第一篇：畢節(jié)地區(qū)農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報告子含—— [范文]

防災(zāi)科技學(xué)院

專業(yè)導(dǎo)論心得體會

成績評定和評語

評語：

該生在專業(yè)導(dǎo)論學(xué)習(xí)過程中，態(tài)度（誠懇、較為誠懇，一般，不誠懇），心得體會完成的工作量（飽滿、較飽滿、一般，不飽滿），對金融學(xué)專業(yè)相關(guān)情況進行了（全面、較全面、一般、不足）了解和認(rèn)識，對自身未來學(xué)習(xí)和發(fā)展有（充分、較充分、一般、不充分）的認(rèn)知和規(guī)劃。

成績：

指導(dǎo)老師簽字：

年月日

（正文內(nèi)容用小四字，行間距1.2倍，調(diào)查報告全文內(nèi)容不少于1200字）

第二篇：畢節(jié)地區(qū)農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)情況的調(diào)查報告子含——

2011-2012學(xué)年夏《金融學(xué)專業(yè)導(dǎo)論》考核要求

一、考核方式：

本次期末考核采用每人撰寫經(jīng)濟現(xiàn)象調(diào)查報告的方式進行，報告具體格式見附件要求。

二、成績評定因素

本次考核包括下列成績評定因素：

1、經(jīng)濟現(xiàn)象選擇適當(dāng)：要求學(xué)生選擇的現(xiàn)象屬于經(jīng)濟領(lǐng)域（最好側(cè)重于金融領(lǐng)域），范圍不可過大。

2、報告結(jié)構(gòu)合理：要求學(xué)生提交的報告必須包含附件所要求的格式，附件所要求的重點內(nèi)容需在報告中占有一定的比重。

3、論述材料充分：要求學(xué)生在報告中利用統(tǒng)計數(shù)據(jù)和現(xiàn)實案例等相關(guān)材料說明報告的要求。

4、內(nèi)容符合實際：學(xué)生所列舉的現(xiàn)實情況與統(tǒng)計數(shù)據(jù)需真實可靠，且注有資料來源，能說明實際問題。

5、報告內(nèi)容充實：報告不低于3000字。

三、評分標(biāo)準(zhǔn)：

1、報告評級：

A：經(jīng)濟現(xiàn)象選擇適當(dāng)、報告結(jié)構(gòu)合理、論述材料充分、內(nèi)容符合實際、報告內(nèi)容充實。

B：經(jīng)濟現(xiàn)象選擇適當(dāng)、報告結(jié)構(gòu)較為合理、論文材料比較充分，內(nèi)容基本符合實際、報告內(nèi)容充實。

C：經(jīng)濟現(xiàn)象選擇過大、報告內(nèi)容不夠充實。

根據(jù)學(xué)生實際完成情況，可考慮適當(dāng)上調(diào)其等級。

2、學(xué)生成績評定：

學(xué)生考核成績評定共分為五等：

優(yōu)秀：A；良好：B；中等：C；及格：D；不及格：F

第三篇：農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報告

農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)中存在的問題及思考

土地問題是中國農(nóng)村最核心的問題，它不僅關(guān)系著我們國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展，更是影響現(xiàn)階段社會穩(wěn)定的一個重要因素近期我院在審理農(nóng)村土地糾紛案件中，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范，侵犯農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的現(xiàn)象時有發(fā)生。當(dāng)前，土地流轉(zhuǎn)通常

是以土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租以收取承包費或租金的形式進行承包經(jīng)營。由于這種土地流轉(zhuǎn)處于初級階段，尚不完善，在流轉(zhuǎn)過程中暴露出了一些問題，應(yīng)引起重視。

一、農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范引發(fā)的問題

當(dāng)前農(nóng)村一般是通過將土地轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租以收取承包費和租金的形式進行承包經(jīng)營，這種土地流轉(zhuǎn)形式衍生出許多問題，應(yīng)引起重視。

1、租金收取難度大。

農(nóng)業(yè)面臨著自然災(zāi)害和市場的兩大風(fēng)險。農(nóng)業(yè)屬于弱勢產(chǎn)業(yè)，對自然條件的依賴程度高，而各級政府部門對農(nóng)業(yè)的投入有限，導(dǎo)致農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施不到位，抵抗自然災(zāi)害的能力弱；市場機制下，農(nóng)產(chǎn)品價格呈無規(guī)則波動，而農(nóng)民信息不靈通，難以進行有效的微觀決策以適應(yīng)變化莫測的市場。兩種風(fēng)險的相互交織作用，加上農(nóng)業(yè)缺乏完善的風(fēng)險防范機制，導(dǎo)致農(nóng)民很難獲得社會平均利潤，有時甚至連成本也難以收回，因此，農(nóng)業(yè)面臨巨大的風(fēng)險。而承包戶幾乎都是以糧食收成作為主要收入來源，一旦糧食欠收，土地流轉(zhuǎn)的租金就很難及時繳納，由此很容易引發(fā)糾紛。

2、土地流轉(zhuǎn)過程中自發(fā)性和強制性并存。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場體系不健全，缺乏相關(guān)服務(wù)機制，土地流轉(zhuǎn)信息閉塞，信息供求和反饋機制尚未建立，轉(zhuǎn)出與轉(zhuǎn)入之間缺乏聯(lián)系。一方面，有的村組織工作不到位，宣傳指導(dǎo)乏力，對農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)采取聽之任之的態(tài)度，由于信息輻射面狹小，散戶將土地轉(zhuǎn)租給他人的信息匱乏，大多是土地自發(fā)性流轉(zhuǎn)，無法使土地大規(guī)模、高效率地聚集，影響了土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模、速度和效益，而農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)獲得的收益不高，削弱了繼續(xù)進行土地流轉(zhuǎn)的積極性。

另一方面，有的村組織熱衷于將土地流轉(zhuǎn)收益作為增加村集體收入的手段和突出地方政績的形象工程，不尊重農(nóng)民意愿，越俎代庖，運用行政手段隨意收回農(nóng)民的承包地，強行進行重新發(fā)包或出租。對于土地租金的流向，村組織并未向村民公開，農(nóng)民也無法切實感受到土地流轉(zhuǎn)帶來的益處。有的村組織甚至將外出務(wù)工農(nóng)民棄耕的承包地、五保戶的承包地、或集體未分配的土地反租倒包或?qū)ν獍l(fā)包給其他人，有的甚至與承租者串通蒙騙群眾，違反了土地流轉(zhuǎn)的自愿原則。還有的村組織為了化解歷史原因造成的大量村級債務(wù)，以土地流轉(zhuǎn)為噱頭，一談發(fā)展就在土地上做文章，依靠土地作交易，暗箱操作的事情時有發(fā)生。這些情況既使農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)成為虛設(shè)，損害了農(nóng)民利益，打擊了農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的積極性，又造成了干群關(guān)系緊張，人為制造了不安定因素。

3、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議不規(guī)范。

根據(jù)國家相關(guān)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)超過一年的，必須簽訂書面合同。實踐中，散戶一般是私下流轉(zhuǎn)土地，有的僅僅是口頭約定，并未訂立書面協(xié)議，出現(xiàn)糾紛時，有關(guān)部門在解決糾紛時缺乏證據(jù)，最終損害的還是當(dāng)事人雙方的利益。即便是訂立的書面協(xié)議，也大多是雙方自行草擬，合同條款不具體、不完整，對租金的繳納方式及期限等語焉不詳，對雙方權(quán)利義務(wù)約定不明，為日后糾紛的產(chǎn)生埋下了隱患，影響了土地經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定有序流轉(zhuǎn)。

4、土地流轉(zhuǎn)缺乏科學(xué)規(guī)劃。

土地流轉(zhuǎn)期限短，一般是三到五年。村組織及各級政府只圖眼前的政績，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展缺乏長遠的統(tǒng)一規(guī)劃，土地經(jīng)營者也只圖眼前利益，往往進行掠奪式經(jīng)營，既不利于地力的提升，又阻礙了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展。

流轉(zhuǎn)的土地用途單一。由于當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展水平不高，流轉(zhuǎn)的土地一般仍是傳統(tǒng)種植業(yè)唱主角，又缺乏科學(xué)完善的農(nóng)業(yè)經(jīng)營理念和制度創(chuàng)新，農(nóng)民因土地流轉(zhuǎn)帶來的收益不能較大幅度增長，原有的收益增長預(yù)期不能得到滿足，土地流轉(zhuǎn)難以持續(xù)發(fā)展。

5、土地流轉(zhuǎn)收益分配不合理。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般都是有償?shù)?，這個價格要能夠準(zhǔn)確反映土地使用的市場價值。然而，實踐中在確定土地流轉(zhuǎn)價格時，不是由雙方協(xié)商約定，而是由村組織或政府人為決定，農(nóng)民始終處于劣勢和被動地位，只能單向接受，喪失了參與定價的權(quán)利。土地流轉(zhuǎn)價格的確定既缺乏國家的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，又缺乏市場機制，現(xiàn)在的土地流轉(zhuǎn)大都由縣鄉(xiāng)村三級組織來承擔(dān)，由于政府不是利益主體和市場主體，在市場交易過程中，不可

第四篇：土地流轉(zhuǎn)承包合同書

土地流轉(zhuǎn)承包合同書

甲方： 乙方：

為了保護環(huán)境，維持生態(tài)系統(tǒng)，改善人們的生活居住環(huán)境保持水土流失。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策，甲方資源將合同區(qū)域內(nèi)的承包耕地使用權(quán)交于乙方使用，用于植樹造林，雙方本著平等，自愿，有償?shù)脑瓌t，訂立本合同：

一、土地流轉(zhuǎn)方式

1.甲方采用出租方式將位于孟津縣朝陽鎮(zhèn)閆凹村轄區(qū)內(nèi)農(nóng)用土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方統(tǒng)一經(jīng)營管理。

2.土地面積為 畝。見附圖。

3.甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)給乙方的整塊土地內(nèi)，不得有其它方產(chǎn)權(quán)或承包權(quán)益，若甲方違反本承諾，以致于乙方無法開展生產(chǎn)經(jīng)營的，構(gòu)成甲方根本性違約。

二、土地流轉(zhuǎn)期限

自2014年10月1日起至2044年9月30日，共計30年。

三、土地流轉(zhuǎn)面積及費用

1.甲方將協(xié)議第一款所述土地188畝流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，乙方經(jīng)營土地應(yīng)按照本合同向甲方交納約定的土地流轉(zhuǎn)費。

2.土地流轉(zhuǎn)費計費標(biāo)準(zhǔn)為：每年每畝 斤小麥，小麥價格按當(dāng)年國家小麥最低收購價政策中級價格折算。

四、付費方式及時間

1.土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金形式支付。

2.乙方應(yīng)于每年10月25日前一次性將本租金支付到位，若逾期15日未支付，甲方有權(quán)終止合同。

五、甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方按合同約定收取乙方土地租金。

2.甲方應(yīng)保證乙方承租土地的經(jīng)營使用權(quán),不得以產(chǎn)權(quán)之爭或其它理由妨礙乙方正常使用。

3.甲方不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。

4.乙方在承租期內(nèi)遵循國家的法律法規(guī)。依照合同按時足額交納地租。

5.乙方所租土地內(nèi),地面建筑及所有設(shè)施歸乙方所有。

六、合同的變更與解除

1.訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化。2.乙方不按時交納土地流轉(zhuǎn)費。

八、合同糾紛處理

如發(fā)生合同糾紛,在甲乙雙方協(xié)商不成時,按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行。

九、其它約定

1.所租土地內(nèi)現(xiàn)在沒有地面建筑物及其他設(shè)施。2.本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達成一致意見后形成書面補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同有同等法律效力。

3.本合同一式五份,甲方二份,乙方二份,鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)備案一份,簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）： 乙方(蓋章)：

第五篇：承包土地流轉(zhuǎn)合同

合同編號:

甲方（發(fā)包方）: 姓名 身份證號碼 住所

乙方（承包方）： 姓名 身份證號碼 住所

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《吉林省農(nóng)村土地承包經(jīng)營管理條例》等法律.法規(guī)和國家

有關(guān)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著：平等、自愿、有償?shù)脑瓌t經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包

經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)讓土地基本情況及用途：

1、甲方愿意將承包的位于： 鎮(zhèn) 村 組 計（）平方米。詳見下表：

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。從事耕種農(nóng)作物，生產(chǎn)經(jīng)營。地塊名稱： 分地時評估等級：

面積 畝。

2、土地四至界限：東 西 南 北。壟走向

二、轉(zhuǎn)讓期限：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為（）年。自（）年（）月（）日起至（）

年（）月（）日止。

2、最長期限不得超過現(xiàn)在土地承包的剩余期限。（第二輪發(fā)包土地標(biāo)準(zhǔn)）

3、甲方應(yīng)于（）年（）月（）日之前將土地交付乙方。

三、轉(zhuǎn)讓價款與支付方式：

1、轉(zhuǎn)讓價格：每畝（1000平方米），每年承包費（）元，承包土地共計()畝。

2、轉(zhuǎn) 讓 款：每畝人民幣（）元，共（）畝。（）年，共計人民幣（）元。

大寫人民幣。

3、支付方式：乙方必須在（）年（）月（）日前，將承包款全額給甲方全部支付完畢。

四、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用規(guī)定：

1、在本合同簽訂前，甲方應(yīng)當(dāng)向原發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請，并經(jīng)原發(fā)包方同意。

2、轉(zhuǎn)讓合同生效后，甲方應(yīng)當(dāng)終止于原發(fā)包方在該流轉(zhuǎn)土地上的一切承包關(guān)系。（異議）

3、甲方交付的承包土地，必須符合雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得損壞農(nóng)田，給土地造成永久性傷害。

5、乙方無權(quán)享受國家和政府提供的各項支農(nóng)服務(wù)（包括糧食直補）（異議）由甲方享受。

綜上所述：雙方必須遵守此合同，如有違背合同規(guī)定，一切后果責(zé)任自負(fù)。

本合同一試三份。雙方各持一份，原發(fā)包方一份。

甲 方： 簽字

乙 方： 簽字

代 筆 人： 簽字

證 明 人： 簽字

原發(fā)包方：