第一篇：貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析

隨著房?jī)r(jià)的上漲，選擇貸款買(mǎi)房的人也逐漸增多，那么貸款買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)呢?下面我們簡(jiǎn)單的給大家分析一下。

優(yōu)點(diǎn)

1、錢(qián)少也可買(mǎi)房：只要購(gòu)房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢(mèng)。

2、資金運(yùn)用靈活：購(gòu)房者貸款買(mǎi)房后，可以將手上的閑錢(qián)拿去用于其它投資，也可以以租養(yǎng)貸。

3、貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)較?。合蜚y行借錢(qián)買(mǎi)房子，除了購(gòu)房者會(huì)關(guān)心所購(gòu)房子的質(zhì)量以外，銀行也會(huì)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行審查，從而降低了所購(gòu)房子的風(fēng)險(xiǎn)。

缺點(diǎn)

1、還款壓力大：申請(qǐng)房貸后，購(gòu)房者要按時(shí)足額還款，而且按照現(xiàn)行銀行房貸利率來(lái)計(jì)算，每月月供也不低，所以還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)較大。

2、貸款流程繁瑣：申請(qǐng)貸款所需準(zhǔn)備的貸款資料較多，而且現(xiàn)在銀行信貸額度緊張，因此還款時(shí)間又成了一個(gè)未知數(shù)。

3、貸款房子不易出售：購(gòu)房者貸款買(mǎi)房時(shí)，房子會(huì)抵押給銀行，如果購(gòu)房者想出售貸款中的房子是會(huì)受到限制的。

第二篇：貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng)

銀行貸款買(mǎi)房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買(mǎi)房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買(mǎi)房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買(mǎi)房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

銀行貸款買(mǎi)房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

銀行貸款買(mǎi)房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

第三篇：買(mǎi)房貸款細(xì)則

買(mǎi)房貸款細(xì)則（還款方式]

買(mǎi)房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問(wèn)，有的稍微不注意，就是幾萬(wàn)的差距。對(duì)于工薪階層買(mǎi)房的，要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題！

這個(gè)也許是很多朋友不太注重的。以為房子房?jī)r(jià)是大事，貸款由開(kāi)發(fā)商幫忙辦理。其實(shí)，這里面賺的錢(qián)，比房?jī)r(jià)更來(lái)的險(xiǎn)惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國(guó)家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購(gòu)房都是3成首付，貸款是7成。按照當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？

一套30萬(wàn)左右的房子，首付10萬(wàn)左右，在銀行貸款大概是20萬(wàn)。這個(gè)利息是多少？告訴大家，按照最新的國(guó)家利率算下來(lái)，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬(wàn)左右（銀行才是搶錢(qián)的?。。。?。那么分成10分，每一折就是1萬(wàn)2千多元。這個(gè)，在自貢，相當(dāng)于一個(gè)普通家庭一年的生活費(fèi)用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬(wàn)2千多的利息，如果以一個(gè)80平的房子來(lái)算，你的單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以，在這段時(shí)間，你買(mǎi)房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說(shuō)以后可能一折都不打了，這樣就算你買(mǎi)房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來(lái)，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！

二、選擇還款方式

也許很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實(shí)我也是在看房的時(shí)候聽(tīng)售樓小姐說(shuō)的，當(dāng)時(shí)她很含糊，我覺(jué)得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會(huì)去網(wǎng)上查了資料（沒(méi)辦法，家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫(xiě)下來(lái)給大家參考！

1、等額本息還款。其實(shí)，你在看房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買(mǎi)房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬(wàn)元，算下來(lái)月還1300元月還款為例：每個(gè)月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說(shuō)，你還的錢(qián)，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時(shí)候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢(qián)了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。

2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式。基本都只說(shuō)前一種。還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款20萬(wàn)元，算下來(lái)月還1600元月還款為例：每月還的錢(qián)要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個(gè)月開(kāi)始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類(lèi)推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè) 時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出（每少一年都是近萬(wàn)的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬(wàn)5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！

說(shuō)一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來(lái)才知道是故意把我們隔離開(kāi)來(lái))。然后就走了。等過(guò)了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙?，全部簽的等額本息。后來(lái)又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問(wèn)我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說(shuō)是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說(shuō)了，我們就幾下簽了字走了-------看來(lái)銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬(wàn)利息，10 個(gè)人就是20-30萬(wàn)，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了?。?/p>

作為我們這種一般階層的人，購(gòu)買(mǎi)房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買(mǎi)房子的時(shí)候盡量殺價(jià)格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬(wàn)元的利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià)，就是少了300-400元/平！！

第四篇：貸款買(mǎi)房流程

所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單

交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意，買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

ykftbetvk2010-03-28 17:18:18

一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：

基準(zhǔn)年利率：7.83%

假如優(yōu)惠10%：7.83%*0.9=7.047%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定）貸款總額：157500

還款月數(shù)：10*12＝120

月利率：7.047%/12=0.58725%

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]＝1833（元）。

供參考。

第五篇：買(mǎi)房貸款證明

買(mǎi)房貸款證明

如今，前往婚姻登記機(jī)構(gòu)要求開(kāi)具“單身證明”的市民越來(lái)越多，絕大多數(shù)是出于個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)和貸款的需要。然而，當(dāng)事人中，沒(méi)結(jié)過(guò)婚的要開(kāi)，離了婚的要開(kāi)，喪偶的也要開(kāi)，甚至沒(méi)到法定結(jié)婚年齡的也要開(kāi)，到底有多少“單身”需要“證明”?來(lái)自蘇州民政部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年一年，蘇州開(kāi)具單身證明38004張，今年1月至今，蘇州也已經(jīng)開(kāi)出單身證明26099張。按照這個(gè)增長(zhǎng)速度推算，今年全年的數(shù)據(jù)要近4萬(wàn)了。與此同時(shí)，記者從蘇州市民政部門(mén)也了解到，民政部打算統(tǒng)一規(guī)范“證明”的格式，有關(guān)《出具婚姻登記記錄證明工作規(guī)范》正在征求意見(jiàn)當(dāng)中。買(mǎi)套房子一般要開(kāi)兩次單身證明在外企工作的白領(lǐng)小李去年年中買(mǎi)了一套新房子，辦理房貸時(shí)銀行要求出具單身證明。于是，未婚的小李來(lái)到婚姻登記部門(mén)出具了“無(wú)婚姻登記記錄證明”，也就是俗稱(chēng)的“單身證明”。最近，開(kāi)發(fā)商通知小李要交房了，不過(guò)辦理房產(chǎn)證時(shí)房管部門(mén)也需要這張單身證明，而去年小李辦理的那張單身證明已經(jīng)過(guò)期，所以小李只得又去婚姻登記部門(mén)開(kāi)了一張單身證明。如今，一套百來(lái)個(gè)平方的房子，還是要?jiǎng)虞m上百萬(wàn)元，這對(duì)大部分家庭來(lái)說(shuō)是一筆巨款，因此大多是購(gòu)房者是需要辦理房屋貸款的。因此，一般情況下，買(mǎi)上一套房屋，需要兩次“單身證明”，辦貸款的時(shí)候一次，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候一次，單身證明的有效期是2個(gè)月，所以一般情況下需要購(gòu)房者去婚姻登記部門(mén)開(kāi)具兩次單身證明。記者在采訪(fǎng)中了解到，開(kāi)“單身證明”的人主要是為了辦貸款、房產(chǎn)交易、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房、出國(guó)等，其中，大多數(shù)人開(kāi)具“單身證明”都跟買(mǎi)賣(mài)房子有關(guān)系，辦理貸款、辦理房產(chǎn)證、房屋過(guò)戶(hù)等。那么，到底有多少單身需要被證明呢?據(jù)介紹，2003年新《婚姻登記條例》實(shí)施后，結(jié)婚、離婚就不需要單位或社區(qū)開(kāi)證明了，所以單位或社區(qū)不能掌握當(dāng)事人的婚姻狀況，于是民政部門(mén)開(kāi)始為市民出具“無(wú)婚姻登記記錄證明”，也就是俗稱(chēng)的“單身證明”。隨著社會(huì)的快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日趨頻繁，要求出具單身證明的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，未婚的要證明，離婚的也要證明，喪偶的還是要證明。開(kāi)具單身證明不屬于派出所戶(hù)籍科，應(yīng)該到戶(hù)口所在地的民政局去辦理。像曾女士這種目前處于單身，又是私營(yíng)業(yè)主，而且和男友兩人戶(hù)口都不在西安的情況，建議她拿著戶(hù)口簿到其戶(hù)口所在地的民政部門(mén)開(kāi)具單身證明。

銀行是通過(guò)存款、貸款、匯兌、儲(chǔ)蓄等業(yè)務(wù)，承擔(dān)信用中介的金融機(jī)構(gòu)。銀行是金融機(jī)構(gòu)之一，而且是最主要的金融機(jī)構(gòu)，它主要的業(yè)務(wù)范圍有吸收公眾存款、發(fā)放貸款以及辦理票據(jù)貼現(xiàn)等。在我國(guó)，中國(guó)人民銀行是我國(guó)的中央銀行。

收入證明:

茲證明________是我公司員工，在________部門(mén)任________職務(wù)。至今為止，一年以來(lái)總收入約為_(kāi)_________元。

特此證明。

本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的工資收入，不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。

蓋章：

日期：______年___月___日

收入證明:是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。