第一篇：零星維修項(xiàng)目管理

零星維修管理工作流程

為保障學(xué)校教學(xué)、科研工作的正常運(yùn)行，提高服務(wù)效率，規(guī)范零星維修管理程序，使其更加科學(xué)化、制度化，依據(jù)其職能特制定湖北大學(xué)零星維修管理流程，本辦法執(zhí)行包含“撥改付”所有頂目。

一、零星維修服務(wù)范圍

1、校舍維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場(chǎng)館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋墻面、地面（含衛(wèi)生間局部堵漏）、門窗、室內(nèi)家具設(shè)施，校內(nèi)道路、廣場(chǎng)、圍墻、排水溝蓋、花壇邊局部維修，教工住宅應(yīng)由學(xué)校承但的局部維修。

2、水電維修范圍：全校辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、體育場(chǎng)館、校醫(yī)院、校內(nèi)學(xué)生宿舍及其他公用房屋設(shè)施的燈具、電器線路、供水管網(wǎng)、供電線路、戶外照明、景燈維護(hù)、維修，草坪噴灌系統(tǒng)維護(hù)、維修。

3、排污疏通維護(hù)、維修范圍：全校排水排污管道、溝槽疏通、清淤；排水排污系統(tǒng)設(shè)施維修；化糞池清淤；漬水抽排及排水泵站設(shè)備維護(hù)維修及零配件更換。校園內(nèi)教工住宅戶外排水、排污管道維護(hù)維修。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

零星維修是指學(xué)校每年有計(jì)劃的、保證教學(xué)、科研正常運(yùn)行小型維修，是指學(xué)校行政辦公用房、教學(xué)科研用房、學(xué)生宿舍的維修，其造價(jià)在1000元以下的維護(hù)修繕項(xiàng)目（如更換水龍頭、換燈管、修補(bǔ)門窗、更換玻璃、化糞池清淤、排水排污管道、溝槽疏通、清淤等）。

注：校區(qū)內(nèi)突發(fā)的搶修工程（如水管爆裂、電纜損壞導(dǎo)致停電等）均屬零星維修。

三、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

全年項(xiàng)目包干經(jīng)費(fèi)如下：

校舍零星維修20萬元

排污系統(tǒng)維護(hù)維修、疏通、清淤、排漬10萬元

水電零星維修22萬元

安裝項(xiàng)目取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

按武漢市建委《武漢地區(qū)安裝工程常用項(xiàng)目預(yù)算基價(jià)》及《計(jì)費(fèi)表按包工包料四類》計(jì)算辦法取費(fèi)。

維修人工費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

根據(jù)鄂建文[2006]172號(hào)文件、武建[2006]249號(hào)文件為取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。材料費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

維修及安裝所用材料費(fèi)由后勤集團(tuán)提供進(jìn)貨發(fā)票，報(bào)審計(jì)處審核。

四、零星維修工作流程

申請(qǐng)：

學(xué)校公用設(shè)施、公共場(chǎng)所、單位、家屬住宅（學(xué)校規(guī)定部分）有關(guān)零星修繕的申請(qǐng)均屬受理范圍。

立項(xiàng)：

依據(jù)申請(qǐng)項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)進(jìn)行認(rèn)證并作經(jīng)費(fèi)預(yù)算（后勤服務(wù)管理辦公室聯(lián)同后勤集團(tuán)相關(guān)部門共同作經(jīng)費(fèi)預(yù)算），預(yù)算經(jīng)費(fèi)在1000元以上為大型維修、預(yù)算經(jīng)費(fèi)在1000元以下為小型維修。

申報(bào)單：

填報(bào)維修申報(bào)單或維修通知單，申報(bào)單上必須填報(bào)時(shí)間、地點(diǎn)，人工預(yù)算費(fèi)、材料預(yù)算費(fèi)，用戶簽名，申報(bào)單一式二份。

審核：

申報(bào)單報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審核，審批。

派發(fā)維修申報(bào)單或維修通知單：

維修申報(bào)單→大型維修（1000元以上）報(bào)規(guī)化建設(shè)處，維修通知單→小型維修（1000以下）報(bào)后勤集團(tuán)相關(guān)部門。

施工：

甲方對(duì)乙方施工過程中使用的材料和工時(shí)，進(jìn)行全程記錄。對(duì)一些特殊維修項(xiàng)目，如搶修工程、水管爆裂、電纜損壞、下水道堵塞等，工程完工后，乙方應(yīng)及時(shí)編制工程決算書，并詳細(xì)記載地點(diǎn)、時(shí)間、用工、用料等實(shí)際情況，報(bào)后勤服務(wù)管理辦公室備案。

驗(yàn)收：

后勤服務(wù)管理辦公室負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作（組織相關(guān)部門或委托用戶），驗(yàn)收包括工程質(zhì)量、材質(zhì)、材量、工時(shí)。

結(jié)算：

乙方憑零星維修通知單、零星維修通知記載、工程決算書，報(bào)后勤服務(wù)管理辦公室核對(duì)，無異議后，報(bào)學(xué)校審計(jì)處結(jié)算審計(jì)→進(jìn)行結(jié)算。

后勤服務(wù)管理辦公室

第二篇：土建零星維修管理細(xì)則

土建零星維修管理細(xì)則

本細(xì)則以綜合管理部2012年《零星維修管理試行辦法》為準(zhǔn)則，對(duì)土建項(xiàng)目維修范圍、報(bào)修程序、材料采購與供應(yīng)、結(jié)算與驗(yàn)收、成本控制、人員組織安排等，在管理上制定具體實(shí)施辦法。

一、維修范圍

1、本院所有經(jīng)營場(chǎng)所與輔助用房、行政辦公用房、職工住宅、員工宿舍及公共部分的土建項(xiàng)目（屋面防水、木制作、裝飾、油漆、二次裝修）維修。

2、道路、圍墻、景點(diǎn)、地面的土建項(xiàng)目。3、10萬元以下的小型土建和二次裝修工程的改造。

二、報(bào)修程序

1、各部門責(zé)任區(qū)內(nèi)需要維修的土建項(xiàng)目填寫土建專用維修申請(qǐng)單，由工程物資部下達(dá)維修任務(wù)通知單給物業(yè)公司。

2、職工個(gè)人維修及人為損壞的土建維修項(xiàng)目直接到物業(yè)公司報(bào)修并支付維修費(fèi)用。

3、單項(xiàng)金額2000以下（含2000元）的維修項(xiàng)目由工程物資部轉(zhuǎn)發(fā)各部門的維修申請(qǐng)單給物業(yè)公司。

4、單項(xiàng)概算金額8000元以下（含8000元）的維修項(xiàng)目，經(jīng)分管院領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由工程物資部核定維修預(yù)算或維修方案，下達(dá)維修任務(wù)通知單給物業(yè)公司。

5、物業(yè)公司對(duì)全院公共區(qū)域的巡視與檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)工程物資部并做好相關(guān)記錄，工程物資部根據(jù)情況下達(dá)維修任務(wù)通知單。

6、物業(yè)公司接到工程物資部維修任務(wù)通知單或部門維修申請(qǐng)單，現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方法。如維修有難度需換新或因天氣和其他原因暫不能施工應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程物資部，不得拒修或拖延維修。

三、材料采購與供應(yīng)

1、所有維修物資材料由工程物資部負(fù)責(zé)采購與供應(yīng)（含地方材料磚、水泥、河砂）。

2、物資材料供應(yīng)定點(diǎn)由工程物資部、物業(yè)公司、監(jiān)察審計(jì)部組織進(jìn)行市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，確定材料價(jià)格和供應(yīng)點(diǎn)。

3、根據(jù)工程維修任務(wù)單物業(yè)公司填寫材料申購單，在申購單中表明材料品牌、型號(hào)規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求和供應(yīng)時(shí)間。

4、常用的地方材料和輔助材料，工程物資部倉庫或物業(yè)公司倉庫在保證材料質(zhì)量或保質(zhì)期的情況下，儲(chǔ)備一定數(shù)量應(yīng)急。

5、材料的驗(yàn)收需二人現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)申購單詳細(xì)信息對(duì)供應(yīng)單進(jìn)行核對(duì)并簽字。

6、供應(yīng)商如更改材料品牌需與工程物資部和申購部門進(jìn)行溝通，不得擅自更改。

四、結(jié)算與驗(yàn)收

1、零星維修單位2000元以下物業(yè)公司每月底將本月根據(jù)各部門維修申請(qǐng)單所完成的工程量匯總，編制結(jié)算單（將已驗(yàn)收的申請(qǐng)單作附件）報(bào)工程物資部初審，監(jiān)察審計(jì)部審核，分管領(lǐng)帶審批后到計(jì)劃財(cái)務(wù)部辦理結(jié)算手續(xù)。

2、單位2000元以上項(xiàng)目驗(yàn)收后，物業(yè)公司應(yīng)在一周內(nèi)將完整的結(jié)算書和施工資料報(bào)工程物資部初審，由工程物資部報(bào)監(jiān)察審計(jì)部審核。

3、監(jiān)察審計(jì)部應(yīng)在一周內(nèi)完成工程結(jié)算的審核。4、2000元以下的維修項(xiàng)目，物業(yè)公司維修完畢應(yīng)請(qǐng)報(bào)修部門、工程物資部參加，認(rèn)真對(duì)照任務(wù)單中維修項(xiàng)目的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5、2000元以上的維修項(xiàng)目，物業(yè)公司在實(shí)施過程中嚴(yán)格按核定方案執(zhí)行，工程物資部負(fù)責(zé)質(zhì)量的監(jiān)督，項(xiàng)目完成工程物資部組織驗(yàn)收監(jiān)察審計(jì)部、報(bào)修或使用部門參加。

6、物業(yè)公司維修過程應(yīng)自覺接受工程物資部及報(bào)修部門的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量問題時(shí)候，工程物資部和報(bào)修部門可以口頭或書面形式要求物業(yè)公司限期整改。

五、成本控制

1、維修項(xiàng)目前應(yīng)選擇最佳經(jīng)濟(jì)的維修方案和方法，加強(qiáng)質(zhì)量管理避免重復(fù)維修。

2、合理組織勞動(dòng)力安排，提高維修人員技術(shù)水平，發(fā)揮固定員工一人多技能的手藝，減少臨時(shí)外招專業(yè)工人。

3.維修要及時(shí)，避免物件損壞擴(kuò)大。

4、材料采購盡量取消中間供應(yīng)商，直接采購，常用材料可一次性備料，減少零星采購運(yùn)輸費(fèi)用。

5、加強(qiáng)材料管理，健全材料驗(yàn)收、領(lǐng)取制度，工程項(xiàng)目完工后要有工料核算。

六、人員安排與管理

1、維修人員要做到安全生產(chǎn)、文明施工、工完場(chǎng)地清。

2、維修施工范圍要豎有警示牌或安全警繩、圍欄，高空作業(yè)要頭戴安全帽，臨空作業(yè)要系安全帶。

3、土建維修班固定人員由木工2人、油漆工1人組成。

4、維修改造工程量大的或工程技術(shù)要求高的項(xiàng)目，土建維修班無法按時(shí)完成任務(wù)或達(dá)不到技術(shù)要求，物業(yè)公司可對(duì)外招臨時(shí)專業(yè)工人和輔助工，結(jié)算可按計(jì)時(shí)或計(jì)件。

第三篇：零星維修項(xiàng)目實(shí)施研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要

零星維修項(xiàng)目實(shí)施研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要

年 月 日下午，公司在綜合辦公樓三樓會(huì)議室召開了零星維修項(xiàng)目實(shí)施研討會(huì)，會(huì)議由總經(jīng)理主持,參加會(huì)議的有公司經(jīng)營班子成員，物管中心、建筑工程部、環(huán)衛(wèi)與綠化管理部、綜合管理部、財(cái)務(wù)部的負(fù)責(zé)人及相關(guān)專責(zé)。會(huì)議紀(jì)要如下：

一、公司零星維修項(xiàng)目實(shí)施的基本情況

（一）零星維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容多、項(xiàng)目雜，管理難度較大，效益不高，主要是服務(wù)性質(zhì)。

（二）有些項(xiàng)目，是屬于公司負(fù)責(zé)維修，還是職工個(gè)人負(fù)責(zé)維修范圍有時(shí)較難界定。

（三）公司對(duì)零星維修項(xiàng)目無承包合同，無專項(xiàng)基金，每項(xiàng)均要求向總公司履行報(bào)批，費(fèi)用結(jié)算周期長(zhǎng)。

（四）存在施工完畢，事后集中補(bǔ)報(bào)審批手續(xù)的問題，費(fèi)用難于把關(guān)。

二、會(huì)上對(duì)我公司零星維修項(xiàng)目管理提出建議

（一）與總公司綜合部溝通，盡快完善報(bào)障申請(qǐng)、項(xiàng)目確認(rèn)、費(fèi)用審批的手續(xù)。

（二）按市場(chǎng)價(jià)格控制好費(fèi)用，建議有些零星維修項(xiàng)目可以明確單價(jià)，有利于提高審批效率。

（三）建議將巡查發(fā)現(xiàn)、報(bào)障受理的零星維修項(xiàng)目（需 緊急處理的除外），在一定的周期內(nèi)集中一起聯(lián)合確認(rèn)、驗(yàn)收，盡量提高工作效率。

（四）建議現(xiàn)有的報(bào)障申請(qǐng)表可與驗(yàn)收表合并使用。向總公司審批費(fèi)用的流程、表格要與總公司綜合部溝通協(xié)商后擬訂。

三、會(huì)議要求

由于公司零星維修項(xiàng)目存在較多、較雜，難管理的特點(diǎn)，且維修工作的好與差和職工滿意度關(guān)系密切，是公司和相關(guān)部門重要的業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，為了把工作做得更好、更規(guī)范及效率更高，會(huì)議提出了以下要求：

（一）加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有施工隊(duì)的監(jiān)管及考核，提高維修水平和質(zhì)量，對(duì)于有專業(yè)要求的，可請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)及能力的施工方維修。

（二）要與總公司協(xié)商，明確維修責(zé)任范圍的界定，只有屬于公司負(fù)責(zé)維修的，才接受報(bào)障處理，屬于個(gè)人負(fù)責(zé)維修的，監(jiān)督其實(shí)施。

（三）每項(xiàng)零星維修項(xiàng)目都應(yīng)履行費(fèi)用審批手續(xù)后方可施工，公司內(nèi)部先審核，報(bào)總公司審批后實(shí)施。只有特殊的需緊急處理的項(xiàng)目才可以先口頭申報(bào)，經(jīng)同意實(shí)施后，也應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

（四）對(duì)于零星維修項(xiàng)目，集中按每周1-2次，由建筑工程部牽頭，聯(lián)合物管中心、綜合管理部及總公司綜合部等相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，對(duì)新立項(xiàng)目核實(shí)后及時(shí)申報(bào)，對(duì)完成 項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）要加強(qiáng)零星維修項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，避免只安排，不跟蹤把關(guān)。對(duì)所有維修項(xiàng)目都應(yīng)有保質(zhì)期，督促施工方把好質(zhì)量關(guān)。

第四篇：零星維修合同

零星修補(bǔ)和改造合同

建設(shè)單位：

施工單位：

二O一五年五月

建筑裝修工程合同

建設(shè)單位（甲方）： 承包單位（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑裝修工程承包合同條例》有關(guān)規(guī)定，為了確保工程質(zhì)量，明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條：工程概況

一、工程名稱：

二、工程地點(diǎn)：

三、工程范圍：

四、承包方式：

五、工程造價(jià)：本合同工程造價(jià)為人民

第二條：工程工期

經(jīng)雙方協(xié)商，參照工程定額，本工程二0一五年五月五日開工，二0一五年六月二十日竣工。

第三條：物資供應(yīng)

一、所有建設(shè)材料由乙方自行采購。但是所有采購的各項(xiàng)材料，必須符合甲方的要求，達(dá)到預(yù)算書規(guī)定的質(zhì)量，必須有出廠合格證，進(jìn)場(chǎng)時(shí)須經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，如無合格證明，則甲方有權(quán)拒絕使用。

二、凡應(yīng)附有合格證明的材料，在進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須驗(yàn)證合格后方可使用。

第四條：工程撥款和結(jié)算

一、本工程結(jié)算按下列方式辦理

1、合同價(jià)。

2、增加項(xiàng)目經(jīng)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)代表鑒定，并經(jīng)甲方法人代表及負(fù)責(zé)人確認(rèn)后，按雙方協(xié)定價(jià)格結(jié)算，納入工程總造價(jià)之內(nèi)。減少項(xiàng)目經(jīng)核算后從決算中扣除。變更項(xiàng)目涉及到經(jīng)費(fèi)時(shí)經(jīng)雙方協(xié)定價(jià)格結(jié)算。

二、工程進(jìn)度撥款

1、工程驗(yàn)收合格后，甲方一次性付完工程款。

2、工程決算時(shí)，未經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目所涉及到經(jīng)費(fèi)全部扣除。

3、乙方申請(qǐng)工程款時(shí)要以書面報(bào)告形式申請(qǐng)，經(jīng)甲方相關(guān)人員審核、審批后，方可支付。

第五條：施工與設(shè)計(jì)變更

所有設(shè)計(jì)變更須經(jīng)甲方確認(rèn)，由甲乙雙方簽證后，方可施工，未經(jīng)甲方同意，施工單位擅自施工部分，甲方不予結(jié)算。

第六條：竣工驗(yàn)收與保修

一、單位工程竣工驗(yàn)收前，乙方應(yīng)提前兩天通知甲方驗(yàn)收，甲方如不按期參加時(shí)，可延期驗(yàn)收，驗(yàn)收合格須承認(rèn)竣工日期;驗(yàn)收不合格時(shí)，乙方應(yīng)采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，擇日重新驗(yàn)收，竣工日期以驗(yàn)收合格時(shí)間為準(zhǔn)。

二、工程竣工驗(yàn)收后，工程質(zhì)量保修一年。第七條：經(jīng)濟(jì)責(zé)任

一、施工中發(fā)生的安全、質(zhì)量等事故由乙方負(fù)責(zé)。

二、施工中由乙方原因造成停工、返工、材料和機(jī)械倒運(yùn)等損失，由乙方負(fù)責(zé)。

三、施工中由甲方原因造成損失的，甲乙雙方本著協(xié)商合作原則，合理解決。

第八條：附則

一、本合同一式貳份。

二、合同自雙方簽字蓋章后生效。

三、合同未盡事宜，甲乙雙方可視情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

建設(shè)單位（蓋章）

施工單位（蓋章）

負(fù)責(zé)人簽字：

負(fù)責(zé)人簽字：

二0一五年五月六日

第五篇：零星維修報(bào)告

XXXXXX小學(xué)

關(guān)于2013年零星維修的報(bào)告

教育局：

XXXX2013經(jīng)費(fèi)預(yù)算中，關(guān)于零星維修計(jì)劃如下：

1、學(xué)校圍墻在拆除舊教學(xué)樓中被損壞40米，圍墻外面是5米的弧坡，存在嚴(yán)重安全隱患，計(jì)劃修建圍墻，需要紅磚25000塊，每片0.40元，計(jì)10000元。沙子8方，每方300元，計(jì)2400元。水泥三噸，每噸400元，計(jì)1200元。人工工資2223.5元。以上合計(jì):15823.5元

2、宿舍前凸凹不平，需要鋪地磚300平方米，教學(xué)樓被拆除,原基礎(chǔ)地480平方米，需要鋪地磚。（紅磚32500塊，合13000元。人工27個(gè)工作日，每個(gè)工作日220元，合計(jì)5940元）。還存在一些建筑垃圾，再加上地面凸凹不平，處理建筑垃圾以及填土方160方，每方100元，合計(jì)16000元。本項(xiàng)合計(jì)22400元

3、本項(xiàng)合計(jì) 12540元

4、學(xué)校標(biāo)志性建筑損壞，修復(fù)需要瓷磚20平方米，每平方米30元，合計(jì)600元。人工2人1天，合計(jì)440元?？偤嫌?jì)1040元。

5、學(xué)生食堂衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，需要室內(nèi)貼瓷磚96平方米，每平方米30元，合計(jì)2880元。人工2人3天，合計(jì)1320元。PVC吊頂30平方米，每平方米60元，合計(jì)3000元。安裝洗菜盆2個(gè)，每個(gè)300元合計(jì)400元，安裝上下水管道30米，材料費(fèi)150元。人工工資2人2天880元。小計(jì)00元

以上三項(xiàng)總合計(jì): 63223.5元。請(qǐng)批示！

XXXX小學(xué) 2013年4月9日