第一篇：“購(gòu)物中心”發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

“購(gòu)物中心”發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

（上世紀(jì)，下同）20s 二十年代

某種形式的購(gòu)物中心實(shí)際上已存在了1000多年，如古時(shí)候的廣場(chǎng)市場(chǎng)、集市和海港商貿(mào)區(qū)。包括各種形式的現(xiàn)代購(gòu)物中心，小到郊外小的條狀的購(gòu)物中心，大到百萬平方英尺的超級(jí)地區(qū)摩爾，其起源均在二十世紀(jì)20年代。

跨出市中心開發(fā)商店的理念通常認(rèn)為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”開業(yè)于1922年。它作為商業(yè)區(qū)建造以適應(yīng)大規(guī)模居民區(qū)的發(fā)展。它的特點(diǎn)是統(tǒng)一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個(gè)單元統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。

二十世紀(jì)下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務(wù)區(qū)，小的條狀的購(gòu)物中心建在郊外。購(gòu)物中心通常以超級(jí)市場(chǎng)和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補(bǔ)充。典型的設(shè)計(jì)是門前有停車場(chǎng)空間的商店排成直線形。1928年開業(yè)，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購(gòu)物中心”包括有30個(gè)商店和400個(gè)車位的停車場(chǎng)。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認(rèn)為由休.帕拉沙1931年開發(fā)的在得克薩斯州達(dá)拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個(gè)經(jīng)規(guī)劃的購(gòu)物中心。它像“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”一樣，是在單一業(yè)主的控制下，建成的商店具有統(tǒng)一的形象和統(tǒng)一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個(gè)孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內(nèi)的店面遠(yuǎn)離街道，這是一個(gè)革命性的設(shè)計(jì)。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設(shè)立大型獨(dú)立式的商店。它們有緊靠德停車場(chǎng)，遠(yuǎn)離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購(gòu)物。開發(fā)商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場(chǎng)展示她的表演，將購(gòu)物中心提升到一個(gè)新的水平。（這個(gè)女人從一個(gè)90英尺的高臺(tái)跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀(jì)五十年代早期市場(chǎng)出現(xiàn)第一個(gè)由兩個(gè)市區(qū)全線百貨商店分店錨定兩端的購(gòu)物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對(duì)面商店條狀的購(gòu)物中心中間是步行走道）開業(yè)于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購(gòu)物者世界”（Shoppers World）購(gòu)物中心在下一年也登場(chǎng)。（這是第一個(gè)兩層樓的購(gòu)物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購(gòu)物中心（第一個(gè)用中央空調(diào)取暖的中心）的概念作了改進(jìn)，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環(huán)繞著它。停車場(chǎng)環(huán)滿購(gòu)物中心的四周。

1956年，明尼蘇達(dá)州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設(shè)計(jì)的，作為第一個(gè)全封閉摩爾開業(yè)。它有中央空調(diào)及采暖，一個(gè)舒適的共享區(qū)，很多進(jìn)口商品，兩個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的百貨店作為錨店。大多數(shù)行業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為“Southdale Center”是第一個(gè)現(xiàn)代地區(qū)摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國(guó)已有7600個(gè)購(gòu)物中心。第二次世界大戰(zhàn)以后，郊區(qū)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)創(chuàng)造了更多的商業(yè)需求和更多的便利零售業(yè)態(tài)。建于五十年代和六十年代的購(gòu)物中心大多數(shù)是條狀的，是新的房產(chǎn)開發(fā)的配套服務(wù)。

70s 七十年代

至1972年，購(gòu)物中心的數(shù)量幾乎增長(zhǎng)一倍，有13,174個(gè)。地區(qū)性摩爾像

“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場(chǎng)中已有穩(wěn)固的地位。美國(guó)人開始享受摩爾購(gòu)物的便利與快樂。

七十年間，新形態(tài)購(gòu)物中心的數(shù)量和類型有了發(fā)展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發(fā)了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國(guó)的第一個(gè)“節(jié)日市場(chǎng)”。這個(gè)項(xiàng)目給雜亂的市鎮(zhèn)市場(chǎng)賦予了新的活力。市場(chǎng)居中銷售食品和零售專賣。類似的項(xiàng)目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達(dá)州邁阿密市。購(gòu)物中心的數(shù)量在市區(qū)已經(jīng)領(lǐng)先。

“The Bicentennial year”標(biāo)志著鄉(xiāng)村第一個(gè)城市型垂直結(jié)構(gòu)的摩爾的開始。業(yè)內(nèi)許多專家認(rèn)為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫(kù)，是一個(gè)保持多功能的卓越的項(xiàng)目?！癢ater Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業(yè)顯示購(gòu)物中心行業(yè)又回歸城市作為根基。

80s八十年代

八十年代是出購(gòu)物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。1980——1990年建的購(gòu)物中心超過16，000個(gè)。這一時(shí)期超級(jí)地區(qū)中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費(fèi)者歡迎。1990年一項(xiàng)蓋洛普民意測(cè)驗(yàn)（Gallup poll）發(fā)現(xiàn)人們購(gòu)物最頻繁的是去超級(jí)地區(qū)艘物中心和鄰里中心；美國(guó)人平均每意個(gè)月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發(fā)展幾乎下降了70%，新開工的購(gòu)物中心從1989年1510個(gè)下降到1993年的451個(gè)。新開工數(shù)的急劇下降歸因于儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)引發(fā)信用危機(jī)。當(dāng)時(shí)在美國(guó)一些地區(qū)已出現(xiàn)了建造過多小的購(gòu)物中心的現(xiàn)象，因?yàn)樵谶@困難時(shí)期，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，購(gòu)物中心最吸引人并且又最好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購(gòu)物中心行業(yè)中成長(zhǎng)最快的板塊之一。1990年有183個(gè)工廠直銷中心，而今天在美國(guó)的直銷中心超過230個(gè)。直銷摩爾由制造商承租以折扣價(jià)格銷售他們自己的產(chǎn)品。有些大的項(xiàng)目,像Marshalls，將直銷商店和傳統(tǒng)的平價(jià)商店結(jié)合起來。其中在佛羅里達(dá)州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉(cāng)零售店為經(jīng)營(yíng)特色。

到1992年，購(gòu)物中心行業(yè)的主要趨勢(shì)變成對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的改造和擴(kuò)張。1992年更新改造已超過新建，據(jù)報(bào)告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業(yè)管理和營(yíng)銷，這成為購(gòu)物中心行業(yè)的特點(diǎn)。

1993年以通過幾宗私人持有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，家族購(gòu)物中心發(fā)展成公司（如Simon,Taubman等）進(jìn)而以房地產(chǎn)投資信托基金公開交易為標(biāo)志。使用華爾街資金對(duì)一個(gè)仍未完全從信用危機(jī)中恢復(fù)過來的行業(yè)無異于提供了一個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業(yè)態(tài)是能量中心。這是一種定義較寬松的購(gòu)物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區(qū)中心摩爾或超級(jí)地區(qū)中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國(guó)有16個(gè)能量中心開業(yè)，而超級(jí)地區(qū)摩爾僅4家。

1995年，出現(xiàn)明尼蘇達(dá)州Bloomington的“美國(guó)摩爾”（The Mall of America），因?yàn)榭萍歼M(jìn)步，娛樂項(xiàng)目很快成為行業(yè)的佼佼者，使購(gòu)物中心發(fā)展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園?！懊绹?guó)摩爾是現(xiàn)在美國(guó)最大的摩爾。它包括一個(gè)占地七英畝的游樂公園、夜總會(huì)、餐飲業(yè)。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創(chuàng)造性地揉合娛樂業(yè)和零售業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。領(lǐng)先于“美國(guó)摩爾”的是北

美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現(xiàn)令人振奮的業(yè)績(jī)，購(gòu)物中心的業(yè)主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個(gè)屋頂下或在一個(gè)戶外的零售業(yè)態(tài)，消費(fèi)者總喜歡游兒童游樂、虛擬實(shí)景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機(jī)、令人眩目的商品推銷技術(shù)、機(jī)器動(dòng)物、展示和表演。

很多購(gòu)物中心專注于增加以服務(wù)導(dǎo)向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個(gè)完成一周瑣事的機(jī)會(huì)或開展其它各種活動(dòng)。現(xiàn)代摩爾中有教堂、學(xué)校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國(guó)際零售業(yè)一個(gè)關(guān)于未來的沖擊波威脅購(gòu)物中心行業(yè)的穩(wěn)定性。1998年，《時(shí)代》雜志預(yù)測(cè)：銷品茂將消亡！《時(shí)代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網(wǎng)上購(gòu)物更便宜、更快捷并更好?！狈饷娣浅?dòng)人，語氣清晰。購(gòu)物中心行業(yè)再一次受到來自于一個(gè)可供選擇的零售業(yè)態(tài)的攻擊。早幾年類似的主張產(chǎn)生于家庭電視購(gòu)物行業(yè)的沖擊。實(shí)際上，早在1993年7月《商業(yè)周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購(gòu)物的革命?！?/p>

不像家庭電視購(gòu)物，因特網(wǎng)上購(gòu)物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發(fā)展網(wǎng)站，將商品直接銷售給消費(fèi)者。幸好事件很短暫，很多因特網(wǎng)公司很小或缺乏零售經(jīng)驗(yàn)。開始時(shí)實(shí)體零售商擔(dān)心商店的零售額會(huì)滑坡，對(duì)利用因特網(wǎng)直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網(wǎng)零售的優(yōu)勢(shì)在某些方面是顯而易見的（如：品牌認(rèn)知度、配送設(shè)施、供應(yīng)關(guān)系、商店接受退貨的能力等），實(shí)體零售商還是開辦了他們自己的網(wǎng)站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實(shí)體零售商發(fā)現(xiàn)他們的客戶在網(wǎng)上除了購(gòu)物外，利用因特網(wǎng)作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網(wǎng)站尋找商品和服務(wù)并利用產(chǎn)品信息到商店采購(gòu)商品。于是因特網(wǎng)有了很大的轉(zhuǎn)變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網(wǎng)站和郵購(gòu)），有助于零售商品牌價(jià)值的最大化。

理解了因特網(wǎng)與實(shí)體商店的重要的協(xié)同，購(gòu)物中心的業(yè)主們創(chuàng)建了他們自己的網(wǎng)站，并利用他們的零售承租商去開辟對(duì)消費(fèi)者不管去購(gòu)物中心的商店、上網(wǎng)或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀(jì)

購(gòu)物中心繼續(xù)顯示出其體量的適應(yīng)性。發(fā)展商為保持他們物業(yè)的新鮮感不斷的改造它們的大小、設(shè)計(jì)和招商組合以便贏得顧客。設(shè)計(jì)概念的一種是“生活方式中心”的創(chuàng)立。它有100多個(gè)現(xiàn)存普通購(gòu)物中心那么大。大多數(shù)“生活方式中心” 迎合了零售和商區(qū)內(nèi)顧客追求生活方式的需要?，F(xiàn)有的“生活方式中心”大多數(shù)定位于富裕居民區(qū)并有大規(guī)模的招商組合。

不管怎樣用的術(shù)語來描述中心的在今天市場(chǎng)中的地位，購(gòu)物中心的發(fā)展商正努力創(chuàng)建能吸引分布在各處購(gòu)物者的零售項(xiàng)目，并繼續(xù)改進(jìn)，為他們的社區(qū)服務(wù)，滿足需求。具有時(shí)尚商品、食品、娛樂和各種服務(wù)的綜合性購(gòu)物中心現(xiàn)在和未來幾年將繼續(xù)擴(kuò)大它的社會(huì)功能。

第二篇：購(gòu)物中心的發(fā)展歷史

購(gòu)物中心的發(fā)展歷史

（上世紀(jì)，下同）20s 二十年代

某種形式的購(gòu)物中心實(shí)際上已存在了1000多年，如古時(shí)候的廣場(chǎng)市場(chǎng)、集市和海港商貿(mào)區(qū)。包括各種形式的現(xiàn)代購(gòu)物中心，小到郊外小的條狀的購(gòu)物中心，大到百萬平方英尺的超級(jí)地區(qū)摩爾，其起源均在二十世紀(jì)20年代。

跨出市中心開發(fā)商店的理念通常認(rèn)為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”開業(yè)于1922年。它作為商業(yè)區(qū)建造以適應(yīng)大規(guī)模居民區(qū)的發(fā)展。它的特點(diǎn)是統(tǒng)一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個(gè)單元統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。

二十世紀(jì)下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務(wù)區(qū)，小的條狀的購(gòu)物中心建在郊外。購(gòu)物中心通常以超級(jí)市場(chǎng)和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補(bǔ)充。典型的設(shè)計(jì)是門前有停車場(chǎng)空間的商店排成直線形。1928年開業(yè)，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購(gòu)物中心”包括有30個(gè)商店和400個(gè)車位的停車場(chǎng)。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認(rèn)為由休.帕拉沙1931年開發(fā)的在得克薩斯州達(dá)拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個(gè)經(jīng)規(guī)劃的購(gòu)物中心。它像“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”一樣，是在單一業(yè)主的控制下，建成的商店具有統(tǒng)一的形象和統(tǒng)一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個(gè)孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內(nèi)的店面遠(yuǎn)離街道，這是一個(gè)革命性的設(shè)計(jì)。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設(shè)立大型獨(dú)立式的商店。它們有緊靠德停車場(chǎng)，遠(yuǎn)離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購(gòu)物。開發(fā)商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場(chǎng)展示她的表演，將購(gòu)物中心提升到一個(gè)新的水平。（這個(gè)女人從一個(gè)90英尺的高臺(tái)跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀(jì)五十年代早期市場(chǎng)出現(xiàn)第一個(gè)由兩個(gè)市區(qū)全線百貨商店分店錨定兩端的購(gòu)物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對(duì)面商店條狀的購(gòu)物中心中間是步行走道）開業(yè)于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購(gòu)物者世界”（Shoppers World）購(gòu)物中心在下一年也登場(chǎng)。（這是第一個(gè)兩層樓的購(gòu)物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購(gòu)物中心（第一個(gè)用中央空調(diào)取暖的中心）的概念作了改進(jìn)，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環(huán)繞著它。停車場(chǎng)環(huán)滿購(gòu)物中心的四周。

1956年，明尼蘇達(dá)州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設(shè)計(jì)的，作為第一個(gè)全封閉摩爾開業(yè)。它有中央空調(diào)及采暖，一個(gè)舒適的共享區(qū)，很多進(jìn)口商品，兩個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的百貨店作為錨店。大多數(shù)行業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為“Southdale Center”是第一個(gè)現(xiàn)代地區(qū)摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國(guó)已有7600個(gè)購(gòu)物中心。第二次世界大戰(zhàn)以后，郊區(qū)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)創(chuàng)造了更多的商業(yè)需求和更多的便利零售業(yè)態(tài)。建于五十年代和六十年代的購(gòu)物中心大多數(shù)是條狀的，是新的房產(chǎn)開發(fā)的配套服務(wù)。

70s 七十年代

至1972年，購(gòu)物中心的數(shù)量幾乎增長(zhǎng)一倍，有13,174個(gè)。地區(qū)性摩爾像“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場(chǎng)中已有穩(wěn)固的地位。美國(guó)人開始享受摩爾購(gòu)物的便利與快樂。

七十年間，新形態(tài)購(gòu)物中心的數(shù)量和類型有了發(fā)展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發(fā)了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國(guó)的第一個(gè)“節(jié)日市場(chǎng)”。這個(gè)項(xiàng)目給雜亂的市鎮(zhèn)市場(chǎng)賦予了新的活力。市場(chǎng)居中銷售食品和零售專賣。類似的項(xiàng)目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達(dá)州邁阿密市。購(gòu)物中心的數(shù)量在市區(qū)已經(jīng)領(lǐng)先。

“The Bicentennial year”標(biāo)志著鄉(xiāng)村第一個(gè)城市型垂直結(jié)構(gòu)的摩爾的開始。業(yè)內(nèi)許多專家認(rèn)為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫(kù)，是一個(gè)保持多功能的卓越的項(xiàng)目?！癢ater Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業(yè)顯示購(gòu)物中心行業(yè)又回歸城市作為根基。

80s 八十年代

八十年代是出購(gòu)物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。1980——1990年建的購(gòu)物中心超過16，000個(gè)。這一時(shí)期超級(jí)地區(qū)中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費(fèi)者歡迎。1990年一項(xiàng)蓋洛普民意測(cè)驗(yàn)（Gallup poll）發(fā)現(xiàn)人們購(gòu)物最頻繁的是去超級(jí)地區(qū)艘物中心和鄰里中心；美國(guó)人平均每意個(gè)月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發(fā)展幾乎下降了70%，新開工的購(gòu)物中心從1989年1510個(gè)下降到1993年的451個(gè)。新開工數(shù)的急劇下降歸因于儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)引發(fā)信用危機(jī)。當(dāng)時(shí)在美國(guó)一些地區(qū)已出現(xiàn)了建造過多小的購(gòu)物中心的現(xiàn)象，因?yàn)樵谶@困難時(shí)期，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，購(gòu)物中心最吸引人并且又最好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購(gòu)物中心行業(yè)中成長(zhǎng)最快的板塊之一。1990年有183個(gè)工廠直銷中心，而今天在美國(guó)的直銷中心超過230個(gè)。直銷摩爾由制造商承租以折扣價(jià)格銷售他們自己的產(chǎn)品。有些大的項(xiàng)目,像Marshalls，將直銷商店和傳統(tǒng)的平價(jià)商店結(jié)合起來。其中在佛羅里達(dá)州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉(cāng)零售店為經(jīng)營(yíng)特色。

到1992年，購(gòu)物中心行業(yè)的主要趨勢(shì)變成對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的改造和擴(kuò)張。1992年更新改造已超過新建，據(jù)報(bào)告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業(yè)管理和營(yíng)銷，這成為購(gòu)物中心行業(yè)的特點(diǎn)。

1993年以通過幾宗私人持有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，家族購(gòu)物中心發(fā)展成公司（如Simon,Taubman等）進(jìn)而以房地產(chǎn)投資信托基金公開交易為標(biāo)志。使用華爾街資金對(duì)一個(gè)仍未完全從信用危機(jī)中恢復(fù)過來的行業(yè)無異于提供了一個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業(yè)態(tài)是能量中心。這是一種定義較寬松的購(gòu)物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區(qū)中心摩爾或超級(jí)地區(qū)中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國(guó)有16個(gè)能量中心開業(yè)，而超級(jí)地區(qū)摩爾僅4家。

1995年，出現(xiàn)明尼蘇達(dá)州Bloomington的“美國(guó)摩爾”（The Mall of America），因?yàn)榭萍歼M(jìn)步，娛樂項(xiàng)目很快成為行業(yè)的佼佼者，使購(gòu)物中心發(fā)展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園?！懊绹?guó)摩爾是現(xiàn)在美國(guó)最大的摩爾。它包括一個(gè)占地七英畝的游樂公園、夜總會(huì)、餐飲業(yè)。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創(chuàng)造性地揉合娛樂業(yè)和零售業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。領(lǐng)先于“美國(guó)摩爾”的是北美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現(xiàn)令人振奮的業(yè)績(jī)，購(gòu)物中心的業(yè)主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個(gè)屋頂下或在一個(gè)戶外的零售業(yè)態(tài)，消費(fèi)者總喜歡游兒童游樂、虛擬實(shí)景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機(jī)、令人眩目的商品推銷技術(shù)、機(jī)器動(dòng)物、展示和表演。

很多購(gòu)物中心專注于增加以服務(wù)導(dǎo)向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個(gè)完成一周瑣事的機(jī)會(huì)或開展其它各種活動(dòng)?，F(xiàn)代摩爾中有教堂、學(xué)校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國(guó)際零售業(yè)一個(gè)關(guān)于未來的沖擊波威脅購(gòu)物中心行業(yè)的穩(wěn)定性。1998年，《時(shí)代》雜志預(yù)測(cè)：銷品茂將消亡！《時(shí)代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網(wǎng)上購(gòu)物更便宜、更快捷并更好。”封面非常動(dòng)人，語氣清晰。購(gòu)物中心行業(yè)再一次受到來自于一個(gè)可供選擇的零售業(yè)態(tài)的攻擊。早幾年類似的主張產(chǎn)生于家庭電視購(gòu)物行業(yè)的沖擊。實(shí)際上，早在1993年7月《商業(yè)周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購(gòu)物的革命?！?/p>

不像家庭電視購(gòu)物，因特網(wǎng)上購(gòu)物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發(fā)展網(wǎng)站，將商品直接銷售給消費(fèi)者。幸好事件很短暫，很多因特網(wǎng)公司很小或缺乏零售經(jīng)驗(yàn)。開始時(shí)實(shí)體零售商擔(dān)心商店的零售額會(huì)滑坡，對(duì)利用因特網(wǎng)直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網(wǎng)零售的優(yōu)勢(shì)在某些方面是顯而易見的（如：品牌認(rèn)知度、配送設(shè)施、供應(yīng)關(guān)系、商店接受退貨的能力等），實(shí)體零售商還是開辦了他們自己的網(wǎng)站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實(shí)體零售商發(fā)現(xiàn)他們的客戶在網(wǎng)上除了購(gòu)物外，利用因特網(wǎng)作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網(wǎng)站尋找商品和服務(wù)并利用產(chǎn)品信息到商店采購(gòu)商品。于是因特網(wǎng)有了很大的轉(zhuǎn)變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網(wǎng)站和郵購(gòu)），有助于零售商品牌價(jià)值的最大化。

理解了因特網(wǎng)與實(shí)體商店的重要的協(xié)同，購(gòu)物中心的業(yè)主們創(chuàng)建了他們自己的網(wǎng)站，并利用他們的零售承租商去開辟對(duì)消費(fèi)者不管去購(gòu)物中心的商店、上網(wǎng)或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀(jì)

購(gòu)物中心繼續(xù)顯示出其體量的適應(yīng)性。發(fā)展商為保持他們物業(yè)的新鮮感不斷的改造它們的大小、設(shè)計(jì)和招商組合以便贏得顧客。設(shè)計(jì)概念的一種是“生活方式中心”的創(chuàng)立。它有100多個(gè)現(xiàn)存普通購(gòu)物中心那么大。大多數(shù)“生活方式中心” 迎合了零售和商區(qū)內(nèi)顧客追求生活方式的需要。現(xiàn)有的“生活方式中心”大多數(shù)定位于富裕居民區(qū)并有大規(guī)模的招商組合。

不管怎樣用的術(shù)語來描述中心的在今天市場(chǎng)中的地位，購(gòu)物中心的發(fā)展商正努力創(chuàng)建能吸引分布在各處購(gòu)物者的零售項(xiàng)目，并繼續(xù)改進(jìn)，為他們的社區(qū)服務(wù)，滿足需求。具有時(shí)尚商品、食品、娛樂和各種服務(wù)的綜合性購(gòu)物中心現(xiàn)在和未來幾年將繼續(xù)擴(kuò)大它的社會(huì)功能。

fg0517 2009-06-12 09:35:43 120.131.164.*

購(gòu)物中心的出現(xiàn)它是一個(gè)城市、一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展到一定程度上才會(huì)出現(xiàn)的物業(yè)形態(tài)。我們知道索馬里絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)物中心，它只有海盜。這張圖可以看出來，購(gòu)物中心從美國(guó)起源開始，然后逐漸過渡到歐洲、日本、然后傳遞到東南亞，再傳入中國(guó)。每個(gè)地區(qū)它的城市發(fā)展的模式、人口分布模式以及消費(fèi)習(xí)慣，決定了這幾個(gè)地區(qū)或國(guó)家的購(gòu)物中心產(chǎn)品的主要形態(tài)。購(gòu)物中心的產(chǎn)品形態(tài)，特別是大型的購(gòu)物中心，成為它們產(chǎn)品的主流。我們知道歐洲的古城、老城保護(hù)得非常好，所以在歐洲的購(gòu)物中心就是老街區(qū)改造的購(gòu)物中心。還有像日本，注重衛(wèi)星城的發(fā)展模式，帶來了日本的交通樞紐城，或者特大百貨店核心的樞紐城。

我們知道購(gòu)物中心在中國(guó)的發(fā)展歷程很短，從廣州的天河城開始，從96年開始營(yíng)業(yè)，到今年為止只有13年的歷程。這里涌現(xiàn)了大批優(yōu)秀購(gòu)物中心的代表。中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷程分四個(gè)階段，經(jīng)歷了初期的探索與形成階段的艱難，經(jīng)歷過大發(fā)展階段的喧囂、目前中國(guó)的購(gòu)物中心已經(jīng)逐步進(jìn)入理性的成熟階段。到08年底，在中國(guó)地面上開業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目多達(dá)122家，遍及大部分中國(guó)二線城市?？梢钥闯鰜?，中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展特征是以三大經(jīng)濟(jì)圈為核心擴(kuò)散勢(shì)布局。這么多城市有購(gòu)物中心，我們做了一個(gè)初步的研究。如果是一個(gè)二線城市，它的GDP超過800億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過5000元，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)型支出大于4000元。從前面的分析可以得到中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)勢(shì)頭迅猛，將成為未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)。

中國(guó)購(gòu)物中心開發(fā)過程的問題較多，用住宅開發(fā)思路來套用購(gòu)物中心的項(xiàng)目，我覺得這個(gè)是非常不現(xiàn)實(shí)的。很多開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目公司的要求，就是以原來住宅那套東西，來考核這個(gè)項(xiàng)目公司。另外，還有政府的問題。出讓地塊不進(jìn)行專項(xiàng)的商業(yè)規(guī)劃。第三點(diǎn)是融資困難、難以退出——資本市場(chǎng)支撐的問題。還有一個(gè)問題就是濫竽充數(shù)的問題，也就是顧問公司的問題。

這個(gè)報(bào)告本身就是對(duì)我們過去所走過的路，歷史中出現(xiàn)的磕磕絆絆，我們一些慘痛的經(jīng)歷，我們一些好的經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，這就是我們中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的研究報(bào)告。主要包括四大部分。

第一，購(gòu)物中心的定義。購(gòu)物中心是零售業(yè)的業(yè)態(tài)、商業(yè)的形態(tài)，還是房地產(chǎn)的形態(tài)？我認(rèn)為是房地產(chǎn)的形態(tài)。

第二，中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展歷史。

第三，中國(guó)購(gòu)物中心的分類。

第四，中國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展現(xiàn)狀研究。

(一)、中國(guó)購(gòu)物中心分布結(jié)構(gòu)分析。

(二)、中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)研究。

(三)、中國(guó)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)研究。

(四)、中國(guó)購(gòu)物中心存在問題與解決思路。

yao623 2009-06-12 09:36:22 123.120.26.*

超大規(guī)模購(gòu)物中心(SHOPPING MALL)產(chǎn)生于二十世紀(jì)初，五六十年代在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家盛行，掀起了商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式的新浪潮，并逐漸以其購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、旅游等綜合性經(jīng)營(yíng)模式與完美的環(huán)境配套設(shè)施而風(fēng)靡歐、美、日及東南亞國(guó)家。

SHOPPING MALL的定義是：“大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體?！?/p>

其顯著特征是：

規(guī)模大，由若干個(gè)主力店、眾多專業(yè)店和商業(yè)走廊形成封閉式商業(yè)集合體，面積通常在十萬平方米以上。

功能全，集購(gòu)物和其他商業(yè)服務(wù)，甚至金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)。

SHOPPING MALL作為商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的最高形式，在其發(fā)展過程中，經(jīng)歷了不同的階段，也呈現(xiàn)出不同的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格：

美國(guó)SHOPPING MALL主要依托市郊高速公路建立封閉式大型購(gòu)物中心，規(guī)模巨大、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔是其顯著的特征。

歐洲在沿襲美國(guó)模式的基礎(chǔ)上，不斷以舊城市商業(yè)中心的改造和復(fù)古建筑、人文設(shè)計(jì)，賦予購(gòu)物中心新的發(fā)展內(nèi)容。

日本、東南亞地區(qū)自70年代大量出現(xiàn)的購(gòu)物中心，有以“大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市”替代百貨店作為主力店的發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)突出休閑娛樂功能和商品成本優(yōu)勢(shì)。

杰欣 2009-06-12 09:37:46 221.202.118.* 其實(shí)購(gòu)物廣場(chǎng)和購(gòu)物中心都是同類型的消費(fèi)性商業(yè)模式，里面一般都會(huì)包括日用百貨、餐飲、娛樂等綜合功能，最早大家都稱這類建筑為Shopping Centre或Shopping Arcade或Plaza等（Plaza這個(gè)字本身已經(jīng)含有購(gòu)物中心的意思），但后來可能大家又覺得這種叫法用得太多，而且不足以表達(dá)越來越大的規(guī)模，所以又發(fā)展出Shopping Mall，Shopping Plaza，Shopping Square等名稱，其本質(zhì)意義的分別實(shí)在不大，所以市場(chǎng)上可以說是很隨意的使用。如果介意的就會(huì)從建筑形態(tài)來區(qū)分，例如只有一到兩層的就叫Plaza 或 Square，層數(shù)多的就叫Mall等等。另外就是他們是由很多經(jīng)營(yíng)者組成的，跟超市通常知屬于單一經(jīng)營(yíng)者不同。（當(dāng)然，現(xiàn)在也有超市采取百貨公司的經(jīng)營(yíng)模式把部分地方分租給獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者來增加收入來源）

至于超市，最早也是直接從英文Supermarket翻譯過來的，在七十年代引入香港時(shí)叫超級(jí)市場(chǎng)，到八十年代引進(jìn)到大陸來就簡(jiǎn)稱為超市。Supermarket是美國(guó)上世紀(jì)中發(fā)展出來的日用消費(fèi)零售商業(yè)模式，取代了傳統(tǒng)的菜市場(chǎng)market和雜貨店Grocery Store，后來也是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，超市的規(guī)模變得越來愈大，所經(jīng)營(yíng)的品種也越來越廣，從最初的以食品和日用品為主的變成現(xiàn)在包括了甚至熟食、服裝、電器、家具等范疇，便有人發(fā)展出Hypermarket和Megastore等叫法

wer353 2009-07-22 13:21:52 120.82.228.*

“Shopping center” brief history of the development of

Time :2005-4-29 11:29:00

(The last century, the same below)20s twenties

In fact some form of shopping has been in existence for 1,000 years, as the market square in ancient times, trade fairs and the harbor area.Including various forms of modern shopping malls, to the outskirts of a small strip of small shopping centers, large areas of million square feet of super-Moore, its origins are in the era of the twentieth century 20.Shops take the concept of downtown development is usually considered to belong to Kansas City, Missouri, the JCNichols.His “Country Club Shopping Plaza” opened in 1922.The construction of it as a business district in order to adapt to large-scale residential development.It is characterized by a unified architecture;a lot of shops and open-air parking spaces;as a unified management and operating units.Leaves the twentieth century, cars began blocking major cities in the Central Business District, a small strip shopping center built in the suburbs.Shopping in supermarkets and drug stores usually as anchor stores, other convenience-type stores as a supplement.A typical design is there is parking space in front of the store linear line.Opened in 1928, located in Columbus, Ohio “Grandview Avenue Shopping Center” includes 30 shops and 400 parking spaces in the parking lot.30s-40s-the forties

But many experts believe that by the break.帕拉沙developed in 1931 in Dallas, Texas, the city of “Highland Park Shopping Village” is the first of a planned shopping center.It is like “Country Club Plaza shopping” as is under the control of a single owner, the store has built a unified image and unified management.Moreover, “Highland Park Shopping Village” is located in an eccentric position, have not been cutting public streets.Inside the store it away from the streets, this is a revolutionary design.In the 30 to the forties, Sears.白克Lu and Montgomery.Ward to set up large-scale stand-alone stores.They are close to the German car park, away from the center of large cities.Columbus, Ohio in the “Town & Country Shopping Center” opened up a night-time shopping.Tang developers.Cass Hyde properly.格萊特瑪.Crawford(Don Castohired Grandma Carver)displayed in the open air car park in her performances, will be shopping to a new level.(The woman's 90 feet from a high-profile four feet deep and jumped into the hot water tank diving)

50s fifties

Twentieth century, the early fifties a market across the board by the two urban department store anchor stores at both ends of the mall.Seattle, Washington in the “Northgate”(two rows of face-to-face strip mall store is the middle aisle walk)opened in 1950.Framingham, Massachusetts, the city “to world”(Shoppers World)malls also debut the following year.(This is the first two floors of a shopping mall).Detroit, Mich., in 1954 the city of “Northland Center” shopping center(the first use of central air-conditioning central heating)were made to improve the concept, the use of “cluster-shaped layout,” which is a single central department stores, shops around the circle around it.Full shopping mall parking lot around the ring.In 1956, the city of Edina, Minnesota “Southdale Center”(the outside Minneapolis)has designed a two-tier floor, as the first molar opening closed.It has central air-conditioning and heating, a comfortable shared areas, a lot of imported goods, the two competing department stores as anchor stores.Most industry experts believe that “Southdale Center” is the first molar of a modern area.60s sixties

1964 to 7600 the United States have shopping centers.After World War II, suburban development and population growth has created demand for more business and more convenience retail formats.Built in the fifties and sixties most of the shopping strip is a new real estate development services.70s seventies

To 1972, the number of shopping centers almost doubled, there were 13,174.Moore as the regional “Southdal” and in the city of Houston, Texas “The Galleria” in many department stores have a solid position.Americans began to enjoy the convenience of Moore and happy shopping.The seventies, the new form of shopping malls with the amount and type of development.1976, The Rouse Co.In the city of Boston, Massachusetts, developed the “Faneuil Hall Marketplace”, it is the first in the United States a “festival market.” This item to clutter the market to give the town a new vitality.The middle market and retail sales of food monopoly.Similar projects built in the city of Baltimore, Maryland, New York, New York City and Miami, Florida.The number of shopping malls in the urban areas have been leading.“The Bicentennial year” marks the first urban village-type vertical structure of the beginning of the molar.Many experts believe that the industry: the city of Chicago, Illinois, Michigan Avenue “Water Tower Place” are high-end stores, hotels, office buildings, apartments and the garage is a multi-functional excellence to maintain the project.“Water Tower Place” and “Faneuil Hall” opened the show and return to the city shopping center industry as a foundation.80s eighties

Is the purchase of the eighties“購(gòu)物中心”發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

時(shí)間:2005-4-29 11:29:00

（上世紀(jì)，下同）20s 二十年代

某種形式的購(gòu)物中心實(shí)際上已存在了1000多年，如古時(shí)候的廣場(chǎng)市場(chǎng)、集市和海港商貿(mào)區(qū)。包括各種形式的現(xiàn)代購(gòu)物中心，小到郊外小的條狀的購(gòu)物中心，大到百萬平方英尺的超級(jí)地區(qū)摩爾，其起源均在二十世紀(jì)20年代。

跨出市中心開發(fā)商店的理念通常認(rèn)為是屬于密蘇里州堪薩斯州市J.C.Nichols的。他的“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”開業(yè)于1922年。它作為商業(yè)區(qū)建造以適應(yīng)大規(guī)模居民區(qū)的發(fā)展。它的特點(diǎn)是統(tǒng)一的建筑；很多鋪位和露天停車位；作為一個(gè)單元統(tǒng)一管理和經(jīng)營(yíng)。

二十世紀(jì)下葉，汽車開始阻塞大城市的中央商務(wù)區(qū)，小的條狀的購(gòu)物中心建在郊外。購(gòu)物中心通常以超級(jí)市場(chǎng)和藥店作為錨店，其它便利型商店作為補(bǔ)充。典型的設(shè)計(jì)是門前有停車場(chǎng)空間的商店排成直線形。1928年開業(yè)，位于俄亥俄州哥倫布市的“Grandview大道購(gòu)物中心”包括有30個(gè)商店和400個(gè)車位的停車場(chǎng)。

30s-40s 三十——四十年代

但是很多專家認(rèn)為由休.帕拉沙1931年開發(fā)的在得克薩斯州達(dá)拉斯市的“Highland Park Shopping Village”是第一個(gè)經(jīng)規(guī)劃的購(gòu)物中心。它像“鄉(xiāng)村俱樂部購(gòu)物廣場(chǎng)”一樣，是在單一業(yè)主的控制下，建成的商店具有統(tǒng)一的形象和統(tǒng)一的管理。而且，“Highland Park Shopping Village”位于一個(gè)孤僻的位置，沒有被公共街道切割。它向內(nèi)的店面遠(yuǎn)離街道，這是一個(gè)革命性的設(shè)計(jì)。

在三十到四十年代，西爾斯.魯白克公司和蒙哥馬利.沃德設(shè)立大型獨(dú)立式的商店。它們有緊靠德停車場(chǎng)，遠(yuǎn)離大城市的中心。在俄亥俄州哥倫布市的“Town & Country Shopping Center”開辟了夜間購(gòu)物。開發(fā)商唐.卡斯妥海德.格萊特瑪.卡佛（Don Castohired Grandma Carver)在露天停車場(chǎng)展示她的表演，將購(gòu)物中心提升到一個(gè)新的水平。（這個(gè)女人從一個(gè)90英尺的高臺(tái)跳入4英尺深灼熱的水池中潛水）

50s 五十年代

二十世紀(jì)五十年代早期市場(chǎng)出現(xiàn)第一個(gè)由兩個(gè)市區(qū)全線百貨商店分店錨定兩端的購(gòu)物中心。在華盛頓州西雅圖市的“Northgate”（兩排面對(duì)面商店條狀的購(gòu)物中心中間是步行走道）開業(yè)于1950年。馬薩諸塞州Framingham市的“購(gòu)物者世界”（Shoppers World）購(gòu)物中心在下一年也登場(chǎng)。（這是第一個(gè)兩層樓的購(gòu)物中心）。1954年密歇根州底特律市的“Northland Center”購(gòu)物中心（第一個(gè)用中央空調(diào)取暖的中心）的概念作了改進(jìn)，使用“集束形布局”即中央是單一的百貨店，周圍一圈商店環(huán)繞著它。停車場(chǎng)環(huán)滿購(gòu)物中心的四周。

1956年，明尼蘇達(dá)州Edina市的“Southdale Center”(明尼阿波利斯市的外邊)具有兩層樓面設(shè)計(jì)的，作為第一個(gè)全封閉摩爾開業(yè)。它有中央空調(diào)及采暖，一個(gè)舒適的共享區(qū)，很多進(jìn)口商品，兩個(gè)相互競(jìng)爭(zhēng)的百貨店作為錨店。大多數(shù)行業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為“Southdale Center”是第一個(gè)現(xiàn)代地區(qū)摩爾。

60s 六十年代

到1964年美國(guó)已有7600個(gè)購(gòu)物中心。第二次世界大戰(zhàn)以后，郊區(qū)的發(fā)展和人口的增長(zhǎng)創(chuàng)造了更多的商業(yè)需求和更多的便利零售業(yè)態(tài)。建于五十年代和六十年代的購(gòu)物中心大多數(shù)是條狀的，是新的房產(chǎn)開發(fā)的配套服務(wù)。

70s 七十年代

至1972年，購(gòu)物中心的數(shù)量幾乎增長(zhǎng)一倍，有13,174個(gè)。地區(qū)性摩爾像“Southdal”和在德克薩斯州Houston市的 “The Galleria”在眾多的大商場(chǎng)中已有穩(wěn)固的地位。美國(guó)人開始享受摩爾購(gòu)物的便利與快樂。

七十年間，新形態(tài)購(gòu)物中心的數(shù)量和類型有了發(fā)展。

1976年，The Rouse Co.在馬薩諸塞州Boston市開發(fā)了”Faneuil Hall Marketplace”,它是建在美國(guó)的第一個(gè)“節(jié)日市場(chǎng)”。這個(gè)項(xiàng)目給雜亂的市鎮(zhèn)市場(chǎng)賦予了新的活力。市場(chǎng)居中銷售食品和零售專賣。類似的項(xiàng)目建在馬里蘭州Baltimore市、紐約州紐約市和佛羅里達(dá)州邁阿密市。購(gòu)物中心的數(shù)量在市區(qū)已經(jīng)領(lǐng)先。

“The Bicentennial year”標(biāo)志著鄉(xiāng)村第一個(gè)城市型垂直結(jié)構(gòu)的摩爾的開始。業(yè)內(nèi)許多專家認(rèn)為：伊利諾斯州Chicago市密歇根大道的“Water Tower Place”有高檔的商店、賓館、辦公樓、公寓和車庫(kù)，是一個(gè)保持多功能的卓越的項(xiàng)目。“Water Tower Place”和“ Faneuil Hall”的開業(yè)顯示購(gòu)物中心行業(yè)又回歸城市作為根基。

80s 八十年代

八十年代是出購(gòu)物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。1980——1990年建的購(gòu)物中心超過16，000個(gè)。這一時(shí)期超級(jí)地區(qū)中心（摩爾面積大于800,000平方英尺）日益受到消費(fèi)者歡迎。1990年一項(xiàng)蓋洛普民意測(cè)驗(yàn)（Gallup poll）發(fā)現(xiàn)人們購(gòu)物最頻繁的是去超級(jí)地區(qū)艘物中心和鄰里中心；美國(guó)人平均每意個(gè)月光顧摩爾四次。

1989-1993年間新的夠物中心的發(fā)展幾乎下降了70%，新開工的購(gòu)物中心從1989年1510個(gè)下降到1993年的451個(gè)。新開工數(shù)的急劇下降歸因于儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)引發(fā)信用危機(jī)。當(dāng)時(shí)在美國(guó)一些地區(qū)已出現(xiàn)了建造過多小的購(gòu)物中心的現(xiàn)象，因?yàn)樵谶@困難時(shí)期，在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，購(gòu)物中心最吸引人并且又最好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。

90s 九十年代

在九十年代工廠直銷中心是購(gòu)物中心行業(yè)中成長(zhǎng)最快的板塊之一。1990年有183個(gè)工廠直銷中心，而今天在美國(guó)的直銷中心超過230個(gè)。直銷摩爾由制造商承租以折扣價(jià)格銷售他們自己的產(chǎn)品。有些大的項(xiàng)目,像Marshalls，將直銷商店和傳統(tǒng)的平價(jià)商店結(jié)合起來。其中在佛羅里達(dá)州Sunrise的“Sawgrass Mills”，面積大于200百萬平方英尺，以直銷店、折扣店、清倉(cāng)零售店為經(jīng)營(yíng)特色。

到1992年，購(gòu)物中心行業(yè)的主要趨勢(shì)變成對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目的改造和擴(kuò)張。1992年更新改造已超過新建，據(jù)報(bào)告增加面積和改造的有571家。較多聚焦在專業(yè)管理和營(yíng)銷，這成為購(gòu)物中心行業(yè)的特點(diǎn)。

1993年以通過幾宗私人持有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)換，家族購(gòu)物中心發(fā)展成公司（如Simon,Taubman等）進(jìn)而以房地產(chǎn)投資信托基金公開交易為標(biāo)志。使用華爾街資金對(duì)一個(gè)仍未完全從信用危機(jī)中恢復(fù)過來的行業(yè)無異于提供了一個(gè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在九十年代，一種日益受歡迎的零售業(yè)態(tài)是能量中心。這是一種定義較寬松的購(gòu)物中心。它的面積在25萬——60萬平方英尺之間，大約有75%——90%的空間由“品類殺手”或特色錨店所占用。能量中心常位于地區(qū)中心摩爾或超級(jí)地區(qū)中心摩爾附近。有超前概念的舊金山Terranomics為加利福尼亞州Colma的280 Metro Center增光添彩。1993年美國(guó)有16個(gè)能量中心開業(yè)，而超級(jí)地區(qū)摩爾僅4家。

1995年，出現(xiàn)明尼蘇達(dá)州Bloomington的“美國(guó)摩爾”（The Mall of America），因?yàn)榭萍歼M(jìn)步，娛樂項(xiàng)目很快成為行業(yè)的佼佼者，使購(gòu)物中心發(fā)展成能陪育不可思議的體念，這種體念像去迪斯尼樂園那樣，是一次參觀民族表演的主題公園?！懊绹?guó)摩爾是現(xiàn)在美國(guó)最大的摩爾。它包括一個(gè)占地七英畝的游樂公園、夜總會(huì)、餐飲業(yè)。面積420萬平方英尺（其中約一半用于零售）。中心被稱為創(chuàng)造性地揉合娛樂業(yè)和零售業(yè)的“領(lǐng)頭羊”。領(lǐng)先于“美國(guó)摩爾”的是北美最大的摩爾，位于加拿大Alberta的“West Edmonton Mall”，它的面積是550萬平方英尺。

自從掀起娛樂沖擊波，零售商表現(xiàn)令人振奮的業(yè)績(jī)，購(gòu)物中心的業(yè)主則盡力通過混合出租獲得吸引最大范圍的顧客的可能性。在一個(gè)屋頂下或在一個(gè)戶外的零售業(yè)態(tài)，消費(fèi)者總喜歡游兒童游樂、虛擬實(shí)景游戲、生活秀、多功能影院、多樣化食品或美食苑或主題餐館、游藝機(jī)、令人眩目的商品推銷技術(shù)、機(jī)器動(dòng)物、展示和表演。

很多購(gòu)物中心專注于增加以服務(wù)導(dǎo)向的承租商，他們給今天繁忙的顧客提供一個(gè)完成一周瑣事的機(jī)會(huì)或開展其它各種活動(dòng)?，F(xiàn)代摩爾中有教堂、學(xué)校、郵電支局、市政廳、圖書館和博物館。

九十年代幾乎停滯不。國(guó)際零售業(yè)一個(gè)關(guān)于未來的沖擊波威脅購(gòu)物中心行業(yè)的穩(wěn)定性。1998年，《時(shí)代》雜志預(yù)測(cè)：銷品茂將消亡！《時(shí)代》雜志封面以黑體字忠告它的讀者：”吻別你的摩爾：網(wǎng)上購(gòu)物更便宜、更快捷并更好。”封面非常動(dòng)人，語氣清晰。購(gòu)物中心行業(yè)再一次受到來自于一個(gè)可供選擇的零售業(yè)態(tài)的攻擊。早幾年類似的主張產(chǎn)生于家庭電視購(gòu)物行業(yè)的沖擊。實(shí)際上，早在1993年7月《商業(yè)周刊》雜志的封面說：“零售從不雷同，家庭購(gòu)物的革命?！?/p>

不像家庭電視購(gòu)物，因特網(wǎng)上購(gòu)物很快受到公眾、媒體和華爾街的注意，那些公司匆忙地發(fā)展網(wǎng)站，將商品直接銷售給消費(fèi)者。幸好事件很短暫，很多因特網(wǎng)公司很小或缺乏零售經(jīng)驗(yàn)。開始時(shí)實(shí)體零售商擔(dān)心商店的零售額會(huì)滑坡，對(duì)利用因特網(wǎng)直接將商品銷售給公眾顯得猶豫不決。

盡管，他們比因特網(wǎng)零售的優(yōu)勢(shì)在某些方面是顯而易見的（如：品牌認(rèn)知度、配送設(shè)施、供應(yīng)關(guān)系、商店接受退貨的能力等），實(shí)體零售商還是開辦了他們自己的網(wǎng)站。這些有利條件很快使他們獲得成功。

實(shí)體零售商發(fā)現(xiàn)他們的客戶在網(wǎng)上除了購(gòu)物外，利用因特網(wǎng)作為搜索的工具。顧客登陸零售商的網(wǎng)站尋找商品和服務(wù)并利用產(chǎn)品信息到商店采購(gòu)商品。于是因特網(wǎng)有了很大的轉(zhuǎn)變，越來越多的零售商成為“多通道”零售商，他們具有所有的銷售通道（商店、網(wǎng)站和郵購(gòu)），有助于零售商品牌價(jià)值的最大化。

理解了因特網(wǎng)與實(shí)體商店的重要的協(xié)同，購(gòu)物中心的業(yè)主們創(chuàng)建了他們自己的網(wǎng)站，并利用他們的零售承租商去開辟對(duì)消費(fèi)者不管去購(gòu)物中心的商店、上網(wǎng)或是兩者均是安全的配送通道。

2000s 二十一世紀(jì)

購(gòu)物中心繼續(xù)顯示出其體量的適應(yīng)性。發(fā)展商為保持他們物業(yè)的新鮮感不斷的改造它們的大小、設(shè)計(jì)和招商組合以便贏得顧客。設(shè)計(jì)概念的一種是“生活方式中心”的創(chuàng)立。它有100多個(gè)現(xiàn)存普通購(gòu)物中心那么大。大多數(shù)“生活方式中心” 迎合了零售和商區(qū)內(nèi)顧客追求生活方式的需要。現(xiàn)有的“生活方式中心”大多數(shù)定位于富裕居民區(qū)并有大規(guī)模的招商組合。

不管怎樣用的術(shù)語來描述中心的在今天市場(chǎng)中的地位，購(gòu)物中心的發(fā)展商正努力創(chuàng)建能吸引分布在各處購(gòu)物者的零售項(xiàng)目，并繼續(xù)改進(jìn)，為他們的社區(qū)服務(wù)，滿足需求。具有時(shí)尚商品、食品、娛樂和各種服務(wù)的綜合性購(gòu)物中心現(xiàn)在和未來幾年將繼續(xù)擴(kuò)大它的社會(huì)功能。

第三篇：中國(guó)共產(chǎn)黨發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

中國(guó)共產(chǎn)黨發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

一、中國(guó)共產(chǎn)黨的創(chuàng)立

中國(guó)共產(chǎn)黨創(chuàng)立時(shí)，中國(guó)正處在半殖民地半封建社的基本矛盾中，其中帝國(guó)主義和中華民族的矛盾是各種矛盾中最主要的矛盾。推翻帝國(guó)主義和封建主義在中國(guó)的統(tǒng)治，成為中國(guó)革命的基本任務(wù)。

1.中國(guó)共產(chǎn)黨產(chǎn)生的階級(jí)基礎(chǔ)，是中國(guó)工人階級(jí)的成長(zhǎng)壯大和工人運(yùn)動(dòng)的迅速發(fā)展。中國(guó)工人階級(jí)是伴隨著外國(guó)資本主義、中國(guó)早期官僚買辦資本和民族資本開辦近代工業(yè)而產(chǎn)生和發(fā)展起來的。到1919年，中國(guó)近代產(chǎn)業(yè)工人已達(dá)200萬人左右，成為中國(guó)社會(huì)的一支重要力量。中國(guó)工人階級(jí)從產(chǎn)生時(shí)起，就不斷地進(jìn)行反對(duì)剝削和壓迫的斗爭(zhēng)。第一次世界大戰(zhàn)前后，隨著工人階級(jí)的壯大，工人罷工的次數(shù)日益增多，罷工的規(guī)模急劇擴(kuò)大，開始參加規(guī)模較大的反對(duì)帝國(guó)主義和封建軍閥的政治斗爭(zhēng)。中國(guó)工人運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，迫切需要先進(jìn)的革命理論的指導(dǎo)和本階級(jí)政黨的領(lǐng)導(dǎo)，從而為馬克思主義在中國(guó)的傳播準(zhǔn)備了物質(zhì)力量，為中國(guó)共產(chǎn)黨的產(chǎn)生奠定了階級(jí)基礎(chǔ)。

為了反抗外國(guó)帝國(guó)主義侵略和本國(guó)封建主義統(tǒng)治，爭(zhēng)取民族獨(dú)立，改變國(guó)家貧窮落后的面貌，中國(guó)人民進(jìn)行過無數(shù)次不屈不撓的斗爭(zhēng)。但是，包括太平天國(guó)等農(nóng)民運(yùn)動(dòng)和辛亥革命等資產(chǎn)階級(jí)革命，都沒有能夠從根本上推翻帝國(guó)主義和封建主義統(tǒng)治，最后都失敗了。近代歷史證明，農(nóng)民階級(jí)和資產(chǎn)階級(jí)都不可能領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)民主革命取得徹底勝利。中國(guó)革命要取得勝利，必須有一個(gè)新型的先進(jìn)的階級(jí)來領(lǐng)導(dǎo)。這個(gè)歷史重任，落到了中國(guó)工人階級(jí)身上。中國(guó)工人階級(jí)除具有世界一般工人階級(jí)的優(yōu)點(diǎn)外，還具有斗爭(zhēng)最堅(jiān)決最徹底、集中程度高，易于形成強(qiáng)大政治力量、便于和農(nóng)民結(jié)成鞏固聯(lián)盟等本身獨(dú)特的優(yōu)點(diǎn)。這些特點(diǎn)，決定了中國(guó)工人階級(jí)是中國(guó)最革命、最進(jìn)步、最有遠(yuǎn)大前途的階級(jí)。在中國(guó)社會(huì)的發(fā)展中，中國(guó)工人階級(jí)有力量、有能力肩負(fù)起歷史責(zé)任，發(fā)揮決定性作用，領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)革命達(dá)到勝利。

2.馬克思列寧主義在中國(guó)的廣泛傳播，奠定了建立中國(guó)共產(chǎn)黨的思想基礎(chǔ)。中國(guó)共產(chǎn)黨是在馬克思列寧主義的思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生起來的。自鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)以來，中國(guó)的志士仁人一直苦苦尋找救國(guó)之路，誠(chéng)心誠(chéng)意地學(xué)習(xí)西方資本主義文明。

但是，西方資本主義列強(qiáng)這些“先生”并不希望中國(guó)獨(dú)立富強(qiáng)，他們總是欺負(fù)自己的“學(xué)生”，特別是第一次世界大戰(zhàn)充分暴露出資本主義制度固有矛盾的現(xiàn)實(shí)，從反面教育了中國(guó)人民。中國(guó)先進(jìn)的知識(shí)分子不得不在黑暗中繼續(xù)摸索新的出路。

“十月革命一聲炮響，給我們送來了馬克思列寧主義”。十月革命幫助了全世界的也幫助了中國(guó)的先進(jìn)分子，用無產(chǎn)階級(jí)的宇宙觀作為觀察國(guó)家命運(yùn)的工具，重新考慮自己的問題。走俄國(guó)人的路----這就是結(jié)論。中國(guó)先進(jìn)的知識(shí)分子把學(xué)習(xí)的目光由西方轉(zhuǎn)向俄國(guó)，轉(zhuǎn)向馬克思列寧主義。

馬克思主義是工人階級(jí)和勞動(dòng)人民認(rèn)識(shí)世界和改造世界的思想武器。俄國(guó)十月社會(huì)主義革命后，馬克思列寧主義傳入中國(guó)。在近代中國(guó)，最早歌頌十月革命、宣傳馬克思主義的是李大釗。李大釗（1889-1927），河北省樂亭縣大黑地村人。他在1913年至1916年留學(xué)日本期間，就注意研究社會(huì)主義思潮。1918年，他先后發(fā)表《法俄革命之比較觀》、《庶民的勝利》等文章，熱情歌頌十月革命的勝利，指出十月革命是“立于社會(huì)主義上之革命”，“是二十世紀(jì)世界革命的先聲”，并滿懷豪情地預(yù)言：“試看將來的環(huán)球，必是赤旗的世界！”1919年5月，李大釗寫了《我的馬克思主義觀》一文，在中國(guó)第一次比較全面、系統(tǒng)地介紹了馬克思主義的唯物史觀、經(jīng)濟(jì)學(xué)說和科學(xué)社會(huì)主義，并強(qiáng)調(diào)階級(jí)斗爭(zhēng)學(xué)說是把三大原理聯(lián)絡(luò)起來的“一條金線”。同年７月，他發(fā)表《再論問題與主義》等文章，駁斥一些人對(duì)馬克思主義的攻擊、誣蔑，強(qiáng)調(diào)對(duì)中國(guó)社會(huì)問題必須有一個(gè)“根本解決”，從而維護(hù)和推進(jìn)馬克思主義在中國(guó)的傳播。

3.1919年的五四運(yùn)動(dòng)，標(biāo)志著中國(guó)新民主主義革命的開端。1919年上半年，第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，“協(xié)約國(guó)”在巴黎召開了重新瓜分世界的“巴黎和會(huì)”。當(dāng)時(shí)，中國(guó)作為戰(zhàn)勝國(guó)也參加了會(huì)議。但會(huì)議拒絕中國(guó)正當(dāng)要求，還決定把德國(guó)在山東的一切特權(quán)轉(zhuǎn)交日本。北洋軍閥代表居然準(zhǔn)備在這樣的和約上簽字。消息傳到中國(guó)，激起中國(guó)各階層人民強(qiáng)烈憤怒。為了反對(duì)帝國(guó)主義列強(qiáng)對(duì)中國(guó)主權(quán)的損害，反對(duì)北洋軍閥政府的賣國(guó)政策，1919年5月4日，北京學(xué)生3000余人在天安門前集會(huì)，舉行示威游行，高呼“外爭(zhēng)國(guó)權(quán)，內(nèi)懲國(guó)賊”等口號(hào)，要求拒簽和約、嚴(yán)懲親日派賣國(guó)賊。5日，為抗議反動(dòng)軍警的鎮(zhèn)壓，北京學(xué)生實(shí)行總罷課并通電全國(guó)。陳獨(dú)秀、李大到等具有初步共產(chǎn)主義思想的知識(shí)分子，在運(yùn)動(dòng)中發(fā)揮了政治領(lǐng)導(dǎo)作用和組織上的骨干作用。北京學(xué)生的斗爭(zhēng)得到各地學(xué)生的響應(yīng)和全國(guó)人民的支持。6月3日以后，上海、北京、唐山等地工人先后舉行聲援學(xué)生的大罷工。從此，中國(guó)工人階級(jí)以獨(dú)立的姿態(tài)登上政治舞臺(tái)，成了運(yùn)動(dòng)的主力軍。在工人階級(jí)和人民群眾的堅(jiān)決斗爭(zhēng)下，運(yùn)動(dòng)取得勝利。五四運(yùn)動(dòng)是在中華民族災(zāi)難空前深重，各種矛盾交織激化的條件下，是在十月革命的影響和中國(guó)工人階級(jí)壯大的條件下爆發(fā)的，并以其徹底地不妥協(xié)地反對(duì)帝國(guó)主義和封建主義的斗爭(zhēng)，使中國(guó)革命進(jìn)人了一個(gè)新的歷史時(shí)期，構(gòu)成了中國(guó)新民主主義革命的開端。

4.中國(guó)共產(chǎn)黨的誕生。馬克思主義認(rèn)為，工人階級(jí)的革命政黨，是工人運(yùn)動(dòng)和社會(huì)主義的結(jié)合。工人階級(jí)接受了馬克思主義，才能由自在階級(jí)轉(zhuǎn)變?yōu)樽詾殡A級(jí)，形成自覺的工人運(yùn)動(dòng)，不斷提高斗爭(zhēng)水平，產(chǎn)生組織起工人階級(jí)政黨的要求、馬克思主義是工人運(yùn)動(dòng)經(jīng)驗(yàn)的科學(xué)總結(jié)，只有和工人運(yùn)動(dòng)相結(jié)合，才能轉(zhuǎn)化為巨大的物質(zhì)力量，指導(dǎo)工人階級(jí)在革命斗爭(zhēng)中建立起自己的政黨。中國(guó)共產(chǎn)黨創(chuàng)建的歷史表明；馬克思主義在中國(guó)廣泛傳播，并日益同中國(guó)工人運(yùn)動(dòng)相結(jié)合的過程，也就是中國(guó)共產(chǎn)黨從醞釀、準(zhǔn)備到正式建立的過程。在五四運(yùn)動(dòng)中，中國(guó)先進(jìn)的知識(shí)分子看到了中國(guó)工人階級(jí)的歷史地位和它的偉大作用。因此，一大批先進(jìn)分子紛紛到工廠、煤礦等地方，調(diào)查工人生活，開辦工人夜校，講解革命道理，宣傳馬克思主義，發(fā)揮橋梁作用，使馬克思主義逐步地和中國(guó)工人運(yùn)動(dòng)結(jié)合起來。各地共產(chǎn)主義小組成立以后，這項(xiàng)工作開展得更加深人，知識(shí)分子和工人當(dāng)中都涌現(xiàn)出一批有共產(chǎn)主義理想的先進(jìn)分子。在此基礎(chǔ)上，正式建立中國(guó)共產(chǎn)黨的條件基本具備了。1921年7月，中國(guó)共產(chǎn)黨誕生了。1921年7月23日到8月初，中國(guó)共產(chǎn)黨第一次全國(guó)代表大會(huì)在上海舉行。出席大會(huì)的李達(dá)、毛澤東、董必武、王燼美、張國(guó)燾等十多人，代表了全國(guó)50多名黨員。大會(huì)通過了第一個(gè)綱領(lǐng)，確定黨的名稱是中國(guó)共產(chǎn)黨，確定了黨的奮斗目標(biāo)和組織原則；會(huì)議通過了《關(guān)于當(dāng)前實(shí)際工作的決議》，決定集中力量領(lǐng)導(dǎo)工人運(yùn)動(dòng)，首先是組織工會(huì)和教育工人；大會(huì)選舉產(chǎn)生了中共中央局，陳獨(dú)秀為書記。中國(guó)共產(chǎn)黨正式宣告成立。中國(guó)共產(chǎn)黨的成立，是中國(guó)歷史開天辟地的大事件，從此；中國(guó)有了一個(gè)完全新式的、以共產(chǎn)主義為奮斗目標(biāo)的、以馬克思列寧主義為行動(dòng)指南的、統(tǒng)一的和唯一的工人階級(jí)政黨；中國(guó)工人階級(jí)有了堅(jiān)強(qiáng)的戰(zhàn)斗司令部，中國(guó)人民有了可以信賴的組織者和領(lǐng)導(dǎo)者；共產(chǎn)主義運(yùn)動(dòng)在中國(guó)興起，中國(guó)革命的面貌煥然一新

二、中國(guó)共產(chǎn)黨成長(zhǎng)過程中的幾個(gè)歷史階段

（1919—1927）

中國(guó)共產(chǎn)黨創(chuàng)建于20世紀(jì)20年代初。中國(guó)共產(chǎn)黨破天荒第一次提出反帝反封建的革命綱領(lǐng)，為中國(guó)人民指明了斗爭(zhēng)的目標(biāo)；采取資產(chǎn)階級(jí)民主派沒有采取的依靠廣大群眾的革命方法，推動(dòng)中國(guó)工人運(yùn)動(dòng)出現(xiàn)了第一個(gè)高潮，中國(guó)革命的面目為之一新。在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)、影響和推動(dòng)下，在國(guó)共合作的條件下，中國(guó)掀起了反帝反封建的大革命。1925年的五卅運(yùn)動(dòng)標(biāo)志著全國(guó)范圍的革命高潮的到來，為舉行討伐北洋軍閥的革命戰(zhàn)爭(zhēng)奠定了群眾基礎(chǔ)。北伐戰(zhàn)爭(zhēng)是在中國(guó)共產(chǎn)黨提出的反帝反封建的口號(hào)下進(jìn)行的；共產(chǎn)黨員、共青團(tuán)員同國(guó)民黨中的先進(jìn)人士一起，在北伐軍中發(fā)揮了骨干作用。隨著北伐的勝利進(jìn)軍，黨領(lǐng)導(dǎo)的工農(nóng)運(yùn)動(dòng)迅猛發(fā)展，動(dòng)搖了帝國(guó)主義、封建勢(shì)力在中國(guó)的統(tǒng)治基礎(chǔ)。在斗爭(zhēng)的關(guān)鍵時(shí)刻，由于大資產(chǎn)階級(jí)的叛變和共產(chǎn)黨內(nèi)發(fā)生陳獨(dú)秀投降主義的錯(cuò)誤，這次革命遭到了失敗。

（1927—1937）

1927年革命失敗后，面對(duì)國(guó)民黨新軍閥的殘暴統(tǒng)治，中國(guó)共產(chǎn)黨實(shí)行土地革命和武裝起義的總方針。以毛澤東為代表的中國(guó)共產(chǎn)黨人，逐步把黨的工作重心由城市轉(zhuǎn)到農(nóng)村，建立根據(jù)地，開辟農(nóng)村包圍城市、武裝奪取政權(quán)的道路。黨領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)地人民建立革命武裝和工農(nóng)政權(quán)，連續(xù)多次擊敗國(guó)民黨的軍事“圍剿”。

在革命走向復(fù)興的時(shí)刻，黨內(nèi)王明“左傾”教條主義的錯(cuò)誤使黨再次受到嚴(yán)重?fù)p失。由于第五次反“圍剿”斗爭(zhēng)的失敗，紅軍被迫實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移--長(zhǎng)征。長(zhǎng)征途中召開的遵義會(huì)議，糾正了黨內(nèi)的“左”傾錯(cuò)誤，確立了以毛澤東為代表的馬克思主義路線的領(lǐng)導(dǎo)地位，成為黨的歷史上生死攸關(guān)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，標(biāo)志著黨從幼年走向成熟。隨后，黨領(lǐng)導(dǎo)紅軍以異乎尋常的堅(jiān)強(qiáng)毅力，戰(zhàn)勝敵人的圍追堵截和各種艱難險(xiǎn)阻，取得了長(zhǎng)征的偉大勝利。

抗日戰(zhàn)爭(zhēng)（1937-1945）

1937年7月，日本帝國(guó)主義發(fā)動(dòng)全面的侵華戰(zhàn)爭(zhēng)。中國(guó)共產(chǎn)黨制定抗日救國(guó)的綱領(lǐng)，提出全面抗戰(zhàn)的路線和持久戰(zhàn)的戰(zhàn)略方針，為爭(zhēng)取抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利指明了道路。黨領(lǐng)導(dǎo)的八路軍、新四軍及其他抗日人民武裝深入敵人后方，發(fā)動(dòng)人民群眾，開辟敵后抗日根據(jù)地，建設(shè)抗日民主政權(quán)。根據(jù)地軍民逐步成為抗日戰(zhàn)爭(zhēng)中的中流砥柱。在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)進(jìn)入相持階段后，黨領(lǐng)導(dǎo)敵后軍民堅(jiān)決同日本侵略者浴血奮戰(zhàn)，并同國(guó)民黨頑固派的反共妥協(xié)逆流進(jìn)行有理、有利、有節(jié)的斗爭(zhēng)。中國(guó)人民經(jīng)過八年的艱苦奮斗，終于取得了抗日戰(zhàn)爭(zhēng)的偉大勝利，并為國(guó)際反法西斯戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利作出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

解放戰(zhàn)爭(zhēng)（1945-1949）

1946年6月底，國(guó)民黨統(tǒng)治集團(tuán)，悍然發(fā)動(dòng)全面內(nèi)戰(zhàn)。人民解放軍在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，挫敗國(guó)民黨的軍事進(jìn)攻，并轉(zhuǎn)入戰(zhàn)略進(jìn)攻。解放區(qū)開展土地改革運(yùn)動(dòng)，廣大農(nóng)民踴躍支援前線。國(guó)民黨統(tǒng)治區(qū)掀起的以學(xué)生運(yùn)動(dòng)為先導(dǎo)的人民運(yùn)動(dòng)，成為配合人民解放戰(zhàn)爭(zhēng)的第二條路線?！爸虚g路線”遭到破產(chǎn)，人民民主統(tǒng)一陣線更加鞏固和擴(kuò)大。國(guó)民黨政府陷入了全民的包圍中。黨領(lǐng)導(dǎo)人民解放軍進(jìn)行遼沈、淮海、平津三大戰(zhàn)役，消滅國(guó)民黨賴以維持其反動(dòng)統(tǒng)治的主要軍事力量。黨的七屆二中全會(huì)為奪取全國(guó)勝利和建立新中國(guó)作了政治上、思想上的準(zhǔn)備。人民解放軍渡江作戰(zhàn)，解放南京，宣告了國(guó)民黨反動(dòng)統(tǒng)治的覆滅。中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的反帝反封建的新民主主義革命，取得了偉大的勝利。

全面建設(shè)（1949-至今）

1949年10月中華人民共和國(guó)成立，中國(guó)人民站立起來了，中國(guó)歷史從此開始了新的紀(jì)元。中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全國(guó)各族人民治愈戰(zhàn)爭(zhēng)創(chuàng)傷，調(diào)整舊中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，使整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到全面恢復(fù)和迅速發(fā)展。在黨的總路線指引下，我國(guó)大規(guī)模地開展了有計(jì)劃的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，在全國(guó)絕大部分地區(qū)基本上完成了對(duì)生產(chǎn)資料私有制的社會(huì)主義改造，促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展，奠定了我國(guó)社會(huì)主義工業(yè)化的初步基礎(chǔ)。社會(huì)主義改造在中國(guó)消滅了剝削階級(jí)，建立了嶄新的社會(huì)主義制度，這是一個(gè)偉大的歷史性勝利。1956年社會(huì)主義改造的基本完成，為我國(guó)爾后的一切進(jìn)步和發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。第一個(gè)五年計(jì)劃期間，我國(guó)各方面建設(shè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展。從十一屆三中全會(huì)起中國(guó)開始實(shí)行的對(duì)內(nèi)改革、對(duì)外開放的政策，中國(guó)的對(duì)內(nèi)改革首先從農(nóng)村開始，安徽省鳳陽縣小崗村開始實(shí)行“農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制”，拉開了我國(guó)對(duì)內(nèi)改革的大幕；對(duì)外開放是中國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，中國(guó)的強(qiáng)國(guó)之路，是社會(huì)主義事業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。這場(chǎng)我們黨領(lǐng)導(dǎo)的新的偉大革命，引領(lǐng)中國(guó)人民走上了中國(guó)特色社會(huì)主義的廣闊道路，不僅造就了當(dāng)代中國(guó)30年舉世矚目的輝煌巨變，也積累了極為重要的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

三、中國(guó)共產(chǎn)黨近代以來逐漸發(fā)展成熟的思想體系

中國(guó)共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀作為自己的行動(dòng)指南，以全心全意為人民服務(wù)為根本宗旨，以民主集中制為組織原則和組織制度，以實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義的社會(huì)制度為最終目標(biāo)。

1.毛澤東思想。中國(guó)共產(chǎn)黨在長(zhǎng)期的革命斗爭(zhēng)中，逐步形成了理論聯(lián)系實(shí)際、密切聯(lián)系群眾、批評(píng)與自我批評(píng)的三大優(yōu)良作風(fēng)。黨從誕生之日起，就把馬克思列寧主義確立為自己的指導(dǎo)思想。經(jīng)過遵義會(huì)議和延安整風(fēng)，黨的七大又把馬克思列寧主義的理論與中國(guó)革命的實(shí)踐之統(tǒng)一的思想——毛澤東思想，確立為黨的指導(dǎo)思想。這是總結(jié)建黨24年經(jīng)驗(yàn)做出的歷史性決策。以毛澤東同志為主要代表的中國(guó)共產(chǎn)黨人，把馬克思列寧主義的基本原理同中國(guó)革命的具體實(shí)踐結(jié)合起來，創(chuàng)立了毛澤東思想。毛澤東思想是馬克思列寧主義在中國(guó)的運(yùn)用和發(fā)展，是被實(shí)踐證明了的關(guān)于中國(guó)革命和建設(shè)的理論原則和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，是中國(guó)共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶。

2.鄧小平理論。十一屆三中全會(huì)以來，以鄧小平同志為主要代表的中國(guó)共產(chǎn)黨人，總結(jié)建國(guó)以來正反兩方面的經(jīng)驗(yàn)，解放思想，實(shí)事求是，實(shí)現(xiàn)全黨工作中心向經(jīng)濟(jì)建設(shè)的轉(zhuǎn)移，實(shí)行改革開放，開辟了社會(huì)主義事業(yè)發(fā)展的新時(shí)期，逐步形成了建設(shè)由中國(guó)特色社會(huì)主義的路線、方針、政策，闡明了在中國(guó)建設(shè)社會(huì)主義、鞏固和發(fā)展社會(huì)主義的基本問題，創(chuàng)立了鄧小平理論。鄧小平理論是馬克思列寧主義的基本原理同當(dāng)代中國(guó)實(shí)踐和時(shí)代特征相結(jié)合的產(chǎn)物，是毛澤東思想在新的歷史條件下的繼承和發(fā)展，是馬克思主義在中國(guó)發(fā)展的新階段，是當(dāng)代中的馬克思主義，是中國(guó)共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶，引導(dǎo)著我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化事業(yè)不斷前進(jìn)。

3.“三個(gè)代表”重要思想。十三屆四中全會(huì)以來，以江澤民同志為主要代表的中國(guó)共產(chǎn)黨人，在建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義的實(shí)踐中，加深了對(duì)什么是社會(huì)主義、怎樣建設(shè)社會(huì)主義和建設(shè)什么樣的黨、怎樣建設(shè)黨的認(rèn)識(shí)，積累了治黨治國(guó)新的寶貴經(jīng)驗(yàn)，形成了“三個(gè)代表”重要思想?！叭齻€(gè)代表”重要思想是對(duì)馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論的繼承和發(fā)展，反映了當(dāng)代世界和中國(guó)的發(fā)展變化對(duì)黨和國(guó)家工作的新要求，是加強(qiáng)和改進(jìn)黨的建設(shè)、推進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義自我完善和發(fā)展的強(qiáng)大理論武器，是中國(guó)共產(chǎn)黨集體智慧的結(jié)晶，是黨必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的指導(dǎo)思想。始終做到“三個(gè)代表”，是我們黨的立黨之本、執(zhí)政之基、力量之源。

4.科學(xué)發(fā)展觀。二十一世紀(jì)的中國(guó)正處于并將長(zhǎng)期處于社會(huì)主義初級(jí)階段，人民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾仍然是我國(guó)社會(huì)的主要矛盾，統(tǒng)籌兼顧各方面利益任務(wù)艱巨而繁重；特別要看到，我國(guó)已進(jìn)入改革發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，經(jīng)濟(jì)體制深刻變革，社會(huì)結(jié)構(gòu)深刻變動(dòng)，利益格局深刻調(diào)整，思想觀念深刻變化。這種空前的社會(huì)變革，給我國(guó)發(fā)展進(jìn)步帶來巨大活力，也必然帶來這樣那樣的矛盾和問題。十六大以來，黨中央堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，根據(jù)新的發(fā)展要求，集中全黨智慧，提出了以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀?？茖W(xué)發(fā)展觀第一要義是發(fā)展，核心是以人為本，基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)性，根本方法是統(tǒng)籌兼顧，指明了我們進(jìn)一步推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革與發(fā)展的思路和戰(zhàn)略，明確了科學(xué)發(fā)展觀是指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本指導(dǎo)思想，標(biāo)志著中國(guó)共產(chǎn)黨對(duì)于社會(huì)主義建設(shè)規(guī)律、社會(huì)發(fā)展規(guī)律、共產(chǎn)黨執(zhí)政規(guī)律的認(rèn)識(shí)達(dá)到了新的高度，標(biāo)志著馬克思主義的中國(guó)化，標(biāo)志著馬克思主義和新的中國(guó)國(guó)情相結(jié)合達(dá)到了新的高度和階段。

小結(jié)

中國(guó)共產(chǎn)黨是中國(guó)工人階級(jí)的先鋒隊(duì)，同時(shí)是中國(guó)人民和中華民族的先鋒隊(duì)，是中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)核心，代表中國(guó)先進(jìn)生產(chǎn)力的發(fā)展要求，代表中國(guó)先進(jìn)文化的前進(jìn)方向，代表中國(guó)最廣大人民的根本利益。黨的最高理想和最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義。中國(guó)共產(chǎn)黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想作為自己的行動(dòng)指南。黨在二十一世紀(jì)頭二十年奮斗目標(biāo)就是全面建設(shè)小康社會(huì)。

黨在長(zhǎng)期斗爭(zhēng)中形成的理論聯(lián)系實(shí)際、密切聯(lián)系群眾、批評(píng)和自我批評(píng)的優(yōu)良作風(fēng)，這是黨的性質(zhì)和宗旨的體現(xiàn)，我們一定要結(jié)合新的實(shí)踐在全黨發(fā)揚(yáng)光大。

加強(qiáng)黨的思想建設(shè)提倡“認(rèn)真學(xué)習(xí)的風(fēng)氣，民主討論的風(fēng)氣，積極探索的風(fēng)氣，求真務(wù)實(shí)的風(fēng)氣”這“四種風(fēng)氣”。

在新的歷史條件下，共產(chǎn)黨員保持先進(jìn)性，要體現(xiàn)時(shí)代的要求，做到:胸懷共產(chǎn)主義遠(yuǎn)大理想，帶頭執(zhí)行黨和國(guó)家現(xiàn)階段的各項(xiàng)政策，勇于開拓，積極進(jìn)取，不怕困難，不怕挫折；誠(chéng)心誠(chéng)意為人民謀利益，吃苦在前，享受在后，克己奉公，多做貢獻(xiàn)；刻苦學(xué)習(xí)馬克思主義理論，增強(qiáng)辨別是非的能力，掌握做好本職工作的知識(shí)和本領(lǐng)，努力創(chuàng)造一流的成績(jī)；在危急的時(shí)刻挺身而出，維護(hù)國(guó)家和人民的利益，堅(jiān)決同危害人民、危害社會(huì)、危害國(guó)家的行為作斗爭(zhēng)。

第四篇：美國(guó)信托業(yè)發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

美國(guó)信托業(yè)發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

來源：諾亞財(cái)富時(shí)間：2010年8月3日【字體：大中小】

二戰(zhàn)后,美國(guó)政府采取溫和的通貨膨脹政策,刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由此,美國(guó)資本市場(chǎng)急速擴(kuò)大,有價(jià)證券的發(fā)行量不斷上升,信托投資業(yè)也大規(guī)模發(fā)展,業(yè)務(wù)活動(dòng)從現(xiàn)金,有價(jià)證券經(jīng)營(yíng)直到房地產(chǎn),業(yè)務(wù)范圍,經(jīng)營(yíng)手段都時(shí)有翻新。

二戰(zhàn)至今,美國(guó)信托業(yè)基本上已為本國(guó)商業(yè)銀行尤其是大商業(yè)銀行所壟斷,由商業(yè)銀行信托部兼營(yíng)。自從銀行從事信托業(yè)務(wù)以后,美國(guó)信托業(yè)由原來的信托兼營(yíng)銀行業(yè)務(wù),發(fā)展為目前商業(yè)銀行兼營(yíng)信托業(yè)務(wù)的格局。據(jù)統(tǒng)計(jì),全美約有420多家銀行兼營(yíng)信托業(yè)務(wù),信托業(yè)務(wù)已成為美國(guó)商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的一個(gè)重要組成部分。

從美國(guó)信托業(yè)的發(fā)展過程來看,美國(guó)的專業(yè)信托機(jī)構(gòu)不多,信托公司與銀行擁有同等的地位。美國(guó)是世界上證券業(yè)最發(fā)達(dá)的國(guó)家,而美國(guó)卻不允許商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)證券的買賣及在公司中參股,這就造成了商業(yè)銀行為此而設(shè)立證券信托部代為經(jīng)營(yíng),這也是美國(guó)信托制度發(fā)達(dá)的主要原因之一。

一、信托業(yè)務(wù)與銀行業(yè)務(wù)分別管理。美國(guó)法律允許信托公司與銀行相互兼營(yíng)業(yè)務(wù),但有關(guān)法律又規(guī)定,信托業(yè)務(wù)與銀行業(yè)務(wù)在銀行內(nèi)部必須嚴(yán)格按照部門職責(zé)進(jìn)行分工,實(shí)行分別管理,分別核算信托投資收益實(shí)績(jī)分紅的原則。同時(shí),還禁止參加銀行工作的人員擔(dān)任受托人或共同受托人,以防止信托當(dāng)事人違法行為的發(fā)生。

二、普遍開展有價(jià)證券業(yè)務(wù)。這是美國(guó)金融信托業(yè)務(wù)發(fā)展中的一個(gè)顯著特點(diǎn)。在美國(guó),幾乎各種信托機(jī)構(gòu)都辦理證券信托業(yè)務(wù),既為證券發(fā)行人服務(wù),也為證券購(gòu)買人或持有人服務(wù)。特別是商務(wù)管理信托,代理股東執(zhí)行股東的職能,并在董事會(huì)中占有董事的地位,從而參與控制企業(yè)。美國(guó)信托公司的信托資產(chǎn)有一半多用于股票和債券業(yè)務(wù)。

三、個(gè)人信托與法人信托相互交替。美國(guó)的個(gè)人信托業(yè)與法人信托業(yè)發(fā)展都很迅速,并隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而交替出現(xiàn)。遇到經(jīng)濟(jì)發(fā)展不景氣時(shí),個(gè)人信托會(huì)迅速超過法人信托辦

理的業(yè)務(wù)量；如果遇到經(jīng)濟(jì)回升,法人信托又會(huì)超過個(gè)人信托的業(yè)務(wù)量。因此,從個(gè)人信托與法人信托業(yè)務(wù)的起伏變化,可以大致了解美國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化情況。

四、嚴(yán)格管理信托從業(yè)人員。美國(guó)十分重視企業(yè)的管理。從信托業(yè)務(wù)的特性出發(fā),他們對(duì)信托從業(yè)人員制訂了嚴(yán)格的規(guī)則和注意事項(xiàng):(1)禁止從業(yè)人員向銀行客戶購(gòu)買或出售信托資產(chǎn)；(2)禁止從業(yè)人員向顧客收受禮物或參與信托帳戶收入的分配；(3)禁止從業(yè)人員談?wù)摶蛐孤缎磐袠I(yè)務(wù)以及有關(guān)顧客的情況；(4)任何一個(gè)參加銀行工作的人員,不能擔(dān)任受托人或共同受托人,以避免同銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)上的競(jìng)爭(zhēng)。

第五篇：中國(guó)共青團(tuán)發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

中國(guó)共青團(tuán)發(fā)展歷史簡(jiǎn)介

中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)，是中國(guó)共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的具有光榮歷史和優(yōu)良傳統(tǒng)的先進(jìn)青年的群眾組織，是廣大青年在實(shí)踐中學(xué)習(xí)共產(chǎn)主義的學(xué)校，是中國(guó)共產(chǎn)黨的助手和后備軍。共青團(tuán)自1922年5月誕生以來，至今已經(jīng)走過了80多年的光輝歷程。90年多來，中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)在中國(guó)共產(chǎn)黨和毛澤東、鄧小平、江澤民黨的三代領(lǐng)導(dǎo)核心以及眾多老一輩無產(chǎn)階級(jí)革命家的親切關(guān)懷下，不斷發(fā)展壯大，為中華民族的偉大復(fù)興事業(yè)做出了重大的貢獻(xiàn)。

1921年7月中國(guó)共產(chǎn)黨正式建立前，各地共產(chǎn)主義者在創(chuàng)建黨的早期組織——共產(chǎn)主義小組的過程中，為了廣泛團(tuán)結(jié)進(jìn)步青年，培育黨的后備力量，就醞釀建立中國(guó)的青年團(tuán)組織。上海、北京、武漢、長(zhǎng)沙、廣州等地共產(chǎn)主義小組先后成立后，這些黨的早期組織也在當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)創(chuàng)建了社會(huì)主義青年團(tuán)的早期組織。

1921年7月中國(guó)共產(chǎn)黨正式成立后，立即著手領(lǐng)導(dǎo)正式創(chuàng)建中國(guó)社會(huì)主義青年團(tuán)。在中國(guó)共產(chǎn)黨的直接領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)懷下，1922年5月5日，中國(guó)社會(huì)主義青年團(tuán)第一次全國(guó)代表大會(huì)在廣州召開，標(biāo)志中國(guó)青年團(tuán)組織的正式成立。從此，青年團(tuán)作為中國(guó)共產(chǎn)黨的助手和后備軍在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)各族青年，積極投身到振興中華，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的事業(yè)中。

中國(guó)社會(huì)主義青年團(tuán)成立時(shí)，正值黨領(lǐng)導(dǎo)醞釀和發(fā)動(dòng)大革命高潮時(shí)期，青年團(tuán)積極團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)青年投身工人運(yùn)動(dòng)和反帝反封建的群眾運(yùn)動(dòng)中，顯示出巨大的活力，發(fā)揮了先鋒作用。在中國(guó)實(shí)現(xiàn)共產(chǎn)主義，為了明確表示中國(guó)青年團(tuán)是為無產(chǎn)階級(jí)利益而奮斗的革命青年組織，大會(huì)決定將中國(guó)社會(huì)主義青年團(tuán)改名為中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)。

1927年4月12日，在中國(guó)大革命運(yùn)動(dòng)取得重大勝利的時(shí)候，以蔣介石為代表的國(guó)民黨右翼集團(tuán)叛變了革命。在白色恐怖中，中國(guó)共青團(tuán)跟共產(chǎn)黨走的決心毫不動(dòng)搖。1927年5月中國(guó)共青團(tuán)四大通過的決議莊嚴(yán)宣告接受中國(guó)共產(chǎn)黨五大所作出的各項(xiàng)決議，繼續(xù)領(lǐng)導(dǎo)一切革命青年為中國(guó)革命努力奮斗。隨即在共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)革命青年投身于武裝起義和創(chuàng)建農(nóng)村革命根據(jù)地的斗爭(zhēng)中，走上了黨領(lǐng)導(dǎo)的十年土地革命的艱苦曲折歷程。

1931年的九一八事變使中國(guó)社會(huì)中的民族矛盾上升為主要矛盾，中國(guó)共產(chǎn)黨審時(shí)度勢(shì)率先倡導(dǎo)建立抗日民族統(tǒng)一戰(zhàn)線。中共中央根據(jù)建立抗日民族統(tǒng)一戰(zhàn)線的需要，為了更廣泛地團(tuán)結(jié)各界青年加入抗日救亡斗爭(zhēng)的行列，于1936年11月作出決定改造中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)。共青團(tuán)堅(jiān)決響應(yīng)黨的召喚，立即行動(dòng)，把共青團(tuán)改造成為以中華民族解放先鋒隊(duì)、中國(guó)青年救國(guó)會(huì)為代表的青年抗日救國(guó)團(tuán)體，帶領(lǐng)各族、各界青年參加中華民族解放戰(zhàn)爭(zhēng)，反擊日本帝國(guó)主義的侵略，捍衛(wèi)祖國(guó)的領(lǐng)土和主權(quán)。

抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利后，中國(guó)南京國(guó)民黨政府在美帝國(guó)主義的支持下，發(fā)動(dòng)了反人民的內(nèi)戰(zhàn)，中國(guó)共產(chǎn)黨又領(lǐng)導(dǎo)中國(guó)人民開始了人民解放戰(zhàn)爭(zhēng)。在這種新的形勢(shì)下，中共中央根據(jù)人民解放戰(zhàn)爭(zhēng)的新形勢(shì)和滿足廣大青年積極分子的進(jìn)步要求，于1946年9月提出試建青年團(tuán)組織。伴隨著人民解放戰(zhàn)爭(zhēng)勝利的發(fā)展，試建青年團(tuán)工作取得很大成功。于是，在新中國(guó)成立前夕的 1949年1月，中共中央正式發(fā)布了《關(guān)于建立中國(guó)新民主主義青年團(tuán)決議》，并在全國(guó)領(lǐng)導(dǎo)普遍重建青年團(tuán)的工作。1949年4月，在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)和關(guān)懷下，中國(guó)新民主主義青年團(tuán)第一次全國(guó)代表大會(huì)在剛剛解放的北平隆重召開，最后完成了建立中國(guó)新民主主義青年團(tuán)的工作。這樣，經(jīng)過改造的中國(guó)共青團(tuán)重新又以先進(jìn)青年的群眾組織的嶄新風(fēng)貌出現(xiàn)在中國(guó)大地上，并且走上新中國(guó)執(zhí)政黨助手和后備軍的新歷程。

1949年10月1日，中華人民共和國(guó)宣告成立。在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，中國(guó)新民主主義青年團(tuán)協(xié)助黨勝利地完成了從新民主主義向社會(huì)主義過渡和建設(shè)社會(huì)主義時(shí)期的各項(xiàng)任務(wù)，并且以圍繞黨的中心工作，開展適合青年特點(diǎn)的獨(dú)立活動(dòng)贏得黨和政府及社會(huì)各界的普遍贊譽(yù)，成為新中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)的堅(jiān)強(qiáng)核心。1957年5月，在新民主主義青年團(tuán)召開第三次全國(guó)代表大會(huì)上，經(jīng)中共中央批準(zhǔn)，大會(huì)決定將中國(guó)新民主主義青年團(tuán)改名為中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)。此后，中國(guó)共青團(tuán)走上了跟隨黨探索中國(guó)自己建設(shè)社會(huì)主義道路的曲折歷程。

黨的十一屆三中全會(huì)以后，中國(guó)進(jìn)入了建設(shè)有中國(guó)特色社會(huì)主義新時(shí)期。中國(guó)共青團(tuán)緊跟中國(guó)共產(chǎn)黨，堅(jiān)決貫徹黨確定的新時(shí)期的基本路線和各項(xiàng)方針、政策，配合黨的工作重心的轉(zhuǎn)移，緊密圍繞改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)開展共青團(tuán)和青年工作，為推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)作出了重要貢獻(xiàn)，促進(jìn)了青年一代的健康成長(zhǎng)。尤其是1992年初鄧小平南巡談話發(fā)表和中共十四大召開以后，共青團(tuán)以黨的基本理論和基本路線為指導(dǎo)，緊緊圍繞經(jīng)濟(jì)建設(shè)這個(gè)中心，自覺服從全黨全國(guó)工作大局，牢牢抓住青年成長(zhǎng)成才這一根本需求，積極探索服務(wù)大局、服務(wù)社會(huì)、服務(wù)青年的有效途徑，全面開展團(tuán)的各項(xiàng)工作，不失時(shí)機(jī)地實(shí)施了跨世紀(jì)青年文明工程、跨世紀(jì)青年人才工程等活動(dòng)。其中，青年志愿者行動(dòng)、青年文明號(hào)、希望工程、“手拉手”互助活動(dòng)、培養(yǎng)青年崗位能手活動(dòng)、培養(yǎng)青年星火帶頭人活動(dòng)等都在社會(huì)上都引了較大的反響，共青團(tuán)工作又邁上了一個(gè)新的臺(tái)階。

1998年6月，中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)第十四次全國(guó)代表大會(huì)在北京召開。團(tuán)十四大以來，在黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)十四屆中央委員會(huì)抓住跨世紀(jì)的發(fā)展機(jī)遇，始終堅(jiān)持以鄧小平理論和 “三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞全黨工作大局，以開發(fā)青年人力資源為著力點(diǎn)，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)各族青年積極投身經(jīng)濟(jì)建設(shè)和精神文明建設(shè)，采取切實(shí)措施服務(wù)青年成長(zhǎng)成才，團(tuán)的組織建設(shè)和各項(xiàng)事業(yè)取得全面發(fā)展。

2003年7月，中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)第十五次會(huì)國(guó)代表大會(huì)在北京召開。這是跨入廿一世紀(jì)后中國(guó)共青團(tuán)召開的第一次盛會(huì)。大會(huì)提出在全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史進(jìn)程中共青團(tuán)的主要任務(wù)。即：新世紀(jì)新階段，各級(jí)團(tuán)組織要引導(dǎo)廣大青年增強(qiáng)機(jī)遇意識(shí)、責(zé)任意識(shí)，緊緊圍繞發(fā)展這一我們黨執(zhí)政興國(guó)的第一要?jiǎng)?wù)，聚精會(huì)神搞建設(shè)，一心一意謀發(fā)展，積極投身社會(huì)主義物質(zhì)文明、政治文明和精神文明建設(shè)，要帶領(lǐng)青年參與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。為全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)；大力開發(fā)青年人力資源，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供智力支持；組織青年積極參與生態(tài)保護(hù)和建設(shè)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。要培養(yǎng)青年的社會(huì)主義政治文明意識(shí)，引導(dǎo)青年參與社會(huì)主義政治文明實(shí)踐。要在青年中弘揚(yáng)和培育民族精神，加強(qiáng)青少年思想道德建設(shè)，推動(dòng)青年文化建設(shè)。

至此，中國(guó)共產(chǎn)主義青年團(tuán)已召開了十七次全國(guó)代表大會(huì)。展望新的世紀(jì)，改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)的深入發(fā)展，對(duì)共青團(tuán)工作提出了更高的要求。共青團(tuán)將團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)億萬青年投身全面建設(shè)小康社會(huì)的偉大實(shí)踐，為實(shí)現(xiàn)我們黨推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)統(tǒng)一，維護(hù)世界和平和促進(jìn)共同發(fā)展的三大歷史任務(wù)，在中國(guó)特色社會(huì)主義道路上實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興而奮斗。

回顧歷史，在20世紀(jì)中華民族前進(jìn)的道路上，中國(guó)共青團(tuán)留下了英勇奮斗的足跡，做出了無愧于歷史的貢獻(xiàn)；展望未來，面對(duì)一個(gè)充滿希望和挑戰(zhàn)的 21世紀(jì)，中國(guó)共青團(tuán)也必將以新的作為開創(chuàng)新的事業(yè)，在中華民族振興史上繼續(xù)譜寫光輝燦爛的篇章。