第一篇：第2章03、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記

一、所需資料：

1、《國(guó)有土地使用證》；

2、填寫《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表》；

3、填寫《土地登記申請(qǐng)書》；

4、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；

5、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人證明書、授權(quán)委托書；

6、轉(zhuǎn)讓雙方法定代表人、委托代理人身份證復(fù)印件；

7、轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；

8、轉(zhuǎn)讓紅線圖（雙方在權(quán)屬界線上蓋章）；

9、土地評(píng)估報(bào)告；

10、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

11、轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或單位代碼證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

12、填寫《契稅納稅申報(bào)表》；

13、屬個(gè)人的提交計(jì)生證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

14、屬有限責(zé)任公司的需提交公司章程和董事會(huì)有關(guān)決議；

15、屬國(guó)有企事業(yè)單位的提交從化市人民政府同意其轉(zhuǎn)讓的文件；

16、屬集體性質(zhì)的單位提交經(jīng)職工代表大會(huì)通過的決定；

17、屬境外企業(yè)或組織提交資料按規(guī)定需經(jīng)公證或認(rèn)證；

18、人民法院委托拍賣行拍賣國(guó)有土地使用權(quán)的，辦理變更登記時(shí)需提交人民法院的裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、委托拍賣函、拍賣成交確認(rèn)書、發(fā)票、拍賣行委托書；

19、屬劃撥土地的須先到窗口辦理補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《出讓金繳納通知單》；

20、其他需要的資料。

二、辦理程序：

先到窗口領(lǐng)取查檔表，到檔案室查核該土地使用權(quán)是否被查封、抵押、轉(zhuǎn)讓，如沒有上述情況，在窗口領(lǐng)取《土地登記申請(qǐng)書》等有關(guān)表格并填寫好，與其他資料一起交到窗口收件，領(lǐng)取收件回執(zhí)。辦理完畢后權(quán)利人憑收件回執(zhí)和本人身份證到窗口交費(fèi)、領(lǐng)取證書。

三、批復(fù)文件：

《國(guó)有土地使用證》

四、辦理期限：

30個(gè)工作日

五、辦理部門：

·28·

土地房產(chǎn)交易所·29·

第二篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

一、合同當(dāng)事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國(guó) 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同。

二、合同標(biāo)的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長(zhǎng)：自紫云自治縣大營(yíng)鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓金額總計(jì)人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項(xiàng)下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責(zé)任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認(rèn)其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對(duì)該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)無條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費(fèi)用損失,由甲方(出讓人)承擔(dān),乙方(受讓人)不承擔(dān)任何費(fèi)用;

7、若遇到國(guó)家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國(guó)家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補(bǔ)償概由乙方單獨(dú)享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項(xiàng)后,本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對(duì)本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。

七、違約責(zé)任: 當(dāng)事人各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應(yīng)當(dāng)另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費(fèi)用和造成的損失,除此之外,還須按違約時(shí)土地、地上建筑物和附著物三者市場(chǎng)價(jià)總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費(fèi)用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當(dāng)事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國(guó)貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營(yíng)（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第三篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記辦事指南

一、適用條件：

為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，合同約定預(yù)告登記，符合條件的。

二、辦理流程：

申請(qǐng)——受理——審核——記載于登記簿——繳費(fèi)——領(lǐng)取登記證明。

三、提交材料：

1、預(yù)告登記申請(qǐng)書；

2、轉(zhuǎn)讓方的土地權(quán)屬證書；

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或與買賣有關(guān)的協(xié)議、法律文件，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

4、申請(qǐng)人的身份證明；出賣人是個(gè)人的，還應(yīng)當(dāng)提供婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明和身份證明；涉及未成年人房地產(chǎn)出售的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人保證未損害其合法權(quán)益的聲明公證；涉及單位的，還應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程、法定代表人身份證明、委托書和代理人身份證明；出賣人是單位的，還提供股東會(huì)或董事會(huì)同意出售決議；屬國(guó)有資產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門或國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)文件；屬集體財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供職代會(huì)決議；

5、土地使用權(quán)出讓合同書、土地出讓金完稅發(fā)票；

6、其他必要材料。

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：50元。

六、注意事項(xiàng)：

1、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)公證及認(rèn)證的，申請(qǐng)人應(yīng)提供公證或認(rèn)證文件。

2、預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記期間，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理相應(yīng)的土地登記。

4、當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證：

身份證： 乙方（受讓方）身份證： 身份證：

甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況

甲方轉(zhuǎn)讓安置地座落于 境內(nèi)，世通考試中心北面旁邊的安置小區(qū)內(nèi)，編號(hào)為（見安置平面圖），面積玖拾平方米。

二、轉(zhuǎn)讓期限

按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。

三、付款方式

安置地己一次性付清轉(zhuǎn)讓款計(jì)人民幣（￥ 元）。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確認(rèn)并保證有完全的權(quán)利處置本轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有完全的權(quán)利與乙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如系甲方的原因產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所安置的土地使用權(quán)之前無任何抵押，債權(quán)或債務(wù)及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)利。

3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權(quán)后，甲方不得以任何理由收回或轉(zhuǎn)讓第三方。

4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時(shí)地協(xié)調(diào)處理好、否則賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、土地使用證變更登記到乙方名下時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方必須無償、及時(shí)的配合處理。

6、預(yù)留辦證保證金（￥ 元）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

如因國(guó)家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補(bǔ)償歸乙方所有。

具體的辦理賠償或補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)由甲方無償配合乙方完成。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律后果，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方： 在場(chǎng)人：

年 月 日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（夫妻雙方）身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方就位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成合同內(nèi)容如下：

一、房屋的基本情況

甲方自愿將其位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處（土地位置詳見附表，地上建筑物 層，該土地使用權(quán)由甲方于 年 月向 村民委員會(huì)購(gòu)入，暫未領(lǐng)取《集體土地使用證》），使用權(quán)面積平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

二、付款時(shí)間和方式

甲乙雙方一致同意上述土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：人民幣 元整（￥ 元）。

簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，該定金于本合同簽訂時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方采取下列第 種方式付款：

1、一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該土地及地上建筑物全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

雙方約定全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬戶為。

三、甲方權(quán)利擔(dān)保

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等可能危害居住安全的問題，如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲方各人均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分收到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)書面告知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按銀行同期利率給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

四、房屋交付期限

在乙方支付上述轉(zhuǎn)讓款后，乙方即可使用該土地及地上建筑物，甲方應(yīng)將有關(guān)該土地的一切證件資料交給乙方。該土地使用權(quán)及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權(quán)及地上建筑物產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

六、違約責(zé)任：

1、甲方如造成本協(xié)議不能履行或中途毀約，不完全履行本協(xié)議義務(wù)的，須返還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款、相應(yīng)利息及全部損失（包括地上建筑物的建設(shè)費(fèi)用），并須另行支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。

2、如乙方未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)以未支付的轉(zhuǎn)讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過30天未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。

3、甲乙雙方如出現(xiàn)違反本協(xié)議約定條款的，守約方可采用必要的途徑或方式追索損失，由此引起的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4、基于本協(xié)議房屋買賣的特殊性，甲乙雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

六、其他約定

1、待可以辦理土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)該土地使用證及建筑物所有權(quán)證的申報(bào)、變更手續(xù)及一切費(fèi)用，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2、在乙方未辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，此協(xié)議長(zhǎng)期有效。

3、如政府需要對(duì)該土地及建筑物進(jìn)行征收或處理，相關(guān)補(bǔ)償?shù)葯?quán)利及義務(wù)，由乙方享有及承擔(dān)，與甲方無關(guān)。無論日后該房地產(chǎn)價(jià)值如何升降，均與甲方無關(guān)，由乙方享有及承擔(dān)。

七、費(fèi)用承擔(dān)

在簽訂本協(xié)議之后，辦理上述土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的（包括過戶手續(xù)）費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

八、甲乙雙方就上述事宜簽訂的其他協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、爭(zhēng)議解決：履行本協(xié)議中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。

十、本合同書自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份，各份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署日期： 年 月 日