第一篇：土地承包合同,無效

篇一：如何確定農(nóng)村土地承包合同無效 如何確定農(nóng)村土地承包合同無效？

農(nóng)村土地承包法

第五十五條 承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定的約定無效。

第五十七條 任何組織和個(gè)人強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，該流轉(zhuǎn)無效。篇二：審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題 審理農(nóng)村土地承包合同糾紛應(yīng)注意的問題

一、常見糾紛類型

（一）承包合同糾紛

（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛

承包經(jīng)營權(quán)是公民、集體對(duì)于集體所有的或者國家所有由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地占有、使用、收益的權(quán)利。承包經(jīng)營權(quán)糾紛是指因發(fā)包人、承包人之外的第三人，違反我國《民法通則》第80條第2款的規(guī)定，侵害承包人對(duì)土地的承包經(jīng)營權(quán)而引發(fā)的糾紛。此類糾紛屬于侵權(quán)糾紛。

（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛

通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)。承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議糾紛就是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人因轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租和互換土地承包經(jīng)營權(quán)，在履行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議過程中而發(fā)生的糾紛。

（四）承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛

農(nóng)業(yè)承包合同履行期限一般較長，承包人為了生產(chǎn)經(jīng)營的需要，一般要進(jìn)行先期投入。在承包期內(nèi)，因工業(yè)占地或其他項(xiàng)目征地，承包合同需要解除。承包合同解除后，承包方與發(fā)包方就補(bǔ)償問題達(dá)不成協(xié)議就會(huì)引發(fā)糾紛。

（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛

此類糾紛涉及：承包人死亡后其所得承包收益的繼承問題；林地承包人死亡后其繼承人在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題；其他方式承包中，承包方的繼承人或者權(quán)利義務(wù)承受者請(qǐng)求在承包期內(nèi)繼續(xù)承包的問題等。

二、產(chǎn)生糾紛的主要原因

（一）因外部承包而引發(fā)糾紛

上世紀(jì)八十年代后期，由于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的收益相對(duì)較低，一些農(nóng)民不愿種地，部分農(nóng)村土地被發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營。隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有些地方的土地在升值，農(nóng)民又開始愿意種地，此時(shí)就出現(xiàn)了農(nóng)民對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人承包土地不滿的情況，一些地方的集體經(jīng)濟(jì)組織迫于壓力只得要求與承包人解除合同。因外部承包引發(fā)的糾紛，有的是因承包人違約引起的，有的是因訂立合同未經(jīng)民主程序引起的。

（二）因承包方違約而引發(fā)糾紛

承包方不履行合同義務(wù)的主要有兩種：一是承包人拖欠承包費(fèi)。拖欠的原因有的是因?yàn)閷?duì)發(fā)包方在履行合同義務(wù)方面有意見；有的是因?yàn)榻?jīng)營不善，交納承包費(fèi)困難；有的是故意不交納承包費(fèi)。有的承包費(fèi)經(jīng)發(fā)包方同意予以減少，但由于沒有書面證據(jù)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人更換后不能得到繼續(xù)認(rèn)可也是發(fā)生糾紛的一個(gè)原因。二是承包人擅自改變土地用途，進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營。

（三）因發(fā)包方違約而引發(fā)糾紛

主要有：

1、干涉承包方的經(jīng)營權(quán)、自主權(quán)；

2、非法變更或解除合同，單方收回土地或?qū)⒊邪恋夭糠职l(fā)包于第三人；

3、強(qiáng)迫或阻礙土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)或侵犯婦女的合法承包權(quán)；

4、沒有按合同約定交付承包地。

（四）因合同解除后對(duì)承包方的補(bǔ)償問題而引發(fā)糾紛

因合同到期，合同按約定解除，但由于承包方在承包期內(nèi)對(duì)承包地進(jìn)行了較大投資，使原承包地的使用價(jià)值及其后的可得利益有了較大提高，承包方要求發(fā)包方給予相應(yīng)補(bǔ)償，發(fā)包方不予認(rèn)可或雙方協(xié)議未果而引發(fā)糾紛。

三、審判實(shí)踐中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

（一）承包合同的訂立程序是否合法

在程序方面主要應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：一是審查合同的訂立是否遵守了有關(guān)民主程序方面的法律規(guī)定。二是對(duì)采用招標(biāo)方式訂立承包合同的依據(jù)我國關(guān)于招投標(biāo)方面的法律規(guī)定進(jìn)行審查。三是關(guān)于違反法律規(guī)定的民主議定原則的承包合同是否應(yīng)認(rèn)定無效。我國法律對(duì)重要承包事項(xiàng)都規(guī)定了民主議定原則，其法理依據(jù)是土地的經(jīng)營管理者必須依照所有權(quán)人的集體意愿行事。如果發(fā)包方違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定越權(quán)發(fā)包，法院應(yīng)認(rèn)定該承包合同無效，并根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)確定其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于農(nóng)產(chǎn)品生長周期長，季節(jié)較強(qiáng)，因此法院在審理農(nóng)村土地承包合同糾紛案件時(shí)，基于保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的考慮，對(duì)承包合同效力的認(rèn)定應(yīng)特別慎重。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定（試行）》，承包合同簽訂滿一年或雖未滿一年，但在承包人已實(shí)際做了大量投入的情況下，法院不因發(fā)包方違反法律規(guī)定的民主議定原則越權(quán)發(fā)包而確認(rèn)該承包合同無效，但可對(duì)該承包合同的內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。單從字面上看，該《規(guī)定》只適用于發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民以發(fā)包方為被告，要求確認(rèn)承包合同效力而提起的訴訟。但筆者認(rèn)為，最高院此項(xiàng)規(guī)定對(duì)承包合同效力的認(rèn)定具有普遍意義，因?yàn)榉ㄔ簩?duì)同一事實(shí)關(guān)系的法律認(rèn)定須保持一致，同一份承包合同效力的認(rèn)定結(jié)果不應(yīng)因訴訟主體或訴訟請(qǐng)求的不同而有所不同。最高院就承包合同違反民主議定原則的無效請(qǐng)求設(shè)定了1年的除斥期間，只要在承包合同簽訂后的一年以內(nèi)沒有提起訴訟，法院就不能再以此認(rèn)定合同無效，所謂“進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整”也是以法院確認(rèn)合同有效為前提，對(duì)無效合同已無事后調(diào)整的必要。

（二）承包合同的內(nèi)容是否明確、合法 承包合同對(duì)承包地的面積（四至界限）、履行期限、承包費(fèi)的數(shù)額及交納時(shí)間、違約金等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確約定。除此之外，還要注意兩個(gè)方面：一是農(nóng)村土地利用的合法性問題。我們?cè)趯徖碇邪l(fā)現(xiàn)一些合同的內(nèi)容不合法主要表現(xiàn)在將承包地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。二是合同期限問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地承包期限一般為30年，而在發(fā)生的農(nóng)業(yè)承包合同糾紛中，有些承包期限不足30年。筆者認(rèn)為30年是倡導(dǎo)性的法律規(guī)范，為了土地資源的合理開發(fā)和利用，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能遵守。

（三）解除合同的理由是否充分 對(duì)于已生效的合同，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約，更不得單方解除合同。合同的解除分為協(xié)議解除和法定解除兩種情形，協(xié)議解除一般來講不會(huì)發(fā)生糾紛。法定解除具體包括：不可抗力；合同期限屆滿；合同約定解除的條件成就；不能實(shí)現(xiàn)合同承包目的；承包方全家搬遷且戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口；承包方無力經(jīng)營且本人自愿解除；承包方在承包期內(nèi)死亡且無人繼承其承包經(jīng)營權(quán)；承包方長期不予經(jīng)營，造成承包地閑置的；承包方在承包期內(nèi)進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營，經(jīng)發(fā)包方勸阻無效而導(dǎo)致合同解除；承包方隨意改變土地用途，經(jīng)勸阻無效的；合同的繼續(xù)履行將影響一方重大利益的等情形。一般而言，只有符合上述情形方可解除合同。實(shí)踐中，發(fā)包方常常以合同約定的承包費(fèi)偏低為由要求解除承包合同，這與《農(nóng)村土地承包法》第三十五條的規(guī)定不符。

（四）征地補(bǔ)償問題及土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)對(duì)承包方的補(bǔ)償是否合理

在對(duì)農(nóng)村承包經(jīng)營地征用過程中如何對(duì)被征地農(nóng)民給以合理補(bǔ)償，因同時(shí)受國家征地補(bǔ)償法律和承包合同的雙重調(diào)整而使具體操作變得復(fù)雜。根據(jù)目前的補(bǔ)償辦法，耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)一般歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，通常不分到農(nóng)民個(gè)人手中。但對(duì)于存在承包合同關(guān)系的耕地來說，其補(bǔ)償辦法應(yīng)該有所區(qū)別，除了附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)承包地的收益情況給予承包人一定的預(yù)期收益補(bǔ)償。這種預(yù)期收益的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以依據(jù)兩種方法確定：一是地方政府有關(guān)部門制定一個(gè)比較合理的計(jì)算方法；二是發(fā)包方與承包方在合同中約定土地征用后的補(bǔ)償方法。

《土地承包法》第43條規(guī)定，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。該條規(guī)定可以理解為承包方在承包經(jīng)營期間對(duì)承包地有較大投入，使承包地的使用價(jià)值有了較大改善與提高的，在土地承包經(jīng)營權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。對(duì)此類問題應(yīng)妥善處理，否則既侵害權(quán)利人的合法權(quán)利，也影響到新一輪的發(fā)包。

（五）土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)是否得到了依法保護(hù)在審理承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)，首先要審查土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)效力，主要從以下幾方面來把握：

1、流轉(zhuǎn)是否改變了土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

2、流轉(zhuǎn)期限是否超過了承包期的剩余期限，超過部分應(yīng)無效；

3、受讓方是否有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，對(duì)此筆者認(rèn)為應(yīng)從寬把握，只要受讓方不造成承包地長期閑置、荒蕪，不進(jìn)行破壞性、掠奪性經(jīng)營即可，對(duì)于其受讓后承包收益比之從前降低或明顯減少則不在法院的審查范圍之內(nèi)；

4、在同等條件下是否考慮了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的優(yōu)先權(quán)；

5、流轉(zhuǎn)是否違背平等協(xié)商、自愿的原則，違背則流轉(zhuǎn)無效；

6、土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的是否辦理了登記，未經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。

四、離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問題

在當(dāng)前審理的農(nóng)村離婚案件中，普遍存在分割男女雙方責(zé)任田承包經(jīng)營權(quán)問題。我國法律和司法解釋中對(duì)離婚案件中婦女責(zé)任田權(quán)益的法律保護(hù)問題已做出明確規(guī)定，因此法院在審理中應(yīng)首先正確適用上述規(guī)定，采取調(diào)解優(yōu)先的原則。如調(diào)解達(dá)不成協(xié)議，可采取以下方法處理：

（一）按照有利于生產(chǎn)、有利于生活的原則，在原承包地范圍內(nèi)為離婚婦女分配適量的責(zé)任田。制定分配方案時(shí)一要考慮方便雙方當(dāng)事人管理，二要兼顧土地的優(yōu)劣、管理的方便程度和雙方當(dāng)事人的管理能力。這樣的分配附有一定條件，即當(dāng)該婦女在其它組織取得責(zé)任田后，此項(xiàng)權(quán)利即告終止。此外，已離婚的婦女也可以采取承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方法，將所分責(zé)任田轉(zhuǎn)包他人管理，從取得轉(zhuǎn)承包費(fèi)中實(shí)現(xiàn)其責(zé)任田權(quán)益。

（二）采取全家責(zé)任田輪耕的方法來解決，直到離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。具體方法是：按照離婚時(shí)男方的家庭人口數(shù)量，規(guī)定每隔幾年可以讓已離婚的婦女對(duì)土地進(jìn)行輪耕，為離婚婦女確定合理的輪耕年度。法院在判決中應(yīng)注明男方將其全家責(zé)任田交付已離婚婦女的時(shí)間和女方將責(zé)任田交還男方的時(shí)間，同時(shí)在判決中寫明雙方均不得進(jìn)行取土等掠奪性生產(chǎn)的條款，保證判決的順利執(zhí)行。

（三）離婚婦女如不從男方處取得責(zé)任田，則男方應(yīng)用管理女方責(zé)任田所取得的收益對(duì)女方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償數(shù)額按當(dāng)?shù)刎?zé)任田的平均毛收入扣去勞動(dòng)成本和資金投入后的差額計(jì)算。這筆補(bǔ)償由男方按年度定期支付給已離婚婦女，或用于折抵應(yīng)付的撫養(yǎng)費(fèi)，直到已離婚婦女另行取得責(zé)任田為止。篇三：未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探microsoft word 文檔(2)未經(jīng)民主議定而簽訂的土地承包合同合同效力問題初探 發(fā)布時(shí)間：2010-07-15 16:52:44 根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》規(guī)定，涉及村民利益的一些重大事項(xiàng)“村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理”。同時(shí)“召開村民會(huì)議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)參加，或者有本村三分之二以上的戶的代表參加，所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會(huì)人員的過半數(shù)通過”。據(jù)此，有的村處于本身現(xiàn)實(shí)利益的考慮，隨意終止村委會(huì)未召開“村民會(huì)議”的對(duì)外民事法律義務(wù)。更多的是村委會(huì)換屆選舉后，很多新班子不承認(rèn)老班子對(duì)外實(shí)施的法律行為，甚至拒不承擔(dān)對(duì)銀行的借款合同還款義務(wù)。更有個(gè)別鬧派性的因此帶領(lǐng)部分村民上訪滋事。

筆者觀點(diǎn)：僅僅是沒有召開村民會(huì)議，不存在其他違法情形，相對(duì)人也沒有過錯(cuò)的，合同有效；其他問題具體問題具體分析。

1、村集體做為一個(gè)法人組織，村民選舉產(chǎn)生的村民委員會(huì)即為其實(shí)施民事法律行為的常設(shè)機(jī)構(gòu)，村委會(huì)主任即為其法定代表人。村委會(huì)蓋章、村主任簽字、要件完備的合同，應(yīng)當(dāng)履行。

2、《村民委員會(huì)組織法》是村一級(jí)集體組織的行政性管理法，屬于規(guī)范村委會(huì)自身行為的法律，適用對(duì)象在于村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。該法開宗明義第一條就是“為了保障農(nóng)村村民實(shí)行自治，由村民群眾依法辦理自己的事情”。該法律規(guī)范的對(duì)內(nèi)性特征非常明顯；而《合同法》針對(duì)的是社會(huì)平等主體當(dāng)事人自由、誠實(shí)、信用地簽訂穩(wěn)定的協(xié)議，屬于調(diào)整外部民事法律關(guān)系的法律規(guī)范。內(nèi)部事務(wù)由內(nèi)部法調(diào)整，外部事務(wù)由外部法調(diào)整，法律關(guān)系不同，調(diào)整對(duì)象和手段也不一樣，內(nèi)外有別。如果村委會(huì)違反《村民委員會(huì)組織法》，該召集會(huì)議討論的沒有召集會(huì)議討論，也只能按照該組織法的規(guī)定承擔(dān)法律后果，而不是導(dǎo)致合同無效?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》第二十二條規(guī)定的法律后果是：“經(jīng)查證確有違法行為的，有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任”。

3、“村民委員會(huì)未經(jīng)村民會(huì)議討論與他人簽訂合同無效”的觀點(diǎn)，來源于對(duì)《合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的錯(cuò)誤理解，以為違反了村民委員會(huì)組織法關(guān)于召集會(huì)議的規(guī)定，就是違反行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而合同無效。其實(shí)不然：⑴《合同法》關(guān)于“強(qiáng)制性規(guī)定”是指國家強(qiáng)制性規(guī)范中的效力性強(qiáng)制規(guī)范，而非一般管理性強(qiáng)制規(guī)范。只有效力性規(guī)范才可導(dǎo)致合同無效，管理性規(guī)范并不導(dǎo)致合同無效，管理性規(guī)范的法律后果是行政處罰?！洞迕裎瘑T會(huì)組織法》做為村民自治性的管理性規(guī)范，并不導(dǎo)致對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同的無效。

⑵效力性強(qiáng)制規(guī)范是面向公眾的，大家都有知曉、遵守的義務(wù)；管理性強(qiáng)制規(guī)范是調(diào)整組織內(nèi)部管理關(guān)系的，在一定范圍內(nèi)適用，外部相對(duì)人沒有知曉該規(guī)范的義務(wù)和遵守的必要。以村民委員會(huì)組織法為例，村委會(huì)對(duì)外簽訂合同前是否按組織法召集了會(huì)議，屬于內(nèi)部事務(wù)，合同的相對(duì)人不可能知曉，也不存在了解的法律義務(wù)，相對(duì)人不是該法調(diào)整的對(duì)象。因村集體自己內(nèi)部組織、管理瑕疵而損害外部相對(duì)人的合法權(quán)益，讓沒有法律義務(wù)的人承擔(dān)義務(wù)性法律后果，顯失公平。

⑶假如認(rèn)同象《村民委員會(huì)組織法》這樣對(duì)內(nèi)的法律規(guī)范對(duì)外也有效，那么社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序?qū)o法得到保障。設(shè)想，既然對(duì)村里不利的合同村里可以憑借沒有召開村民會(huì)議而終止，那么同樣道理，如果對(duì)合同的相對(duì)人不利了，是否對(duì)方也可以籍此終止合同呢？《公司法》第十八條也有類似規(guī)定”公司研究決定經(jīng)營方面的重大問題，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議”。如果公司對(duì)外簽訂一筆重大定單，事后發(fā)現(xiàn)前景不妙，那么他是否就可以借口自己先前沒有聽取本單位工會(huì)的意見而否認(rèn)自己事前的民事行為效力，不再承擔(dān)約定的義務(wù)責(zé)任呢？顯然不行。法律講究調(diào)整對(duì)象，講究效力范圍，所以在適用法律上也是內(nèi)外有別的。

4、關(guān)于村委會(huì)負(fù)責(zé)人員與相對(duì)人惡意串通損害村集體的利益該如何處置的問題。依法應(yīng)該走這樣幾種救濟(jì)途徑： ⑴簽訂了合同的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條屬于無效經(jīng)濟(jì)合同；

⑵沒有簽訂合同的，根據(jù)《民法通則》第58條，屬于無效民事行為；

⑶涉及物權(quán)的，根據(jù)《物權(quán)法》第63條，可以申請(qǐng)法院撤銷。當(dāng)然，可以撤銷的民事行為是指對(duì)集體財(cái)產(chǎn)“侵占、哄搶、私分、破壞”之類確實(shí)“侵害集體成員合法權(quán)益”的行為，而不指一般經(jīng)濟(jì)交往中的賠償問題；

⑷構(gòu)成犯罪的，按《刑法》處理，非法所得及贓物予以追繳。

但是，需要明確的是，以上種種無效情形均與是否召開村民會(huì)議沒有必然聯(lián)系。同時(shí)需要強(qiáng)調(diào)的是，民事法律行為無效不代表法律責(zé)任的終結(jié)，依據(jù)無效法律行為獲取的財(cái)物按照法律是應(yīng)該返還的，比如銀行貸款，也不是因?yàn)榻杩詈贤瑹o效就可以非法占有。民事法律規(guī)范雖浩如煙海，但還是相互銜接、相互補(bǔ)充的，幻想籍片面的某一條款擴(kuò)張自己的權(quán)利、縮減自己的義務(wù)，甚至只享有權(quán)利不承擔(dān)義務(wù)，與法律精神相違背，是實(shí)現(xiàn)不了的。

綜上，村民委員會(huì)的對(duì)外民事法律行為是否事前經(jīng)村民會(huì)議討論通過，不是衡量該行為是否有效的法律要件。對(duì)于村民委員會(huì)的民事法律行為，村集體應(yīng)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)現(xiàn)任村委會(huì)借故隨意否認(rèn)前任村委會(huì)的行為應(yīng)該堅(jiān)決反對(duì)。

第二篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：李召金

乙方：何運(yùn)松，辛青萍

為了發(fā)展的需要，現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)包自己的承包土地給乙方建苗圃?，F(xiàn)就有關(guān)事議簽下如下協(xié)議。

一、甲方轉(zhuǎn)包的土地在新河三組，面積為2.4畝。

二、乙方承包土地是為了建苗圃，甲方不得干涉乙方的建設(shè)和經(jīng)營。

三、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊的矛盾。

四、乙方承包土地的期限為直至政府征收拆遷完畢為止。在乙方承包期限內(nèi)，甲方不得以任何理由趕走乙方。

五、乙方每年付給甲方土地承包費(fèi)捌佰圓整。

第三篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，將房后地的土地承包給乙方，特立合同如下：

一、現(xiàn)有甲方，將學(xué)校后土地畝承包給乙方

二、承包期限：自年月日至年月日。

三、承包金額每畝地元，從2020年開始每年每畝漲50元至2028年，每年10月15日前付清承包款。

四、乙方在承包期內(nèi)不經(jīng)甲方同意無權(quán)出租轉(zhuǎn)讓甲方土地。

五、甲方在乙方承包期內(nèi)不得隨意再次轉(zhuǎn)讓或終止合同（國家征地占有除外）。

六、在承包期內(nèi)，甲乙雙方都不得隨意違約，如有一方違約，需向另一方支付違約金元。

七、本合同未盡事宜，及在合同執(zhí)行中遇不可抗因素，甲乙雙方另行協(xié)商。

八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第四篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：蔣李集鎮(zhèn)圪垱村支部、村委、1.2、8組全體村民.乙方：

經(jīng)甲乙方協(xié)商，根據(jù)《土地法》、《合同法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)監(jiān)督方同意，甲、乙雙方達(dá)成如下土地承包協(xié)議：

一、承包土地位置及面積

土地位于圪垱村東頭水溝東（方家墳）至劉平吳村西道路西邊.南至鄉(xiāng)村路以北, 北至劉平吳到圪垱村間小路南.(原1.2.8組村民承包地).土地面積共畝.二.土地承包年限及使用權(quán)

1.土地承包租用期為30年,即年月日至年月日.2.承包期內(nèi), 土地使用權(quán)歸乙方, 乙方自主合法經(jīng)營, 甲方(含所有村民)不得干涉乙方的自主經(jīng)營使用.乙方在承包期內(nèi)有權(quán)依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租.三, 甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)

1, 甲方負(fù)責(zé)與乙方簽定承包土地合同, 并負(fù)責(zé)收取和發(fā)放乙方所交納的承包土地租金及相關(guān)事宜的處理.2, 承包土地內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井歸乙方無償使用, 不得損壞, 如修理擴(kuò)建乙方自理, 合同期満如數(shù)交付甲方.如乙方需要修生產(chǎn)道路, 建房甲方應(yīng)積極配合觧決。

3, 承包期內(nèi),甲方保證乙方的經(jīng)營環(huán)境, 相關(guān)人員不

得以任何理由在乙方所承包土地范圍內(nèi).道路邊建房種樹,或人事其他影響經(jīng)營的活動(dòng).4.除因國家建設(shè)征用土地外, 甲方及監(jiān)督方不得以任何理

由終止合同.如遇國家建設(shè)征用土地按相關(guān)政策執(zhí)行, 土

地征用費(fèi)歸甲方(退還相應(yīng)承包金), 苖木賠償費(fèi)及乙方投

資所建設(shè)施的賠償費(fèi)歸乙方.5.在合同期內(nèi), 甲方不得以任何理由抬高土地承包價(jià)格,乙方不得以經(jīng)營虧損為降低土地承包價(jià)格.合同期滿在同

等條件下,乙方有優(yōu)先承包權(quán)。

6糧食直補(bǔ)等政策性補(bǔ)貼, 由甲方享受.糧改林(含花木)

補(bǔ)貼等由乙方享受。

四、土地承包金的繳納

1、土地承包金為每畝毎年元。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的變

化，承包金按五年為一次調(diào)整（隨社會(huì)市場價(jià)格）。繳納

方法為毎年繳納一次，（收秋后種麥前）每年月日

交納下年承包金。

2，承包金交納給村委會(huì)，不針對(duì)任何生產(chǎn)組或個(gè)人交納。

五、違約責(zé)任

甲乙雙方共同遵守此合同，如甲方違約給乙方造成損失

甲方應(yīng)按乙方損失總額的壹倍賠償乙方，賠償金從土地承包

金中扣除；如乙方違約給甲方造成損失，乙方按損失總額壹

拾倍的賠償金賠償甲方。解決違約的方法：首先監(jiān)督協(xié)調(diào)，如協(xié)調(diào)不成，由許昌市仲裁委員會(huì)觧決。

六、未盡事宜，雙方協(xié)商處理。

七、本合同一式三份，甲方（村支部、村委、1、2、8組村

民）、乙方，監(jiān)督方簽字生效，各存一份。

甲方：（村支部）簽章法人代表：

乙方：簽章

監(jiān)督方；（村委）

一組全體村民代表

二組全體村民代表

八組全體村民代表

簽訂日期

法人代表;法人代表 年月日

第五篇：土地承包合同

土地承包合同

甲方：

乙方：

一、承包土地的坐落及面積

位于。面積畝。

二、土地承包期限及承包費(fèi)

土地承包期限年，土地承包費(fèi)按每年元/畝，共計(jì)元（大寫：），于簽合同時(shí)一次性繳清。

三、雙方權(quán)利與責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)承包地周圍主要道路的維護(hù)、保養(yǎng)、保持暢通。

2、甲方負(fù)責(zé)承包地倒地事宜，保證按期供地。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)水、電等部門，幫助解決水、電問題，保證乙方能正常使用，享有平等使用權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、甲方維護(hù)好治安秩序，確保乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營。

5、乙方承包土地用以，若改變用途甲方有權(quán)收回土地，合同作廢。

6、乙方必須遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，搞好安全生產(chǎn)，自覺接受職能部門的監(jiān)督檢查。

7、乙方在承包土地上建造房屋等固定設(shè)施，應(yīng)符合甲方的總體規(guī)劃，并征得甲方同意后方可實(shí)施。

8、乙方不得在土地承包期內(nèi)單方面轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，如確有需要，應(yīng)征得甲方同意；如私自轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)收回土地，合同作廢。

四、未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

五、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

甲方：乙方：（簽字）

法定代表人：