第一篇：先來(lái)說(shuō)說(shuō)南京限貸政策的銀行認(rèn)定正常標(biāo)準(zhǔn)

先來(lái)說(shuō)說(shuō)南京限貸政策的銀行認(rèn)定正常標(biāo)準(zhǔn)（認(rèn)房又認(rèn)貸，房子認(rèn)南京，貸款記錄認(rèn)全國(guó)），下面討論的是商業(yè)貸款。

一，（有房無(wú)貸）。單身個(gè)人或夫妻家庭名下，在南京有兩套房或兩套房以上，即使從來(lái)沒(méi)有貨過(guò)款也不給貸款；在南京有一套房沒(méi)貸過(guò)款可以辦理二套貸款，首付七成。備注:有房無(wú)貸的，可以操作為首套房貸款，不解釋。

二，（有貸無(wú)房）。單身個(gè)人或夫妻家庭名下在全國(guó)范圍內(nèi)有兩次以上住房貸款記錄（可以到人民銀行查詢，以征信報(bào)告為準(zhǔn)），即使在南京沒(méi)有房子，也不給貸款。備注:最多把夫妻也拆解為個(gè)人，個(gè)人名下有兩次貸款記錄如今基本無(wú)希望貸到款，個(gè)人名下有一次貸款記錄可以辦理二套。

三，（南京有房無(wú)貸，外地有貸）。單身個(gè)人或夫妻家庭名下在南京有一套房無(wú)貸款，但在外地有過(guò)一次以上貸款記錄（不管外地房子有無(wú)賣掉），不給貸款。備注:可以操作為二套房，不解釋！

四，（南京現(xiàn)有有房無(wú)貸款，之前南京有貸款的房子已經(jīng)賣掉）單身個(gè)人或夫妻家庭名下在南京有一套房無(wú)貸款，在南京其他房子曾經(jīng)貸過(guò)款但已經(jīng)賣掉，這種情況有的銀行也不給貸款，有的銀行可以變通操作，但肯定是二套。

結(jié)語(yǔ):限購(gòu)并不可怕，可以通過(guò)出售，夫妻去名，份額轉(zhuǎn)讓或其他方法重新取得購(gòu)房資格，限貸還是非常嚴(yán)格的，如果一個(gè)人名下有兩次以上貸款記錄（這些貸款記錄在2000后就長(zhǎng)期存在于你的征信報(bào)告，無(wú)任何辦法去除），目前的政策就基本無(wú)法貸款。

限貸政策做些補(bǔ)充。

第一，你或者你愛(ài)人的名下到底有幾次貸款記錄，一切以中國(guó)人民銀行的征信報(bào)告為準(zhǔn)，本人（不可以代理，夫妻也不行）帶自己的身份證原復(fù)件（那邊不提供復(fù)?。┑街猩綎|路大行宮地鐵站旁的中國(guó)人民銀行查詢。7年后貸款記錄就消掉的說(shuō)法并不可靠，我的好多客戶2004的貸款記錄還在呢，如果你不夠確定，必須去查詢征信報(bào)告，網(wǎng)上也可以查詢。

第二，南京的純公積金貸款基本不上征信報(bào)告，就是說(shuō)你或者你愛(ài)人貸過(guò)公積金，你門的征信報(bào)告不會(huì)有純公積金的貸款記錄，所以你或者你愛(ài)人只貸過(guò)純公積金，你們做商業(yè)貸款還可以辦成首套哦。外地的純公積金很多是上征信報(bào)告的，你就必須去查詢確定。

第三，第一次使用公積金貸款不受名下房屋套數(shù)與商業(yè)貸款次數(shù)的影響，首付最低三成就可以，利率基準(zhǔn)不上浮。