第一篇：09常熟市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法

關于印發(fā)《常熟市住宅共用部位共用設施

設備維修基金管理暫行辦法》的通知

常政發(fā)[2003]40號

各鎮(zhèn)人民政府、虞山林場，市政府各部門（直屬單位），江蘇省常熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、常熟東南開發(fā)區(qū)、外向型農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)，江蘇常熟招商城，市屬各企事業(yè)單位：

《常熟市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第3次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

特此通知

常熟市人民政府

二OO三年三月十二日

常熟市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法

第一條為理順住宅共用部位、共用設施設備維修經(jīng)費收支渠道，保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設施設備正常使用，維護住房業(yè)主和使用人的共同利益，根據(jù)建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設施設備基金管理辦法》、《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設施設備基金管理辦法》等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內，新建商品住房（包括經(jīng)濟適用住房等）和已售公房的共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱維修基金)的建立與管理，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房；

本辦法所稱已售公房是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。

本辦法所稱共用部位，是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、樓內公用存車庫等。

本辦法所稱共用設施設備，是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明線路、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、安全設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條凡商品住房和公有住房、已售公房都應當建立基金。維修基金屬物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所有，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新

1和改造。

第四條物業(yè)管理區(qū)域內的市政公用設施和相關設備設施，按規(guī)定應當由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護的，原職責和養(yǎng)護渠道不變。相關部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。

第五條維修基金的歸集

（一）本辦法實施后銷售商品房的維修基金歸集標準為多層住宅（低于7層，含7層）房屋銷售價的2%，高層住宅（8層以上，含8層）房屋銷售價的3%。商品房銷售時，由購房者與售房單位簽訂維修基金繳交約定，由售房單位代收維修基金。售房單位代收的維修基金不計入住宅銷售收入。

（二）本辦法實施前開發(fā)建設單位已收取的維修基金和分散在有關部門及單位的已售公房維修基金，均應歸集至市房地產(chǎn)管理處，實行統(tǒng)一管理。已使用過的基金須經(jīng)有權部門審定后，再行辦理歸集手續(xù)。

（三）本辦法實施前已銷售商品房和已售公房未建立維修基金或維修基金歸集標準低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。但其房屋共用部位、共用設施設備需要實施大中修、更新和改造的，業(yè)主應當承擔按其房屋建筑面積比例分攤的實際費用。

第六條 維修基金的管理

維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶儲存、政府房產(chǎn)主管部門和財政部門監(jiān)督使用”的原則進行管理。

（一）市建設局、市財政局是本市維修基金的管理部門。負責制定維修基金的政策、規(guī)定，并指導、協(xié)調、監(jiān)督維修基金的管理使用。

（二）市房地產(chǎn)管理處具體負責維修基金的日常管理工作。負責維修基金的歸集、管理，編制維修基金年度使用計劃，按住宅小區(qū)核算維修基金的收支，審核業(yè)主委員會批準的維修項目及預決算并撥付維修經(jīng)費。

（三）業(yè)主委員會以維修基金所有者的身份管理維修基金。在市房地產(chǎn)管理處的指導下負責維修基金的收繳，確定具體維修項目、審查批準維修項目的預算和決算，并批準維修支出。業(yè)主委員會成立前，由所在居委會代行職責。

（四）物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理服務協(xié)議及物業(yè)管理委托合同對住宅共用部位、共用設施設備進行維修。按小區(qū)編制年度維修計劃及預決算，實施具體維修工作。

第七條售房單位在收取購房款和維修基金開票結算后一個月內，應將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給市房地產(chǎn)管理處，并辦理移交手續(xù)。

第八條維修基金實行“收支兩條線”管理，由市房地產(chǎn)管理處開設收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務，支出戶用于維修基金的專項支出，不得辦理收入業(yè)務。市財政局負責加強對維修基金帳戶的監(jiān)管。

第九條維修基金應當按幢建帳、按幢使用、按戶核算。

共用部位動支維修基金，由單幢房屋業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

共用設施設備動支維修基金，由小區(qū)（或相對獨立的區(qū)域）全體業(yè)主按各自擁有的建筑面積比例分攤。

第十條維修基金管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。

第十一條使用維修基金應先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費用由市財政局按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中提取。

第十二條住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月25日前向市房地產(chǎn)管理處報送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下年度小區(qū)維修計劃、實施方案。

維修計劃、實施方案應包含項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額、施工單位、項目實施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時的分攤籌措辦法等內容。

第十三條維修住宅共用部位共用設施設備的，按下列程序辦理：

（一）已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房地產(chǎn)管理處統(tǒng)一印制的報修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會審核后進行維修，維修項目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報市房地產(chǎn)管理處劃撥維修費用。

（二）未實施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向市房地產(chǎn)管理處提出申請，填寫市房地產(chǎn)管理處統(tǒng)一印制的報修單，委托有相應資質的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會或相關業(yè)主審核后進行維修。維修項目竣工后，維修單位應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主審定，報市房地產(chǎn)管理處劃撥維修費用。

（三）突發(fā)性事件搶修，已實行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負責先行維修；未實行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權人委托維修單位先行維修，然后填寫市房地產(chǎn)管理處統(tǒng)一印制的報修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認，報市房地產(chǎn)管理處劃撥維修費用。

第十四條維修工程結束后，維修基金管理單位應將分攤的維修金額記帳到戶。第十五條大中修、改造、更新項目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應向業(yè)主委員會提供以下材料：

（一）法定代表人簽字蓋章的使用申請；

（二）該項目有關圖紙、預算材料；

（三）施工承接單位或人員資質資料；

（四）維修工程監(jiān)理單位的資料；

（五）維修基金不足使用時的籌措方式；

（六）維修項目的保修責任。

第十六條業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大中修、改造、更新項目須動支維修

基金使用申請后的15日內召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房地產(chǎn)管理處申請。

市房地產(chǎn)管理處在接到申請的20日內完成審批工作，并將款項劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。

業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應書面通知物業(yè)管理企業(yè)。

第十七條業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家有關規(guī)定的，可向市房地產(chǎn)管理處提出申請，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處審核并同意的，業(yè)主應當執(zhí)行。

業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房地產(chǎn)管理處將業(yè)主應當分攤的維修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。

第十八條住宅共用部位共用設施設備的大中修、改造、更新標準執(zhí)行國家建設部有關標準。

第十九條維修項目結束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應當編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。

第二十條維修基金使用余額等于或低于首次籌集總額的20%時，應按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌至首次籌集總額。

第二十一條業(yè)主委員會并、轉、撤時，市房地產(chǎn)管理處應憑有關單位批準證明和原確認成立業(yè)主委員會的管理部門證明以及名單，到經(jīng)辦行辦理業(yè)主委員會并入、轉移和撤銷帳戶手續(xù)。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)財務審計和業(yè)主委員會審核無誤后，辦理移交和帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送市房地產(chǎn)管理處、財政部門和業(yè)主委員會備案。

第二十三條業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不退還，隨房屋所有權同時過戶。第二十四條因房屋拆遷或者他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個人繳交比例分別退還給售房單位和業(yè)主個人。

第二十五條市財政部門和房地產(chǎn)管理處應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第二十六條未按本辦法規(guī)定繳交維修基金的單位和個人，市房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋所有權登記和房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；由市建設局和市財政局責令其限期補交。逾期仍不足額繳交的，處以未提繳額每日萬分之三的罰款。

第二十七條擅自挪用維修基金、周轉金的單位和個人，由市建設和財政行政主管部門責令其限期改正，并按有關規(guī)定進行處理，情節(jié)嚴重的，追究直接責任人員和領導人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十八條業(yè)主或使用人、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決，協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者依法向人民法院起訴。

第二十九條商業(yè)、辦法等非住宅房屋共用部位共用設施設備維修基金的管理可參照本辦法執(zhí)行。

第三十條本辦法由市建設局負責解釋。

第三十一條本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：青岡縣住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法

青岡縣城市房屋共用部位共用設施設備

維修資金管理暫行辦法

（討論稿）

第一條 為了加強城市住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常維修和使用，維護房屋產(chǎn)權人和使用人的共同利益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）和綏建發(fā)[2005]112號《綏化市城市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理暫行辦法》，結合我縣的實際，特制定本辦法。

第二條 凡本縣新建住房(包括商品住宅、非住宅商品房、經(jīng)濟適用住房)、拆遷回遷安置房、原有舊樓未繳納維修資金的以及公用住房出售后的共用部位、共用設施設備維修基金的繳納、支出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住房內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 縣住房和城鄉(xiāng)建設局是本縣維修資金管理的主管部門，負責實施本辦法。

縣財政部門負責維修資金的業(yè)務指導和財務監(jiān)督。第五條 維修資金由主管部門委托一個具體單位實施代管，并在財政設立維修資金專戶，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，按棟設帳，核算到戶。

維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，確保做到專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造。

第六條 維修資金的首期交納標準為：

（一）新建住宅樓房按建筑面積每平方米20元，非住宅商品房按建筑面積每平方米25元，動遷、回遷安置房按建筑面積每平方米20元的標準繳交維修資金。該部分維修資金屬全體業(yè)主所有。

（二）公用住房已經(jīng)售出并辦理房屋產(chǎn)權證書的樓房，購房者應按本條

（一）款規(guī)定補交維修資金。

（三）原有舊樓未繳納維修資金的分四年收繳，標準為每戶第年每平方米收取5元。

維修資金不計入住宅銷售收入。

第七條 維修資金分別不同情況，采取以下收繳辦法：

（一）實行物業(yè)管理的房屋，維修資金由縣公用事業(yè)管理股委托承擔該小區(qū)或單幢樓物業(yè)管理的企業(yè)收取。

（二）未實行物業(yè)管理的房屋，維修資金由供熱單位代收。

（三）新建樓房維修資金在竣工驗收前，由開發(fā)建設單位代繳，按建筑面積一次性交齊。由縣住房和城鄉(xiāng)建設局代收，并存入指定專戶。

第八條 開發(fā)建設單位、物業(yè)企業(yè)和物業(yè)管理部門或供熱單位代為收取的維修資金，在收取后10日內列出明細移交到縣住房和城鄉(xiāng)建設局。

本辦法出臺前的在建工程，在辦理竣工備案前交納維修資金，未交納維修資金的，質量管理部門不予驗收備案。

第九條 商品住房在工程保修期內因工程質量問題而需維修的，按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。

第十條 維修資金的管理單位應專戶按每幢房屋立賬。第十一條 為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時，除可以用于購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的范圍外，嚴禁挪作他用。

維修資金自存入維修資金專戶之日起按規(guī)定計息。維修資金利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

第十二條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用住宅共用部位或物業(yè)管理區(qū)域設施設置廣告等經(jīng)營性設施而收取的費用，應當存入維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設立單獨賬目，專項用于該幢住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理設施的維修、更新。業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域共用設施設置經(jīng)營性設施而收取的費用，扣除成本后，應當存入維修資金賬戶，并設立單獨賬目，專項用于該共用設施的維修、更新。

第十三條 業(yè)主委員會成立前，維修資金原則上不得使用。售房單位或房管單位確需使用維修資金時，應當向公用事業(yè)管理股提出申請，并上報工程預算書和工程質量保證書。經(jīng)審定后，按工程造價的30%預付維修資金。工程竣工驗收合格后，按照有關規(guī)定結算工程款。

第十四條 支取維修資金時，應當提交經(jīng)縣公用事業(yè)管理股、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)審核簽字（蓋章）的支付憑證和有關費用清單，經(jīng)財政審核后，方可支取。

第十五條 維修基金余額少于首期繳納的30%或不敷使用時，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體籌集工作由業(yè)主委員會實施，總額不得少于首期維修資金。

第十六條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。住宅受讓人應當持本人身份 4

證件、房屋所有權證和業(yè)主委員會證明，向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十七條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應當將維修資金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十八條 發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織物業(yè)維修、更新，并及時通知業(yè)主委員會；逾期不維修的，縣公用事業(yè)管理股可以組織代為維修，其費用由房屋所有人支付，或在其維修資金中列支。

第十九條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修資金發(fā)生糾紛時，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決；協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十條 挪用維修資金或者造成經(jīng)濟損失的，由住房和城鄉(xiāng)建設局和縣財政部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，追究直接責任人員和有關人員的責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 本辦法由縣住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起實施。

第三篇：住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（國發(fā)[1998]23號），保障住房售后的維修管理，維護往房產(chǎn)權人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條

在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內，新建商品住房（包括經(jīng)濟適用住房，以下簡稱“商品住房”）和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字[1998]7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

第六條 公有住房售后的維修基金來源于兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。

2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

第七條 維修基金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ谩榱吮ＷC維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。

第八條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。第九條 在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金稱交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。

第十條 業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會的檢查與監(jiān)督。

第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。

維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案。

第十三條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金帳面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十五條 各級房地產(chǎn)行政主管部門和財政部門負責指導、協(xié)調、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第十六條

業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決，協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第十七條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當?shù)刎斦块T和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應追究直接責任人員和領導人員的行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后來建立維修基金或維修基金的建立標準低于本辦法規(guī)定的，當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財政部門應當按照本辦法規(guī)定制定建立或補充維修基金的具體辦法。

第二十條 公有住房出售后維修基金的財務管理按照財政部的有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同財政部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由建設部負責解釋。

第二十四條 本辦法自一九九九年一月一日起實行。原有的有關政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。

江蘇省住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

第一條 為了貫徹落實省人民政府第141 號令《江蘇省城市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、《省政府關于大力發(fā)展住宅建設培育新的經(jīng)濟增長點的若干意見》(蘇政發(fā)[1998]74號)、《省政府批轉省住房制度改革領導小組關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革的實施方案的通知》（蘇政發(fā)[1998]89號），保障住房售后的維修管理，保證住宅房屋共用部位、共用設施設備正常、合理使用，維護住房產(chǎn)權人和使用人的共同利益，根據(jù)建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)，制定本辦法。

第二條 在本省行政區(qū)域內,新建商品住房[包括經(jīng)濟適用住房(安居工程)等，以下簡稱“商品住房”] 和非單一產(chǎn)權的公有住房、已售公房的共用部位、共用設施設備維修基金的建立與管理，均適用本辦法。

本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。

本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、安全設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第三條 凡商品住房和非單一產(chǎn)權的公有住房、已售公房都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。

維修基金歸物業(yè)區(qū)域內全體業(yè)主共同所有，按照“業(yè)主所有，民主決策，銀行專戶儲存，政府主管部門和財政部門監(jiān)督使用” 的原則進行管理。

維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字(1998)7號），專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

第四條 產(chǎn)權屬供電、供水、供氣、郵電、有線電視等部門或單位所有的共用部位、共用設施設備，由產(chǎn)權部門或單位自行維修。路燈、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)等共用設施設備的維修養(yǎng)護，仍按職責分工由上述各部門相應負責，原有資金渠道不變。

第五條 商品房觥售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。南京、蘇州、無錫、常州四市購房者按購房款 2%的比例，徐州、南通兩市購房者按購房款2.5%的比例，其他省轄市購房者按購房款3%的比例，在購房時向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

第六條 公有住房、已售公房的維修基金來源于三部分：

１、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上低于七層（含七層）的住宅不低于售房款的20%,八層以上（含八層）住宅不低于售房款的30%。售房單位在向開發(fā)建設單位購房時已交納維修基金的，如該款項高于或等于按上述規(guī)定提取的款項，則不再從售房款中提??；如該款項低于按上述規(guī)定提取的款項，則按其不足部分從售房款中提取。

２、購房者按政府確定的房改成本價1-2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位向購房者代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

３、非單一產(chǎn)權整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的 20%用于繳交維修基金。

公有住房售后維修基金的籌集、管理與使用的具體辦法，由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門、財政部門共同制定，經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤?/p>

第七條 商品住房銷售單位收取購房款和維修基金開票結算后一個月內，應將提取及代收的維修基金及其利息或凈收益全額移交給房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構代管，并辦理移交手續(xù)。

第八條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：

１、請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構繼續(xù)代管；

２、業(yè)主委員會管理；

３、委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構繼續(xù)代管方式，代管費用按所代管的維修基金增值額2%計算。所代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會和財政部門的檢查與監(jiān)督。

如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財政部門審查同意并須明確相應的財務管理人員（具備會計上崗資格），或明確由有代帳資格的社會中介機構代理財會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%代管費用后，將維修基金移交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應當定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后，并維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)主管部門和財政部門制定。

第九條 為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。

維修基金應當按幢建帳、按幢使用、按戶核算，具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門制定。

第十條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金剩余利息或凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第十一條 業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用及維修物業(yè)項目經(jīng)費預算報告書，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥；業(yè)主委員會成立后，維修基金由業(yè)主委員會直接管理的，維修基金增值部分的使用，由業(yè)主委員會負責，委托給物業(yè)管理企業(yè)代管的，由受托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃及分項目維修經(jīng)費預算報告書，以業(yè)主委員會審定后實施；重大維修、改造、更新項目動支維修基金的，由業(yè)主委員會或受托的物業(yè)管理企業(yè)提出方案，提交業(yè)主會議審定并報房產(chǎn)行政主管部門核準后實施。所有項目實施后，有關單位都應按規(guī)定編制決算報告書，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后結算。

維修基金不敷使用時，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門、財政部門或業(yè)主委員會、業(yè)主會議研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體辦法由市、縣（市）人民政府制定。

第十二條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經(jīng)財務審計和業(yè)主委員會審核無誤后，辦理移交和帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送房產(chǎn)行政主管部門、財政部門和業(yè)主委員會備案。

第十三條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

第十四條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金帳面余額按售房單位提取和業(yè)主個人繳交比例，分別退還給售房單位和業(yè)主個人。

第十五條 市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財政部門負責指導、協(xié)調、監(jiān)督維修基金的管理與使用。

市、縣（市）財政部門和房產(chǎn)行政主管部門應當制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務預決算管理制度、審計監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對帳制度等。

第十六條 公有住房售房單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財政部門和房產(chǎn)行政主管部門應當責令其限期補提維修基金本息；逾期仍不足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取額每日萬分之三的罰款。

第十七條 未按本辦法建立共用部位共用設施設備維修基金制度的，房產(chǎn)行政主管部門不得辦理房屋產(chǎn)權證書。

第十八條 維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由財政部門和房產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，應追查責任人員和領導人員的行政責任；構成犯罪的，應依法追究刑事責任。

第十九條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后，未建立維修基金的，應當按本辦法的規(guī)定建立維修基金；維修基金建立標準低于本辦法規(guī)定的，可暫按原定標準執(zhí)行，但續(xù)籌時應統(tǒng)一按本辦法規(guī)定的標準執(zhí)行。具體辦法由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門和財政部門制定。

第二十條 維修基金的財務管理按照幾政部的有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 業(yè)主或業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位或售房單位之間就維修基金發(fā)生糾分的，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決，協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十二條 非住宅商品房共用部位、共用設施設備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十三條 本辦法由發(fā)文單位負責解釋。

第二十四條 本辦法自頒布之日起實行。原有的有關政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準。

二０００年一月十日

蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為建立和完善房屋維修保障機制，保證住宅共用部位共用設施設備正常、合理使用，維護房屋產(chǎn)權人和使用人的利益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家建設部和財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》、《江蘇省住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)范圍內，新建商品住房和非單一產(chǎn)權的公有住房、已售公房以及拆遷安置中向個人出售的房屋，其共用部位共用設施設備維修基金（以下簡稱維修基金）的建立與管理，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱新建商品住房包括經(jīng)濟適用住房（安居工程）等，以下簡稱“商品房”。本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直接管理的公有住房和其他部門、單位的自管公房。

本辦法所稱已售公房，是指職工按照國家房改政策購買的原公有住房。

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、安全設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性（非經(jīng)營）文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 物業(yè)管理區(qū)域內的市政公用設施和相關設備設施，按規(guī)定應當由市政、供電、供水、供氣、郵政、電信、環(huán)衛(wèi)、綠化、有線電視等部門維修養(yǎng)護的，原職責和養(yǎng)護渠道不變。相關部門委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。

第五條 蘇州市房產(chǎn)管理局負責本市市區(qū)維修基金的籌集工作,與蘇州市財政局共同負責指導、協(xié)調、監(jiān)督維修基金的管理與使用,制定維修基金使用計劃報批管理、財務預決算管理、審計監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。

第二章 維修基金的籌集 第六條 維修基金按以下規(guī)定繳交： 

（一）已售公有住房，售房單位按多層（低于7層，含7層）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該部分基金屬單位所有）。

（二）購買商品房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品房或設有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3%繳交。

（三）拆遷安置中向個人出售的房屋，房屋產(chǎn)權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。

（四）非單一產(chǎn)權整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。 第七條 已售直管公房的維修基金由售房單位劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金由市住房基金管理中心劃至市維修基金專戶。未出售的直管公有住房的維修基金，由各區(qū)房管局按本辦法第六條第（四）項規(guī)定的標準，逐月劃至市維修基金專戶；單位自管公房的維修基金，由自管公房單位按本辦法第六條第（四）項規(guī)定的標準，逐月劃至市維修基金專戶。

第八條 購買商品房的，購房人、開發(fā)建設單位應當將商品房維修基金內容在合同中注明，由開發(fā)建設單位向購房人代為收取，直接繳入市維修基金專戶。第九條 開發(fā)建設單位自用的房屋，應按本辦法第六條第（二）項規(guī)定，在辦理房屋權屬證書前，將維修基金繳至市維修基金專戶。

第十條 房屋共用部位共用設施設備大修、更新、改造涉及未售出的空置商品房時，開發(fā)建設單位應當承擔按其房屋建筑面積比例分攤實際費用。

第十一條 各有關單位代為收取的維修基金不計入住宅銷售收入。

第十二條 本辦法實施前未建立維修基金的或維修基金建立標準低于本辦法規(guī)定的，暫按原規(guī)定執(zhí)行。房屋共用部位共用設施設備大修、更新、改造涉及本辦法實施前已出售房屋的，業(yè)主應當承擔按其房屋建筑面積比例分攤的實際費用。

第十三條 本辦法實施前開發(fā)建設單位已收取的房屋共用部位共用設施設備的維修基金，納入本辦法管理。

第十四條 在辦理房屋權屬證書前，負有交納房屋維修基金義務的單位或個人應按本辦法規(guī)定交納維修基金。

第三章 維修基金的管理和使用

第十五條 維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、銀行專戶儲存，政府房產(chǎn)主管部門和財政部門監(jiān)督使用”的原則進行管理。

第十六條 業(yè)主委員會成立后，維修基金的管理可以選擇下列方式之一：(一)請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構繼續(xù)代管；(二)業(yè)主委員會管理；(三)委托物業(yè)管理企業(yè)代管。

如選擇請房產(chǎn)行政主管部門或其指定機構繼續(xù)代管方式，代管費用按所代管的維修基金增值額2%計算。所代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會和財政部門的檢查與監(jiān)督。 如選擇業(yè)主委員會管理方式，業(yè)主委員會須報經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門和財政部門審查同意并須明確相應的財務管理人員（具備會計上崗資格），或明確由有代賬資格的社會中介機構代理財會核算。房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后，將維修基金交給業(yè)主委員會管理。業(yè)主委員會管理的維修基金，應當定期接受業(yè)主會議、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查和監(jiān)督。

如選擇委托物業(yè)管理企業(yè)代管方式，房產(chǎn)行政主管部門在扣除代管的維修基金增值額2%的代管費用后將維修基金移交給業(yè)主委員會委托的物業(yè)管理企業(yè)代管。代管費用可按增值額的2%給付，或由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)合同約定。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應當定期接受業(yè)主委員會、房產(chǎn)行政主管部門和財政部門的檢查與監(jiān)督。

第十七條 維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字〔1998〕7號），專項用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

第十八條 維修基金實行“收支兩條線”管理，由市房產(chǎn)管理局開設收、支銀行專戶，收入戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務，市財政局負責對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項支出，不得辦理收入業(yè)務。該維修基金要?？顚Ｓ?、按幢建賬、按幢使用、按戶核算。管理部門要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。



第十九條 籌集維修基金，必須使用江蘇省財政廳統(tǒng)一印制的《蘇州市住宅共用部位共用設施設備維修基金專用結算憑證》。市房產(chǎn)管理局在收到維修基金后，發(fā)放維修基金卡，交由業(yè)主保存、核對和使用。

第二十條 使用維修基金應先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費用由市財政局按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中提取。

第二十一條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按人民銀行有關規(guī)定計息，利息轉作維修基金滾存使用和管理。

第二十二條 已實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內住宅共用部位共用設施設備的維修業(yè)務可由有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)負責。未實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設施設備的維修業(yè)務由業(yè)主委員會或業(yè)主委托有相應資質的單位實施。

第二十三條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月25日前向市房產(chǎn)管理局報送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下小區(qū)維修計劃、實施方案。維修計劃、實施方案應包含項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額、施工單位、項目實施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時的分攤籌措辦法等內容。 第二十四條 維修住宅共用部位共用設施設備的，按下列程序辦理：

（一）已實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會審核后進行維修。維修項目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會審定，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

（二）未實施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向區(qū)房產(chǎn)管理局提出申請，填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單，委托有相應資質的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項目作出預算，并將預算書報業(yè)主委員會或相關業(yè)主審核后進行維修。維修項目竣工后，維修單位應對維修項目作出決算，由業(yè)主委員會或相關業(yè)主審定，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

（三）突發(fā)性事件搶修，已實行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負責先行維修；未實行物業(yè)管理的，由產(chǎn)權人委托維修單位先行維修，然后填寫市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的報修單，經(jīng)業(yè)主委員會確認，報市房產(chǎn)管理局劃撥維修費用。

第二十五條 維修工程結束后，管理單位應將分攤的維修金額記賬到戶。

第二十六條 大修、改造、更新項目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應向業(yè)主委員會提供以下材料：

(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請；(二)該項目有關圖紙、預算材料；(三)施工承接單位或人員資質資料；(四)維修工程監(jiān)理單位的資料；(五)維修基金不足使用時的籌措方式；(六)維修項目的保修責任。

第二十七條 業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項目須動支維修基金使用申請后的15日內召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市房產(chǎn)管理局申請。市房產(chǎn)管理局在接到申請的20日內完成審批工作，并將款項劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應書面通知物業(yè)管理企業(yè)。

第二十八條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家有關規(guī)定的，可向市房產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核并同意的，業(yè)主應當執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市房產(chǎn)管理局將業(yè)主應當分攤的維修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。

第二十九條 住宅共用部位共用設施設備的大修、改造、更新標準執(zhí)行國家建設部有關標準。

第三十條 維修項目結束后，物業(yè)管理企業(yè)等單位應當編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。

第三十一條 維修基金不敷使用時，經(jīng)市房產(chǎn)管理局、市財政局、業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

第三十二條 住宅共用部位共用設施設備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金開戶銀行申請支取本人名下的住房公積金。核準后由開戶行直接劃轉到維修單位。

第三十三條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修基金余額隨房屋所有權同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第四章 罰 則

第三十四條 未按照規(guī)定繳納維修基金的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局責令其限期補交；逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。未按照規(guī)定實行維修基金專戶儲存或者擅自挪用維修基金的單位和個人，由市房產(chǎn)管理局責令其限期改正，可處以5000元以上50000元以下罰款；構成犯罪的依法追究刑事責任。 第五章 附 則

第三十五條 非住宅房共用部位共用設施設備維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第三十六條 縣級市的維修基金籌集、管理和使用可參照本辦法執(zhí)行。 第三十七條 本辦法自2002年8月1日起施行。

蘇州市房管局 

二○○二年四月

蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金管理辦法

第一條（目的和依據(jù)）為了加強蘇州工業(yè)園區(qū)商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及其相關公共設施的正常維修、更新，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》和《蘇州市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域內商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設立、使用和管理，適用本辦法。

第三條（管理部門）蘇州工業(yè)園區(qū)國土房產(chǎn)局和財政稅務局是蘇州工業(yè)園區(qū)行政區(qū)域范圍內維修基金管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施，依照本辦法對維修基金的設立和使用進行監(jiān)督管理。

第四條（維修基金的設立）維修基金為分次性歸集。新建商品住宅應當設立維修基金，首期維修基金由購房者在購房時按購房款的規(guī)定比例交存。維修基金不足時，由業(yè)主根據(jù)業(yè)主會議決定補足或續(xù)籌。

商品住宅出售時未設立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設立。業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設立維修基金的，全體業(yè)主應當按照業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定的標準交納首期維修基金。

維修基金歸業(yè)主所有，由業(yè)主委員會統(tǒng)一使用。業(yè)主轉讓房屋所有權時，其維修基金余額隨房屋所有權同時轉移。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將維修基金余額退還給業(yè)主。

第五條（維修基金專戶的開立）一個物業(yè)管理區(qū)域建立的維修基金屬該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主所有，在業(yè)主委員會未建立前由房產(chǎn)主管部門或者其指定機構代為監(jiān)管，業(yè)主委員會建立后條件成熟的也可以交由業(yè)主委員會自主管理，本息歸業(yè)主所有。維修基金實行“收支兩條線”管理。收入賬戶用于歸集維修基金，不得辦理支出業(yè)務；支出賬戶用于維修基金的專項支出，不得辦理收入業(yè)務。房產(chǎn)主管部門應當與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶銀行)簽訂委托協(xié)議，開立維修基金專戶，由專戶銀行辦理維修基金的歸集、結算、記賬等業(yè)務，房產(chǎn)主管部門負責維修基金的使用審批和運作監(jiān)管。

業(yè)主委員會成立后經(jīng)房產(chǎn)主管部門同意由業(yè)主委員會自行管理維修基金的，業(yè)主委員會也應當與本市商業(yè)銀行（以下稱受托銀行）簽訂委托協(xié)議，開立維修基金賬戶。專戶銀行和受托銀行要保證維修基金的增值和安全，維修基金閑置時除可用于購買國債、國有銀行的金融債券或者辦理國有銀行的定期儲蓄外，嚴禁挪作他用。

維修基金專戶的開立，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，應當按幢、按單元、按戶建立明細賬。

第六條（首期維修基金的交納時限）新建商品住宅的購房者的首期維修基金，應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。新建商品住宅辦理房地產(chǎn)初始登記時尚未出售的商品住宅，建設單位應當將尚未出售的商品住宅按已銷售房屋平均價格規(guī)定比例預交首期維修基金，存入專戶銀行。

業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設立首期維修基金的，全體業(yè)主應當按業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會規(guī)定的時限，將首期維修基金存入規(guī)定的受托銀行。

新建商品住宅的建設單位和購房者在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權變更登記手續(xù)時，應當向房地產(chǎn)登記機構提交專戶銀行的維修基金收款憑證。

不按辦法規(guī)定繳納維修基金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門不得為其辦理房產(chǎn)權屬證書。

第七條（首期維修基金交存情況的核查和公布）房產(chǎn)主管部門應當定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。

第八條（前期物業(yè)維修和更新費用的承擔）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由建設單位或物業(yè)管理企業(yè)承擔。

第九條（開立維修基金賬戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會自行管理維修基金的，應當與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開設維修基金賬戶。業(yè)主委員會開立維修基金賬戶時，應當提交下列文件和資料：

（一）受托申請書；

（二）房產(chǎn)主管部門批準業(yè)主委員會自行管理維修基金的文件；

（三）業(yè)主委員會備案確認的有關文件；

（四）業(yè)主分戶清冊；

（五）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務專用章的印鑒；

（六）物業(yè)管理服務合同。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由房產(chǎn)主管部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由房產(chǎn)主管部門會同有關部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理受托手續(xù)的，還應當提交書面委托書。

第十條（維修基金的劃轉）業(yè)主委員會開立維修基金賬戶后，應當通知房產(chǎn)主管部門將維修基金專戶中已收取該物業(yè)管理區(qū)域首期維修基金的本息劃轉至業(yè)主委員會的維修基金賬戶。

第十一條（納入維修基金的收益）業(yè)主委員會許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域公共設施停放車輛、設置廣告等經(jīng)營性設施而收取的費用，可以適當充入維修基金賬戶，歸全體業(yè)主共同所有，并設立單獨賬目，專項用于物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新。

第十二條（維修基金的用途）維修基金按照“業(yè)主所有、民主決策、專戶儲存，政府監(jiān)督使用”的原則進行管理。實行專款專用，按幢建賬，按幢使用，按戶核算。維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》（財政部財基字［1998］7號），專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。第十三條（住宅小區(qū)維修基金使用計劃）住宅小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年年初向房產(chǎn)主管部門報送經(jīng)業(yè)主委員會審議的小區(qū)維修計劃、實施方案。維修計劃、實施方案應當包含：項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額以及維修基金不夠列支時的分攤籌措辦法等內容。

第十四條（維修基金的使用程序）物業(yè)管理服務合同應當約定物業(yè)的日常維修、更新的范圍、標準和實施程序等事項；合同未約定或者約定不明確的，維修基金的使用應當事先征得業(yè)主委員會書面同意。物業(yè)管理企業(yè)需使用維修基金維修住宅共用部位共用設施設備時，按下列辦法辦理：

（一）物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際需要向小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)相關區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的委托單，物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項目作出預（決）算，并將預（決）算書報業(yè)主委員會審核同意（是否經(jīng)專門機構審核預決算，由業(yè)主委員會決定）后，由業(yè)主委員會簽填“使用維修基金申報表”，報房產(chǎn)主管部門批準劃撥維修費用。

（二）突發(fā)性事件搶修項目由維修責任單位先行維修，按程序補辦手續(xù)后，填寫房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的報修單，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會或房屋產(chǎn)權所有人確認，簽填“使用維修基金申報表”，報房產(chǎn)主管部門批準劃撥維修費用。

第十五條（大修、改造、更新項目時使用維修基金程序）大修、改造、更新項目須動支維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主委員會提供以下材料：

（一）物業(yè)管理企業(yè)法定代表人簽字蓋章的使用申請；

（二）該項目有關圖紙、預算材料；

（三）維修工程監(jiān)理單位的資料；

（四）維修基金不足使用時的籌措方式；

（五）維修項目的保修責任。業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項目須動支維修基金使用申請后的15天內召集業(yè)主委員會會議審議。經(jīng)相關區(qū)域三分之二以上業(yè)主同意后，由業(yè)主委員會向房產(chǎn)主管部門提出申請。房產(chǎn)主管部門在接到申請的7天內完成審批工作。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，業(yè)主委員會應當書面通知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會會議不同意使用維修基金，物業(yè)管理企業(yè)認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家有關規(guī)定的，可以向房產(chǎn)主管部門提出申請，經(jīng)房產(chǎn)主管部門審核，同意其申請的，業(yè)主委員會必須執(zhí)行。業(yè)主委員會拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)主管部門通知受托銀行將該項目維修基金直接劃給物業(yè)管理企業(yè)使用，并通報業(yè)主委員會。住宅共用部位共用設施設備的大修、改造、更新標準執(zhí)行國家建設部有關標準。

第十六條（房屋督修）經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋，或者出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修房屋的情形，房產(chǎn)主管部門應當督促業(yè)主和業(yè)主委員會限期維修；逾期不維修的，房產(chǎn)主管部門可以組織代為維修，其費用由房屋所有人承擔，或者按規(guī)定在維修基金中列支。

第十七條（維修基金列支的范圍和方式）物業(yè)管理企業(yè)應當認真做好各項維護保養(yǎng)工作，屬物業(yè)管理企業(yè)玩忽職守造成設備設施需要大修更新的，由物業(yè)管理企業(yè)負全部責任，不得動用維修基金。物業(yè)維修、更新完成后，物業(yè)管理企業(yè)應當將加蓋企業(yè)公章的費用清單、發(fā)票原件提交業(yè)主委員會審核，并經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任共同簽章后，有關的費用方可以在維修基金中列支。物業(yè)管理企業(yè)憑房產(chǎn)主管部門已簽署同意的“使用維修基金申報表”和加蓋業(yè)主委員會公章和業(yè)主委員會主任、副主任私章的財務結算憑證到受托銀行支取費用。物業(yè)管理企業(yè)應當向受托銀行提交按戶分攤費用清單，受托銀行應當協(xié)助維修金額的分攤計賬工作。維修項目結束后，物業(yè)管理企業(yè)應當在住宅小區(qū)明顯位置將維修基金動用情況向業(yè)主張榜公布。

物業(yè)維修、更新費用按照下列規(guī)定在維修基金中列支：

（一）住宅共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該幢住宅的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。其中一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，每個門號內共用部位、共用設備的維修、更新費用，由該門號內的業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

（二）物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新費用，由全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔；其中，屬于兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的公共設施維修、更新費用，分別由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照擁有住宅建筑面積的比例共同承擔。

第十八條（維修基金賬目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的管理單位應當每半年與受托銀行核對維修基金賬目，并將維修基金交納、使用和結存的金額、維修基金使用和管理的其他有關情況每年向全體業(yè)主公布一次。業(yè)主對公布的維修基金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會或者其委托的管理單位提供有關的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。受托銀行應當每季向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向受托銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況。

第十九條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金30％時，業(yè)主委員會應當向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理公司實施。再次籌集維修基金的標準由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過。業(yè)主委員會可以在業(yè)主公約中約定欠交維修基金的追交辦法。

第二十條（房屋轉讓時維修基金的處理）房屋轉讓時，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，隨房屋所有權同時過戶。由房屋受讓人向原業(yè)主支付；房屋轉讓合同或者轉讓當事人另有約定的，從其約定。

第二十一條（維修基金賬戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當向受托銀行辦理維修基金賬戶的有關變更手續(xù)：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調整的；

（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；

（三）所委托的管理單位發(fā)生變更的。

第二十二條（維修基金賬戶的注銷）因拆遷、自然災害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權證的證明、業(yè)主委員會的證明和房產(chǎn)主管部門的批準文件，向受托銀行提取其維修基金分戶賬中的剩余款額，并辦理分戶賬注銷手續(xù)。第二十三條（投訴）房產(chǎn)主管部門應當建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。

第二十四條（法律責任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由房產(chǎn)主管部門按照《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應當存入維修基金賬戶的經(jīng)營服務收益或者挪用維修基金的，由房產(chǎn)主管部門責令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。違法刑法的，依法追究刑事責任。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應當依法承擔連帶責任。

第二十五條（非住宅房屋維修基金）非住宅房屋共用部位共用設備設施維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條（業(yè)主委員會自行管理使用維修基金程序）業(yè)主委員會自行管理維修基金賬戶使用維修基金的有關程序，參照本辦法執(zhí)行。

第二十七條（應用解釋部門）房產(chǎn)主管部門可以對本辦法的具體應用問題作出解釋。第二十八條（施行日期和執(zhí)行事項）本辦法自頒布之日起施行。

第四篇：青岡縣住宅共用部位共用設施設備維修基金管理暫行辦法

青岡縣城市房屋共用部位共用設施設備

維修基金管理暫行辦法

（討論稿）

第一條 為了加強城市住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的正常維修和使用，維護房屋產(chǎn)權人和使用人的共同利益，根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》和建設部、財政部《關于印發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）和綏建發(fā)[2005]112號《綏化市城市房屋共用部位共用設施設備維修資金管理暫行辦法》，結合我縣的實際，特制定本辦法。

第二條 凡本縣新建住房(包括商品住宅、非住宅商品房、經(jīng)濟適用住房)、拆遷回遷安置房、原有舊樓未繳納維修資金的以及公用住房出售后的共用部位、共用設施設備維修基金的繳納、支出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱共用部位是指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢住房內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 縣建設局是本縣維修資金管理的主管部門，負責實施本辦法。

縣財政部門負責維修資金的業(yè)務指導和財務監(jiān)督。第五條 維修資金由主管部門委托一個具體單位實施代管，并在財政設立維修資金專戶，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，按幢設帳，核算到戶。

維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部財基字[1998]7號)，確保做到專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造。

第六條 維修資金的首期交納標準為：

（一）新建住宅樓房按建筑面積每平方米10元，非住宅商品房按建筑面積每平方米15元，動遷、回遷安置房按建筑面積每平方米10元的標準繳交維修資金。該部分維修資金屬全體業(yè)主所有。

（二）公用住房已經(jīng)售出并辦理房屋產(chǎn)權證書的樓房，購房者應按本條

（一）款規(guī)定補交維修資金。

（三）原有舊樓未繳納維修資金的分三年收繳，標準為第一年收取每平方米3元，第二年收取每平方米4元，第三年收取每平方米3元。

維修資金不計入住宅銷售收入。

第七條 維修資金分別不同情況，采取以下收繳辦法：

（一）實行物業(yè)管理的房屋，維修資金由縣物業(yè)供熱管理辦公室委托承擔該小區(qū)或單幢樓物業(yè)管理的企業(yè)收取。

（二）未實行物業(yè)管理的房屋，維修資金由供熱單位代收。

（三）新建樓房維修資金在竣工驗收前，由開發(fā)建設單位代繳，按建筑面積一次性交齊。由縣建設局代收，并存入指定專戶。

第八條 開發(fā)建設單位、物業(yè)企業(yè)和物業(yè)管理部門或供熱單位代為收取的維修資金，在收取后10日內列出明細移交物業(yè)維修資金代管單位。

本辦法出臺前的在建工程，在辦理竣工備案前交納維修資金，未交納維修資金的，質量管理部門不予驗收備案。

第九條 商品住房在工程保修期內因工程質量問題而需維修的，按建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。

第十條 維修資金的管理單位應專戶按每幢房屋立賬。第十一條 為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可以用于購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的范圍外，嚴禁挪作他用。

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計息。維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

第十二條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用住宅共用部位或物業(yè)管理區(qū)域設施設置廣告等經(jīng)營性設施而收取的費用，應當存入維修資金帳戶，歸該幢住宅的業(yè)主共同所有，并設立單獨賬目，專項用于該幢住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理設施的維修、更新。業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)許可他人利用物業(yè)管理區(qū)域共用設施設置經(jīng)營性設施而收取的費用，扣除成本后，應當存入維修資金賬戶，并設立單獨賬目，專項用于該共用設施的維修、更新。

第十三條 業(yè)主委員會成立前，維修資金原則上不得使用。售房單位或房管單位確需使用維修資金時，應當向物業(yè)供熱管理辦公室提出申請，并上報工程預算書和工程質量保證書。經(jīng)審定后，按工程造價的30%預付維修資金。工程竣工驗收合格后，按照有關規(guī)定結算工程款。

第十四條 支取維修資金時，應當提交經(jīng)縣物業(yè)供熱管理辦公室、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)審核簽字（蓋章）的支付憑證和有關費用清單，經(jīng)財政審核后，方可支取。

第十五條 維修基金余額少于首期繳納的30%或不敷使用時，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。具體籌集工作由業(yè)主委員會實施，總額不得少于首期維修資金。

第十六條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。住宅受讓人應當持本人身份 4

證件、房屋所有權證和業(yè)主委員會證明，向開戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

第十七條 因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應當將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

第十八條 發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織物業(yè)維修、更新，并及時通知業(yè)主委員會；逾期不維修的，縣物業(yè)供熱管理辦公室可以組織代為維修，其費用由房屋所有人支付，或在其維修資金中列支。

第十九條 業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位之間就維修資金發(fā)生糾紛時，當事人可以通過協(xié)商、協(xié)調解決；協(xié)商、協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。

第二十條 挪用維修基金或者造成經(jīng)濟損失的，由建設局和縣財政部門按規(guī)定進行處理。情節(jié)嚴重的，追究直接責任人員和有關人員的責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十一條 本辦法由縣建設局負責解釋。第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起實施。

第五篇：云南省住宅共用部位共用設施設備維修基金審核

住宅共用部位共用設施設備維修基金審核

一、管理服務事項內容

對住宅共用部位共用設施設備維修基金進行監(jiān)督管理，核準后撥付使用。法律依據(jù)：《物權法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令504號）、《住宅專項維修基金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、云南省建設廳云南省財政廳《關于轉發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號）、云南省建設廳云南省財政廳《關于切實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號）、《云南省建設廳關于認真落實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）。

二、辦理條件

商品住宅和售后公有住房已建立維修基金，保修期滿后需進行住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）；云南省建設廳云南省財政廳《關于轉發(fā)〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉》（云建房[2001]1235號）第三、四條；云南省建設廳云南省財政廳《關于切實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理的通知》（云建房[2006]318號）第四條；《云南省建設廳關于認真落實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第二條。

三、申請材料

（一）、歸集管理代收代繳單位按相關規(guī)定遞交歸集管理申請，明確物業(yè)區(qū)維修基金歸集業(yè)主繳費清單。

（二）、使用實施物業(yè)管理并成立業(yè)主大會的住宅，需要對共用部位共用設施設備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房維修基金使用計劃；實施物業(yè)管理未成立業(yè)主大會的以及未實施物業(yè)管理但有房屋管理單位的住房，由物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位提出住房維修基金使用計劃；未實施物業(yè)管理，也沒有房屋管理單位的住房，由對共用部位共用設施設備具有共有關系的業(yè)主提出住房維修基金使用計劃。法律依據(jù)：《云南省建設廳關于認真落實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第三條。

四、申請表格及申請書

代收代繳單位移交維修基金需填寫《昆明市盤龍區(qū)住宅共用部位共用設施設備維修基金收繳清單》及《昆明市盤龍區(qū)住宅專項維修基金清理分戶清冊》。上述表格可在盤龍區(qū)便民服務中心房產(chǎn)管理局窗口免費領取。

五、辦理機關

盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局（受理地點：盤龍區(qū)行政審批服務中心房產(chǎn)管理局窗口，白云路327號，電話：3146282）

六、辦理程序

申請人提出申請→盤龍區(qū)行政審批服務中心房產(chǎn)管理局窗口受理→經(jīng)盤龍區(qū)房產(chǎn)管理局行政審批辦公室審批→出具取款通知→銀行從專項維修基金賬戶中列支。法律依據(jù)：《云南省建設廳關于認真落實加強住宅共用部位共用設施設備維修基金管理文件的通知》（云建房[2006]第366號）第三條。

七、辦理時限

自收到住房維修基金使用計劃和申請之日起10個工作日內。

八、證件及有效期限

業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第十七條。

九、法律效力

為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益。法律依據(jù)：《住宅專項維修基金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）第一條。

十、收費

十一、年審或年檢