第一篇：真房買賣APP話你知：個人住房貸款的種類及注意事項

真房買賣APP話你知：個人住房貸款的種類及注意事項

一、個人住房貸款的種類

（一）個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

（二）個人住房擔保委托貸款

個人住房擔保委托貸款（以下簡稱貸款）是指北京市住房資金管理中心及所屬分中心（以下簡稱管理中心）運用房改資金，委托銀行向購買自住莊房（含建造、大修，下同）的住房公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。貸款須由借款人或第三人提供財產(chǎn)抵押擔保加第三人保證擔保、或財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合保險、或財產(chǎn)質(zhì)押擔保、或連帶責任保證擔保。

（三）個人住房房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

二、買二手房貸款要注意什么

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，主要包括：

（一）房屋所處位置、單價、面積等。

位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（二）房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（三）貸款人的年齡、個人信用和還款能力。

年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（四）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。

所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

（五）貸款房屋套數(shù)。

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

第二篇：真房買賣話你知：如何成功獲得銀行貸款？

真房買賣話你知：如何成功獲得銀行貸款？

憑借利息低這一得天獨厚的優(yōu)勢，銀行成為令諸多借款人所追捧的“香餑餑”。但是，在“強強聯(lián)手”的社會背景下，你的個人資質(zhì)必須足夠優(yōu)秀，才能獲得銀行的“芳心”。究竟需要滿足哪些申請條件，才能成功獲得銀行貸款呢？ 以下內(nèi)容，讓我們先睹為快吧。

個人信用記錄良好

在審核貸款時，銀行首當其沖會通過查看借款人的個人信用，了解其信譽情況后，決定是否進行進一步的貸前審查。按照多數(shù)銀行規(guī)定，如果借款人兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期情況，通常很難獲得貸款資格。

工作穩(wěn)定，收入高

申請無抵押貸款時，銀行最為看重的是個人收入情況。如果你收入較高且穩(wěn)定，那么獲貸幾率就大。而收入情況則需從銀行流水中體現(xiàn)，所以無論你找哪家銀行辦理無抵押貸款，都需要提供三到六個月的銀行流水。

能提供房屋做抵押

受傳統(tǒng)觀念的影響，銀行“嫌貧愛富”的現(xiàn)象仍然存在。所以，如果你名下有房，不妨考慮“投其所好”申請房屋抵押貸款。如此一來，銀行不僅可以降低放貸風險，甚至還會對收入較低的用戶，“網(wǎng)開一面”，批復(fù)其貸款申請。

明確告知借款用途

與銀行接觸時，為使其有安全感，借款人必須明確告知借款用途，并確保資金使用在合理范圍內(nèi)。很多銀行規(guī)定，無抵押貸款和房屋抵押貸款可允許借款人將款項用于購車、裝修、旅游、醫(yī)療與購買耐用品等消費領(lǐng)域，但不得將其進行購房、炒股、賭博等風險性投資。

第三篇：真房買賣話你知：貸款申請失敗怎么辦

真房買賣話你知：貸款申請失敗怎么辦申請貸款可謂是“幾家歡喜幾家愁”，資質(zhì)好一點的朋友申請貸款很容易就辦下來了。而對于一些“貸款“屌絲人士”，可以說是申請幾次失敗幾次，難道真的就沒有辦法了嗎？嘿嘿，想要成功逆襲，趕緊往下看吧！

“屌絲”逆襲技巧

1、找擔保公司作擔保

有人傾向于小額無抵押貸款，而有人則將希望借助房屋抵押貸款的力量，填補緊缺較大資金缺口的窟窿。不過，不是所有房屋都能作為抵押物，張先生便因提供的抵押房面積過小，只有40平、不足50平方米，而被貸款行因抵押物不合標準，拒之門外。不過此后，經(jīng)高人指點后的張先生，做出了一個神舉動，即找擔保公司作擔保重新申請銀行貸款。

令他喜出望外的是，辦法果然奏效，不僅如此，得知張先生急需用資的情況下，擔保公司更是為其辦理了加急操作，沒用十天的功夫，便幫助張先生成功爭取到了幾十萬元的貸款資金。

“屌絲”逆襲技巧

2、更換貸款機構(gòu)

前不久，想要證明自己人生價值的小王，毅然決然地辭去了公務(wù)員的工作，來到了一家私企，重新開啟了自己的職業(yè)生涯。不過，轉(zhuǎn)換跑道的他，由于工作能力欠缺，收入自然也不會太高，在吃穿住行等經(jīng)濟壓力所迫的環(huán)境下，他動起了借助無抵押貸款，從金融危機的困境中掙脫出來的念頭。不過，咨詢了多家貸款機構(gòu)，結(jié)果都如出一轍，全都因小王在現(xiàn)單位工作只有兩個月，穩(wěn)定性欠佳為由，婉拒了貸款申請。

不過，小王并未在困難面前低頭，他嘗試了解更多貸款產(chǎn)品的申請要求，相信在產(chǎn)品多元化的市場環(huán)境下，總有一款產(chǎn)品在不遠處等著他。果然，功夫不負有心人在他身上得以顯現(xiàn)，當他看到花旗銀行的幸福時貸，申請條件上注明可接受工作年限大于2年的借款人時，懸著的一顆心總算是恢復(fù)了平靜，于是馬上提出了貸款申請，3個工作日后順利獲得6萬元貸款資金。

“屌絲”逆襲技巧

3、變更借款人

眾所周知，審批無抵押貸款結(jié)果的重要依據(jù)，在于考量借款人的還款能力。一個不具有穩(wěn)定工作的借款人，要想獲得無抵押貸款，恐怕擺在眼前的不僅僅是挑戰(zhàn)，簡直就是無解之題。在向多家機構(gòu)申請貸款屢屢碰壁之后，待業(yè)在家的李女士終于總結(jié)出了上述道理，古靈精怪的她，決定派自己的老公上陣重新申請無抵押貸款。

這個舉動，簡直就是神換人，還貸神，不僅貸款審批一次通過，身為醫(yī)生的丈夫，更是申請到了優(yōu)質(zhì)無抵押貸款產(chǎn)品，獲得較低的貸款利率，大大節(jié)約了一筆貸款成本，并且最終一次性獲得高達近30萬元的貸款資金。

第四篇：真房買賣話你知：按揭貸款買房幾點情況要注意

真房買賣話你知：按揭貸款買房幾點情況要注意 依舊是圍繞的購房這件大事來說，眼下房價居高不下，但是剛需購房人置業(yè)的熱情依舊不減，按揭貸款買房依舊是最普遍的購房手段。打算通過申請貸款買房的朋友們不妨來看看，按揭貸款買房需要注意的幾大情況：

1、申請貸款額度要量力而行

個人在申請按揭貸款購房時，借款人應(yīng)根據(jù)自己實際情況是經(jīng)濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時更應(yīng)該對自己未來的收入及支出做出一個客觀、準確的規(guī)劃，對自己的職業(yè)收入進行合理的安排，保證自己有能力還款。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

不同的銀行對于按揭貸款的政策會有不同，他們會提供豐富的服務(wù)和產(chǎn)品組合，這樣無論您是打算購買現(xiàn)房或是現(xiàn)房，都應(yīng)該為自己選擇好貸款銀行。

3、一定要向銀行提供真實資料

個人在申請按揭貸款時，銀行通常會要求借款人提供能夠證明個人經(jīng)濟收入文件，對于正在面臨貸款申請的你來說，應(yīng)該向銀行提供真實的個人職業(yè)和個人近期經(jīng)濟情況的證明，否則，由于你向銀行欺瞞自己的真實經(jīng)濟情況，可能導(dǎo)致你沒有足夠的還款能力在貸款初期發(fā)生違約，從而影響到銀行對你的誠信大打折扣，影響你的貸款申請。

4、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行準確的個人地址，這樣不僅方便銀行與他保持聯(lián)系，而且借款人也能按時收到銀行寄出的還款通知單。此外，借款人也應(yīng)該注意到，當您搬入新居時，一定要及時將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式告知貸款銀行。否則，借款人沒有及時接到銀行寄出還款通知單，會造成一些不必要的麻煩。

5、按時還款避免罰息

如果你與銀行簽訂借款合同，這就意味著你應(yīng)該在簽約的一個月之內(nèi)，將首期還款足額存入指定的還款賬戶中。因為從貸款發(fā)放的次月起，你就進入了還款期，每月應(yīng)按約定還款，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，也就是說你必須在每月約定的還款日期前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

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