第一篇：試析離婚房產(chǎn)規(guī)定的法律述評(píng)與助推效能

試析離婚房產(chǎn)規(guī)定的法律述評(píng)與助推效能

一、問題的提出

2011年7月4日，最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過了《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（三）》（下稱《解釋三》），并自2011年8月13日起開始實(shí)施。該司法解釋共19條，涉及親子鑒定、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割、妻子單方面中止妊娠等多個(gè)方面的內(nèi)容，其中，有關(guān)房產(chǎn)問題的兩條規(guī)定所引起的關(guān)注與爭議最多?！督忉屓返?條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！钡?0條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！泵襟w和學(xué)界對(duì)《解釋三》有關(guān)離婚房產(chǎn)之規(guī)定的批評(píng)不絕于耳，究其緣由，擔(dān)憂這兩條規(guī)定弱化了法律對(duì)家庭中的弱者（主要為女方）的保護(hù)，進(jìn)而將擴(kuò)大男女兩性之間在實(shí)質(zhì)上的不平等，可謂是其成為眾矢之的主要原因。有論者認(rèn)為，這種“公婆買房、兒媳沒份”的現(xiàn)象違反我國傳統(tǒng)的婚姻倫理，破壞了“修齊治平”的家國文化，它勢必將嚴(yán)重沖擊甚至于摧毀為國人奉行千年之久的婚姻倫理價(jià)值。摒棄特殊的國情和傳統(tǒng)文化對(duì)婚姻家庭關(guān)系的影響，違反“筑巢引鳳”的生物定律和性別分工的社會(huì)定律，一味地推行“誰投資誰受益”現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的理念，“司法的社會(huì)認(rèn)可程度將會(huì)大打折扣，司法的實(shí)際功效將無從產(chǎn)生，司法的權(quán)威將逐漸損減殆盡”。還有學(xué)者甚至稱其為“吹響了‘中國家庭資本主義化的號(hào)角’”，認(rèn)為這樣的規(guī)定是“以個(gè)人主義壓倒家庭價(jià)值，使得涵養(yǎng)道德、培養(yǎng)善良風(fēng)俗和民情的家庭細(xì)胞，感染上個(gè)人理性算計(jì)的病毒，父慈子孝傳統(tǒng)將煙消云散”。若將這一資本主義的個(gè)人財(cái)產(chǎn)原則引入中國的婚姻實(shí)踐，“破壞的就不僅是婚姻，還有人心”。

然而，這些口誅筆伐也引發(fā)了人們的思考：《解釋三》的改弦更張是否意味著我國的婚姻家庭法對(duì)女性和婚姻的立法理念發(fā)生了轉(zhuǎn)向？是否真如學(xué)者所說，是一個(gè)“調(diào)撥婚姻家庭關(guān)系、敗壞人倫親情”的“離間者”？

二、離婚房產(chǎn)規(guī)定的法律述評(píng)

《解釋三》的進(jìn)步意義不言而喻。無論是從理論體系的厘清還是在司法實(shí)務(wù)的操作上，離婚房產(chǎn)規(guī)定的立法設(shè)計(jì)都是進(jìn)步得，其積極意義體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（一）符合《婚姻法》夫妻財(cái)產(chǎn)制的發(fā)展趨勢

建國以來的《婚姻法》在夫妻財(cái)產(chǎn)制的問題上經(jīng)歷了一個(gè)從“夫妻一體主義”向“夫妻別體主義”轉(zhuǎn)變的趨勢?！耙惑w主義”的財(cái)產(chǎn)立法傾向于將婚前和婚后的財(cái)產(chǎn)盡量納入夫妻共有財(cái)產(chǎn)。1984年《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第12條規(guī)定：“雖屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。1993年《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》

第6條規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”而“別體主義”的財(cái)產(chǎn)立法則會(huì)盡可能增加夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（一）》一改先前的慣例，明確規(guī)定一方的婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因?yàn)榛橐龅难永m(xù)而轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)?！督忉屓犯菍⒒楹笕〉玫馁?zèng)與房屋和獲得產(chǎn)權(quán)的按揭房屋從共同財(cái)產(chǎn)的范圍中劃分出來?？梢?，我國的法律制度對(duì)女性的保護(hù)卻是越來越全面的，并沒有隨著財(cái)產(chǎn)制的變化而減弱。《解釋三》有關(guān)離婚房產(chǎn)的法律規(guī)定恰符合現(xiàn)代家庭立法從“一體主義”向“別體主義”的發(fā)展軌跡，更側(cè)重于對(duì)女性的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立與人格獨(dú)立予以雙重保障，不僅回應(yīng)了新時(shí)代的性別平等訴求，也實(shí)現(xiàn)了立法理

念的更新。

（二）符合《物權(quán)法》與《合同法》的基礎(chǔ)原理

依據(jù)“物權(quán)性的期待”理論，在物權(quán)合意做出后，獲得產(chǎn)權(quán)前，買受人享有物權(quán)期待，此時(shí)的債權(quán)具有物權(quán)的屬性。買受人財(cái)產(chǎn)形式從債權(quán)到物權(quán)的變化都僅圍繞其自身為主體而發(fā)生，在買受人簽訂房屋買賣合同到獲得房屋產(chǎn)權(quán)證期間，插入一個(gè)結(jié)婚法律行為也不能改變按揭房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬界定。在“物權(quán)公示原則”下，按揭房產(chǎn)的取得與變更皆以權(quán)屬登記為依據(jù)，締結(jié)婚姻關(guān)系不能產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的法律效力。

從合同的“相對(duì)性”理論出發(fā)，僅在買受人和銀行之間存在的債權(quán)債務(wù)關(guān)系既無需公示，也沒有因婚姻關(guān)系的變化而當(dāng)然地將所欠貸款從個(gè)人債務(wù)轉(zhuǎn)化成為夫妻共同債務(wù)?！盎楹笠苑蚱薰餐?cái)產(chǎn)還貸，相當(dāng)于買受人的配偶以默示的方式自愿償還他人債務(wù)，是典型的債務(wù)承擔(dān)行為”。它只能在雙方之間產(chǎn)生債權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)，而不是共有關(guān)系。值得注意的是，《解釋三》明確規(guī)定按揭房屋的首付方必須對(duì)另一方婚后還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值給予補(bǔ)償，此處實(shí)為新司法解釋的閃光點(diǎn)。

（三）符合民法的基本原則

父母出資為子女購房所形成的是民法上的贈(zèng)與法律關(guān)系。在此問題上，原權(quán)利人（出資父母）的意思表示對(duì)于財(cái)產(chǎn)的移轉(zhuǎn)起決定性的作用。從尊重現(xiàn)實(shí)的角度出發(fā)，由法律明確規(guī)定獲贈(zèng)房產(chǎn)僅登記在出資父母的子女名下，即視為父母做出僅將房屋贈(zèng)與自己子女而不包括其配偶的意思表示，也是最具有可信性、最接近贈(zèng)與人真實(shí)意思和最符合民法意思自治之基本原則的法律推定。將獲贈(zèng)房屋一概認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)很可能導(dǎo)致出資父母用大半生積蓄為子女買房但其子女在離婚時(shí)卻沒分得房子的不幸結(jié)果，這將嚴(yán)重違背贈(zèng)與人的意愿和利益，完全違背民法的意思自治原則。如此一來，夫妻雙方的“財(cái)產(chǎn)自治”就被架空，意思自治的民法基本原則也將嚴(yán)重減損?！督忉屓酚嘘P(guān)離婚房產(chǎn)的法律規(guī)定正是從民事法律關(guān)系的角度出發(fā)所做出的修正，明確承認(rèn)了父母贈(zèng)送房產(chǎn)的真實(shí)意思表示是對(duì)自己兒女做出的這一“利己”的事實(shí)，使得贈(zèng)與合同的標(biāo)的不會(huì)因?yàn)殡x婚析產(chǎn)而“改名易主”。

三、離婚房產(chǎn)規(guī)定的助推效能

將《解釋三》有關(guān)離婚房產(chǎn)的法律規(guī)定放到更加寬闊的視野中，它將對(duì)現(xiàn)存法律體系將產(chǎn)生怎樣的影響，對(duì)此，我們不妨大膽的預(yù)測一下。筆者認(rèn)為，它的助推效能至少體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（一）訴訟模式的轉(zhuǎn)變和契約精神的弘揚(yáng)

從事司法實(shí)務(wù)工作的同仁反映，簽訂婚前協(xié)議的情況悄然增多，極具可能性的一個(gè)后果便是，以后離婚訴訟的模式或?qū)⒂兴淖儭粌H僅是在法庭上進(jìn)行博弈，還有簽訂婚前協(xié)議時(shí)的較量，其所帶來的積極影響中最直接的便是司法成本的節(jié)約和訴訟效率的提升。加之，雙方當(dāng)事人于擇偶時(shí)、結(jié)婚時(shí)就已經(jīng)明確了各自的權(quán)利義務(wù)，那隨后一系列的行為也將不再盲目，整個(gè)社會(huì)活動(dòng)的成本也將隨之降低。另外，在個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利優(yōu)先原則確立后，當(dāng)事人對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系的自我治理將得到增進(jìn)，進(jìn)而，社會(huì)整體的契約精神也將得到推進(jìn)。這種重視契約精神的私法理念既是發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，也會(huì)反過來促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，它對(duì)市民社會(huì)的形成、私法體系的完善和法治國家的建設(shè)都至關(guān)重要。

（二）傾向性立法的重視

有學(xué)者一言蔽之的指出，對(duì)離婚房產(chǎn)問題的爭議“實(shí)質(zhì)上可以歸結(jié)為到底要用夫妻財(cái)產(chǎn)共有制還是用夫妻財(cái)產(chǎn)分別制來實(shí)現(xiàn)男女平等的問題”。德國、英國、瑞士以及中國臺(tái)灣等絕大多數(shù)的國家和地區(qū)所采取的夫妻財(cái)產(chǎn)分別制在實(shí)際操作上的方法對(duì)保護(hù)女性、實(shí)現(xiàn)兩性平等這一立法目標(biāo)有著異曲同工、殊途同歸的效果。在分別財(cái)產(chǎn)制下，女性擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)和人格權(quán)，其實(shí)際上的劣勢可以通過規(guī)定家庭共同生活費(fèi)用主要由男方承擔(dān)、增加離婚扶養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額、或者男方對(duì)女方做出補(bǔ)償?shù)鹊戎贫葋韽浹a(bǔ)。畢竟，法律對(duì)權(quán)利的保護(hù)遵循的是其特有的發(fā)展規(guī)律，即“無財(cái)產(chǎn)即無人格”。

（三）婚姻家庭法多元化發(fā)展進(jìn)程的開啟

較之于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋

（二）》有關(guān)父母婚后贈(zèng)房的法律規(guī)定，離婚房產(chǎn)的權(quán)屬界定使得女性從婚姻中得到的利益卻不如前，其婚姻投資的熱情也有所降減。在女性經(jīng)濟(jì)地位普遍提升、社會(huì)保障制度日益健全、職業(yè)發(fā)展限制減少、教育年限不斷延長等諸多復(fù)

雜的社會(huì)背景之下，國人的婚戀行為表現(xiàn)出初婚年齡推遲、離婚率攀升、非婚同居悄然增多等現(xiàn)象?；橐鰧?duì)女性的吸引力降低了，非傳統(tǒng)家庭的不斷涌現(xiàn)給婚姻家庭法的適用情形提出了新的挑戰(zhàn)。新司法解釋的規(guī)定使得回歸家庭與發(fā)展事業(yè)的選擇會(huì)導(dǎo)致女性在離婚時(shí)將面臨截然不同的財(cái)產(chǎn)境遇。家庭形態(tài)的推陳出新必將促使“婚姻”一統(tǒng)天下時(shí)代的結(jié)束，而家庭法多元化發(fā)展的進(jìn)程也將隨之開啟。

四、結(jié)語

《解釋三》的立法背景是80后、90后的獨(dú)生子女一代在進(jìn)入婚戀階段后所面臨的“兩地分居”、“房價(jià)激增”和“短命婚姻”等快速工業(yè)化、城市化所積累的矛盾并發(fā)局面。不論是牢不可破的共同財(cái)產(chǎn)制還是一清二楚的分別財(cái)產(chǎn)制，它們都不是為了確?；橐雒罎M而設(shè)置的。正如耶林所說：“法律上的強(qiáng)制并不造就善良的母親”，強(qiáng)制的“財(cái)產(chǎn)共有”無法保障女性能從婚姻中獲得足夠的關(guān)愛與安全。當(dāng)男女平等已成為這個(gè)時(shí)代家庭倫理奏曲中的強(qiáng)音，那財(cái)產(chǎn)上的平起平坐也必將成為《婚姻法》的價(jià)值追求。這種新型的平等倫理觀、法律觀將日漸沉淀于人們的心中，進(jìn)而成為國人的法律信仰。因此，《解釋三》的出臺(tái)是順應(yīng)時(shí)代變遷的結(jié)果，是繼續(xù)對(duì)同籍共財(cái)之封建家國文化和性別統(tǒng)治婚姻的反叛，也能夠繼續(xù)承擔(dān)起加強(qiáng)女性獨(dú)立人格和促進(jìn)兩性平等的使命。

第二篇：關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律法規(guī)規(guī)定(2018)有哪些

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關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律法規(guī)規(guī)定(2018)有哪些

婚姻自由以后，離婚率也跟著增高，當(dāng)然在離婚的時(shí)候也避免不了財(cái)產(chǎn)的分割。離婚房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)的該怎么分，離婚后夫妻之間的給他財(cái)產(chǎn)怎么分割呢?屬于婚后財(cái)產(chǎn)怎么分?以下是萬州律師為您詳細(xì)介紹新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)的規(guī)定。

新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割

婚姻法分割房產(chǎn)分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以房產(chǎn)的分割首先要明確什么夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來就來說說新婚姻法房產(chǎn)如何分割，怎么分割房產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況。

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(一)新婚姻法年規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

(二)新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

此時(shí)，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

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(三)新婚姻法年規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

(四)新婚姻法年規(guī)定，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

此時(shí)，對(duì)于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。

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(五)新婚姻法年規(guī)定，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?

《婚姻法司法解釋三》第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

(六)新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

新婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

《中華人民共和國婚姻法》第十七條明確規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

1.工資、獎(jiǎng)金;

2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

4.繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);

5.其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法房產(chǎn)分割，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的精神，增值部分基于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資在婚后取得的收益，這種收益法律也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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對(duì)于夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

以上就是小編為大家講解的“新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定有哪些“。離婚是夫妻對(duì)于感情的處理方式，離婚時(shí)不僅要處理好財(cái)產(chǎn)問題，還要處理好孩子撫養(yǎng)問題，盡量減少對(duì)家人的傷害。了解更多法律知識(shí)請(qǐng)上贏了網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)咨詢。

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第三篇：婚姻法司法解釋(三)對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的規(guī)定

婚姻法司法解釋

（三）對(duì)離婚訴訟中房產(chǎn)分割問題的規(guī)定 房產(chǎn)分割一直是離婚訴訟中需要解決的爭議焦點(diǎn)問題，尤其在現(xiàn)今房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、房價(jià)飆升、購房方式多樣化的的背景下，使得離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的解決更加復(fù)雜。

房產(chǎn)分割一直是離婚訴訟中需要解決的爭議焦點(diǎn)問題，尤其在現(xiàn)今房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、房價(jià)飆升、購房方式多樣化的的背景下，使得離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的解決更加復(fù)雜。2011年8月13日正式實(shí)施的婚姻法解釋

（三）無疑指導(dǎo)了離婚訴訟房產(chǎn)糾紛的處理。該解釋出臺(tái)前，實(shí)踐中各法院對(duì)該房產(chǎn)問題的處理也有較大的差異。本文擬將本解釋對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定與以往的司法實(shí)踐中對(duì)該種房產(chǎn)問題的處理意見相結(jié)合，對(duì)離婚房產(chǎn)的歸屬及分割問題進(jìn)行分析歸納。

一、房產(chǎn)歸屬的一般原則

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則，除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤，那個(gè)房產(chǎn)登記在誰的名下就歸誰所有。這是一般原則，在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中，本身婚姻的感情化，決定了此類糾紛的特殊性，而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，雙方另有約定的除外。因此，原則上，除非雙方有特殊約定，一方在婚前購置的房屋，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購置的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問題的表現(xiàn)形式及處理方式

（一）解讀婚姻法解釋

（三）對(duì)離婚房產(chǎn)問題的規(guī)定

根據(jù)婚姻法解釋

（三）第十條，對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)合同，并支付了首付款且有銀行貸款，婚后夫妻共同還貸，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問題，首先，遵循協(xié)議自由原則。其次，不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，此時(shí)對(duì)于房貸，尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分，根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條規(guī)定婚后父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問題。

（二）司法實(shí)踐中常見的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問題及處理方式

1、婚前一方支付全部房款，并取得房產(chǎn)證。此情形下，無論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

2、婚前個(gè)人支付全部房款，婚后取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn)，也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營所得，性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭議。筆者認(rèn)為，對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋

（三）第十條的補(bǔ)償原則。

4、婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產(chǎn)權(quán)證，并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見，實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利，當(dāng)事人訂立買賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移，買賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買賣合同的履行結(jié)果，不能因取得房產(chǎn)在婚后，而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，此時(shí)婚后共同還的貸款，應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定，它既沒有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn)，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應(yīng)該，說明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對(duì)于婚前按揭，婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋

（三）也給予了明確規(guī)定，是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益，沒有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，給了法院很大的自由裁量空間。

5、婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證登記在一方名下的，房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證，此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定，根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定，法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

7、婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，除非有特別說明贈(zèng)予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予，為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；婚后一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn)，根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定，除非特別說明是贈(zèng)予自己子女的，否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的，婚姻法解釋

（三）完全顛覆了這種理念，規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、總結(jié)

自婚姻法解釋三征求意見稿以來，人們一直在討論婚姻法解釋

（三）保護(hù)了誰的利益。作為法律的實(shí)踐者，我們認(rèn)為不能簡單的說婚姻法解釋

（三）保護(hù)了誰的利益，撇開婚姻中該由誰買房關(guān)涉感情的爭議話題，該解釋對(duì)于房產(chǎn)的的規(guī)定更多的還是堅(jiān)持了物權(quán)登記原則，旨在更好的用理性化的條文達(dá)到一種利益上的相對(duì)平衡，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用?？傊?，在處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛，要正確把握分寸，找準(zhǔn)利益平衡的契合點(diǎn)，本著照顧弱者的一方，考慮離婚過錯(cuò)、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)老人等問題，較為合理的對(duì)房產(chǎn)就行分割。尤其在房價(jià)居高不下的今天，沒有分到房子的一方或者經(jīng)濟(jì)來源比較薄弱的一方，應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)恼疹?。法律在保護(hù)個(gè)人權(quán)利的同時(shí)，更應(yīng)該促進(jìn)夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力，使其真正發(fā)揮一個(gè)家庭共同體的經(jīng)濟(jì)及道德力量，基于公平原則，不能純粹的強(qiáng)調(diào)更注重團(tuán)體的婚姻中的個(gè)人權(quán)利?；橐霾皇墙灰?，不能把感情與物質(zhì)進(jìn)行等價(jià)交換，婚姻法的相關(guān)規(guī)定也應(yīng)該遵守婚姻的倫理性。

第四篇：論當(dāng)下家庭矛盾糾紛引發(fā)離婚的原因與法律對(duì)策

論當(dāng)下家庭矛盾糾紛引發(fā)離婚的原因與法律對(duì)策

[論文摘要]家庭是社會(huì)的基本組成單位，家庭和諧是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。由于社會(huì)多元化發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)的深化和價(jià)值觀的嬗變等原因，導(dǎo)致離婚的因素增多，離婚率逐年上升。因此，有必要采取相關(guān)措施加以引導(dǎo)，解決。

[論文關(guān)鍵詞]市場經(jīng)濟(jì)；婚姻自由；婚姻調(diào)查

家庭是社會(huì)的細(xì)胞，家庭和諧是社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，人們的思想觀念發(fā)生深刻變化，也對(duì)人們的婚姻觀念、婚姻穩(wěn)固提出新的挑戰(zhàn)。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，因物質(zhì)誘惑、道德滑波、感情異變等諸多因素，離婚率呈逐年上升趨勢，嚴(yán)重影響到家庭和諧與社會(huì)穩(wěn)定?；谝陨显?，深入研究離婚高發(fā)的深層次原因，認(rèn)真探討解決問題的有效法律措施與方法，以家庭穩(wěn)定維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，以單體和諧促進(jìn)整體和諧。

一、誘發(fā)離婚的諸多原因

我國《婚姻法》第二章第五條至第十二條規(guī)定了“婚姻自由”，同時(shí)在第四章第三十一條至四十二條也規(guī)定了“離婚自由”。就離婚來說，有些是合理，合法的，但有些從情理上看是不便提倡的。對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展提出了一個(gè)艱巨的問題。從誘發(fā)離婚的案例研究，其因索是多方面的，本文主要從四個(gè)方面進(jìn)行論述。

(一)夫妻雙方因矛盾糾紛導(dǎo)致感情破裂

隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，隨著多元化社會(huì)結(jié)構(gòu)的形成，傳統(tǒng)的家庭結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生變化，離婚案件日益增多。由于生活壓力、工作壓力的原因，使家庭變成發(fā)泄郁悶的戰(zhàn)場。夫妻雙方雖然生活在一起，但因家庭瑣事長期吵鬧、冷戰(zhàn)、敵視對(duì)方、矛盾糾紛升級(jí)、感情破裂后導(dǎo)致離婚的案件時(shí)有發(fā)生。如婚前婚后財(cái)產(chǎn)的隱匿，婚外情的存在，以及隱形的家庭暴力，和一些不良嗜好引起的糾紛。

(二)普遍偏低的文化水平

雖然教育體制逐年改革，但是在有些地區(qū)的整體教育與社會(huì)發(fā)展的形勢要求是落后的，加之對(duì)知識(shí)的渴求度及認(rèn)識(shí)度上的不到位，即構(gòu)成了文化低層次人群。這些低層次文化人群組成家庭后，感情是比較脆弱的，夫妻雙方互諒互讓難度大，感情交流粗放，心里溝通簡單，在世界觀、人生觀、價(jià)值觀上有缺失，在認(rèn)識(shí)事物本質(zhì)上有缺陷，缺乏相應(yīng)的法律知識(shí)和道德意識(shí)，最終結(jié)果就是離婚。

(三)因拐騙、拐賣婦女兒童引發(fā)離婚

因偏遠(yuǎn)山區(qū)、貧困地區(qū)的本土原因，拐騙、拐賣婦女兒童的行為頻繁發(fā)生。拐騙拐賣婦女兒童成為離婚案件的一個(gè)首要因素。對(duì)于拐騙而形成婚姻來說本身就是違法的。拐騙、拐賣婦女兒童的行為已形成了地下網(wǎng)絡(luò)，因家庭成員一時(shí)對(duì)孩子看管不到位使其被拐賣，被拐被騙后夫妻雙方互相埋怨引發(fā)離婚。還有多數(shù)家庭因孩子丟失所尋無果而夫妻感情破裂。可見，拐騙，拐賣婦女兒童的惡劣行徑的法律后果及社會(huì)影響的嚴(yán)重性。

(四)家庭責(zé)任意識(shí)淡薄

由于近年來的思想意識(shí)的開放，年輕一代對(duì)婚姻家庭的責(zé)任意識(shí)相當(dāng)?shù)。蜷W婚、騙婚而導(dǎo)致離婚的案件屢屢發(fā)生，愛情已不再是結(jié)婚的重要組成元素?；榍叭狈α私?，婚后矛盾重重，夫妻間缺乏信任，自私自利，是導(dǎo)致年輕一代離婚的主要因素。因?yàn)楦星槠屏讯l(fā)的法律問題也尤為突出，更甚者會(huì)引發(fā)命案。因?yàn)閷?duì)婚姻的極度不負(fù)責(zé)任，踐踏了法律的尊嚴(yán)的同時(shí)，也引發(fā)了法律界對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)條件下婚姻問題的思考。

二、離婚引發(fā)的社會(huì)問題

從以上現(xiàn)象可以分析得出，導(dǎo)致離婚因素是多方面的，行為隱蔽，問題嚴(yán)重，后果難以預(yù)料?！撬泻彝?，給夫妻雙方帶來不同程度的傷害。二是有害于雙方老人健康。三是有害于雙方子女教育。四是嚴(yán)重危害社會(huì)穩(wěn)定，帶來諸多方面的不穩(wěn)定。

父母離婚后，給子女留下了陰影，失去了家庭的溫暖，父母缺乏責(zé)任感，視孩子為累贅，不盡撫養(yǎng)教育之責(zé)。由于子女長期得不到家庭溫暖與關(guān)愛，價(jià)值觀、人生觀、道德觀念模糊．情感受到壓抑，容易產(chǎn)生自卑、冷漠、絕望、容易走上違法犯罪的道路。因而從因果上去分析父母離婚可能直接導(dǎo)致子女違法犯罪，成為破壞社會(huì)和諧的不良因素。特別是子女沒有了父母的關(guān)愛，長期缺乏情感教育，其結(jié)果形成了未成年子女的情感缺失，情感受到了壓抑，自卑積累后思想感情發(fā)生一定變化，會(huì)有一個(gè)從良好到一般再到頹廢的演變過程，后果是違法犯罪，造成社會(huì)的不穩(wěn)定。因此，有過錯(cuò)一方在承擔(dān)一定的法律責(zé)任、民事責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)該自我醒悟，自我感悟，自我進(jìn)行教育。既遵守社會(huì)主義法律，又崇尚社會(huì)主義美德，應(yīng)該從誘發(fā)離婚的諸多原因人手，從導(dǎo)致離婚的后果上加以分析推理，從維護(hù)家庭、社會(huì)穩(wěn)定的要求出發(fā)，在法律上制定嚴(yán)格的法律規(guī)定，確保家庭和諧和社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。

妥善處理家庭矛盾和糾紛，正確處理家庭婚姻關(guān)系，應(yīng)該采取各項(xiàng)綜合性法律措施。

(一)根據(jù)我國具體情況，由專家圃組成調(diào)研組進(jìn)行調(diào)研論證，制定可行性《婚姻法》教育施行辦法，由司法職能部門實(shí)施。地方成立《婚姻法》教育常設(shè)管理機(jī)構(gòu)。貫徹好全國統(tǒng)一的教育規(guī)劃，有專職的法律工作者任職。配備好必要的學(xué)習(xí)設(shè)施場所，這是減少離婚率，確保家庭婚姻穩(wěn)定，減少家庭矛盾糾紛的一項(xiàng)軟環(huán)境措施．等同于法律的強(qiáng)制性。增強(qiáng)全民的法律知識(shí)和道德意識(shí)，使《婚姻法》普及化。

(二)成立專門的婚后婚姻家庭學(xué)校

建議在《婚姻法》第三章第十五條中增加關(guān)于“婚后夫妻雙方到家庭婚姻學(xué)校接受教育”內(nèi)容。建立學(xué)校，學(xué)校由司法、教育、民政、婦聯(lián)、青聯(lián)等部門共同管理。成立專門的家庭婚姻學(xué)校常設(shè)管理機(jī)構(gòu)管理學(xué)校。同時(shí)，國家要制定統(tǒng)一的教育規(guī)劃，制定統(tǒng)一的教學(xué)內(nèi)容，通過多種形式進(jìn)行教學(xué)。聘用建立合格的專兼職高素質(zhì)教師隊(duì)伍。凡夫妻雙方一律到家庭婚姻學(xué)校定期接受教育，學(xué)習(xí)合格者發(fā)給畢業(yè)證學(xué)習(xí)浙江省紹興市越城區(qū)創(chuàng)辦家庭婚姻學(xué)校的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)婚姻家庭學(xué)校，學(xué)員均來自起訴到法院要求離婚的當(dāng)事人。通過集中受理，現(xiàn)身說法，對(duì)夫妻雙方進(jìn)行法制、倫理、道德、后果教育，幫助其提高法制觀念和道德水平。截止2008年lO月這個(gè)區(qū)共有1842個(gè)離婚案件當(dāng)事人經(jīng)過到家庭婚姻學(xué)校學(xué)習(xí)，共有358對(duì)

夫妻重歸于好認(rèn)識(shí)到了夫妻感情的傷害后果，對(duì)子女教育的傷害后果，對(duì)雙方老人的傷害后果，給社會(huì)帶來了不穩(wěn)定的后果，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到了可借鑒性作用。有利于營造教育子女的良好環(huán)境，維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定。

(三)地方成立化解家庭婚姻矛盾糾紛專門調(diào)解機(jī)構(gòu)

一般說來，夫妻雙方離婚起訴到法院，在判離前都由法院事前進(jìn)行調(diào)解，雙方協(xié)議離婚到民政部門辦理的，在辦理前由民政部門做事前調(diào)解，對(duì)解決家庭糾紛起到了重要作用。如果成立專門的化解家庭婚姻矛盾糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)。雙方可以在訴訟前或協(xié)議前由專門的調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)矛盾糾紛進(jìn)行調(diào)解，這樣針對(duì)性強(qiáng)，效果顯著。調(diào)解機(jī)構(gòu)最好設(shè)在城鎮(zhèn)的社區(qū)下延到居委會(huì)，在農(nóng)村設(shè)在村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)。調(diào)解不成的訴至法院，還可提高法院的辦案效率。減免一定的資源浪費(fèi)。

(四)市場

從刑事，民事，行政角度，堅(jiān)決取締誘發(fā)家庭離婚的色情場所，堅(jiān)決從快從嚴(yán)治理傳銷組織，凈化嚴(yán)查精神污染的文化產(chǎn)品，堅(jiān)決取締非法婚介組織，以合法的手段對(duì)影響家庭婚姻的征婚詐騙虛假宣傳廣告進(jìn)行治理，取締各樣翻新的公開和隱蔽的地下賭場，同時(shí)把拐騙婦女兒童案件作為影響家庭婚姻的重點(diǎn)進(jìn)行治理，加大法律懲治力度。除此之外還應(yīng)在《婚姻法》中加入“因以下事由導(dǎo)致離婚，如賭博，嫖娼，以及婚外情等，除正常家庭糾紛外，可以要求過錯(cuò)方給予精神損害賠償?！?/p>

(五)夫妻忠實(shí)義務(wù)是婚姻關(guān)系最本質(zhì)的要求，婚姻關(guān)系穩(wěn)定與否，很大程度上有賴于此。正因此，新修訂的婚姻法第4條規(guī)定“夫妻應(yīng)當(dāng)相互忠實(shí)”，并在第46條規(guī)定，有重婚、有配偶者與他人同居等情形之一而導(dǎo)致離婚的，“無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償”。雖然，對(duì)違反夫妻“忠誠”義務(wù)、情節(jié)尚未達(dá)到“重婚”、“與人非法同居”等嚴(yán)重程度的一方如何承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，我國在法律缺乏相應(yīng)的法律規(guī)定，但法律也未明文禁止當(dāng)事人自行約定，所以《婚姻法》的一夫一妻制受到嚴(yán)重沖擊。無過錯(cuò)方為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，而委托他人對(duì)配偶進(jìn)行調(diào)查，所以，婚姻調(diào)查公司也逐步興起，而隨之弓I發(fā)的法律問題也在民法方面考驗(yàn)著立法者?；趯?duì)無過錯(cuò)方的保護(hù)的原因，確認(rèn)婚姻調(diào)查的合法性勢在必行?；橐稣{(diào)查的存在是有其一定的道理，但是所有過程的實(shí)施都要求遵循一定的規(guī)定原則?；橐鲫P(guān)系本身是社會(huì)存在的最基本的單位，和諧的婚姻關(guān)系會(huì)構(gòu)建和諧的社會(huì)關(guān)系，夫妻關(guān)系不和諧導(dǎo)致的問題會(huì)影響很多方面，所以婚姻調(diào)查的存在也是抵制不法婚姻存在的前提。在《婚姻法》中加入婚姻調(diào)查的合法性內(nèi)容，如確認(rèn)“婚內(nèi)隱私權(quán)的調(diào)查范圍、方式”，“業(yè)務(wù)員有通知被調(diào)查人的進(jìn)行調(diào)查的義務(wù)”等內(nèi)容，即要保護(hù)被調(diào)查人的合法權(quán)益，也要維護(hù)調(diào)查者的知情權(quán)。而對(duì)于“婚前調(diào)查”，建議將“戀愛關(guān)系”確認(rèn)成“準(zhǔn)婚姻關(guān)系”納入到《婚姻法》中來確?；橐龅暮戏ㄐ院头€(wěn)定性，預(yù)防不法婚姻弓l發(fā)的離婚案件。

綜上所述，家庭和婚姻問題是社會(huì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，社會(huì)和諧必須從家庭抓起，必須從家庭矛盾糾紛的狀況人手，從離婚的原因出發(fā)，建立相應(yīng)的法律制度采取相應(yīng)的法律措施。維護(hù)社會(huì)的整體和諧，是市場經(jīng)濟(jì)條件下維護(hù)婚姻穩(wěn)定的首要問題。

第五篇：深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定發(fā)展與協(xié)調(diào)

公

司訴 訟

理由

是什么？

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定

(一九八三年十一月十五日廣東省第六屆人大常委會(huì)第四次

會(huì)議通過，一九八四年一月二十三日廣東省人民政府公布)

第一章 總

則

第一條 為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)的管理，保障房產(chǎn)經(jīng)營者和房產(chǎn)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法令和《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)條例》，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱的商品房產(chǎn)，系指深圳市人民政府批準(zhǔn)經(jīng)營房產(chǎn)的國營企業(yè)和外國公民、華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞及其公司企業(yè)(以下簡稱客商)獨(dú)資，或上述國營企業(yè)與客商合資、合作建筑的，用來進(jìn)行買賣、出租的住宅、工商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋。

本規(guī)定所稱的房產(chǎn)權(quán)，系指房屋(上蓋)所有權(quán)和該房屋所占用的土地使用權(quán)。

第三條 深圳市人民政府鼓勵(lì)客商獨(dú)資或與經(jīng)深圳市人民政府批準(zhǔn)經(jīng)營房產(chǎn)的國營企業(yè)合資、合作，在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)從事房產(chǎn)經(jīng)營(即建筑、買賣、出租房屋等業(yè)務(wù))活動(dòng);鼓勵(lì)客商購置房產(chǎn)。

深圳市人民政府對(duì)在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)購置住宅、別墅的外國公民、華僑、港澳同胞和臺(tái)灣同胞，依照國家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，給予優(yōu)惠待遇。

第四條 合資、合作經(jīng)營房產(chǎn)的各方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利和協(xié)商一致的原則，簽訂合資、合作經(jīng)營房產(chǎn)合同。

第五條 獨(dú)資經(jīng)營的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸獨(dú)資經(jīng)營者所有。

合資、合作經(jīng)營的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸合資、合作經(jīng)營者共有。

自然人或法人購買的住宅、別墅和其他商品房產(chǎn)、房產(chǎn)權(quán)歸購買者所有。

第六條 深圳市人民政府依法保護(hù)房產(chǎn)主的房產(chǎn)權(quán)，允許房產(chǎn)主通過房產(chǎn)買賣(包括預(yù)售、預(yù)購和拍賣)、贈(zèng)與、交換、遺贈(zèng)和繼承等法律行為，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人(自然人或法人);允許房產(chǎn)抵押和房屋租賃。

房產(chǎn)主有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、維修，但改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，須經(jīng)深圳市人民政府指定的部門批準(zhǔn)。

第七條 深圳市人民政府根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)的需要，可以征用房產(chǎn)主的房產(chǎn)，并按照規(guī)定給予合理補(bǔ)償和妥善安置。

第八條 房產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)抵押和房屋租賃等，必須遵守中華人民共和國的法律和廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)法規(guī)。

房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)購)、房產(chǎn)抵押和房屋租賃合同的訂立，應(yīng)經(jīng)深圳市公證處公證。

第九條 深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一管理深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)，負(fù)責(zé)本規(guī)定的貫徹執(zhí)行。

第二章 房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)購)

第十條 房產(chǎn)經(jīng)營者可以預(yù)售房產(chǎn)。預(yù)售房產(chǎn)必須具備下列條件：

(一)房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)有《土地使用證》和《建筑許可證》;

(二)房屋建筑合同業(yè)已簽訂;

(三)在深圳市注冊的銀行開立代收房產(chǎn)預(yù)售款的專門賬戶;

(四)該期建筑預(yù)算總額的百分之二十已匯入深圳市開戶銀行。

共有房產(chǎn)的預(yù)售，必須有共有人的書面協(xié)議。

第十一條 房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)購)必須簽訂房產(chǎn)買賣合同。合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定，但須寫明：

(一)雙方當(dāng)事人姓名(或法人名稱)、住址(或法人所在地);

(二)房產(chǎn)面積、座落(位置)和界線(并附圖);

(三)土地使用的面積(份額)和年限;

(四)房產(chǎn)的用途;

(五)房產(chǎn)的價(jià)格;

(六)房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)購)款交付辦法;

(七)房產(chǎn)交付使用或預(yù)計(jì)交付使用日期;

(八)違約責(zé)任;

(九)合同糾紛的處理辦法和受理機(jī)構(gòu)名稱;

(十)其他雙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

第十二條 房產(chǎn)預(yù)購人必須將房產(chǎn)預(yù)購款，存入房產(chǎn)經(jīng)營者按照本規(guī)定第十條第一款第三項(xiàng)開立的銀行專門賬戶。

房產(chǎn)預(yù)售款必須用于已預(yù)售的房屋建筑。

共有房產(chǎn)預(yù)售款的支取，必須由共有人會(huì)簽或由共同指定的代理人代簽。

第十三條 房產(chǎn)經(jīng)營者領(lǐng)到房屋建筑竣工證后，應(yīng)及時(shí)書面通知房產(chǎn)預(yù)購人，并向深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)聲請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三章 房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

第十四條 房產(chǎn)買賣必須按照本規(guī)定第十一條由雙方當(dāng)事人簽訂房產(chǎn)買賣合同。

房產(chǎn)主將其房產(chǎn)贈(zèng)與他人，應(yīng)當(dāng)和受贈(zèng)人簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。

第十五條 共有房產(chǎn)的買賣、交換，須經(jīng)房產(chǎn)共有人的一致同意，訂有書面協(xié)議。房產(chǎn)共有人對(duì)一致同意的共有房產(chǎn)的買賣、交換負(fù)有連帶責(zé)任。

書面協(xié)議無法成立時(shí)，房產(chǎn)共有人得將屬于自己份額的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、交換。

房產(chǎn)共有人將自己份額的房產(chǎn)出售時(shí)，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

第十六條 房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)贈(zèng)與或遺贈(zèng)他人，可以不經(jīng)其他共有人同意。

共有房產(chǎn)的繼承亦同。

第十七條 按照本規(guī)定第十五條第二款和第十六條進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，房產(chǎn)共有人必須進(jìn)行共有房產(chǎn)的分割，并訂立分割房產(chǎn)合同。

第四章 房產(chǎn)抵押

第十八條 房產(chǎn)主申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，必須向設(shè)在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的銀行辦理，并具備下列條件：

(一)房產(chǎn)買賣合同業(yè)已訂立;

(二)領(lǐng)得《房產(chǎn)權(quán)證書》。

第十九條 房產(chǎn)抵押，必須訂立房產(chǎn)抵押合同。合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定，但須寫明：

(一)抵押人姓名(名稱)和承押人的名稱;

(二)房產(chǎn)名稱、面積、座落(位置)和界線(并附圖);

(三)抵押貸款數(shù)額和付款辦法;

(四)抵押貸款的利率;

(五)抵押人償還貸款的時(shí)間和數(shù)額;

(六)抵押人造成抵押房產(chǎn)損毀時(shí)應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任;

(七)違約責(zé)任;

(八)合同糾紛的處理辦法和受理機(jī)構(gòu)名稱;

(九)其他雙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

承押人可委托深圳市法律顧問處代理簽訂房產(chǎn)抵押合同，但須出具委托代理書。

第二十條 預(yù)售(預(yù)購)房產(chǎn)的抵押，按以下程序進(jìn)行：

(一)抵押人和承押人簽訂房產(chǎn)抵押合同;

(二)抵押人持房產(chǎn)抵押合同至深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房產(chǎn)權(quán)證書》;(三)抵押人將《房產(chǎn)權(quán)證書》交承押人收存，承押人按房產(chǎn)抵押合同的規(guī)定付款。

第二十一條 抵押人不依照房產(chǎn)抵押合同規(guī)定償還貸款，承押人有權(quán)拍賣抵押的房產(chǎn)。

第二十二條 承押人拍賣抵押的房產(chǎn)前，須通知抵押人并限定搬遷日期。其限期自抵押人接到通知之日起計(jì)算，不得少于三十天。

抵押人逾期不遷出，承押人或其代理人可按《中華人民共和國民事訴訟法(試行)》的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行;承押人因此所受的損失由抵押人賠償。

第二十三條 抵押人如將抵押的房產(chǎn)租給他人，應(yīng)征得承押人同意。

第二十四條 抵押房產(chǎn)的拍賣，應(yīng)委托深圳市物業(yè)管理公司代理，由承押人與深圳市物業(yè)管理公司訂立委托拍賣房產(chǎn)合同。

第二十五條 承押人拍賣房產(chǎn)所得的價(jià)款，按以下順序使用：

(一)償付因拍賣抵押房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用;

(二)扣繳所欠稅款;

(三)扣還抵押人所欠的貸款及應(yīng)付的利息;

(四)扣除上述三項(xiàng)款額后，如有余款，承押人應(yīng)將余款交付抵押人。

拍賣房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷償還，承押人有權(quán)另行追索。

第二十六條 共有房產(chǎn)的抵押，比照本規(guī)定第十五條執(zhí)行。

第五章 房屋租賃

第二十七條 房屋租賃(包括轉(zhuǎn)租)必須簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容由雙方當(dāng)事人協(xié)商擬定，但須包括：

(一)房屋的座落(位置)、面積、裝飾、設(shè)備;

(二)房屋的用途;

(三)租賃期限(定期或不定期);

(四)租金數(shù)額和交納辦法;

(五)提前解除合同的條件和應(yīng)負(fù)的責(zé)任;

(六)違約責(zé)任;

(七)其他雙方認(rèn)為必要的事項(xiàng)。

第二十八條 房屋租賃期限，不得超過該房屋的土地使用期限。

第二十九條 房產(chǎn)共有人對(duì)房屋租賃合同的簽訂、解除、續(xù)訂和承租人的轉(zhuǎn)租，必須協(xié)商一致，訂有書面協(xié)議，并負(fù)有連帶責(zé)任。

房產(chǎn)共有人之一將屬于自己份額的房產(chǎn)出租，比照本規(guī)定第十七條執(zhí)行。

第三十條 房屋承租人可以將所租人的房屋轉(zhuǎn)租他人，但須征得房產(chǎn)主同意。

房屋轉(zhuǎn)租的租期，不得超過原租約的租期。

第三十一條 有下列情形之一者，出租人可以提前解除房屋租賃合同：

(一)出租人因不可預(yù)見的原因，確有需要使用該房屋的;

(二)承租人違反合同改變房屋用途的;

(三)承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租，遲延時(shí)間超過三個(gè)月(包括三個(gè)月)的;(四)承租人違反本規(guī)定第三十條的;

(五)承租人損壞房屋或設(shè)備而不維修、不賠償?shù)?

(六)房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而須改建，并確有證明的。

第三十二條 有下列情形之一者，承租人可以提前解除房屋租賃合同：

(一)承租人已建有或購有房屋，無需繼續(xù)租賃他人房屋的;

(二)承租人舉家遷離深圳市居住的;

(三)房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)，而出租人不進(jìn)行修繕的。

第三十三條 出租人按照本規(guī)定第三十一條第一項(xiàng)收回房屋的，或者按第六項(xiàng)收回房屋，而無正當(dāng)理由在三個(gè)月內(nèi)未動(dòng)工改建的，應(yīng)賠償承租人因遷讓所受的損失。

承租人按照本規(guī)定第三十二條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)，提前解除房屋租賃合同，應(yīng)賠償出租人因此所受的損失。

第三十四條 按照本規(guī)定第三十一條第六項(xiàng)收回改建后的房屋，仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。

第三十五條 承租人依約繳納房租，出租人無正當(dāng)理由而拒絕收受時(shí)，承租人可向深圳市公證處申請(qǐng)給予證明，以免除其遲延責(zé)任。

因進(jìn)行前款規(guī)定的公證而支出的費(fèi)用，從房租中扣除。

第三十六條 出租房屋的修繕，由出租人負(fù)擔(dān);如因承租人的故意或過失造成損失的，由承租人負(fù)擔(dān)。

第三十七條 房屋租賃當(dāng)事人一方要解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。民用房屋租賃，定期的提前一個(gè)月;不定期的提前兩個(gè)月。工商業(yè)房屋租賃，一律提前六個(gè)月。

租賃合同解除后，如承租人逾期不遷出，出租人可按《中華人民共和國民事訴訟法(試行)》的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行;出租人因此所受的損失由承租人負(fù)責(zé)賠償。

第三十八條 房屋出租，不妨礙房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房屋租賃合同繼續(xù)生效，新、舊房產(chǎn)主應(yīng)聯(lián)名以書面通知承租人。

租賃房屋出售時(shí)，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

第六章 房產(chǎn)登記

第三十九條 商品房產(chǎn)的房產(chǎn)主或權(quán)利人，須按下列規(guī)定，向深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行房產(chǎn)登記：

(一)確定產(chǎn)權(quán)登記：聲請(qǐng)確定房產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取《房產(chǎn)權(quán)證書》，由房產(chǎn)主辦理登記。(二)轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移者，除遺贈(zèng)、繼承登記可由受贈(zèng)人或繼承人取具證明單獨(dú)辦理外，均由當(dāng)事人雙方進(jìn)行登記。

(三)變更登記：房產(chǎn)權(quán)因房屋擴(kuò)建、改建、拆除、分割、合并等而變更，由房產(chǎn)主聲請(qǐng)登記，其變更涉及其他關(guān)系人者，須會(huì)同關(guān)系人辦理。

(四)他項(xiàng)權(quán)利登記：房產(chǎn)設(shè)定優(yōu)惠權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)(通行權(quán))等項(xiàng)權(quán)利的登記，由權(quán)利人會(huì)同義務(wù)人聲請(qǐng)登記。

(五)更正登記：因現(xiàn)持《房產(chǎn)權(quán)證書》與實(shí)際情況不符，或因遷移地址、更換門牌等有更正必要的，由房產(chǎn)主或權(quán)利人聲請(qǐng)登記。

(六)注銷登記：房產(chǎn)權(quán)因房產(chǎn)被自然災(zāi)害破壞或被拆除而消失，他項(xiàng)權(quán)利因約定時(shí)效屆滿而消失，均由房產(chǎn)主或權(quán)利人和關(guān)系人聲請(qǐng)注銷登記。

第四十條 房產(chǎn)登記，須繳驗(yàn)下列證件：

(一)聲請(qǐng)登記書;

(二)聲請(qǐng)人的身份證明文件;

(三)取得、變更、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)的全部證件。

共有房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)登記，可由房產(chǎn)共有人之一進(jìn)行，但須有其他共有人出具的委托書和有關(guān)的證明文件。

第四十一條 房產(chǎn)登記可委托代理。代理房產(chǎn)登記，除繳驗(yàn)本規(guī)定第四十條所列證件外，還須繳驗(yàn)經(jīng)過公證的委托代理的證明文件。

聲請(qǐng)者如系法人，由其代理人辦理登記，但須繳驗(yàn)證明其法人代理人身份的文件。

第四十二條 房產(chǎn)主或權(quán)利人、關(guān)系人和代理人的居住地址如在香港、澳門、臺(tái)灣省或外國，其繳驗(yàn)的房產(chǎn)登記證明文件，除經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證外，還應(yīng)分別按照下列規(guī)定，辦理認(rèn)證手續(xù)：

(一)居住在香港、澳門的，通過深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)駐港代表機(jī)構(gòu)辦理認(rèn)證。

(二)居住在臺(tái)灣省的，憑本人身份證明，通過深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)駐港代表機(jī)構(gòu)辦理認(rèn)證。(三)居住在外國的，經(jīng)我國駐該國大使(或領(lǐng)事)館認(rèn)證。

第四十三條 房產(chǎn)登記須繳納登記費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)制定。

房產(chǎn)登記由雙方當(dāng)事人會(huì)同聲請(qǐng)者，費(fèi)用由承受權(quán)利的一方繳納。

第四十四條 房產(chǎn)主在房產(chǎn)登記后所領(lǐng)得的《房產(chǎn)權(quán)證書》，如有毀滅、遺失，應(yīng)即向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)報(bào)告，并聲請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第四十五條 各項(xiàng)房產(chǎn)權(quán)利自取得之日起三個(gè)月內(nèi)，權(quán)利人必須聲請(qǐng)登記。超過半年不辦理登記的房產(chǎn)，由深圳市人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)代管;代管三年仍不辦理登記者，視為無主房產(chǎn)，由房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法處理。

第四十六條 商品房產(chǎn)所占用的土地使用期滿，房產(chǎn)主應(yīng)向深圳市人民政府申請(qǐng)延長土地使用期。超過半年不申請(qǐng)者，該房屋(上蓋)比照本規(guī)定第四十五條處理。

第七章 罰則

第四十七條 凡違反本規(guī)定所簽訂的合同，一律無效;由此而造成的損失，由違反者承擔(dān)。

第四十八條 未經(jīng)深圳市人民政府或其指定的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，并根據(jù)情節(jié)輕重，處以人民幣五千元以下的罰款。

第四十九條 凡利用欺騙、冒名、偽造證件、行賄等非法手段進(jìn)行房產(chǎn)登記的，除登記無效外，并根據(jù)情節(jié)輕重處以人民幣二千元以上五千元以下的罰款;觸犯《中華人民共和國刑法》，構(gòu)成犯罪者，由司法機(jī)關(guān)依法追究直接責(zé)任人的刑事責(zé)任。

第五十條 對(duì)不按期進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)登記者，每逾期一日，應(yīng)繳納人民幣一元以上五元以下的逾期金。

對(duì)土地使用期滿不申請(qǐng)延長土地使用期者，按日加收滯納土地使用費(fèi)千分之一的滯納金。

第八章 附則

第五十一條 本規(guī)定所涉及的各項(xiàng)法律文件，如須中文和外文兩種文字并列的，以中文為準(zhǔn)。

第五十二條 本規(guī)定自公布之日起施行。