第一篇：不動產(chǎn)登記條例6月出臺：以人查房或仍被禁止

不動產(chǎn)登記條例6月出臺：以人查房或仍被禁止

核心提示：不動產(chǎn)登記條例制度設(shè)計中，將增設(shè)查詢服務(wù)，但將限制在此前的法律法規(guī)范圍內(nèi)，備受爭議的“以人查房”，或仍為“禁區(qū)”，被嚴(yán)格限制。

2014年個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作將被納入到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設(shè)計之中，此前住房聯(lián)網(wǎng)遭遇地方重重阻力。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪了解到，國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。為此，國土部目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，除此之外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，不動產(chǎn)登記包括個人住房登記，不動產(chǎn)登記管理辦法的出臺，可以看作為個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的一項基本制度，有助于減少住建部單方面推進(jìn)聯(lián)網(wǎng)的難度。

一位接近住建部的人士介紹，國土部研討不動產(chǎn)登記制度時，將借鑒住建部個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的先行經(jīng)驗。

與此同時，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺的建立還將考慮如何與個人住房信息聯(lián)網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理相協(xié)調(diào)的問題。

據(jù)上述接近住建部的人士了解，住建部已和國土部就此進(jìn)行過多次溝通。

值得一提的是，不動產(chǎn)登記條例制度設(shè)計中，將增設(shè)查詢服務(wù)，但將限制在此前的法律法規(guī)范圍內(nèi)，備受爭議的“以人查房”，或仍為“禁區(qū)”，被嚴(yán)格限制。

重重阻礙

全國個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作啟動已經(jīng)4年，但進(jìn)展并不順利。

住建部先于2011年要求次年6月底完成60個城市的聯(lián)網(wǎng)工作，又于2012年要求，在2013年6月底前將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。

然而，聯(lián)網(wǎng)大限已至，500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)并未完成。一位接近住建部的人士告訴21世

紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，聯(lián)網(wǎng)的城市已經(jīng)超過60個，但遠(yuǎn)未達(dá)到500個。

聯(lián)網(wǎng)進(jìn)度的延期存在多方原因。顧云昌解釋，從技術(shù)上看，地方雖然有自己的住房信息系統(tǒng)，但和省里、部里的系統(tǒng)不統(tǒng)一，需要升級；其次，數(shù)據(jù)不全，有幾類住房數(shù)據(jù)并不在目前的住房系統(tǒng)中，如以前的紙質(zhì)數(shù)據(jù)、產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜的央產(chǎn)房，還有小產(chǎn)權(quán)房等。

與此同時，顧云昌表示，利益集團(tuán)的阻力也是一大原因。

一直以來，住房信息聯(lián)網(wǎng)被社會公眾認(rèn)為“對特定人群的房產(chǎn)信息進(jìn)行查詢以推進(jìn)反腐敗工作”。

“從技術(shù)上，住房信息聯(lián)網(wǎng)的確可以實現(xiàn)以人查房?！鳖櫾撇硎?，然而當(dāng)前公務(wù)員的財產(chǎn)申報制度還沒有建立起來，此外，非公務(wù)員、私人的財產(chǎn)公布可能產(chǎn)生個人隱私泄露問題，很難推進(jìn)。

也正因此，上述接近住建部的人士也介紹，地方為聯(lián)網(wǎng)設(shè)置的阻力不小。據(jù)其了解，在已經(jīng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的城市中，曾多次出現(xiàn)地方政府不按期同步數(shù)據(jù)、以遷移屬地服務(wù)器等理由，切斷與住建部前置服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)，造成數(shù)據(jù)不符等情況。

黑龍江某市的一位分管城建的副市長介紹，早先部署住房信息聯(lián)網(wǎng)時，部里并未明確聯(lián)網(wǎng)目的，在登記和錄入個人住房信息時，可能涉及到對個人信息的泄密，各方都不大配合，因此，工作很難開展，地方的動力也不大。

住建部部長姜偉新曾經(jīng)在一次內(nèi)部會議上坦承，住房信息聯(lián)網(wǎng)比預(yù)想中要難得多。

不動產(chǎn)登記為住房信息聯(lián)網(wǎng)破局

雖然住房信息聯(lián)網(wǎng)存在重重阻礙，但是作為樓市長效機(jī)制和房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，住房信息聯(lián)網(wǎng)勢在必行，并在穩(wěn)步推進(jìn)中。

住建部部長姜偉新在日前召開的住建部工作會議上，亦把個人信息聯(lián)網(wǎng)列入2014年重點工作之一。

姜偉新要求，2014年進(jìn)一步擴(kuò)大聯(lián)網(wǎng)城市范圍，探索建立各省、城市與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)動的信息系統(tǒng)建設(shè)工作及運(yùn)行機(jī)制。

和此前不一樣的是，此次部署并未明確聯(lián)網(wǎng)的時間進(jìn)度和數(shù)量范圍。

值得一提的是，2014年個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的工作將被納入到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的設(shè)計。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪了解，“不動產(chǎn)登記”的牽頭部門——國土部已經(jīng)開始著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿。

除部署工作準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理條例》外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

國土部的相關(guān)人士介紹，不動產(chǎn)登記涉及房屋、土地、林地、草場、海域等多個領(lǐng)域的產(chǎn)權(quán)登記整合，按照不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的設(shè)計，個人住房信息系統(tǒng)將與不動產(chǎn)登記統(tǒng)一平臺對接。

這可能涉及到兩個方面的問題。上述接近住建部的人士介紹，一是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，即住建部已有的個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如何與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行統(tǒng)一；二是管理規(guī)范統(tǒng)一，即住建部已經(jīng)下發(fā)的“暫行辦法”和“登記辦法”中涉及到聯(lián)網(wǎng)問題的有關(guān)內(nèi)容，與未來的“條例”和“辦法”如何協(xié)調(diào)的問題。

就兩系統(tǒng)如何協(xié)調(diào)的問題，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪獲悉，國土部已經(jīng)著手與住建部進(jìn)行溝通，但截至目前，雙方并未召開正式會議或形成相關(guān)文件性內(nèi)容。

以人查房或仍將禁止

值得一提的是在不動產(chǎn)登記制度起草的前期討論和研究的準(zhǔn)備工作中，涉及到部分“條例”中是否要針對性規(guī)定個人不動產(chǎn)信息查詢的權(quán)限、范圍等問題。

在國土資源部與中編辦溝通的增設(shè)“不動產(chǎn)登記管理局”的討論中，涉及到了“不動產(chǎn)登記管理局”未來向社會提供有關(guān)查詢服務(wù)的內(nèi)容。

在對外提供查詢服務(wù)之時，國土部人士介紹，也要確保不動產(chǎn)所有人的各項權(quán)利不受侵害。“因此在涉及到個人不動產(chǎn)信息查詢的權(quán)限、范圍等問題時，將借鑒并整合住建部全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的先行經(jīng)驗，對以人查房進(jìn)行規(guī)范?！鄙鲜鰢敛咳耸咳缡墙榻B。

也就是說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建立后提供的查詢服務(wù)，以特定人為查詢條件查詢其名下所有

房產(chǎn)的“以人查房”，在個人查詢領(lǐng)域，或仍為“禁區(qū)”。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪了解，為減少聯(lián)網(wǎng)阻力，確保個人財產(chǎn)信息安全，住建部于2013年內(nèi)部下發(fā)的“暫行辦法”，個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)在住建部不設(shè)查詢端口、住建部不設(shè)授權(quán)查詢權(quán)限、查詢結(jié)果不作為法院判決和行政處罰依據(jù)，同時，國家住建部、省、自治區(qū)層面也不辦理查詢業(yè)務(wù)。

一直以來，“以人查房”都是個人住房信息聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)的一大障礙，從2012年四季度開始，鄭州房妹、陜西房姐、廣東房叔等“丑聞”相繼被網(wǎng)民爆出，此后多地均對“以人查房”進(jìn)行了嚴(yán)格限制。

上述接近住建部的人士介紹，從技術(shù)上來看，以人查房已經(jīng)沒有技術(shù)阻礙，但從個人財產(chǎn)信息保護(hù)還是減少聯(lián)網(wǎng)阻力出發(fā)，“以人查房都需要禁止”。

住建部部長姜偉新日前在地方考察時就特別強(qiáng)調(diào)，各地要全力推進(jìn)該系統(tǒng)的建設(shè)，不能因其他問題而影響個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)整體目標(biāo)的推進(jìn)。姜偉新也強(qiáng)調(diào)，要確保系統(tǒng)的規(guī)范管理和安全保密。

以長沙為例，長沙市房產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，長沙已于2012年加入了全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，長沙市房產(chǎn)信息中心適時錄入長沙地區(qū)房地產(chǎn)市場的相關(guān)信息，但是暫時還沒有接到有關(guān)“以人查房”相關(guān)內(nèi)容的通知。

第二篇：不動產(chǎn)登記什么時候開始實施6月出臺 以人查房或仍被禁止[推薦]

不動產(chǎn)登記什么時候開始實施6月出臺 以人查房或仍被禁止

北京資訊 2014年1月4日 來源：21CN新聞

【導(dǎo)語】：不動產(chǎn)登記什么時候開始?2014年個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作將被納入到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設(shè)計之中，此前住房聯(lián)網(wǎng)遭遇地方重重阻力。一位接近住建部的人士介紹，國土部研討不動產(chǎn)登記制度時，將借鑒住建部個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的先行經(jīng)驗。

不動產(chǎn)登記條例制度設(shè)計中，將增設(shè)查詢服務(wù)，但將限制在此前的法律法規(guī)范圍內(nèi)，備受爭議的“以人查房”，或仍為“禁區(qū)”，被嚴(yán)格限制。

2014年個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作將被納入到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度設(shè)計之中，此前住房聯(lián)網(wǎng)遭遇地方重重阻力。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪了解到，國務(wù)院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。為此，國土部目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，除此之外，國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，不動產(chǎn)登記包括個人住房登記，不動產(chǎn)登記管理辦法的出臺，可以看作為個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的一項基本制度，有助于減少住建部單方面推進(jìn)聯(lián)網(wǎng)的難度。

一位接近住建部的人士介紹，國土部研討不動產(chǎn)登記制度時，將借鑒住建部個人住房信息聯(lián)網(wǎng)的先行經(jīng)驗。

與此同時，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記技術(shù)平臺的建立還將考慮如何與個人住房信息聯(lián)網(wǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理相協(xié)調(diào)的問題。

據(jù)上述接近住建部的人士了解，住建部已和國土部就此進(jìn)行過多次溝通。

值得一提的是，不動產(chǎn)登記條例制度設(shè)計中，將增設(shè)查詢服務(wù)，但將限制在此前的法律法規(guī)范圍內(nèi)，備受爭議的“以人查房”，或仍為“禁區(qū)”，被嚴(yán)格限制。

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第三篇：不動產(chǎn)登記條例最早上半年出臺 以人查房仍嚴(yán)格限制

不動產(chǎn)登記條例最早上半年出臺 以人查房仍嚴(yán)格限制

北京青年報記者昨天從國土部獲悉，關(guān)系到民眾房產(chǎn)信息登記和查詢的《不動產(chǎn)登記條例》最早將在今年上半年出臺。但對于敏感的“以人查房”預(yù)計仍將被嚴(yán)格限制。

從國土部業(yè)務(wù)部門獲取的消息顯示，國土部目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，同時國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。按照這一進(jìn)程，影響巨大的《不動產(chǎn)登記條例》最早可能今年上半年就能出臺。

《不動產(chǎn)登記條例》內(nèi)容廣泛，涉及土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)國務(wù)院要求，此次不動產(chǎn)登記行動要基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。但對很多民眾而言，房產(chǎn)信息登記和查詢是其中最為關(guān)注的內(nèi)容。由于最近兩年房叔、房嬸不斷出現(xiàn)，社會希望不動產(chǎn)登記體系的完善能夠最終遏制此類現(xiàn)象，甚至能夠打擊貪腐。

在不動產(chǎn)登記事宜最終交付給國土部之前，住建部曾經(jīng)承擔(dān)著房地產(chǎn)信息登記和聯(lián)網(wǎng)的工作。但由于地方阻力和各種緣由，房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)一直雷聲大、雨點小，披露進(jìn)程嚴(yán)重落后于社會預(yù)期。住建部曾在2011年要求次年6月底完成60個城市的聯(lián)網(wǎng)工作，又在2012年要求在2013年6月底前完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)。但實際上，最多只完成了第一階段聯(lián)網(wǎng)工作。

最終，國土部承擔(dān)了更大范圍的不動產(chǎn)登記體系的任務(wù)，而房地產(chǎn)信息登記和聯(lián)網(wǎng)成為其中一部分。從國土部業(yè)務(wù)部門的研討來看，涉及房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)和查詢內(nèi)容，未來仍然會持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是“以人查房”將會被嚴(yán)格限制。所謂“以人查房”，就是在聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)輸入人名，直接顯示此人持有房產(chǎn)細(xì)節(jié)。相關(guān)工作人員表示，在建立聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)之后，該系統(tǒng)提供對外查詢服務(wù)時，首先要確保不動產(chǎn)所有人的各項權(quán)利不受侵害。涉及房產(chǎn)信息查詢權(quán)限、范圍時，將會以住建部房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的先行經(jīng)驗，對以人查房進(jìn)行規(guī)范。

目前要求開放“以人查房”的聲音大多來自民間，出發(fā)點主要為反腐，認(rèn)為此舉可以讓官員持有房產(chǎn)迅速陽光化，預(yù)防貪腐。另一種要求是借此打擊房價，認(rèn)為住房信息聯(lián)網(wǎng)和查詢開啟后，將會有不少房產(chǎn)拋向市場，從而降低房價。而比較中立的觀點是認(rèn)為，不動產(chǎn)登記體系建立之后，將為房產(chǎn)稅征收提供便利條件，這將有利于調(diào)控房價。

德州律師:http:///dezhou/

第四篇：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例6月出臺 反腐作用被高估

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例6月出臺 反腐作用被高估

對于備受外界關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記事宜，國土資源部部長姜大明昨日接受媒體采訪時表示，今年要建立不動產(chǎn)部際聯(lián)席制度，編制統(tǒng)一調(diào)劑，6月出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。

他表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是落實2007年出臺的《物權(quán)法》，把分散在有關(guān)部門的登記，以土地為核心，統(tǒng)一登記。

目前中國的不動產(chǎn)登記較為分散，土地使用權(quán)在土地管理部門登記，房屋在房產(chǎn)管理部門登記，草原、灘涂在農(nóng)業(yè)部登記，林業(yè)資源在林業(yè)局登記等。

國土部此前表示，為實施以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，國土部將協(xié)調(diào)有關(guān)部門建立部際聯(lián)席會議制度，加快組建不動產(chǎn)登記局，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

早在2013年3月底，《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》就要求出臺并實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并且在2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例。

去年11月，國務(wù)院常務(wù)會議決定，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由國土部承擔(dān)，后者將負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

不過，國務(wù)院還同時規(guī)定，行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門承擔(dān)。這也意味著，雖然國土部門將負(fù)責(zé)指導(dǎo)房屋登記職責(zé)，但對交易進(jìn)行監(jiān)管的職責(zé)還是由住建部門來負(fù)責(zé)。

一位國土部官員曾對《第一財經(jīng)日報》透露，國土部前期承擔(dān)的主要是不動產(chǎn)登記信息管理的工作，首先是把不同部門的相關(guān)信息整合到一起，比如現(xiàn)有的房屋登記信息、現(xiàn)有的林業(yè)資源登記信息等，都要整合到國土部門來。至于以后如何發(fā)證，是不是都由國土部門來發(fā)證，這些要等到2014年不動產(chǎn)登記條例出臺后才能進(jìn)一步確定。

上月24日，國務(wù)院正式發(fā)文同意建立“不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度”，決定由姜大明任該會議召集人，會議成員來源于九大部委。這標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將進(jìn)一步提速。外界之所以如此關(guān)注不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，主要是期望其一方面能夠查清官員財產(chǎn)，助力反腐，另一方面還可為開征房產(chǎn)稅提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

此前，由于房產(chǎn)統(tǒng)一登記制度缺失，各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)制度不健全，使得房地產(chǎn)成為腐敗官員安置不法財產(chǎn)的渠道和保值形式，各地曝出的“房叔”、“房姐”更屢受公眾詬病。因此，公眾期望通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，使得合法財產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)的同時，不合法的財產(chǎn)權(quán)也再難匿跡。

不過，有專家認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記反腐作用被高估，因為不動產(chǎn)登記完全是自愿的，貪腐官員在取得房產(chǎn)后完全可以選擇不辦登記，就算登記也可以登記在他人名下。

姜大明5日接受采訪時表示，不擔(dān)心不動產(chǎn)登記會引發(fā)賣房潮，因為不動產(chǎn)登記制范圍很廣，房地產(chǎn)只是其中的一個項目。

第五篇：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上半年將出臺 或迎來拋房潮

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上半年將出臺 或迎來拋房潮(據(jù)搜房網(wǎng)消息，置業(yè)首選張小龍分享)千呼萬喚始出來。按照國務(wù)院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國將出臺不動產(chǎn)登記條例和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記的壓力下或也將被擠出。

這個被公眾賦予了抑制房價功效的政策，被業(yè)界一直看好。SOHO中國董事長潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上就會跌。”也有受訪專家認(rèn)為，除了國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革的需要，開征房地產(chǎn)稅是不動產(chǎn)登記制度加速推進(jìn)的另一個重要原因。實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記意在全面掌握房產(chǎn)信息、為房地產(chǎn)稅全面開征鋪路。

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不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的附屬物，我國規(guī)定不動產(chǎn)的類型主要包括土地、建筑物、構(gòu)筑物以及添附于土地和建（構(gòu)）筑物的物。際上，早在2007年《物權(quán)法》出臺時我國就明確提出了不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。而在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度執(zhí)行的前夕，市場上是否會出現(xiàn)一波房產(chǎn)拋售的狂潮，成為眾人關(guān)注的焦點。

江西財經(jīng)大學(xué)財稅與公共管理學(xué)院教學(xué)副院長肖建華稱，不動產(chǎn)登記條例出臺之后，手握多套房的業(yè)主一般會在政策范圍內(nèi)做出選擇，如果持有成本增加，從性價比來說很不劃算，業(yè)主將拋出多余的房子。因此，二手房供給量會相應(yīng)增加。但這種供應(yīng)量增加是否會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生顯著影響則需要考慮其他因素。

事實上，不動產(chǎn)登記不僅將擠出炒房客手上多余的商品房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記制度的壓力下也將被擠出。

“不動產(chǎn)登記的重要內(nèi)容就是住房財產(chǎn)的登記。一些來路不明、投機(jī)色彩濃厚的房產(chǎn)，在曝光的壓力下，將加速入市和轉(zhuǎn)讓?！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)研究院研究員說，從中介的角度看，爭取房源很關(guān)鍵。一些優(yōu)質(zhì)房源的房東，往往持有多套的房產(chǎn)，如果中介進(jìn)行慫恿，暗示未來政策收緊，樓盤持有成本將超過增值帶來的收益，那么肯定會有一些房東愿意將二手房源進(jìn)行掛牌，加快轉(zhuǎn)手。

上海某房地產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，早在2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)文首次明確2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》時，上海3月份二手房庫存為131869套，但4月份國務(wù)院明確將出臺不動產(chǎn)登記條例時，房東已加快掛牌，當(dāng)月上海二手房庫存已躍升至133073套。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓告訴《華夏時報》記者，不動產(chǎn)登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，但不會對樓市供應(yīng)產(chǎn)生巨大的“傾向力”?！耙环矫媸袌龉?yīng)總量主要是以商品房為主，二手房只是補(bǔ)充；另一方面二手房的供應(yīng)不會對商品房的供應(yīng)產(chǎn)生直接影響。因此，不動產(chǎn)登記條例出臺，二手房供應(yīng)雖有增加，卻不會實質(zhì)性影響到樓市供應(yīng)。”他說。