第一篇：小區(qū)內(nèi)停車不能“先到先?！?業(yè)主狀告業(yè)委會和物業(yè)敗訴

小區(qū)內(nèi)停車不能“先到先?！?業(yè)主狀告業(yè)委會和物業(yè)敗訴

業(yè)主黃先生因停車位問題多次與其他業(yè)主和物業(yè)發(fā)生矛盾，為了保障自己平等使用停車位的權(quán)利，黃先生將業(yè)主委員會和物業(yè)公司雙雙告上法庭，請求被告公示非產(chǎn)權(quán)車位的情況，并將所有共有部分車位開放給全體小區(qū)業(yè)主平等使用，xx市xx區(qū)法院作出一審判決，要求被告公示車位使用情況，但駁回了黃先生要求平等使用車位的訴訟請求。

【案件介紹】

黃先生是xx市xx區(qū)一居民小區(qū)的業(yè)主，該小區(qū)2003年交房投入使用后，前期物業(yè)與先行入住的業(yè)主簽約，將小區(qū)內(nèi)的固定車位出租給了該批業(yè)主。黃先生是2005年入住該小區(qū)的，2008年，小區(qū)業(yè)委會成立，黃先生于同年購買了私家車，在小區(qū)內(nèi)付費停放，可由于固定車位已經(jīng)被先期業(yè)主使用，甚至很多業(yè)主給自己的車位加上了地鎖，黃先生停車時非常不方便，甚至因此與其他的業(yè)主發(fā)生過激烈的爭執(zhí)。黃先生認為，非產(chǎn)權(quán)車位為小區(qū)業(yè)主共有部分，但物業(yè)未按相關(guān)規(guī)定，取消部分地面車位專用管理方式，侵犯了他在小區(qū)平等使用停車位的權(quán)利，因此將業(yè)委會和物業(yè)告上法庭，請求被告立即向全體業(yè)主公示所有非產(chǎn)權(quán)車位的情況，包括地下車庫中非產(chǎn)權(quán)部分，將所有共有部分車位開放給全體小區(qū)業(yè)主平等使用，即“先到先?！钡姆绞?，并向全體業(yè)主公示。

業(yè)委會和物業(yè)同意公示車位的使用情況，但同時認為，固定車位的使用管理辦法由前期物業(yè)公司制定，業(yè)委會未制定小區(qū)車位使用管理辦法，即便要改變現(xiàn)行車位使用辦法，也須經(jīng)小區(qū)三分之二以上業(yè)主投票同意，現(xiàn)行的管理制度并未侵犯原告的合法權(quán)益。由于原告為方便自己停車，不愿將車輛停放在臨時車位，才造成原告與其他業(yè)主時常發(fā)生沖突，因此不同意原告訴請。xx市xx區(qū)法院經(jīng)審理后，判決被告向全體業(yè)主公布本小區(qū)內(nèi)非產(chǎn)權(quán)車位（包括地上、地下）的情況，并駁回了黃先生的其余訴訟請求。

【論案說法】

問題一：小區(qū)公共車位應(yīng)該如何定位？

前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)為便于統(tǒng)一、有序的管理，通過與先行入住的業(yè)主以協(xié)議約定的方式進行了分配，該管理工作并不違反當(dāng)時的法律規(guī)定。隨著業(yè)主的入住率及生活質(zhì)量的逐步提升，車位數(shù)與車輛數(shù)的矛盾也逐步突現(xiàn)，小區(qū)業(yè)主如何合理有效的使用非產(chǎn)權(quán)車位，已達到盡可能滿足不同業(yè)主的需要，涉及全體業(yè)主的利益，屬于法律規(guī)定的共有和共同管理事項范疇。

問題二：如何管理和使用小區(qū)公共車位？

法律規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項應(yīng)由業(yè)主共同決定，因此，如對車位的使用客觀存有異議，也應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主共同，所以原告要求平等使用車位的相關(guān)請求與法律規(guī)定不符，【法律辭典】

《中華人民共和國民法通則》

第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

注：根據(jù)上海法院網(wǎng)案例改編 ——王虎律師陜西哲勤律師事務(wù)所

第二篇：2013.10.14：關(guān)于小區(qū)內(nèi)物業(yè)和業(yè)主矛盾與對策問題的研究

關(guān)于小區(qū)內(nèi)物業(yè)與業(yè)主矛盾與對策問題的研究

——公民教育實踐活動方案

學(xué)校：開福區(qū)中嶺小學(xué)教師：湯迪帥

一、研究問題的確定

近年來，業(yè)主與物業(yè)之間矛盾重重，物業(yè)管理究竟該如何規(guī)范？業(yè)主往往認為，每個月交一定的物業(yè)管理費，出了問題理所當(dāng)然要找物業(yè)解決；而作為物業(yè)公司則認為，物業(yè)管理費只是支付的小區(qū)基本管理的費用，比如小區(qū)衛(wèi)生、環(huán)境維護、公共區(qū)域的監(jiān)管等。而《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》是針對全國范圍制定的法律法規(guī)，沒有對物業(yè)管理中的焦點矛盾問題作出具體的規(guī)定或界定；同時由于全國各地發(fā)展不平衡，物業(yè)管理中出現(xiàn)的矛盾也不盡相同，因此需要制定適合當(dāng)?shù)鼐唧w情況的更加細化的且具有可操作性的物業(yè)管理規(guī)范。

二、活動目標

為了住宅小區(qū)的安定和社會和諧，主要達到以下目的：一是很多小區(qū)的業(yè)主組織地位不明確，業(yè)主委員會運作不規(guī)范，所以小區(qū)最重要的就是成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的各項權(quán)益；二是制定適合當(dāng)?shù)鼐唧w情況的更加細化的且具有可操作性的物業(yè)管理規(guī)范。

三、活動對象及時間

活動對象：所采訪小區(qū)物業(yè)及業(yè)主

活動時間：2013年10月

四、活動流程

1.去有針對性的若干個小區(qū)采訪業(yè)主，在生活中與物業(yè)出現(xiàn)了哪些矛盾?認為物業(yè)有哪些不完善的地方？

2.去有針對性的若干個小區(qū)采訪物業(yè)，面對業(yè)主提出的各種問題，物業(yè)采取哪些及時有效的措施？

3.咨詢專業(yè)的律師關(guān)于物業(yè)管理方面的問題。

4.活動小組的成員整理自己的活動報告。

五、活動實施具體過程

1、活動準備：筆、筆記本；相機（手機也行，但要求像素高，拍得清楚）采訪業(yè)主：

①交了物業(yè)費，卻不知道物業(yè)費都干嘛了？

②小區(qū)有保安，卻形同虛設(shè)，不管是業(yè)主還是陌生人都是隨意進去，對小區(qū)安全造成了極大的安全隱患；

③小區(qū)的停車場價格太貴，造成公共區(qū)域的私家車很多，而且隨意擺放，影響了行人的正常通行；

④有部分不良業(yè)主將垃圾隨意丟在走廊或電梯等地；

⑤電梯出現(xiàn)故障時，未及時處理；

⑥物業(yè)保管著業(yè)主的詳細信息以及房門的備用鑰匙，有些工作人員以此牟利； ⑦出現(xiàn)過很多物業(yè)暴力執(zhí)法的例子；

采訪物業(yè)：根據(jù)業(yè)主提出的問題采訪物業(yè)，是否采取了有效的措施？

2、人員分工：總共有3組，2組在小區(qū)的公共區(qū)域采訪業(yè)主，有條件的話去業(yè)主家里；一組采訪物業(yè)；

3、活動整理：把采訪所出現(xiàn)的典型問題，摘抄記錄下來，分為業(yè)主和物業(yè)兩大塊。

4、活動預(yù)期成果

通過此次活動，增強業(yè)主的權(quán)力意識，明白了物業(yè)和業(yè)主是平等的法律地位，懂得了成立業(yè)主委員會的重要性，以及制定適合當(dāng)?shù)鼐唧w情況的物業(yè)管理規(guī)范的必要性。

六、活動注意事項

①在采訪過程中，懂得以最好的方式去溝通，對長輩要尊敬禮貌，先打招呼，然后進行此次活動的說明，如果對方同意參加這次活動，才能繼續(xù)。

②并進行拍照、拍視頻的方式去記錄作為最原始的資料。

③參加此次活動的學(xué)生，最好在家長的陪同下進行，保證自身的人身安全。