第一篇：繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為是否征收土地增值稅

1.房地產(chǎn)繼承。房地產(chǎn)的繼承是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人死亡以后，由其繼承人依法繼承死者房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的民事法律行為。遺產(chǎn)繼承一般有兩種情況，一是法定繼承，二是遺囑繼承。在我國目前以前者居多。法定繼承主要是指由死者的配偶、父母、子女、兄弟、姐妹等親屬按一定的順序繼承死者財產(chǎn)。遺囑繼承是指由死者指定的繼承人合法繼承財產(chǎn)。在國外許多國家都征收遺產(chǎn)稅，我國目前還沒有開征這種稅收，但按我國《土地增值稅暫行條例》及其《實施細(xì)則》規(guī)定，征不征收土地增值稅？回答是否定的。因為這兩種行為，雖然發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)的所有人，也就是被繼承人并沒有取得收入，因此，這種行為不應(yīng)繳納土地增值稅。

2.房地產(chǎn)的贈與。房地產(chǎn)的贈與是指房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人、依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將自己所擁有的房地產(chǎn)無償?shù)鼐栀浗o其他人的民事法律行為，對于這種行為，國外目前不少國家開征了贈與稅。我國目前還沒有開征這種稅收，也不對之征收土地增值稅。因為按開征土地增值稅的三條標(biāo)準(zhǔn)，贈與人捐贈房產(chǎn)是無償轉(zhuǎn)讓，并沒有取得收入，因此，不應(yīng)征稅。

房地產(chǎn)的“贈與”僅指以下情況：

（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬中或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；

（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進(jìn)會以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。

房地產(chǎn)的贈與雖發(fā)生了房地產(chǎn)的權(quán)屬變更，但作為房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)的所有人并沒有因為權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓而取得任何收入。因此，房地產(chǎn)的贈與不屬于土地增值稅的征稅范圍。

第二篇：轉(zhuǎn)讓合同:以贈與方式無償轉(zhuǎn)讓自己僅有財產(chǎn)

緣起：親人因職業(yè)病死亡

家屬起訴要求賠償

執(zhí)行：

財產(chǎn)執(zhí)行一波三折

討債之路困難重重

法院宣判結(jié)果下來了，但執(zhí)行的道路遠(yuǎn)非想象中那么簡單。原來早在2003年11月7日，李海就將自己僅有的房屋和門面贈予其岳父印天(化名)，并于當(dāng)日雙方辦理了過戶手續(xù)。雖然一審判決生效后，孫大之子及父母向璧山法院申請了強(qiáng)制執(zhí)行，但被告李海此時卻已無財產(chǎn)可供執(zhí)行。

結(jié)局：贈房逃債行為無效

法院查明予以撤消

2007年9月，該案上訴至重慶市第一中級人民法院，孫大之子及父母要求對李海將自己所有的門面贈予岳父印天的行為依法予以撤銷。

經(jīng)重慶市一中法院查明，印天受贈后并未居住該房，租給他人使用至今。2005年6月22日，被告李海還用自己贈予給印天的該住房和門面作抵押擔(dān)保，向璧山縣來龍信用社貸款6.8萬元，并于一年后歸還貸款，該信用社已解除了對該房屋和門面的抵押。

重慶市一中法院審理認(rèn)為，孫大在李海開辦皮鞋廠工作期間患職業(yè)病死亡，李海應(yīng)予賠償，法院也作出相關(guān)生效判決。李海在侵害行為及侵害后果明確發(fā)生后，以贈與方式無償轉(zhuǎn)讓自己僅有財產(chǎn)，又無其他財產(chǎn)可供賠付，致孫大死亡的損害賠償不能實現(xiàn)，因此，孫大之子及父母要求撤銷李海贈予門面給其岳父印天的訴訟請求應(yīng)予主張，故依法判決贈予無效。

第三篇：房地產(chǎn)繼承和贈與稅費(fèi)一欄

一、如果房主去世了，需要辦理房產(chǎn)繼承公證更名；

二、繼承公證的收費(fèi)是房產(chǎn)評估價的2%，具體需要你到房產(chǎn)交易中心評估確定了。

三、申請辦理房產(chǎn)繼承公證需要提交如下材料：

1、提供被繼承人的死亡證明（如：醫(yī)學(xué)死亡證明、戶籍注銷卡、死亡注銷頁）。

2、房屋所有權(quán)證和房屋價值評估單。

3、全部法定繼承人的戶口、身份證（法定繼承人的范圍包括：死者的父母、配偶和子女）。

4、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決書、調(diào)解書、獨(dú)生子女證、出生證、人口卡、注銷卡等相關(guān)材料。

5、被繼承人父母死亡證明。

6、被繼承人夫妻先后死亡的，應(yīng)提供后去世的一方的喪偶未再婚證明。（一般由區(qū)民政局和區(qū)檔案館出具）。

7、證明。在公證處領(lǐng)取表格，填寫被繼承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、子女（包括生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女）及父母（包括生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母）情況，到繼承人或者被繼承人單位蓋章。

8、繼承人或被繼承人的人事檔案或人事檔案復(fù)印件（通常為職工登記表或者是職工履歷表），復(fù)印件由檔案保管單位在每頁復(fù)印件上加蓋公章或人事部門章，檔案內(nèi)容應(yīng)包括被繼承人的全部法定繼承人情況。如確無人事檔案，可提供派出所出具的包括被繼承人全部法定繼承人的戶籍底卡，由派出所蓋章證明。

9、證人一名（帶身份證原件、復(fù)印件，要求：無親屬關(guān)系）。

10、如果有遺囑公證書或者其他形式遺囑的，提供遺囑公證書或者其他遺囑；

11、公證處要求提供的其他材料。

注意：全部法定繼承人必須親自到公證處辦理公證。否則應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書或放棄繼承權(quán)聲明書。

第四篇：《瑕疵股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓+無償贈與》

股權(quán)轉(zhuǎn)讓那點(diǎn)事兒！

最近辦理了很多關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律事務(wù)，包括股權(quán)質(zhì)押借款，股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，針對“融資、融人”需求的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等等。

這里所講股權(quán)是指：投資人由于向公民合伙和向企業(yè)法人投資而享有的權(quán)利。向不同的組織投資，產(chǎn)生的利潤分配、義務(wù)也不相同。

下面結(jié)合本人親歷案例中出現(xiàn)的抽逃出資、瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后超過法定人數(shù)等多方面問題著重筆墨啰嗦一二：

親歷案例概要：某互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)公司（包括多項高新技術(shù)業(yè)務(wù)）的創(chuàng)始人提出新理念創(chuàng)立公司，實現(xiàn)全員股東，用合伙制替代聘用制，與員工一同經(jīng)營公司的想法并辦理了如下事務(wù)（這其中還有很多比較新穎并緊跟潮流的想法、理念，是否可行，有些是走在法律規(guī)定的邊緣，需要更多的探討，但作為商人，本人比較欽佩他的大膽、熱情、堅持及創(chuàng)新）。

第一：首先創(chuàng)始人按規(guī)定設(shè)立了有限責(zé)任公司，注冊資本金貳億人民幣，且實繳；

第二：公司設(shè)立后不久將注冊資金轉(zhuǎn)出；

第三：公司設(shè)立登記后，逐步以股權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的方式吸引更多的合作伙伴（實現(xiàn)全員股東）；

第四：創(chuàng)始人是控股股東，為實現(xiàn)全員股東及“合伙制”想法拿出一部分股權(quán)做了無償轉(zhuǎn)讓；

第五：預(yù)計股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，預(yù)計股東人數(shù)會超過公司法規(guī)定的人數(shù)限制。第六：在與投資機(jī)構(gòu)及意向投資人談判接洽過程中，對方提出股份占比爭奪話語權(quán)的要求。

通過分析創(chuàng)始人的以上想法做法能否實現(xiàn)及如何實現(xiàn)，存在的相關(guān)法律風(fēng)險，我給出了如下幾方面風(fēng)險提示及建議：

一、注冊資金的轉(zhuǎn)出行為，屬于抽逃出資行為，有法律風(fēng)險。法律依據(jù)及分析如下：

1、是否可以不繳或抽逃。2014年3月1日起實行的公司法，集中圍繞資本制度的改革，將注冊資本實繳登記制改為認(rèn)繳登記制。但認(rèn)繳登記制下股東仍應(yīng)按章程規(guī)定進(jìn)行出資，不是可以不繳和抽逃注冊資本。根據(jù)法理及法律規(guī)定，出資人一旦出資就喪失對財產(chǎn)的所有權(quán)而換取股權(quán)，因此股東出資后再抽逃其出資財產(chǎn)(包括進(jìn)行占有、使用、收益和處分等行為)就構(gòu)成對公司財產(chǎn)的侵犯。

2、是否構(gòu)成抽逃出資罪。2014年4月24日，第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過了《全國人大常委會關(guān)于刑法第一百五十八條、第一百五十九條的解釋》“刑法第一百五十八條、第一百五十九條的規(guī)定，只適用于依法實行注冊資本實繳登記制的公司?！奔葱谭ㄖ刑搱笞再Y本和虛假出資抽逃出資兩條罪名不再適用于《注冊資本制度改革方案》中規(guī)定的實行注冊資本認(rèn)繳登記制的普通企業(yè)。

根據(jù)《最高人民檢察院、公安部關(guān)于嚴(yán)格依法辦理虛報注冊資本和虛假出資抽逃出資刑事案件的通知》自2014年3月1日起，除依法實行注冊資本實繳登記制的公司以外，對申請公司登記的單位和個人不再以虛報注冊資本罪追究刑事責(zé)任;對公司股東、發(fā)起人不再以虛假出資、抽逃出資罪追究刑事責(zé)任。

3、抽逃出資會受到哪些限制。雖然按照最新司法解釋抽逃出資行為不再構(gòu)成刑事犯罪，但主管工商部門仍可以對抽逃出資對股東處以罰款；同時，公司、公司其他股東、公司債權(quán)人可以向法院起訴抽逃股東要求其向公司返還出資本息或在抽逃出資本息范圍內(nèi)對公司債務(wù)不能清償部分承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

二、公司設(shè)立后轉(zhuǎn)出注冊資本的行為屬于抽逃出資，抽逃出資后進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否有效問題？

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與抽逃出資是兩個不同的法律關(guān)系。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是雙方真實意思表示，沒有違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該轉(zhuǎn)讓就合法有效。根據(jù)公司法的規(guī)定，抽逃出資的股東應(yīng)當(dāng)對公司承擔(dān)歸還出資的責(zé)任，對于其他已經(jīng)全面履行出資義務(wù)的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

三、股權(quán)對外無償轉(zhuǎn)讓，及已做大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，大資金投資人及投資機(jī)構(gòu)的要求如何滿足的問題？

1、股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓性質(zhì)及法律規(guī)定?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同除外。

法律規(guī)定無償贈與可以任意撤銷，贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以因自身的某種事由撤銷贈與。

2、其他股東行使優(yōu)先權(quán)。根據(jù)公司法規(guī)定，對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，內(nèi)部股東享有優(yōu)先獲取轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，因此，對外無償轉(zhuǎn)讓股權(quán)仍要取得內(nèi)部股東的否則很容易被內(nèi)部其他股東申請撤銷。

因此，該明了如何實現(xiàn)引進(jìn)投資機(jī)構(gòu)了。

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓后股東人數(shù)超過公司法規(guī)定

我國公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東人數(shù)應(yīng)為50人以下。實踐中對于導(dǎo)致超過50人的股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力問題存在爭議。

但本人與業(yè)內(nèi)一些人士的觀點(diǎn)一致，認(rèn)為可以通過變更為股份有限公司的形式予以解決。如果不具備設(shè)立股份有限公司的條件或股東仍想保持有限責(zé)任公司性質(zhì)不變，也可通過信托制度或代理制度將公司的名義股東控制在50人以內(nèi)。

（本文原創(chuàng)）

第五篇：房產(chǎn)：繼承、贈與、買賣三種方式解析

關(guān)于房產(chǎn)：繼承、贈與、買賣三種方式超詳解析

現(xiàn)在越來越多的人開始關(guān)注房產(chǎn)傳承的問題，是贈與、繼承還是買賣?

房產(chǎn)的繼承、贈與、買賣三種方式所涉及的稅費(fèi)及手續(xù)之比較：

1、繼承：

房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過戶，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。該規(guī)定的依據(jù)是司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱“聯(lián)合通知”)，按該“聯(lián)合通知”的要求，不管是法定的還是遺囑繼承房產(chǎn)，還是贈與、遺贈房產(chǎn)，只要到房管部門辦理過戶登記，都需要提前到公證機(jī)關(guān)辦理公證。雖然在人民法院公告2014年第8期發(fā)布的一則南京市的行政訴訟案例中認(rèn)定，該通知不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。南京市住建局和江寧區(qū)住建局房屋登記部門也表示如果手續(xù)齊全，公告無異議后，可以辦理相關(guān)房產(chǎn)登記。但在北京市朝陽區(qū)房管局網(wǎng)站上的信息依然提示房產(chǎn)繼承過戶要求申請人需要提交繼承權(quán)公證文書或法院判決。

稅費(fèi)情況：

繼承權(quán)公證費(fèi)用：

依據(jù)京發(fā)改[2013]2067號文件，公證處辦理財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取,最低收取200元。

房管局辦理過戶收費(fèi)情況：

①、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

②、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

③、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

④、印花稅：5元/本。

房管局過戶需要材料:

申報材料：

①.登記申請書原件。

②.申請人身份證明。

③.房屋所有權(quán)證原件。

④.繼承權(quán)公證書原件，或者法院生效法律文書原件。

⑤.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

房屋遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅或者減免稅憑證原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房繼承、遺贈的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，繼承人繼承抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯⑻峤坏盅簷?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

注：雖然2016年7月司法部發(fā)文，司發(fā)通[2016]63號，司法部關(guān)于廢止《司法部 建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，根據(jù)通知精神，房產(chǎn)繼承必須公證的規(guī)定廢止了。而根據(jù)我們了解的情況和咨詢反饋，還是有些地方需要繼承公證的。

根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！敝?guī)定。

如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴(yán)格按照實施細(xì)則，那么今后老百姓繼承房產(chǎn)，有兩種方法四種路徑(具體材料怎么提供、手續(xù)怎么辦理參見《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》)：

㈠、遺囑繼承或遺贈。提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

㈡、法定繼承。法定繼承又有三種路徑：

①、“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記;

②、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記;

③、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

2.房產(chǎn)贈與：

房產(chǎn)贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。自2015年1月29日起，北京進(jìn)一步簡化房產(chǎn)贈與環(huán)節(jié)中的手續(xù)，辦理直系親屬間房產(chǎn)贈與時無需提供贈與公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈與人身份證;受贈人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。在新手續(xù)實施后，以望京一套100平方米的房子為例，贈與公證收費(fèi)公式是100平方米×26000元(公證處地區(qū)指導(dǎo)價)×2%，費(fèi)用為52000元。而親屬關(guān)系公證只需要300元左右，為市民節(jié)省了不少開支。

稅費(fèi)情況：

房管局會對所贈房產(chǎn)重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。應(yīng)當(dāng)注意的是：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

房產(chǎn)贈與需要的申請材料：

申報材料：

1、登記申請書原件。

2.申請人身份證明。

3.房屋所有權(quán)證原件。

4.贈與合同原件(贈與方委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證的贈與合同和授權(quán)委托書原件)。

5.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

注：申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件;其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。

已購按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明。

標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價房改房贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交房屋差價或者滿65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈與的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

3.房屋買賣：

房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。

稅費(fèi)情況：

私有普通住宅房產(chǎn)交易時稅費(fèi)需要區(qū)分房產(chǎn)是五年內(nèi)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，還是五年以上房產(chǎn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。親屬之間為節(jié)省稅費(fèi)使用買賣方式過戶的房屋成交價需要遵循房產(chǎn)所在地的政府最低指導(dǎo)價。房產(chǎn)買賣稅收相對復(fù)雜，本著快捷、方便的原則，現(xiàn)附表如下：

圖片來自網(wǎng)頁截圖

房管局買賣房屋過戶手續(xù)：

①.登記申請書原件。

②.申請人身份證明。

③.房屋所有權(quán)證原件。

④.2008年10月15日以后簽訂存量房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的買賣合同原件;

已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明原件;

房屋被征收的，提交區(qū)(縣)人民政府的房屋征收決定和被征收人明細(xì)表;

共同共有轉(zhuǎn)為非等額按份共有的，提交共有方式和份額的變更協(xié)議;

房屋拍賣的，提交拍賣成交確認(rèn)書，拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)載明委托人、拍賣人、買受人姓名或名稱、房屋坐落、成交價格等內(nèi)容，拍賣成交確認(rèn)書中未載明以上內(nèi)容的，還應(yīng)提交相應(yīng)的證明文件。

⑤.房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份。

⑥.契稅完稅或減免稅憑證原件。

申請整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記，還應(yīng)當(dāng)提交國有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件;其中土地使用權(quán)為劃撥用地的，還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。

已購保障性住房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交住房保障部門出具的上市出售意見原件。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、限價商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市場價出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明原件。

標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價房改房出售的，還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交房屋差價或者滿65年工齡的證明原件。

城六區(qū)央產(chǎn)房上市的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。

按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于落實我市住房限購政策進(jìn)一步做好房屋登記有關(guān)問題的通知》(京建法〔2012〕23號)要求，提交購房家庭通過資格核驗時申報的全部家庭成員證明材料，包括身份證明、戶籍證明、婚姻證明及其他證明材料。

境外自然人，還應(yīng)當(dāng)提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》原件。

境外自然人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時，還應(yīng)當(dāng)提交所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。境外自然人投資本市非自用、自住商品房的，還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和工商管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的，按上述原則辦理。

房屋抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，并提交抵押?quán)人的身份證明、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件原件、他項權(quán)利證書或者預(yù)告登記證明原件。

律師提醒：

繼承是房產(chǎn)傳承最普遍的形式，但是現(xiàn)在因為房產(chǎn)繼承問題發(fā)生糾紛的案件不勝枚舉，所以人們也越來越關(guān)心生前的傳承行為。贈與和買賣都是在生前實現(xiàn)傳承，這種生前過戶行為很好的保證了房屋所有權(quán)人真實的意思表示，實現(xiàn)房產(chǎn)所有人的意愿。用老百姓的話說這種方式比較踏實，以免百年之后子孫因為房產(chǎn)繼承問題引發(fā)紛爭。但是生前過戶行為也有其弊端，在我們處理的案例中就有很多老人完成了生前過戶后，子女不孝順的情況，當(dāng)老人空空如也的時候，真的是晚景凄涼。所以說是通過繼承、贈與還是買賣實現(xiàn)房產(chǎn)的傳承需要具體情況具體分析，找到最適合自己的方式。