第一篇：辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟

辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

1.繼承和一般的房屋交易不一樣。原因：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。因此，房屋繼承和一般的房屋交易是不一樣的。

2.辦理程序：先到房屋所在地的縣級房管局辦理房產(chǎn)證的名稱變更的登記，然后再到房屋所在地的縣級國土部門辦理土地使用證。

3.費用：兩套房屋的房產(chǎn)證登記費用為80元/套，計160元。兩套房屋對應的兩宗地的土地使用證登記費用為70元/宗，計140元。合計300元。不過登記費用上各地方可能會有一點點差異，但是總共辦下來肯定不會超過400元。

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明

房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明

茲證明李雪香名下位于無錫市錫山區(qū)東亭街道春江花園386#902單元（房屋所在地址）１２６．７４Ｍ２三室兩廳住房，已經(jīng)于２０１３年４月２１日在無錫市房地產(chǎn)交易登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將以上房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給陳非凡先生，所有手續(xù)齊全有效。

特此證明。

證明單位：無錫市房地產(chǎn)交易登記中心（公章）

２０１３年７月２０日

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

房地產(chǎn)買賣契約(補充協(xié)議)

合同編號：

賣方：(以下簡稱甲方)簽定日期：

買方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協(xié)議。

如本協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約有沖突之處，以本協(xié)議為準。

第一條：為保證甲、乙雙方利益，甲、乙雙方信任并一致同意揚州牽萬家房產(chǎn)中介有限公司作為本協(xié)議的交易過程中“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”、“房款交付”的代理方。

第二條：甲方根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，已依法取得了揚州市 的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證號，土地證號，建筑面積為平方米，房屋性質(zhì)為，房屋所有權(quán)人為，產(chǎn)權(quán)共有人為。乙方已通過代理方實地查看了該房產(chǎn)，清楚的了解該房產(chǎn)有關(guān)情況，并自愿購買該房產(chǎn)。甲方保證該房屋權(quán)屬清楚無糾紛、無他項權(quán)、符合上市規(guī)定，如因房屋的權(quán)屬問題給乙方和中介方造成的損失由甲方負責賠償;甲方保證該房屋交付時與雙方簽定協(xié)議時所認可的轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀相符。該房屋的附屬設施包括：汽車庫、自行車庫、空調(diào) 臺(匹柜機 臺、匹掛機 臺)、電冰箱 臺、洗衣機 臺、電視機 臺、微波爐 臺、油煙機 臺、灶具 臺、床 張、沙發(fā) 套、寬帶、有線、煤管、以及。

第三條：甲、乙雙方同意上述房地產(chǎn)實際成交價為 元整，乙方于 年 月

日支付給甲方定金 元整，甲方應提交產(chǎn)權(quán)證、土地證和其他相關(guān)過戶手續(xù)給代理方，乙方于 年 月 日前將 元整首付款支付給甲方;余款付款方式為。

第四條：甲、乙雙方同意于 年 月 日前由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方，該房屋的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。甲方將該房屋內(nèi)的所有戶籍遷出并在交接前結(jié)清各項費用。

第五條：鑒于代理方的居中服務，甲方應于簽定協(xié)議時向代理方支付代理費：人民幣計 元，乙方應于簽定協(xié)議時向代理方支付代理費：人民幣計 元。

第六條：乙方如需貸款，則需在本協(xié)議簽定之日起 天內(nèi)提交貸款的相關(guān)手續(xù)，如因乙方貸款手續(xù)有問題或未能及時提交貸款的相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的一切責任由乙方承擔。因乙

方申請購房貸款并委托代理方進行期間擔保，乙方于簽定本協(xié)議時須按貸款總額的1%向代理方支付貸款擔保費。乙方貸款金額為 元整，貸款期限為 年，擔保費用為 元整。

第七條：違約責任

1.甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，如甲方悔約，甲方應雙倍返還定金;如乙方悔約，乙方已付定金不退。無論甲、乙哪一方中途違約，得到違約金的一方應向代理方一次性支付代理費 元整。

2.若甲方未按本協(xié)議規(guī)定時間交房或乙方未按時支付房款，每超過一天，違約方需按總房款的5‰支付違約金，超過十天，守約方有權(quán)單方面撤消本協(xié)議并追究違約方的相關(guān)責任。

第八條：相關(guān)稅費

上述房屋以及相關(guān)設施的權(quán)利過戶所產(chǎn)生的費用，由甲、乙雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔或按甲、乙雙方的約定的方案執(zhí)行。甲方約為 元，乙方約為 元。雙方費用最終以實際繳納的票據(jù)為結(jié)算依據(jù)。

第九條：補充說明：。

第十條：本協(xié)議如遇不可抗力因素(例如自然災害、政府政策等)導致該協(xié)議不能履行，雙方不算違約，甲方退還定金及房款，乙方不計利息，代理方退還中介費。

第十一條：甲、乙雙方在充分理解并同意以上各條款的內(nèi)容后，簽定本協(xié)議。本協(xié)議經(jīng)三方簽字或蓋章后即生效;交易結(jié)束后自行失效。

第十二條：本協(xié)議一式三份，甲、乙、代理方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。在履行過程中，如有爭議，應協(xié)商解決，解決不了的，可向該產(chǎn)權(quán)房的所在地法院提起訴訟。甲方(簽字)乙方(簽字)中介方(蓋章)

身份證號： 身份證號： 經(jīng)辦人：

第四篇：繼承房產(chǎn)辦理過戶需要哪些材料

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繼承房產(chǎn)辦理過戶需要哪些材料

(一)遺產(chǎn)公證

遺產(chǎn)公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。

(二)上交到公證處的資料

上交到公證書的資料有房產(chǎn)證，土地證，業(yè)主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話，這個程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產(chǎn)(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區(qū)民政局的單身證明，離婚的看是在業(yè)主去世前離婚還是在去世后離婚：

1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。

2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調(diào)查是否有幾個子女，公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世，因為他們也有繼承權(quán)。

(三)房屋交易貸款

有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業(yè)貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產(chǎn)證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產(chǎn)、土地兩證，這樣可以貸公積金。

(四)過戶

有了公證書、房產(chǎn)證、土地證，這個房屋就可以到房產(chǎn)部門進行過戶了。

(五)繳納費用

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅，根據(jù)財政部、國家稅務總局《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無須繳納個人所得稅。

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第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

房屋產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，簽定本協(xié)議。

第一條：甲方根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，已依法取得了的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，乙方已實地查看了該房屋，清楚的了解該房產(chǎn)有關(guān)情況，并自愿購買該房產(chǎn)。甲方保證該房屋權(quán)屬清楚無糾紛、無他項權(quán)，如因房屋的權(quán)屬問題給乙方造成的損失由甲方負責賠償;甲方保證該房屋交付時與雙方簽定協(xié)議時所認可的轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)狀相符。

第二條：甲、乙雙方同意上述房屋實際成交價為元整，甲方應提交產(chǎn)權(quán)證、土地證和其他相關(guān)過戶手續(xù)給乙方，乙方于年 月日前一次性元支付給甲方。

第三條：違約責任

甲、乙雙方在簽定本協(xié)議后，如甲方悔約，甲方應雙倍返還定金;如乙方悔約，乙方已付定金不退。

第四條：本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有相同的法律效力。在履行過程中，如有爭議，應協(xié)商解決，解決不了的，可向所在地法院提起訴訟。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

年月日