第一篇：在全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式上的致詞

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

在肥城市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在集團公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)幫助下，經(jīng)肥城市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處和我礦有關(guān)方面的共同努力，我礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作已基本完成。今天，我們隆重舉行白莊煤礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式，肥城市副市長孫其昌同志、集團公司副總經(jīng)理許靈同志、市房產(chǎn)管理局張局長、潘局長，集團公司生活衛(wèi)生處王處長、遲主任等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，在百忙之中親臨現(xiàn)場參加發(fā)證儀式，并親自向購房居民代表發(fā)證。集團公司各單位分管領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志一并前來參加，在此，我代表礦黨委、礦行政及全礦職工家屬，對各位領(lǐng)導(dǎo)的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

開展職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作，有利于鞏固發(fā)展住房貨幣化分配成果，加快建立礦區(qū)內(nèi)部二級房產(chǎn)市場步伐，推進住房制度改革深入發(fā)展；有利于轉(zhuǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營機制，加快職工住房建設(shè)進度，改善職工住房條件；有利于改變目前存在的已購住房多種產(chǎn)權(quán)比例并存和職工手中無房產(chǎn)證的狀況，在已購住房的占有、使用、受益、處分中維護職工的合法權(quán)益；有利于改革現(xiàn)行的住房維修管理體制。搞好房屋權(quán)屬登記發(fā)證，是職工盼望已久的民心工程。

我礦作為集團公司深化房改的試點單位，職工住房確權(quán)發(fā)證工作先行一步。肥城市人民政府和集團公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視。副總經(jīng)理許靈同志及肥城市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨我礦對房改工作進行指導(dǎo)。我們按照集團公司的統(tǒng)一部署，成立了以礦長、黨委書記為組長的房改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全礦住房改革工作實施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一部署安排，統(tǒng)一督導(dǎo)、督查，成立了60余人的房改工作專業(yè)隊伍，明確分工，落實責(zé)任，精心組織，保證了此項工作的順利進行。在前期準備的基礎(chǔ)上，自6月24日至今，我們完成了宣傳發(fā)動、調(diào)查摸底、土地房屋測繪、收集證件、填寫材料、入戶簽字、張榜公示、打印證件等工作?，F(xiàn)在全礦2100戶符合住房確權(quán)發(fā)證住戶所有資料已經(jīng)齊全，房屋所有權(quán)證已基本打印完畢，全礦房屋所有權(quán)發(fā)證的整個工作進展得非常順利，達到了預(yù)期的目標要求。特別使我們深受感動的是，自確權(quán)工作正式開始以來，肥城市房管局領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)有關(guān)工作人員，冒著酷暑高溫，堅持在我礦現(xiàn)場辦公，既具體指導(dǎo)，又全程參與，既積極協(xié)調(diào)，又苦干實干，其政策法規(guī)觀念、群眾觀念、服務(wù)意識、敬業(yè)精神，都給我們留下了深刻的印象，值得我礦干部職工認真學(xué)習(xí)和發(fā)揚光大。

我們將以這次會議為動力，在肥城市和集團公司的正確領(lǐng)導(dǎo)及市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處的具體幫助與大力支持下，繼續(xù)做好相關(guān)工作，做到組織嚴密，措施到位，合規(guī)合法，善始善終，高標準、高質(zhì)量地全面完成已購住房權(quán)屬登記發(fā)證的各項工作，讓各級領(lǐng)導(dǎo)放心，讓社區(qū)居民滿意。

謝謝大家！

第二篇：全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式講話

文章標題：全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式講話

在全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式上的致詞

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

在肥城市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在集團公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)幫助下，經(jīng)肥城市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處和我礦有關(guān)方面的共同努力，我礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作已基本完成。今天，我們隆重舉行白莊煤礦職工已

購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式，肥城市副市長孫其昌同志、集團公司副總經(jīng)理許靈同志、市房產(chǎn)管理局張局長、潘局長，集團公司生活衛(wèi)生處王處長、遲主任等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，在百忙之中親臨現(xiàn)場參加發(fā)證儀式，并親自向購房居民代表發(fā)證。集團公司各單位分管領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志一并前來參加，在此，我代表礦黨委、礦行政及全礦職工家屬，對各位領(lǐng)導(dǎo)的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

開展職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作，有利于鞏固發(fā)展住房貨幣化分配成果，加快建立礦區(qū)內(nèi)部二級房產(chǎn)市場步伐，推進住房制度改革深入發(fā)展；有利于轉(zhuǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營機制，加快職工住房建設(shè)進度，改善職工住房條件；有利于改變目前存在的已購住房多種產(chǎn)權(quán)比例并存和職工手中無房產(chǎn)證的狀況，在已購住房的占有、使用、受益、處分中維護職工的合法權(quán)益；有利于改革現(xiàn)行的住房維修管理體制。搞好房屋權(quán)屬登記發(fā)證，是職工盼望已久的民心工程。

我礦作為集團公司深化房改的試點單位，職工住房確權(quán)發(fā)證工作先行一步。肥城市人民政府和集團公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視。副總經(jīng)理許靈同志及肥城市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨我礦對房改工作進行指導(dǎo)。我們按照集團公司的統(tǒng)一部署，成立了以礦長、黨委書記為組長的房改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全礦住房改革工作實施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一部署安排，統(tǒng)一督導(dǎo)、督查，成立了60余人的房改工作專業(yè)隊伍，明確分工，落實責(zé)任，精心組織，保證了此項工作的順利進行。在前期準備的基礎(chǔ)上，自6月24日至今，我們完成了宣傳發(fā)動、調(diào)查摸底、土地房屋測繪、收集證件、填寫材料、入戶簽字、張榜公示、打印證件等工作?，F(xiàn)在全礦2100戶符合住房確權(quán)發(fā)證住戶所有資料已經(jīng)齊全，房屋所有權(quán)證已基本打印完畢，全礦房屋所有權(quán)發(fā)證的整個工作進展得非常順利，達到了預(yù)期的目標要求。特別使我們深受感動的是，自確權(quán)工作正式開始以來，肥城市房管局領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)有關(guān)工作人員，冒著酷暑高溫，堅持在我礦現(xiàn)場辦公，既具體指導(dǎo)，又全程參與，既積極協(xié)調(diào)，又苦干實干，其政策法規(guī)觀念、群眾觀念、服務(wù)意識、敬業(yè)精神，都給我們留下了深刻的印象，值得我礦干部職工認真學(xué)習(xí)和發(fā)揚光大。

我們將以這次會議為動力，在肥城市和集團公司的正確領(lǐng)導(dǎo)及市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處的具體幫助與大力支持下，繼續(xù)做好相關(guān)工作，做到組織嚴密，措施到位，合規(guī)合法，善始善終，高標準、高質(zhì)量地全面完成已購住房權(quán)屬登記發(fā)證的各項工作，讓各級領(lǐng)導(dǎo)放心，讓社區(qū)居民滿意。

謝謝大家！

《全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式講話》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式講話。

第三篇：在全礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式上的講話

各位領(lǐng)導(dǎo)、同志們：

在ＸＸ市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心支持下，在集團公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)幫助下，經(jīng)ＸＸ市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處和我礦有關(guān)方面的共同努力，我礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作已基本完成。今天，我們隆重舉行白莊煤礦職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證儀式，ＸＸ市副市長孫其昌同志、集團公司副總經(jīng)理許靈同志、市房產(chǎn)管理局張局長、潘局長，集團公司生活衛(wèi)生處王處長、遲主任等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，在百忙之中親臨現(xiàn)場參加發(fā)證儀式，并親自向購房居民代表發(fā)證。集團公司各單位分管領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)同志一并前來參加，在此，我代表礦黨委、礦行政及全礦職工家屬，對各位領(lǐng)導(dǎo)的到來表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

開展職工已購住房權(quán)屬登記發(fā)證工作，有利于鞏固發(fā)展住房貨幣化分配成果，加快建立礦區(qū)內(nèi)部二級房產(chǎn)市場步伐，推進住房制度改革深入發(fā)展；有利于轉(zhuǎn)化房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的經(jīng)營機制，加快職工住房建設(shè)進度，改善職工住房條件；有利于改變目前存在的已購住房多種產(chǎn)權(quán)比例并存和職工手中無房產(chǎn)證的狀況，在已購住房的占有、使用、受益、處分中維護職工的合法權(quán)益；有利于改革現(xiàn)行的住房維修管理體制。搞好房屋權(quán)屬登記發(fā)證，是職工盼望已久的民心工程。

我礦作為集團公司深化房改的試點單位，職工住房確權(quán)發(fā)證工作先行一步。ＸＸ市人民政府和集團公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視。副總經(jīng)理許靈同志及ＸＸ市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨我礦對房改工作進行指導(dǎo)。我們按照集團公司的統(tǒng)一部署，成立了以礦長、黨委書記為組長的房改工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全礦住房改革工作實施統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一部署安排，統(tǒng)一督導(dǎo)、督查，成立了60余人的房改工作專業(yè)隊伍，明確分工，落實責(zé)任，精心組織，保證了此項工作的順利進行。在前期準備的基礎(chǔ)上，自6月24日至今，我們完成了宣傳發(fā)動、調(diào)查摸底、土地房屋測繪、收集證件、填寫材料、入戶簽字、張榜公示、打印證件等工作?，F(xiàn)在全礦2100戶符合住房確權(quán)發(fā)證住戶所有資料已經(jīng)齊全，房屋所有權(quán)證已基本打印完畢，全礦房屋所有權(quán)發(fā)證的整個工作進展得非常順利，達到了預(yù)期的目標要求。特別使我們深受感動的是，自確權(quán)工作正式開始以來，ＸＸ市房管局領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)有關(guān)工作人員，冒著酷暑高溫，堅持在我礦現(xiàn)場辦公，既具體指導(dǎo)，又全程參與，既積極協(xié)調(diào)，又苦干實干，其政策法規(guī)觀念、群眾觀念、服務(wù)意識、敬業(yè)精神，都給我們留下了深刻的印象，值得我礦干部職工認真學(xué)習(xí)和發(fā)揚光大。

我們將以這次會議為動力，在ＸＸ市和集團公司的正確領(lǐng)導(dǎo)及市房管局、集團公司生活衛(wèi)生處的具體幫助與大力支持下，繼續(xù)做好相關(guān)工作，做到組織嚴密，措施到位，合規(guī)合法，善始善終，高標準、高質(zhì)量地全面完成已購住房權(quán)屬登記發(fā)證的各項工作，讓各級領(lǐng)導(dǎo)放心，讓社區(qū)居民滿意。

謝謝大家！

第四篇：在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話

在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話

同志們：

近幾年，我縣縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房數(shù)量劇增，促進了城區(qū)繁榮，改善了群眾的居住條件。但由于我縣長期以來，未開展土地分割登記工作，購房者只有房屋所有權(quán)證，而無土地使用證，不利于保護房屋所有權(quán)人合法的土地權(quán)益，也不利于住房的上市交易流通。

為規(guī)范住房市場，維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、省國土資源廳的統(tǒng)一部署和縣政府干府字[2004]23號文件要求，我縣在縣城城區(qū)范圍內(nèi)開展已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作。城鎮(zhèn)已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記，是對樓房基座占用土地面積進行分攤的土地分割登記。這項工作的開展，涉及的單位多，已售房的單位都包含在內(nèi)；涉及的住戶也多，據(jù)初步統(tǒng)計，共有四千多戶。同志們，時間緊、任務(wù)重，各單位要通力合作，確保土地分割登記工作得到優(yōu)質(zhì)、高效的開展。

一、統(tǒng)一思想，提高認識，明確開展土地分割登記工作的重要意義

土地分割登記，是一項利國利民、促進我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的工作，在維護購房者權(quán)益，規(guī)范土地交易行為等方面也將起到十分重要的作用。

（一）為維護購房者權(quán)益提供了強有力的保障。目前，已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房的所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證，購房者失去了對土地的支配權(quán)?，F(xiàn)在實行土地分割登記制度，購房者將同時擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。體現(xiàn)了公平原則，維護了購房者的權(quán)益。每個購房者都可以在轉(zhuǎn)讓自己的房屋時收回其已經(jīng)支付的地價款，并公平地分享房屋所在地的土地增值收益。而且，一旦發(fā)生整幢房屋毀損或者需要拆除、重建或拆建的情況，購房者有權(quán)決定對該地基的處分事宜，并獲得應(yīng)得的補償。隨著土地使用制度改革的進一步深化，土地使用權(quán)已作為相對獨立的產(chǎn)權(quán)進入市場。特別是近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房、已購公有房和經(jīng)濟適用房出售和流轉(zhuǎn)日益增多，在房屋交易中，容易出現(xiàn)購房者難以弄清所購房屋用地是否合法、購房后不知道怎樣辦理手續(xù)等土地權(quán)益問題。實行土地分割登記，能夠很好地解決這些問題，也為購房者解決了后顧之憂。

（二）為規(guī)范土地交易行為打下堅實的基礎(chǔ)。我縣的房地產(chǎn)市場尚處于起步階段，許多方面仍不規(guī)范，存在許多違規(guī)操作行為。一些群眾在進行房屋交易時不在相關(guān)部門辦理，而是私底下簽訂協(xié)議，進行買賣。國土資源部、建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要將已購房屋上市出售的，必須同時持有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書。實行土地分割登記制度后，房屋上市交易除了必須要同時擁有兩證外，還必須到房產(chǎn)部門和國土部門分別進行房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。否則該交易行為無效，得不到法律的保障。這必將促使購房者通過正常途徑來購買房屋，規(guī)范交易土地行為。

（三）增強依法使用土地的意識。有些同志認為，實行土地分割登記制度后，單位的土地分割到個人了，單位的利益也就分割給了個人，單位受到了損失。這種思想是不對的，現(xiàn)在單位使用的土地是國家劃撥給單位只能用于辦公設(shè)施的建設(shè)，屬于辦公用地。若單位建設(shè)辦公設(shè)施以外的建筑，必須向國家交納該土地的出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋和其地基所附的土地必須產(chǎn)權(quán)一致，單位將房屋出售給個人，就必須將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人。

二、強化措施、突出重點，確保土地分割登記工作有效開展

土地分割登記是一項牽涉面廣、涉及人員多、內(nèi)容繁雜的工作，各部門在團結(jié)合作的前提下，要不斷強化各項措施，把握重點，簡化辦事程序，一定要在年底前完成該項工作。

第一、各住房出售單位要做好自我摸底，自我準備工作。在土地分割登記工作開展中，縣財政局、物價局、國土局、房管局等部門是主角，各住房出售單位是配角，主角的工作很重要，但配角的工作同樣不可缺少。各住房出售單位要按照國土部門的工作要求做好各項前期調(diào)查，摸底的準備工作，協(xié)助國土部門順利地開展工作。

一是售房單位要摸清本單位土地是否辦理國有土地使用證。用地單位已辦理國有土地使用證的，可以直接用于分割登記單元土地變更登記，遺失國有土地使用證的，應(yīng)到井岡山報公告遺失，一個月后申請補發(fā)。售房單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已建造的公有住房、經(jīng)濟適用住房、商品房未取的國有土地使用證的，應(yīng)持縣級以上國土部門建設(shè)用地批準文件申請辦理國有土地使用證。凡未經(jīng)縣級以上國土部門批準的，必須按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)后才可獲得國有土地使用權(quán)證。

二是售房單位認真填寫宗地分割情況申報、調(diào)查表。該表由國土部門統(tǒng)一發(fā)送，各單位按要求經(jīng)過調(diào)查后填寫相關(guān)內(nèi)容，主要有：現(xiàn)房屋所有權(quán)人的姓名；房屋的房產(chǎn)權(quán)證辦理情況；房屋的交易情況和是否辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等。該表填寫后，統(tǒng)一送到國土資源局地籍股。

第五篇：在全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作會議上的講話

同志們：

近幾年，我縣縣城區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，住房數(shù)量劇增，促進了城區(qū)繁榮，改善了群眾的居住條件。但由于我縣長期以來，未開展土地分割登記工作，購房者只有房屋所有權(quán)證，而無土地使用證，不利于保護房屋所有權(quán)人合法的土地權(quán)益，也不利于住房的上市交易流通。為規(guī)范住房市場，維護購房者合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定、省國土資源廳的統(tǒng)一部署和縣政府干府字[2004]23號文件要求，我縣在縣城城區(qū)范圍內(nèi)開展已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作。城鎮(zhèn)已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記，是對樓房基座占用土地面積進行分攤的土地分割登記。這項工作的開展，涉及的單位多，已售房的單位都包含在內(nèi)；涉及的住戶也多，據(jù)初步統(tǒng)計，共有四千多戶。同志們，時間緊、任務(wù)重，各單位要通力合作，確保土地分割登記工作得到優(yōu)質(zhì)、高效的開展。

一、統(tǒng)一思想，提高認識，明確開展土地分割登記工作的重要意義

土地分割登記，是一項利國利民、促進我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的工作，在維護購房者權(quán)益，規(guī)范土地交易行為等方面也將起到十分重要的作用。

（一）為維護購房者權(quán)益提供了強有力的保障。目前，已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房的所有權(quán)人，只有房屋所有權(quán)證，而沒有土地使用權(quán)證，購房者失去了對土地的支配權(quán)?，F(xiàn)在實行土地分割登記制度，購房者將同時擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。體現(xiàn)了公平原則，維護了購房者的權(quán)益。每個購房者都可以在轉(zhuǎn)讓自己的房屋時收回其已經(jīng)支付的地價款，并公平地分享房屋所在地的土地增值收益。而且，一旦發(fā)生整幢房屋毀損或者需要拆除、重建或拆建的情況，購房者有權(quán)決定對該地基的處分事宜，并獲得應(yīng)得的補償。隨著土地使用制度改革的進一步深化，土地使用權(quán)已作為相對獨立的產(chǎn)權(quán)進入市場。特別是近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房、已購公有房和經(jīng)濟適用房出售和流轉(zhuǎn)日益增多，在房屋交易中，容易出現(xiàn)購房者難以弄清所購房屋用地是否合法、購房后不知道怎樣辦理手續(xù)等土地權(quán)益問題。實行土地分割登記，能夠很好地解決這些問題，也為購房者解決了后顧之憂。

（二）為規(guī)范土地交易行為打下堅實的基礎(chǔ)。我縣的房地產(chǎn)市場尚處于起步階段，許多方面仍不規(guī)范，存在許多違規(guī)操作行為。一些群眾在進行房屋交易時不在相關(guān)部門辦理，而是私底下簽訂協(xié)議，進行買賣。國土資源部、建設(shè)部發(fā)布的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》規(guī)定，已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要將已購房屋上市出售的，必須同時持有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書。實行土地分割登記制度后，房屋上市交易除了必須要同時擁有兩證外，還必須到房產(chǎn)部門和國土部門分別進行房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。否則該交易行為無效，得不到法律的保障。這必將促使購房者通過正常途徑來購買房屋，規(guī)范交易土地行為。

（三）增強依法使用土地的意識。有些同志認為，實行土地分割登記制度后，單位的土地分割到個人了，單位的利益也就分割給了個人，單位受到了損失。這種思想是不對的，現(xiàn)在單位使用的土地是國家劃撥給單位只能用于辦公設(shè)施的建設(shè)，屬于辦公用地。若單位建設(shè)辦公設(shè)施以外的建筑，必須向國家交納該土地的出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋和其地基所附的土地必須產(chǎn)權(quán)一致，單位將房屋出售給個人，就必須將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個人。

二、強化措施、突出重點，確保土地分割登記工作有效開展

土地分割登記是一項牽涉面廣、涉及人員多、內(nèi)容繁雜的工作，各部門在團結(jié)合作的前提下，要不斷強化各項措施，把握重點，簡化辦事程序，一定要在年底前完成該項工作。

第一、各住房出售單位要做好自我摸底，自我準備工作。在土地分割登記工作開展中，縣財政局、物價局、國土局、房管局等部門是主角，各住房出售單位是配角，主角的工作很重要，但配角的工作同樣不可缺少。各住房出售單位要按照國土部門的工作要求做好各項前期調(diào)查，摸底的準備工作，協(xié)助國土部門順利地開展工作。

一是售房單位要摸清本單位土地是否辦理國有土地使用證。用地單位已辦理國有土地使用證的，可以直接用于分割登記單元土地變更登記，遺失國有土地使用證的，應(yīng)到井岡山報公告遺失，一個月后申請補發(fā)。售房單位或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已建造的公有住房、經(jīng)濟適用住房、商品房未取的國有土地使用證的，應(yīng)持縣級以上國土部門建設(shè)用地批準文件申請辦理國有土地使用證。凡未經(jīng)縣級以上國土部門批準的，必須按規(guī)定補辦用地審批手續(xù)后才可獲得國有土地使用權(quán)證。

二是售房單位認真填寫宗地分割情況申報、調(diào)查表。該表由國土部門統(tǒng)一發(fā)送，各單位按要求經(jīng)過調(diào)查后填寫相關(guān)內(nèi)容，主要有：現(xiàn)房屋所有權(quán)人的姓名；房屋的房產(chǎn)權(quán)證辦理情況；房屋的交易情況和是否辦理了相關(guān)的交易手續(xù)等。該表填寫后，統(tǒng)一送到國土資源局地籍股。

三是售房單位準備好房改辦出售公房審批表，包括成本價房審批表和成本價房買賣合同，若本單位未存底的，可到房改辦查找相關(guān)資料。此外，各售房單位還要準備國土部門辦理土地分割登記所需的其它必要資料，并且必須指定專人協(xié)助完成本單位的登記發(fā)證工作，做好與房屋所有權(quán)人的聯(lián)系工作。

第二，國土部門要嚴格按照工作程序辦事，依法開展各項工作。土地分割登記工作是否能夠順利開展，國土部門的工作是關(guān)鍵。整個土地分割登記程序分為土地分割申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記、頒發(fā)證書五個階段，工作量大，而且復(fù)雜，國土部門要緊抓幾個重要環(huán)節(jié)來開展工作。

首先，培訓(xùn)隊伍，熱情服務(wù)。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證工作，專業(yè)性強，工作量大，國土資源局要加強對登記人員的培訓(xùn)，經(jīng)過短期強化培訓(xùn)，一方面使工作人員懂得確權(quán)的法律政策，熟悉登記操作的規(guī)程，把住房土地登記發(fā)證工作通過他們落實下去；另一方面，要提高工作人員為群眾服務(wù)的意識，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，在具體工作中熱情服務(wù)，努力為群眾辦實事，從組織上保證這項工作的順利完成。

其次，摸清情況，制定規(guī)定。城鎮(zhèn)住房土地登記過程中，必然會遇到大量的土地確權(quán)問題，涉及當事人的權(quán)益，政策性法律性很強，一定要區(qū)分不同情況，把握好政策和法律、依照縣人民政府審定的“新干縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作方案”和土地確權(quán)的法律政策開展工作，做到有法可依，有章可循。

再次，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，提高效率。要正確處理登記工作中質(zhì)量與速度的關(guān)系，在保證土地確權(quán)質(zhì)量，明確住房用地登記辦理程序的基礎(chǔ)上，簡化登記手續(xù)，提高辦事效率，加快辦證速度。要從便民、利民的要求出發(fā)，切實轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)和工作思路，設(shè)立專門的住房用地登記窗口，抽調(diào)專人負責(zé)住房用地登記工作。結(jié)合我縣機關(guān)效能建設(shè)要求，規(guī)定辦理土地證書的期限，做到盡早審核，從快辦理。

第三、嚴格收費標準。要加強對住房用地登記收費的管理，嚴格按照有關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合新版土地證書的使用，進一步降低收費標準，減輕權(quán)利人辦理住房用地登記的經(jīng)濟負擔。這次土地分割中，主要有三個方面的收費。

1、土地使用權(quán)登記發(fā)證的費用，要按照[1990]國土[籍]字第93號和贛價房字[2000]5號、贛財綜字[2000]43號文件的規(guī)定收取，每證收登記費、工本費共48元。

2、以出讓方式取得的商品房開發(fā)用地，在開發(fā)商辦理出讓土地使用權(quán)土地登記的同時，必須辦理國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可有關(guān)手續(xù)，繳納有關(guān)稅費。已建成房屋并已出售的，由購房者補辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納有關(guān)費用，主要有4%的契稅和4%的交易服務(wù)費。

3、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售或轉(zhuǎn)讓的由受讓人繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款和有關(guān)稅費。按照《江西省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售實施辦法》第十三條規(guī)定，該項價款的收費標準是按房屋交易額的1%以上或標定地價的10%以上繳納。但考慮到我縣實際，按最低標準來收費，也就是按房屋交易額的1%或標定地價的10%繳納，這個收費標準已經(jīng)遠低于我省的其它縣市。房屋進行再次轉(zhuǎn)讓的，其土地增值部分，按土地增值稅有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、強化領(lǐng)導(dǎo)，狠抓落實，切實完善各項保障措施

土地分割登記是繁榮我縣房地產(chǎn)市場的有效途徑，各單位要大力支持配合，堅持真抓實干，努力取得土地分割登記工作的實效。原創(chuàng)文章，盡在文秘知音004km.cn網(wǎng)。

一要加強宣傳。城鎮(zhèn)住房土地登記發(fā)證涉及面廣、牽涉千家萬戶，沒有社會各界和廣大群眾的理解和支持，很難搞好這項工作。為確保這項工作真正取得實效，要向社會特別是用地人做好細致的宣傳解釋工作，通過廣播、電視等媒體大力宣傳住房用地登記發(fā)證工作的重要意義，還可以充分利用布告、會議等多種形式，做好宣傳發(fā)動工作，爭取全社會的支持和配合，促成用地依法登記的良好社會氛圍的形成，為城鎮(zhèn)住房用地登記工作順利開展奠定良好的基礎(chǔ)。

二要成立領(lǐng)導(dǎo)小組。為加強工作領(lǐng)導(dǎo)，處理工作中的重大問題，成立全縣已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和商品房土地登記發(fā)證工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長，縣政府辦公室，縣國土資源局負責(zé)人任副組長，縣財政局、物價局、國土局、房管局等部門負責(zé)同志為成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負責(zé)處理日常技術(shù)性工作，辦公室設(shè)在縣國土資源局。

三要緊密配合。相關(guān)單位要按照土地分割登記工作程序，做好各項準備工作，齊心協(xié)力，形成合力。每個單位都要切實做好各自的工作，決不允許出現(xiàn)推諉、拖拉等不負責(zé)任的現(xiàn)象。國土部門應(yīng)積極與房地產(chǎn)管理部門進行溝通和協(xié)調(diào)，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，搞好住房用地登記和房產(chǎn)登記的銜接，房產(chǎn)等部門要加強檢查工作力度，杜絕漏報、瞞報現(xiàn)象的發(fā)生，盡量一次性完成這項工作。

同志們，土地分割登記是一項利國利民的工作，在我縣的房地產(chǎn)快速發(fā)展中將取到十分重要的作用，讓我們大家攜手同心，努力工作，共同把土地分割登記工作開展好，為我縣的經(jīng)濟發(fā)展助推一把力。