第一篇：婚后買房屬共同財(cái)產(chǎn) 贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回（推薦）

案例一：夫妻只有一方在房地產(chǎn)買賣(三方)契約上簽字有效嗎

網(wǎng)友張先生：我們夫妻08年12月購了一套房，購房合同已簽，上面是我們夫妻兩個(gè)人的簽字，契稅也交付了，但未領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證(近期會(huì)辦好)。前段時(shí)間，我丈夫在《房地產(chǎn)買賣(三方)契約》上簽了字，而且收了對方5000元定金，但我沒簽字?，F(xiàn)在這房子不想賣了，請問這份契約有效嗎？如果毀約，我丈夫要賠償違約金嗎？

律師解答：房產(chǎn)證上有一個(gè)以上的權(quán)利人，這種房產(chǎn)就是數(shù)人共有的房產(chǎn)。出賣共有的房產(chǎn)必須要取得所有共有人的同意，否則，買賣合同可能被認(rèn)定為無效。如你不同意，契約無效。你丈夫應(yīng)退還定金，賠償對方損失。

律師提醒： 根據(jù)最高法院婚姻法司法解釋(一)第十七條的規(guī)定，“(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！?/p>

出售房屋一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是“非日常生活需要”，只有買房人“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則他就是善意購買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，買房者要證明自己是善意購買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。因此，購買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名，并核對其身份。如果其中有共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無代理權(quán)，可要求其出具委托書。如果共有人之一是未成年人，要注意簽訂合同的人與未成年人是什么關(guān)系，是不是未成年人的監(jiān)護(hù)人。

案例二：開發(fā)商捂盤，買房人是否有權(quán)要求換房？

網(wǎng)友飄： 最近在看房子，最終選定了某個(gè)樓盤的期房，便去樓盤售樓部詢問是否有我中意的樓層為18樓的房屋。售樓小姐回答說只有D戶型的有間27樓的，其它都訂完了。當(dāng)時(shí)沒有辦法便買下了，但是在交完首付后，我在政府房產(chǎn)信息網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)該樓盤的房屋并沒有全部賣出，簽約數(shù)量僅占總套數(shù)的10%左右，18樓層的房屋一套都未賣出。我想問一下，開發(fā)商是否已經(jīng)侵犯了我的知情權(quán)？我是否有權(quán)要求開發(fā)商換房，換一間18樓層的？

律師回復(fù)：像這位網(wǎng)友這種情況，如果開發(fā)商不同意，是不能換房的！這樣的答案也許會(huì)讓這位網(wǎng)友失望，但是，在目前房地產(chǎn)市場大環(huán)境下，這種情形及結(jié)果雖無奈，卻是千千萬萬買房人不得不面對的。

關(guān)于買房人的知情權(quán)，開發(fā)商在銷售時(shí)也應(yīng)履行房屋的告知義務(wù)，保障買房人享有知情權(quán)。開發(fā)商“捂盤”肯定是侵害了買房人自由選擇商品的權(quán)利，至少是壓縮了買房人對房屋的選擇空間，迫使買房人在非情愿的狀態(tài)下訂購房屋。而由于開發(fā)商“捂盤惜售”侵害了買房人自主選擇商品房的權(quán)利，并且影響到房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)健發(fā)展，自國務(wù)院九部委于2006年頒布的關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場的六條政策(國六條)以來，國家一直致力于打擊開發(fā)商的“捂盤惜售”行為，但由于政策的“雷聲大雨點(diǎn)小”，收效甚微，買房人唯有默默忍受“捂盤惜售”之害。由于對捂盤行為缺乏明確的處罰細(xì)則，再加上不少地方政府沿襲房地產(chǎn)財(cái)政思維慣性，不愿意打擊違規(guī)開發(fā)商，更不愿意平抑房價(jià)，導(dǎo)致地方政府對捂盤惜售的打擊“雷聲大，雨點(diǎn)小”，問責(zé)板子高高舉起，輕輕放下，住建部的通知只是一紙空文而已。

案例三：婚后買房怎樣處理才不是共同財(cái)產(chǎn)？

網(wǎng)友E：我和丈夫?qū)儆谠倩?，我現(xiàn)在想自己買套房子，自己還貸款，不要他負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，但不想作為共同財(cái)產(chǎn)，要怎么辦才能不做為婚后共同財(cái)產(chǎn)呢？

律師解答：如果沒有特別約定，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為了避免日后糾紛，建議委托律師起草夫妻協(xié)議，以保護(hù)自己的權(quán)益。

共同財(cái)產(chǎn)的說明

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金；(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(4)因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；(5)其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

案例四：房屋產(chǎn)權(quán)變更前，贈(zèng)與的房產(chǎn)可以要回

網(wǎng)友王立：我有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個(gè)子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。經(jīng)過考慮，我決定要回那四間房，但是兩個(gè)子女不同意，認(rèn)為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，我該怎么辦？

律師答復(fù)：這種情況下你可以要回自己的房子。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書......?！币虼?，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈(zèng)與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈(zèng)與行為并不具有社會(huì)公益性，也沒有做過公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請撤銷贈(zèng)與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)

第二篇：婚后一方父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

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婚后一方父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

有的人可能結(jié)婚以后才會(huì)買房?，F(xiàn)在房價(jià)是越來越高了，許多年輕人買房是需要父母的幫忙的，有的人可能是一方父母出資買房，有的可能是雙方父母出資買房。那么，婚后一方父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?下面，律伴網(wǎng)小編詳細(xì)為您介紹具體內(nèi)容。

婚后一方父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、如果登記在父母名下，則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果登記在出資子女名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、如果登記在夫妻二人名下，則屬于應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚姻法解釋三

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后一方父母出資購房的注意事項(xiàng)

首先，如果是父母以自己名義購買子女的婚房，并且同意子女居住，那么該套房屋的所有權(quán)是歸購房的父母的。

其次，一方父母如果以子女的名義買房，那么就需要確定該套房產(chǎn)是否是贈(zèng)與給子女夫妻雙方二人，如果要贈(zèng)與夫妻雙方那么就應(yīng)當(dāng)做出聲明，表示該套房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女及其配偶。如果只是將房產(chǎn)贈(zèng)與自己的子女，則不需要做出聲明。

較后，再為子女購買婚房時(shí)需要考慮該套房產(chǎn)對夫妻間的影響，如果因?yàn)榉孔拥脑蛟斐煞蚱拗g或夫妻與父母之間的不理解，那就不好了。因此，父母為子女購房時(shí)應(yīng)該和子女們商量好，避免出現(xiàn)家庭不和。

離婚后一方父母買的房產(chǎn)如何分割?

父母出資為子女買婚房的情況不同，離婚后的處理辦法也不盡一樣，下面就為大家詳細(xì)分析一下五種離婚后對父母買的房子的分割方法。

(一)婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房子。

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如果房子是一方父母全額購買的，并且產(chǎn)權(quán)登記是在自己子女名下的房子，離婚時(shí)房產(chǎn)是認(rèn)定為出資方子女擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其實(shí)這個(gè)判定大家都應(yīng)該能理解，父母為子女買房就是為了讓子女能過上更好的生活，即使是婚后的財(cái)產(chǎn)，但是也是出資方一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(二)婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的房子。

出現(xiàn)這種情況下，一般可以認(rèn)為是出資方父母將房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻二人的，這時(shí)房產(chǎn)是屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)該套房產(chǎn)應(yīng)該是夫妻二人共同分割。除非有證據(jù)證明房子是出資方父母婚后出資方父母買的房子只是單獨(dú)贈(zèng)與自己子女的，否則都將視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

(三)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女一方名下的房子。

婚后父母雙方共同出資為孩子買房的現(xiàn)象十分常見，而且離婚時(shí)房產(chǎn)判定的爭議也比較多。根據(jù)我國婚姻法的相關(guān)規(guī)定，父母雙方共同購買的房產(chǎn)應(yīng)該按照各自父母的出資份額來享有房子的所有權(quán)，那么離婚時(shí)的房產(chǎn)分割應(yīng)該根據(jù)雙方父母的出資份額來制定。

(四)婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在子女雙方名下的房子。

雙方父母共同為子女買的房，且產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的話，那么該套房產(chǎn)則被視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)會(huì)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定來進(jìn)行分割。當(dāng)然，如果雙方針對房產(chǎn)有其他的約定，則按雙方的約定來處理房產(chǎn)。

(五)婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的房子。

如果是上述這種情況的話，一方父母支付的首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與自己子女的財(cái)產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)則會(huì)被認(rèn)定夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

以上就是小編為您整理的婚后一方父母出資買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎相關(guān)內(nèi)容，如果婚后一方父母出資買房，只登記在一方子女名下的，就是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是不能算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。如果你有其他疑問，可以向我們律伴網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。

文章來源：律伴網(wǎng) http://www.lvban365.net/

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第三篇：一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)[小編推薦]

一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)

12年5月，王某購買了一套商品房，價(jià)格30萬人民幣。2002年11月王某與孫某結(jié)婚，雙方對該房屋裝修后入住。2003年3月，王某辦妥了所購房屋產(chǎn)權(quán)證，將自己登記為產(chǎn)權(quán)人。2012年11月，王某與孫某雙方因感情不和商議離婚，但在分割房產(chǎn)時(shí)雙方發(fā)生了爭議。因王某于2012年用30萬人民幣所購房屋現(xiàn)已升至60萬人民幣。妻子孫某認(rèn)為，該房產(chǎn)的增值部分應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。而王某則認(rèn)為，他既然享有該房屋的產(chǎn)權(quán)，其增值部分也應(yīng)屬于他所有，不同意孫某分割該房產(chǎn)的要求。雙方爭執(zhí)不下，最后妻子孫某訴至法院請求法院裁判。

本案是一起夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛的案例。筆者認(rèn)為，對于夫妻離婚所涉不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛，要認(rèn)真對待，必須弄清兩方面問題。

首先，要弄清夫或妻一方婚前購買、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)屬于購買一方的婚前財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)屬于夫妻婚后所得的共同財(cái)產(chǎn)。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，買受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購房款，而且還必須和出賣人一起到國家房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；經(jīng)登記注冊，買受人取得房產(chǎn)證后，該房屋的產(chǎn)權(quán)才從賣房者手中轉(zhuǎn)移到購房者手中。鑒于不動(dòng)產(chǎn)交易的這種特殊性，在認(rèn)定夫或妻一方婚前購買、婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)的歸屬時(shí)，可不以取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，而以取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的期待權(quán)為依據(jù)。訂立了購房合同并支付了部分房款的夫或妻一方婚前購買，婚后取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是購買人一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

其次，要弄清屬于夫或妻一方婚前財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)婚后升值，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有，還是應(yīng)屬于夫妻共同所有。這要求認(rèn)真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的歸屬。

第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋升值，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。

第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)升值，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。

綜上所述，對夫妻離婚不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛案件，既要認(rèn)真查清該房產(chǎn)購買時(shí)間、取得房產(chǎn)證時(shí)間及雙方結(jié)婚時(shí)間，還要在雙方對不動(dòng)產(chǎn)增值部分歸屬產(chǎn)生糾紛時(shí)認(rèn)真分析該房產(chǎn)增值的根本原因。只有這樣，才能全面客觀地處理好雙方爭議的法律問題。

第四篇：結(jié)婚時(shí)父母買房 離婚時(shí)房產(chǎn)屬誰

>結(jié)婚時(shí)父母買房 離婚時(shí)房產(chǎn)屬誰

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案例：武某與女朋友許某經(jīng)過三年戀愛談婚論嫁時(shí)，武某父母出資為武某購買了一處商品房，作為其二人婚后的住所。二人結(jié)婚兩年后，漸因性格差異巨大，經(jīng)常吵架，終致關(guān)系惡化。二人遂決定協(xié)議離婚，但在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)卻出現(xiàn)了巨大分歧，徐某認(rèn)為其二人居住的房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割，而武某則堅(jiān)持認(rèn)為該房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。分歧無法調(diào)和，最終訴至法院。

張振合律師評(píng)析：

上述案例所遇到的情況，父母為子女結(jié)婚時(shí)購置新房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中是相當(dāng)普遍的，在此情況下該房屋的所有權(quán)該如可界定呢？最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

根據(jù)這一規(guī)定，我們即可很清楚的做出界定，該房屋系武某父母在其婚前為其購買，并未明確表示贈(zèng)與武、許二人，故應(yīng)認(rèn)定為是對武某個(gè)人的贈(zèng)與，所以，該房屋是武某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非其與許某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，許某的主張沒有法律依據(jù)。

第五篇：婚前房產(chǎn)婚后增值部分,是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

婚前房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時(shí)如何分割2011年8月13日最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）的實(shí)施，使一方婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割有了明確的法律依據(jù)。

情形一：一方婚前全額出資購房，房產(chǎn)登記在出資人名下。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果房產(chǎn)增值是婚后雙方共同勞務(wù)所致或另一方對房產(chǎn)進(jìn)行了修繕、裝修等，那么房產(chǎn)增值部分屬于婚后產(chǎn)生的收益，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割；如果房產(chǎn)增值是純自然的原因，比如受國家宏觀政策的調(diào)整、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約等，導(dǎo)致房屋的交換價(jià)值上升，則房產(chǎn)增值部分仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

情形二：一方婚前支付首付款并在銀行貸款，且婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，且房產(chǎn)登記在首付方名下。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋

（三）第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款

規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！痘橐龇ā返谌艞l第一款：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。因此，婚前支付首付款并在銀行辦理貸款的房產(chǎn)，對于婚后增值部分，需結(jié)合雙方共同還貸的情況來具體確定分割方案。

薛建強(qiáng)律師黑龍江高盛律師集團(tuán)二0一三年三月九日