第一篇：安徽績(jī)溪山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)介2

【安徽績(jī)溪山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游風(fēng)景區(qū)】

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、項(xiàng)目方概況

項(xiàng)目方公司名稱(chēng)：北京泰珂森旅游投資管理有限公司

法定代表人：陳鴻剛；注冊(cè)資本：200萬(wàn)元

2、項(xiàng)目實(shí)施概況：

北京泰珂森旅游投資管理有限公司成立于2010年10月27日；該公司為發(fā)展旅游業(yè)，經(jīng)過(guò)多方考察，于2009年10月18日以公司總經(jīng)理（法人代表）陳鴻剛先生名義與績(jī)溪縣家朋鄉(xiāng)山云林場(chǎng)簽訂了租賃荒山林地6500畝，租賃期50年，即自2010年1月1日至2059 年12月31日；于2009年5月12日與家朋鄉(xiāng)幸福村竹里村簽訂了景區(qū)內(nèi)建設(shè)用地28畝的【農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同】；并經(jīng)績(jī)溪縣政府批準(zhǔn)由績(jī)溪縣林業(yè)局為委托方辦理了位于景區(qū)內(nèi)山云洞口191畝、東邊巖660畝、麥嘴石245畝共計(jì)1096畝林地使用權(quán)林木所有權(quán)的林地林權(quán)證，證號(hào)分別為績(jī)林證字（2009）第3110050344號(hào)、績(jī)林證字（2009）第3110050701號(hào)、績(jī)林證字（2009）第3110010157號(hào)，使用期分別為截止2058年07月31日、2058年12月30日、2057年11月30日，為開(kāi)發(fā)旅游奠定了資源基礎(chǔ)；景區(qū)所在家朋鄉(xiāng)于2009年7月27日以【家政〔2009〕76號(hào)】轉(zhuǎn)報(bào)了委托方總經(jīng)理陳鴻剛編制的“關(guān)于績(jī)溪.山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)”，績(jī)溪縣發(fā)展和改革委以“發(fā)改投資〔2009〕148號(hào)【關(guān)于山云嶺旅游項(xiàng)目備案的通知】發(fā)改投資〔2009〕148號(hào)批準(zhǔn)了該項(xiàng)目建議書(shū)，并予以備案，項(xiàng)目方具備了政府批準(zhǔn)、全面運(yùn)作的旅游景區(qū)開(kāi)發(fā)的條件；項(xiàng)目方同時(shí)全面開(kāi)展了為

【安徽績(jī)溪山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)】項(xiàng)目的戰(zhàn)略投資者引進(jìn)的工作。

3、績(jī)溪與徽文化績(jī)溪縣是聯(lián)合國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)示范縣和國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范縣，是安徽省歷史文化名城，自然山水雄奇秀麗，人文景觀異彩紛呈。頗具徽派建筑特色的古村落、古民居比比皆是，磚、木、石三雕精妙絕倫，是正在開(kāi)發(fā)崛起的文化旅游勝地?？?jī)溪是徽商的故里，是徽菜、徽墨、徽劇的發(fā)源地，素有“徽廚之鄉(xiāng)”、“徽墨之鄉(xiāng)”“蠶桑之鄉(xiāng)”之稱(chēng)。古往今來(lái)，績(jī)溪以“邑小士多，代有聞人”著稱(chēng)于世，涌現(xiàn)了許多名人，是“五四”新文化運(yùn)動(dòng)先驅(qū)胡適、“紅 1

頂商人”胡雪巖、徽墨大師胡開(kāi)文的故鄉(xiāng)，是胡錦濤總書(shū)記的祖居地。

績(jī)溪交通便利，皖贛鐵路縱貫全縣，三條省道和縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，縣城距黃山機(jī)場(chǎng)60公里；交通通訊設(shè)施完善。山云嶺距黃山機(jī)場(chǎng)高速公路100公里以?xún)?nèi)、距高速公路出入口15公里；距縣城和火車(chē)站36公里，其中21公里為高速公路；縣級(jí)公路貫穿山云嶺全部景區(qū)。建設(shè)中的績(jī)溪新火車(chē)站（二級(jí)樞紐站）年內(nèi)將完工； 黃山至杭州的城際鐵路（績(jī)溪到杭州約58分鐘、杭州到上海38分鐘）已開(kāi)工,2017年建成；京福高鐵, 今年下半年進(jìn)入調(diào)試，明年上半年運(yùn)行； 皖贛縣擴(kuò)能改造高鐵和在建的兩條高速公路（今年完工）使績(jī)溪成為皖南地區(qū)重要的交通樞紐； 已建的績(jī)溪百里歷史文化生態(tài)走廊和正在建設(shè)的80億元蓄能電站必將為績(jī)溪的旅游業(yè)帶來(lái)一個(gè)更大的發(fā)展。

從地緣政治上講，績(jī)溪是徽文化的核心地帶。從歷史源淵上看，績(jī)溪又是徽文化孕育發(fā)展的有機(jī)整體，徽文化中充滿(mǎn)了閃熠的“績(jī)溪元素”。走近績(jī)溪，如入“百里花園”。村落阡巷古風(fēng)習(xí)習(xí)，馬頭墻下歲月悠悠?；趾甑墓澎舭笠话押谀嗤?，能溢出千年文化；垂垂的黑墻上，剝一層灰墻垢，能聞透百載史香；寂靜的鄉(xiāng)野里，踏一塊青石板，能濺起亙古的歷史記憶。這片神奇的土地上，歷經(jīng)數(shù)百年風(fēng)雨的錘煉造化，曾滋養(yǎng)出一朵璀璨的徽文化奇葩。

績(jī)溪隸屬徽州千年，決定了其與徽州文化有著深刻內(nèi)在的源淵關(guān)系。從某種意義上說(shuō)，徽文化是一種商人文化。而績(jī)商是徽商中的一支勁旅。宋代績(jī)商已頗具實(shí)力，以經(jīng)營(yíng)徽墨、茶葉、菜館、國(guó)藥、土雜山貨等，足跡遍布大江南北。明清時(shí)最是鼎盛?？?jī)溪經(jīng)濟(jì)總量不高，但從商人口比例則名列前茅。縣內(nèi)“出賈既多，土地不重”，行賈四方，甚至遠(yuǎn)涉東南亞歐美。至民國(guó)時(shí)，全縣外出經(jīng)商之人占總?cè)丝诘?5％，最高年份達(dá)到30%以上。在“田疇不逮婺源，貿(mào)遷不逮歙休”的偏僻貧弱小縣，績(jī)溪人憑著踏踏實(shí)實(shí)的作風(fēng)小本經(jīng)營(yíng)，最終使江南商埠有了“無(wú)績(jī)不成街”之說(shuō)，足見(jiàn)績(jī)溪徽商之影響力。

4、山云嶺景區(qū)簡(jiǎn)況

山云嶺景區(qū)由飯甑尖（海拔1380）、筆架尖（海拔1370）、山云嶺等績(jī)溪縣境內(nèi)國(guó)家允許從事旅游開(kāi)發(fā)的最高幾座山峰組成，全省公路海拔最高的荊磡（海拔1158m）公路如巨龍般貫穿環(huán)繞整片山場(chǎng)，它位于家朋鄉(xiāng)和荊州鄉(xiāng)交界處，距縣城36公里，距高速公路出入口15公里；它是黃山、天目?jī)缮降慕Y(jié)合帶，長(zhǎng)江、錢(qián)塘江兩水系的分水嶺，與浙江臨安市相鄰；山云嶺景區(qū)內(nèi)山巒起伏、云海翻騰、群峰競(jìng)秀、懸崖峭壁林立、奇松怪石密布、景色旖旎迷人、環(huán)境幽雅、山清水秀、物產(chǎn)豐富、人杰地靈，可謂是“山云嶺奇石怪松、堪輿黃山相媲美”、“圣賢（偉人、領(lǐng)袖、名人）輩出吉（發(fā)）祥地、仙境風(fēng)（？）水山云嶺”，尤其是擁有未被污染的優(yōu)質(zhì)源頭之水，是長(zhǎng)三角地區(qū)少有的一塊凈土，是長(zhǎng)三角名副其實(shí)的后花園，也是他們休息療養(yǎng)的絕佳場(chǎng)所，原生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)和旅游業(yè)具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在該地區(qū)建立“山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游開(kāi)發(fā)區(qū)”，是大有可為的。

二、項(xiàng)目建設(shè)的基本思想

把景區(qū)作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，其子項(xiàng)目既獨(dú)立又互相依存；把旅游作為龍頭、農(nóng)業(yè)作為基礎(chǔ)從而使二者相互促進(jìn)，并充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的原生態(tài)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的源頭之水的優(yōu)勢(shì)，建立一個(gè)高附加值、高效益的“原生態(tài)農(nóng)林牧副漁暨旅游”全面發(fā)展的基地，從而帶動(dòng)一方百姓富裕起來(lái)。

1、山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目的范圍

擬以荊磡公路起點(diǎn)至終點(diǎn)全長(zhǎng)26公里沿線(xiàn)二側(cè)的山峰為基本景區(qū)，占地面積三萬(wàn)畝左右；3公里里程路牌處（景區(qū)北大門(mén)）至15.6公路里程路牌處（景區(qū)南大門(mén)）沿線(xiàn)二側(cè)的山峰和自尚村（景區(qū)西大門(mén)）至瀑布、官帽石、原始森林和小石屋、“明朝抗倭名臣胡宗憲（胡錦濤總書(shū)記的祖先）讀書(shū)處”的山路沿線(xiàn)二側(cè)山場(chǎng)等一萬(wàn)多畝山林為主景區(qū)；沿線(xiàn)其它山峰土地為待開(kāi)發(fā)的外圍景區(qū)。把筆架尖（主峰海拔約1370m）和飯甑尖（主峰海拔約1380m）及其周邊作為主要自然旅游景點(diǎn)，同時(shí)開(kāi)發(fā)：“明朝抗倭名臣胡宗憲（胡錦濤總書(shū)記的祖先）讀書(shū)處”、“原始森林和小石屋（住千年古石屋，體驗(yàn)原始生活）”、“宗憲祭天石”、“國(guó)際偉人石”、“生命之根石”、“多娃石”、“送子觀音石”、“官帽石（擬改名鴻運(yùn)石）”、“野豬石（豬在玉文化中寓意發(fā)財(cái)）”、“姐妹石（愛(ài)情故事）”、“鴨嘴石”、“白石原水庫(kù)”??等景點(diǎn)，并請(qǐng)國(guó)家級(jí)的名人賦予他們新的更為美好的名稱(chēng)與文化內(nèi)涵。

2、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)及建設(shè)用地

山云嶺自然旅游景區(qū)，主要是松木、杉木、喬木、灌木、草本等植被，通過(guò)栽植果樹(shù)和經(jīng)濟(jì)樹(shù)種，植被狀況更加美好，使其成為名符其實(shí)的現(xiàn)代版的“世外桃源”。項(xiàng)目建設(shè)用地均使用荒坡地，建設(shè)用地大約100畝，占整個(gè)一萬(wàn)多畝山

地的1%以下。修建上山旅游線(xiàn)路約30公里，把原有的小路略加拓寬鋪上石板，最大限度的保護(hù)原生態(tài)。景區(qū)內(nèi)，主要使用綠色環(huán)保能源，如小水電、太陽(yáng)能、沼氣等，生活用水也會(huì)進(jìn)行凈化處理，確保環(huán)境始終優(yōu)美。

三、宣城市績(jī)溪旅游形勢(shì)分析

經(jīng)過(guò)十五期間全省的努力，旅游業(yè)現(xiàn)已成為安徽經(jīng)濟(jì)各行業(yè)率先復(fù)蘇的行業(yè)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)通過(guò)安徽省《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》以后，安徽省宣城市績(jī)溪縣政府高度重視旅游開(kāi)發(fā)，為全縣旅游事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境，到2012年，接待海內(nèi)外游客超過(guò)1．3億人次（其中海外旅游者超過(guò)400萬(wàn)人次），旅游總收入達(dá)1000億元，占全省服務(wù)業(yè)的14％；旅游直接和間接就業(yè)人數(shù)280萬(wàn)人，占全省就業(yè)人數(shù)的8．5％；主要旅游縣（市、區(qū)）農(nóng)民旅游純收入力爭(zhēng)由現(xiàn)在的243元提高到350元。到2015年，接待海內(nèi)外游客達(dá)2億人次（其中海外旅游者超過(guò)550萬(wàn)人次），旅游總收入達(dá)到1300億元，占全省服務(wù)業(yè)的17．5％；旅游直接和間接就業(yè)人數(shù)300萬(wàn)人，占全省就業(yè)人數(shù)的10％；主要旅游縣（市、區(qū)）農(nóng)民旅游純收入力爭(zhēng)達(dá)到486元。

績(jī)溪縣2009年1—10月共接待游客120萬(wàn)人次以上，年游客增幅20%以上。2010年“五一”小長(zhǎng)假，截止2010年5月3日下午16：00時(shí)的統(tǒng)計(jì)，全市共接待游客44.83萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入8244.85萬(wàn)元，與去年綜合相比，分別增長(zhǎng)21%和30%；

2010年春節(jié)全市共接待游客33.81萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入7743.6萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)28%，其中4A級(jí)風(fēng)景區(qū)共接待游客11.76萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)49.8%,門(mén)票收入363.73萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)63%；

2010年清明節(jié)宣城市共接待游客31.94萬(wàn)人次，旅游總收入達(dá)到 5754.7萬(wàn)元，分別比去年同期增長(zhǎng)26%和48%；

2011年春節(jié)整個(gè)黃金周景區(qū)接待人數(shù)為 1411人次，門(mén)票收入42330元，同比增長(zhǎng) 62%，賓館、餐館、農(nóng)家樂(lè)共接待人次 50889人次，旅游總收入357萬(wàn)元。同比增長(zhǎng) 92.97 %。

四、《安徽績(jī)溪山云嶺原生態(tài)農(nóng)林旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》擬規(guī)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目：

1、美化、經(jīng)濟(jì)林項(xiàng)目

擬視情栽植既能美化環(huán)境，又具有較高價(jià)值的紅豆杉、山核桃、銀杏等十多

萬(wàn)棵經(jīng)濟(jì)樹(shù)木，山云嶺自然旅游景區(qū)，主要是松木、杉木、喬木、灌木、草本等植被，通過(guò)栽植果樹(shù)和經(jīng)濟(jì)樹(shù)種，植被狀況更加美好，使其成為名符其實(shí)的現(xiàn)代版的“世外桃源”。將是本項(xiàng)目第一大亮點(diǎn)。

2、建立綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖基地

擬在家朋鄉(xiāng)和荊州鄉(xiāng)建立綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖基地，充分發(fā)揮績(jī)溪縣作為聯(lián)合國(guó)綠色產(chǎn)業(yè)示范縣和國(guó)家生態(tài)建設(shè)示范縣作用，并把它作為科技扶貧的重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施，同時(shí)使其成為真正意義上的綠色瓜果蔬菜和糧食種植以及農(nóng)副產(chǎn)品加工基地，既在自然、無(wú)污染的環(huán)境中生長(zhǎng)、全部使用有機(jī)肥，不施化肥、不噴灑化學(xué)農(nóng)藥。大力發(fā)展高附加值、高效益的山珍種植、養(yǎng)殖和加工。首先定向供應(yīng)特殊人群和城市中的高薪人群，其次供應(yīng)游客。這是本項(xiàng)目的第二大亮點(diǎn)。

3、擬重建“山云寺”

據(jù)有關(guān)資料介紹和傳說(shuō)，山云寺是遠(yuǎn)近最早的寺院，先有山云寺，后有小九華；小九（華）原從山云去，大九（華）還從小九（華）來(lái)。山云寺解放后未能妥善保護(hù)，尤其是修建荊磡公路時(shí)將其徹底拆除。重建山云寺是當(dāng)?shù)貜V大村民的愿望，符合國(guó)家建立“旅游文化新產(chǎn)和業(yè)態(tài)”的基本精神，也是帶動(dòng)本地旅游的龍頭項(xiàng)目。重建的山云寺，坐落在海拔800公尺左右的山坡上，背靠筆架峰高山，面前山下有河，可以眺望遠(yuǎn)處群山，風(fēng)水學(xué)說(shuō)的思想:“背山面河，以開(kāi)闊通變之地形，象征其襟懷博達(dá)，駕馭萬(wàn)物之志?！贝颂幃?dāng)屬吉地；它將建成一座現(xiàn)代化的寺院和相關(guān)建筑群，這是本項(xiàng)目的第三大亮點(diǎn)。

4、“新型水街”

擬在筆架峰和飯甑尖二座主峰中間的山澗建立一個(gè)100—200戶(hù)的鄉(xiāng)間別墅群的“新型水街”，擬取名為云

（九）龍澗養(yǎng)生度假村或療養(yǎng)院、養(yǎng)老院?！靶滦退帧睂⒔ǔ扇伺c自然和諧的典范，也是山區(qū)建設(shè)的樣板；原則上小型水電站與水街同步發(fā)展，一舉二得，大約自上而下有九級(jí)蓄水池，總落差在400米左右，總蓄水量（？）萬(wàn)立方米，這是本項(xiàng)目的第四大亮點(diǎn)。

5、擬建立“中國(guó)績(jī)溪胡氏文化學(xué)院”

在明朝抗倭名臣胡宗憲讀書(shū)處擬建立“中國(guó)績(jī)溪胡氏文化學(xué)院”，傳承歷史文化，開(kāi)創(chuàng)新的發(fā)展空間，并把它作為本景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)，同時(shí)開(kāi)展相關(guān)文化研究，培養(yǎng)和造就某些領(lǐng)域的“高、精、尖”人才和大師，這是本項(xiàng)目的第五大亮點(diǎn)。

6、擬建立“田園風(fēng)光度假村”

在海拔700—800公尺的荒坡處建景區(qū)北大門(mén)，大門(mén)的二側(cè)約有38畝荒山坡地，擬利用該地建“田園風(fēng)光度假村”。竹林中的新型農(nóng)家小院，粉墻黛瓦，房前屋后瓜果蔬菜，讓來(lái)此旅游的人吃的完全是高質(zhì)量的綠色雞魚(yú)肉蛋、瓜果蔬菜，飲用的是自產(chǎn)的礦泉水。使在城市中疲憊的身心得到徹底的放松和很好的療養(yǎng)。讓來(lái)此旅游的人，均成為山云嶺農(nóng)副產(chǎn)品的潛在顧客。這是本項(xiàng)目的第六大亮點(diǎn)。

7、擬建立“小飛機(jī)空中觀光”

為游客實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)旅游景區(qū)的高空瀏覽，增加對(duì)旅游景區(qū)周邊的連鎖景點(diǎn)透視度擴(kuò)展，這在華東地區(qū)旅游業(yè)屬首家。這是本項(xiàng)目的第七大亮點(diǎn)。

8、擬充分利用白石原水庫(kù)，建立水上旅游景點(diǎn)，并發(fā)展高附加值的養(yǎng)殖業(yè)，如養(yǎng)殖本山區(qū)特色石斑魚(yú)、石雞、娃娃魚(yú)、觀賞魚(yú)養(yǎng)殖基地等。這是本項(xiàng)目的第八大亮點(diǎn)。

全部投資估計(jì)3-5億元人民幣，一期建設(shè)預(yù)計(jì)需3-5年，完成全部項(xiàng)目預(yù)計(jì)6-8年。按目前績(jī)溪和周邊縣市其它自然旅游景區(qū)年接待游客數(shù)量與本自然景區(qū)旅游業(yè)態(tài)比較，本景區(qū)年接待游客數(shù)量應(yīng)在15萬(wàn)人次以上，如果增加建成山云寺，按寺院每投資一億元，可增加10萬(wàn)游客計(jì)算，寺院投資3億元，則本景區(qū)年接待游客數(shù)量應(yīng)在45萬(wàn)人次以上。

北京泰珂森旅游開(kāi)發(fā)投資有限公司

2014年4月22日

附件：山云嶺風(fēng)景區(qū)前期開(kāi)發(fā)啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算

一、旅游規(guī)劃和公關(guān)費(fèi)60萬(wàn)元；

二、修通一條山道10公里和5處廁所100萬(wàn)元；

三、建南、北二個(gè)大門(mén)40萬(wàn)元；

四、建可接待60人以上的接待中心200萬(wàn)元；

五、建停車(chē)場(chǎng)20萬(wàn)元；

六、建自來(lái)水系統(tǒng)20萬(wàn)元；

七、宣傳廣告包含網(wǎng)站建設(shè)、開(kāi)工開(kāi)業(yè)典禮儀式和相關(guān)活動(dòng)等100萬(wàn)元；

八、10個(gè)人員一年的工資辦公費(fèi)30萬(wàn)元；

九、工作用車(chē)一輛20萬(wàn)元；

十、供電網(wǎng)、通訊網(wǎng)20萬(wàn)元。合計(jì)：600萬(wàn)元左右