第一篇：購(gòu)房合同附件里藏文章

購(gòu)房合同附件里藏文章

(2002年11月8日更新,點(diǎn)擊數(shù):80)

買房前要認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同，已為廣大買房人所認(rèn)識(shí)。但還有一點(diǎn)要提醒您，那就是不要輕視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規(guī)定了由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者由出賣人提供說明作為合同附件。對(duì)這些附件，購(gòu)房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細(xì)而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時(shí)提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán)，也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

2、附件二是有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說明。這里購(gòu)房者需要注意的是，凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算應(yīng)按京國(guó)土房管權(quán)字（2000）第369號(hào)文件執(zhí)行。雙方應(yīng)約定，出賣人違

背該分?jǐn)傇瓌t的，應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款，并按該價(jià)款的10％支付違約金。

3、附件三是關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4、附件四是雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議。有些開發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。其次，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。

5、附件五是關(guān)于計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因?yàn)殚_發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購(gòu)房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購(gòu)

房合同，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。有鑒于

此，建議購(gòu)房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，則購(gòu)房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時(shí)，出賣人應(yīng)將買受人已付房款全額返還給買受人。”

中國(guó)證券報(bào)

第二篇：購(gòu)房合同附件二

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機(jī)房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計(jì)共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)。

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機(jī)房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計(jì)共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)。

共有的建筑面積的內(nèi)容包括：電梯機(jī)房、屋面設(shè)備房、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以水平投影面積計(jì)算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、人防工程的地下室都不計(jì)共有的建筑面積。

注：具體以房地產(chǎn)測(cè)繪主管部門根據(jù)現(xiàn)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》為準(zhǔn)。

第三篇：購(gòu)房合同附件文章多 買房簽合同時(shí)要多加小心

合同附件與合同內(nèi)容一樣，都十分重要，因?yàn)閷?shí)際操作中不少案例就要?dú)w咎于附件合同。因此應(yīng)充分重視附件內(nèi)容。專家表示，主要對(duì)于購(gòu)房合同附件內(nèi)容中的付款方式、房屋裝飾設(shè)備說明、補(bǔ)充條款以及處理辦法等四個(gè)方面多加小心，便可做到安全購(gòu)房。

付款方式要靈活

有不少購(gòu)房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。

【案例】陳先生與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購(gòu)房合同，以68萬余元定購(gòu)了一套房子。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，開發(fā)商在合同附件中提到，要求陳先生必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。

律師點(diǎn)評(píng)：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對(duì)購(gòu)房者不利。一般情況下，合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對(duì)此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。

裝修內(nèi)容需細(xì)致

不管是買全裝修房，還是買二手房，對(duì)于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。

【案例】王先生購(gòu)買了一套全裝修房，在參觀樣板房時(shí)，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商采用的裝修材料質(zhì)量很好，于是毫不猶豫地在購(gòu)房合同上簽了字。但等到開發(fā)商交房之后他卻發(fā)現(xiàn)有諸多地方與樣板房標(biāo)準(zhǔn)不符。而更讓他感到有些無奈的是，開發(fā)商在合同附件中并未明確規(guī)定裝修材料的品牌。

律師點(diǎn)評(píng)：涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號(hào))及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

補(bǔ)充協(xié)議簽字要謹(jǐn)慎

對(duì)于開發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購(gòu)房者義務(wù)或者開發(fā)商免責(zé)的條款。

【案例】鐘先生在簽訂房屋買賣合同時(shí)，在售樓人員的忽悠下，并未仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容便簽下了自己的大名。但到交房時(shí)間之后他卻并未拿到鑰匙，于是找到開發(fā)商理論，但開發(fā)商告訴他，此次造成延期交房的原因?qū)儆诿赓r范圍，補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)注明，但遺憾的是鐘先生當(dāng)時(shí)根本就沒看補(bǔ)充協(xié)議。

律師點(diǎn)評(píng)：由于格式合同內(nèi)容并不能包羅萬象，因此可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行自由約定補(bǔ)充協(xié)議。但在現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商會(huì)事先將補(bǔ)充協(xié)議擬好，然后只需購(gòu)房者簽字即可，而

其主要目的卻是為了自身免責(zé)或者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)于有些開發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。

處理辦法需明確

開發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

【案例】于小姐購(gòu)買了一套新房，在簽訂買賣合同時(shí)，她看到合同附件中關(guān)于售后服務(wù)的內(nèi)容有些過于籠統(tǒng)，如合同中寫道：如一年內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)協(xié)同建筑商一起解決。她認(rèn)為這種提法不妥，于是強(qiáng)烈要求開發(fā)商將處理辦法明確下來。

律師點(diǎn)評(píng)：很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒有約定如果沒有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，卻因?yàn)樘幚矸绞讲幻鞔_而難以追究其責(zé)任。因此購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法。

第四篇：購(gòu)房合同-承諾書 附件1 121022 定稿

承諾書

本人承諾：

1、理解并同意接受呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司與內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司抵頂?shù)姆课莸默F(xiàn)狀與未來可能發(fā)生的相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用；

2、理解并同意接受呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司與內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司抵頂價(jià)格均價(jià)3530元/㎡（一、六層3500元/㎡；

二、五層3530元/㎡；

三、四層3560元/㎡），調(diào)整為均價(jià)3530元/㎡（一層3500元/㎡；二層3560元/㎡；三層3600元/㎡；四層3580元/㎡；五層3530元/㎡；六層3410元/㎡）；

3、清楚并接受內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司為轉(zhuǎn)讓方，呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司為標(biāo)的物的建設(shè)方，呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司對(duì)標(biāo)的物將繼續(xù)建設(shè)并完善相關(guān)手續(xù)，但呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司并不對(duì)標(biāo)的物手續(xù)完善時(shí)間作出承諾。

4、清楚并理解內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司因與呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來而接受標(biāo)的物，而后將標(biāo)的物的使用權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；內(nèi)蒙古瑞盛元建筑安裝有限公司無能力改變標(biāo)的物現(xiàn)狀（含標(biāo)的物性質(zhì)），同時(shí)不對(duì)呼和浩特市泓碧商務(wù)有限責(zé)任公司對(duì)相關(guān)約定的描述負(fù)有責(zé)任。

承諾人：（簽章）

年月日

第五篇：購(gòu)房合同

購(gòu)房合同

房屋買賣合同范本

賣方：_______________（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

買方：_______________（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：_____________________

地址：__________________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房地產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條：甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。房屋為磚混結(jié)構(gòu)商品房，布局結(jié)構(gòu)平方米，門面為________。

第二條：甲方承諾:

1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

3保證該出售房屋未予出租。

4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。

5按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

6在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

第三單：乙方承諾:

1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

2按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

4在辦理房屋過戶時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

第四條

違約責(zé)任：

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不記利息）返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第五條

本合同主體

1.甲方是____________共______人。

2.乙方是____________共______人。

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