同作廢。

甲方單位公章： 乙方單位公章：

甲方法定代表人簽章： 乙方法定代表人簽章：

簽字時(shí)間： 年 月 日 簽字時(shí)間： 年 月 日

第三篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：

乙方：

一、承包土地的坐落及面積

位于。面積畝。

二、土地承包期限及承包費(fèi)

土地承包期限年，土地承包費(fèi)按每年元/畝，共計(jì)元（大寫：），于簽合同時(shí)一次性繳清。

三、雙方權(quán)利與責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)承包地周圍主要道路的維護(hù)、保養(yǎng)、保持暢通。

2、甲方負(fù)責(zé)承包地倒地事宜，保證按期供地。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電等部門，幫助解決水、電問題，保證乙方能正常使用，享有平等使用權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、甲方維護(hù)好治安秩序，確保乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營。

5、乙方承包土地用以，若改變用途甲方有權(quán)收回土地，合同作廢。

6、乙方必須遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，搞好安全生產(chǎn)，自覺接受職能部門的監(jiān)督檢查。

7、乙方在承包土地上建造房屋等固定設(shè)施，應(yīng)符合甲方的總體規(guī)劃，并征得甲方同意后方可實(shí)施。

8、乙方不得在土地承包期內(nèi)單方面轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如確有需要，應(yīng)征得甲方同意；如私自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)收回土地，合同作廢。

四、未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：（簽字）

法定代表人：

第四篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，簽訂土地承包合同如下：

一、甲方將位于村西的原果園（東西長76米、南北長28米，土地面積約合3.195畝）的農(nóng)用耕地承包給乙方使用。土地方位東鄰，西鄰，北至北道，南到南道。

二、承包期限15年，從201年月日起到203年月日止。

三、承包期內(nèi)，地權(quán)仍歸甲方所有，乙方只有經(jīng)營權(quán)。乙方應(yīng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地用地性質(zhì)，不能給承包地造成永久性損害，不經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)讓。

四、該土地的承包費(fèi)用按每畝每年800斤優(yōu)質(zhì)小麥結(jié)算，承包費(fèi)用每年共計(jì)2556斤優(yōu)質(zhì)小麥。每年月日前，乙方向甲方全額交納下一的承包費(fèi)。（經(jīng)甲方同意，乙方也可以結(jié)算日的小麥價(jià)格折成現(xiàn)金同甲方結(jié)算）

五、承包期內(nèi)，甲方不得擅自收回承包地（如遇政策變動(dòng)土地調(diào)整除外）；不得干涉承包方依法進(jìn)行正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

六、承包期滿，乙方必須清理干凈建棚所屬物，整平地面，恢復(fù)地貌。

七、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約（如有政策變動(dòng)除外），否則，如有一方違約可罰三年承包費(fèi)。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

證明人（簽字）：

201年月日

第五篇：土地承包合同

土地承包合同

發(fā)包方：民委員會(huì)（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著平等、資源、增加集體收入、發(fā)展個(gè)體經(jīng)濟(jì)的原則，經(jīng)過公開協(xié)商，簽訂土地承包合同如下：

一、甲方將位于村南中心街以東面積的土地承包給乙方。用于倉儲(chǔ)養(yǎng)殖使用。

二、土地承包期限為年，自年月日至年月日止。

三、土地承包金為每年，一次性付清25年承包費(fèi)共計(jì)元。

四、承包期內(nèi)，甲方不得擅自收回承包地，不得因負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除合同，不得干涉承包方依法進(jìn)行正?；顒?dòng)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

五、甲方向乙方提供水、電等基本設(shè)施供給，水電費(fèi)由乙方支付。

六、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

七、承包到期后，在同等條件由原承包人繼續(xù)承包；在承包期間不準(zhǔn)取土、賣土，地面附屬物由甲乙雙方協(xié)商處理，如需轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)甲方同意后，由甲乙雙方共同協(xié)商解決。

八、使用期間如國家征用土地，按相關(guān)政策處理，院東一米由承包人管理使用。

九、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十、本合同一式三份，甲乙雙方及公證處各執(zhí)一份。

發(fā)包方（甲方）：村民委員會(huì)

承包方（乙方）：

2012年8月30日