第一篇：購房三大陷阱

近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準(zhǔn)則的時候，要謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。

陷阱之一：售樓書

如何“讀懂”樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。

電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設(shè)施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區(qū)的配套設(shè)施的跟進要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進度不是開發(fā)商所能決定的。

一般樓書的末頁都會安排有項目裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費者在看到樓書上標(biāo)注的進口電梯、高級衛(wèi)生潔具等字眼時，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負責(zé)人核實清楚。

一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會對不明情況的購房者產(chǎn)生很大影響。

為了加快資金回收的速度，許多房地產(chǎn)宣傳材料都有一定的“提前量”。例如，在廣告里偷換概念，把正在征地拆遷說成已經(jīng)“三通一平”;把剛剛主體完工說成是旺地旺銷;把尚有大量空置的房屋說成是“熱銷空前”、“碩果僅存”??無論引入何種修飾手法，都是為了讓購房者提前付款。

陷阱之二：價格術(shù)語

起價、均價、限價、特惠價、清盤價，讓你根本搞不清什么價。

“起價”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該物業(yè)內(nèi)樓層、朝向等最差而價位也最低的那套房，大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，這些房的價位當(dāng)然不具有代表性。許多房地產(chǎn)廣告打出的起價給人一種最低的印象，以誘惑消費者，但若一打聽很可能這個檔次的早已售完了，只有更高價位的了。

“均價”也大同小異。還有的只打出“最高價”，也就是“限價”，但實際上與最低價相差無幾，但以上相對低的價位在廣告中卻能起到吸引購房者注意力的效果。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析觀察，大多數(shù)被相對低的價位吸引來的購房者在對樓房、朝向、戶型結(jié)構(gòu)等進行了挑挑選選之后，其最后的購入價格會超越所謂的“起價”和“均價”很多，其價格差往往也會讓購房者產(chǎn)生一種花大錢、住好房的心理感受，嘗到甜頭的房地產(chǎn)營銷商們總是樂用此招。

一般來說，多層的樓盤接近“均價”的戶型位于4層或5層;高層在6層—8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與“均價”相差5%—8%，高層是在15%—20%之間。

高層銷售價大都是從低走高，開發(fā)商不到萬不得已，是不會主動降價的。如果是開發(fā)商主動調(diào)低房屋的售價，這其中有時會暗藏玄機。

如果開發(fā)商在售房時稱因房地產(chǎn)市場不景氣，為周轉(zhuǎn)資金，成本價出售積壓房，并承諾后續(xù)配套設(shè)施很快完成，而消費者入住時往往會發(fā)現(xiàn)，房子不僅質(zhì)量低劣，水、電、氣等附屬設(shè)施皆未配套，而且開發(fā)商還要求購房者補交測溫費、登記費、手續(xù)費、管理費等多項費用，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶。至此消費者發(fā)覺上當(dāng)要求退房，而開發(fā)商則不予理睬。

陷阱之三：補充協(xié)議

按照有關(guān)規(guī)定，只有房屋土地管理局印制的統(tǒng)一的內(nèi)、外銷商品房預(yù)售/出售示范合同文本才是唯一合法的合同文本，因此開發(fā)商與購房者簽訂的正式合同的內(nèi)容一般比較公允，但幾乎每一個開發(fā)商在與你簽商品房預(yù)售契約時，都會同時發(fā)給一個“補充協(xié)議”。

而實際上，這個“補充協(xié)議”的內(nèi)容幾乎只對發(fā)展商一方有好處。開發(fā)商憑借其專業(yè)優(yōu)勢，往往通過制定補充協(xié)議來減輕或免除自己在合同中應(yīng)付的責(zé)任，將正式契約中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消、變更，最大限度地減輕賣方的責(zé)任。

第二篇：購房陷阱總結(jié)

購房陷阱一：售后返租，看上去很美

住宅項目基本上不會采用售后返租的銷售模式，而一些地段較差的商業(yè)項目大多會采用這種伎倆。但是這些項目往往孕育著多重風(fēng)險，甚至是一些致命的風(fēng)險。

先解釋一下什么叫售后返租

售后返租，顧名思義，就是開發(fā)企業(yè)將物業(yè)銷售給購房人，同時再與購房人簽訂面向特定租賃對象、特定期限和特定回報率的租賃合同。

舉例來說，有一大型商業(yè)項目，開發(fā)企業(yè)將項目拆分銷售給眾多購房者，同時這些購房者將已購物業(yè)出租給開發(fā)企業(yè)指定的租賃對象3年時間，為此開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)在租賃期內(nèi)每年支付給購房者當(dāng)時購房款8%的租金作為回報。而這3年的租金可以一次性折抵購房款，也就是說假如當(dāng)初10000元一平米，只要你簽訂了這個租賃合同，即可用7600元一平米的價格購得，但是前3年的租賃期間你將收不到任何回報，只能等3年后重新簽訂租賃合同，再約定租金。

先讓我們來分析一下，為什么開發(fā)商會采用這種銷售模式：

1、投其所好，便于銷售。開發(fā)企業(yè)就是看中一些購房人貪圖省心，租給開發(fā)企業(yè)或者其指定的企業(yè)后省去了自己奔波出租的麻煩。

2、讓銷售更有噱頭。這些商業(yè)項目往往地段比較差，難以形成商業(yè)氣候或者需要較長時間的培育，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金回籠速度慢，財務(wù)成本上升等原因。所以就將其包裝成理財產(chǎn)品來賣，以總價小、回報穩(wěn)定、坐擁物業(yè)升值來打動購房者。

3、占有溢價利潤。這類項目往往采用先提價后返租的方式來銷售，銷售價格一般都比周邊散售類同性質(zhì)非返租物業(yè)要高出許多。即便是返租額抵扣后也不見得要比周邊類項目價格低。

4、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。這類項目基本上不會和購房者簽訂太長時間的返租合同，因為返租只是為配合銷售，將項目銷售一空這才是目的。所以簽個3年的返租合同就足夠了。不過關(guān)鍵就是這個3年（商業(yè)項目的培育期一般就是開始的這3年），如果商業(yè)項目培育成功，開發(fā)企業(yè)盈利點就是吃租金的差價；如果商業(yè)項目培育失敗，開發(fā)企業(yè)是絕對不會吃虧的，反正已經(jīng)賣完了，最壞的打算就是付3年的租金，然后拂袖而去，所有的風(fēng)險也只能由購房者自己承擔(dān)。

再讓我們分析一下購房者可能存在的風(fēng)險：

1、如果遇到無良開發(fā)企業(yè)會，則會成立一個獨立的殼公司作為特定的租賃公司，而不會以開發(fā)企業(yè)出面承租這些已經(jīng)銷售的物業(yè)。這樣一來即使今后經(jīng)營不善，殼公司申請破產(chǎn)即可，不會波及到開發(fā)企業(yè)。殼公司一旦破產(chǎn)，那么原先對購房者的所有承諾都將成為一紙空文。更別說今后每年的返租額了。

2、如果以租金的形式返還，承租方現(xiàn)金的支出必須要有財務(wù)憑證，所以他們必定會索要發(fā)票，一般返租合同肯定不會涉及到這點，或者是被開發(fā)企業(yè)故意忽略了，忽略的目的就是把住對自己有利的證據(jù)，以備不時之需——很多人是不愿意提供發(fā)票的，因為國內(nèi)對房屋出租的稅率雖然各地都不一樣，但加上地方附帶稅種后都挺高的。

3、物業(yè)的外墻、樓頂和室內(nèi)廣告牌位的使用是會產(chǎn)生收益的，但這些收益已經(jīng)被承租方支付的固定收益覆蓋，所以這些收益往往被購房者忽略，而被開發(fā)企業(yè)私吞。

4、買的永遠沒有賣的精。在這類項目銷售前，開發(fā)企業(yè)是做過仔細核算的，先提多少價格，再給多少的返租額，給幾年，都被反復(fù)計算，宗旨就一個：利潤的最大化。所以這類返租物業(yè)就是開發(fā)企業(yè)玩的數(shù)字游戲而已，吃虧的永遠是購房者。

5、這些返租類物業(yè)最大的問題在于租賃期滿后的再續(xù)問題。如果有一批購房者不續(xù)簽租賃合同，那么商業(yè)項目的統(tǒng)一性將無從談起。直接的后果是越做越亂。一旦亂了，物業(yè)的商業(yè)價值就低了。

所以這些售后返租類的項目存在著巨大的不確定性，而這些不確定性對于處于弱勢的購房者來說就是風(fēng)險。當(dāng)然我并不是反對所有的售后返租類項目，只是這類好項目鳳毛麟角，太難甄別，關(guān)鍵還是要認品牌企業(yè)，不過也要當(dāng)心偽品牌企業(yè)。我建議對于一般的購房者還是不要拿著可能是一輩子的積蓄去賭這一把。

（以上內(nèi)容還是很膚淺的談及表面問題，在我今后其它系列的文章中還會有更深入的解釋。）

購房陷阱二： 精裝修房，怎么算怎么不劃算

現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)在鼓吹要做精裝修房，要倡導(dǎo)綠色環(huán)保，要做品質(zhì)企業(yè)，其中不乏萬科這樣的大佬級企業(yè)。我不得不承認，精裝修房今后是一種必然的趨勢，比如在國外一些發(fā)達國家就不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子在市面上銷售。但是這僅僅是一個趨勢，至于需要多少年才能成為主流，誰也不能說清楚，倒是這些鼓吹精裝修房的企業(yè)在這里面有不少不能說的秘密。畢竟天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，商人無利不起早，沒什么便宜可得房產(chǎn)商們卯足了勁，玩命吆喝干什么？

讓我們看一看為什么房產(chǎn)商熱衷于做精裝修房：

1、國內(nèi)到目前為止，還沒有一個關(guān)于精裝修房的交房驗收標(biāo)準(zhǔn)。沒有標(biāo)準(zhǔn)就意味著有空子可以鉆，有空子可以鉆就意味著有利可圖。所以市面上一些開發(fā)企業(yè)報出的裝修標(biāo)準(zhǔn)（一般為硬裝）2000元一平，3000元一平都是開發(fā)企業(yè)自己的標(biāo)準(zhǔn)，反正沒有國家標(biāo)準(zhǔn)，就只喊高的，不喊對的。

2、精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。如果開發(fā)企業(yè)說“我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。”你信嗎？這話信得過，母豬也上樹。對于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)模化的采購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這里面的利潤到底有多豐厚。

3、一些不良開發(fā)企業(yè)在虛增成本，變相逃稅。這其實是行業(yè)里公開的秘密，今天我就把這層窗戶紙捅破。一些非品牌的不良開發(fā)企業(yè)，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來說就是一個提款殼公司，其實際業(yè)務(wù)往往是承包出去的。

4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價值。這是建立在犧牲購房者自主選擇權(quán)的基礎(chǔ)上的。一些品牌開發(fā)企業(yè)為了讓業(yè)主不破壞產(chǎn)品的統(tǒng)一性和美觀性，以保證自身的品牌價值，所以熱衷于提供精裝修房，甚至有些企業(yè)為了不破壞產(chǎn)品的外立面，強行搭售中央空調(diào)。

總而言之，精裝修房概念在國內(nèi)還處在萌芽狀態(tài)，尤其是一些2、3線城市，在監(jiān)管層面，又缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)作為依據(jù)，所以導(dǎo)致目前精裝修房市場亂象叢生，時有購房者遇到問題之后投訴無門，之后不了了之，只能自認倒霉。

在這里我建議購房者不要輕信非品牌房產(chǎn)企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關(guān)鍵的是這樣可以節(jié)約不少的開支?？梢哉f這是很劃算的事情。購房陷阱三： 土地性質(zhì)，重點要搞清楚

這里有必要解釋一下：

目前我國采用的是土地批租制，土地所有權(quán)分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經(jīng)征地后才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

土地性質(zhì)可以分為商業(yè)用地，住宅用地，工業(yè)用地和公用事業(yè)用地。商業(yè)用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業(yè)用地批租期限50年?？茖W(xué)、教育、文化、體育、衛(wèi)生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。

市面上有一些項目打著酒店式公寓，或小產(chǎn)權(quán)房的旗號，在大肆兜售，其實里面蘊含的風(fēng)險是很大的。

酒店式公寓和公寓式酒店在規(guī)劃學(xué)上的定義是不一樣的，酒店式公寓用地性質(zhì)是70年的住宅，而公寓式酒店用地性質(zhì)則比較復(fù)雜，但肯定不是住宅用地。現(xiàn)在市面上有些不良開發(fā)商就在玩文字游戲，故意隱瞞或者美化用地性質(zhì)。

比如在商業(yè)用地上蓋物業(yè)，然后以酒店式公寓的名頭當(dāng)住宅出售。殊不知，這里問題多多：

1、商業(yè)房是不能落戶的。

2、商業(yè)房的用水用電價格比住宅高出許多。

3、商業(yè)房改變用途做住宅用，是不允許使用管道燃氣的。

4、根據(jù)《物權(quán)法》，商業(yè)用地使用權(quán)到期后無法自動續(xù)期，甚至要補交土地出讓金，如有公益需求國家可無償收回。而住宅用地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期。

又比如在集體用地上蓋物業(yè)，然后以酒店式公寓或小產(chǎn)權(quán)房的名頭出售，問題更大：

1、集體用地是不允許分割產(chǎn)權(quán)的，所以不能產(chǎn)權(quán)到戶，只能以租賃若干年的形式進行交易。如此一來，購房者將喪失或部分喪失對所購物業(yè)占有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

2、集體用地不得在市場上交易，只能在集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。幾年錢北京轟動一時的“畫家村”事件就足以說明這其中的巨大風(fēng)險。

在這里我建議購房者在買房前務(wù)必搞清楚您所購買物業(yè)的土地性質(zhì)是什么，這些《商品房預(yù)售證》里都有，如果有必要可以索要《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。我得建議是千萬不要買商改住項目和小產(chǎn)權(quán)房，更千萬別給開發(fā)企業(yè)給忽悠了，說什么現(xiàn)在商業(yè)項目或小產(chǎn)權(quán)房不限購、不限貸，那都是扯淡。小產(chǎn)權(quán)房銀行根本不給貸款，因為是違法產(chǎn)品。如果商改住項目真的好，那開發(fā)企業(yè)為什么不自己留著呢？

第三篇：購房合同陷阱

購房合同陷阱

一、單方擴大解約權(quán)

實例：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>

實例：《××花園商品房認購協(xié)議書》規(guī)定：“若乙方違反協(xié)議書中約定之任何條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并有權(quán)將本協(xié)議書所指商品房另行出售，乙方不得提出任何異議，乙方所付定金不予返還?！?/p>

點評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

二、任意使用免責(zé)權(quán)

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及****行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。實例：天津市兩家開發(fā)企業(yè)共同籌建的某別墅在其制定的商品房補充合同中規(guī)定：“房屋采用空心磚建造，而這種空心磚容易產(chǎn)生裂縫。房屋交付使用時，梁、板、墻體等如出現(xiàn)裂縫，方不得以此為由提出訴訟和索賠?！?/p>

點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、建筑質(zhì)量責(zé)任、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任，更不能剝奪消費者的索賠權(quán)和訴權(quán)。其實像高考期間停工、****行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

三、違約責(zé)任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則

內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種?款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

四、認購定金難歸還

實例：成都《××花園商品房認購書》規(guī)定：“認購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認購定金不退還。”

點評：商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退還定金的，不適用定金法則。

五、模糊標(biāo)的好圈錢

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，而其制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款。

點評：簽訂合同前，開發(fā)商有義務(wù)告知消費者有關(guān)售出房屋真實、全面、具體的情況，包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。該開發(fā)商不僅未盡告知義務(wù)，而且還在上述補充條款中以不確切的意思表示，模糊合同標(biāo)的，實質(zhì)是想套取消費者的裝修款。

六、面積誤差設(shè)陷阱

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“面積誤差時，買受人不退房。面積誤差部分雙方按每平米房價款據(jù)實結(jié)算價款?！秉c評：房屋面積出現(xiàn)誤差時，選擇退房、要求賠償、據(jù)實結(jié)算等是消費者的主要權(quán)利。上述條款以雙方約定的名義，為開發(fā)商免除、減輕自己的責(zé)任提供了方便，侵犯了消費者的自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)，是最為典型的顯失公平條款。

七、一房二賣搞欺詐

實例：天津××村《購房協(xié)議書》規(guī)定：“雙方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3％作為對乙方的經(jīng)濟賠償?！?/p>

點評：一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條

款免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費者的主要權(quán)利，屬違法、無效條款。

八、虛假宣傳不負責(zé)

實例：廈門××房地產(chǎn)有限公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：“出賣人在買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料（或樓臺盤模型、售樓書或其它載體）中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)。

點評：該條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便，其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

九、購房簽約先交錢

實例：廣州市××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的《××居商品房認購書》規(guī)定：”在乙方交清首期房款以及本條款5款所列的有關(guān)綜合費用時，甲方應(yīng)與乙方簽署《商品房買賣合同》。"

點評：在簽認購書時，購房者已交付了定金，提供了立約擔(dān)保。該條款又規(guī)定購房者必須先交清首期房款及有關(guān)綜合費用，才能簽署商品房買賣合同，實際上顛倒了簽約與付款的順序，侵犯了消費者的公平交易權(quán)，屬不公平、不合理的條款。

第四篇：人生三大陷阱美文

一個農(nóng)夫進城賣驢和山羊。山羊的脖子上系著一個小鈴鐺。三個小偷看見了，一個小偷說：“我去偷羊，叫農(nóng)夫發(fā)現(xiàn)不了。”另一個小偷說：“我要從農(nóng)夫手里把驢偷走。”第三個小偷說：“這都不難，我能把農(nóng)夫身上的衣服全部偷來?！?p>第一個小偷悄悄地走近山羊，把鈴鐺解了下來，拴到了驢尾巴上，然后把羊牽走了。農(nóng)夫在拐彎處四處環(huán)顧了一下，發(fā)現(xiàn)山羊不見了，就開始尋找。

這時第二個小偷走到農(nóng)夫面前，問他在找什么，農(nóng)夫說他丟了一只山羊。小偷說：“我見到你的山羊了，剛才有一個人牽著一只山羊向這片樹林里走去了，現(xiàn)在還能抓住他。”農(nóng)夫懇求小偷幫他牽著驢，自己去追山羊。第二個小偷趁機把驢牽走了。

農(nóng)夫從樹林里回來一看，驢子也不見了，就在路上一邊走一邊哭。走著走著，他看見池塘邊坐著一個人，也在哭。農(nóng)夫問他發(fā)生了什么事。

那人說：“人家讓我把一口袋金子送到城里去，我走的實在是太累了，就在池塘邊坐著休息，睡著了，睡夢中把那口袋推到水里去了?！鞭r(nóng)夫問他為什么不下去把口袋撈上來。那人說：“我怕水，因為我不會游泳，誰要把這一口袋金子撈上來。我就送他二十錠金子?！?/p>

農(nóng)夫大喜，心想：“正因為別人偷走了我的山羊和驢子，上帝才賜給我幸福?！庇谑?，他脫下衣服，潛到水里，可是他無論如何也找不到那一口袋金子。當(dāng)他從水里爬上來時，發(fā)現(xiàn)衣服不見了。原來是第三個小偷把他的衣服偷走了。

這就是人生三大陷阱：大意、輕信、貪婪。

第五篇：防不勝防的購房合同陷阱

防不勝防的購房合同陷阱

本周一，中國消費者協(xié)會發(fā)布了對當(dāng)前商品房買賣合同中突出存在的不平等格式條款以及容易對消費者產(chǎn)生誤導(dǎo)的“陷阱”條款發(fā)布了點評意見，通過對相關(guān)法規(guī)的講解，幫助購房者對這些“霸王條款”進行了詳盡剖析。

單方擴大解約權(quán)

實例1：《××居商品房認購書》中規(guī)定：“若乙方支付定金之日起十天內(nèi)未能依時簽署《商品房買賣合同》及交付首期房價款，則甲方有權(quán)單方面解除本商品房認購書，并不退還定金?！?/p>

實例2：《××花園商品房認購協(xié)議》中規(guī)定，“認購方應(yīng)在2003年×月×日之前前往簽訂《商品房買賣合同》，逾期者視同違約，開發(fā)商不另行催告，本協(xié)議自然作廢?！?/p>

點評意見：訂立或解除合同必須在當(dāng)事人自愿前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。按最高人民法院的司法解釋，在商品房買賣中，買受人遲延履行債務(wù)，出賣人要進行催告，催告后，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內(nèi)仍未履約，方可解約。此外，條款中所謂“違反任何條款”、“未能依時簽署”等內(nèi)容都不具體明確。這種做法客觀上隱瞞了導(dǎo)致不能簽訂購房合同的多種情況，如不可抗力、意外事件、經(jīng)營者自身責(zé)任等，故意排除了消費者與經(jīng)營者協(xié)商或經(jīng)催告履行債務(wù)的可能。上述格式條款加重了消費者責(zé)任，單方擴大了經(jīng)營者解除合同的權(quán)利，剝奪了消費者依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了消費者的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。

任意使用免責(zé)權(quán)

實例：某房地產(chǎn)公司制定的《商品房買賣補充協(xié)議》中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實予以延期交房。

點評意見：在上述原因中，有的確實可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。違約責(zé)任不對等

實例：某消費者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于××年×月×日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續(xù)?！?/p>

點評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費者已付房款的3%；消費者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。